中國(guó)指數(shù)研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：“百城價(jià)格指數(shù)”

本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@?！鞍俪莾r(jià)格指數(shù)”022年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為城0.13個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月指出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并剛性積金商品住房限購(gòu)政策。住房公積金方面，廣州、青島、蕪湖、馬鞍山等上調(diào)多子女家庭住房公積金貸住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此外，鄭州、萊州等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，降低居民買(mǎi)房成本。二線城市支持剛性和改善性住房需求政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，如調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、二套房首付比解房企將逐漸企穩(wěn)。錄。2本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。2持平。東莞、株洲等5個(gè)城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間；深圳、南通等30個(gè)城市跌幅在0.1%(含)同環(huán)比跌幅分別為0.29%及0.21%；重慶(主城區(qū))、武漢和廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%-個(gè)22020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市(日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯)因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市(臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽(yáng))進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指3本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。3合青島、東莞等25個(gè)城市跌幅均在0.3%(含)-0.5%之間；鎮(zhèn)江、深圳等31個(gè)城市環(huán)比跌幅均在持平。%比上漲，其余城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。具體來(lái)看，上海環(huán)比上漲0.23%；南京、重慶(主城)-0.5%之間；天津及杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.17%和0.15%；北京二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅南京、重慶(主城區(qū))同比跌房地產(chǎn)體系。4本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。4。5本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。5表1：2022年12月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)漲跌平均價(jià)格 (元/平方米)本價(jià)格中位數(shù) (元/平方米)漲跌平均價(jià)格 (元/平方米)本價(jià)格中位數(shù) (元/平方米)%江05%40州%46650005%00%805%%00005%0%157定06%70%50006%714082門(mén)%2370007%229000%07%%08%%7008%20%5009%2%50川%3645000%2%20%603%45家莊州%1050%50州2%7%0臺(tái)05%800%6%50%50%州%75%5%%40%皇島%901%62400001%501%20%501%20%01%021%02%25%02%25%02%5026%02%9029%070003%30%03%34%50003%35%03%7洲38%1004%446810042%00004%水50%704%3652%50坊04%875%05%6080%6本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。表2：2022年12月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況漲跌本平均價(jià)格 (元/平方米)本價(jià)格中位數(shù) (元/平方米).04%%4468100%97%1157645000.29%0700.21%62%29%州%466500.06%%714082.07%59%本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。表3：2022年12月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)漲跌平均價(jià)格 (元/平方米)本價(jià)格中位數(shù) (元/平方米)漲跌平均價(jià)格 (元/平方米)本價(jià)格中位數(shù) (元/平方米)%21%509485%定23%8%340824%93%24%95川%25%%526%1家莊27%28%228%56州州28%7928%383江28%030%82%78洲30%61%皇島31%69%31%6%32%227089%6833%門(mén)%123733%%21州34%02%635%03%35%803%84681038%4007%38%5708%39%08%52039%08%0740%0409%40%7509%4水42%09%43%42179809%45%546%146%47%47%947%66049%5847250%65州436153%056%457%97322057%89664%臺(tái)64%82897672%578%坊79%34103490%20%5795%21%901%本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。表4：2022年12月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況漲跌本平均價(jià)格 (元/平方米)本價(jià)格中位數(shù) (元/平方米).08%%520%4.06%3408.20%94%57.28%87%38373%896.47%50%州%4361.57%24%9732.28%36%.53%29%本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。表5：2022年12月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)平均租金 (元/平方米/月)漲跌本租金中位數(shù) (元/平方米/月)平均租金 (元/平方米/月)漲跌本租金中位數(shù) (元/平方米/月)63%.664%.935%9.551%.140%.548%.065%.030%.404%41.6.328%.6門(mén)45.873%44.7.049%.742.273%.064%.841.667%41%.964%.450%.976%.404%.476%.147%.161%.055%.7.172%.373%.7.0%.327%.938%.899%.0.803%.3.770%.5.287%.639%.5.743%.0.255%.8.567%.348%.1家莊.144%.155%.896%.735%.556%.453%.8州88%.373%.9川68%重慶(主城區(qū)).156%.666%本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@表6：2022年12月50城住宅租賃價(jià)格分類(lèi)指數(shù)平均套租金(元/月)漲跌m以下0m2m2140m2m2以下0m2m2-140m2277284477%65%33%43%48%26496270476561%81%73%72%53%437184370%63%67%53%48%州14260062%75%69%52%08%767479886%49%30%27%62%門(mén)4914688173%93%69%66%67%19755187%84%78%85%53%-45040-90%27%59%82%-85924181-08%41%%19638875%80%85%67%66%01842%25%26%39%39%622857%56%56%63%54%2629%73%29%05%554%78%72%41%67%-3723-72%89%84%166853%47%44%92%71784%89%83%78%2501481572%48%75%60%66%22224367%67%56%54%39%52562%97%74%61%76%6854866%88%01%79%49%6063202%38%36%51%30%546103%03%70%51%23%5294555%56%35%64%3986469325%39%51%42%61%-13424638-29%69%42%87%-284-40%41%78%%78441661%86%74%61%25%-20--39%98%-19495703%20%37%19460838%27%56%43%31%重慶(主城區(qū))17672%61%48%51%68%39437336%24%47%55%40%70428922%97%72%73%88%-031-66%57%38%61%-744674-29%44%-57--82%62%-54375%74%00%95%78301%69%58%30%86%40178%94%71%56%44%2735%82%54%55%34%-325-65%80%80%08%75498673%24%74%07%76484283%66%75%95%85%家莊325%74%78%50%57%州-3-75%53%02%68%-6-47%31%51%558%86%93%92%川7%30%62%69%02%---80%51%93%-本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。稱(chēng)市&華潤(rùn)置地&電建地產(chǎn)&前海控股蛇口&北京城建地產(chǎn)未來(lái)中心限公司發(fā)展有限公司峰蘭庭團(tuán)&朗詩(shī)控股&保利發(fā)展香港置地茂府團(tuán)黃陂公司利海珠天珺蛇口&保利發(fā)展盛道團(tuán)千峯地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資有限公司限公司有限公司股集團(tuán)有限公司蛇口利置業(yè)限公司股集團(tuán)有限公司龍湖|金地天曜城地集團(tuán)利云禧利發(fā)展控股限公司團(tuán)開(kāi)發(fā)有限公司云間&昌建控股限公司團(tuán)富強(qiáng)公司限公司利北新時(shí)區(qū)利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司象印月房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司世紀(jì)水岸科府&中國(guó)鐵建&寧波潤(rùn)盛地產(chǎn)本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@稱(chēng)市限公司集團(tuán)&天安中國(guó)家團(tuán)范北京團(tuán)&電建地產(chǎn)&南國(guó)置業(yè)利國(guó)聯(lián)和府保利發(fā)展控股&淮安國(guó)聯(lián)集團(tuán)美的置業(yè)園望江限公司園高新云墅園控股有限公司定產(chǎn)限公司緣灝月門(mén)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司麓和鳴湖濱世紀(jì)置地集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司限公司門(mén)武漢印房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司港置地限公司語(yǔ)映月&美的置業(yè)軒江房產(chǎn)集團(tuán)&保利發(fā)展&中豪控股曜龍湖集團(tuán)利發(fā)展控股招商悅鷺灣門(mén)集團(tuán)&招商蛇口廬限公司限公司唐映月房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司時(shí)代之城限公司央畔蛇口份有限公司門(mén)華府本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說(shuō)明映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@百城價(jià)格指數(shù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以?xún)r(jià)格指數(shù)形式來(lái)反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國(guó)主要城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)和數(shù)、物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@售新建住宅樣本樓盤(pán)報(bào)價(jià)均值表示。1、樣本 (1)樣本選擇及其退出：均不低于1萬(wàn)平方米。 (3)樣本價(jià)格：算折若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房(占比不超過(guò)5%)，不考慮此類(lèi)短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房?jī)r(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格?；蚪祪r(jià)。 (4)樣本權(quán)重：若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類(lèi)型或某類(lèi)物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的2、計(jì)算模型體如 (1)全國(guó)及單個(gè)城市平均價(jià)格計(jì)算方法如下：jQijj (2)全國(guó)及單個(gè)城市的價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法如下：數(shù)則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核 (1)采集時(shí)間：每月25日。 ；政府及企業(yè)公開(kāi)信息。 檔次物業(yè)的價(jià)格推算(可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價(jià)格上下限取其中值，或采用評(píng)估價(jià))。將總體樣本中有價(jià)格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本(可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn))構(gòu)成先驗(yàn)總體。本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。本報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問(wèn)請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@規(guī)則住宅掛牌價(jià)均值表示。1、樣本 (1)樣本選擇及定期更新：房源量的區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)； (2)樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。 2、計(jì)算模型： (1)全國(guó)、單個(gè)城市、市轄區(qū)平均價(jià)格計(jì)算方法PitPit=N本數(shù)量。市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格計(jì)算方法與此相同。Pt=P