第三章機器設(shè)備評估課件

第三章機器設(shè)備評估.第三章機器設(shè)備評估.1本章學習目的和要求：1.了解機器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟特點及其對評估的影響2．掌握機器設(shè)備評估的程序3．掌握成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用.本章學習目的和要求：1.了解機器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟特點2第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點第二節(jié)機器設(shè)備的核查與鑒定第三節(jié)機器設(shè)備評估的成本法第四節(jié)機器設(shè)備評估的市場法.第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點.3第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點一、機器設(shè)備及其分類二、機器設(shè)備評估的特點三、機器設(shè)備評估的程序.第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點一、機器設(shè)備及其分類.4一、機器設(shè)備及其分類（一）機器設(shè)備的特點含義：指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能效用的裝置。組成:典型的機器設(shè)備主要由原動機部分、傳動部分和工作部分。.一、機器設(shè)備及其分類（一）機器設(shè)備的特點.5特點:從機器設(shè)備自身特征及評估的需要看（1）機器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價高、使用時間長的特點。以單個設(shè)備為評估對象。（2）機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，可移動、分布廣，情況復雜。與房地產(chǎn)比較，評估值高低與所處地域不具直接關(guān)系。.特點:從機器設(shè)備自身特征及評估的需要看.6（3）機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設(shè)備中的無形資產(chǎn)的價值。（4）機器設(shè)備更新?lián)Q代較快，對于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的機器設(shè)備、盡管實體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至報廢處理。.（3）機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設(shè)備中的無7評估范圍:確定設(shè)備評估范圍時應(yīng)注意區(qū)分下列幾個問題（1）與土地、房屋及構(gòu)筑物不動產(chǎn)的關(guān)系：不重、不漏。（2）與無形資產(chǎn)的關(guān)系：單臺設(shè)備分出無形資產(chǎn)，組合設(shè)備可不分。（3）與流動資產(chǎn)的關(guān)系：如試車用原材料、易損件及技術(shù)培訓等，可含在設(shè)備價值中。.評估范圍:確定設(shè)備評估范圍時應(yīng)注意區(qū)分下列幾個問題.8（二）機器設(shè)備的分類按國家固定資產(chǎn)分類標準分：分為六類（1）通用設(shè)備（2）專用設(shè)備（3）交通運輸設(shè)備（4）電氣設(shè)備（5）電子及通信設(shè)備（6）儀器、儀表、器具、工具及衡器此方法是資產(chǎn)評估中常用的分類方法.（二）機器設(shè)備的分類按國家固定資產(chǎn)分類標準分：分為六類.9按會計制度分：按我國財會制度按固定資產(chǎn)使用特性分六種類型機器設(shè)備（1）生產(chǎn)經(jīng)營用（2）非生產(chǎn)經(jīng)營用（3）租出機器設(shè)備（4）未使用的（5）不需用機器設(shè)備（6）融資租入用.按會計制度分：按我國財會制度按固定資產(chǎn)使用特性分六種類型機器10按機器設(shè)備組合程度分：單臺、機組、成套設(shè)備按機器設(shè)備的來源分：自制設(shè)備、外購設(shè)備（國內(nèi)、國外購置）.按機器設(shè)備組合程度分：單臺、機組、成套設(shè)備.11二、機器設(shè)備評估特點1．單臺設(shè)備很難單獨生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨立的收益能力。難以用滿足收益法的基本條件。通常采用成本法和市場法。２．對于整體性的機器設(shè)備，在進行價值評估時應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系及對價值的影響，整體價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加。.二、機器設(shè)備評估特點1．單臺設(shè)備很難單獨生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通123．影響設(shè)備磨損因素很多，確定貶值需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。４．設(shè)備貶值因素還包括功能性貶值及經(jīng)濟性貶值。即科學技術(shù)的發(fā)展、國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等的影響。.3．影響設(shè)備磨損因素很多，確定貶值需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)13三、機器設(shè)備的評估程序確定評估目的、明確及鑒定評估對象、確定評估方法、估算及撰寫評估報告。１．明確評估目的。是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。是進行后續(xù)工作的關(guān)鍵。２．明確評估對象：（1）清查機器設(shè)備實有量；.三、機器設(shè)備的評估程序確定評估目的、明確及鑒定評估對象、確定14（2）明確是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備；（3）確定評估對象：機器設(shè)備與低值易耗器界限，機器設(shè)備與不動產(chǎn)的界限。3．機器設(shè)備的鑒定：確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。４．研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。方法選擇：市場法、成本法及收益法.（2）明確是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備；.15（1）通用設(shè)備應(yīng)用范圍廣，市場交易活躍，如單臺設(shè)備不具獨立獲利能力——市場法（2）非標準設(shè)備是根據(jù)企業(yè)的特殊需求制造的，交易案例較少——采用成本法（3）單臺設(shè)備收益難測算——不用收益法。(4)機組、成套設(shè)備（有獨立獲利能力），在能測算收益的情況下——采用收益法6．企業(yè)信息資料搜集和處理：Ｐ６０７．評定估算，撰寫評估報告。.（1）通用設(shè)備應(yīng)用范圍廣，市場交易活躍，如單臺設(shè)備不具獨立獲16第二節(jié)機器設(shè)備的核查與鑒定一、機器設(shè)備的核查核查的目的是為了在評估時以確定機器設(shè)備的客觀存在，核查方式分為逐項核查和抽樣核查兩種。（一）逐項核查方法：依據(jù)委托評估的資產(chǎn)清單，對所有被評估機器設(shè)備進行逐臺清點、核實，分別考察每一臺設(shè)備的實體狀態(tài)，確定實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，計算評估值。.第二節(jié)機器設(shè)備的核查與鑒定一、機器設(shè)備的核查.17應(yīng)用：一般在單臺設(shè)備價值量較大時。特點：此方法核查資產(chǎn)，風險性小。但核查的工作量大。（二）抽樣核查方法：分層抽樣（1）把標志值比較接近的歸為一組，將評估的設(shè)備分為若干組。（2）確定抽樣比例。.應(yīng)用：一般在單臺設(shè)備價值量較大時。.18（3）確定抽樣調(diào)查指標。（4）隨機抽樣。（5）抽樣結(jié)果分析。應(yīng)用：對單臺設(shè)備價值量低、數(shù)量多、規(guī)格型號及使用環(huán)境、使用條件相同或類似；在項目的初步可行性階段，需要評估師對某些資產(chǎn)提供初步評估意見時。.（3）確定抽樣調(diào)查指標。.19二、機器設(shè)備的鑒定目的：通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。分類：判斷鑒定宏觀鑒定統(tǒng)計鑒定微觀鑒定.二、機器設(shè)備的鑒定目的：通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值20（一）宏觀鑒定定義：對機器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進行調(diào)查摸底。目的：企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力。信息收集：P63共十四點。.（一）宏觀鑒定.21（二）微觀鑒定定義：是辨別設(shè)備個別性特征的過程，是要針對單臺設(shè)備。鑒定內(nèi)容：P64共十八點。.（二）微觀鑒定.22（三）判斷性鑒定定義：由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機器設(shè)備的有關(guān)指標進行的分析判斷。一般在統(tǒng)計性鑒定后進行。內(nèi)容：指標包括設(shè)備的新舊程度（總體機器設(shè)備的新舊程度和分結(jié)構(gòu)鑒定機器設(shè)備新舊程度）剩余經(jīng)濟壽命等。（1）總體設(shè)備的新舊程度。是用觀察法對處于不同狀態(tài)條件下的機器設(shè)備，確定其損耗和成新率。.（三）判斷性鑒定.23（2）分結(jié)構(gòu)鑒定機器設(shè)備新舊程度。在分結(jié)構(gòu)鑒定機器設(shè)備新舊程度的基礎(chǔ)上，再采取加權(quán)平均的方法計算其總體新舊程度。對整體的設(shè)備的宏觀性鑒定重要性：即要考慮構(gòu)成整體設(shè)備的單臺設(shè)備的價值，又要考慮到整體設(shè)備的匹配情況及是否存在整體性的經(jīng)濟性貶值和功能性貶值.（2）分結(jié)構(gòu)鑒定機器設(shè)備新舊程度。.24第三節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用機器設(shè)備的評估值=重置-實體性-功能性-經(jīng)濟性成本貶值貶值貶值.第三節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用機器設(shè)備的評估值=.25

一、機器設(shè)備重置成本構(gòu)成重置成本=直接成本＋間接成本+資金成本（1）直接成本：購價（或建造成本）+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費+進口設(shè)備從屬費用。直接成本與每一臺設(shè)備直接對應(yīng)。（2）間接成本：管理費+設(shè)計費+人員培訓費+稅金。（3）資金成本間接成本和資金成本是為整個項目發(fā)生的，在計算每一臺設(shè)備的重置成本時一般按比例灘入。.一、機器設(shè)備重置成本構(gòu)成.26機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成重置成本必要的、合理的直接成本費用間接成本費用資金成本設(shè)備凈價：購買或建造成本設(shè)備的運雜費安裝調(diào)試費基礎(chǔ)費進口設(shè)備關(guān)稅增值稅消費稅銀行手續(xù)費管理費用設(shè)計費保險費人員培訓費.機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成重置成本必要的、合理的直接成本費27重置成本的構(gòu)成要素與評估對象、評估前提、評估目的有關(guān)。重置可以是對單臺機器設(shè)備，也可以是對整個工廠、車間或一條生產(chǎn)線等整體性資產(chǎn)。舉例：P67一個典型的工業(yè)企業(yè)、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成：.重置成本的構(gòu)成要素與評估對象、評估前提、評估目的有關(guān)。重置28二、重置成本的估算方法：

（一）重置核算法（二）物價指數(shù)法（三）成本規(guī)模指數(shù)法.二、重置成本的估算方法：（一）重置核算法.29（一）重置核算法

定義：這種方法是分別估算機器設(shè)備各構(gòu)成項目的成本，然后求和得到重置成本的方法。根據(jù)機器設(shè)備取得方式（外購和自制）不同，單臺設(shè)備和企業(yè)成套設(shè)備不同，評估方法不同。

.（一）重置核算法

.30機器設(shè)備重置成本的測算思路設(shè)備來源自制外購國產(chǎn)進口主要是成本核算法(制造成本，合理利潤，設(shè)計費，安裝調(diào)試費等)。

.機器設(shè)備重置成本的測算思路設(shè)備來源自制外購國產(chǎn)進口主要是成本311．外購單臺不需要安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本２．外購單臺需要安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本３．外購單臺不需要安裝的進口設(shè)備重置成本４．外購單臺需要安裝的進口設(shè)備重置成本對于外購設(shè)備.1．外購單臺不需要安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本對于外購設(shè)備.32５．外購成套需要安裝設(shè)備重置成本６．車輛重置成本.５．外購成套需要安裝設(shè)備重置成本.33國產(chǎn)類型是否安裝測算方法所需前提重置成本測量單臺(件)否小型，單價低，能獲得現(xiàn)行購價或建造成本評估基準日市場購價體積大，重量大，能獲得現(xiàn)行購價或建造成本市場購價+運雜費是周期短，能獲得現(xiàn)行購價或建造成本市場購價+運雜費+安裝調(diào)試費周期長，能獲得現(xiàn)行購價或建造成本市場購價+運雜費+調(diào)試費+資金成本無法取得設(shè)備現(xiàn)價購價或建造成本重置核算，功能價值，物價指數(shù)機組(成套)與單臺(件)設(shè)備同(分項評估再匯總)，再加上其它間接費用分灘（P69第5項）.國類型是否測算方法所需前提重置成本測量單臺小型，單價低，能獲34進口類型是否安裝測算方法所需前提重置成本測量單臺(件)否能查詢到設(shè)備現(xiàn)行離岸價(FOB)或到岸價(CIF重置成本=(FOB價格+途中保險費+國外運雜費)×現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費是單臺未安裝進口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費+人員培訓費+其他不能獲得FOB價或CIF價格功能價值，物價指數(shù)機組(成套)①與單臺(件)設(shè)備同(分項評估再匯總)，再加上其它間接費用分灘（P69第5項）.進類型是否測算方法所需前提重置成本測量單臺能查詢到設(shè)備現(xiàn)行離35對于目前還在生產(chǎn)和銷售的機器設(shè)備，我們以市場價為基礎(chǔ)來確定它的重置成本。

評估人員一般應(yīng)考慮下列因素：

1．市場價格的多樣性。

2．報價與成交價的差異。

3．折扣因素。

4．市場價格的時間性與地域性。

5．替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性能的差別。

６．同類型設(shè)備的品質(zhì)差別.對于目前還在生產(chǎn)和銷售的機器設(shè)備，我們以市場價為基礎(chǔ)來確定它36注意：（1）設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費確定（2）整體性機器設(shè)備的間接費用確定（3）進口設(shè)備的從屬費用確定.注意：（1）設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費確定.37（1）設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費確定（Ｐ７１）設(shè)備的運雜費一般可以根據(jù)設(shè)備的重量、體積、運輸距離、運輸方式確定。計費標準可以向有關(guān)運輸部門，如：鐵路、公路、船運、航空等部門查詢得到。

對于設(shè)備的基礎(chǔ)費、安裝費，評估人員可以通過逐項估算基礎(chǔ)和安裝工程的人工費、材料費、機械費等確定。

對于一些大型工業(yè)企業(yè)，由于設(shè)備的數(shù)量較多，為了提高工作效率，評估人員有時按機器設(shè)備購置價的一定比例來計算設(shè)備的運雜費、基礎(chǔ)費、安裝費。

.（1）設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費確定（Ｐ７１）.38（2）整體性機器設(shè)備的間接費用確定（Ｐ７１）對于整體性機器設(shè)備，可能還包括其他費用。

建設(shè)單位管理費，工程監(jiān)理費，勘察設(shè)計費，工程保險費，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

.（2）整體性機器設(shè)備的間接費用確定（Ｐ７１）.39（3）進口設(shè)備的從屬費用確定（Ｐ７２）1）國外運費—取費基數(shù)為設(shè)備的貨價（離岸價FOB）

海運費=貨價×海運費率

費率：遠洋一般取5%~8%，近洋一般取3%~4%2）國外運輸保險費—取費基數(shù)為貨價（FOB）+海運費

國外運輸保險費=（貨價+海運費）×保險費率

費率可根據(jù)保險公司費率表確定，一般在0.4%左右。

.（3）進口設(shè)備的從屬費用確定（Ｐ７２）.403）關(guān)稅—取費基數(shù)為設(shè)備到岸價

關(guān)稅=到岸價×關(guān)稅稅率

到岸價（CIF）=FOB+國外運費+國外運輸保險費關(guān)稅的稅率按國家發(fā)布的進口關(guān)稅稅率表計算。

4）消費稅—計稅基數(shù)為關(guān)稅完稅價+關(guān)稅

消費稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）×消費稅率÷（1-消費稅率）

消費稅的稅率按國家發(fā)布的消費稅稅率表計算。

.3）關(guān)稅—取費基數(shù)為設(shè)備到岸價.415）增值稅—取費基數(shù)為關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅

增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）×增值稅率

（注：減免關(guān)稅，同時減免增值稅）

6）銀行財務(wù)費—取費基數(shù)為貨價人民幣數(shù)

銀行財務(wù)費用=貨價×費率

我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為4‰~5‰。

7）外貿(mào)手續(xù)費也稱為公司手續(xù)費—取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)

外貿(mào)手續(xù)費=到岸價×外貿(mào)手續(xù)費率

目前，我國進出口公司的進口費率一般在1%~1.5%。

.5）增值稅—取費基數(shù)為關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅

增值稅428）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費—取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)，僅對減稅、免稅、保稅貨物征收。對于免稅設(shè)備：

海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)×費率

對減稅設(shè)備：

海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)×費率×減稅百分率

我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率為3‰。

9）車輛購置附加費—取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅+增值稅

車輛購置附加費=（到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅+增值稅）×費率

.8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費—取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)，僅對減稅、免稅43例3-1P73.例3-1P73.44例1（自留）：某進口設(shè)備離岸價為12000000美元，海運費率為5%，保險費率為0.4%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財務(wù)費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內(nèi)運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎(chǔ)費率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的。評估基準日人民幣對美元的匯率為8.3：1。銀行貸款利率為5%，試計算該設(shè)備的重置成本。

該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備的貨價；（2）海外運輸費；（3）海運保險；（4）關(guān)稅；（5）增值稅；（6）銀行財務(wù)費用；（7）公司代理手續(xù)費；（8）國內(nèi)運費（9）安裝運費；（10）基礎(chǔ)費；（11）資金成本。計算過程見下表：.例1（自留）：某進口設(shè)備離岸價為12000000美元，海運費45序號項目計費基數(shù)費率計算公式金額1設(shè)備離岸價

12000000＄2國外海運費設(shè)備離岸價5%計費基數(shù)×海運費率600000＄3國外運輸保險費設(shè)備離岸價+海運費0.4%計費基數(shù)×保險費率50602.41＄

到岸（CIF價）外幣合計

12650602.41＄

CIF價人民幣合計外幣額8.3計算基數(shù)×匯率1050000004關(guān)稅CIF價16%CIF價×16%168000005增值稅CIF價+關(guān)稅17%（CIF價+關(guān)稅）×17%20705954.36銀行手續(xù)費設(shè)備離岸價（FOB）0.4%設(shè)備離岸價×0.4%3984007公司手續(xù)費CIF價1%CIF價×1%10500008國內(nèi)運雜費CIF價1%CIF價×1%10500009安裝費CIF價0.6%CIF價×0.6%63000010基礎(chǔ)費CIF價1.7%CIF價×1.7%1785000

合計

147419354.3111資金成本

5%資金合計×30%×5%×1.5+資金合計×70%×5%×0.55896774.17

重置成本總計

153316128.48.序號項目計費基數(shù)費率計算公式金額1設(shè)備離岸價12461．自制標準通用設(shè)備重置成本：參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的標準價格。２．通用非標準設(shè)備重置成本（１）通用非標準設(shè)備的價格構(gòu)成：1）直接材料2）燃料和動力3）直接人工4）制造費用5）期間費用分灘6）利潤和稅金7）設(shè)計費8）周期較長的考慮占用資金的資金成本對于自制設(shè)備.1．自制標準通用設(shè)備重置成本：參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的標準價格。對47（２）通用非標準設(shè)備重置成本計算方法綜合估價法：.（２）通用非標準設(shè)備重置成本計算方法.48P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+KP)×(1+Kt)×(1+Kd÷n)式中：P——非標準設(shè)備重置成本；

Cm1——主材費；

Km——成本主材費率

Cm2——主要外購件費；

KP——成本利潤率

Kt——銷售稅金率；

Kd——非標設(shè)備設(shè)計費率；

n——非標準設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。例3-2P76.P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+KP)×(1+Kt)49３．對大型復雜的自制設(shè)備項目如成套設(shè)備、生產(chǎn)線等，采用概算方法.３．對大型復雜的自制設(shè)備項目.50（二）物價指數(shù)法使用物價指數(shù)法的兩個要素是設(shè)備的原始成本和價格指數(shù)。計算公式為：設(shè)備重=設(shè)備歷×評估準日定基物價指數(shù)置成本史成本設(shè)備購建時定基物價指數(shù)或=設(shè)備歷史成本×過去某一時點至基準日環(huán)比物價指數(shù)乘積

.（二）物價指數(shù)法使用物價指數(shù)法的兩個要素是設(shè)備的原始成本和價51例題P78（3-3（定基）3-43-5（環(huán)比）3-6（進口設(shè)備））.例題P78（3-3（定基）3-43-5（環(huán)比）3-6（52（三）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格的比例關(guān)系來確定重置成本的方法。計算公式為：

.（三）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能53RC1=RC2×A1XA2

式中：X——規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)；

RC1——被評估設(shè)備重置成本；

RC2——參照物重置成本；

A1——被評估設(shè)備的產(chǎn)量；

A2——參照物設(shè)備的產(chǎn)量；X取值：X=1為線性；X>1，X<1

為非線性適用：特定的機器設(shè)備如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，不適合于車床、汽車類。例3-8P81.RC1=RC2×A1X.54三、機器設(shè)備實體性貶值的估算

定義：也稱有形損耗。它是指設(shè)備由于運行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的侵蝕，造成設(shè)備實體形態(tài)被損耗，引起的貶值。.三、機器設(shè)備實體性貶值的估算定義：也稱有形損耗。它是指設(shè)55（一）使用年限法實體性貶值=重置成本×實體必貶值率=重置成本×（1-成新率）

貶值率=設(shè)備已使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）

成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）涉及三個參數(shù)：機器設(shè)備的總使用年限、已使用年限和尚可使用年限。.（一）使用年限法.561．設(shè)備的總使用年限的確定機器設(shè)備的總使用壽命，通常又可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命：

物理壽命：機設(shè)開始使用→報廢技術(shù)壽命：機設(shè)開始使用→技術(shù)過時淘汰經(jīng)濟壽命：機設(shè)開始使用→經(jīng)濟上不合算

運用使用年限估測機器設(shè)備的成新率或?qū)嶓w性陳舊貶值率時，通常首選機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命作為其總使用年限。.1．設(shè)備的總使用年限的確定.57２．機器設(shè)備已使用年限的確定機器設(shè)備的已使用年限是指機器設(shè)備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間。使用年限是代表設(shè)備運行量的一種計量，這種計量是以設(shè)備的正常使用為前提的，包括正常的使用時間和正常的使用強度。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。計算時，以實際使用時間為主.２．機器設(shè)備已使用年限的確定.58３．機器設(shè)備的尚可使用年限通過技術(shù)鑒定綜合分析（國家規(guī)定的限期淘汰及禁止超期使用）例3-９P84.３．機器設(shè)備的尚可使用年限.59（二）觀測分析法這種方法是通過評估人員對設(shè)備各組成部分的技術(shù)鑒定，判斷設(shè)備的各種損耗，并與新資產(chǎn)進行比較，折合成一個百分比，確定設(shè)備的實體性貶值率。見Ｐ８６表３－５所示。

.（二）觀測分析法.60（三）修復費用法如：一臺機床的電機損壞，如要修復該機床，必須更換電機，更換電機的費用即為該機床的實體性貶值。例３－１０P87.（三）修復費用法.61四、機器設(shè)備的功能性貶值設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。

.四、機器設(shè)備的功能性貶值設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成62（一）超額投資成本形成功能性貶值超額投資成本主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運用，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低。

設(shè)備的超額投資成本就等于該設(shè)備的復原重置成本與其更新重置成本的差額。即：

設(shè)備超額投資成本＝設(shè)備復原重置成本-設(shè)備的更新重置成本.（一）超額投資成本形成功能性貶值超額投資成本主要是由于新技術(shù)63（二）超額運營成本形成的功能性貶值的是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用低于老設(shè)備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。.（二）超額運營成本形成的功能性貶值的是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得64計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

1分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素；

2確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本；

3．計算凈超額運營成本；

4．確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。.計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

1分析比較65例3－11：計算某電焊機超額成本引起的功能性貶值。1．分析比較被評估機器設(shè)備地超額運營成本因素；經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計分析，按每天8小時工作，每年300個工作日，每臺老電焊機比新電焊機多耗電6000度。

.例3－11：計算某電焊機超額成本引起的功能性貶值。.662．確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評估人員預計該電焊機尚可使用10年，如每度電按0.5元計算，則：

每年的超額運營成本=6000度0.5元=3000元

3．計算凈超額運營成本：如所得稅按33%計算，則，

稅后每年凈超額運營成本=稅前超額運營成本×（1—所得稅）=3000×（1—33%）=2010元

.2．確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根674．確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)率：折現(xiàn)率10%，10年的現(xiàn)值系數(shù)為6.145,則,

=2010×6.145

=12350元

該電焊機由于超額運營成本引起的功能性貶值為12350元。

.4．確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)率：折現(xiàn)率10%，1068五、機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值（一）因生產(chǎn)能力降低造成對于設(shè)備開工不足引起的經(jīng)濟性貶值，我們可將其閑置的生產(chǎn)能力視為一種過剩。設(shè)備的經(jīng)濟性貶值=重置成本×經(jīng)濟性貶值率.五、機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值（一）因生產(chǎn)能力降低造成設(shè)備的經(jīng)濟性69P91例3-12：某發(fā)動機專用生產(chǎn)線，原設(shè)計生產(chǎn)能力為25000臺/年。該生產(chǎn)線至今已使用10年，根據(jù)其實體狀態(tài)判斷尚可使用5年。目前，由于新發(fā)動機產(chǎn)品的出現(xiàn)，市場對老產(chǎn)品的需求減少。造成開工不足，現(xiàn)在生產(chǎn)線的的實際產(chǎn)量為15000臺。使用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法求其經(jīng)濟性貶值率。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該類型發(fā)動機生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.68。

.P91例3-12：某發(fā)動機專用生產(chǎn)線，原設(shè)計生產(chǎn)能力為25070則：經(jīng)濟性貶值率=〔1-（15000/25000）0.68〕×100%=29%.則：經(jīng)濟性貶值率=〔1-（15000/25000）0.6871(二)因收益減少造成的我們首先預測未來因收益率下降造成的收益損失額，然后對每年的損失額折現(xiàn)，計算貶值額。經(jīng)濟性貶值=設(shè)備年收益損失額×(1-所得稅率)×(P/A，r，n).(二)因收益減少造成的.72例題2（自留）被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。經(jīng)濟性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元.例題2（自留）被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評73(三)因受環(huán)境保護限制而造成的環(huán)境保護法規(guī)管制和懲罰的方式：1．限制產(chǎn)生污染的設(shè)備使用期限２．產(chǎn)生污染的設(shè)備可以繼續(xù)使用，但要交罰金３．必須立刻糾正和治理污染，否則不準使用.(三)因受環(huán)境保護限制而造成的.74練習成本法測算進口設(shè)備評估值：被評估設(shè)備為1995年從德國引進設(shè)備，進口合同中的FOB價是20萬馬克。2000年10月進行評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2000年6月從德國進口同種設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的90%，境外運雜費約占FOB價格的5％，保險費約占FOB價格的0.5％，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8％計算，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3％計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣．被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10％，評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元，2000年6月-10月進口設(shè)備的價格沒有變化。要求：根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進口設(shè)備的評估值。

.練習成本法測算進口設(shè)備評估值：.75

解：⑴被評估設(shè)備的CIF價格取同年其他企業(yè)從德國進口同種設(shè)備的CIF價格最為合理，即被評估設(shè)備的CIF價格為30萬馬克或20萬美元。⑵

被評估設(shè)備的重置成本為：CIF×現(xiàn)行外匯匯率+銀行手續(xù)費+國內(nèi)運雜費銀行手續(xù)費＝20×8×0.8％＝1.28(萬元人民幣)國內(nèi)運雜費=(160＋1.28)×3％＝4.84(萬元人民幣)進口設(shè)備重置成本＝160＋1.28＋4.84＝166.12(萬元人民幣)(3)進口設(shè)備的成新率=5÷(5﹢5)×100％＝50％(4)設(shè)備的功能性貶值為：20000×(1-33％)(P／A，10％，5)＝13400×3.7908＝5.0797(萬元人民幣)(5)進口設(shè)備的評估值為：166.12×50％﹣5．0797≈77.98(萬元人民幣).解：⑴被評估設(shè)備的CIF價格取同年其他企業(yè)從德國進口同76第四節(jié)機器設(shè)備評估的市場法市場法的基本步驟市場法機器設(shè)備比較因素舉例.第四節(jié)機器設(shè)備評估的市場法市場法的基本步驟.77一、市場法評估的基本步驟

（一）對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料：設(shè)備規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機附件及實體狀態(tài)。

（二）進行市場調(diào)查，選取市場參照物：注意參照物的時間性、地域性、可比性。（三）因素比較：差異因素比較如實體狀態(tài)、交易時間、交易背景等。（四）計算評估值：修正并計算。

.一、市場法評估的基本步驟（一）對評估對象進行鑒定，獲取78二、比較因素

機器設(shè)備的比較因素包括：個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。

（一）個別因素

1．設(shè)備規(guī)格型號。

2．設(shè)備制造廠家。

3．設(shè)備的役齡。

4．設(shè)備的安裝方式。

5．設(shè)備的附件。

6．設(shè)備的實體狀態(tài)。

.二、比較因素機器設(shè)備的比較因素包括：個別因素、交易因素、79（二）交易因素

1．市場狀況：市場設(shè)備供需主動權(quán)

2．交易動機及背景：如清償及快速變現(xiàn)

3．交易數(shù)量：購買設(shè)備交易數(shù)量

（三）時間因素

（四）地域因素

.（二）交易因素

1．市場狀況：市場設(shè)備供需主動權(quán)

280三、案例分析.三、案例分析.81第三章機器設(shè)備評估.第三章機器設(shè)備評估.82本章學習目的和要求：1.了解機器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟特點及其對評估的影響2．掌握機器設(shè)備評估的程序3．掌握成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用.本章學習目的和要求：1.了解機器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟特點83第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點第二節(jié)機器設(shè)備的核查與鑒定第三節(jié)機器設(shè)備評估的成本法第四節(jié)機器設(shè)備評估的市場法.第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點.84第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點一、機器設(shè)備及其分類二、機器設(shè)備評估的特點三、機器設(shè)備評估的程序.第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點一、機器設(shè)備及其分類.85一、機器設(shè)備及其分類（一）機器設(shè)備的特點含義：指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能效用的裝置。組成:典型的機器設(shè)備主要由原動機部分、傳動部分和工作部分。.一、機器設(shè)備及其分類（一）機器設(shè)備的特點.86特點:從機器設(shè)備自身特征及評估的需要看（1）機器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價高、使用時間長的特點。以單個設(shè)備為評估對象。（2）機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，可移動、分布廣，情況復雜。與房地產(chǎn)比較，評估值高低與所處地域不具直接關(guān)系。.特點:從機器設(shè)備自身特征及評估的需要看.87（3）機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設(shè)備中的無形資產(chǎn)的價值。（4）機器設(shè)備更新?lián)Q代較快，對于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的機器設(shè)備、盡管實體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至報廢處理。.（3）機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設(shè)備中的無88評估范圍:確定設(shè)備評估范圍時應(yīng)注意區(qū)分下列幾個問題（1）與土地、房屋及構(gòu)筑物不動產(chǎn)的關(guān)系：不重、不漏。（2）與無形資產(chǎn)的關(guān)系：單臺設(shè)備分出無形資產(chǎn)，組合設(shè)備可不分。（3）與流動資產(chǎn)的關(guān)系：如試車用原材料、易損件及技術(shù)培訓等，可含在設(shè)備價值中。.評估范圍:確定設(shè)備評估范圍時應(yīng)注意區(qū)分下列幾個問題.89（二）機器設(shè)備的分類按國家固定資產(chǎn)分類標準分：分為六類（1）通用設(shè)備（2）專用設(shè)備（3）交通運輸設(shè)備（4）電氣設(shè)備（5）電子及通信設(shè)備（6）儀器、儀表、器具、工具及衡器此方法是資產(chǎn)評估中常用的分類方法.（二）機器設(shè)備的分類按國家固定資產(chǎn)分類標準分：分為六類.90按會計制度分：按我國財會制度按固定資產(chǎn)使用特性分六種類型機器設(shè)備（1）生產(chǎn)經(jīng)營用（2）非生產(chǎn)經(jīng)營用（3）租出機器設(shè)備（4）未使用的（5）不需用機器設(shè)備（6）融資租入用.按會計制度分：按我國財會制度按固定資產(chǎn)使用特性分六種類型機器91按機器設(shè)備組合程度分：單臺、機組、成套設(shè)備按機器設(shè)備的來源分：自制設(shè)備、外購設(shè)備（國內(nèi)、國外購置）.按機器設(shè)備組合程度分：單臺、機組、成套設(shè)備.92二、機器設(shè)備評估特點1．單臺設(shè)備很難單獨生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨立的收益能力。難以用滿足收益法的基本條件。通常采用成本法和市場法。２．對于整體性的機器設(shè)備，在進行價值評估時應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系及對價值的影響，整體價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加。.二、機器設(shè)備評估特點1．單臺設(shè)備很難單獨生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通933．影響設(shè)備磨損因素很多，確定貶值需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。４．設(shè)備貶值因素還包括功能性貶值及經(jīng)濟性貶值。即科學技術(shù)的發(fā)展、國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等的影響。.3．影響設(shè)備磨損因素很多，確定貶值需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)94三、機器設(shè)備的評估程序確定評估目的、明確及鑒定評估對象、確定評估方法、估算及撰寫評估報告。１．明確評估目的。是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。是進行后續(xù)工作的關(guān)鍵。２．明確評估對象：（1）清查機器設(shè)備實有量；.三、機器設(shè)備的評估程序確定評估目的、明確及鑒定評估對象、確定95（2）明確是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備；（3）確定評估對象：機器設(shè)備與低值易耗器界限，機器設(shè)備與不動產(chǎn)的界限。3．機器設(shè)備的鑒定：確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。４．研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。方法選擇：市場法、成本法及收益法.（2）明確是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備；.96（1）通用設(shè)備應(yīng)用范圍廣，市場交易活躍，如單臺設(shè)備不具獨立獲利能力——市場法（2）非標準設(shè)備是根據(jù)企業(yè)的特殊需求制造的，交易案例較少——采用成本法（3）單臺設(shè)備收益難測算——不用收益法。(4)機組、成套設(shè)備（有獨立獲利能力），在能測算收益的情況下——采用收益法6．企業(yè)信息資料搜集和處理：Ｐ６０７．評定估算，撰寫評估報告。.（1）通用設(shè)備應(yīng)用范圍廣，市場交易活躍，如單臺設(shè)備不具獨立獲97第二節(jié)機器設(shè)備的核查與鑒定一、機器設(shè)備的核查核查的目的是為了在評估時以確定機器設(shè)備的客觀存在，核查方式分為逐項核查和抽樣核查兩種。（一）逐項核查方法：依據(jù)委托評估的資產(chǎn)清單，對所有被評估機器設(shè)備進行逐臺清點、核實，分別考察每一臺設(shè)備的實體狀態(tài)，確定實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，計算評估值。.第二節(jié)機器設(shè)備的核查與鑒定一、機器設(shè)備的核查.98應(yīng)用：一般在單臺設(shè)備價值量較大時。特點：此方法核查資產(chǎn)，風險性小。但核查的工作量大。（二）抽樣核查方法：分層抽樣（1）把標志值比較接近的歸為一組，將評估的設(shè)備分為若干組。（2）確定抽樣比例。.應(yīng)用：一般在單臺設(shè)備價值量較大時。.99（3）確定抽樣調(diào)查指標。（4）隨機抽樣。（5）抽樣結(jié)果分析。應(yīng)用：對單臺設(shè)備價值量低、數(shù)量多、規(guī)格型號及使用環(huán)境、使用條件相同或類似；在項目的初步可行性階段，需要評估師對某些資產(chǎn)提供初步評估意見時。.（3）確定抽樣調(diào)查指標。.100二、機器設(shè)備的鑒定目的：通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。分類：判斷鑒定宏觀鑒定統(tǒng)計鑒定微觀鑒定.二、機器設(shè)備的鑒定目的：通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值101（一）宏觀鑒定定義：對機器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進行調(diào)查摸底。目的：企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力。信息收集：P63共十四點。.（一）宏觀鑒定.102（二）微觀鑒定定義：是辨別設(shè)備個別性特征的過程，是要針對單臺設(shè)備。鑒定內(nèi)容：P64共十八點。.（二）微觀鑒定.103（三）判斷性鑒定定義：由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機器設(shè)備的有關(guān)指標進行的分析判斷。一般在統(tǒng)計性鑒定后進行。內(nèi)容：指標包括設(shè)備的新舊程度（總體機器設(shè)備的新舊程度和分結(jié)構(gòu)鑒定機器設(shè)備新舊程度）剩余經(jīng)濟壽命等。（1）總體設(shè)備的新舊程度。是用觀察法對處于不同狀態(tài)條件下的機器設(shè)備，確定其損耗和成新率。.（三）判斷性鑒定.104（2）分結(jié)構(gòu)鑒定機器設(shè)備新舊程度。在分結(jié)構(gòu)鑒定機器設(shè)備新舊程度的基礎(chǔ)上，再采取加權(quán)平均的方法計算其總體新舊程度。對整體的設(shè)備的宏觀性鑒定重要性：即要考慮構(gòu)成整體設(shè)備的單臺設(shè)備的價值，又要考慮到整體設(shè)備的匹配情況及是否存在整體性的經(jīng)濟性貶值和功能性貶值.（2）分結(jié)構(gòu)鑒定機器設(shè)備新舊程度。.105第三節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用機器設(shè)備的評估值=重置-實體性-功能性-經(jīng)濟性成本貶值貶值貶值.第三節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用機器設(shè)備的評估值=.106

一、機器設(shè)備重置成本構(gòu)成重置成本=直接成本＋間接成本+資金成本（1）直接成本：購價（或建造成本）+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費+進口設(shè)備從屬費用。直接成本與每一臺設(shè)備直接對應(yīng)。（2）間接成本：管理費+設(shè)計費+人員培訓費+稅金。（3）資金成本間接成本和資金成本是為整個項目發(fā)生的，在計算每一臺設(shè)備的重置成本時一般按比例灘入。.一、機器設(shè)備重置成本構(gòu)成.107機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成重置成本必要的、合理的直接成本費用間接成本費用資金成本設(shè)備凈價：購買或建造成本設(shè)備的運雜費安裝調(diào)試費基礎(chǔ)費進口設(shè)備關(guān)稅增值稅消費稅銀行手續(xù)費管理費用設(shè)計費保險費人員培訓費.機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成重置成本必要的、合理的直接成本費108重置成本的構(gòu)成要素與評估對象、評估前提、評估目的有關(guān)。重置可以是對單臺機器設(shè)備，也可以是對整個工廠、車間或一條生產(chǎn)線等整體性資產(chǎn)。舉例：P67一個典型的工業(yè)企業(yè)、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成：.重置成本的構(gòu)成要素與評估對象、評估前提、評估目的有關(guān)。重置109二、重置成本的估算方法：

（一）重置核算法（二）物價指數(shù)法（三）成本規(guī)模指數(shù)法.二、重置成本的估算方法：（一）重置核算法.110（一）重置核算法

定義：這種方法是分別估算機器設(shè)備各構(gòu)成項目的成本，然后求和得到重置成本的方法。根據(jù)機器設(shè)備取得方式（外購和自制）不同，單臺設(shè)備和企業(yè)成套設(shè)備不同，評估方法不同。

.（一）重置核算法

.111機器設(shè)備重置成本的測算思路設(shè)備來源自制外購國產(chǎn)進口主要是成本核算法(制造成本，合理利潤，設(shè)計費，安裝調(diào)試費等)。

.機器設(shè)備重置成本的測算思路設(shè)備來源自制外購國產(chǎn)進口主要是成本1121．外購單臺不需要安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本２．外購單臺需要安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本３．外購單臺不需要安裝的進口設(shè)備重置成本４．外購單臺需要安裝的進口設(shè)備重置成本對于外購設(shè)備.1．外購單臺不需要安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本對于外購設(shè)備.113５．外購成套需要安裝設(shè)備重置成本６．車輛重置成本.５．外購成套需要安裝設(shè)備重置成本.114國產(chǎn)類型是否安裝測算方法所需前提重置成本測量單臺(件)否小型，單價低，能獲得現(xiàn)行購價或建造成本評估基準日市場購價體積大，重量大，能獲得現(xiàn)行購價或建造成本市場購價+運雜費是周期短，能獲得現(xiàn)行購價或建造成本市場購價+運雜費+安裝調(diào)試費周期長，能獲得現(xiàn)行購價或建造成本市場購價+運雜費+調(diào)試費+資金成本無法取得設(shè)備現(xiàn)價購價或建造成本重置核算，功能價值，物價指數(shù)機組(成套)與單臺(件)設(shè)備同(分項評估再匯總)，再加上其它間接費用分灘（P69第5項）.國類型是否測算方法所需前提重置成本測量單臺小型，單價低，能獲115進口類型是否安裝測算方法所需前提重置成本測量單臺(件)否能查詢到設(shè)備現(xiàn)行離岸價(FOB)或到岸價(CIF重置成本=(FOB價格+途中保險費+國外運雜費)×現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費是單臺未安裝進口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費+人員培訓費+其他不能獲得FOB價或CIF價格功能價值，物價指數(shù)機組(成套)①與單臺(件)設(shè)備同(分項評估再匯總)，再加上其它間接費用分灘（P69第5項）.進類型是否測算方法所需前提重置成本測量單臺能查詢到設(shè)備現(xiàn)行離116對于目前還在生產(chǎn)和銷售的機器設(shè)備，我們以市場價為基礎(chǔ)來確定它的重置成本。

評估人員一般應(yīng)考慮下列因素：

1．市場價格的多樣性。

2．報價與成交價的差異。

3．折扣因素。

4．市場價格的時間性與地域性。

5．替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性能的差別。

６．同類型設(shè)備的品質(zhì)差別.對于目前還在生產(chǎn)和銷售的機器設(shè)備，我們以市場價為基礎(chǔ)來確定它117注意：（1）設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費確定（2）整體性機器設(shè)備的間接費用確定（3）進口設(shè)備的從屬費用確定.注意：（1）設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費確定.118（1）設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費確定（Ｐ７１）設(shè)備的運雜費一般可以根據(jù)設(shè)備的重量、體積、運輸距離、運輸方式確定。計費標準可以向有關(guān)運輸部門，如：鐵路、公路、船運、航空等部門查詢得到。

對于設(shè)備的基礎(chǔ)費、安裝費，評估人員可以通過逐項估算基礎(chǔ)和安裝工程的人工費、材料費、機械費等確定。

對于一些大型工業(yè)企業(yè)，由于設(shè)備的數(shù)量較多，為了提高工作效率，評估人員有時按機器設(shè)備購置價的一定比例來計算設(shè)備的運雜費、基礎(chǔ)費、安裝費。

.（1）設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費確定（Ｐ７１）.119（2）整體性機器設(shè)備的間接費用確定（Ｐ７１）對于整體性機器設(shè)備，可能還包括其他費用。

建設(shè)單位管理費，工程監(jiān)理費，勘察設(shè)計費，工程保險費，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

.（2）整體性機器設(shè)備的間接費用確定（Ｐ７１）.120（3）進口設(shè)備的從屬費用確定（Ｐ７２）1）國外運費—取費基數(shù)為設(shè)備的貨價（離岸價FOB）

海運費=貨價×海運費率

費率：遠洋一般取5%~8%，近洋一般取3%~4%2）國外運輸保險費—取費基數(shù)為貨價（FOB）+海運費

國外運輸保險費=（貨價+海運費）×保險費率

費率可根據(jù)保險公司費率表確定，一般在0.4%左右。

.（3）進口設(shè)備的從屬費用確定（Ｐ７２）.1213）關(guān)稅—取費基數(shù)為設(shè)備到岸價

關(guān)稅=到岸價×關(guān)稅稅率

到岸價（CIF）=FOB+國外運費+國外運輸保險費關(guān)稅的稅率按國家發(fā)布的進口關(guān)稅稅率表計算。

4）消費稅—計稅基數(shù)為關(guān)稅完稅價+關(guān)稅

消費稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）×消費稅率÷（1-消費稅率）

消費稅的稅率按國家發(fā)布的消費稅稅率表計算。

.3）關(guān)稅—取費基數(shù)為設(shè)備到岸價.1225）增值稅—取費基數(shù)為關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅

增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）×增值稅率

（注：減免關(guān)稅，同時減免增值稅）

6）銀行財務(wù)費—取費基數(shù)為貨價人民幣數(shù)

銀行財務(wù)費用=貨價×費率

我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為4‰~5‰。

7）外貿(mào)手續(xù)費也稱為公司手續(xù)費—取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)

外貿(mào)手續(xù)費=到岸價×外貿(mào)手續(xù)費率

目前，我國進出口公司的進口費率一般在1%~1.5%。

.5）增值稅—取費基數(shù)為關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅

增值稅1238）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費—取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)，僅對減稅、免稅、保稅貨物征收。對于免稅設(shè)備：

海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)×費率

對減稅設(shè)備：

海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)×費率×減稅百分率

我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率為3‰。

9）車輛購置附加費—取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅+增值稅

車輛購置附加費=（到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅+增值稅）×費率

.8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費—取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)，僅對減稅、免稅124例3-1P73.例3-1P73.125例1（自留）：某進口設(shè)備離岸價為12000000美元，海運費率為5%，保險費率為0.4%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財務(wù)費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內(nèi)運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎(chǔ)費率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的。評估基準日人民幣對美元的匯率為8.3：1。銀行貸款利率為5%，試計算該設(shè)備的重置成本。

該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備的貨價；（2）海外運輸費；（3）海運保險；（4）關(guān)稅；（5）增值稅；（6）銀行財務(wù)費用；（7）公司代理手續(xù)費；（8）國內(nèi)運費（9）安裝運費；（10）基礎(chǔ)費；（11）資金成本。計算過程見下表：.例1（自留）：某進口設(shè)備離岸價為12000000美元，海運費126序號項目計費基數(shù)費率計算公式金額1設(shè)備離岸價

12000000＄2國外海運費設(shè)備離岸價5%計費基數(shù)×海運費率600000＄3國外運輸保險費設(shè)備離岸價+海運費0.4%計費基數(shù)×保險費率50602.41＄

到岸（CIF價）外幣合計

12650602.41＄

CIF價人民幣合計外幣額8.3計算基數(shù)×匯率1050000004關(guān)稅CIF價16%CIF價×16%168000005增值稅CIF價+關(guān)稅17%（CIF價+關(guān)稅）×17%20705954.36銀行手續(xù)費設(shè)備離岸價（FOB）0.4%設(shè)備離岸價×0.4%3984007公司手續(xù)費CIF價1%CIF價×1%10500008國內(nèi)運雜費CIF價1%CIF價×1%10500009安裝費CIF價0.6%CIF價×0.6%63000010基礎(chǔ)費CIF價1.7%CIF價×1.7%1785000

合計

147419354.3111資金成本

5%資金合計×30%×5%×1.5+資金合計×70%×5%×0.55896774.17

重置成本總計

153316128.48.序號項目計費基數(shù)費率計算公式金額1設(shè)備離岸價121271．自制標準通用設(shè)備重置成本：參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的標準價格。２．通用非標準設(shè)備重置成本（１）通用非標準設(shè)備的價格構(gòu)成：1）直接材料2）燃料和動力3）直接人工4）制造費用5）期間費用分灘6）利潤和稅金7）設(shè)計費8）周期較長的考慮占用資金的資金成本對于自制設(shè)備.1．自制標準通用設(shè)備重置成本：參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的標準價格。對128（２）通用非標準設(shè)備重置成本計算方法綜合估價法：.（２）通用非標準設(shè)備重置成本計算方法.129P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+KP)×(1+Kt)×(1+Kd÷n)式中：P——非標準設(shè)備重置成本；

Cm1——主材費；

Km——成本主材費率

Cm2——主要外購件費；

KP——成本利潤率

Kt——銷售稅金率；

Kd——非標設(shè)備設(shè)計費率；

n——非標準設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。例3-2P76.P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+KP)×(1+Kt)130３．對大型復雜的自制設(shè)備項目如成套設(shè)備、生產(chǎn)線等，采用概算方法.３．對大型復雜的自制設(shè)備項目.131（二）物價指數(shù)法使用物價指數(shù)法的兩個要素是設(shè)備的原始成本和價格指數(shù)。計算公式為：設(shè)備重=設(shè)備歷×評估準日定基物價指數(shù)置成本史成本設(shè)備購建時定基物價指數(shù)或=設(shè)備歷史成本×過去某一時點至基準日環(huán)比物價指數(shù)乘積

.（二）物價指數(shù)法使用物價指數(shù)法的兩個要素是設(shè)備的原始成本和價132例題P78（3-3（定基）3-43-5（環(huán)比）3-6（進口設(shè)備））.例題P78（3-3（定基）3-43-5（環(huán)比）3-6（133（三）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格的比例關(guān)系來確定重置成本的方法。計算公式為：

.（三）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能134RC1=RC2×A1XA2

式中：X——規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)；

RC1——被評估設(shè)備重置成本；

RC2——參照物重置成本；

A1——被評估設(shè)備的產(chǎn)量；

A2——參照物設(shè)備的產(chǎn)量；X取值：X=1為線性；X>1，X<1

為非線性適用：特定的機器設(shè)備如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，不適合于車床、汽車類。例3-8P81.RC1=RC2×A1X.135三、機器設(shè)備實體性貶值的估算

定義：也稱有形損耗。它是指設(shè)備由于運行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的侵蝕，造成設(shè)備實體形態(tài)被損耗，引起的貶值。.三、機器設(shè)備實體性貶值的估算定義：也稱有形損耗。它是指設(shè)136（一）使用年限法實體性貶值=重置成本×實體必貶值率=重置成本×（1-成新率）

貶值率=設(shè)備已使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）

成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）涉及三個參數(shù)：機器設(shè)備的總使用年限、已使用年限和尚可使用年限。.（一）使用年限法.1371．設(shè)備的總使用年限的確定機器設(shè)備的總使用壽命，通常又可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命：

物理壽命：機設(shè)開始使用→報廢技術(shù)壽命：機設(shè)開始使用→技術(shù)過時淘汰經(jīng)濟壽命：機設(shè)開始使用→經(jīng)濟上不合算

運用使用年限估測機器設(shè)備的成新率或?qū)嶓w性陳舊貶值率時，通常首選機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命作為其總使用年限。.1．設(shè)備的總使用年限的確定.138２．機器設(shè)備已使用年限的確定機器設(shè)備的已使用年限是指機器設(shè)備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間。使用年限是代表設(shè)備運行量的一種計量，這種計量是以設(shè)備的正常使用為前提的，包括正常的使用時間和正常的使用強度。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。計算時，以實際使用時間為主.２．機器設(shè)備已使用年限的確定.139３．機器設(shè)備的尚可使用年限通過技術(shù)鑒定綜合分析（國家規(guī)定的限期淘汰及禁止超期使用）例3-９P84.３．機器設(shè)備的尚可使用年限.140（二）觀測分析法這種方法是通過評估人員對設(shè)備各組成部分的技術(shù)鑒定，判斷設(shè)備的各種損耗，并與新資產(chǎn)進行比較，折合成一個百分比，確定設(shè)備的實體性貶值率。見Ｐ８６表３－５所示。

.（二）觀測分析法.141（三）修復費用法如：一臺機床的電機損壞，如要修復該機床，必須更換電機，更換電機的費用即為該機床的實體性貶值。例３－１０P87.（三）修復費用法.142四、機器設(shè)備的功能性貶值設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。

.四、機器設(shè)備的功能性貶值設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成143（一）超額投資成本形成功能性貶值超額投資成本主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運用，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低。

設(shè)備的超額投資成本就等于該設(shè)備的復原重置成本與其更新重置成本的差額。即：

設(shè)備超額投資成本＝設(shè)備復原重置成本-設(shè)備的更新重置成本.（一）超額投資成本形成功能性貶值超額投資成本主要是由于新技術(shù)144（二）超額運營成本形成的功能性貶值的是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用低于老設(shè)備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。.（二）超額運營成本形成的功能性貶值的是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得145計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

1分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素；

2確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本；

3．計算凈超額運營成本；

4．確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。.計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

1分析比較146例3－11：計算某電焊機超額成本引起的功能性貶值。1．分析比較被評估機器設(shè)備地超額運營成本因素；經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計分析，按每天8小時工作，每年300個工作日，每臺老電焊機比新電焊機多耗電6000度。

.例3－11：計算某電焊機超額成本引起的功能性貶值。.1472．確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評估人員預計該電焊機尚可使用10年，如每度電按0.5元計算，則：

每年的超額運營成本=6000度0.5元=3000元

3．計算凈超額運營成本：如所得稅按33%計算，則，

稅后每年凈超額運營成本=稅前超額運營成本×（1—所得稅）=3000×（1