機器設備評估概論(一)

第五章機器設備評估本章學習目的和要求：1.了解機器設備的技術經(jīng)濟特點及其對評估的影響2．掌握機器設備評估的程序3．掌握成本法在機器設備評估中的應用第一節(jié)概述一、機器設備評估的對象（一）什么是機器設備：《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》（1996）評估中的機器設備一般上指具備固定資產(chǎn)條件的機器、設備、儀器、工具等。《資產(chǎn)評估準則－機器設備》（2007）所稱機器設備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制的不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。（二）機器設備的種類按固定資產(chǎn)管理分類標準分類按會計制度分類按組合程度分類按來源分類按機器設備工程技術特點分類91號文規(guī)定歸集為機器設備、運輸設備、電子設備三類（三）機器設備的技術經(jīng)濟

特點及對評估的影響（1）機器設備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價高、使用時間長的特點。以單個設備為評估對象。（2）機器設備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無形資產(chǎn)的價值。（3）機器設備屬于動產(chǎn)，可移動、分布廣，情況復雜。防漏評、重評。（4）機器設備的價值補償和實物補償不同時進行。評估時，不能單依靠設備價值轉(zhuǎn)移確定成新率，還應考慮設備的補償和使用情況，通過技術檢測手段來確定其損耗。（5）單臺設備很難單獨生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨立的收益能力。難以用滿足收益法的基本條件。（四）確定評估對象時應注意的問題與不動產(chǎn)的關系：不重、不漏與無形資產(chǎn)的關系：單臺設備分出無形資產(chǎn)，組合設備可不分與流動資產(chǎn)的關系：如試車用原材料、易損件等，可含在設備價值中。二、機器設備的評估程序評估準備階段現(xiàn)場勘察階段評定估算階段撰寫報告階段（一一））評評估估準準備備階階段段1.明明確確機機器器設設備備評評估估的的基基本本事事項項（1））應應當當了了解解評評估估結(jié)結(jié)論論的的用用途途，，明明確確評評估估目目的的。。常見見的的機機器器設設備備評評估估目目的的包包括括：：整整體體企企業(yè)業(yè)價價值值評評估估，，設設立立公公司司，，企企業(yè)業(yè)、、合合伙伙關關系系以以及及婚婚姻姻的的解解體體，，破破產(chǎn)產(chǎn)清清算算，，保保險險，，抵抵押押，，管管理理建建議議，，搬搬遷遷補補償償，，資資產(chǎn)產(chǎn)出出售售等等（2）應當根據(jù)據(jù)機器設設備的預預期用途途，明確確評估假假設。繼續(xù)使用用、或變變現(xiàn)、或或報廢；；原地使使用或移移地使用用；現(xiàn)行行用途使使用或改改變用途途使用。。（一）評評估準備備階段2.指導導委托方方做好機機器設備備評估的的基礎工工作（1）填寫機器器設備評評估申報報明細表表（2）填填寫被評評估機器器設備清清查盤點點表（3）收收集和整整理機器器設備產(chǎn)產(chǎn)權及有有關經(jīng)濟濟技術資資料（列出評評估所需需的資料料清單））3.收集集評估所所需的資資料使用情況況資料、、產(chǎn)權資資料、實實存數(shù)量量資料、、價格資資料等，，重要資資料要查查看原件件并復印印。如重重要設備備合同，，發(fā)票，，說明書書，設備備檔案，，大修、、技改資資料，安安裝工程程竣工資資料等4.制制定評評估工工作計計劃（二））現(xiàn)場場勘察察階段段1.清清查核核實待待評估估的全全部機機器設設備2.對對機器器設備備進行行技術術鑒定定3.確確定機機器設設備成成新率率（四））撰寫寫報告告階段段（三））評定定估算算階段段第二節(jié)節(jié)機機器器設備備評估估的成成本法法一、成成本本法的的適用用范圍圍及基基本公公式成本法法一般般適用用于繼繼續(xù)使使用前前提下下不具具備獨獨立獲獲利能能力的的單臺臺設備備或其其他設設備的的評估估?；驹恚海嘿Y產(chǎn)評估值＝被評估資產(chǎn)重置成本被評估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值＝×成新率或具體的的評估估方法法重置成本估算方法重置核算法物價指數(shù)法功能價值法綜合分析法功能成本線性函數(shù)法功能成本指數(shù)法各種貶值估算方法實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值觀察法使用年限法修復費用法復原重置成本更新重置成本成新率率估算算方法法二、重重置成成本的的測算算（一））機器器設備備重置置成本本測算算中應應注意意的問問題1、選選擇復復原重重置成成本還還是更更新重重置成成本（一））重置置成本本及其其估算算方法法重置成本復原重重置成本本更新重重置成本本運用與原來來相同同的材材料、、建筑筑或制制造標標準、、設計計、格格式及及技術術等，以現(xiàn)現(xiàn)時價價格水水平重重新購購建與與評估估對象象相同同的全全新資資產(chǎn)所所發(fā)生生的費費用采用新型材材料、、現(xiàn)代代建筑筑或制制造標標準、、新型型設計計、規(guī)規(guī)格和和技術術等，以現(xiàn)現(xiàn)行價價格水水平購購建與與評估估對象象具有有同等等功能能的全全新資資產(chǎn)所所需要要的費費用購價（（建造造成本本）運雜費費安裝調(diào)調(diào)試費費基礎費費進口關關稅增值稅稅消費稅稅銀行手手續(xù)費費2、機機器設設備重重置成成本的的構(gòu)成成重置成成本=直接接成本本費用用＋間間接成成本費費用＋＋資金金成本本管理費費用設計費費工程監(jiān)監(jiān)理費費保險費費利息費費（二））外購購國產(chǎn)產(chǎn)設備備重置置成本本的確確定1、采采取重重置核核算法法確定定被評評估機機器設設備的的重置置成本本①外購購單臺臺不需需安裝裝的國國內(nèi)設設備重重置成成本:重置成成本＝＝全新新設備備基準準日的的公開開市場場成交交價格格+運雜費或＝全新設設備基準日日公開市場場交易價格格×(1+運雜費率)②外購單臺臺需安裝的的國內(nèi)設備備重置成本本：重置成本＝＝全新設備備基準日的的公開市場場成交價格格+運雜費+安裝調(diào)試費費或＝全新設設備基準日日公開市場場成交價格格×(1+運雜費率)×(1+安裝調(diào)試費費率)例題某臺機床需需重估。企企業(yè)提供的的購建成本本資料如下下：該設備備采購價5萬元，運運輸費0.1萬元，，安裝費0.3萬元元，調(diào)試費費0.1萬萬元，已服服役2年。。試評估該該機床原地地續(xù)用的重重置全價。。經(jīng)市場調(diào)查查得知，該該機床在市市場上仍很很流行，且且價格上升升了20%；鐵路運運價近兩年年提高了1倍，安裝裝的材料和和工費上漲漲幅度加權權計算為40%，調(diào)調(diào)試費用上上漲了15%。分析：該機機床服役期期限僅2年年，且在市市場上仍很很流行，一一般來說技技術條件變變化不大，，故用復原原重置成本本評估較現(xiàn)現(xiàn)實。計算過程：：機床采購重重置全價＝＝5×(1＋20%)＝6萬萬元運雜費重估估價＝0.1×2＝＝0.2萬萬元安裝費重估估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元元調(diào)試費重估估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬萬元綜合以上各各項，該機機床原地續(xù)續(xù)用的重置置全價為：：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬萬元例題某企業(yè)2000年購購建一套年年產(chǎn)50萬萬噸某產(chǎn)品品的生產(chǎn)線線，賬面原原值1,000萬元元。2005年進行行評估，評評估時選擇擇了一套與與被評估生生產(chǎn)線相似似的生產(chǎn)線線，該生產(chǎn)產(chǎn)線2004年建成成，年產(chǎn)同同類產(chǎn)品75萬噸，，造價為3,000萬元。經(jīng)經(jīng)查詢，該該類生產(chǎn)線線的規(guī)模效效益指數(shù)為為0.7，，根據(jù)被評估估資產(chǎn)生產(chǎn)產(chǎn)能力與參參照物生產(chǎn)產(chǎn)能力方面面的差異，，采用規(guī)模模經(jīng)濟效益益指數(shù)法計計算被評估估生產(chǎn)線2004年年的重置成成本（3）外購成套安安裝設備重重置成本重置成本=單臺未安安裝進口設設備重置成成本總和+單臺未安安裝國產(chǎn)設設備重置成成本總和+工器具重重置成本+安裝工程程費+工程程監(jiān)理費+調(diào)試費用用+設計費費（4）車輛輛重置成本本國內(nèi)購置車車輛重置成成本=車輛輛價格+購購置附加稅稅+國內(nèi)運運雜費+證證照費進口車輛購購置成本=車輛價格格（CIF）+進口口關稅+消消費稅+增增值稅+國國內(nèi)運雜費費+證照費費2、功能價價值類比法法3、物價指指數(shù)法重置成本＝＝生產(chǎn)成本本＋安裝調(diào)調(diào)試費＋資資金成本＋合理理利潤＋稅稅金（三）.自自制機器設設備重置成成本的估算算例1：被評評估資產(chǎn)為為一臺2年年前購置的的機器設備備。據(jù)調(diào)查查，該機器器設備目前前還沒有換換代產(chǎn)品。。經(jīng)查驗資資料，該設設備賬面原原值為10.2萬元元，其中，，購買價為為8萬元，，運雜費1.6萬元元，安裝費費中直接成成本0.4萬元，間間接成本為為0.2萬萬元。根據(jù)據(jù)對同類型型設備的調(diào)調(diào)查，現(xiàn)在在購買價格格比2年前前上漲20%，運雜雜費上漲80%，安安裝費中直直接成本上上漲40%，間接成成本占直接接成本百分分率不變。。該設備的的重置成本本是多少？？例2:某機機床于1994年購購置安裝，，賬面原值值為16萬萬元。1996年進進行一次改改造，改造造費用為4萬元；1998年年又進行一一次改造，，改造費用用為2萬元元。若定基基價格指數(shù)數(shù)1994年為1.05，1996年年為1.28，1998年為為1.35，1999年為1.60。。要求：計算算該機床1999年年的重置成成本重置成本計計算表時間投資費用(萬元)物價指數(shù)%物價變動指數(shù)（%）重置成本（萬元）1994161.051.60/1.05=1.5216×1.52=24.32199641.281.60/1.28=1.254×1.25=5199821.351.60/1.35=1.192×1.19=2.381999

1.601.60/1.60=1合計

31.7（四）外購購進口設備備重置成本本測算1、進口設設備重置成成本構(gòu)成2、舉例【例1】被評估設備備為1999年10月從英國國引進，進進口合同中中的FOB價是20萬英鎊。。2004年10月月進行評估估時英國廠廠家已不再再生產(chǎn)這種種型號的設設備，其替替代產(chǎn)品的的FOB報報價為35萬英鎊。。針對上述情情況，評估估人員經(jīng)與與有關專家家共同分析析研究待評評估設備和和替代產(chǎn)品品在技術性性能上的差差別及其對對價格的影影響，最后后認為，按按照通常情情況，實際際成交價為為報價的70%～90%。故故按英國廠廠商FOB報價的80%作為為FOB成成交價。針針對替代設設備在技術術性能上優(yōu)優(yōu)于待評估估設備，估估測被評估估設備的現(xiàn)現(xiàn)行FOB價格約為為替代設備備FOB價價格的70%，30%的折扣扣主要是功功能落后造造成的。評估基準日日人民幣對對英鎊的匯匯率為11.93∶∶1。境外外運雜費按按FOB價價格的5%計，保險險費按FOB價格的的0.5%計，關稅稅與增值稅稅因為符合合合資企業(yè)業(yè)優(yōu)惠條件件，予以免免征。銀行行手續(xù)費按按CIF價價格的0.8%計算算，國內(nèi)運運雜費按(CIF價價格＋銀行行手續(xù)費)的3%計計算，安裝裝調(diào)試費用用包括在設設備價格中中，由英方方派人安裝裝調(diào)試，不不必另付費費用。由于于該設備安安裝周期較較短，故沒沒有考慮利利息因素。。根據(jù)上述分分析及數(shù)據(jù)據(jù)資料，被被評估設備備的重置成成本計算過過程如下：：FOB價格格＝35××80%××70%＝＝19.6萬英鎊FOB價格格＝19.6×11.93＝＝233.83萬元元人民幣境外運雜費費＝233.83××5%＝11.69萬元人民民幣保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬萬元人民幣幣CIF價格格＝233.83＋＋11.69＋1.17＝246.69萬元人人民幣銀行手續(xù)費費＝246.69××0.8%＝1.97萬元人人民幣國內(nèi)運雜費費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元元人民幣被評估設備備重置成本本＝233.83＋＋11.69＋1.17＋1.97＋＋7.46＝256.12萬元元人民幣（二）機器器設備貶值值的估算實體性貶值值的估算：：功能性貶值值的估算:經(jīng)濟性貶值值的估算：：1、實體性性貶值及其其估算方法法決定實體性性貶值的因因素有：①使用時間間②使用率，，也叫利用用率③資產(chǎn)本身身的質(zhì)量④維修保養(yǎng)養(yǎng)程度是資產(chǎn)由于于使用和自自然力作用用形成的貶貶值（1）觀察察法計算公式為為：資產(chǎn)實體性性貶值=重重置成本××（1—成成新率）通過觀察確確定新舊程程度主要觀察被被評估資產(chǎn)產(chǎn)的外表：：光潔度腐蝕程度形體物理變變化程度（2）公式式法（使用用年限法））截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間×100％資產(chǎn)的實體性貶值實際已使用年限總使用年限×

=（重置成本—預計殘值）實際已使用年限+尚可使用年限總使用年限＝實際已使用年限＝名義已使用年限×設備利用率實體性貶值值率更新改造設備實體性貶值率＝加權投資年限加權投資年限+尚可使用年限×100％∑（復原或更新重置成本×投資年限）∑（復原或更新重置成本）例9-5：：被評估資資產(chǎn)為企業(yè)業(yè)中的一臺臺設備，評評估人員收收集到的有有關資料有有：該設備備1997年1月購購進，2002年1月評估；；該設備的的重置成本本為800000元元，其殘值值為6000元，尚尚可使用6年；根據(jù)據(jù)該設備技技術指標，，正常使用用情況下，，每天應工工作8小時時，該設備備實際每天天工作5小小時。估算該設備備的實體性性貶值資產(chǎn)利用率率=5×360×5/（5××360××8）=62.5%實際已使用用年限=5×62.5%=3.125（年）總使用年限限=3.125+6=9.125（年年）資產(chǎn)的實體體性貶值=（800000——6000）×3.125/9.125=271917.81（3）修復復費用法機器設備實體性貶值率＝可修復實體性貶值+不可修復實體性貶值復原重置成本×100％支付的修理理費觀察法估算算使用年限法法估算2、功能性性貶值及其其估算方法法資產(chǎn)的功能能性貶值是是指由于技技術進步引引起的資產(chǎn)產(chǎn)功能相對對落后而造造成的資產(chǎn)產(chǎn)價值損耗耗。功能性貶值值有兩種表表現(xiàn)形式:（1）超額額投資成本本形成的機機器設備功功能性貶值值（2）超額額運營成本本形成的機機器設備功功能性貶值值注意：如使用復原原重置成本則則應考慮是否否存在超額投投資成本引起起的功能性貶貶值；如使用用的是更新重重置成本，這這種貶值因素素則已經(jīng)考慮慮在內(nèi)了，無無需考慮；如如使用現(xiàn)行市市場價格作為為重置成本，，也不需再考考慮超額投資資成本。（1）超額投投資成本形成成的機器設備備功能性貶值值形成原因：由于新技術術、新材料、、新工藝不斷斷出現(xiàn)，使得得相同功能的的設備的建造造成本比過去去降低，原有有設備中就有有一部分超額額投資得不到到補償。它主主要反映為更更新重置成本本低于復原重重置成本。超額投資成本本＝復原重置置成本－更新新重置成本分析設備的超超額運營成成本，應考慮慮下列因素：：生產(chǎn)效率是否否提高維護保養(yǎng)費用用是否降低材料消耗是否否降低能源消耗是否否降低操作工人數(shù)量量是否降低（2）超額運運營成本形成成的機器設備備功能性貶值值形成原因：由由于技術進步步出現(xiàn)了新的的、性能更優(yōu)優(yōu)的設備，致致使原有設備備的功能落后后于新設備，，新設備在運運營費用上低低于原有設備備。超額運營成本本＝各年凈超超額運營成本本×折現(xiàn)系數(shù)數(shù)3、經(jīng)濟性貶貶值的估算經(jīng)濟性貶值是是由于外部環(huán)環(huán)境變化引起起資產(chǎn)閑置、、收益下降等等而造成的資資產(chǎn)價值的損損失。產(chǎn)生的原因有有：（1）竟爭加加劇，社會總總需求減少，，導致開工不不足；（2）材料供供應不暢，成成本上升，導導致費用得不不到補償；（3）機器設設備的使用受受環(huán)境保護限限制；一般情況下，，當資產(chǎn)使用用基本正常時時，不計算經(jīng)經(jīng)濟性貶值。。B經(jīng)濟性貶值值＝機器設備備年收益損失失額×（1－所得得稅率率）×現(xiàn)值系系數(shù)估算方法：經(jīng)濟性貶值=（重置成本本－實體性貶貶值－功能性性貶值）×經(jīng)濟性貶值值率A經(jīng)濟性貶值率=〔1－實際使用生產(chǎn)能力額定生產(chǎn)能力〕×100%x例：被評估對象為為甲企業(yè)于2000年12月31日日購入的一臺臺設備，該設設備生產(chǎn)能力力為年產(chǎn)產(chǎn)品品100萬件件，設計使用用年限為10年，當時的的設備價格為為120萬元元。甲企業(yè)在在購入該設備備后一直未將將該設備安裝裝使用，并使使設備保持在在全新狀態(tài)。。評估基準日日為2003年12月31日。評估估人人員員經(jīng)經(jīng)調(diào)調(diào)查查獲獲知知，，目目前前該該種種設設備備已已經(jīng)經(jīng)改改型型，，與與改改型型后后的的設設備備相相比比，，被被評評估估設設備備在在設設計計生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力相相同同的的條條件件下下，，需需增增加加操操作作工工人人2人人，，在在達達到到設設計計生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力的的條條件件下下每每年年增增加加設設備備運運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)能能耗耗費費用用4萬萬元元。。同同時時，，由由于于該該設設備備生生產(chǎn)產(chǎn)的的產(chǎn)產(chǎn)品品市市場場需需求求下下降降，，要要使使產(chǎn)產(chǎn)品品不不積積壓壓，，每每年年只只能能生生產(chǎn)產(chǎn)80萬萬件件。。經(jīng)經(jīng)調(diào)調(diào)查查，，根根據(jù)據(jù)有有關關規(guī)規(guī)定定，，該該種種設設備備自自投投入入使使用用之之日日起起，，10年年必必須須報報廢廢。。該該類類設設備備的的規(guī)規(guī)模模經(jīng)經(jīng)濟濟效效益益指指數(shù)數(shù)為為0.8，，評評估估基基準準日日之之前前5年年內(nèi)內(nèi)，，該該設設備備的的價價格格指指數(shù)數(shù)每每年年遞遞增增4%，，行行業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)操操作作工工人人的的平平均均人人工工費費用用為為每每人人每每月月1200元元（（含含工工資資、、保保險險費費、、福福利利費費等等）），，行行業(yè)業(yè)適適用用折折現(xiàn)現(xiàn)率率為為10%，，企企業(yè)業(yè)正正常常納納稅稅。。求該設備備于評估估基準日日的評估估值。1．設備重置置成本：：120××（1+4%））3=134.98（（1分分）2．設備備實際可可利用率率：3．功能能性貶值值5．評估值=（134.98-25）××(1-16.35%)=109.98×0.8365=92（萬萬元）（（1分）或評估值值=134.98××（1-16.35%）-25=87.91（萬元））×100%=80%（1分））（3分））②（2分））4．經(jīng)濟濟性貶值值率=（2分））①例：評估估對象為為某機器器廠的一一條國產(chǎn)產(chǎn)I型機機組，該該機組于于1996年5月20日購置置并投入入使用，，其設計計生產(chǎn)能能力為年年產(chǎn)A產(chǎn)產(chǎn)品10萬件，，賬面原原值為150萬萬,評估估人員于于2001年5月20日(評評估基準準日)對對該機組組進行評評估,并并取得以以下相關關經(jīng)濟技技術數(shù)據(jù)據(jù):（1）從從1996年5月至2001年5月月,設備備類價格格指數(shù)情情況是:1997年5月比1996年5月月上升了了2%,1998年5月比1997年5月月上升了了1%,1999年5月比1998年5月月下降了了1%,2000年5月與1999年5月月價格水水平持平平,2001年年5月比比2000年5月上升升了2%。（2）經(jīng)經(jīng)評估人人員在I型機組組生產(chǎn)廠廠家詢價價,I型型機組的的現(xiàn)行出出廠價格格為100萬元元,運雜雜費、安安裝調(diào)試試費大約約占購置置價的25%,據(jù)廠家家介紹,更為新新型的H型機組組已經(jīng)面面世,售售價較I型機組組有較大大提高;（3）被被評估機機組從投投產(chǎn)到評評估基準準日,由由于市場場競爭的的原因,利用率率僅為設設計能力力的60%,估估計評估估基準日日后的產(chǎn)產(chǎn)權變動動會使被被評估機機組的利利用率達達到設計計要求:（4）被被評估I型機組組經(jīng)檢測測尚可使使用7年年;（5）被被評估I型機組組與相同同生產(chǎn)能能力的H型機組組相比,年運營營成本超超支額大大約在4萬元左左右;（6）假假定折現(xiàn)現(xiàn)率為10%。。評估過程程：(一)運運用市場場重置方方式(詢詢價法)評估I型機組組的過程程及其結(jié)結(jié)果1.重置置成本=100×（1＋25％）＝＝125（萬元元）2.實體體有形損損耗率=5×60％/(5××60%＋7)×100%=30%3.評估估值=125××(1-30%)=87.5(萬元元)(二)運運用價格格指數(shù)法法評估I型機組組的過程程及其結(jié)結(jié)果1.重置置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(萬元元)2.實體體有形損損耗率=5×60％/(5××60%＋7)×100%=30%3.功能能性貶值值=4××(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05萬萬元4.評估估值=156.04××(1-30%)-13.05=96.18(萬萬元)關于評估估最終結(jié)結(jié)果的意意見及理理由：最終評估估結(jié)果應應以運用用市場重重置方式式(詢價價法)的的評估結(jié)結(jié)果為準準或為主主(此結(jié)結(jié)果的權權重超過過51%即算為為主)。。因為,此方法法是利用用了市場場的判斷斷,更接接近于客客觀事實實,而價價格指數(shù)數(shù)法中的的價格指指數(shù)本身身比較寬寬泛,評評估精度度可能會會受到影影響,故故不能以以該評估估方法和和評估結(jié)結(jié)果為主主,或平平分秋色色。機器設設備評評估案案例第三節(jié)節(jié)市市場場法在在機器器設備備評估估中的的應用用（一））市場場法在在機器器設備備評估估中的的應用用基本原原理應用前前提案例：：二、課課外練練習1.目目的：：練習習機器器設備備評估估程序序及方方法2.評評估對對象的的確定定：自自由選選擇評評估對對象3.以以組為為單位位進行行確定定評估估對象象，收收集評評估所所需資資料，，每人人完成成一份份機器器設備備評估估說明明。（（主要要包括括評估估對象象的描描述、、評估估目的的、評評估過過程、、評估估方法法（公公式及及選用用的理理由））、各各項參參數(shù)的的確定定及理理由、、評估估結(jié)果果、評評估結(jié)結(jié)果分分析））9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。14:13:3114:13:3114:1312/29/20222:13:31PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2214:13:3114:13Dec-2229-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。14:13:3114:13:3114:13Thursday,December29,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2214:13:3114:13:31December29,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。29十十二二月月20222:13:31下下午午14:13:3112月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月222:13下下午午12月月-2214:13December29,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/2914:13:3114:13:3129December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。2:13:31下下午2:13下下午14:13:3112月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。14:13:3214:13:3214:1312/29/20222:13:32PM11、成功功就是是日復復一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月月-2214:13:3214:13Dec-2229-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。14:13:3214:13:3214:13Thursday,December29,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2214:13:3214:13:32December29,202214、意意志志堅堅強強的的人人