2014年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報(bào)告

2014年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報(bào)告2014年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報(bào)告今年馬上過去，新的一年就要來臨?；仡欉^去，明確成績，找出不足，對今后工作大有好處。我部門是集水電供應(yīng)、保障、管理、維修于一體的后勤服求實(shí)體。中心堅(jiān)持以服務(wù)總臺，經(jīng)視頻道，江通動(dòng)畫和人民日報(bào)，聯(lián)合自己的行業(yè)特色，腳踏實(shí)地，開辟進(jìn)步，逐漸達(dá)到行業(yè)化、專業(yè)化的管理和服務(wù)目標(biāo)，建立優(yōu)異的窗口形象。一年來，在經(jīng)視物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷支持下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制與其余部門的親近配合，較好完成了各項(xiàng)工作任務(wù)?，F(xiàn)將一年來的詳盡工作及領(lǐng)會(huì)報(bào)告以下：中央空調(diào)：中央空調(diào)至開始使用，我們就空調(diào)的使用效率做了一次全面的檢查，發(fā)現(xiàn)大樓共有60多臺空調(diào)風(fēng)機(jī)所送出的暖氣成效都不太理想，針對這一狀況，我們就馬上通知空調(diào)維保單位，配合他們將有問題的風(fēng)機(jī)進(jìn)行了過濾網(wǎng)沖刷，保證了空調(diào)的正常使用。今年的空調(diào)采暖又要來臨了，我們將自始自終地保障全大樓空調(diào)風(fēng)機(jī)的正常使用，讓全臺職工有一個(gè)暖和的工作環(huán)境。照明方面：為了防備資源浪費(fèi)，我們對大樓的辦公地域的照明進(jìn)行了一次改動(dòng)，采納有人辦公的地域照明正常，無人辦公的地域照明所有將線拆掉，做到既不影響職工正常工作又起到了節(jié)約電能的作用，經(jīng)這樣改動(dòng)后每年可為大樓節(jié)省48000多度電量,節(jié)約電費(fèi)開銷44600多元。樓梯走廊：樓梯走廊的照明本來是采納開關(guān)面板控制，常常是一亮就是一天，這樣不僅降低了燈泡的使用壽命還造成浪費(fèi)，針對這一狀況我們就將原開關(guān)都換成了聲光控制開關(guān)，當(dāng)有人經(jīng)過的時(shí)候燈就亮，沒人的時(shí)候燈就不亮，這樣既節(jié)約了電又減低了燈泡損壞的頻率，經(jīng)這樣改動(dòng)后每年大約可為大樓節(jié)約10800多度電量，節(jié)約電費(fèi)開銷10000元左右。墻面裂縫：經(jīng)過一個(gè)冬季暖氣的烘烤，方才裝修好的墻面吊頂基本上是“遍體鱗傷”，利用春天停用空調(diào)之際，我們也及時(shí)的聯(lián)系裝修公司對辦公地域的墻壁吊頂進(jìn)行了一次全面的維修。公共地域及茶水爐：應(yīng)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，對各樓層的公共走廊照明，男女衛(wèi)生間的照明及換氣扇，茶水爐由6樓監(jiān)控機(jī)房進(jìn)行定點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)的智能控制。接就任務(wù)后，我們就馬上自行研制開發(fā)了一套完好的控制系統(tǒng)，以后就針對設(shè)施所需要的資料，線路的部署，控制器核心部分的制作（交由外單位加工），安裝各樓層的控制機(jī)盒及后期調(diào)試睜開了工作，經(jīng)過兩個(gè)多禮拜的安裝及頻頻調(diào)試使用到現(xiàn)在未出現(xiàn)任何問題，獲得公司高層領(lǐng)導(dǎo)們的一致認(rèn)同，這一安裝工程使得大樓公用設(shè)施獲得有效的管理，又除掉了一部分消防安全隱患。消防設(shè)施：大樓辦公地域各煙感因使用時(shí)間過長，煙感里面大多都積滿了灰塵，常常會(huì)產(chǎn)生誤報(bào)警，針對這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)就及時(shí)的打掃一個(gè)，防患于已然，杜絕“狼來了”的現(xiàn)象。夜間保障：我部每晚都留有一人值晚班，主要負(fù)責(zé)大樓夜間用電的正常，對突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)辦理。每晚8點(diǎn)關(guān)閉貨梯及一部客梯，這樣一是為了節(jié)約能源，二是為監(jiān)控室在夜間能更好的檢查進(jìn)出大樓人員供應(yīng)安全保障。每晚10點(diǎn)我值班人員對大樓各樓層進(jìn)行一次消防，水電的安全巡樓，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)辦理。安裝水表：對大樓各樓層安裝獨(dú)立水表，合時(shí)監(jiān)控各樓層的用水狀況，但因各樣原由，此刻只對江通動(dòng)畫，總臺安裝了水表，下一步我們陸續(xù)將其余樓層的水表安裝到位。安裝變壓器：為了保障大樓的正常播出不遇到影響，原有的一路供電系統(tǒng)是絕對不夠的，只有再加一路構(gòu)成雙回路才能保證播出的正常。于是在5樓加裝了一臺1000va變壓器,我們配合電力部門及安裝部門利用夜晚時(shí)間順利的將這臺變壓器安裝到位。利用這個(gè)機(jī)遇我們還從5樓酒吧經(jīng)空中花園到一樓安裝了一條自來水管，供一樓澆花和保潔用。之后就