本科畢業(yè)論文校企合作模式及運作思路研究

校企合作模式及運作思路研究工程合作部初級培訓-聯(lián)辦專業(yè)盈利模式分析聯(lián)辦專業(yè)專業(yè)教育收費人才派遣收費技能考證收費人才深度培訓再收費創(chuàng)業(yè)產品銷售收費實訓創(chuàng)業(yè)基地營收初級培訓-聯(lián)辦專業(yè)運營思路分析：車夫子公司合作院校承擔責任收益承擔責任收益協(xié)助申辦專業(yè)專業(yè)教育及咨詢費用申辦專業(yè)擴大生源及收費投入教學所需設備器材等學生技能考證費用（X%）生源招募及班級組建提升教學實力專業(yè)教育及專業(yè)咨詢服務人才派遣費用，或發(fā)展企業(yè)訂單培養(yǎng)基礎教育及學生管理技能考證收費（Y%）專業(yè)認證體系掌握學生創(chuàng)業(yè)信息后續(xù)銷售產品及創(chuàng)業(yè)服務教學場地水電等基礎設施優(yōu)質的學生就業(yè)，擴大社會影響力學生實習就業(yè)安排適時開展創(chuàng)業(yè)基地項目營收創(chuàng)業(yè)基地場地，水電等創(chuàng)業(yè)基地營收專業(yè)實訓創(chuàng)業(yè)指導品牌價值塑造初級培訓-頂崗實習盈利模式分析頂崗實習技能深造培訓收費上崗技能培訓收費人才派遣收費就業(yè)證書培訓收費創(chuàng)業(yè)產品銷售初級培訓-頂崗實習運營思路分析車夫子公司合作院校承擔責任收益承擔責任收益安排學生到合適企業(yè)實習掌握學生信息協(xié)助進行人才招聘學生優(yōu)質就業(yè)輸出，擴大社會影響力學生上崗前的技能培訓人才派遣費用（X%）負責學生學籍管理人才派遣費用（Y%）支付校方相關管理費用技能培訓費用（X%）負責學生日常管理及跟蹤協(xié)調技能培訓費用（Y%）與學生簽訂三方協(xié)議就業(yè)證書培訓費用（X%）就業(yè)證書培訓費用（Y%）對學生進行跟蹤協(xié)調創(chuàng)業(yè)產品銷售提高學生就業(yè)率初級培訓-聯(lián)合實訓盈利模式分析聯(lián)合實訓實訓企業(yè)安排收費上崗證書培訓收費后期創(chuàng)業(yè)產品銷售教學局部實訓招生課件考證頂崗實習就業(yè)素質教育大學生創(chuàng)業(yè)技能強化新建專業(yè)訂單培養(yǎng)初級培訓-聯(lián)合實訓運作思路分析車夫子公司合作院校承擔責任收益承擔責任收益為學生安排實訓企業(yè)企業(yè)資源收費組織學生參加實訓節(jié)約時間及人力成本學生上崗技能指導學生考證收費（X%）學生管理及接送考證收入（Y%）學生實訓期間的安全品牌價值塑造有專人對學生進行跟蹤協(xié)調管理學生信息資源深度培訓-訂單培養(yǎng)盈利模式分析訂單培養(yǎng)人才派遣收費技能培訓收費深度培訓-訂單培養(yǎng)運營思路分析車夫子公司合作院校承擔責任收益承擔責任收益安排學生到指定企業(yè)就業(yè)人才派遣費用(X%)協(xié)助人才招聘優(yōu)質的就業(yè)，擴大社會影響力保障學生就業(yè)后的薪資待遇學生技能培訓費用對合作企業(yè)進行相關宣傳人才派遣費用(Y%)按照企業(yè)要求對學生相應崗位的技能培訓深度培訓-共建實訓基地盈利模式分析共建實訓基地技能培訓收費企業(yè)產品宣傳收費創(chuàng)業(yè)工程營收基地用品銷售收費深度培訓-共建實訓基地運營思路分析車夫子公司合作院校承擔責任收益承擔責任收益教學設備和耗材技能培訓費用（X%）場地，水電等疾病設施新教學方式基地建設及指導人才派遣費用購買部分教學設備器材優(yōu)質就業(yè)，提高社會影響力為學生提供專業(yè)技能培訓企業(yè)產品宣傳費用協(xié)助學員招募培訓費用（Y%）解決學生實習就業(yè)創(chuàng)業(yè)基地營收（X%）基地日常管理創(chuàng)業(yè)基地營收（Y%）頒發(fā)技能認證證書基地產品銷售費用共同開發(fā)新課題或新教學。新課題開發(fā)研究共同開發(fā)新課題或新教學體系，創(chuàng)業(yè)基地升級等適時將基地為升級創(chuàng)業(yè)基地深度培訓-技能培訓盈利模式分析技能培訓深度技能培訓收費創(chuàng)業(yè)產品銷售人才派遣收費深度培訓-技能培訓運營思路分析車夫子公司合作院校承擔責任收益承擔責任收益公益講座等宣傳技能深度培訓費用配合招生宣傳優(yōu)質基業(yè)，擴大社會影響學生技能培訓人才派遣費用組織學生參加宣傳活動招生提成技能培訓過程中學生管理后期創(chuàng)業(yè)產品銷售提供宣傳必要的場地和設備解決學員實習就業(yè)為學員頒發(fā)認證證書新例-大學生創(chuàng)業(yè)基地盈利模式分析大學生創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)產品銷售基地營收創(chuàng)業(yè)技能培訓收費新例-大學生創(chuàng)業(yè)基地運營思路分析車夫子學校學生承擔責任收益承擔責任收益承擔責任收益創(chuàng)業(yè)技能培訓技能培訓收費提供場地租金支付租金創(chuàng)業(yè)能力創(chuàng)業(yè)指導產品銷售提供水電等基本設施社會影響力基地運行經(jīng)營收益產品采購指導（*基地營收）創(chuàng)業(yè)項目的宣傳和組織向車夫子購買共建耗材等*若必要可投相關設備本卷須知1、在進行專業(yè)教育期間，適時的對學生進行調查，了解學生創(chuàng)業(yè)，就業(yè)意向，以便對學生進行跟蹤銷售產品。2、在教學過程中需要對學生進行相關引導。房地產投融資策略研究南開大學房地產金融研究中心徐保滿房地產投融資渠道分析一、受限股權融資06年1月1日新修訂的?公司法?正式實施，為尋求民間融資翻開了新通道———“受限股權融資〞即讓民間資金以股權投資的方式投入開發(fā)工程，但通過章程對該股權進行權利義務的設置，來限制它的表決權、管理權，從而防止公司管理權的分散。它的法律依據(jù)是新?公司法?第四十三條規(guī)定：“股東會會議由股東按照出資比例行使表決權；但是，公司章程另有規(guī)定的除外〞?！残鹿痉ㄔ谠S多條款中增加了“公司章程另有規(guī)定的除外〞的表述，提高了股東自治權利?！呈芟薰蓹嗳谫Y解決了風險和管理權的矛盾。出于資金平安的需要，真實持有股權優(yōu)于股權質押的貸款形式。但融資方并不希望出資方像真正的股東一樣干預工程經(jīng)營、管理。通過公司章程中對外來股權的約定，限制出資方的表決權，即可排除工程可能受到出資股東干預的擔憂。根據(jù)新修訂的?公司法?第三十五條“股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權優(yōu)先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外。〞的規(guī)定，如果出現(xiàn)外來股東拒不退股的情形，可以在股權融資協(xié)議中事先約定，融資期滿后取消提供資金一方的分紅權。以此迫使提供資金方在能夠收回資金及收益的情形下按照約定退股。作為股權融資的一種方式，受限股權融資的優(yōu)勢即在不分散管理權情況下局部解決了出資者的風險，更提高了公司的資本充足率，為之后的銀行融資鋪平道路。05年9月銀監(jiān)會212號文件規(guī)定：申請貸款的開發(fā)商(指貸款類信托方案)必須“四證〞齊全，自有資金超過35％，同時具備二級以上開發(fā)資質。這個文件使信托融資的門檻提高不少。但信托仍然是值得考慮和選擇的融資方式。信托在串接多種金融工具方面獨具優(yōu)勢:一是信托融資具有巨大的靈活性，可以針對房地產企業(yè)本身運營需求和具體工程設計個性化的信托產品；二是有很大的創(chuàng)新空間，是組合融資、金融創(chuàng)新的核心，可以以固定回報的方式以股權投資方式進入工程公司。目前市場上“夾層融資〞方式，即屬于一種介于股權融資和債權融資之間的信托創(chuàng)新。二、夾層融資〞，是一種介于股權與債權之間的信托產品。因為，從資金本錢角度看，夾層融資低于股權融資，它可以采取債權的固定利率方式，對股權人表達出債權的優(yōu)點；從權益角度，它高于債權，表達出股權的優(yōu)點。這樣即在傳統(tǒng)股權、債權的中增加了一層。抵押貸款屬于傳統(tǒng)債務，夾層融資常指不屬于抵押貸款的其他債或優(yōu)先股〔類似于前述的受限股權融資〕。夾層融資有靈活性高，門檻低的優(yōu)勢。它可以根據(jù)房地產企業(yè)的具體情況來設計，股權進去后符合貸款條件了還可以向銀行借款。夾層融資對工程要求相對低，不要求四證齊全，投資方對股權控制要求相對低，不會深度參予管理。正因為它繞過了212號文件要求貸款類信托的諸多條件，夾層融資可操作性強。但相對銀行借款來說，本錢較高。三、REITs(房地產投資信托基金)，REITs在歐美的開展十分成熟，但在中國內地到目前還沒有一支真正的REITs上市。但香港證監(jiān)會05年發(fā)布了修訂后的?房地產投資信托基金守那么?，撤銷香港REITs投資海外房地產的限制，內地開展商可按?守那么?要求成立REITs，注入其內地商業(yè)地產工程后赴港上市。四、委托貸款及創(chuàng)新委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位作為委托人提供資金，由受托人〔銀行〕根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放并協(xié)助收回的貸款。這項業(yè)務屬于銀行中間業(yè)務，銀行收取手續(xù)費，不承擔風險。委托人可以是政府機關、企事業(yè)單位、其他金融機構，但目前市場上局部銀行〔如中國銀行〕不辦理個人委托貸款。委托貸款融資方式因為不是銀行的自營業(yè)務，所以諸如“四證齊全〞之類的限制條件少〔但用于固定資產投資工程的貸款須經(jīng)報政府有關部門批準〕，門檻低，并且操作方便，銀行作為中間人承擔著搭橋、溝通和風險控制的責任。該融資方式可適用于工程的各個階段，但由于資金的協(xié)商利率可能相對較高，運用該借款多為過橋性質。委托貸款的金融創(chuàng)新。2003底年北京市商業(yè)銀行與北京今典房產推出了“開發(fā)商貼息委托貸款〞業(yè)務。所謂“開發(fā)商貼息委托貸款〞是指，由房地產開發(fā)商提供資金，委托商業(yè)銀行向購置其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補貼一定期限的利息。它不同于按揭貸款，不受按揭貸款條件限制，作用在于以彌補“121〞文件規(guī)定“封頂按揭〞造成的資金斷裂。根本運作方式是：在取得預售證但尚不能取得銀行按揭資格時，開發(fā)商先投入一局部預付資金作為貸款本金向購房者提供購房用的委托貸款。由于開發(fā)商委托貸款為房款70%的按揭比例，銷售后回籠資金中增加了買房人30%的首付款，如果開發(fā)商首筆投入1億元委托貸款，那么通過委托貸款開發(fā)商首次回籠銷售資金E=1/70%=1.4285億元。假設將該資金再次投入委托貸款的周轉，那么可再次回籠銷售資金2億元，即融資了1億元。這1億元即可作為公司的自有資金，使得資金鏈更加的寬余起來。同時，銷售競爭優(yōu)勢顯而易見。五、私募“私募〞也是證券發(fā)行方式的一種，它只面向少數(shù)特定的投資者出售證券。私募發(fā)行對象有機構投資者，如金融機構；或與發(fā)行者有密切業(yè)務往來的公司；個人投資者；還有海外投資者。私募發(fā)行的最大特點是發(fā)行者不必向證券管理機構辦理發(fā)行注冊手續(xù)，從而可以節(jié)省發(fā)行時間和注冊費用；另外，私募發(fā)行多由發(fā)行者自己辦理發(fā)行手續(xù)，自擔風險，從而可以節(jié)省發(fā)行費用。相對于公募發(fā)行證券，私募發(fā)行免去了層層審批的麻煩，簡化了手續(xù)，使得籌資迅速，發(fā)行費用低。但是也有不利的一面，如流動性差，資金本錢相對私募可以與前述講的幾種方式進行結合、創(chuàng)新。的股東人數(shù)限制為五十人，私募人數(shù)不能過多，可以借鑒信托的委托起點金額，如每份100萬。私募資金作為股權投資方式投入，可以借鑒受限股權的設計，在私募說明書上即作說明，在章程上做好約定。私募的流程大體可分為三個階段：第一階段是最初接觸：準備商業(yè)方案書并寄達；首次會面；開始制定時間表；簽訂私募合同；第二個階段是發(fā)行過程：匯入發(fā)行所需運作資金；準備發(fā)行文件及推薦材料；完成發(fā)行準備；募集資金；第三個階段是發(fā)行完畢：投資人與發(fā)行人簽訂股權協(xié)議；發(fā)行人收到投資人資金；變更公司注冊等法律文件。整個私募的過程大約需要3-5個月，但也要視具體情況而定。六、海外資金海外資金的來源和流入方式主要包括：海外人士、地產基金直接購置內地房地產；外資銀行、基金通過信托各種途徑貸款給內地企業(yè)用作房地產投資或直接投資；香港的房地產基金直接投資。目前海外地產基金在國內投資大多項選擇擇規(guī)模較大的房地產企業(yè)，并且對其工程、信譽、財務狀況審查嚴要求高。香港房地產投資信托基金〔REITs〕領匯于05年11月上市，這支基金被允許投資香港以外的房地產工程，內地企業(yè)可以赴香港通過該基金融資。七、其他融資模式聯(lián)合開發(fā)融資租賃融資租賃的延伸還有售后回租、售后回購等。如：將自有物業(yè)賣給金融租賃公司，并約定售后一定期限回購，而金融租賃公司再將收購該物業(yè)形成的應收款賣給銀行〔保理業(yè)務〕。這樣房地產最終實際完成了從銀行的融資。融資本錢較直接抵押貸款要高，在直接向銀行辦理抵押貸款受到限制的情況下可以運用。保理業(yè)務目前在股份制商業(yè)銀行開展較多。票據(jù)融資IPO上市買殼上市。在現(xiàn)實操作中，如信托、地產基金、短期融資券等高級形態(tài)的融資模式往往被上市公司等大型企業(yè)集團所壟斷，普通規(guī)模房地產企業(yè)因受規(guī)模、資信等限制難以采用。而銀行融資、委托貸款、夾層融資等途徑也往往因當?shù)亟鹑诃h(huán)境不同而使適用性受到限制。我們可以先通過合作開發(fā)、受限股權融資〔包括私募、夾層融資〕等使公司具備一定的規(guī)模、信用等級，然后再選擇更高形態(tài)的融資工具。從銀行融資來看，集團公司較單一公司的融資授信更為容易，更易于建立穩(wěn)定、互信的合作關系，融資后通過內部的關聯(lián)操作來配置資金。在目前銀行和信托融資受限的情況下，民間資本和海外資金可以考慮作為資金來源的重點方向，如何通過一定的金融工具或模式來運作是關鍵所在，信托、私募、委托貸款都是可行選擇。在目前中國的金融環(huán)境下，較多的融資創(chuàng)新來自于現(xiàn)有的不同的融資模式的有效組合，如銀行+融資租賃。不同時期、不同工程下融資方式的選擇

開發(fā)階段：基建墊資和銀行貸款是此時現(xiàn)實操作中主要資金來源。也適合選用信托、夾層融資等方式，融資本錢相對高，但受政策限制較少，相對容易