通光線纜：擬收購江蘇通光光電子有限公司部分資產(chǎn)（房地產(chǎn)）項目資產(chǎn)評估報告書

共壹冊第壹冊 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子 局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程 資產(chǎn)評估報告書 中同華評報字〔2021〕第310號 報告日期：2021年7月25日地址：北京市西城區(qū)阜成門外大街22號1幢第11層1105-1108號：100037：：i 江蘇通光電子線纜股份擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書目錄江蘇通光電子線纜股份擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程資產(chǎn)評估報告書目錄注冊資產(chǎn)評估師聲明.......................................................................................................1資產(chǎn)評估報告書摘要.......................................................................................................2資產(chǎn)評估報告書...............................................................................................................4一、委托方、產(chǎn)權持有單位和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者...............4二、評估目的...............................................................................................................5三、評估對象和評估范圍...........................................................................................5四、價值類型及其定義...............................................................................................6五、評估基準日...........................................................................................................6六、評估依據(jù)...............................................................................................................7七、評估方法...............................................................................................................8八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況...................................................................................8九、評估假設...............................................................................................................9十、評估結論...............................................................................................................9十一、特別事項說明.................................................................................................10十二、評估報告使用限制說明.................................................................................11十三、評估報告日.....................................................................................................11資產(chǎn)評估報告書附件.....................................................................................................13北京中同華資產(chǎn)評估 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·注冊資產(chǎn)評估師聲明 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程 注冊資產(chǎn)評估師聲明江蘇通光電子線纜股份： 受貴公司委托，我們對江蘇通光電子線纜股份擬收購江蘇通光光電子有限公司的局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕于評估基準日2021年6月30日的市場價值進行評估，并作如下聲明： 1.我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準那么，恪守獨立、客觀和公正的原那么；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。 2.評估對象涉及的局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕清單由產(chǎn)權持有單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性是產(chǎn)權持有單位的責任，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。 3.我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。 4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求。 5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。北京中同華資產(chǎn)評估第1頁123 江蘇通光電子線纜股份擬收購 江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書摘要 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程 資產(chǎn)評估報告書摘要 中同華評報字〔2021〕第310號江蘇通光電子線纜股份： 北京中同華資產(chǎn)評估〔以下簡稱“中同華〞或我公司〕接受貴公司的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準那么、資產(chǎn)評估原那么，采用本錢法，按照必要的評估程序，對江蘇通光電子線纜股份擬收購資產(chǎn)行為涉及的江蘇通光光電子有限公司局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕在2021年6月30日的市場價值進行了評估。現(xiàn)發(fā)表評估結論專業(yè)意見如下： 于評估基準日，江蘇通光光電子的局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕在現(xiàn)狀使用條件前提下的市場價值評估結果為627.38萬元，企業(yè)申報的賬面凈值為375.32萬元，評估增值252.06萬元，增值率為67.16%。評估結果見下表： 資產(chǎn)評估結果匯總表 金額單位：人民幣萬元項目賬面價值

A評估值

B增減值

C

增值率%D=C/A×100固定資產(chǎn)——房屋建筑物無形資產(chǎn)——土地使用權

委估資產(chǎn)總計240.57134.75375.32358.26269.12627.38117.69134.37252.0648.9299.7267.16 本評估結論為委估資產(chǎn)于評估基準日在完全產(chǎn)權下的市場價值，未考慮上述資產(chǎn)尚未支付的相關負債以及相關資產(chǎn)可能承擔的抵押、擔保事宜對評估價值的影響，申報資產(chǎn)的相關負債，以及將來如果有與申報資產(chǎn)權屬問題產(chǎn)生的相關法律糾紛，由江蘇通光光電子負責解釋，與本評估機構無關。北京中同華資產(chǎn)評估第2頁 江蘇通光電子線纜股份擬收購 江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書摘要 本評估報告僅供委托方為本評估報告所列明的評估目的以及報送有關資產(chǎn)評估主管機關審查使用。委托方應按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當?shù)厥褂帽驹u估報告所造成的不便或損失，將由評估報告使用者自行承擔責任。以下行為，但不僅限于此，均被認為是沒有正確地使用本評估報告： 1.將本評估報告用于其他目的經(jīng)濟行為； 2.除國家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中同華書面同意將本評估報告或其中局部內(nèi)容公開發(fā)布、用于任何報價或其他文件中。 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估工程的詳細情況和合理理解評估結論，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告正文并特別關注本報告特別事項說明局部。北京中同華資產(chǎn)評估第3頁名住 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書正文 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程 資產(chǎn)評估報告書 中同華評報字〔2021〕第310號江蘇通光電子線纜股份： 北京中同華資產(chǎn)評估〔以下簡稱“中同華〞或我公司〕接受貴公司的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準那么、資產(chǎn)評估原那么，采用本錢法，按照必要的評估程序，對江蘇通光電子線纜股份擬收購資產(chǎn)行為涉及的江蘇通光光電子有限公司局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕在2021年6月30日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下： 一、委托方、產(chǎn)權持有單位和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者 本次資產(chǎn)評估工程的委托方為：江蘇通光電子線纜股份，產(chǎn)權持有單位為江蘇通光光電子，業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者為國家法律法規(guī)規(guī)定的使用者。 〔一〕委托方概況 稱：江蘇通光電子線纜股份 所：江蘇省海門市海門鎮(zhèn)渤海路169號 法定代表人：張強 注冊資本：13500萬元人民幣 實收資本：13500萬元人民幣 公司類型：股份〔上市、自然人控股〕 經(jīng)營期限：2002年1月29日至****** 經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營工程：無。一般經(jīng)營工程：生產(chǎn)銷售半導體芯片，光有源、無源器件，電子線纜，計算機軟件開發(fā)；經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)品及技術的出口業(yè)務和本企業(yè)所需的機械設備、零配件、原輔材料及技術的進口業(yè)務〔國家限定公司經(jīng)營或禁止北京中同華資產(chǎn)評估第4頁名住 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書正文進出口的商品及技術除外〕 〔二〕產(chǎn)權持有單位概況 稱：江蘇通光光電子 所：江蘇省海門市海門港大港路南側(cè) 法定代表人：唐進明 注冊資本：1886.79萬港元 實收資本：1886.79萬港元 公司類型：有限責任公司〔中外合資〕 經(jīng)營期限：2002年06月27日至2022年06月26日 經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營工程：無。一般經(jīng)營工程：生產(chǎn)銷售傳感器、微波器件及其應用系統(tǒng)、公網(wǎng)用光纖光纜、海底光纜、海底電纜、海底光電復合纜、海底光電輔助材料及工程材料。 〔三〕委托方和產(chǎn)權持有單位之間的關系： 委托方江蘇通光電子線纜股份擬收購產(chǎn)權持有單位江蘇通光光電子有限公司的局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕。 二、評估目的 根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書和評估委托函，本評估報告的評估目的是為江蘇通光電子線纜股份擬收購江蘇通光光電子的局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕提供價值參考依據(jù)。 三、評估對象和評估范圍 本次資產(chǎn)評估對象為江蘇通光電子線纜股份〔以下簡稱：通光電纜〕擬收購局部資產(chǎn)行為所涉及的江蘇通光光電子〔以下簡稱：通光光電子〕的部分資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕的市場價值，涉及的評估范圍為通光光電子的位于江蘇省海門市海門鎮(zhèn)上海路259號的一宗土地及該宗地上的房屋建筑物，其中房屋建筑物總面積為4,190.15平方米，土地面積為10,350.70平方米，具體資產(chǎn)類型和賬面價值見下表： 金額單位：人民幣元 科目名稱 固定資產(chǎn)——房屋建筑物 無形資產(chǎn)——土地使用權北京中同華資產(chǎn)評估賬面原值

3,939,954.90 1,446,514.38賬面凈值

2,405,701.46 1,347,518.75 第5頁 江蘇通光電子線纜股份擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書正文資產(chǎn)總計5,386,469.283,753,220.21 委托評估的資產(chǎn)包括房屋建筑物和土地使用權。 房屋建筑物：通光光電子本次評估的房屋建筑物共計1項，位于江蘇省海門市海門鎮(zhèn)上海路259號，總計建筑面積為4,190.15平方米，已經(jīng)辦理了權證號為海政房權證字第1009091號的房屋所有權證，房屋所有權人為江蘇通光光電子，該房屋及所在的土地使用權一并設定了抵押，抵押權利人為中國農(nóng)業(yè)銀行股份海門支行，抵押期限為2021年7月22日至2021年7月21日，抵押金額為6,030,900.00元。該房屋建筑物均建成于2003年，施工質(zhì)量較好，現(xiàn)場勘測未發(fā)現(xiàn)有明顯的根底不均勻沉陷及墻體開裂風化等現(xiàn)象，總體看使用情況良好，建筑物防水及外墻面情況均正常。 土地使用權：共計一宗土地，權證號為：海國用〔2007〕第070227號，坐落于海門市瑞江路東、上海路北，土地使用權類型為出讓，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權終止日期為2050年12月21日，土地使用權面積為10,350.70平方米。該土地及該宗地上的房屋建筑物一并設定了抵押，抵押權利人為中國農(nóng)業(yè)銀行股份海門支行，抵押期限為2021年7月22日至2021年7月21日，抵押金額為6,030,900.00元。 四、價值類型及其定義 本次評估采用現(xiàn)狀使用條件前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下： 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。 現(xiàn)狀使用條件在本報告中是指產(chǎn)權持有資產(chǎn)以有關部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、年限等技術指標的要求使用，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。 五、評估基準日 根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書之約定，本次評估的評估基準日為2021年6月30日。 本次評估工作中所采用的價格及其他參數(shù)均為評估基準日的標準。北京中同華資產(chǎn)評估第6頁 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書正文 六、評估依據(jù) 〔一〕經(jīng)濟行為依據(jù) 江蘇通光電子線纜股份出具的“資產(chǎn)評估委托函〞。 〔二〕法律法規(guī)依據(jù) 1.第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修訂中華人民共和國主席令第72號?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?〔2007年8月30日〕； 2.建設部?中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價標準?〔GB/T50291-1999〕； 3.?城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程?〔GB/T18508-2001〕； 4.其他與資產(chǎn)評估相關的法律、法規(guī)等。 〔三〕準那么依據(jù) 1.財政部關于印發(fā)?資產(chǎn)評估準那么－根本準那么?和?資產(chǎn)評估職業(yè)道德準那么－基本準那么?的通知〔財企[2004]20號，2004年2月25日〕； 2.中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)?注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見?的通知〔會協(xié)[2003]18號，2003年1月28日〕； 3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會關于印發(fā)?資產(chǎn)評估準那么—評估報告等7項資產(chǎn)評估準那么?的通知〔中評協(xié)[2007]189號，2007年11月28日〕。 〔四〕權屬依據(jù) 1.房屋所有權證〔海政房房權證字第1009091號〕 2.國有土地使用權證〔海國用〔2007〕第070227號〕； 3.產(chǎn)權持有單位提供的其他權屬證明文件。 〔五〕取價依據(jù) 1.?建設工程工程量清單計價標準?〔GB50500-2021〕； 2.江蘇省建設廳?江蘇省建筑與裝飾工程計價表?〔2004年版〕； 3.江蘇省建設廳?江蘇省安裝工程計價表?〔2004年版〕； 4.江蘇省建設工程費用定額〔2021年〕以及相應的補充規(guī)定； 5.江蘇省海門市基準地價更新成果公告，基準日為2021年1月1日； 6.國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件、中國人民銀行公布的存貸款利率和基準日匯率； 7.評估師現(xiàn)場觀察和市場調(diào)查取得的與估價相關的資料。北京中同華資產(chǎn)評估第7頁 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書正文 〔六〕其他依據(jù) 1.產(chǎn)權持有單位提供的?資產(chǎn)評估申報明細表?； 2.產(chǎn)權持有單位提供的其他有關資料。 七、評估方法 根據(jù)準那么及行業(yè)標準，房地產(chǎn)估價通常使用的方法主要有市場比較法、收益法、本錢法、假設開發(fā)法等。市場法適用于同一供需圈內(nèi)，類似房地產(chǎn)交易案例較多的房地產(chǎn)估價；收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)估價；本錢法適用于無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場比較法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下的房地產(chǎn)估價；假設開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價。 根據(jù)本次估價目的、估價對象的房地產(chǎn)用途為工業(yè)，市場上類似房地產(chǎn)的交易實例較少，預期收益也較難確定，并且考慮到估價對象的特點及性質(zhì)，本次估價采用成本法進行測算，其中是將土地及地上建筑物進行分別估價，然后再將兩局部價格合并處理。土地的估價采用的是市場比較法和基準地價修正法，地上建筑物采用重置本錢法。 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 本次評估程序主要分四個階段進行。 (一)評估準備階段 與委托方洽談，明確評估業(yè)務根本領項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書；確定工程負責人，組成評估工程組，編制評估方案；輔導產(chǎn)權持有單位填報資產(chǎn)評估申報表，準備評估所需資料。 (二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段 根據(jù)此次評估業(yè)務的具體情況，按照評估程序準那么和其他相關規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、核對、勘查等方式進行實地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關注評估對象法律權屬。 (三)評定估算階段 對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)；根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。北京中同華資產(chǎn)評估第8頁 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書正文 (四)編制和提交評估報告階段 根據(jù)各評估小組對各類資產(chǎn)的初步評估結果，編制相關評估說明，在核實確認相關評估說明具體資產(chǎn)工程評估結果準確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復和遺漏情況的基礎上，依據(jù)各資產(chǎn)評估說明進行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結論，撰寫資產(chǎn)評估報告書；根據(jù)相關法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準那么和評估機構內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進行必要的內(nèi)部審核；與委托方或者委托方許可的相關當事方就評估報告有關內(nèi)容進行必要溝通；按資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。 九、評估假設 1.本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為根本假設前提； 2.本次評估采取公開市場假設； 3.本次評估以企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務及評估所依據(jù)的稅收政策、信貸利率、匯率等沒有發(fā)生足以影響評估結論的重大變化為假設條件； 4.本次評估，除特殊說明外，未考慮產(chǎn)權持有單位股權或相關資產(chǎn)可能承擔的抵押、擔保事宜對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。 當出現(xiàn)與前述假設條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結果一般會失效。 十、評估結論 本次評估采用本錢法對江蘇通光電子線纜股份擬收購的江蘇通光光電子的的局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕的市場價值進行評估。 經(jīng)本錢法評估，于評估基準日2021年6月30日，江蘇通光光電子的部分資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕在現(xiàn)狀使用條件前提下的市場價值評估結果為627.38萬元，企業(yè)申報的賬面凈值為375.32萬元，評估增值252.06萬元，增值率為67.16%。評估結果見下表： 資產(chǎn)評估結果匯總表 金額單位：人民幣萬元 項 目北京中同華資產(chǎn)評估企業(yè)賬面價值

A評估值

B增減值

C

增值率%D=C/A×100

第9頁123 江蘇通光電子線纜股份擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書正文固定資產(chǎn)——房屋建筑物無形資產(chǎn)——土地使用權 委估資產(chǎn)總計240.57134.75375.32358.26269.12627.38117.69134.37252.0648.9299.7267.16 本錢法評估結論詳細情況見評估明細表。 采用本錢法確定的評估值主要增減值原因為： 〔一〕固定資產(chǎn)——房屋建筑物增值原因為：1〕企業(yè)建筑物建造日期早于評估基準日，評估基準日較建造日的人工費、材料費和機械費有一定幅度的提高；2〕企業(yè)計提折舊年限短于建筑物使用年限，造成建筑物類資產(chǎn)評估增值。 〔二〕無形資產(chǎn)——土地使用權評估的增值原因：江蘇通光光電子取得土地時間較早，并進行了一定的攤銷，目前隨著國家土地政策的調(diào)控，土地資源的稀缺，導致土地市場價格的上漲，而評估價值是評估基準日的市場價值，從而致使評估增值。 十一、特別事項說明 本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關注： 1.本評估報告的評估結論是反映委托評估對象在持續(xù)經(jīng)營、缺少流通、外部宏觀經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生變化等假設前提下，于評估基準日所表現(xiàn)的本報告所列明的評估目的下的價值。 2.本次評估的房屋建筑面積為4,190.15平方米，建筑物所占有的土地使用權面積為10,350.70平方米一并設定了抵押，抵押權利人為中國農(nóng)業(yè)銀行股份海門支行，抵押期限為2021年7月22日至2021年7月21日，抵押金額為6,030,900.00元。該項房地產(chǎn)抵押事項，產(chǎn)權持有方于2021年7月25日已辦理了注銷抵押登記。 3.本評估報告是在委托方及相關當事方提供根底文件數(shù)據(jù)資料的根底上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托方及相關當事方的責任；注冊資產(chǎn)評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。 4.本評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。 5.本評估結論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務變化。北京中同華資產(chǎn)評估第10頁 江蘇通光電子線纜股份 擬收購江蘇通光光電子局部資產(chǎn)〔房地產(chǎn)〕工程·資產(chǎn)評估報告書正文 6.本評估結論為委估資產(chǎn)于評估基準日在完全產(chǎn)權下的市場價值，未考慮上述資產(chǎn)尚未支付的相關負債以及相關資產(chǎn)可能承擔的抵押、擔保事宜對評估價值的影響，申報資產(chǎn)的相關負債，以及將來如果有與申報資產(chǎn)權屬問題產(chǎn)生的相關法律糾紛，由江蘇通光光電子負責解釋，與本評估機構無關。 7.委托方及相關當事方對所提供的評估對象法律權屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔責任；注冊資產(chǎn)評估師的責任是對該資料及其來源進行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產(chǎn)的權屬提供任何保證，對評估對象法律權屬進行確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請報告使用人關注本報告中披露的有關產(chǎn)權瑕疵事項對評估結論的影響。 十二、評估報告使用限制說明 本評估報告有如下使用限制： 1.本評估報告只能由評估報告載明