美城機(jī)構(gòu)研究部周報(bào)2013.5.20-2013.5.26

2013.5.20-2013.5.26整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取報(bào)告核心內(nèi)容摘要一級(jí)市場(chǎng)2二級(jí)市場(chǎng)3政策要聞1個(gè)案監(jiān)測(cè)4本周有五宗土地掛牌第二十一周全市商品房成交量約為24.75萬㎡，環(huán)比下跌22.58%；成交均價(jià)7629元/㎡，環(huán)比上漲3.87%。全市普通住宅成交量約為19.3萬㎡，環(huán)比下跌29.78%；成交均價(jià)為6720元/㎡，環(huán)比上漲0.03%。國(guó)家發(fā)改委24日亮出今年深化經(jīng)濟(jì)體制改革的任務(wù)清單，其中首次明確今年要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)今年會(huì)有具體動(dòng)作。PART1：熱點(diǎn)政策行政政策城建規(guī)劃行政動(dòng)態(tài)序號(hào)行政政策1國(guó)家發(fā)改委首次明確：今年將有新城市開征房產(chǎn)稅

國(guó)家發(fā)改委首次明確：今年將有新城市開征房產(chǎn)稅研究部觀點(diǎn)：房產(chǎn)稅開征的準(zhǔn)備工作已經(jīng)經(jīng)歷了很長(zhǎng)時(shí)間，今年以來多個(gè)大城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯且連續(xù)的反彈，房地產(chǎn)調(diào)控從制度層面急需構(gòu)建長(zhǎng)效解決辦法，房產(chǎn)稅屬于房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。國(guó)家發(fā)改委24日亮出今年深化經(jīng)濟(jì)體制改革的任務(wù)清單，其中首次明確今年要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)今年會(huì)有具體動(dòng)作。PART1：熱點(diǎn)政策行政政策城建規(guī)劃序號(hào)城建規(guī)劃1西安土門改造工作啟動(dòng)規(guī)劃面積14.97平方公里2西安市規(guī)定：城改項(xiàng)目24小時(shí)視頻監(jiān)控3西安城東客運(yùn)站9月遷至紡織城4全球最大家居零售企業(yè)宜家家居將落戶西安灃東新城城建規(guī)劃西安土門改造工作啟動(dòng)規(guī)劃面積14.97平方公里土門地區(qū)綜合改造區(qū)西起阿房路，東至西二環(huán)、勞動(dòng)路，南起豐慶路、昆明路，北至大興新區(qū)與漢長(zhǎng)安城遺址接壤，總規(guī)劃面積14.97平方公里。目前，土門地區(qū)綜合改造戰(zhàn)略策劃報(bào)告和規(guī)劃方案已經(jīng)通過西安市政府審定，管委會(huì)在改造范圍內(nèi)行使規(guī)劃、土地、建設(shè)、市政、環(huán)保、房管、發(fā)改、市容園林、城（棚）改、財(cái)政等方面的市級(jí)行政管理職能。西安市規(guī)定：城改項(xiàng)目24小時(shí)視頻監(jiān)控今年西安市城中村改造目標(biāo)任務(wù)中，新開工安置房面積達(dá)180萬平方米、1.8萬套（戶）。為確保任務(wù)安全順利進(jìn)行，將建立全市遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)建筑施工重點(diǎn)部位實(shí)行24小時(shí)不間斷監(jiān)督。另據(jù)悉，2013年西安市城中村改造目標(biāo)任務(wù)為，完成18個(gè)村涉及0.82萬戶、2.6萬人、220萬平方米的回遷安置；完成18個(gè)村涉及1.2萬戶、3.6萬人、280萬平方米的整村拆除工作；新開工安置房面積180萬平方米、1.8萬套（戶）；完成5個(gè)村的農(nóng)轉(zhuǎn)居、8個(gè)村的經(jīng)濟(jì)體制改革、10個(gè)村撤村建社區(qū)工作；完成投資55億元。棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)，完成3個(gè)項(xiàng)目涉及0.132萬戶、0.5萬人、13.22萬平方米的回遷安置工作；計(jì)劃啟動(dòng)8個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及0.77萬戶、2.48萬人、65萬平方米的房屋征收搬遷工作；新開工安置房面積48萬平方米、0.64萬套（戶）；完成投資11億元。西安城東客運(yùn)站9月遷至紡織城今年9月，西安紡織城交通樞紐將投入使用。屆時(shí)，這里將實(shí)現(xiàn)地鐵、公交、長(zhǎng)途班車、出租車、私家車等在內(nèi)的立體交通模式，西安紡織城交通樞紐，位于灞橋區(qū)紡北路，占地約172畝，日均旅客發(fā)送量3萬人次，日發(fā)送客車1408班次。9月初竣工并投入營(yíng)運(yùn)。西安主城區(qū)現(xiàn)有豐慶路、城北、三府灣、城東、城西等客運(yùn)站場(chǎng)，周邊交通秩序混亂，擁堵情況嚴(yán)重。為此，西安市制定了主城區(qū)客運(yùn)貨運(yùn)站場(chǎng)逐步遷出三環(huán)的整體規(guī)劃，計(jì)劃將主城區(qū)內(nèi)的10家客運(yùn)站場(chǎng)全部外遷。全球最大家居零售企業(yè)宜家家居將落戶西安灃東新城世界500強(qiáng)、全球最大的家居零售企業(yè)瑞典宜家集團(tuán)擬投資1億歐元，在西咸新區(qū)灃東新城三橋新街，建設(shè)宜家家居在中國(guó)西北地區(qū)的首個(gè)商貿(mào)及配送服務(wù)中心項(xiàng)目。宜家選址落戶的三橋新街，是歷史上享譽(yù)全國(guó)的西北第一商埠重鎮(zhèn)。三橋商貿(mào)區(qū)域規(guī)劃總面積8平方公里，以大型商業(yè)服務(wù)中心區(qū)、汽車城核心區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)辦公區(qū)為主，規(guī)劃商業(yè)面積達(dá)到500萬平方米以上，計(jì)劃3~5年內(nèi)打造時(shí)尚、現(xiàn)代、景觀最美的“西北第一商業(yè)街”，將其建設(shè)成為西安、咸陽及周邊地區(qū)目的性購(gòu)物地。目前，該區(qū)域已有“華潤(rùn)都市綜合體”、“保利商業(yè)綜合體”等國(guó)內(nèi)大型龍頭商家重點(diǎn)項(xiàng)目入駐并開始建設(shè)，也有省內(nèi)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)陜旅集團(tuán)的“西城往事”、大明宮集團(tuán)的“大明宮灃東國(guó)際”等大型商業(yè)項(xiàng)目入?yún)^(qū)建設(shè)。PART2：行業(yè)動(dòng)態(tài)行業(yè)動(dòng)態(tài)西安土地市場(chǎng)序號(hào)行業(yè)動(dòng)態(tài)1財(cái)政部一周撥款千億建保障房撬動(dòng)投資加速行業(yè)動(dòng)態(tài)財(cái)政部一周撥款千億建保障房撬動(dòng)投資加速

研究部觀點(diǎn)：按照目標(biāo)計(jì)劃，今年全國(guó)將建成470萬套的保障房，新開工633萬套。全國(guó)106個(gè)城市中有80個(gè)城市提出了保障性安居工程新增建設(shè)用地申請(qǐng)，其余26個(gè)城市主要使用存量用地。國(guó)土部表示，按照各城市提出的2013年中心城區(qū)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了80個(gè)城市保障性安居工程用地約4493公頃，做到應(yīng)保盡保。又到保障房密集開工建設(shè)期，財(cái)政資金開始發(fā)力保障房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一周內(nèi)，財(cái)政部接連下發(fā)三道文件，共計(jì)撥付1015億元支持保障房建設(shè)，其中公租房的建設(shè)獲取資金最多，達(dá)到580億元，其次為城市棚戶區(qū)改造，為355億元，廉租房獲得80億元。PART2：行業(yè)動(dòng)態(tài)行業(yè)動(dòng)態(tài)西安土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)掛牌土地成交土地土地掛牌供應(yīng)情況地籍號(hào)區(qū)域位置容積率物業(yè)類型用地面積（㎡）CB1-3-197灞橋浐灞生態(tài)區(qū)金茂五路以東、金茂一路以南≥4.5、≤5其他商住用地16111CB6-2-2211灞橋浐灞生態(tài)區(qū)田馬路以東、南三環(huán)以北≥2、≤2.5住宅用地99491FD3-10-6新城灃東新城紅光大道以北、科源東路以西≥3.7、≤3.8住宅用地87612WY10-9-4-2未央緯二十八街以南、范家南村以北、規(guī)劃道路以東≥1、≤5.8住宅用地6666QJ6-1-39雁塔曲江新區(qū)黃渠頭北路以南、金花路以西、黃渠頭路以北≥6、≤7其他商服用地29782PART3：樓市觀察全國(guó)重點(diǎn)城市住宅交易情況西安住宅交易情況123重慶、成都北京、上海、廣州、深圳一線城市杭州、南京、長(zhǎng)沙、武漢二線中東部城市二線中西部城市全國(guó)重點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)從本周個(gè)重點(diǎn)城市住宅交易情況來看，北京、上海、南京、武漢、重慶市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度的漲幅，深圳、長(zhǎng)沙、成都、杭州以及廣州出現(xiàn)下滑。由于各城市購(gòu)房主體及調(diào)控強(qiáng)度的差異造成成交的差異化，但是整體來看，房?jī)r(jià)仍然趨穩(wěn)。中國(guó)政府網(wǎng)24日公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》提出，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。目前，試點(diǎn)“第三地”仍是懸念，具體征收模式亦有待評(píng)估確定。從北京商品住宅周交易走勢(shì)來看，2013年第21周北京商品住宅成交面積為24.09萬㎡，環(huán)比增加22.97%。北京一線城市北京住宅成交量連續(xù)2月下滑跌幅高達(dá)80%在執(zhí)行“國(guó)五條”細(xì)則最為嚴(yán)格的北京，住宅成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)下滑。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，北京新建住宅簽約5693套，二手房住宅簽約5062套，合計(jì)住宅簽約10755套，較4月份同期繼續(xù)下探，相比3月同期下調(diào)幅度更是達(dá)到了80%。不過，雖然成交量大幅下滑，但房?jī)r(jià)走勢(shì)卻仍然平穩(wěn)。因?yàn)閲?yán)格的限價(jià)政策，5月北京整體新房?jī)r(jià)格繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。而且在成交量持續(xù)下滑的影響下，開發(fā)商取得預(yù)售證的意愿相比之前有所增強(qiáng)。在限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊項(xiàng)目沒有入市平抑房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)下，限價(jià)政策執(zhí)行的時(shí)間起碼會(huì)維持到2013年年底。因此部分項(xiàng)目可能從資金成本的角度考慮加快預(yù)售。從目前來看，市場(chǎng)普遍認(rèn)為政策的嚴(yán)厲程度超過了預(yù)期，考慮平價(jià)入市的項(xiàng)目開始增加。24.09上海上周成交量升價(jià)跌浦東壟斷全市1/4成交量上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周上海市商品住宅市場(chǎng)成交面積總計(jì)29.59萬平米，較前周增長(zhǎng)8.39%，在成交價(jià)格方面，上周商品住宅成交均價(jià)21849元/平，較前周大幅縮減11.4%，較去年漲幅同樣有著9.7%的差距。某外資房企總經(jīng)理認(rèn)為，從庫(kù)存看，上海中小戶型房源的供應(yīng)仍處偏緊狀態(tài)，但和3月比，這一情況已有所緩和。這和近期供應(yīng)量向上、成交量向下的現(xiàn)象有關(guān)?！皬漠?dāng)前市場(chǎng)看，單價(jià)2萬元以內(nèi)的中小戶型項(xiàng)目市場(chǎng)需求仍很旺盛，即便是市區(qū)單價(jià)較高的中小戶型產(chǎn)品，銷售也能夠保證。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟也提到，雖然供求關(guān)系出現(xiàn)變化，但堅(jiān)持漲價(jià)的開發(fā)商仍不在少數(shù)，上周成交面積排名靠前的多個(gè)樓盤均價(jià)都相比一季度上漲。上海一線城市從上海商品住宅周交易走勢(shì)來看，2013年第21周上海商品住宅成交面積為29.59萬㎡，環(huán)比增加8.39%。29.59廣州一線城市從廣州商品住宅周交易走勢(shì)來看，2013年第21周廣州商品住宅成交面積為20.7萬㎡，環(huán)比減少1.38%。廣州樓市成交量連續(xù)三周維穩(wěn)上周廣州全市新建商品房整體成交表現(xiàn)與前一周相比基本一致。全市一手網(wǎng)簽1869套，環(huán)比前一周微升0.65%，成交均價(jià)為12991元/㎡，環(huán)比之前一周下降2.75%。樓市整體表現(xiàn)穩(wěn)定的表象下，廣州各區(qū)成交情況卻有明顯起伏。中心六區(qū)量?jī)r(jià)均跌，成交量跌幅最高的越秀區(qū)下跌達(dá)81%，六區(qū)中除黃埔區(qū)均價(jià)略漲5%，其余五區(qū)跌幅均在10%以上。而近郊蘿崗區(qū)上周單盤銷售情況火爆，一周單盤熱銷477套據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年5月20日至5月26日，廣州十區(qū)兩市新建商品房住宅網(wǎng)簽1869套，環(huán)比之前一周（1857套）上升0.65%，簽約面積為200728㎡，環(huán)比下降1.38%,平均每套簽約面積為107.40㎡，全市簽均價(jià)12991元/㎡，環(huán)比之前一周（13358元/平）下降2.75%。截止到5月26日，全市可售未售商品住宅為47287套。20.7深圳一線城市從深圳商品住宅周交易走勢(shì)來看，2013年第21周深圳商品住宅成交面積為8.92萬㎡，環(huán)比減少31.45%。均價(jià)22295元/平深新房上周成交944套大跌3成據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周荔海春城獲得預(yù)售證，新增一手住宅33426.71平/327套。成交量方面，相比于前一周，全市量跌價(jià)漲，上周全市成交89175平米944套，環(huán)比前一周分別下跌31.45%，28.04%。從近期市場(chǎng)開盤整體反應(yīng)情況來看，新房市場(chǎng)略顯理性，開盤現(xiàn)場(chǎng)成交有所回落，在一定程度上預(yù)示著6月或?qū)?huì)進(jìn)入一個(gè)樓盤整合期，3、4月的瘋狂樓市或?qū)⒂兴禍兀瑥亩M(jìn)入到一個(gè)短期的休整期。就成交面積而言，除南山片大漲3倍多之外，其他五大片區(qū)全線下跌，寶安、福田、龍崗、羅湖和鹽田分別環(huán)比下跌27.56%、39.28%、28.76%、92.75%和34.49%。成交價(jià)格方面，上周全市成交均價(jià)22295元/平，環(huán)比上漲0.60%。成交總金額方面，上周成交19.88億元，環(huán)比下跌27.60%。8.92杭州二線東部城市從杭州商品住宅周交易走勢(shì)來看，2013年第21周杭州商品住宅成交面積為19.09萬㎡，環(huán)比減少6.38%。杭州二線城市商業(yè)地產(chǎn)成交上漲46.7%一周9盤700余套新房源搶灘市場(chǎng)上周，杭州市（含蕭山、余杭）商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）共成交1854套，預(yù)定383套。對(duì)比前一周，成交量增加了525套，預(yù)定量增加了221套，成交環(huán)比上漲39.5%。以往的成交大戶，余杭區(qū)由于5月24日至5月27日房產(chǎn)管理信息綜合系統(tǒng)升級(jí)，上周有3日無具體成交，導(dǎo)致全市行情下挫。綜合來看，日均265套的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)回暖于前一周。上周成交量曲線起伏較大，上周四單日成交410套，上周日單日成交卻下滑至90套。究其原因，除了余杭房產(chǎn)管理信息綜合系統(tǒng)升級(jí)外，無論是主城區(qū)各盤還是蕭山區(qū)各盤的成交都陷入了低迷的狀態(tài)。19.09南京二線東部城市從南京商品住宅周交易走勢(shì)來看，2013年第21周南京商品住宅成交面積為15.12萬㎡，環(huán)比減少21.8%。連續(xù)2周現(xiàn)上市小高峰上周日均賣房195套環(huán)比跌2成伴隨去年每況愈下，成為5月中上旬南京樓市的顯著特征。在連續(xù)2周出現(xiàn)超11盤上市小高峰的情況下依舊沒能成功挽救上周日均低于200套的成交頹勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止5.26晚間8點(diǎn)，上周南京樓市共認(rèn)購(gòu)1572套，成交1368套，成交總面積151196平，環(huán)比上上周認(rèn)購(gòu)上漲5%，成交下跌21.8%。不過鑒于上周多家樓盤開盤出現(xiàn)集體飄紅，樓市成交數(shù)據(jù)有望在本周回升。15.12上周武漢商品房成交3959套人樓互搶又見"日光"上周武漢商品房成交3959套，比前一周（3696套）增加了263套，增幅為7.12%，而商品房面積為385740.27平米，比前一周環(huán)比上升9.61%。上周，武漢樓市各大片區(qū)的成交量分布比較均勻。據(jù)了解，洪山區(qū)成交523套領(lǐng)跑武漢各大片區(qū)，漢陽作為武漢中心城區(qū)價(jià)值洼地，成交450套一片火熱，黃陂區(qū)上周成交414套領(lǐng)跑武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓市，武漢其他區(qū)域的成交量也都超過400了套。武漢二線東部城市從武漢商品住宅周交易走勢(shì)來看，2013年第21周武漢商品住宅成交面積為29.36萬㎡，環(huán)比減少14.4%。29.36長(zhǎng)沙二線東部城市從長(zhǎng)沙商品住宅周交易走勢(shì)來看，2013年第21周長(zhǎng)沙商品住宅成交面積為29.36萬㎡，環(huán)比減少2.36%。趨勢(shì)：推盤搶客高峰期來臨長(zhǎng)沙樓市在5月中下旬一個(gè)值得注意的動(dòng)向是，迎來階段性推盤高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月中下旬的周末推盤期內(nèi)，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)有超過20個(gè)項(xiàng)目入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次推盤項(xiàng)目多集中于星沙、洋湖、望城等價(jià)格相對(duì)較低的新興區(qū)域，且從推售項(xiàng)目上分析，剛需客群仍然是房企此輪搶客的主要目標(biāo)，同時(shí)少量改善性房源入市，也意味著長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體結(jié)構(gòu)存在一定范圍內(nèi)調(diào)整的可能。29.36重慶二線中西部城市從重慶商品住宅周交易走勢(shì)來看，2013年第21周重慶商品住宅成交面積為44.28萬㎡，環(huán)比增加26.08%。上周主城商品房賣了5088套開盤再現(xiàn)“日光盤”上周，開發(fā)商抓緊時(shí)間跑量，有25個(gè)樓盤上市加推，結(jié)果商品房賣了5088套，是5月以來房子賣得最好的一周。上周重慶主城商品房賣出5088套，也是5月份中賣得最好的一周。從區(qū)域上看，上周成交量較多的是沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)和渝北區(qū)。其中“三北一南”成交達(dá)到2622套，成交面積22.89萬㎡，4個(gè)區(qū)的成交就占了主城總成交量一半多。價(jià)格方面，據(jù)晟城地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上周主城建面成交均價(jià)約為7300元/平方米，環(huán)比上漲2.1%。44.28成都二線中西部城市從成都商品住宅周交易走勢(shì)來看，2013年第21周成都商品住宅成交面積為10.43萬㎡，環(huán)比減少8.59%。商品房成交量連續(xù)兩周下滑新增預(yù)售面積環(huán)比下降。本周,成都市主城區(qū)商品房新增預(yù)售面積環(huán)比下降，共新增15個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，共計(jì)34.18萬平方米，降幅為15.09%。本周新增預(yù)售項(xiàng)目中，位于成華區(qū)荊翠西路的金科中心項(xiàng)目預(yù)售面積最大，達(dá)4.36萬平方米。商品房成交量連續(xù)三周下降。房交會(huì)后，商品房成交量連續(xù)三周下降。本周，共成交19.34萬平方米，環(huán)比小幅下降2.52%。其中商品住宅共成交10.43萬平方米(1028套)，環(huán)比下降8.59%；非住宅成交量繼續(xù)上漲，共成交8.91萬平方米，環(huán)比小幅上漲5.75%。本周商品住宅套均成交面積為101.45平方米，較上周增加3.23平方米。10.43PART3：樓市觀察全國(guó)重點(diǎn)城市住宅交易情況西安住宅交易情況全市商品房周交易情況（

2013.5.18—2013.5.24）本周全市商品房成交情況整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取物業(yè)類型總成交金額（元）總成交面積（㎡）總成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）全市銷量占比（%）上周本周環(huán)比上周本周環(huán)比上周本周環(huán)比普通住宅1,296,675,966274796.45192964.74-29.78%26611900-28.60%6718.046719.760.03%77.96%別墅62,404,4721474.593737.3153.45%49125.00%18143.4416697.74-7.97%1.51%商業(yè)364,875,72211203.0227972.72149.69%44132200.00%15827.9713043.98-17.59%11.30%辦公140,366,90822233.3118473.74-16.91%183130-28.96%10458.637598.19-27.35%7.46%其他24,044,7349993.164367.89-56.29%339150-55.75%6556.865504.89-16.04%1.76%全市1,888,367,802319700.53247516.39-22.58%32312321-28.16%7345.077629.263.87%100%全市商品房成交量?jī)r(jià)走勢(shì)（

2013.5.18—2013.5.24）從全市商品房周成交情況來看：本周全市商品房成交量約為24.75萬㎡，環(huán)比下降22.58%；成交均價(jià)7629元/㎡，環(huán)比上漲3.87%，整體數(shù)據(jù)來看，本周呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。本周別墅、商業(yè)類物業(yè)成交上漲，其他物業(yè)類型成交下滑。從目前的市場(chǎng)狀況來看，觀望氣氛仍然十分濃重，受備案數(shù)據(jù)滯后的影響，數(shù)據(jù)暫時(shí)不能體現(xiàn)。整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取762924.75全市商品房成交套數(shù)走勢(shì)（

2013.5.18—2013.5.24）從全市商品房成交套數(shù)走勢(shì)來看：本周全市商品房成交套數(shù)為2321套，環(huán)比減少28.16%。整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取23213231全市普通住宅周交易情況（

2013.5.18—2013.5.24）整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取從全市普通住宅周成交情況來看：本周全市普通住宅成交量約為19.3萬㎡，環(huán)比減少29.78%；成交均價(jià)為6720元/㎡，環(huán)比小幅上漲0.03%，普通住宅呈量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。本周普通住宅銷量下跌明顯，本周普通住宅銷冠為天朗萊茵小城（集中備案），共成交100套，成交面積9196.66㎡。上周末西安共有13家樓盤開盤，其中御錦城、錦園君逸、香繽國(guó)際城等項(xiàng)目去化較好，成交數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)會(huì)在七月體現(xiàn)。672019.3全市普通住宅成交套數(shù)（

2013.5.18—2013.5.24）從全市普通住宅成交套數(shù)走勢(shì)來看：本周全市普通住宅成交套數(shù)為1900套，環(huán)比上周下降28.6%。整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取19002661全市商業(yè)物業(yè)周交易情況（

2013.5.18—2013.5.24）從全市商業(yè)物業(yè)周成交情況來看：本周全市商業(yè)成交量約為27973㎡，環(huán)比上漲149.69%，成交均價(jià)13044元/㎡，環(huán)比下降17.59%；本周商業(yè)呈量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)。本周商業(yè)銷量取得顯著增長(zhǎng)，其中浐灞區(qū)項(xiàng)目西安華南城共成交68套，成交面積10672.96㎡，成交均價(jià)7920.16元/㎡，是本周商業(yè)量?jī)r(jià)變化的主要影響因素。整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取1304427973全市辦公物業(yè)周交易情況（

2013.5.18—2013.5.24）

從全市辦公物業(yè)周成交情況來看：本周全市辦公物業(yè)成交量約18474㎡，環(huán)比減少16.91%；成交均價(jià)為7598元/㎡，環(huán)比下跌27.35%，本周辦公物業(yè)呈量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。本周辦公量?jī)r(jià)齊跌，銷冠東方濠璟大廈共成交4套，成交面積6171.82㎡，銷量占全市辦公銷量30%以上，是影響辦公量?jī)r(jià)齊跌的主要原因。整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取759818474全市別墅物業(yè)周交易情況（

2013.5.18—2013.5.24）

從全市別墅物業(yè)周成交情況來看：本周市別墅物業(yè)成交面積為3737㎡，環(huán)比增加153.45%；成交均價(jià)16697元/㎡，環(huán)比下跌7.97%，呈量漲價(jià)跌的勢(shì)態(tài)。別墅本周浐灞僅成交1套，其余全部成交在曲江區(qū)。整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取166973737全市其他物業(yè)周交易情況（

2013.5.18—2013.5.24）從全市其他物業(yè)周成交情況來看：本周全市其他物業(yè)成交量約為4368㎡，環(huán)比減少56.29%；成交均價(jià)為5505元/㎡，環(huán)比下跌16.04%，本周其他物業(yè)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取43685505各區(qū)域商品房周交易情況（2013.5.18—2013.5.24）本市各區(qū)域商品房成交情況區(qū)域總成交金額（元）總成交面積（㎡）總成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）全市銷量占比（%）上周本周環(huán)比上周本周環(huán)比上周本周環(huán)比浐灞255,230,19330921.1238370.7824.09%31939423.51%7745.826651.68-14.13%15.50%城北34,691,80137548.227485.57-80.06%35182-76.64%6270.994634.49-26.10%3.02%城東138,727,76121002.5721994.694.72%2132213.76%6090.456307.333.56%8.89%城南232,030,97747995.7231617.76-34.12%436351-19.50%8024.997338.63-8.55%12.77%城內(nèi)7,672,51866.511618.852333.99%2271250.00%8325.84739.49-43.07%0.65%城西186,079,49143507.7333829.94-22.24%468374-20.09%6486.465500.44-15.20%13.67%高新268,174,79129239.230123.83.03%303267-11.88%7960.588902.4211.83%12.17%經(jīng)開348,499,25976045.0945549.34-40.10%698348-50.14%6784.97651.0312.77%18.40%曲江417,261,01133374.3736925.6610.64%441257-41.72%9848.411300.0314.74%14.92%全市1,888,367,802319700.53247516.39-22.58%32312321-28.16%7345.077629.263.87%100.00%整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取各區(qū)域普通住宅周交易情況（2013.5.18—2013.5.24）本市各區(qū)域普通住宅成交情況區(qū)域總成交金額（元）總成交面積（㎡）總成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）全市銷量占比（%）上周本周環(huán)比上周本周環(huán)比上周本周環(huán)比浐灞153,046,22224760.6925700.573.80%2482719.27%6189.465954.97-3.79%13.32%城北32,968,21634626.257109.04-79.47%34174-78.30%5640.174637.51-17.78%3.68%城東138,567,76120844.67219595.35%2082205.77%6089.746310.293.62%11.38%城南220,973,82341105.4830733.45-25.23%408335-17.89%71617190.010.41%15.93%城內(nèi)7,672,51801618.85100.00%027100.00%04739.49100.00%0.84%城西159,316,07142394.6831464.71-25.78%441335-24.04%6447.555063.33-21.47%16.31%高新138,006,30822374.8716412.35-26.65%231158-31.60%7673.028408.699.59%8.51%經(jīng)開191,314,24464679.5830017.99-53.59%603278-53.90%6232.656373.322.26%15.56%曲江254,810,80324010.2327948.7816.40%18120211.60%9499.959117.06-4.03%14.48%全市1,296,675,966274796.45192964.74-29.78%26611900-28.60%6718.046719.760.03%100.00%整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取各區(qū)域普通住宅周成交量走勢(shì)（

2013.5.18—2013.5.24）本周浐灞、城內(nèi)、曲江、城東成交量上漲，其余城區(qū)下滑，其中下滑最為明顯的為城北、經(jīng)開區(qū)。本周經(jīng)開區(qū)普通住宅銷量有5成以上的下跌幅度，匯通太古城等前期熱銷項(xiàng)目在本周銷量低迷，是影響經(jīng)開區(qū)銷量變化的主要原因。本周經(jīng)開區(qū)普通住宅銷冠為龍湖楓香庭，共成交79套，成交面積8201.90㎡。整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取各區(qū)域普通住宅周成交價(jià)走勢(shì)（

2013.5.18—2013.5.24）城內(nèi)4739曲江9117高新8409城北4638城南7190浐灞5955經(jīng)開6373城東6310城西5063本周各板塊成交均價(jià)走勢(shì)城南、經(jīng)開區(qū)趨于穩(wěn)定，城西跌幅最大，其次為城北區(qū)，高新區(qū)漲幅高于其他城區(qū)，其他城區(qū)上下波動(dòng)在3%左右。其中城西區(qū)價(jià)格走低時(shí)候天朗萊茵小城（經(jīng)濟(jì)適用房）項(xiàng)目的影響。整合資源創(chuàng)新價(jià)值求新求變銳意進(jìn)取PART4：報(bào)廣監(jiān)測(cè)華商報(bào)地產(chǎn)報(bào)廣監(jiān)測(cè)第二十一周華商報(bào)地產(chǎn)報(bào)廣投放情況項(xiàng)目名稱日期版面內(nèi)容萬象城5.21整版/A5首期55-400㎡珍稀金鋪同期全球啟幕。華潤(rùn)二十四城5.21整版/A7全新組團(tuán)【尚云庭】73-108㎡都會(huì)華宅火熱銷售中。陽光嘉苑5.21半版/B4高新29-330㎡臨街現(xiàn)鋪火熱銷售。大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)5.22整版/A5精裝SOHO首付13萬起，享萬達(dá)廣場(chǎng)全配套；35-60㎡精裝公寓即將公開。國(guó)潤(rùn)城5.22整版/A7首席生態(tài)精裝住區(qū)盛裝啟幕。國(guó)會(huì)山5.22整版/B1買2得3，買3得5（房）。80-125㎡樓王最后300席，5千抵5萬，認(rèn)籌鉅惠。每周10套特價(jià)房，清盤倒計(jì)時(shí)4700元/㎡起。利君未來城香蜜灣5.22整版/B3五月淘房季，置業(yè)雙享禮。83-124㎡臻品火爆加推，認(rèn)購(gòu)即享5%+5%額外鉅惠！龍記觀瀾山5.22半版/B5特惠7萬招募科技菁英。Smart商務(wù)中心3萬起投資寫字間。第二十一周華商報(bào)地產(chǎn)報(bào)廣投放情況項(xiàng)目名稱日期版面內(nèi)容錦業(yè)時(shí)代5.22整版/B16二期首發(fā)在即，140-900㎡新銳商務(wù)辦公集群，鉅惠恭候。錦園君逸5.231/4/A1大明宮旁，學(xué)位現(xiàn)房。80-140平米極致成“現(xiàn)”。鳳城庭院5.23半版/A2戶式新風(fēng)御領(lǐng)城北生活圈。47-129㎡，5900元/㎡起。萊安逸琿5.23整版/A35月26日萊安逸琿貴賓私享養(yǎng)生茶會(huì)。高新220㎡純板巨著新品升級(jí)，優(yōu)惠登記中。保利地產(chǎn)5.23整版/A5文化復(fù)興城市，和者筑善西安。曲江華著中城5.23半版/A6全資源精裝豪宅獨(dú)現(xiàn)曲江。87-157㎡定制奢境舒居。白樺林間5.23整版/A7130㎡典藏舒居準(zhǔn)現(xiàn)房社區(qū)優(yōu)質(zhì)三室戶型傾城熱銷中。6月1-2日，兒童嘉年華歡樂啟幕，邀您同歡。泰華金匯時(shí)代5.23半版/A8首批次登記全線飄紅，二批次驚喜加推。30-880㎡商務(wù)平臺(tái)耀世盛啟。第二十一周華商報(bào)地產(chǎn)報(bào)廣投放情況項(xiàng)目名稱日期版面內(nèi)容紫薇地產(chǎn)5.23整版/A9薇夢(mèng)想，心出發(fā)。您的關(guān)愛，我的未來。紫薇公園時(shí)光5.23整版/A11西高新精裝豪宅，243㎡景觀平墅風(fēng)華面世。紫薇山荘5.23整版/A13三畝秦嶺一莊園。交10萬抵50萬排號(hào)認(rèn)籌倒計(jì)時(shí)！四海唐人街5.23整版/A14雙地鐵20-350㎡臨街金鋪火爆認(rèn)籌，認(rèn)籌即享10萬抵20萬鉅惠！都市之窗5.23整版/B1高新CID純鋼結(jié)構(gòu)商務(wù)科技融合體。50-75㎡地鐵精裝商務(wù)公寓震撼上市。尚品美地城5.23半版/B283㎡兩房交3千享7萬；105-124㎡通透3房交3千享10萬。盛龍廣場(chǎng)5.23半版/B4新青年置業(yè)季40-145㎡理想居室最高優(yōu)惠15萬。5800元/㎡起。浐灞1號(hào)5.23半版/B5“絕版”小三居，5288元/㎡起，交1000抵100