法國歐尚坊個人護理用品店-廣州市番禺店選址報告

法國歐尚坊個人護理用品店

—廣州市番禺店選址報告05250102434程芳敏（一）行業(yè)分析

化妝品產(chǎn)業(yè)一直被人們稱為“美麗事業(yè)”。僅中國就有800多億美元的潛在市場。歷經(jīng)二十余年的發(fā)展，目前已成為世界第一大最具消費潛力的化妝品市場，每年以120%的速度增長，其發(fā)展也遠超其他國家和傳統(tǒng)行業(yè)，中國市場正成為世界化妝品廠商和各國著名時尚品牌關(guān)注的焦點。（二）歐尚坊簡介

歐尚·坊是全球性的知名個人護理用品連鎖店。她不僅經(jīng)營護理用品，更提倡的是一種全新生活方式，以它多元的、時尚的文化底蘊給予消費者一種人文關(guān)懷，帶給消費者身體上和心靈上的健康、幸福和快樂！它是天驥企業(yè)在成功引進“12MONTH（十二月坊）專賣連鎖店”的基礎(chǔ)上，獲得創(chuàng)新發(fā)展的又一經(jīng)典力作。它學(xué)習(xí)和繼承了眾多專賣連鎖店系統(tǒng)的優(yōu)點，又秉承了一貫推崇的整店輸出財富模式，再充分結(jié)合了中國市場的發(fā)展特點，所打造的多品牌共存的化妝品專營連鎖店系統(tǒng)。歐尚·坊個人護理用品連鎖店。從她誕生那天起，便專注于為所有愛美的人不遺余力地奉獻著世界范圍內(nèi)最高科技成果的產(chǎn)品，為人們生活變得更加舒適和美麗而奮斗。（三）化妝品選址要求

（1）目前化妝品店有三種經(jīng)營方式：一是綜合性店，銷售大眾品牌，以價格低、銷量大取勝，一般此類型的店都開在都市商業(yè)中心地段，如京城的西單、王府井等；二是次都市商圈店，如燕莎商圈等地段；三是社區(qū)店，也就是所謂的“前店后院”型化妝品店，主要是代理某品牌化妝品，同時提供日常的基本美容護理服務(wù)。根據(jù)北京的化妝品店的分布與銷售情況，該專業(yè)人士建議，小規(guī)模投資者，開第二、第三種店較有“錢”景。（2）投資化妝品專賣店，面積應(yīng)在20—30平方米左右，位置最好選在次商業(yè)圈。因為作為小額投資者，手頭上沒有太多的資金，一級商業(yè)圈的房租較高，會導(dǎo)致成本增高，攤薄利潤，甚至可能會虧損。而且，在選擇店鋪時，還要注意“擇鄰而居”，可選在女性光顧較多的地方，如女性用品店、服裝店、學(xué)校等旁邊。（四）地理位置概況：（四）商圈分析

市橋位于番禺最繁華的黃金地段，主要由大北路、易發(fā)商業(yè)街、繁華路三大組團組成，近年新大新等知名品牌已陸續(xù)進駐，但整體經(jīng)營還是以中偏低檔為主。市橋周邊密集的酒店和住宅為經(jīng)營商戶帶來穩(wěn)定的客源，因此商圈內(nèi)的商鋪需求旺盛，租金水漲船高，平均約400~800元/㎡/月，其中大北路部分位置好的臨街商鋪租金更達到1000元/m2/月，直逼廣州中心商業(yè)區(qū)水平。番禺制造業(yè)發(fā)達，周邊分布著眾多中小型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)的繁盛集聚了大批擁有中低端消費需求的外來打工者，為市橋商業(yè)的加速發(fā)展帶來強勁動力。市橋是區(qū)內(nèi)各政府部門聚集之地，辦公人群的就近消費需求對商圈的發(fā)展具有一定的推動作用，此外市橋商業(yè)發(fā)展較早，對商務(wù)人士及附近居民吸引力強。近幾年番禺的旅游及休閑娛樂業(yè)不斷發(fā)展，香江野生動物世界、長隆歡樂世界等主題樂園備受廣大游客青睞，祈福新村、碧桂園等大型生態(tài)屋村也吸引了大量港澳人士前往休閑度假，市橋商圈的消費群體得以擴充。

（五）競爭者分析

歐尚坊的主要競爭對手是同樣位于大北路的友誼商店，主要顧客群同樣是外來打工者、周邊居民和往來客商。但友誼商店化妝品設(shè)立的是各種國際名牌的專柜包括GUCCI、雅詩蘭黛、歐萊雅、資生堂、香奈兒等等，目標(biāo)消費者是白領(lǐng)一族等中高檔消費者。而歐尚·坊的產(chǎn)品極為豐富，品類就有2000多個，面對的消費者年齡層次覆蓋極廣，從3歲到80歲的產(chǎn)品都有，功能種類從頭發(fā)到腳跟，從面部到身體，從普護到功效，樣樣齊備。而在價格方面，又區(qū)分出高中低檔，從兩三元到幾百元，應(yīng)有盡有。總之，只要涉及到護理，只有有需求在這里都可以得到滿足。歐尚坊番禺店概況（六）歐尚坊的經(jīng)營特色和相關(guān)圖片歐尚·坊店鋪形象充分體現(xiàn)世界上最純凈的田園特色，自然、純粹、寫意的同時，不乏新穎時尚。寬敞的店面和開放式的陳列，為顧客提供舒適自在的購物環(huán)境，同時讓顧客真正體驗?zāi)菨鉂獾漠悋L(fēng)情！走進店內(nèi)，儼然是世界大觀，各種最古老、最時尚、最美麗、最質(zhì)樸的風(fēng)格在這里融匯，完整而又獨具特色，美尚而又質(zhì)樸，精美而又簡約。系列產(chǎn)品（七）經(jīng)營效益預(yù)估（八）未來前景分析

自2000年番禺撤市改區(qū)后，廣州市政府公布了“南拓”的發(fā)展戰(zhàn)略：番禺將被打造為廣州的新中心城區(qū)。番禺區(qū)政府隨即提出全力打造繼上下九商圈、北京路商圈、體育中心商圈后的廣州“第四商圈”?！暗谒纳倘Α蹦芊翊蛟斐晒?，關(guān)鍵在于是否能夠打造強勁的跨區(qū)輻射力。而在番禺，市橋是開發(fā)最早的商業(yè)區(qū)。如果第四商圈能夠打造成功，必然能為歐尚坊帶來更大的人流量和客流量。

地鐵3號線、4