房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)期末復(fù)習(xí)小題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)期末復(fù)習(xí)小題行政區(qū)劃地理位置與自然條件社會經(jīng)濟(jì)狀況土地與住房制度城市規(guī)劃土地利用計(jì)劃影響土地區(qū)位的一般因素

圖3—4影響土地區(qū)位的一般因素影響土地區(qū)位的一般因素BECDA繁華程度交通狀況城鎮(zhèn)設(shè)施的完備程度土地使用限制環(huán)境條件

圖3—5影響土地區(qū)位的區(qū)域因素個別因素影響土地區(qū)位的個別因素自然條件市政設(shè)施宗地形狀宗地長度、寬度臨街條件使用限制圖3—6影響土地區(qū)位的個別因素

建筑工程費(fèi)用設(shè)備及安裝工程費(fèi)用其他費(fèi)用如建筑物是一個已經(jīng)使用若干年的建筑物，那么該建筑物的價(jià)格，就是用該建筑物的重置價(jià)格或重建價(jià)格減去價(jià)值損耗（價(jià)值損耗一般以折舊表示）。

建筑物價(jià)格如何計(jì)算？

建筑物為新建成的狀態(tài)時(shí)，其價(jià)格主要由以下幾部分組成：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量圍繞著長期趨勢上下振蕩所形成的運(yùn)行狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動包括季節(jié)波動、隨機(jī)波動、房地產(chǎn)周期和房地產(chǎn)泡沫等等。有時(shí)，廣義的房地產(chǎn)周期也指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的含義按波動是否有規(guī)律來劃分：規(guī)律性波動;非規(guī)律性波動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動按區(qū)域大小不同來劃分：國家房地產(chǎn)波動區(qū)域房地產(chǎn)波動城市房地產(chǎn)波動按物業(yè)類型和用途分類劃分：住宅\辦公廠房\商業(yè)用房\廠房倉庫市場波動按經(jīng)營類型來劃分：租賃市場波動銷售市場波動

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的類型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動指標(biāo)BECDA開發(fā)企業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)投資量（投資增長率）商品房銷售面積（增長率）商品房銷售額（增長率）商品房空置率6、級差地租級差地租是產(chǎn)生于支配壟斷自然力的個別資本的個別生產(chǎn)價(jià)格和投入到該生產(chǎn)部門的一般資本的社會生產(chǎn)價(jià)格之間的差額。根據(jù)級差地租形成的條件不同，又可以分為級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ兩種形式。級差地租Ⅰ是由土地的肥沃程度不同和位置差異引起的。級差地租Ⅱ是在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本，各等量資本之間的生產(chǎn)率不同所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化形成的地租。

形成的條件：土地的肥沃程度、距離市場遠(yuǎn)近的程度不同形成的原因：土地的資本主義經(jīng)營壟斷來源：農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值級差地租形成的條件、原因和來源級差地租第一形態(tài)(級差地租Ⅰ)

由等量資本投入肥沃程度或地理位置不同的地塊上所產(chǎn)生的不同生產(chǎn)率而形成的級差地租級差地租第二形態(tài)(級差地租Ⅱ)

在同一塊土地上連續(xù)投資所產(chǎn)生的不同生產(chǎn)率而形成的級差地租級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ的關(guān)系：級差地租Ⅰ是級差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。從歷史上看，級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ反映著資本主義農(nóng)業(yè)由粗放經(jīng)營到集約經(jīng)營兩個不同的發(fā)展階段。從形成過程看，級差地租Ⅱ的產(chǎn)生是以同一塊土地上連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的。7.建筑物共有建筑面積計(jì)算公式建筑物共有建筑面積=建筑物總建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室等建筑面積多層商品住宅樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計(jì)算公式：共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=各套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)多功能綜合樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計(jì)算公式：