2015年下半年湖北房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：債券的概念試題

2015年下半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：債券的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地—部門(mén)出具證明。A.城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B.城市房屋拆遷管理部門(mén)C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)D.城市建設(shè)行政主管部門(mén)2、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和三者的結(jié)合體。A：義務(wù)B：環(huán)境^空間D：區(qū)位E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的有關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱(chēng)。A：憲法8：法律C：地方性法規(guī)D：行政規(guī)章E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、土地增值稅的課稅對(duì)象是。A：無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額B：贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C：繼承轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建價(jià)格為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%,則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為萬(wàn)元。A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》B：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》C：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D：《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、以下關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算方法的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法很多，按測(cè)算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類(lèi)B：進(jìn)行房地產(chǎn)面積測(cè)算，主要采用解析法C：房屋用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算D：房屋的面積一般用幾何圖形法量算E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、—是指在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，企業(yè)將會(huì)按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，不會(huì)停業(yè)，也不會(huì)大規(guī)模削減業(yè)務(wù)。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)分期D.貨幣計(jì)量9、某時(shí)點(diǎn)相對(duì)另外一個(gè)時(shí)點(diǎn)的定基增長(zhǎng)速度為230%,則定基發(fā)展速度為。A：30%B：100%C：130%D：330%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、某類(lèi)房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m?、2450元/m?、2650元/m?、2830元/mz和3000元/mz,其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類(lèi)房地產(chǎn)于2006年初的價(jià)格最接近于元/m2。A：3100B：3195C：3285D：3300E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、__,建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。2003年1月1日2004年1月1日2004年12月1日2003年12月1日12、下列不是計(jì)價(jià)定額的是_。A.預(yù)算定額B.施工定額C.概算定額D.概算指標(biāo)13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于—性質(zhì)。A.占有B.租金C.代管D.融資14、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%,若銷(xiāo)售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為一萬(wàn)元。55.085.6150.0123.615、某幢大廈的總建筑面積為10000近，房地產(chǎn)總價(jià)值為7000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為3000萬(wàn)元.王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250近，房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元.若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有的土地份額為.【2007年考題】A：1.67%B：2.33%C：2.75%D：3.33%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資包括—和經(jīng)營(yíng)投資。A.前期投資B.后續(xù)投資C.建設(shè)投資D.管理投資17、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為一元/m2。32143347C.3367D.345818、房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響，則該房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)屬于。A：適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資B：變現(xiàn)性差C：易受政策影響D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同19、經(jīng)濟(jì)適用住房采取—的方式進(jìn)行。A.出讓B.行政劃撥C.有償轉(zhuǎn)讓D.無(wú)償轉(zhuǎn)讓20、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)繳納個(gè)人所得稅萬(wàn)元。A：B：4C：24D：25E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事估價(jià)業(yè)務(wù)。A：城市房屋拆遷8：課稅C：企業(yè)清算D：司法鑒定E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、職工住房公積金是—信貸資金來(lái)源之一。A.商業(yè)性B.社會(huì)性C.政策性D.自營(yíng)性23、某4層商場(chǎng)建筑內(nèi)大廳的凈空高度從首層地面直達(dá)屋頂，如大廳于首層的建筑面積為260m2,則該大廳的建筑面積為_(kāi)m2。780520104026024、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為5000m2,房地總價(jià)值為2600萬(wàn)元，其中土地價(jià)值為600萬(wàn)元.某人購(gòu)買(mǎi)了其中200m2,該部分的房地價(jià)值為182萬(wàn)元.假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為。A：4%B：7%C：17%D：30%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。1234二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括等.[2005年考題]A：統(tǒng)一采用總價(jià)B：統(tǒng)一采用單價(jià)C：統(tǒng)一幣種和貨幣單位D：統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小E：統(tǒng)一付款方式2、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類(lèi)。A：直接信用B：間接信用C：中間信用D：直接融資E：間接融資3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資—的自有資金或股本金。15%20%30%40%4、下列不屬于拍賣(mài)規(guī)則的是。A：價(jià)高者得規(guī)則B：低價(jià)也可行規(guī)則C：保留價(jià)規(guī)則D：瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2,報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2,報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A.高于B.低于C.等于D.條件不足，無(wú)法確定6、假設(shè)開(kāi)發(fā)法也稱(chēng)_。A.估算法B.收益法C.剩余法D.開(kāi)發(fā)法E.預(yù)期開(kāi)發(fā)法7、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有（）。A.利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日B.利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日C.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日E.銷(xiāo)售期為2011年4月18日至2012年4月18日8、下列關(guān)于直接融資的特點(diǎn)，表述正確的是。A：直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為B：直接融資有利于籌集長(zhǎng)期投資資金C：直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少D：對(duì)資金供給者來(lái)說(shuō)，直接融資比間接融資的風(fēng)險(xiǎn)大E：直接融資債務(wù)人面對(duì)直接的債權(quán)人，在資金使用上會(huì)講求效益，經(jīng)營(yíng)上也會(huì)有較大壓力從而促進(jìn)資金使用效益的提高9、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有。A：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)B：礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地C：非法轉(zhuǎn)讓土地口：不按批準(zhǔn)用途使用土地E：轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金10、根據(jù)有無(wú)抵押擔(dān)保，債券可分為。A：信用債券B：抵押債券C：擔(dān)保債券D：記名債券E：公募債券11、某消費(fèi)者預(yù)購(gòu)買(mǎi)一套住宅，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者自有資金至少要占總房款的30%，抵押貸款占70%，抵押貸款年利率為7%。根據(jù)該消費(fèi)者的還款能力，需要采用按月等額償還本息，貸款期限為20年。通過(guò)可比實(shí)例房地產(chǎn)計(jì)算出的自由資金資本化率為12%，則綜合資本化利率為_(kāi)。10.098.510.339.7812、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除—后的數(shù)額。A.空置等造成的收入損失B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.抵押貸款還本付息額D.期末轉(zhuǎn)售收益E.承租人權(quán)益價(jià)值13、是企業(yè)的凈利潤(rùn)與銷(xiāo)售收入凈額的比率。A：資產(chǎn)報(bào)酬率B：銷(xiāo)售凈利率C：銷(xiāo)售毛利率D：股東權(quán)益報(bào)酬率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是。A：使用者地位B：購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)C：對(duì)渠道的信賴(lài)度D：對(duì)價(jià)格的敏感程度E：借款合同15、根據(jù)拍賣(mài)方式不同可將減價(jià)拍賣(mài)分為。A：人工式拍賣(mài)B：電子式拍賣(mài)C：無(wú)聲拍賣(mài)D：有聲拍賣(mài)E：現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)16、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為一萬(wàn)元。27.628.229.029.917、下列不確定性因素中，屬于“開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有A：土地費(fèi)用B：權(quán)益投資比率C：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D：開(kāi)發(fā)期E：貸款利率18、某居民購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值80萬(wàn)元的住宅，計(jì)劃自己首付30%,其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%,如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是元。A：240B：622C：312D：874E：借款合同19、評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%,則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為一萬(wàn)元。252622412135298520、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有。（2006年試題）A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D：建筑紅線后退距離E：容積率21、實(shí)施強(qiáng)制拆遷前一天應(yīng)通知被拆遷人。710153022、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是_。A.物權(quán)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.人身權(quán)D.撤銷(xiāo)權(quán)23、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會(huì)擁有量B：新產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)D：通信及交通