2015年重慶土地估價(jià)師管理法規(guī)：證券法內(nèi)容模擬試題

2015年重慶省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容模擬試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。A：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變B：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對(duì)地租不變E：時(shí)間因素2、分區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括_。A.確定市、區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍B.確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要的工程設(shè)施的位置和用地范圍C.原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標(biāo)D.確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局3、礦井、礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依確定。A：實(shí)際配套狀況設(shè)定B：開發(fā)規(guī)模C：資源可開采時(shí)間D：規(guī)劃限制E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度4、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來說，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用。人：自然耐用年限B：兩種耐用年限相結(jié)合C：經(jīng)濟(jì)耐用年限D(zhuǎn)：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用E：時(shí)間因素5、已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3%,借貸資金的年利率為12%.利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價(jià)為。A：66.98B：77.40C：79.72D：82.11E：合法性6、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于。A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：動(dòng)態(tài)調(diào)查C：專門調(diào)查D：靜態(tài)調(diào)查E：土地7、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過萬m2。A：100B：50C：25D：10E：土地8、我國土地資源的特點(diǎn)包括_。A.土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小B.后備土地資源有限C.土地類型多樣，平地多于山地D.森林覆蓋率低E.森林覆蓋率高9、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由批準(zhǔn)。A：村民委員會(huì)B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C：縣級(jí)土地主管部門D：縣級(jí)人民政府E：35%?50%10、《原建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》（建住房[2006]196號(hào)）規(guī)定，對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理（房改）部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，_。A.可以按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)B.不得按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)C.可以按經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開工建設(shè)D.不得按經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開工建設(shè)11、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。A：5%B：10%C：20%D：30%E：土地12、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用_可以使當(dāng)期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來的不利影響。A.先進(jìn)先出法B.后進(jìn)先出法C.加權(quán)平均法D.個(gè)別認(rèn)定法13、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元/平方米.【2002年考試真題】A：1150B：1175C：1200D：1296E：土地14、土地變更登記，是指因—而進(jìn)行的登記。土地權(quán)利人發(fā)生改變土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更15、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。A：威廉.配第B：亞當(dāng).斯密C：大衛(wèi).李嘉圖D：弗朗西斯.魁奈E：時(shí)間因素16、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自—生效。A.變更登記之日起B(yǎng).變更申請(qǐng)之日起C.變更登記3日后D.變更申請(qǐng)審批以后17、利用外資的形式很多，一般將其分為_。A.訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同B.直接從國外介入資金C.吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資D.接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款E.利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易18、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10,某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25,則計(jì)算的因子分值為_。205066.77519、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A：交通平衡B：時(shí)間平衡C：區(qū)位平衡口：空間平衡E：時(shí)間因素20、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析B：效用分析C：價(jià)值分析D：邊際分析E：時(shí)間因素21、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年C：控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃D：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)E：35%?50%22、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行—并給予補(bǔ)償。A.沒收B.沒收或者征收C.沒收或者征用D.征收或者征用23、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)—是我國安全生產(chǎn)立法的重要趨勢(shì)。A.人性化B.合理化C.法律化D.現(xiàn)代化24、某評(píng)價(jià)單元，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其均有影響，影響分值分別為60、20、5,但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能影響，影響分值為18,則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為_。8385807825、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況【2004年考試真題】A：省B：縣C：鄉(xiāng)D：街坊E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括_。A.繁華程度B.公園與綠地C.交通狀況或通達(dá)程度D.人口密度E.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度2、國有土地使用權(quán)拍賣確定競(jìng)得人后，拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂。A：中標(biāo)通知書B：成交確認(rèn)書C：建設(shè)用地批準(zhǔn)書D：國有土地使用權(quán)出讓合同E：35%?50%3、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)以上的業(yè)主同意。A：專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C：專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二E：35%?50%4、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是一年。504070805、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由—確定。A.全國人大常委會(huì)根據(jù)全國人大有關(guān)規(guī)定B.國務(wù)院根據(jù)全國人大常委會(huì)有關(guān)規(guī)定C.省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定6、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ?。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：估算法7、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為_。A.時(shí)值B.點(diǎn)值C.現(xiàn)值D.未來值8、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍，在總體上分為。A：一般因素B：區(qū)域因素C：共性因素D：個(gè)別因素E：社會(huì)因素9、土壤污染主要來源于。A：工業(yè)和城市的廢水及固體廢物B：農(nóng)藥和化肥的大量使用C：生物殘?bào)wD：農(nóng)家肥的大量使用E：大氣中二氧化硫和氫氧化物10、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：35%?50%11、土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為?！?009年考試真題】A：交易實(shí)體的非移動(dòng)性B：土地市場(chǎng)的區(qū)域性C：土地市場(chǎng)的壟斷性D：流通方式的單一性E：土地價(jià)格不斷上漲12、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比.這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】A：投資估算B：施工圖預(yù)算C：竣工決算D：工程結(jié)算E：設(shè)計(jì)概算13、中國現(xiàn)行土地制度包括—等制度。A.國家實(shí)行土地登記制度B.國家實(shí)行土地用途管制制度C.國家實(shí)行有償無限期使用制度D.國家實(shí)行有償有限期使用制度E.國家實(shí)行保護(hù)耕地制度14、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是—產(chǎn)生的條件。A.絕對(duì)地租B.級(jí)差地租C.壟斷地租D.城市地租15、《土地管理法》規(guī)定，有下列—情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。A.為公共利益需要使用土地的B.實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D.因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E.因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的16、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權(quán)B：補(bǔ)交的土地出讓金C：吸收投資取得的土地使用權(quán)D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn)17、收益還原法中總費(fèi)用確定容易出現(xiàn)的問題有。A：未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用B：確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對(duì)折舊年限把握不準(zhǔn)C：將利息計(jì)入總費(fèi)用中D：忽略了其他衍生收益E：未考慮房屋的閑置18、剩余法可用于—評(píng)估。A.學(xué)校用地B.醫(yī)院用地C.寫字樓用地D.商場(chǎng)用地19、房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是_。A.物業(yè)管理B.立項(xiàng)與企業(yè)審批C.項(xiàng)目策劃D.項(xiàng)目規(guī)劃20、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備。A：當(dāng)月交付使用B：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出C：季節(jié)性停用口：已提足折舊繼續(xù)使用E：取得開工許可證21、某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲(chǔ)加工區(qū)，在進(jìn)行宗地價(jià)格評(píng)估時(shí)，下列對(duì)廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動(dòng)室用地的正確處理方式有_。A.將該部分用地分割出來，按照住宅用途進(jìn)行評(píng)估B.將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估C.納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估D.按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估22、常用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算方法包括。A：線性折舊法B：觀察法C：收益法D：年限法E：修復(fù)費(fèi)用法23、1982年8月到1986年6月間，