2023年廣東省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：土地使用權(quán)評(píng)估考試題

2023年廣東省資產(chǎn)評(píng)估師?資產(chǎn)評(píng)估?：土地使用權(quán)評(píng)估考試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、評(píng)估人員擬對(duì)某建筑工程進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，共有甲、乙、丙三項(xiàng)指標(biāo)。指標(biāo)甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為0.5和1.5，那么采用環(huán)比評(píng)分法時(shí)指標(biāo)乙的權(quán)重值為_(kāi)___A：0.23B：0.25C：0.31D：0.462、水壓機(jī)的規(guī)格是以__來(lái)表示的。A．落下局部的重量B．靜壓力的大小C．能加工工件重量D．水壓機(jī)本身重量3、建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時(shí)，應(yīng)按建筑物__計(jì)算損耗。A．耐用年限B．使用年限C．尚可使用年限D(zhuǎn)．已使用年限4、以下各項(xiàng)中，屬于建造合同本錢(qián)的是__。A．施工現(xiàn)場(chǎng)材料的二次搬移費(fèi)B．訂立合同發(fā)生的投標(biāo)費(fèi)C．企業(yè)籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用D．企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用5、以下有關(guān)關(guān)聯(lián)方關(guān)系的判斷中，正確的是__。A．同受重大影響的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方B．同受共同控制的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方C．同受一方控制的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方D．與企業(yè)存在資金借貸關(guān)系的商業(yè)銀行視為關(guān)聯(lián)方6、根據(jù)?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?，____應(yīng)計(jì)算建筑面積。A：突出墻外的勒腳B：寬度為2米的雨篷C：有永久性頂蓋、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的回廊D：多層建筑物坡屋頂內(nèi)凈高1米的空間7、如果設(shè)備評(píng)估時(shí)采用了更新重置本錢(qián)，在功能貶值測(cè)算中那么應(yīng)考慮__。A．超額投資本錢(qián)B．超額營(yíng)運(yùn)本錢(qián)C．超額投資本錢(qián)與超額營(yíng)運(yùn)本錢(qián)D．兩者均不考慮8、評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)3年的預(yù)期凈利潤(rùn)分別為200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、230萬(wàn)元，從未來(lái)第四年至第十年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在230萬(wàn)元水平上，企業(yè)在未來(lái)第十年末的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬(wàn)元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于____萬(wàn)元。A：1377B：1493C：1777D：l9009、混凝土的品種很多，主要用于各種承重結(jié)構(gòu)的是____，我們也常稱(chēng)其為普通混凝土。A：特輕混凝土B：輕混凝土C：重混凝土D：特重混凝土10、變壓器在帶負(fù)載正常工作中，其主磁通是由____產(chǎn)生。A：一次繞組的磁動(dòng)勢(shì)B：二次繞組的磁動(dòng)勢(shì)C：一、二次繞組的磁動(dòng)勢(shì)D：負(fù)載電流11、關(guān)于票據(jù)行為的代理，以下說(shuō)法不正確的是____A：代理人應(yīng)在票據(jù)上簽章B：代理人應(yīng)在票據(jù)上說(shuō)明代理關(guān)系C：沒(méi)有代理權(quán)而以代理人名義在票據(jù)上簽章的，應(yīng)當(dāng)由簽章人承擔(dān)票據(jù)責(zé)任D：代理人超越代理權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)由代理人承擔(dān)全部票據(jù)責(zé)任12、以下屬性中不屬于資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性的是____A：具有使用價(jià)值B：能以貨幣計(jì)量C：具有區(qū)域性D：具有可收益性13、根據(jù)合同當(dāng)事人于意思表示之外是否以交付標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)所做的分類(lèi)，可將合同分為_(kāi)_。A．有名合同與無(wú)名合同B．要式合同與不要式合同C．有償合同與無(wú)償合同D．諾成合同與實(shí)踐合同14、建筑安裝工程稅金的計(jì)費(fèi)根底是__。A．直接工程費(fèi)B．材料費(fèi)C．建筑安裝費(fèi)D．稅前造價(jià)+利潤(rùn)15、CA6140普通車(chē)床的機(jī)械修理復(fù)雜系數(shù)為_(kāi)_。A．5B．7C．10D．1216、不經(jīng)常使用的起重機(jī)的利用等級(jí)應(yīng)該為_(kāi)___A：U0～U3B：U4～U5C：U6D：U7～U917、納稅人欠繳稅款，同時(shí)納稅人的債權(quán)人請(qǐng)求清償債權(quán)的行為、債權(quán)人被行政機(jī)關(guān)決定處以罰款的行為同時(shí)存在，應(yīng)優(yōu)先__。A．繳納所欠國(guó)家稅款B．被行政機(jī)關(guān)決定處以罰款C．清償有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)D．清償無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)18、當(dāng)事人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的處分決定、強(qiáng)制執(zhí)行措施或稅收保全措施不服的，可在__內(nèi)向作出決定或采取措施的機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。A．15日B．30日C．45日D．60日19、在建設(shè)用地的分類(lèi)中，瞻仰景觀(guān)休閑用地被歸類(lèi)為_(kāi)_。A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用設(shè)施用地D．交通設(shè)施用地20、在鍋爐的水壓試驗(yàn)中，一般工作壓力試驗(yàn)的壓力應(yīng)__。A．小于鍋爐的額定壓力B．等于鍋爐的額定壓力C．大于鍋爐的額定壓力D．等于鍋爐的最大允許工作壓力21、我國(guó)?拍賣(mài)法?規(guī)定的拍賣(mài)人是指__。A．拍賣(mài)公司B．拍賣(mài)師C．拍賣(mài)商品的所有人D．拍賣(mài)公司的工作人員22、利用聲發(fā)射探測(cè)法可進(jìn)行__測(cè)量。A．噪聲B．磨損C．振動(dòng)D．裂紋23、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)定估算，以下說(shuō)法不正確的是______。A．采用本錢(qián)法，應(yīng)當(dāng)合理選擇參照物，分析參照物的信息資料B．我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，絕大多數(shù)都是以本錢(qián)法為唯一使用的資產(chǎn)評(píng)估方法C．采用市場(chǎng)法，應(yīng)當(dāng)合理預(yù)測(cè)未來(lái)收益，合理確定收益期和折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)D．采用收益法，應(yīng)當(dāng)合理確定完全重置本錢(qián)和各相關(guān)貶值因素24、申請(qǐng)人同日對(duì)同一創(chuàng)造創(chuàng)造申請(qǐng)實(shí)用新型后又申請(qǐng)創(chuàng)造專(zhuān)利，可以授予______。A．實(shí)用新型B．創(chuàng)造專(zhuān)利C．實(shí)用新型和創(chuàng)造專(zhuān)利D．都不授予25、關(guān)于竣工決算的概念表達(dá)正確的是__。A．竣工決算是由設(shè)計(jì)單位編制的建設(shè)工程從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實(shí)際本錢(qián)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件B．竣工決算是工程竣工驗(yàn)收、交付使用的重要依據(jù)C．竣工決算是反映工程全部造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件D．竣工決算的內(nèi)容是由決算報(bào)表組成的二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、以下土地中，依法屬于集體所有的土地是____A：農(nóng)村居民的自留地B：國(guó)家依法征用的集體土地C：城市市區(qū)的土地D：農(nóng)村依法收歸國(guó)有的土地2、礦渣硅酸鹽水泥與硅酸鹽水泥相比，其特征有__。A．早期強(qiáng)度低，后期強(qiáng)度增長(zhǎng)較快B．水化熱低C．抗凍性好D．抗腐蝕能力較強(qiáng)E．早期強(qiáng)度高3、中國(guó)公民張某在工作之余從事創(chuàng)造創(chuàng)造。2006年，張某與甲公司訂立委托合同，為甲公司研究開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品的外觀(guān)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)完成后，甲公司認(rèn)為方案沒(méi)有到達(dá)理想效果，拒絕支付局部費(fèi)用。張某遂以自己的名義向?qū)＠痔岢鰧?zhuān)利申請(qǐng)。2023年1月，張某取得該外觀(guān)設(shè)計(jì)的專(zhuān)利權(quán)。2023年3月，乙公司發(fā)現(xiàn)張某的外觀(guān)設(shè)計(jì)方案與該公司2年前申請(qǐng)的同主題方案非常相似，于是請(qǐng)求專(zhuān)利復(fù)審委員會(huì)宣告該專(zhuān)利權(quán)無(wú)效。根據(jù)上述材料，答復(fù)以下問(wèn)題：(1)張某研究開(kāi)發(fā)的外觀(guān)設(shè)計(jì)，其專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)屬于誰(shuí)并說(shuō)明理由。(2)外觀(guān)設(shè)計(jì)具備哪些實(shí)質(zhì)條件時(shí)，可以被授予專(zhuān)利權(quán)(3)張某的外觀(guān)設(shè)計(jì)的專(zhuān)利權(quán)是否從2023年1月開(kāi)始起算并說(shuō)明理由。(4)對(duì)于乙公司的申請(qǐng)，如果專(zhuān)利復(fù)審委員會(huì)做出維持該專(zhuān)利權(quán)的決定，乙公司對(duì)該決定不服的，可以采取什么措施4、以下有關(guān)或有事項(xiàng)的表述中，錯(cuò)誤的是____A：或有事項(xiàng)的結(jié)果只能由未來(lái)不確定事件的發(fā)生或不發(fā)生予以證實(shí)B：或有負(fù)債不包括或有事項(xiàng)產(chǎn)生的潛在義務(wù)C：待執(zhí)行合同變?yōu)樘潛p合同時(shí)，不一定就確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債D：或有負(fù)債在一定條件下可以轉(zhuǎn)化為預(yù)計(jì)負(fù)債5、丙股份(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)為一家制造業(yè)上市公司。該公司至2002年12月31日時(shí)的資產(chǎn)總額為100000萬(wàn)元，負(fù)債總額為80000萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為80%。其中欠T公司購(gòu)貨款8000萬(wàn)元，欠M公司購(gòu)貨款2000萬(wàn)元。該公司在2001、2002年連續(xù)兩年發(fā)生虧損，累計(jì)虧損額為2000萬(wàn)元。甲股份(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)為一家從事商貿(mào)行業(yè)的控股公司。S公司、T公司和M公司均為ABC公司的全資子公司。2003年，丙公司為了扭轉(zhuǎn)虧損局面，進(jìn)行了以下交易：(1)1月1日，與甲公司達(dá)成協(xié)議，以市區(qū)200畝土地的土地使用權(quán)和兩棟辦公樓換入甲公司擁有的S公司30%的股權(quán)和T公司40%的股權(quán)。丙公司200畝土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為4000萬(wàn)元，公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，未曾計(jì)提減值準(zhǔn)備。兩棟辦公樓的原價(jià)為10000萬(wàn)元，累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，未曾計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司擁有S公司30%的股權(quán)的賬面價(jià)值及其公允價(jià)值均為6000萬(wàn)元；擁有T公司40%的股權(quán)的賬面價(jià)值及其公允價(jià)值均為4000萬(wàn)元。假定整個(gè)交換交易具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。(2)3月1日，丙公司就其欠T公司的8000萬(wàn)元債務(wù)，與T公司達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：T公司首先豁免丙公司債務(wù)2000萬(wàn)元，然后丙公司以市區(qū)另外一塊100畝土地使用權(quán)歸還剩余債務(wù)6000萬(wàn)元．丙公司該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為3000萬(wàn)元，公允價(jià)值為6000萬(wàn)元，未曾計(jì)提減值準(zhǔn)備。(3)3月15日，丙公司就其欠M公司的2000萬(wàn)元債務(wù)，與M公司達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：丙公司以其某項(xiàng)固定資產(chǎn)歸還該項(xiàng)債務(wù)。丙公司用于歸還債務(wù)的固定資產(chǎn)賬面原價(jià)為6000萬(wàn)元，累計(jì)折舊3000萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備1000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。(4)4月1日，丙公司與M公司達(dá)成一項(xiàng)資產(chǎn)置換協(xié)議。丙公司為M公司建立一個(gè)大型物流倉(cāng)儲(chǔ)中心，以其產(chǎn)成品與M公司在郊區(qū)的一塊100畝土地的土地使用權(quán)進(jìn)行置換，同時(shí)，M公司用銀行存款支付給丙公司補(bǔ)價(jià)800萬(wàn)元。丙公司用于置換的產(chǎn)成品的賬面余額為4500萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提600萬(wàn)元跌價(jià)準(zhǔn)備，其公允價(jià)值為4000萬(wàn)元。M公司用于置換的100畝土地的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，未曾計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為3200萬(wàn)元。假定上述與資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組等所有相關(guān)的法律手續(xù)均在2003年4月底前完成。丙公司取得S公司和T公司的股權(quán)后，按照S公司和T公司的章程規(guī)定，于5月1日向S公司和T公司董事會(huì)派出董事，參與S公司和T公司財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策的制定。至2003年底，丙公司未發(fā)生與對(duì)外投資和股權(quán)變動(dòng)有關(guān)的其他交易或事項(xiàng)。不考慮交易過(guò)程中的增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。要求：(1)根據(jù)上述資料，指出在2003年12月31日與丙公司存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系的公司。(2)計(jì)算確定丙公司自甲公司換入的S公司30%的股權(quán)和T公司40%的股權(quán)的入賬價(jià)值。(3)編制丙公司以土地使用權(quán)和辦公樓自甲公司換入S公司和T公司股權(quán)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(4)對(duì)丙公司與T公司的債務(wù)重組，編制丙公司的會(huì)計(jì)分錄。(5)對(duì)丙公司與M公司的債務(wù)重組，編制丙公司的會(huì)計(jì)分錄。(6)計(jì)算確定丙公司從M公司換入的土地使用權(quán)的入賬價(jià)值。(7)編制丙公司以產(chǎn)成品換入M公司土地使用權(quán)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。6、以下機(jī)床中，____是采用點(diǎn)位控制的數(shù)控機(jī)床。A：數(shù)控車(chē)床B：數(shù)控銑床C：數(shù)控磨床D：數(shù)控鉆床7、某縣醫(yī)藥商店的尹某到某市第三制藥廠(chǎng)購(gòu)置了一批中成藥，價(jià)款7800元。尹某付清了貨款，但未提貨。雙方協(xié)議20天后提貨。但過(guò)了1年，尹某不僅未提貨，而且下落不明。該廠(chǎng)致函尹某的單位，促其速來(lái)提貨。該店回信稱(chēng)：尹某為該店承包人，一切業(yè)務(wù)均應(yīng)由他本人負(fù)責(zé)。該廠(chǎng)再次通知尹某單位，決定代為托運(yùn)。該店竟回信拒收貨物，并稱(chēng)如果托運(yùn)一切損失由第三制藥廠(chǎng)負(fù)責(zé)。在此情況下，第三制藥廠(chǎng)只能向本地公證處申請(qǐng)?zhí)岽嬉乘?gòu)藥品。同時(shí)，因?yàn)樗幤反嬖谟行诓荒芊e壓，經(jīng)公證處許可，變賣(mài)了藥品，將價(jià)款扣除保管費(fèi)后，以存人銀行的方式予以提存。提存一個(gè)月后，尹某來(lái)到第三制藥廠(chǎng)稱(chēng)：購(gòu)置的藥品只是約定20天以后提貨，而未約定多少時(shí)間內(nèi)必須提貨，因此，第三制藥廠(chǎng)變賣(mài)藥品的行為屬侵權(quán)行為；又稱(chēng)自己已與他人簽訂轉(zhuǎn)讓該批藥品的合同，由于第三制藥廠(chǎng)的提存使其因違約而受損，要求第三制藥廠(chǎng)賠償損失。問(wèn)題：(1)第三制藥廠(chǎng)的行為是否合法為什么(2)此糾紛應(yīng)如何處理8、信托公司接受其代為確定管理方式的信托資金，應(yīng)當(dāng)符合的條件有__。A．信托期限不得少于2年B．信托期限不得少于1年C．信托資金總余額不得超過(guò)注冊(cè)資本金的10倍D．單筆信托資金不得低于人民幣5萬(wàn)元E．單筆信托資金不得低于人民幣10萬(wàn)元9、建筑裝飾是設(shè)置于建筑主體外表的修飾面層，它起著__的作用。A．保護(hù)建筑構(gòu)件B．提高構(gòu)件強(qiáng)度C．增強(qiáng)構(gòu)件剛度D．改善衛(wèi)生條件E．美化環(huán)境10、某股份注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，法定公積金為2000萬(wàn)元，將該項(xiàng)公積金轉(zhuǎn)為資本時(shí)，所留存的該項(xiàng)公積金不得少于____萬(wàn)元。A：500B：1000C：1250D：150011、現(xiàn)澆整體式鋼筋混凝土肋形樓蓋由__和樓板組成。A．圈梁B．主梁C．次梁D．柱帽E．井格梁12、隨著鋼中含碳量的增加，鋼材的__。A．抗拉強(qiáng)度提高B．硬度提高C．塑性提高D．韌性降低E．焊接性能降低13、以下指標(biāo)中，屬于時(shí)間性評(píng)價(jià)指標(biāo)的包括__。A．內(nèi)部收益率B．借款歸還期C．償債備付率D．利息備付率E．投資回收期14、以下各項(xiàng)中，屬于投資者可以采用的投資方式有__。A．貨幣投資B．實(shí)物投資C．信譽(yù)投資D．無(wú)形資產(chǎn)投資15、什么是自然壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命16、以下關(guān)于周轉(zhuǎn)材料的描述，正確的有__。A．周轉(zhuǎn)材料是指企業(yè)能夠?qū)掖问褂?、逐漸轉(zhuǎn)移其價(jià)值但仍保持原有形態(tài)不確認(rèn)為固定資產(chǎn)的材料B．周轉(zhuǎn)材料可以采用實(shí)際本錢(qián)或方案本錢(qián)核算C．低值易耗品和包裝物屬于周轉(zhuǎn)材料D．建造企業(yè)可以采用一次轉(zhuǎn)銷(xiāo)法、“五五〞攤銷(xiāo)法或者分次攤銷(xiāo)法對(duì)其鋼模板、木模板、腳手架和其他周轉(zhuǎn)材料進(jìn)行攤銷(xiāo)17、貸款和應(yīng)收款項(xiàng)類(lèi)的金融資產(chǎn)與持有至到期類(lèi)金融資產(chǎn)的主要差異有__。A．貸款和應(yīng)收款項(xiàng)類(lèi)的金融資產(chǎn)一般沒(méi)有活潑市場(chǎng)報(bào)價(jià)B．貸款和應(yīng)收款項(xiàng)類(lèi)的金融資產(chǎn)在出售或重分類(lèi)方面受到的限制較多C．持有至到期投資類(lèi)的金融資產(chǎn)一般沒(méi)有活潑市場(chǎng)報(bào)價(jià)D．持有至到期投資類(lèi)金融資產(chǎn)在出售或重分類(lèi)方面受到的限制較多18、為什么行業(yè)基準(zhǔn)收益率不能作為整體企業(yè)評(píng)估中的折現(xiàn)率或資本化率19、2007年1月，甲、乙、丙三人合伙開(kāi)辦了一家合伙企業(yè)，甲出資3萬(wàn)元、乙出資翻2萬(wàn)元，丙以勞務(wù)出資。2007年6月，甲想把自己的一局部財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給丁，乙同意但丙不同意，因多數(shù)合伙人同意丁入伙成為新的合伙人，丙便提出退伙，甲、乙表示同意丙退伙，丁入伙。此時(shí)，該合伙企業(yè)欠M公司貨款3萬(wàn)元一直未還。2023年10月，甲私自以合伙企業(yè)的名義為其朋友向銀行貸款4萬(wàn)元提供擔(dān)保，銀行并不知道甲的行為是個(gè)人行為。根據(jù)上述材料，答復(fù)以下問(wèn)題：(1)有人認(rèn)為，丙以勞務(wù)出資，不是合格的合伙人，這種看法是否正確(2)丁是否應(yīng)該對(duì)合伙企業(yè)欠M公司的欠款承擔(dān)責(zé)任(3)假設(shè)甲的朋友到期不能清償4萬(wàn)元銀行貸款，銀行是否有權(quán)要求合伙企業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任20、以下設(shè)備中，能起到降低爐墻溫度、保護(hù)爐墻作用的是____。A：爐膛B：空氣預(yù)熱器C：過(guò)熱器D：水冷壁21、某縣醫(yī)藥商店尹某到某市第三制藥廠(chǎng)購(gòu)置了一批中成藥，價(jià)款7800元。尹某付清了貨款，但未提貨。雙方協(xié)議20天后提貨。但過(guò)了1年，尹某不僅未提貨，而且下落不明。該廠(chǎng)致函尹某的單位，促