住宅項目智能社區(qū)(智能化)方案教學文稿

XXXXXX住宅項目智能(zhìnénɡ)社區(qū)（智能(zhìnénɡ)化）方案第一頁，共35頁。XXXXXX住宅項目智能(zhìnénɡ)社區(qū)總計1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個單元。位于江寧區(qū)機場高速以西、正方大道以南，B地塊用地面積71637.62平方米，土地用途為二類居住用地；二期共8棟住宅房源均為22層以上高層建筑。一、項目(xiàngmù)概述第二頁，共35頁。二、智能(zhìnénɡ)小區(qū)設計理念緊扣國家發(fā)展政策法規(guī)國家在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案》中，將建設智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標的實現(xiàn)分兩個階段進行：近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設。此階段應將小區(qū)智能化的宏觀構(gòu)架搭建起來便于遠期階段智能化的深化。遠期：主要是住宅小區(qū)管理中心及擴容端口的建設。包括樓宇通信(tōngxìn)及網(wǎng)絡等部分線路接入預留，機房規(guī)劃建設等。智能小區(qū)(xiǎoqū)設計理念智能化小區(qū)設計主要體現(xiàn)在三大方面，即：小區(qū)物業(yè)管理及安防信息服務與通訊網(wǎng)絡住宅智能化同時智能化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務等方面。安全——建立先進可靠的安全防范自動化系統(tǒng)。便捷——以結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)為基礎，構(gòu)成計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。舒適——建立樓宇自動化系統(tǒng)并采用先進的管理方式。第三頁，共35頁。安全：采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。舒適：家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境(huánjìng)的完美結(jié)合。高效：高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務。基礎：寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應俱全(yīyīngjùquán)。自助：車輛、繳費及信息發(fā)布的自動化、科學化。智能(zhìnénɡ)小區(qū)設計理念二、智能小區(qū)設計理念第四頁，共35頁。三、智能化設計(shèjì)系統(tǒng)概述機房(jīfánɡ)及UPS電源子系統(tǒng)小區(qū)基礎類設施綜合(zōnghé)布線子系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡子系統(tǒng)樓宇可視對講子系統(tǒng)綜合管路系統(tǒng)小區(qū)服務類設施緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)停車場管理子系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)小區(qū)安全類設施閉路監(jiān)控及周界防越系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)小區(qū)管理類設施云寄存子系統(tǒng)物管平臺子系統(tǒng)設備監(jiān)控管理子系統(tǒng)無線對講信號網(wǎng)絡覆蓋小區(qū)舒適類設施智能家居子系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電梯五方對講系統(tǒng)第五頁，共35頁。智能小區(qū)重點(zhòngdiǎn)板塊可視對講閉路電視監(jiān)控(jiānkònɡ)系統(tǒng)電子巡更(xúnɡènɡ)系統(tǒng)科技力量打造智能小區(qū)智能小區(qū)解決方案停車場管理系統(tǒng)公共廣播信心發(fā)布系統(tǒng)第六頁，共35頁。各子系統(tǒng)品質(zhì)定位(dìngwèi)檔次設計

可視對講系統(tǒng)(xìtǒng)視頻監(jiān)控(jiānkònɡ)系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)機房工程公共廣播及信息發(fā)布電子巡更系統(tǒng)品牌從中國樓宇對講從綠地集團入圍品牌中選擇，門口機美觀大方，分機彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開通SOS緊急求助。品牌從中國監(jiān)控攝像機著名廠商“?？低暋?、“大華”、“金三立”、“美贊美”中選擇，采用高清攝像機。品牌從中國停車場性價比較高且南京市場占有率很高的亦源、?？?、大華、富士、立方中選擇。品牌從中國電子巡更性價比較高且南京市場占有率很高的蘭德華、中控、藍卡中選擇。采用一般實用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時使用率極低，無需高檔）第七頁，共35頁。3.1綜合布線(bù xiàn)子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用(shǐyòng)功能。主要應用可作為住戶訪問互聯(lián)網(wǎng)使用(shǐyòng)為有需求的各子系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)、信號鏈路通道（設備網(wǎng)）方便物業(yè)管理部門日常管理工作第八頁，共35頁。社區(qū)綜合布線(bù xiàn)施工段施工劃分我方的施工將完成(wánchéng)弱電間至戶內(nèi)段線纜的敷設目前國內(nèi)寬帶運營商有電信、移動及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運營商承建，同小區(qū)管理單位達成一致(yīzhì)協(xié)議，負責小區(qū)戶內(nèi)寬帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當優(yōu)惠政策。優(yōu)勢：集約化建設。利于后期建設擴展。不利方面：投資成本大。3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）第九頁，共35頁。3.1綜合布線(bù xiàn)子系統(tǒng)--戶內(nèi)綜合布線(bù xiàn)點位布置（初步）（3）第十頁，共35頁。3.2社區(qū)計算機網(wǎng)絡子系統(tǒng)拓撲(tuòpū)設計第十一頁，共35頁。社區(qū)地下車庫內(nèi)對講機的無線電信號屏蔽作用很強，且小區(qū)服務面積廣，無法滿足物業(yè)管理在整個小區(qū)無盲區(qū)通信的需求。

無線對講系統(tǒng)(xìtǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號無法覆蓋，對安全保衛(wèi)，設備維護，物業(yè)管理等各項管理工作將帶來極大的便利。3.3無線對講信號(xìnhào)覆蓋在相關的地下層單獨(dāndú)安裝中繼臺及天線第十二頁，共35頁。3.4社區(qū)計算機機房(jīfánɡ)子系統(tǒng)—機房(jīfánɡ)設計裝修(zhuāngxiū)門窗隔斷、活動(huódòng)地板墻面等弱電工程布線、監(jiān)控、報警門禁等系統(tǒng)集成消防工程氣體滅火聯(lián)動控制自動報警等電氣工程防雷接地配電柜UPS不間斷電源系統(tǒng)照明空調(diào)工程測漏精密空調(diào)溫濕度與一期共用機房機房位置設定在10#樓一層，面積約30平方米。配備UPS系統(tǒng)，備電大于兩個小時。第十三頁，共35頁。數(shù)字監(jiān)控的設計是采用基于小區(qū)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)為傳輸平臺(píngtái)的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進行設計，各個監(jiān)控點采用標準以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。住宅區(qū)點位布置:小區(qū)出入口監(jiān)控周界(zhōujiè)監(jiān)控地下停車場車輛及人員監(jiān)控電梯轎廂監(jiān)控高空拋物監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控3.5視頻(shìpín)監(jiān)控子系統(tǒng)第十四頁，共35頁。3.5視頻(shìpín)監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)字(shùzì)紅外槍機分布原則小區(qū)室外通道(tōngdào)各路口地下室停車場數(shù)字紅外球型機分布原則道路及休閑娛樂活動區(qū)域小區(qū)及車輛出入口通道網(wǎng)絡半球紅外機分布原則電梯轎廂單元出入口數(shù)字百萬高清第十五頁，共35頁。3.5視頻監(jiān)控(jiānkònɡ)子系統(tǒng)—監(jiān)控(jiānkònɡ)點位平面分布圖第十六頁，共35頁。3.6周界(zhōujiè)入侵防范子系統(tǒng)一期已考慮設計設計選用目前最先進的電子圍欄作為周界防盜報警系統(tǒng)(xìtǒng)，結(jié)合社區(qū)一期圍墻周長1100米設置19個防區(qū)。功能：電子圍欄是一種主動入侵防越圍欄，對入侵企圖做出反擊，擊退入侵者，延遲入侵時間，并且不威脅人的性命，并把入侵信號發(fā)送到安全部門監(jiān)控設備上，以保證管理人員能快速的作出處理。第十七頁，共35頁。3.7緊急(jǐnjí)廣播及背景音樂子系統(tǒng)公共廣播(guǎngbō)系統(tǒng)具有背景音樂廣播(guǎngbō)、公共廣播(guǎngbō)、消防緊急廣播(guǎngbō)功能。本次設計主要涉及小區(qū)主要道路周邊公共區(qū)域及地下室，布設草坪音箱，地下車庫壁掛音箱。功能實現(xiàn)平時提供優(yōu)美的背景音樂，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境突發(fā)緊急事件時作緊急廣播(guǎngbō)，如火災、緊急疏散第十八頁，共35頁。…………網(wǎng)絡(wǎngluò)擴展器門禁(ménjìn)控制器1門禁(ménjìn)控制器N讀卡器感應卡控制門微處理器

接收器感應式門禁工作原理

與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動各個單元入口及地下車庫進入樓內(nèi)入口3.8門禁一卡通系統(tǒng)-門禁管理采用綠地會平臺”薈生活”APP，通過藍牙通訊技術，實現(xiàn)單元門進出；門口機具備可視、對講及密碼、出門按鈕開門功能；戶內(nèi)機操作系統(tǒng)為安卓系統(tǒng)，具備安裝綠地會平臺”薈生活”APP，系統(tǒng)性能優(yōu)異，操作流暢。第十九頁，共35頁。小區(qū)人行通道門口設置人行閘機共2處；均采用綠地會平臺”薈生活”APP，通過藍牙通訊技術，實現(xiàn)擺閘進出及登記電梯。①采用綠地會平臺”薈生活”APP，通過藍牙通訊技術，人員獲得授權后，控制人行擺閘進出。②授權方式：通過云端授權，具備訪客邀請功能，可實現(xiàn)權限地址選擇、期限、次數(shù)設定。人行通道管理系統(tǒng)支持指紋、人臉等識別支持雙向進出識別人證合一檢測功能可識別IC卡身份證等多種應用卡片3.8門禁(ménjìn)一卡通系統(tǒng)-人行擺閘第二十頁，共35頁。3.9停車場管理子系統(tǒng)（1）停車場系統(tǒng)一期已考慮社區(qū)一期地下停車場面積約3萬平方米3個地下入口，地面(dìmiàn)2個小區(qū)主入口，通過建立停車場管理系統(tǒng)，可有效的進行車輛停放、進出管理，同時極大的減少人力物力投入。小區(qū)(xiǎoqū)門口車牌識別地下(dìxià)停車場第二十一頁，共35頁。3.10電子(diànzǐ)巡更子系統(tǒng)巡更(xúnɡènɡ)點及巡更(xúnɡènɡ)棒該系統(tǒng)由巡更檢測點（即IC卡）、手持巡更機（讀卡器）、主控電腦(diànnǎo)、打印機、巡更管理軟件等組成。

巡更系統(tǒng)第二十二頁，共35頁。3.11家居(jiājū)智能化子系統(tǒng)數(shù)字(shùzì)可視對講多媒體功能(gōngnéng)遠程控制管理情景模式控制打造智能化小區(qū)家居安防報警智能家居控制信息收發(fā)功能家居智能化系統(tǒng)，必將給業(yè)主帶來全新的生活理念。為業(yè)主提供統(tǒng)一平臺多種服務的創(chuàng)新應用。提高樓盤檔次，為樓盤銷售帶來競爭優(yōu)勢。第二十三頁，共35頁。3.11家居(jiājū)智能化系統(tǒng)--樓宇可視對講子系統(tǒng)（1）1.業(yè)主(yèzhǔ)在單元樓下通過藍牙可自行進入樓內(nèi)返回家中。2.當有訪客來臨時，訪客在單元樓下?lián)苋霊糸T號，業(yè)主(yèzhǔ)通過家庭對講分機屏幕看到來訪人員，確認后方可進入。為公寓住戶提供實時安全的保障。防盜報警通話對講監(jiān)視開鎖第二十四頁，共35頁。3.12家居(jiājū)智能化子系統(tǒng)--結(jié)構(gòu)圖（2）第二十五頁，共35頁。3.12家居(jiājū)智能化子系統(tǒng)—家庭設備控制（3）窗簾、采暖、家電(jiādiàn)控制第二十六頁，共35頁。3.12家居(jiājū)智能化子系統(tǒng)—終端安裝示意圖（4）觸摸屏四路(sìlù)場景控制(kòngzhì)舒適卷簾百葉窗家庭網(wǎng)關背景音樂功放背景音樂功放卷簾百葉窗卷簾百葉窗四路場景四路場景背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放第二十七頁，共35頁。3.13家居(jiājū)安防系統(tǒng)（1）室內(nèi)設置燃氣泄漏報警器786個，有線緊急(jǐnjí)報警按鈕786個。防盜報警(bàojǐng)系統(tǒng)的分區(qū)覆蓋可將報警(bàojǐng)信號傳送直消防控制中心遠程的警示恐嚇,觸發(fā)場景模式,模擬家中有人狀態(tài).第二十八頁，共35頁。3.13家居(jiājū)智能化子系統(tǒng)—家居(jiājū)安防設計（2）家庭(jiātíng)對講分機緊急(jǐnjí)按鈕探測器第二十九頁，共35頁。3.14設備(shèbèi)監(jiān)控子系統(tǒng)安防管理中心通過系統(tǒng)集成整合(zhěnɡhé)平臺物業(yè)管理平臺(píngtái)對于給排水、送排風、照明、電梯、變配電等的設備運行、維護在控制中心進行集中管理。提高物管工作效率，減少人力物力的投入。物業(yè)管理涉及到傳感器、軟件、應用服務器，安防管理涉及到網(wǎng)絡傳輸設備、攝像機、監(jiān)控顯示屏、數(shù)據(jù)服務器等，兩大應用平臺可通過系統(tǒng)集成整合。設備監(jiān)控系統(tǒng)對使用人員的要求很高第三十頁，共35頁。3.15社區(qū)電子公告牌子(páizi)系統(tǒng)在小區(qū)主出入口設置LED大屏幕。用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：停水、停電、物管信息等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：天氣預報、新聞(xīnwén)、通知等，有效提升小區(qū)的生活檔次。本次設計兩塊3平方P10LED顯示屏放置于小區(qū)大門出入口處。第三十一頁，共35頁。針對電梯群的特點進行功能規(guī)劃，如多方內(nèi)部呼叫(hūjiào)通話、任意雙向互通對講、電梯轎廂緊急求助，轎廂主機群呼，可視電梯管理機的運用電梯群聯(lián)網(wǎng)等等，把單純電梯緊急呼叫(hūjiào)提升到多功能綜合管理的層面上，對提高電梯安全運行、故障的事后解救構(gòu)建了一個安全、便利的環(huán)境。本項目的電梯五方通話系