四期商業(yè)精裝工程招標(biāo)標(biāo)前交底

蘇州龍湖獅山路工程4#地塊商業(yè)精裝工程招標(biāo)標(biāo)前交底2016年6月7日蘇州公司工程部

第一頁，共66頁。說明：1、編制本模版目的是為了在商業(yè)精裝工程招標(biāo)前，通過對招標(biāo)文件主要條款、對投標(biāo)有主要影響的工程管理要素進(jìn)展梳理及對投標(biāo)方的交底，讓投標(biāo)單位對本工程工程管理關(guān)鍵要素有必要的理解，以進(jìn)步投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容〔技術(shù)措施、進(jìn)度、質(zhì)量、平安文明等〕的準(zhǔn)確性及關(guān)聯(lián)性，進(jìn)而進(jìn)步投標(biāo)文件的有效性。2、標(biāo)前交底模版各章節(jié)中所列各要求，地區(qū)〔工程〕公司在編制招標(biāo)文件時，均應(yīng)逐一對照各章節(jié)所列要求進(jìn)展分析表述，不得省略。。編制原那么第二頁，共66頁。重視工程細(xì)部質(zhì)量工作主動性平等的合作關(guān)系思考力、執(zhí)行力充分的溝通交流幾個原則工程部、造價采購部前提：我們的工作原那么第三頁，共66頁。技術(shù)交底文件第四頁，共66頁。工程及公司簡介商業(yè)精裝工程介紹商業(yè)精裝重難點介紹工期要求5、技術(shù)質(zhì)量管理要求第五頁，共66頁。1、工程簡介-1.1工程概況2.2KM工程所在區(qū)的相對位置介紹：工程所在區(qū)域交通興隆，獅山路為高新區(qū)省級示范道路，連接蘇州古城區(qū)與高新區(qū)。塔園路和金山路為該區(qū)域主要交通道路。獅山路上規(guī)劃東西向的地鐵3#線，且在與塔園路交匯處設(shè)置地鐵站1處。重點介紹本工程的位置。第六頁，共66頁。1號地塊4號地塊2號地塊3號地塊獅山路:50M塔園路:35M金山路:35M規(guī)劃路:60M大輪浜:25M長江路:50M規(guī)劃路:25M學(xué)校學(xué)校學(xué)校百合花公寓香格里拉酒店廢棄學(xué)?？盏乜盏剌p軌1號線站點北軌道3號線站點1、工程簡介-1.1工程概況地塊區(qū)域交通興隆，獅山路為高新區(qū)省級示范道路，連接蘇州古城區(qū)與高新區(qū)。塔園路和金山路為該區(qū)域主要交通道路。獅山路上規(guī)劃東西向的軌道3號線，且在與塔園路交匯處設(shè)置地鐵站1處,并于我工程無縫對接。第七頁，共66頁。北1、工程簡介-1.2工程周邊第八頁，共66頁。1號出入口2號出入口4號地塊有2個主出入口，目前主體已經(jīng)封頂。北4號地塊臨時圍堰1、工程簡介-1.3形象進(jìn)度第九頁，共66頁。工程負(fù)責(zé)人1、工程簡介工程架構(gòu)及職能權(quán)限公司職能部門工程運作部門第十頁，共66頁。1、工程簡介工程架構(gòu)及職能權(quán)限第十一頁，共66頁。工程及公司簡介商業(yè)精裝工程介紹商業(yè)精裝重難點介紹工期要求5、技術(shù)質(zhì)量管理要求第十二頁，共66頁?！?.建筑規(guī)模：本工程有地下三層、地上六層，總建筑面積約28萬平方米。2.精裝區(qū)域:商業(yè)公區(qū)，衛(wèi)生間，電梯廳及轎廂，后勤區(qū)等。3.精裝面積：約5萬平方米4.劃分原那么：本工程采取垂直劃分法，以店鋪和公區(qū)分割線、防火分區(qū)、防火卷簾何吊頂造型分割線等為根底界限，劃為2個標(biāo)段，每個標(biāo)段分別為獨立中庭。2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十三頁，共66頁。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段〕藍(lán)色部分為精裝一標(biāo)段，紅色部分為精裝二標(biāo)段，藍(lán)色外圍退臺部分化為精裝一標(biāo)段。此圖及以下為標(biāo)段劃分示意圖，詳細(xì)分割線及區(qū)域詳見吊頂劃分分割線及招標(biāo)圖紙范圍。2、工程簡介-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十四頁，共66頁。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段地下一層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十五頁，共66頁。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段一層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十六頁，共66頁。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕二層標(biāo)段劃分2、工程簡介-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十七頁，共66頁。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段三層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、工程簡介-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十八頁，共66頁。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段四層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十九頁，共66頁。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段五層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第二十頁，共66頁。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段六層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第二十一頁，共66頁。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。一層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十二頁，共66頁。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。二層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十三頁，共66頁。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。三層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十四頁，共66頁。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。四層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十五頁，共66頁。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。五層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十六頁，共66頁。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。六層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十七頁，共66頁。負(fù)二層、負(fù)三層與樓上所對應(yīng)的電梯廳和精裝區(qū)域分別化為各自標(biāo)段負(fù)二層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第二十八頁，共66頁。負(fù)二層、負(fù)三層與樓上所對應(yīng)的電梯廳和精裝區(qū)域分別化為各自標(biāo)段負(fù)三層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第二十九頁，共66頁。工程及公司簡介商業(yè)精裝工程介紹商業(yè)精裝重難點介紹工期要求5、技術(shù)質(zhì)量管理要求第三十頁，共66頁。312、工程簡介-2.3施工界面第三十一頁，共66頁?！场呈┕るy點闡述及分析：1.與其他專業(yè)：施工面積大、專業(yè)多，穿插作業(yè)面多。與精裝修銜接穿插配合的單位有土建、機(jī)電、幕墻、電梯扶梯等。中庭是施工工序的重點，腳手架搭設(shè)、采光頂安裝、扶梯安裝與中庭攔河穿插施工較為復(fù)雜；采光頂安裝：大小6個采光頂施工完成為2016年8月30日，在此之前中庭攔河難以穿插施工；中庭自動扶梯安裝：7#7月中旬安裝完成；1#3#6#9月下旬安裝完成；2#4#5#10月中旬安裝完成。12364753、工程重難點介紹第三十二頁，共66頁。〕〕因自動扶梯需在采光頂完成后安裝，安裝前需大量占用一層和負(fù)一層場地，因此在扶梯安裝前不宜大面積搭設(shè)腳手架，中庭攔河施工受此影響；吊頂機(jī)電管道安裝較為復(fù)雜，對吊頂封板時間影響較大，需重點管控。機(jī)電主管道移交精裝2016年7月1日開場到2016年9月30日移交完成。主管道移交后可進(jìn)展龍骨安裝、噴淋下接支管及試壓、檢修口、隱蔽驗收及吊頂封板等工序。3、工程重難點介紹第三十三頁，共66頁。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段〕以垂直劃分法劃分為兩個標(biāo)段，在每樓層兩個施工單位地面、吊頂和墻面程度交界面為施工重難點。施工前兩家施工單位應(yīng)充分溝通，統(tǒng)一放程度標(biāo)高線和分界限，以分界限為起始點向各自標(biāo)段內(nèi)施工，確保吊頂、墻面和地面施工的準(zhǔn)確銜接。兩個標(biāo)段精裝施工單位在交界處的施工需提早充分溝通，可采取逐層讓步的方式施工，做到收口完好，銜接順暢。3、工程重難點介紹第三十四頁，共66頁?！场?.裝修自身難點：施工場地大、樓層多，施工流水段及班組人員安排需重點管控；裝修材料較多，批量施工工藝需重點管控，需提早做好施工樣板工藝控制；裝修材料品種較多，在材料供貨方案、到場方案和材料進(jìn)場前后質(zhì)量控制需重點管控；場地有限，材料堆放、加工廠及電梯運輸需重點規(guī)劃。大量木紋鋁板、藝術(shù)弧形玻璃等為定制材料，訂貨周期長，需要提早進(jìn)展放線提早訂貨，才可保證現(xiàn)場進(jìn)度。需親密協(xié)調(diào)好各機(jī)電單位的工序穿插驗收安裝等工作。3、工程重難點介紹第三十五頁，共66頁?！场碁闈M足消防驗收要求，中庭需增加防火卷簾鋼柱，間距9米，鋼柱近千個，防火卷簾3000多米，施工不僅需要與防火卷簾準(zhǔn)確放線定位施工，同時需要添加封堵滿足防火驗收標(biāo)準(zhǔn)?？吞?2部，電梯門設(shè)計為黑色鍍鈦不銹鋼板，裝修施工裝飾面板，需要與電梯廠家嚴(yán)密配合安裝飾面不銹鋼板，并確保電梯門能準(zhǔn)確安裝到位。3、工程重難點介紹第三十六頁，共66頁。3、工程重點要求3.1投標(biāo)單位投標(biāo)前需對現(xiàn)場進(jìn)展全面踏勘，對現(xiàn)場的建筑構(gòu)造、機(jī)電管線、道路條件、倉儲條件、臨時水電等情況和條件進(jìn)展全面梳理和核實，對于招標(biāo)范圍、施工工作界面、合同需求、招標(biāo)圖紙和報價清單工程及數(shù)量進(jìn)展詳細(xì)審核，施工界面、圖紙和招標(biāo)清單所施工內(nèi)容必須一一對應(yīng)，投標(biāo)前可補(bǔ)充工程和數(shù)量，必須在招標(biāo)前修正到位，不得漏項和少量，假設(shè)有遺漏，后期進(jìn)場后不再增加。對有疑問的提出答疑，未提出的全部含在總價包干內(nèi)，進(jìn)場后不得加價，裝修機(jī)電管線數(shù)量以招標(biāo)數(shù)量為準(zhǔn)，后期不再調(diào)整。除非由甲方發(fā)起的設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證所引起的費用變化，否那么后續(xù)施工中標(biāo)單位不得以任何理由提出簽證和增加費用。精裝單位需要考慮施工配電箱供施工電，配置照明配電箱(含空氣開關(guān)〕和電纜供電，費用包含在總價內(nèi)。第三十七頁，共66頁。3.2進(jìn)場施工前，中標(biāo)單位對總包的墻面、地面、頂棚構(gòu)造和土建基層進(jìn)展全面檢查核實，對有問題的提出整改，無問題的進(jìn)展移交，移交后的基層問題由裝修單位負(fù)責(zé)?？偘鼏挝坏臉?gòu)造樓板面到精裝完成面標(biāo)高在50-100mm以內(nèi)的高差范圍由精裝單位負(fù)責(zé)完成，投標(biāo)前需充分考慮墊層和打鑿費用，后續(xù)不再增加費用；對土建移交的墻面基層和精裝要求尺寸進(jìn)展全面復(fù)核，涉及到精裝要求的造型所產(chǎn)生的土建修補(bǔ)打鑿等由精裝單位負(fù)責(zé)，如男衛(wèi)生間小便器墻面凹槽造型等，需在招標(biāo)前充分考慮，后續(xù)不再增加費用；對于土建移交的衛(wèi)生間地面降板區(qū)，一次構(gòu)造防水、給排水管道、閉水試驗、陶?；炷粱靥?、細(xì)石混凝土找平層、二次防水層、水泥砂漿防護(hù)層、瓷磚裝飾面層等均由精裝單位負(fù)責(zé)施工，需在招標(biāo)前充分考慮，后續(xù)不再增加費用；3、工程重點要求第三十八頁，共66頁。3.3自甲方發(fā)出進(jìn)場通知后15天內(nèi)，中標(biāo)單位根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對墻面、地面貼磚和石材進(jìn)展排版深化，根據(jù)設(shè)計院提供的BIM綜合管線圖進(jìn)展裝修管線的疊加深化設(shè)計，對平面、立面、節(jié)點及頂面綜合點位排布圖進(jìn)展深化，深化內(nèi)容需將墻頂?shù)厣婕暗钠渌麑I(yè)施工單位施工內(nèi)容全部囊括在內(nèi)，經(jīng)監(jiān)理單位、設(shè)計院、發(fā)包人確認(rèn)后施行，配合發(fā)包人完善施工圖設(shè)計交底和圖紙會審；深化后的圖紙與招標(biāo)圖紙的尺寸復(fù)核、節(jié)點優(yōu)化、排版優(yōu)化等不屬于設(shè)計變更范疇，經(jīng)確認(rèn)作為最終固化施工圖；因圖紙深化所發(fā)生的工作量的增加需在招標(biāo)前充分考慮，含在總價包干內(nèi)，中標(biāo)后不再增加費用和簽證。3、工程重點要求3.4投標(biāo)前需對機(jī)電與建筑構(gòu)造圖紙全面分析，對于超出標(biāo)準(zhǔn)吊頂內(nèi)凈高的吊頂做鋼架反支撐或轉(zhuǎn)換層，對于標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)凈高的假設(shè)機(jī)電管線有阻擋吊頂?shù)鯒U安裝的，請自行考慮轉(zhuǎn)換層鋼架，此項請在招標(biāo)前自行考慮費用，可單獨列項，含在總價包干內(nèi)，后續(xù)不再增加費用。第三十九頁，共66頁。3、商業(yè)樣板段精裝重難點3.5應(yīng)在施工中，對中庭周邊進(jìn)展臨時封堵及防水，并確?，F(xiàn)場不被泡水，假設(shè)發(fā)生泡水情況造成的損失由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)，臨時防護(hù)設(shè)施包含在措施費內(nèi)。3.6此次招標(biāo)甲供材料為人造石材、瓷磚、潔具龍頭等，乙方須提早按甲方要求提報材料方案，材料到場后精裝單位需全部開箱檢驗，在產(chǎn)品驗收無缺陷、數(shù)量無誤的情況下進(jìn)展接收和保管，接收后貨品的喪失、損壞均由精裝單位負(fù)責(zé)，不再增加費用。石材、瓷磚的二次加工、卸貨、運輸、施工、損耗等由精裝單位負(fù)責(zé)，請充分考慮，不再增加費用；需合理方案瓷磚供貨，原那么上為整車到貨，假設(shè)因方案不到而造成后期增加少量瓷磚或潔具而造成運費增加的，由精裝單位負(fù)責(zé)。中標(biāo)單位需準(zhǔn)確核實瓷磚工程量和損耗，超出投標(biāo)工程量以外的瓷磚由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。潔具龍頭由精裝單位接收、搬運、保管、安裝調(diào)試和成品保護(hù)。第四十頁，共66頁。3、商業(yè)樣板段精裝重難點3.7精裝單位提供的乙供材料在投標(biāo)前必須按甲方提供的品牌要求提供給材料封樣，需經(jīng)甲方確認(rèn)。在每次材料進(jìn)場前，需進(jìn)展材料報驗，未經(jīng)報驗的材料不得進(jìn)場施工，，損失由施工單位負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)在材料進(jìn)場前根據(jù)實際情況對材料在推薦品牌內(nèi)調(diào)換，未經(jīng)甲方認(rèn)可的品牌不得使用。材料到場后續(xù)經(jīng)過甲方和監(jiān)理驗收前方可進(jìn)入施工場地使用，未經(jīng)歷收的材料不得使用，已施工的假設(shè)不符合要求需撤除，否那么材料將被清退并罰款。不得使用替代材料、不合格的材料、非招標(biāo)品牌范圍內(nèi)的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將全部清退并給予罰款。3.8吊頂綜合點位需重點控制精度，必須在噴淋下噴施工前做噴淋定位板，并統(tǒng)一彈線開孔，確保吊頂綜合點位整齊美觀，假設(shè)因定位不準(zhǔn)造成返工，由精裝單位自行承擔(dān)，費用不再增加；第四十一頁，共66頁。3、

商業(yè)樣板段精裝重難點3.9成品保護(hù)和保潔：地面：石材外表掃凈，不得有沙礫、鐵釘、灰塵等雜物，成品保護(hù)先滿覆厚質(zhì)塑料薄膜一層，然后滿鋪普通石膏板一層，并全部用膠帶粘貼牢靠，在常用運輸通道上再鋪建筑模板以增加強(qiáng)度，外表每日整理；消防驗收前需將地面保護(hù)全部撤除，并清掃干凈，消防驗收后在恢復(fù)保護(hù)；石材結(jié)晶打磨后，再鋪一次厚質(zhì)塑料薄膜加石膏板，直到移交開業(yè)撤除。墻面：墻面瓷磚、石材、玻璃、木飾面、金屬等飾面陽角采用硬質(zhì)護(hù)角保護(hù)，高度不小于；其他：施工過程中對其他單位已完成品的保護(hù)，對木門、玻璃欄桿、五金、潔具龍頭、防火門、金屬等部位的覆膜保護(hù)，相關(guān)費用納入投標(biāo)報價?，F(xiàn)場檢查成品保護(hù)不到位的予以處分。第四十二頁，共66頁。3、

商業(yè)樣板段精裝重難點3.10電梯轎廂保護(hù)：施工期間使用的電梯用12mm阻燃夾板做轎廂內(nèi)和門框的保護(hù)，所有精裝電梯在精裝完成后做二次保護(hù)移交，轎廂內(nèi)采用12mm阻燃夾板面保護(hù)，地面采用建筑模板保護(hù)，頂部采用阻燃夾板和鋼絲網(wǎng)架保護(hù)。自動扶梯保護(hù)：對已經(jīng)移交的自動扶梯扶手、玻璃、踏步用12mm阻燃夾板進(jìn)展全面保護(hù)，詳見招標(biāo)合同需求附件附圖。3.11場地清理：土建總包將精裝區(qū)域場地移交后由精裝單位實行總包管理，精裝單位負(fù)責(zé)精裝區(qū)域內(nèi)所有施工單位的管理工作，管理及監(jiān)視各單位場地垃圾及材料的清理，假設(shè)其他單位單位在通知后無人清理，需記錄后由精裝單位負(fù)責(zé)將精裝區(qū)域內(nèi)所有施工垃圾清理至總包指定地點，由各單位分擔(dān)費用，通道內(nèi)不得堆放材料和加工材料，做到每天工完場清，場地保持整潔、通道通暢、材料堆放整齊，精裝單位不得推諉，否那么處分，費用納入總價包干內(nèi)。第四十三頁，共66頁。3、

商業(yè)樣板段精裝重難點3.12保潔：需在樣板段展示前一至兩天，將精裝修樣板段區(qū)域內(nèi)的可見裝修部位進(jìn)展清理保潔，因樣板段經(jīng)過點評后會有屢次整改，所以投標(biāo)方需要充分考慮清理垃圾、成品保護(hù)和精保潔費用，含在總價包干內(nèi)，直到樣板段屢次整改點評到位為止，不再另外增加費用。在消防驗收前，需對所有精裝修區(qū)域內(nèi)的可見裝修部位進(jìn)展清理和保潔。在驗收交付前，需對所有精裝修區(qū)域內(nèi)的可見裝修部位進(jìn)展清理和精保潔。在開業(yè)前，需對所有精裝修區(qū)域內(nèi)的可見裝修部位進(jìn)展清理和精保潔。3.13腳手架：腳手架由精裝單位負(fù)責(zé)，需提供給其他在工作面內(nèi)施工的單位使用，中庭部分可采用活動腳手架和固定腳手架結(jié)合搭設(shè)的方式，以進(jìn)步工作效率，施工過程中由于自動扶梯安裝等造成的的腳手架屢次搭設(shè)由施工單位自行負(fù)責(zé)，不再增加費用；第四十四頁，共66頁。3、

商業(yè)樣板段精裝重難點3.14場地有限，進(jìn)場后，該請充分考慮道路限制和材料可能產(chǎn)生屢次搬運，不再增加此費用；3.15進(jìn)場后，精裝單位需要在7天內(nèi)提交施工總進(jìn)度方案，各單位移交詳細(xì)方案、精裝甲乙供材料方案、精裝詳細(xì)施工月進(jìn)度方案等給甲方。并每天與其他移交單位進(jìn)展開會、復(fù)查、移交等。3.16精裝單位移交進(jìn)場后，需對精裝區(qū)域進(jìn)展總包封閉管理，對材料堆放場地、加工場地、運輸通道、臨時水電、施工照明、警示標(biāo)牌、場容場貌、場地臨時封閉、辦公場地、材料倉庫等做統(tǒng)一規(guī)劃管理，確保場地標(biāo)準(zhǔn)秩序，費用招標(biāo)前考慮，納入總價包干內(nèi)。3.17對于日后可能存在的零星砌筑、粉刷、打鑿等土建工程需在招標(biāo)清單內(nèi)報價。第四十五頁，共66頁。3、

商業(yè)樣板段精裝重難點3.18對于兩家精裝單位每層交界銜接處的施工，需在招標(biāo)前充分考慮數(shù)量、管線回路、材料收口等諸多因素的順暢銜接，可采取逐層互相讓步的方式，兩家單位須在施工前充分溝通，必須做到無縫對接，不得互相推諉扯皮，假設(shè)兩家精裝單位配合不當(dāng)，互相扯皮，兩家單位均給予處分，在招標(biāo)前需充分考慮報價，包含在總價包干內(nèi)，后續(xù)不得增加費用。3.20墻面瓷磚部分設(shè)計要求為離縫鋪貼，包確保平安，瓷磚需采用濕貼加掛點的方式施工，其他墻面有干掛要求的請充分考慮報價，所有包含在總價包干內(nèi)，后續(xù)不得增加費用。第四十六頁，共66頁。工程及公司簡介商業(yè)精裝工程介紹商業(yè)精裝重難點介紹工期要求5、技術(shù)質(zhì)量管理要求第四十七頁，共66頁。精裝定標(biāo)2016年6月25日土建總包向公區(qū)精裝單位開場移交場地2016年7月5日公區(qū)精裝到達(dá)消防驗收條件2016年12月15日開工驗收及備案2017年4月30日開業(yè)儀式2017年9月28日精裝單位進(jìn)場2016年7月5日機(jī)電總包向精裝單位開場移交2016年7月5日扶梯安裝完成2016年10月15日外用施工電梯撤除2016年11月1日消防驗收2017年1月15日向主力店移交精裝場地2017年3月30日公區(qū)精裝收尾完工2017年7月31日2、工程簡介-2.2工程主要節(jié)點方案第四十八頁，共66頁。甲方下達(dá)：階段目的及總工期要求施工單位施工總進(jìn)度方案施工單位施工月度進(jìn)度方案施工單位施工周方案勞動力方案乙供材料供貨方案施工單位材料設(shè)備方案4工期要求-進(jìn)度管理1進(jìn)場時間：2016年6月25日方案開工時間：2016年7月5日材料封樣及圖紙深化完成時間：2016年7月20日精裝樣板段完工時間：2016年8月5日精裝具備消防驗收條件：2016年12月15日消防驗收完成時間：2017年1月15日第四十九頁，共66頁。方案編制的過程，應(yīng)召集工程相關(guān)方共同參與，并就最終結(jié)果進(jìn)展交底，獲得各方承諾。方案是用來指導(dǎo)我們將來工作的，應(yīng)該分解到月到周，周方案和月度方案應(yīng)與總方案照應(yīng)。階段性節(jié)點延期，視情節(jié)輕重處以每次1000-5000元罰款。關(guān)鍵性節(jié)點延期按5000元每天處分。所有處分將在最近一次進(jìn)度款中予以扣除。計劃的編制過程就是資源整合的過程4工期要求—進(jìn)度管理2第五十頁，共66頁。工程簡介商業(yè)樣板段精裝介紹商業(yè)樣板段精裝界面及重難點工期要求5、技術(shù)質(zhì)量管理要求第五十一頁，共66頁。技術(shù)管理—組織構(gòu)架要求1、要求精裝工程團(tuán)隊必須裝備：工程負(fù)責(zé)人、工程經(jīng)理、執(zhí)行經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、深化設(shè)計師、采購員、施工員、平安員、質(zhì)檢員、資料員等，詳細(xì)數(shù)量及其別人員情況由施工單位在投標(biāo)時在技術(shù)標(biāo)中反響，且要反響出主要管理人員的工作履歷，投標(biāo)中的工程人員未獲得甲方同意，不得更換，否那么按每人每天5000-10000元罰款,情節(jié)嚴(yán)重者按違約棄標(biāo)處理。2、工程團(tuán)隊人員進(jìn)場前必須通過業(yè)主工程部面試通過前方可上崗，在施工過程中，假設(shè)乙方管理人員不配合甲方工作或工作不稱職，或主要管理人員如工程經(jīng)理無故缺席甲方及監(jiān)理睬議、每月不滿在工程上26天，甲方有權(quán)要求更換，乙方不得有異議，否那么按每人每天5000-10000元罰款；3、對于精裝施工班組的使用情況，不合格的業(yè)主方有權(quán)參與要求更換和清退。第五十二頁，共66頁。讀圖：精裝圖紙內(nèi)部節(jié)點、精裝圖紙與土建的構(gòu)造尺寸復(fù)核；講圖：施工單位給監(jiān)理和建立方、總承包單位講。施工方案的各方先達(dá)成一致，再報送。技術(shù)管理—技術(shù)管理關(guān)鍵點第五十三頁，共66頁。5.3質(zhì)量管理—標(biāo)準(zhǔn)第五十四頁，共66頁。質(zhì)量管理—質(zhì)量管理詳述第五十五頁，共66頁。56質(zhì)量管理—樣板段照片第五十六頁，共66頁。57質(zhì)量管理—樣板段照片第五十七頁，共66頁。1、材料要求按照封樣材料進(jìn)展進(jìn)場材料驗收裝修單位提交詳細(xì)的材料供給方案報批進(jìn)場材料必須符合我司乙供材管理規(guī)定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并按照檢驗批將材料送至我司指定檢測單位〔江蘇科信工程檢測〕檢測，檢測合格前方可使用。材料初次送檢的費用由我司支付。假如初次送檢不合格，那么復(fù)檢及以后的費用由精裝修單位承擔(dān)。向承包人、監(jiān)理單位、發(fā)包人提供材料試驗檢驗證明及進(jìn)展材料復(fù)檢，并承擔(dān)防火涂料、石膏板、線管等材料的消防檢測費用。58質(zhì)量管理第五十八頁，共66頁。2、觀感要求天棚--外表平整、干凈，四周程度一致；燈槽造型陰陽角順直、陰角對位無誤 差。吊頂綜合點位整齊美觀，定位準(zhǔn)確。墻面--墻面乳膠漆色澤均勻，無空鼓、裂紋，無掉粉、起皮，無污染。瓷磚、石材—墻地面瓷磚、石材外表平整、無空鼓、縫隙整齊、勾縫深淺均勻、切邊