廣州兩大賣(mài)場(chǎng)拆遷照明商戶(hù)何去何從

賣(mài)場(chǎng)建設(shè)和運(yùn)作需要眾多商家的團(tuán)結(jié)協(xié)作，而商家要謀求發(fā)展，更要依靠人氣賣(mài)場(chǎng)得以生存。賣(mài)場(chǎng)與商家雙方的關(guān)系理應(yīng)是相互相成、共同發(fā)展的，但在特殊情況之下，他們之間或許演變成一對(duì)矛盾體。賣(mài)場(chǎng)一旦發(fā)生拆遷或是搬遷情況，商家的去向選擇、搬遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題顯然成為賣(mài)場(chǎng)與商家之間的棘手問(wèn)題。針對(duì)廣州白云區(qū)安華燈飾城和合城裝飾材料城的拆遷事件，大照明全平臺(tái)深入市場(chǎng)進(jìn)行全面走訪(fǎng)調(diào)查?，F(xiàn)狀分析事件再現(xiàn)：拆遷日期愈來(lái)愈近據(jù)了解，安華燈飾城建于1999年，早在2007年就因建設(shè)地鐵2號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)而傳聞拆遷，但消息很快被相關(guān)部門(mén)辟謠。時(shí)至2015年初，江夏村再次傳來(lái)拆遷的消息，廣州市白云區(qū)政府黃石街街道辦事處更是公布文件證實(shí)了此事，賣(mài)場(chǎng)清拆、商戶(hù)搬遷已是既成事實(shí)。據(jù)廣州市白云區(qū)人民政府黃石街道辦事處發(fā)布《收地公告》和《通知》文件，白云新城5、8期江夏村地塊范圍共573.4畝土地，需在2015年8月31日前完成建筑物清拆并移交土地，用于建設(shè)白云新城，作為黃石路建材商圈兩大賣(mài)場(chǎng)，合城裝飾材料城和安華燈飾城就處在本次土地征收范圍內(nèi)。對(duì)此，筆者于近日全面走訪(fǎng)了安華燈飾城和合城裝飾材料城合計(jì)100多家照明燈飾商家，對(duì)其搬遷去向以及搬遷需求進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。筆者在賣(mài)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前，多數(shù)商戶(hù)在店面門(mén)口貼出“清倉(cāng)搬遷”、“合同期滿(mǎn)大清貨”、“全場(chǎng)三折”、“虧本甩賣(mài)”等告示，不少商家正著手清庫(kù)存和尋找新店面。筆者通過(guò)走訪(fǎng)調(diào)查得知，受此影響，這兩大賣(mài)場(chǎng)合計(jì)100多家照明燈飾商戶(hù)普遍感到迷惘，對(duì)于未來(lái)去向，他們更多處于“觀望”、“猶豫”、“糾結(jié)”的狀態(tài)。然而，距離賣(mài)場(chǎng)拆遷時(shí)間越來(lái)越近，如此多的商家該去哪兒?他們應(yīng)該如何做出選擇?廣州安華燈飾城和合城裝裝飾材料城城部分商家家貼出“清清倉(cāng)搬遷””等告示。。商家心聲聲：補(bǔ)償問(wèn)問(wèn)題成為““大頭”筆筆者與商家家交流得知知，對(duì)于此此次賣(mài)場(chǎng)拆拆遷，他們們既無(wú)奈，，亦無(wú)助，，距離賣(mài)場(chǎng)拆遷遷的時(shí)間越越來(lái)越近，，不少商家家卻直言：：拆遷補(bǔ)償償障礙重重重。誠(chéng)然，，“拆遷補(bǔ)補(bǔ)償問(wèn)題””成為商家家目前最大大的問(wèn)題和和顧慮。據(jù)據(jù)了解，安安華燈飾城城和合城裝裝飾材料城在拆拆遷補(bǔ)償問(wèn)問(wèn)題上有所所不同，安安華燈飾城城方面不參參與此次補(bǔ)補(bǔ)償款工作作，而由其其商家直接接與政府部部門(mén)溝通補(bǔ)補(bǔ)償事宜，，商家透露露，這是由由雙方最初初簽訂的合合同決定的。安安華燈飾城城部分商家家還反映，，盡管他們們簽署的合合同明確了了相關(guān)內(nèi)容容，但他們們?cè)谶M(jìn)駐賣(mài)賣(mài)場(chǎng)之初，，賣(mài)場(chǎng)方并并未告知拆拆遷可能，，導(dǎo)致商家家損失較大大，安華方方面應(yīng)該承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。。對(duì)此，安安華燈飾城城于7月26日發(fā)布《回復(fù)函》，明確由商商戶(hù)自行與與政府拆遷遷辦確認(rèn)相相關(guān)規(guī)定，，安華決定定不予履行行此款項(xiàng)。。與安華燈燈飾城不同的是，合合城裝飾材材料城商家家的拆遷補(bǔ)補(bǔ)償事宜則則由賣(mài)場(chǎng)方方與政府部部門(mén)溝通。。然而，據(jù)據(jù)不少商家家反映，對(duì)對(duì)于此次拆拆遷補(bǔ)償，，政府相關(guān)關(guān)部門(mén)規(guī)定定，有營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照的商商戶(hù)可獲補(bǔ)償1400元/平方米，而而沒(méi)有營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照的商商戶(hù)只能獲獲得200元/平方米的補(bǔ)補(bǔ)償。但據(jù)據(jù)調(diào)查得知知，合城裝裝飾材料城城中有營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照的商商戶(hù)只是少少數(shù)，很大大一部分商戶(hù)戶(hù)因各種原原因，他們們并未辦理理營(yíng)業(yè)執(zhí)照照或尚未成成功辦理。。除了拆遷遷補(bǔ)償，商商家們?cè)谶x選擇新賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)方面如何何抉擇?據(jù)悉，目前前，可供商商家選擇的的賣(mài)場(chǎng)有：：大通(國(guó)際)裝飾博覽城城(下稱(chēng)“大通通”)、江夏燈飾飾材料城(下稱(chēng)“老安安華”)、飛馬裝飾飾城、安華華匯等，筆筆者分別對(duì)對(duì)選擇這幾幾家賣(mài)場(chǎng)的的商家進(jìn)行行了走訪(fǎng)。。據(jù)了解，部分商商家并不局局限于選擇擇一家賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)，如以諾諾燈飾在選選擇了老安安華之余，，也表示未未來(lái)將入駐駐安華匯，，這是出于于長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)考慮;還有不愿意意公開(kāi)名字字的商家同同時(shí)選擇了大通通和安華匯匯兩家賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)。選擇了了老安華的的三雄·極光廣州經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商、華華滿(mǎn)燈飾總總經(jīng)理謝緒緒糧表示，，他們目前前在老安華華拿下了店店面，將于于9月1日正式開(kāi)業(yè)業(yè)。談及選擇老老安華緣由由，謝總介介紹，老安安華租金較較高，按實(shí)實(shí)用面積超超過(guò)200元/平方米，但但維護(hù)老客客戶(hù)方便，，預(yù)計(jì)生意意較好，進(jìn)進(jìn)駐就可以以有較為穩(wěn)穩(wěn)定的客源源。選擇了大通的的明靚燈飾飾總經(jīng)理鄒鄒鋼強(qiáng)透露露，他們已已經(jīng)確定了了選擇大通通，但具體體鋪位尚未未確定;選擇大通主主要是因?yàn)闉橛袔准掖蟠笊虘?hù)進(jìn)駐駐了大通，，這對(duì)自身身經(jīng)營(yíng)有帶帶動(dòng)作用。選擇擇安華匯的的銀雨燈飾飾負(fù)責(zé)人表表示，選擇擇安華匯主主要考慮經(jīng)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定定性和長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)發(fā)展，所所以盡管安安華匯正式式開(kāi)業(yè)還需需些時(shí)日，，但他們認(rèn)認(rèn)為安華匯匯值得等，，等待的這段時(shí)時(shí)間則有可可能考慮停停業(yè)休息。。羅朗光電電和啟陽(yáng)燈燈飾同時(shí)選選擇了飛馬馬裝飾城，，羅朗光電電總經(jīng)理盧盧智康表示示，選擇飛飛馬是因?yàn)闉槠渥饨疠^較低，僅收收30元/平方米;而啟陽(yáng)燈飾飾總經(jīng)理王王緒輝則預(yù)預(yù)計(jì)，飛馬馬裝飾城附附近或?qū)㈤_(kāi)開(kāi)通地鐵站站，這將會(huì)會(huì)極大提高高賣(mài)場(chǎng)附近近人流量。。暫無(wú)選擇擇賣(mài)場(chǎng)且計(jì)計(jì)劃轉(zhuǎn)行的的商家有數(shù)數(shù)家，如極極美燈飾、豪藝家家、上海亞亞明等，他他們向筆者者表示，今今年來(lái)LED行業(yè)生意慘慘淡，如今今遇上賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)拆遷，停停止經(jīng)營(yíng)并并計(jì)劃轉(zhuǎn)行行是不得已已的選擇。。此外，據(jù)據(jù)筆者調(diào)查查得知，超過(guò)半數(shù)的的商家無(wú)明明確選擇目目標(biāo)，他們們?cè)谟^望、、糾結(jié)，甚甚至很大一一部分商家家表示，他他們希望拆拆遷盡量拖拖延，安華華匯盡快建建成，屆時(shí)時(shí)或會(huì)選擇擇進(jìn)駐安華華匯。廣州州白云區(qū)黃石街街道辦公布布“拆遷補(bǔ)補(bǔ)償”通知知。安華燈燈飾城對(duì)商商戶(hù)“拆遷遷補(bǔ)償”問(wèn)問(wèn)題的回復(fù)復(fù)函。調(diào)查查分析：商商家普遍““無(wú)從選擇擇”雖然可可供商家選選擇的賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)看起來(lái)有有很多，但事實(shí)實(shí)上，大多多數(shù)商家反反映，他們們根本“無(wú)無(wú)從選擇””。據(jù)了解解，目前預(yù)預(yù)計(jì)客流量量較多、生生意好的賣(mài)賣(mài)場(chǎng)當(dāng)屬老老安華，老老安華賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)已經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)16年之久，一一直保持著不錯(cuò)錯(cuò)的成交率率。大通賣(mài)賣(mài)場(chǎng)則是新新建設(shè)賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)，為現(xiàn)有有選擇中規(guī)規(guī)模體量最最大的一個(gè)個(gè)，對(duì)于長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)來(lái)說(shuō)，大通通可謂不少少商家“打打持久戰(zhàn)””的不錯(cuò)選選擇。安華華匯則是由原安安華賣(mài)場(chǎng)投投資建設(shè)的的新賣(mài)場(chǎng)，，面積超過(guò)過(guò)30萬(wàn)平方米，，“安華””是不少商商家心中的的“名片””，受訪(fǎng)商商家大多看看好此項(xiàng)目目，雖然安安華聲稱(chēng)8個(gè)月之后交交付使用，但也也有內(nèi)幕消消息稱(chēng)項(xiàng)目目建成需要要1年半的時(shí)間間。飛馬裝裝飾城租金金可謂便宜宜，但給人人“雜亂””、“低檔檔”等感覺(jué)覺(jué)，雖然賣(mài)賣(mài)場(chǎng)附近人人流量不少少，但其成成交率如何，商家們們持懷疑態(tài)態(tài)度。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，在接接受調(diào)查的的89家商戶(hù)中，，有19家明確表示示選擇老安安華，占比比21.35%，在“有明明確目標(biāo)””的商家數(shù)數(shù)量中處于于第一位。由此可見(jiàn)見(jiàn)，經(jīng)過(guò)十十多年的沉沉淀，老安安華所處位位置已經(jīng)形形成較為穩(wěn)穩(wěn)定的客流流量，商家家們比較看看好在此處處經(jīng)營(yíng)。其其次，選擇擇大通賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)的商家則則有10家，占據(jù)總總數(shù)的11.24%。據(jù)了解，，選擇大通通的商家數(shù)數(shù)量曾落后后于選擇安安華匯的7家商戶(hù)，但但于近日迅迅速上升反反超安華匯匯。“安華華”一詞在在商家心中中依然分量量足，不少少商家“慕名””選擇，并并對(duì)其寄予予較高期望望。大通作作為新興賣(mài)賣(mài)場(chǎng)，無(wú)論論租金、交交通等方面面，都表現(xiàn)現(xiàn)出較強(qiáng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，不少少商家轉(zhuǎn)而而選擇大通通。另外，，選擇飛馬馬裝飾城和和其它賣(mài)場(chǎng)的商商戶(hù)占比分分別為2.25%和1.12%，這是所調(diào)調(diào)查的賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)中商家選選擇數(shù)量最最低的賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)。筆者在在交流中了了解到，飛飛馬裝飾城城租金較多多數(shù)賣(mài)場(chǎng)低低，卻極少被納入商商家的選擇擇之中，飛飛馬的經(jīng)營(yíng)營(yíng)定位和檔檔次不符是是其中重要要原因。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，，選擇轉(zhuǎn)行行而放棄搬搬遷的商戶(hù)戶(hù)占比也不不小，達(dá)到到4.49%。究其原因因，主要是受行業(yè)環(huán)環(huán)境不佳影影響，商家家生意慘淡淡，上海亞亞明代理商商表示，這這是他進(jìn)入入照明行業(yè)業(yè)十多年來(lái)來(lái)遇到的最最慘淡的一一年。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，在此此次調(diào)查的的商家中，，超過(guò)半數(shù)數(shù)的商家表示，，他們無(wú)明明確目標(biāo)市市場(chǎng)，目前前處于觀望望、糾結(jié)狀狀態(tài)，占比比高達(dá)51.69%。分析其原原因，主要要有以下：：1、賣(mài)場(chǎng)拆遷遷補(bǔ)償未到到位，損失失巨大，難難以再次搬遷和經(jīng)經(jīng)營(yíng);2、知名度較較高、客流流量穩(wěn)定的的賣(mài)場(chǎng)租金金過(guò)高，超超出承受范范圍;3、租金中下下水平的賣(mài)賣(mài)場(chǎng)卻因定定位、檔次次等原因，，不看好其其經(jīng)營(yíng)前景景;4、新建賣(mài)場(chǎng)租金、、交通等水水平適中，，經(jīng)營(yíng)上卻卻要“重新新開(kāi)始”;5、知名度較較高的品牌牌賣(mài)場(chǎng)未建建成，尚需需等待近一一年時(shí)間。。9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。09:53:4209:53:4209:5312/31/20229:53:42AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見(jiàn)頻。。。12月-2209:53:4209:53Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。09:53:4209:53:4209:53Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。12月-2212月-2209:53:4209:53:42December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青青山山。。。。31十十二二月月20229:53:42上上午午09:53:4212月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月229:53上上午午12月月-2209:53December31,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/319:53:4309:53:4331December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線(xiàn)線(xiàn)向前。。。9:53:43上午午9:53上午午09:53:4312月-229、沒(méi)有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒(méi)有。。。09:53:4309:53:4309:5312/31/20229:53:43AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2209:53:4309:53Dec-2231-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿(mǎn)滿(mǎn)，留留一份份不足足，可可得無(wú)無(wú)限完完美。。。09:53:4309:53:4309:53Saturday,December31,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2209:53:4309:53:43December31,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。31十二月月20229:53:43上午09:53:4312月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荊門(mén)門(mén)九派派通。。。。十二月月229:53上上午午12月月-2209:53December31,202216、少年年十五五二十十時(shí)，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/319:53:4309:53:4331December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來(lái)來(lái)秋秋。。。。9:53:43上上午午9:53上上午午09:53:4312月月-229、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、閱讀讀一切切好書(shū)書(shū)如同同和過(guò)過(guò)去最最杰出出的人人談話(huà)話(huà)。09:53:4309:53:4309:5312/31/20229:53:43AM11、越是沒(méi)有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。12月-2209:53:4309:53Dec-2231-Dec-2212、越是無(wú)能