美國地產(chǎn)基金

邁石資本美國地產(chǎn)基金（一期）

免責(zé)聲明

此演示文稿，僅用于討論，以幫助確定是否有潛在的投資者對所述的投資機會有初步興趣。在任何情況下它不應(yīng)被視為要約出售或要約購買任何邁石資本基金產(chǎn)品或任何其他與此有關(guān)的其他基金產(chǎn)品（“基金”）。要約出售和銷售基金產(chǎn)品，將不會在任何司法管轄區(qū)的監(jiān)管機構(gòu)登記,僅僅提供給根據(jù)所有適用法律范疇內(nèi)合格的投資者。準(zhǔn)投資者須閱讀整個由基金發(fā)起人提供的發(fā)售協(xié)議及認購協(xié)議內(nèi)的披露。任何本文稿內(nèi)容均不得被視為具有約束力反對，或創(chuàng)建任何義務(wù)或?qū)θ魏螡撛诘耐顿Y者或邁石資本基金管理有限公司或邁石資本美國地產(chǎn)公司（以下簡稱“基金發(fā)起人”）的承諾?；鸢l(fā)起人將保留其唯一及絕對酌情權(quán)利，對本演示文稿的條款進行修改或更改/終止所述潛在的投資機會，將不另行通知。潛在投資者不應(yīng)將本演示文稿理解為投資，法律或稅務(wù)建議。在作出任何投資決策之前，潛在投資者應(yīng)該向第三方法律，投資，會計，監(jiān)管，稅務(wù)及其他顧問進行磋商，以確定所述潛在的投資機會，并對潛在的投資機會作出獨立評估。

本演示文稿的收件人不得復(fù)制，分發(fā)，討論或以其他方式披露此演示文稿或其內(nèi)容（包括潛在的投資機會說明）,除非得到本基金發(fā)起人或其代理人的事先書面同意。本演示文稿所載資料源自各種信息來源，基金發(fā)起人相信，但并不保證其是可靠的，準(zhǔn)確的或完整的。概無任何人士已獲授權(quán)對任何資料作出任何承諾或保證，本文稿標(biāo)的，內(nèi)容，適用性或資料，分析或結(jié)論或本文稿所載連接提交的任何資料的完整性，本文稿不可被依賴作為獨立審查的基本文件或盡職調(diào)查資料，潛在投資者需要尋求適當(dāng)?shù)钠渌Y料或替代審慎檢討。該基金發(fā)起人，他們的代理，其各自的附屬公司，以及各股東，職員，董事，經(jīng)理，雇員，律師，顧問，及代理人，明確否認任何明示或暗示的承諾或保證，在這個演示文稿或任何其他口頭或書面通信提供給潛在投資者或其代表。預(yù)計表現(xiàn)數(shù)據(jù)等“前瞻性信息”是基于許多假設(shè)，本質(zhì)上是投機，并不能保證該基金將實現(xiàn)其目標(biāo)或回報投資者所期望的資本回報率。準(zhǔn)投資者應(yīng)具有財務(wù)能力和愿意接受本基金所具有的投資風(fēng)險（包括但不限于損失和缺乏流動性風(fēng)險）。

本基金的投資不會適合所有投資者?；鹚婕暗娘L(fēng)險程度高，出售的對象只是那些能理解和承擔(dān)風(fēng)險的能力的成熟投資者。投資者可能會損失全部或部分的投資。

本基金的投資將缺乏流動性。沒有二級市場的存在，沒有預(yù)期發(fā)展該市場。有興趣的投資者必須準(zhǔn)備持有該基金直至基金的清算期。

根據(jù)美國1933年證券法修訂（“證券法”），或其他適用的任何美國證券法律，本基金無需也沒有進行注冊?；鸬匿N售是依據(jù)美國各州或任何非美國家的證券法和適用法律的任何登記要求的豁免。證券和交易委員會或任何國家或任何其他有關(guān)司法管轄區(qū)的監(jiān)管機構(gòu)沒有對本備忘錄準(zhǔn)確性或充足性進行審批。任何與此相反的聲明是違法的。

根據(jù)英屬維爾京群島2010年（“SIBA”）證券及投資業(yè)務(wù)法，本基金是屬于專業(yè)基金。在“SIBA”法例下，本基金只能提供給(a)其日常業(yè)務(wù)涉及，無論是該人自己的帳戶或其人帳戶，收購或處置屬性相同的地產(chǎn)物業(yè)的，或該財產(chǎn)的大部分;或（b）已經(jīng)簽署了一份聲明，表明他，無論是單獨或與其配偶共同擁有的凈資產(chǎn)超過1百萬美元或等值的其他貨幣（即“專業(yè)投資者”），并表示同意被視為專業(yè)投資者對待。邁石資本基金管理有限公司簡介邁石資本基金管理有限公司是基金管理，產(chǎn)業(yè)投資和資本管理為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)基金管理機構(gòu)，主要從事：受托管理股權(quán)投資基金，房地產(chǎn)投資基金，直接投資，為跨國公司各大中型國企和民營企業(yè)提供投資并購，資產(chǎn)從組，股權(quán)融資與資本轉(zhuǎn)讓，IPO上市等業(yè)務(wù)。為客戶提供投資管理與投資咨詢服務(wù)。邁石資本擁有在境外市場從事投資，融資，綜合理財和企業(yè)并購從組，公司戰(zhàn)略規(guī)劃，股權(quán)及項目規(guī)劃，實業(yè)經(jīng)營，上市輔導(dǎo)等經(jīng)歷和水準(zhǔn)的專業(yè)團隊，并取得了卓越的業(yè)績，積累的豐富的業(yè)務(wù)資源，金融資源和社會人脈資源。管理團隊Mr.BillTang唐標(biāo)晟，執(zhí)行合伙人

唐標(biāo)晟先生是邁石資本基金管理有限公司（開曼及深圳公司）主席及行政總裁，職責(zé)集中在戰(zhàn)略規(guī)劃和資本結(jié)構(gòu)化管理。他也將成為邁石資本美國基金地產(chǎn)收購委員會的主席。

邁石資本是業(yè)界領(lǐng)先的結(jié)構(gòu)金融和風(fēng)險投資企業(yè)，公司及旗下之關(guān)聯(lián)公司目前涉及的產(chǎn)業(yè)主要有地產(chǎn)開發(fā)，新能源汽車，第三方支付及政府金融顧問。

在加入邁石資本前，唐標(biāo)晟先生任職于西班牙桑坦德銀行亞洲總部企業(yè)及投資銀行部，負責(zé)大中華地區(qū)大型企業(yè)集團的全球融資及并購需求，在此之前，他歷任西班牙Finaves創(chuàng)業(yè)投資基金執(zhí)行董事和加拿大Empirico風(fēng)險投資基金管理公司的董事及高級投資經(jīng)理，他擔(dān)任董事職務(wù)的公司還包括：風(fēng)險資本資助的技術(shù)公司，新資源企業(yè)，類金融企業(yè)，和非營利組織。

在唐標(biāo)晟先生15年海外投資銀行職業(yè)生涯中，曾參與過世界范圍內(nèi)的投融資項目，遍布美國，英國，加拿大，中國，巴西，阿根廷和智利等國家。在過去的兩年中，他主導(dǎo)籌集和管理的資金超過50億美元，涉及多個投資領(lǐng)域，包括房地產(chǎn)投資，風(fēng)險投資，私募股權(quán)投資，管理層收購，項目融資，債務(wù)重組和夾層融資。

唐標(biāo)晟先生擁有華南理工大學(xué)工程學(xué)士學(xué)位，中歐國際工商學(xué)院和美國紐約大學(xué)Stern商學(xué)院的MBA。管理團隊Mr.RobertEdwards羅伯特.愛德華茲，執(zhí)行董事

愛德華茲先生的主要職責(zé)將是負責(zé)邁石資本美國基金收購物業(yè)資產(chǎn)的主要執(zhí)行人。他還將成為邁石資本美國基金地產(chǎn)收購委員會的副主席。

愛德華茲先生擁有逾20年財務(wù)及企業(yè)管理和領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗。愛德華茲先生是一位經(jīng)驗豐富的風(fēng)險投資家，RECapital的創(chuàng)始人及執(zhí)行總裁，安大略省政府投資基金顧問，他擔(dān)任董事職務(wù)的公司包括：房地產(chǎn)基金公司，自然資源企業(yè)，制造企業(yè)，和非營利基金會。其中，愛德華茲先生為董事兼財務(wù)和行政總監(jiān)的Hydrogenics

公司是加拿大領(lǐng)先的清潔技術(shù)公司，在那里他領(lǐng)導(dǎo)一個成功的IPO，融資1億美元。

愛德華茲先生曾在多倫多Dominion銀行和巴克萊銀行擔(dān)任高級職位，負責(zé)執(zhí)行住房貸款不履約清算及風(fēng)險投資項目組合管理工作。他曾作為安大略省勞動創(chuàng)業(yè)投資基金委員會委員（管理的資金總額超過10億美元），全程負責(zé)大量投資項目。

愛德華茲先生擁有專業(yè)工程師執(zhí)照，及理查.德艾維商學(xué)院（RichardIveySchoolofBusinees)MBA學(xué)位。管理團隊Mr.BansonChong張班舜，執(zhí)行合伙人

張班舜先生將總體負責(zé)邁石資本美國基金在美國的經(jīng)營活動。他也將成為邁石資本美國基金地產(chǎn)收購委員會。

張班舜先生擁有超過二十五年的美國及加拿大房地產(chǎn)行業(yè)的投資經(jīng)驗，最近8年主要負責(zé)加拿大卡爾加里一投資公司在加拿大和美國的多個地產(chǎn)投資和建設(shè)項目，最近2年擔(dān)任其住宅開發(fā)業(yè)務(wù)部CEO。

張班舜先生曾擔(dān)任加拿大Charter建筑集團財務(wù)總監(jiān)兼首席商務(wù)發(fā)展總裁，加拿大Charter建筑集團總部在加拿大安大略省，其主要的商業(yè)及住宅部門地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)集中在加拿大各省及美國得克薩斯州。他帶領(lǐng)的Charter團隊歷練了80年代中后期的“陽光地帶儲蓄和信貸危機”，并在得克薩斯州取得了顯著的投資利潤。當(dāng)時的商業(yè)環(huán)境與目前美國房地產(chǎn)的環(huán)境有一定的相似。

亞洲金融危機過程中，張班舜先生曾擔(dān)任吉隆坡上市的Hapseng集團策略顧問，并成功地重新包裝定位了多個非常具有挑戰(zhàn)性的重大旗艦住宅發(fā)展項目。張班舜先生也曾代表中國最大的建筑公司之一負責(zé)其在國際工程招標(biāo)投標(biāo)中的各項事務(wù)（中東和南美洲）。

張班舜先生擁有加拿大皇后大學(xué)經(jīng)濟學(xué)學(xué)士學(xué)位，及加拿大理查.德艾維商學(xué)院（RichardIveySchoolofBusinees)MBA。

管理團隊Mr.MatthewMcKechnie,馬修.麥凱爾徹倪，執(zhí)行董事

麥凱爾徹倪先生將主要負責(zé)邁石資本美國基金資產(chǎn)收購的執(zhí)行和美國邁石資本地產(chǎn)管理公司運營。他還將成為邁石資本美國基金地產(chǎn)收購委員會的成員。

麥凱爾徹倪先生是美國鳳凰資本行政總裁。鳳凰資本的LV系列投資基金是十分成功的加拿大私人互惠基金，投資重點主要為拉斯維加斯的不良物業(yè)資產(chǎn)。麥凱爾徹倪先生在鳳凰資本的職責(zé)集中在戰(zhàn)略規(guī)劃，財務(wù)管理，和收購物業(yè)。麥凱爾徹倪先生亦是夢湖管理有限公司董事兼行政總裁，公司總部在加拿大不列顛哥倫比亞省，公司向政府和機構(gòu)投資著提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。

麥凱爾徹倪先生曾任加拿大最大的保險公司之一Co－Operators保險公司旗下全資子公司Co－Operators發(fā)展有限公司首席運營官。他負責(zé)逾4億美元資產(chǎn)的收購及重建發(fā)展，資產(chǎn)涵蓋住宅區(qū)，工業(yè)園區(qū)，混合使用的辦公樓和購物中心。麥凱爾徹倪先生曾擔(dān)任Fraser衛(wèi)生局公職，負責(zé)建設(shè)管理包括公共體育設(shè)施等超過10億美元資產(chǎn)。在他的職業(yè)生涯中，麥凱爾徹倪先生已投資的項目遍布世界各地，包括美國，英國，尼日利亞和伊拉克。麥凱爾徹倪先生畢業(yè)于不列顛哥倫比亞省應(yīng)用科學(xué)管理學(xué)院，是加拿大最高榮譽之一，皇后金禧獎?wù)翾ueens’sGoldenJubileeMedal（2003年）獲獎人。

管理團隊

Ms.AliceFong,方欣欣,獨立法律顧問方欣欣小姐是邁石資本基金管理有限公司（開曼及深圳公司）之獨立法律顧問。方欣欣小姐擁有逾18年法律及監(jiān)管經(jīng)驗并于銀行及金融業(yè)任職超過14年，并在企業(yè)融資，資產(chǎn)管理及結(jié)構(gòu)融資領(lǐng)域擁有相當(dāng)豐富經(jīng)驗。方欣欣小姐現(xiàn)任職一著名國際商業(yè)及投資銀行（世界10大銀行之一）亞洲總部（香港）之董事兼法律及監(jiān)管部主管，負責(zé)亞太地區(qū)之法律及監(jiān)管事宜，在此之前，她歷任穆迪投資公司副總裁，東京三菱證券集團和ING銀行的法律顧問。方欣欣小姐擁有香港大學(xué)法律學(xué)士學(xué)位。邁石資本基金管理有限公司投資策略

邁石資本借鑒國際先進管理經(jīng)驗，建立完善的公司治理結(jié)構(gòu)，內(nèi)部風(fēng)險控制制度和投資管理制度，有效控制投資風(fēng)險，規(guī)范投資項目的篩選，價值評估，投資決策和投資管理流程，最大限度的保證股權(quán)投資的安全和效率。邁石資本堅持價值和成長的投資原則，在股權(quán)投資上集中投資于高科技，環(huán)保，能源及地產(chǎn)等高成長企業(yè)，為企業(yè)提供專業(yè)和高效率的增值服務(wù)，促進企業(yè)快速發(fā)展壯大。邁石資本秉承“投資多元化，管理專業(yè)化”，以“增值服務(wù)，價值創(chuàng)造”為核心理念，希望通過投資合作幫企業(yè)建立在各自行業(yè)中的領(lǐng)先地位，最終實現(xiàn)社會，企業(yè)和投資者多方共贏。

第三方監(jiān)管銀行

東亞銀行于1918年在香港成立，一直致力為香港、中國內(nèi)地，及世界其他主要市場的客戶，提供全面的零售及商業(yè)銀行服務(wù)。

東亞銀行是香港最大的獨立本地銀行，于2010年12月31日的綜合資產(chǎn)總額達港幣5,342億元（687億美元）。東亞銀行于香港聯(lián)合交易所上市，為恒生指數(shù)成份股之一，現(xiàn)于香港設(shè)有87間分行、57間顯卓理財中心和3間i-理財中心，網(wǎng)絡(luò)為全港最大之一。

在海外地區(qū)，東亞銀行在北美、英國和東南亞等地設(shè)有據(jù)點；同時，透過總部設(shè)于紐約市的附屬銀行─美國東亞銀行之分行網(wǎng)絡(luò)，以及集團設(shè)于洛杉磯和紐約兩地的分行，東亞銀行竭力為北美州的客戶提供服務(wù)。現(xiàn)時，集團在全球─包括香港及大中華其他地區(qū)，共設(shè)有逾210個網(wǎng)點，并聘用超過11,000名員工。

在中國內(nèi)地，東亞銀行早于1920年已在上海開設(shè)分行為客戶服務(wù)。目前，東亞銀行集團為內(nèi)地網(wǎng)絡(luò)最龐大的外資銀行之一，于全國各主要城市設(shè)有超過90個網(wǎng)點。

合作伙伴美國及香港律師事務(wù)所DLAPiper歐華律師事務(wù)所是全球最大的法律團體之一。在超過29個國家擁有3500名律師，在美國、英國、歐洲大陸、亞洲和中東地區(qū)設(shè)立了71多處事務(wù)所。其中，美國的23座城市擁有1500多名律師，中國各地的3個事務(wù)所擁有200多名律師。公司顧客涵蓋跨國公司，全球1000強企業(yè)以及財富500強企業(yè)，也有新興的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)。公司曾獲：榮獲《國際律師事務(wù)所》雜志頒發(fā)的"2010年度最佳國際律師事務(wù)所大獎"連續(xù)5年贏得"亞洲最佳公司業(yè)務(wù)律師事務(wù)所"《亞洲公司管治》大獎(2006-2010年)2010年榮獲"年度最佳企業(yè)法律顧問"《中國投資之最》大獎2009年《亞洲并購峰會大獎》得獎?wù)?"亞太區(qū)年度最佳并購律師事務(wù)所"及"亞太區(qū)年度最佳能源交易獎""2009年度最佳收購合并"《亞洲法律業(yè)務(wù)香港區(qū)大獎》2009年《公司國際法律大獎》得獎?wù)?"最佳香港雇傭律師事務(wù)所"及"最佳香港稅務(wù)律師事務(wù)所"《亞洲并購》以2008年度收購合并量計算列本行為亞太區(qū)排行第一榮獲2008年《國際稅務(wù)雜志》亞洲稅務(wù)獎的"年度最佳國際稅務(wù)律師事務(wù)所大獎"

離岸法律師事務(wù)所MaplesandCalder是開曼群島最大的律師事務(wù)所。截至2011年1月，它也是世界上最大的離岸律師事務(wù)所。雖然被稱為開曼公司為主，Maples還在迪拜，都柏林，香港，倫敦和英屬維爾京群島設(shè)有辦公室。

Maples是被ChambersandPartners排名為全球頂級事務(wù)所中僅有的兩個在開曼群島的公司之一，同時也是全球法律500強之一。

Maples將第一家BVI公司在香港聯(lián)交所上市Maples將第一家美國公司在臺灣聯(lián)交所主板上市Maples被亞洲法務(wù)（“ALB”）評為2010年度日本最佳離岸律師事務(wù)所Maples被HFMWeek評為2010年度基金業(yè)務(wù)最佳離岸律師事務(wù)所和全球“十大”離岸事務(wù)所

美國地產(chǎn)的現(xiàn)狀

受到金融危機和各種其他重大不利經(jīng)濟因素的影響，美國住宅樓宇的市場自2007年起一直在下跌。取消抵押品贖回權(quán)正處于一個歷史性高點，而資產(chǎn)正在以巨大折扣價位交易（很多約以1/3的重置成本價）。推動這一趨勢的因素包括過度地產(chǎn)投資，投機，高失業(yè)率，抵押貸款危機后效應(yīng)，以及原因于錯綜復(fù)雜的取消抵押品贖回權(quán)制度下的巨大“影子庫存”產(chǎn)生的過剩。住宅物業(yè)的價格水平在各重災(zāi)區(qū)低至2007年前泡沫破裂前的20％。根據(jù)美國2011年度第二節(jié)度美國人口普查局上個月公布的數(shù)字，美國自置居所比率已經(jīng)下降到65.9%，出租房空置率下降約兩個百分點，至9.2%

在亞利桑那州，佛羅里達州和內(nèi)華達州，受到取消抵押品贖回權(quán)危機的重創(chuàng)，租用單戶住宅的家庭數(shù)目從2005年至2010年增長了48％目前很多對沖基金，私人股權(quán)投資公司，養(yǎng)老基金和大學(xué)捐贈基金已經(jīng)開始進入取消抵押品贖回權(quán)的市場。為什么購買美國房產(chǎn)？盡管面臨眾多挑戰(zhàn)，美國仍然是世界上最大的經(jīng)濟體。其文化的多樣性和歷史上多次的經(jīng)濟轉(zhuǎn)向歷程表明，今時今日，我們可能正處于“一輩子一次”的最佳良機，實現(xiàn)從經(jīng)濟低潮中低買，并在經(jīng)濟復(fù)蘇時高賣?！癐t’sneverpaidtobetagainstAmerica”和美國對賭是不會贏的沃倫.巴菲特伯克希爾哈撒韋公司主要股東，董事長兼首席執(zhí)行官

一個在世界上最成功的以價值投資理念聞名的投資者

2010年福布斯最富有的人，

世界排名第三。PaulsonQuoteSource:/深刻理解機遇“Ifyoudon’townahome,buyone.Ifyouownahome,buyanotherone,andifyouowntwohomes,buyathirdandlendyourrelativesthemoneytobuyahome.”

如果你還沒有自己的房子，買一個。如果你已擁有一個房子，再買一個，如果你已擁有兩個房，買第三個，并且把錢借給你的親戚，讓他們買房子。約翰.保爾森創(chuàng)始人，總部在紐約的對沖基金保爾森公司總裁

保爾森用他的對沖基金對次級抵押貸款進行反向押注，2007年獲利10億美元，2008年獲利20億美元，2009年獲利23億美元，而2010年他至少獲利50億美元。福布斯最富有億萬富翁世界排名第45位（2010）我們認為，市場已經(jīng)完全“過度糾正“，如拉斯維加斯，杰克遜維爾，鳳凰城和圣伯納迪諾登等主要城市地區(qū)。有先見之明的投資者，正以逼近以前“時光共享”的價格收購嚴(yán)重壓低的多戶出租行建筑物，當(dāng)市場恢復(fù)到正常狀態(tài)，他們的投資將實現(xiàn)極其豐厚的回報。當(dāng)有租金收入的資產(chǎn)可以低至10％+資本化率買到，購買時機就到了。對2011年美國房地產(chǎn)走勢的看法是十分多樣性的。Z，一個被廣泛引用的美國在線地產(chǎn)市場門戶網(wǎng)站認為住房價值的底部將在2011年第三季度達到，著名的對沖基金經(jīng)理億萬富翁約翰.保爾森則認為2011年5月地產(chǎn)將見底，而也有其他機構(gòu)預(yù)測一個較長的恢復(fù)期。事實上，現(xiàn)在許多城市（如紐約，華盛頓，波士頓和洛杉磯），其價格已經(jīng)恢復(fù)到高達95％左右泡沫破裂前水平。而亞利桑那州，內(nèi)華達州，佛羅里達州和加利福尼亞州一些城市地產(chǎn)價格則繼續(xù)遭受極度抑制和高比例的取消抵押品贖回權(quán)現(xiàn)象。

深刻理解機遇

深刻理解機遇Case-Shiller住房價格指數(shù)：拉斯維加斯，內(nèi)華達州Case–Shiller指數(shù)顯示房價在拉斯維加斯從2007年水平下降了58％。邁石基金管理團隊掌握的高租金收入房產(chǎn)價格水平相比2007年下降了78％。

深刻理解機遇Case-Shiller房屋價格指數(shù)：鳳凰城，亞利桑那州Case–Shiller指數(shù)顯示房價在鳳凰城從2007年水平下降了56％。邁石基金管理團隊掌握的高租金收入房產(chǎn)價格水平相比2007年下降了76％。

深刻理解機遇

Case-Shiller房屋價格指數(shù)：邁阿密，佛羅里達州Case–Shiller指數(shù)顯示房價在邁阿密從2007年水平下降了58％。邁石基金管理團隊掌握的高租金收入房產(chǎn)價格水平相比2007年下降了70％。為什么購買美國地產(chǎn)基金

太平洋投資管理公司——世界上最大的債券基金公司的首席信息官克羅斯認為，商業(yè)房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)都將可能觸底反彈。

股票可能回升5到6個百分點，債券可能回升3到4個百分點,“投資商們最好在房地產(chǎn)基金中尋找機會。”10年累計表現(xiàn)全球投資–房地產(chǎn)基金是收益最高的長期投資項目在美國有很多投資機會，房地產(chǎn)基金仍然是最好的選擇房地產(chǎn)價值與資本回報率的分析

國際房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了較低的相關(guān)性，例如當(dāng)其它市場放緩時還能表現(xiàn)出潛在的增長機會所以

國際房地產(chǎn)基金有助于整體財富管理(分散投資)

投資房地產(chǎn)由麻省理工房地產(chǎn)研究中心機構(gòu)商業(yè)財產(chǎn)投資效益（TBI）以交易為基礎(chǔ)的指數(shù)代表

直接房地產(chǎn)和房地產(chǎn)投資信托基金相比具有波動性和非相關(guān)性的優(yōu)點。

房地產(chǎn)基金投資收益(麻省理工大學(xué)房地產(chǎn)研究中心)與股票相比波動性較小

潛在的年度收入和優(yōu)先收益(柱狀圖)所得收益率5.7%

價格回報率2.5%

整體回報率8.2%

所得收益率占整體回報率的68%到2010年為止20年。麻省理工房地產(chǎn)研究中心機構(gòu)商業(yè)財產(chǎn)投資效益（TBI）以交易為基礎(chǔ)的指數(shù)如今–和股票相比民用住宅地產(chǎn)比較便宜

多戶型住宅有較高的收益邁石資本美國地產(chǎn)基金邁石資本

地產(chǎn)基金是不動產(chǎn)邁石資本

地產(chǎn)基金集中在多戶型住宅邁石資本地產(chǎn)基金是一種機會基金邁石資本美國地產(chǎn)基金概述基金發(fā)起單位：東亞銀行信托公司基金管理機構(gòu)：邁石資本基金管理有限公司發(fā)行價格：每份10萬美元基金的目標(biāo)總額：最多7500萬美元，最少3000萬美元資金托管銀行：香港東亞銀行固定分紅：6%基金期限：封閉期五年可以延長兩次每次一年建議的截止日：2011年10月30日最多可以延續(xù)6個月繼續(xù)發(fā)行更多的基金單位基金管理費：MCAMC將獲得的基金管理費相等于籌集資金總額（扣除分銷費用后）的2.5％，每半年期首支付，以及資產(chǎn)租金收入總額的10％，按月期尾支付。基金將主要收購能產(chǎn)生租金收入的適合家庭居住的產(chǎn)權(quán)物業(yè)。此舉將形成一個高收益的資產(chǎn)池，在投資期間產(chǎn)生可靠的和可持續(xù)的的現(xiàn)金流量。盡管目前房產(chǎn)價格低迷和取消抵押品贖回權(quán)現(xiàn)象普遍，但現(xiàn)實是，人們必須有地方住，擁有或是租來的。在諸如紐約和波士頓等城市，租賃市場已完全恢復(fù)，市場定價也已達正常水平。在曼哈頓，住宅物業(yè)的需求推高了價格，降低了投資者的收益率。在曼哈頓多戶建筑物資產(chǎn)收益率2010年第四季度平均為5.1％，而全國為6.6％。

目前，寶貴的房產(chǎn)投資機會仍存在，優(yōu)惠價格仍然到處可見，相當(dāng)多的機構(gòu)投資者也正在行動。據(jù)Dr.PeterMuoio（馬克西默斯的高級首席顧問），“某些宏觀因素將普遍提高多戶住房的入住率，而2011年自置居所比率持續(xù)下降，在很大程度上是由于在國內(nèi)民眾缺乏信心在目前購買。但證據(jù)表明，住戶組成的增加，通常在一個新興的復(fù)蘇初期階段發(fā)生。Muoio博士進一步認為，”戲劇性的改進將發(fā)生在最薄弱的租賃市場...并且空置率已經(jīng)開始改善。邁石資本將會集中投資所謂的投資計劃“B”的多戶住宅市場（如拉斯維加斯，菲尼克斯，杰克遜維爾）。邁石資本將使用標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)選擇模型，以十分有吸引力的價格收購資產(chǎn)，并提供??較高的租金收益率（相當(dāng)于10％）?，F(xiàn)有這些投資計劃“B”的資產(chǎn)短期價格低至泡沫破裂前的20％，在經(jīng)濟復(fù)蘇時其資產(chǎn)增值潛力將是巨大的，“一輩子一次”的機會也將在此產(chǎn)生。

基金投資策略投資策略邁石資本的專家小組將決定最佳的組合，地點和被收購資產(chǎn)類型125年高級管理經(jīng)驗結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)，融資和收購經(jīng)驗資歷，誠信，專業(yè)，和當(dāng)?shù)睾献骰锇殛P(guān)系收購后的資產(chǎn)增值

一個充滿活力的“整容手術(shù)”將被應(yīng)用在大多數(shù)情況下，以提高已收購資產(chǎn)的競爭優(yōu)勢。邁石資本管理團隊的豐富地產(chǎn)投資經(jīng)驗和通曉美國市場的運作規(guī)則將確保此舉充分符合成本效益。

資產(chǎn)管理和知名的第三方合作伙伴

邁石資本管理團隊與眾多美國當(dāng)?shù)刂姆?wù)供應(yīng)商和專業(yè)機構(gòu)有著廣泛而良好的關(guān)系，他們專業(yè)和有效率的服務(wù)絕對是收購資產(chǎn)并重新裝修后價值提升的必要保證。MUROF收購法資產(chǎn)選擇與收購

邁石資本管理層在美國房地產(chǎn)市場的各個領(lǐng)域具有十分豐富的經(jīng)驗。一個行之有效的模式將確保有嚴(yán)格紀(jì)律，高度結(jié)構(gòu)化地，有步驟地實施良好的投資方案。四大法則決定最佳投資城市及物業(yè)價格對收入比率

衡量某個城市的房屋擁有者花費他總收入的多少百分比去擁有一個家比較一個城市價格對收入的歷史比率與目前比率將提供一方面的估值指標(biāo)2.取消抵押品贖回權(quán)

發(fā)生的頻率（每月，每季，每年）贖回權(quán)轉(zhuǎn)售率較低的取消抵押品贖回權(quán)發(fā)生頻率和正在改善的趨勢，以及較高的贖回權(quán)轉(zhuǎn)售率一個城市具有較高的取消抵押品贖回權(quán)發(fā)生頻率，其內(nèi)在表明此城市具有強大的新租房人口3.價格對租金比率

比較同一資產(chǎn)在不同時期的市場價格與當(dāng)時可以收到的物業(yè)租金的比例較低的價格對租金比例，將吸