基礎(chǔ)理論第4至8章課件

工程造價計價基礎(chǔ)理論2011工程建設(shè)定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類按定額的編制程序和用途分類按投資的費用性質(zhì)分類第四章建設(shè)工程定額體系預算定額編制原則和方法預算定額的編制遵循社會平均水平原則預算定額的編制步驟預算定額人工消耗量計算預算定額材料消耗量計算預算定額機械臺班消耗量計算預算定額材料消耗量計算材料消耗量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量×（1+損耗率）損耗率=損耗量/凈用量×100%材料損耗量=材料凈用量×損耗率預算定額機械臺班消耗量計算機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班× （1+機械幅度差系數(shù)）建筑安裝工程人工單價

施工機械臺班單價

材料預算價格概算定額的編制概算定額是預算定額的綜合擴大，其在主要內(nèi)容、表達方式和使用方法上與預算定額基本一致。概算定額與預算定額的不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異。概算定額手冊的內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。概算指標的編制概算指標的性質(zhì)與分類概算指標的編制方法概算指標的性質(zhì)與分類概算指標與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標的對象和依據(jù)。概算指標在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合指標和單項指標兩種形式。概算指標在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標和設(shè)備安裝工程概算指標。第六章各階段造價計價和控制投資估算的階段和精度要求固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分的估算方法流動資金估算方法投資估算的階段劃分與精度要求項目的投資設(shè)想階段允許誤差大于±30%項目的初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)項目的投資機會研究階段誤差控制在±30%以內(nèi)項目的詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)項目的工程設(shè)計階段誤差控制在±5%以內(nèi)項目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)國外投資估算的階段劃分和精度要求我國投資估算的階段劃分與精度要求單位建筑工程概算的編制方法由直接費（含直接工程費和措施項目費）、間接費（含管理費和規(guī)費）、利潤和稅金組成。核心內(nèi)容是算出直接工程費安裝單位工程概算編制方法應用條件預算單價法初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單擴大單價法初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價值百分比法初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，無詳細的規(guī)格、重量綜合噸位指標法初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量設(shè)計概算審查設(shè)計概算的審查內(nèi)容設(shè)計概算的審查方法設(shè)計概算的審查方法對比分析法查詢核實法聯(lián)合會審法固定合同價合同確定的工程合同價在實施期間不因價格變化而調(diào)整。固定合同總價是指整個工程的合同價款總額已經(jīng)確定，因此在簽訂價格時應考慮價格風險因素。固定合同單價是指各項單價在工程實施期間不因價格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時，根據(jù)實際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款?？烧{(diào)合同價可調(diào)總價是指合同中確定的工程合同總價在實施期間可隨價格變化而調(diào)整。使發(fā)包人承擔了通貨膨脹的風險，承包人則承擔其他風險?？烧{(diào)單價是指在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化，可作調(diào)整。第八部分工程價款的支付與結(jié)算工程價款的結(jié)算方式工程預付款工程進度款的支付（中間結(jié)算）工程竣工結(jié)算工程價款價差調(diào)整的主要方法工程索賠工程索賠的概念和分類工程索賠的處理原則和計算工程變更工程變更概述《建設(shè)工程施工合同》條件下的工程變更FIDIC合同條件的工程變更第三節(jié)：工程索賠（掌握）工程索賠的概念和分類工程索賠的處理原則和計算索賠的概念及產(chǎn)生的原因工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務或者出現(xiàn)了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。索賠產(chǎn)生的原因主要有：當事人違約；不可抗力事件；合同缺陷；合同變更；工程師指令；其他第三方原因。工程的竣工決算建設(shè)項目竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分?？⒐Q算包括從項目籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用?？⒐そY(jié)算和竣工決算的區(qū)別：編制單位不同編制范圍不同編制作用不同竣工決算的主要內(nèi)容竣工決算主要包括竣工決算報告說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程造價比較分析四部分?？⒐Q算報告說明書的內(nèi)容：竣工決算財務報表的內(nèi)容：建設(shè)項目竣工財務決算表、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表、建設(shè)項目概況表、建設(shè)項目竣工財務決算審批表工程造價比較分析：主要實物工程量、主要材料消耗量、各項費用的取費標準工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結(jié)算工程價款-保修金第七章：工程建設(shè)管理概論第1節(jié)：工程建設(shè)項目管理概述項目分類項目建設(shè)程序項目管理主要內(nèi)容法人責任制和監(jiān)理制

第2節(jié)：工程施工招投標招標投標開標評標定標第3節(jié)：建設(shè)工程施工合同合同類型建設(shè)工程施工合同示范文本第八章經(jīng)濟法律法規(guī)第一節(jié)：經(jīng)濟法規(guī)概述經(jīng)濟法律法規(guī)及其調(diào)整對象概念調(diào)整對象經(jīng)濟法律關(guān)系經(jīng)濟法律關(guān)系主體、客體經(jīng)濟法律關(guān)系內(nèi)容、事實經(jīng)濟法律事實的概念、內(nèi)容代理關(guān)系代理及其特征代理的種類和適用范圍無權(quán)代理代理關(guān)系的終止訴訟時效概念訴訟時效期間訴訟時效的中止和中斷第二節(jié)：建筑法概述建筑法概念及立法目的建筑法概念立法目的建筑工程許可建筑工程施工許可制度從業(yè)資格制度建筑工程承包和發(fā)包建筑工程發(fā)包建筑工程承包建筑工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)責任制度建筑工程質(zhì)量法律規(guī)范建筑工程質(zhì)量政府監(jiān)督建筑工程質(zhì)量責任制度法律責任概念法律責任的概念法律責任的分類法律責任第三節(jié)：合同法概述合同的概念和特征合同法的基本原則合同的訂立、履行、擔保合同擔保的概念、特征、類型合同的變更合同變更的條件合同變更的效力合同的效力無效合同建筑工程合同的概念和特征建筑工程合同的類型根據(jù)建筑活動的不同階段劃分根據(jù)工程合同的范圍和數(shù)量不同劃