西湖東郡營銷策劃我寫的

西湖東郡營銷策劃案

策劃案目錄第一章報告研究主題第二章外部市場環(huán)境分析第三章項目分析第四章項目經(jīng)營效益分析第五章項目營運管理體系第六章營運推廣總案第一章報告研究主題

1.研究主題

2.如何實現(xiàn)市場調(diào)研目標(biāo)

3.市場調(diào)研方式4.問卷設(shè)計關(guān)鍵詞：業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營狀態(tài)、項目定位

1-1.對市場上現(xiàn)有的或在建的大型商業(yè)項目（專業(yè)市場、商業(yè)步行街、特色街區(qū)、百貨公司、商場、大型超市等）的業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營狀態(tài)、項目定位等方面進行分析。關(guān)鍵詞：租金、售價、物業(yè)等數(shù)據(jù)分析1-2.對南寧目前各商住項目的租金結(jié)構(gòu)與售價水平，以及市場上同類物業(yè)及具可比物業(yè)進行綜合分析。研究主題1研究主題研究主題1

研究主題

關(guān)鍵詞：市場份額、租金水平、項目定位、項目價值、項目提升、

商業(yè)功能、持續(xù)性發(fā)展1-3.對一下項目數(shù)據(jù)進行分析：

份額——從輻射范圍內(nèi)的消費人流和消費力，測算項目可獲取的市場份額租金——從目前同類型商業(yè)出發(fā)結(jié)合本項目可發(fā)展的特性。定位——以實際消費與發(fā)展趨勢來確定項目定位。增值——從多面考慮項目價值提升的方法與方向。功能——從特有的超前概念出發(fā)確定項目商業(yè)功能。發(fā)展——可持續(xù)創(chuàng)造收益和擴大的影響力。研究主題1研究主題關(guān)鍵詞：研究的目的1-4.所有調(diào)研的目的，就是為本項目的發(fā)展方向提供參考基礎(chǔ)。了解南寧市各商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營戶置業(yè)偏好、業(yè)態(tài)、租金、經(jīng)營情況及主要競爭樓盤的商鋪銷售情況，為項目的商鋪業(yè)態(tài)定位及商業(yè)物業(yè)規(guī)

劃的決策提供市場依據(jù)；

根據(jù)這一城市商業(yè)經(jīng)濟特點，我們確定了以整個南寧市興寧區(qū)、青秀區(qū)、各商業(yè)實體作為主要調(diào)查對象，進行各項指標(biāo)的細致綜合分析。我們把專業(yè)市場、百貨、超市、步行街、特色商業(yè)街的經(jīng)營方式、經(jīng)營效益及收益水平上來分析南寧的商業(yè)現(xiàn)狀，并以他們經(jīng)營及收益狀況作為本項目定位的參考。針對目前、及未來南寧市政府對商業(yè)的規(guī)劃，我們針對已推、在推的商業(yè)項目深入調(diào)查，以預(yù)測項目未來面臨的競爭挑戰(zhàn)。如何實現(xiàn)市場調(diào)研目標(biāo)2市場調(diào)研目標(biāo)的實現(xiàn)3市場調(diào)研方式對經(jīng)營的商業(yè)點入鋪訪問，集中了解此群體對商業(yè)現(xiàn)狀、商業(yè)發(fā)展的看法及目前對租金的承受能力。對現(xiàn)有的各大經(jīng)營中的專業(yè)市場、百貨、超市、步行街、特色商業(yè)街等，全部采取實地考察。針對目前已推、將推的商業(yè)地產(chǎn)項目，全部采取實地考察。基本數(shù)據(jù)，將以政府統(tǒng)計年鑒中抽取有參考性的資料作為依據(jù)。市場調(diào)研方式

1.您了解西湖東郡嗎？A.了解

B.較了解

C.一般

D.較不了解

E.不了解2.您打算在什么區(qū)域購房或投資商業(yè)旺鋪計劃?A.興寧區(qū)B.江南區(qū)

C.西鄉(xiāng)塘區(qū)D.

青秀區(qū)

3.您是否在近期有投資購買商業(yè)旺鋪的意向？A.有（請注明時間

）

B.沒有4.作為商鋪產(chǎn)品您最看重它的什么價值？A.現(xiàn)有地理位置的優(yōu)越型

B.未來地區(qū)發(fā)展帶來的無限商機

5.您對以下商業(yè)配套比較感興趣的有哪些?（多選）A.特殊景觀

B.專業(yè)物業(yè)管理

C.采暖、空調(diào)設(shè)施

D.封閉式廣場

E.開放式廣場6.您投資商鋪的總預(yù)算是多少?A.10-20萬

B.20-30萬

C.30-40萬

D.40-50萬

E.50-60萬

F.60-70萬

G.70萬以上7.您預(yù)計商鋪投資的面積?A.60-80m2

B.80-100m2

C.100-120m2

D.120-140m2

E.140m2-150m2

F.150-180m22

G.180m2以上8.您的投資目的？A.自營

B.出租

問卷設(shè)計14設(shè)計問卷

您的姓名：

性別：

年齡：

身份證號碼

：

聯(lián)系電話：

電子郵件

住址：市

區(qū)

教育程度：A.大專以下

B.大專

C.本科

D.研究生從事行業(yè)：A.金融證券

B.文衛(wèi)事業(yè)單位

C.商貿(mào)企業(yè)

D.IT通訊

E.建筑及房地產(chǎn)

F.政府公務(wù)員

G.制造工業(yè)

H.中介服務(wù)業(yè)

從事職位：A工人

B.農(nóng)民

C..職員

D.高級職員

E.中層管理者

家庭結(jié)構(gòu)：A.單身

B.兩口之家

C.二代同堂

D.三代同堂

E.三代以上家庭人口總數(shù)：A.1-2人

B.3人

C.4人

D.5人

E.5人以上家庭年收入：A.3萬以下

B.3-5萬

C.5-8萬

D.8-10萬

E.10萬以上日常交通工具：A.私車

B.單位配車

C.出租車

D.公交車

E.其它

日常休閑活動：A.在家休息

B.運動健身

C.逛街購物

D.文化娛樂

E.朋友聚會

F.其它

問卷設(shè)計24設(shè)計問卷問卷設(shè)計計34設(shè)計問卷案名位置總建筑面積建筑樓層規(guī)劃面積主力面積平均單價主力總價總銷金額總戶數(shù)可售戶數(shù)促銷單位銷售率商業(yè)形態(tài)租金回報率結(jié)論分析問卷設(shè)計計44設(shè)計問卷案

名投資興建售

樓

處

企劃銷售工地位置電

話建筑設(shè)計可售總價開盤日期規(guī)劃用途規(guī)劃戶數(shù)交房日期基地面積可售戶數(shù)工程進度銷售面積售出戶數(shù)平均單價建筑樓層銷

售

率單價范圍規(guī)劃面積付款折扣一次車位售價/租價主力面積分期特別付款主力總價銀貸調(diào)查日期綜

合

分

析面積配比：規(guī)化分析：綜合分析：廣告分析：

橫幅、招風(fēng)旗：

樣板房：

雜志或電視廣告：

報紙廣告（近2個月）：

第二章外外部部環(huán)境分分析1.南寧寧城市結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)查查;2.南寧寧經(jīng)濟運運行情況況調(diào)查;3.南寧寧零售業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)查;4.典型型商業(yè)店店面選址址要求;1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

A行政區(qū)域簡介B.南寧市城區(qū)概況C.南寧規(guī)劃

A.行政政區(qū)域簡簡介1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧，廣廣西省會會城市，，毗鄰粵粵港澳，，背靠大大西南，，面向東東南亞，，是連接接?xùn)|南沿沿海與西西南內(nèi)陸陸的重要要樞紐，，是西南南各省最最便捷的的出海通通道，也也是西部部各省區(qū)區(qū)唯一沿沿海的省省會城市市。南寧被譽譽為中國國最適合合人類居居住的城城市之一一，曾獲獲聯(lián)合國國“迪拜拜國際改改善居住住環(huán)境最最佳范例例獎”，，是首批批獲“中中國人居居環(huán)境獎獎”的五五個城市市之一。。南寧又又是中國國—東盟盟博覽會會的永久久舉辦地地。A.行政政區(qū)域簡簡介1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧，作作為廣西西政治、、經(jīng)濟、、文化、、金融、、信息中中心，是是全區(qū)經(jīng)經(jīng)濟最具具活力及及外向程程度最高高的城市市。南寧具有有較強的的商品物物資集散散功能，，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)日益益活躍，，逐步成成為南寧寧市經(jīng)濟濟增長的的主要因因素。外商投資資企業(yè)以以各種方方式來南南寧合作作，不僅僅享受國國家給予予的沿海海、沿邊邊地區(qū)對對外開放放優(yōu)惠政政策，而而且還能能享受西西部省區(qū)區(qū)和少數(shù)數(shù)民族自自治區(qū)的的特殊政政策，給給予外來來投資者者最大的的方便和和實惠。。1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

興寧區(qū)區(qū)B.南寧市城區(qū)概況

C.南寧規(guī)劃

西鄉(xiāng)塘塘區(qū)青秀區(qū)區(qū)江南區(qū)區(qū)良慶區(qū)區(qū)邕寧區(qū)區(qū)南寧市市城區(qū)區(qū)概況況2005年年南寧寧市城城市區(qū)區(qū)劃調(diào)調(diào)整后后，市市區(qū)分分為興興寧區(qū)區(qū)、江江南區(qū)區(qū)、青秀區(qū)區(qū)、西西鄉(xiāng)塘塘區(qū)、、邕寧寧區(qū)、、良慶慶區(qū)6個城城區(qū)。。1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

區(qū)面積（平方公里）所轄街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)（個）人口（萬）興寧區(qū)751531.8青秀區(qū)872947江南區(qū)1154840.2西鄉(xiāng)塘區(qū)129813100良慶區(qū)1369520.8邕寧區(qū)1295531.6南寧市市城區(qū)區(qū)概況況----興寧區(qū)區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

興寧區(qū)區(qū)總面面積751平方方公里里，常常住人人口31.8萬萬。西關(guān)路路、交交易場場與步步行街街、新新華街街、朝朝陽路路等商商業(yè)區(qū)區(qū)一起起，構(gòu)構(gòu)成了了這座座城市市的核核心商商業(yè)區(qū)區(qū)———朝陽陽商圈圈。興寧區(qū)區(qū)是南南寧商商業(yè)、、服務(wù)務(wù)業(yè)、、飲食食業(yè)的的繁華華地帶帶。以以朝陽陽路為為軸線線的3平方方公里里范圍圍內(nèi)匯匯集了了上千千家商商場、、商店店、賓賓館，，堪稱稱廣西西最大大的集集購物物、休休閑、、飲食食為一一體的的核心心商業(yè)業(yè)區(qū)；；城區(qū)定定位：：廣西西最大大的集集購物物、休休閑、、飲食食為一一體的的核心心商業(yè)業(yè)區(qū)發(fā)展方方向：：大力力發(fā)展展第三三產(chǎn)業(yè)業(yè)，著著力打打造第第一大大商圈圈區(qū)域域品牌牌南寧市市城區(qū)區(qū)概況況----青秀區(qū)區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

青秀區(qū)區(qū)位于于南寧寧市區(qū)區(qū)東南南部，，是南南寧市市政治治、經(jīng)經(jīng)濟、、文化化、科科技、、教育育、金金融、、信息息的中中心，，是廣廣西和和南寧寧市黨黨、政政、軍軍首腦腦機關(guān)關(guān)駐地地;城區(qū)面面積:872平平方公公里，，人口口47萬，，轄南南陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)、劉劉圩鎮(zhèn)鎮(zhèn)、伶伶俐鎮(zhèn)鎮(zhèn)、長長塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)等5個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和和中山山、新新竹、、建政政、南南湖、、津頭頭5個個街道道辦事事處和和仙葫葫經(jīng)濟濟開發(fā)發(fā)區(qū)。。城區(qū)定定位：：是南南寧市市政治治、經(jīng)經(jīng)濟、、文化化、科科技、、教育育、金金融、、信息息中心心。發(fā)展方方向：：大力力發(fā)展展與會會展有有關(guān)的的商務(wù)務(wù)、旅旅游、、信息息、現(xiàn)現(xiàn)代金金融、、物流流、文文化、、教育育、體體育、、衛(wèi)生生、社社區(qū)服服務(wù)業(yè)業(yè)等新新興服服務(wù)業(yè)業(yè)，打打造生生態(tài)文文明青青秀區(qū)區(qū)的形形像。。南寧市市城區(qū)區(qū)概況況---西鄉(xiāng)塘塘區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

西鄉(xiāng)塘塘區(qū)位位于南南寧市市中西西部，，面積積1298平方方公里里，轄轄3個個鎮(zhèn)，，10個街街道辦辦事處處，人人口100萬人人。西鄉(xiāng)塘塘區(qū)是是南寧寧市傳傳統(tǒng)老老工業(yè)業(yè)區(qū)，，也是是廣西西大中中院校校、科科研院院所的的聚集集區(qū)。。城區(qū)區(qū)地勢勢平坦坦、交交通便便利，，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施完備備，工工業(yè)和和商貿(mào)貿(mào)業(yè)發(fā)發(fā)達。。西鄉(xiāng)塘塘區(qū)有有“大大城區(qū)區(qū)、大大市場場、大大樞紐紐、大大學(xué)科科技城城、大大項目目”等等“五五大””優(yōu)勢勢，城區(qū)定定位：：為廣廣西教教育、、科技技、文文化的的中心心區(qū)。。發(fā)展方向：：打造文化化科技產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，商品品流通的集集散地、城城郊型經(jīng)濟濟，南寧市市居發(fā)休閑閑場院所。。南寧市城區(qū)區(qū)概況----邕寧區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

邕寧區(qū)位于于南寧市東東南面，行行政區(qū)域面面積1295平方公公里。轄5個鎮(zhèn)、9個社區(qū)居居委會、65個村委委會?？?cè)巳丝?1.6萬人，，其中農(nóng)業(yè)業(yè)人口26.8517萬人，，非農(nóng)業(yè)人人口4.6056萬萬人。人口自然增增長率10.86‰‰。2005年，全全城區(qū)實現(xiàn)現(xiàn)生產(chǎn)總值值16.21億元；；地方財政政收入16442萬萬元，財政政支出23712萬萬元；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均均可支配收收入7934元。農(nóng)農(nóng)民人均純純收入2574元。。城區(qū)定位：：城區(qū)目標(biāo)標(biāo)以發(fā)展農(nóng)農(nóng)業(yè)、工業(yè)業(yè)為主。發(fā)展方向：：加快推進進工業(yè)化、、城鎮(zhèn)化、、信息化和和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化進程，，加快由農(nóng)農(nóng)村向城市市發(fā)展的步步伐。南寧市城區(qū)區(qū)概況---良慶區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

總面積為1369平平方公里，，轄良慶鎮(zhèn)鎮(zhèn)、那馬鎮(zhèn)鎮(zhèn)、大塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)、南曉鎮(zhèn)鎮(zhèn)、那陳鎮(zhèn)鎮(zhèn)等5個鎮(zhèn)鎮(zhèn)和大沙田田、沿海經(jīng)經(jīng)濟走廊等等二個開發(fā)發(fā)區(qū)，總?cè)巳丝?0．．8萬人，，人口密度度每平方公公里151人，為南南寧市面積積最大、人人口最少的的城區(qū)。與廣西沿海海”金三角角”的欽州州市相連，，扼大西南南出海通道道之要沖，，南北高速速公路、二二級公路穿穿境而過，，貫穿轄區(qū)區(qū)的二個開開發(fā)區(qū)和四四個鎮(zhèn)，處處于廣西沿沿海開放帶帶向內(nèi)陸擴擴展之過度度區(qū)，屬南南北欽防經(jīng)經(jīng)濟圈的中中心區(qū)域。。城區(qū)定位：：城區(qū)以發(fā)發(fā)展農(nóng)業(yè)和和旅游為主主1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

C南寧市規(guī)劃南寧市規(guī)劃劃---經(jīng)濟發(fā)展1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧市規(guī)劃劃局確定南南寧市的城城市性質(zhì)為為：南寧是廣西西壯族自治治區(qū)首府，，西南地區(qū)區(qū)交通樞紐紐，泛珠三三角經(jīng)濟圈圈西部區(qū)域域性中心城城市，中國國東盟自由由貿(mào)易區(qū)的的區(qū)域性國國際化城市市。域性國際化化城市，區(qū)區(qū)域性商貿(mào)貿(mào)中心、區(qū)區(qū)域交通通樞紐、新新興產(chǎn)業(yè)化化城市、旅旅游中心城城市。到2020年，把南南寧市建設(shè)設(shè)成為具有有深厚歷史史文化積淀淀、現(xiàn)代化化氣息濃厚厚、經(jīng)濟快快速發(fā)展、、商貿(mào)繁榮榮、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美的現(xiàn)代代商貿(mào)城、、濱水生態(tài)態(tài)城、歷史史文化名城城和充滿生生機活力的的特大區(qū)域性性中心城市市。1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

以邕江和主主要交通干干線為主軸軸，由中心心城市—副副中心城市市—重點城城鎮(zhèn)—小城城鎮(zhèn)組成的的大南寧城城鎮(zhèn)體系，，以中心城城市和城鎮(zhèn)鎮(zhèn)帶動農(nóng)村村經(jīng)濟社會會發(fā)展，推推進城鎮(zhèn)化化進程，逐逐步改變城城鄉(xiāng)二元經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。努力構(gòu)筑以以中心城市市為核心，，以邕江和和主要交通通干線為主主軸，由中中心城市——縣城—重重點城鎮(zhèn)——小城鎮(zhèn)組組成的大南南寧城鎮(zhèn)體體系，將重重點鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)成為規(guī)模模適度、布布局合理、、功能健全全、環(huán)境整整潔、具有有較強輻射射能力的農(nóng)農(nóng)村區(qū)域性性經(jīng)濟文化化中心，把把南寧市建建設(shè)成為特特色鮮明的的區(qū)域性核核心城市和和國際性現(xiàn)現(xiàn)代化城市市。南寧市規(guī)劃---城區(qū)建設(shè)發(fā)展展南寧市規(guī)劃---城市中心、分分中心規(guī)劃1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧市級黨政政機關(guān)逐步從從市中心遷往往南湖新區(qū)。。原中心區(qū)黨黨政機關(guān)用地地改作商貿(mào)用用地。自治治區(qū)級行政辦辦公用地，安安排在民族大大道南湖畔和和民族大道東東段延長線。。國際性交往設(shè)設(shè)施布置在南南湖新區(qū)和民民族大道東段段延長線規(guī)劃劃在西鄉(xiāng)塘、、北湖、黃茅茅坪增設(shè)體育育場各一處。。城市市區(qū)除舊舊城中心區(qū)外外，規(guī)劃設(shè)西西鄉(xiāng)塘、北湖湖、南湖（瑯瑯東）、江南南、沙井等分分區(qū)，每分區(qū)區(qū)設(shè)分區(qū)中心心，為城市次次中心，相對對集中布置為為分區(qū)服務(wù)的的商貿(mào)、金融融、服務(wù)、文文化、娛樂等等公共設(shè)施。。南寧市規(guī)劃---遠景規(guī)劃設(shè)想想1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧中心城的的城市遠景空空間發(fā)展模式式可歸納為：：核心集聚，，軸向擴散，，自然分隔，，發(fā)展邊緣組組團的開敞式式組合型城市市模式。周圍衛(wèi)星城鎮(zhèn)鎮(zhèn)中，重點發(fā)發(fā)展武鳴城廂廂鎮(zhèn)和邕寧蒲蒲廟鎮(zhèn)，分別別達到40萬萬人和30萬萬人的中等城城市，作為南南寧市的副中中心。中心城與衛(wèi)星星城鎮(zhèn)之間、、衛(wèi)星城鎮(zhèn)與與衛(wèi)星城鎮(zhèn)之之間應(yīng)保持適適當(dāng)距離，要要防止不適當(dāng)當(dāng)?shù)匮毓穬蓛蓚?cè)走廊式的的發(fā)展。南寧市規(guī)劃---基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)規(guī)劃1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

136工程成成果：目標(biāo)建建設(shè)項目六個個縣分為共計計62小項，，2005-2007年年計劃投資14.81億億元，包括六六個縣城的縣縣城道路建設(shè)設(shè)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施施、工業(yè)經(jīng)濟濟區(qū)的基本建建設(shè)、水系和和公園的建設(shè)設(shè)、旅游設(shè)施施建設(shè)等項目目2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

A.南寧經(jīng)濟運行狀況

B.南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價表及級別邊界概要說明

南寧市經(jīng)濟運運行狀況2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

根據(jù)南寧市政政府的“十一一五”的初步步規(guī)劃發(fā)展目目標(biāo)，2010年南寧的的國民生產(chǎn)總總值可以達到到1000億億元，預(yù)計到到2014年年，南寧市實實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值1516億元，人人均國民生產(chǎn)產(chǎn)總值21300元，到到2020年年，實現(xiàn)地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值達達2760億億元，人均國國民生產(chǎn)總值值36500億元。南寧寧市市經(jīng)經(jīng)濟濟運運行行狀狀況況1-5月月，，全全市市財財政政收收入入86.7億億元元，，增長長10.04%；；全全社社會會固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資267.6億億元元，，增增長長47.05%；；規(guī)規(guī)模模以以上上工工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值360.81億億元元，，增增長長6.92%；；社社會會消消費費品品零零售售總總額額294.28億億元元，，增增長長18.61%；；出出口口6.06億億美美元元，，增增長長0.25%；；外外商商直直接接投投資資1.7億億美美元元，，增增長長29.17%；；城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民人人均均可可支支配配收收入入7172元元，，增增長長16.01%；；居居民民消消費費價價格格總總水水平平下下降降2.3%。。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

2009年年南寧市市經(jīng)濟濟運行行狀況況2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

2009年年南寧寧市進進一步步加快快農(nóng)村村城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化、、農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化進進程，，促使使各縣縣區(qū)投投資增增長強強勁。。1至至5月月，縣縣區(qū)累累計完完成投投資208.23億億元，，同比比增長長63.44%，占占全市市投資資總額額的55.62%，，增速速比全全市平平均發(fā)發(fā)展水水平高高31.77個個百分分點。。據(jù)統(tǒng)計計，南南寧市市15個縣縣區(qū)、、開發(fā)發(fā)區(qū)中中，累累計完完成投投資額額居前前六位位的分分別是是：青青秀區(qū)區(qū)49.75億億元、、高新新區(qū)49.31億元元、武武鳴縣縣36.28億億元、、良慶慶區(qū)25.66億元元、興興寧區(qū)區(qū)25.21億億元、、橫縣縣24.37億億元。。投資資增速速居前前的縣縣區(qū)有有：西西鄉(xiāng)塘倍倍、華華僑投投資區(qū)區(qū)1.78倍、、馬山山縣1.42倍倍、上上林縣縣84.77%、高高新區(qū)區(qū)84.49%、青青秀區(qū)區(qū)75.67%。南寧市市縣區(qū)區(qū)投資資增勢勢強勁勁南寧市市經(jīng)濟濟運行行狀況況2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

未來10年年經(jīng)濟濟規(guī)劃劃未來10年年間，，努力力發(fā)展展成為為廣西西技術(shù)術(shù)創(chuàng)新新、產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新、、體制制創(chuàng)新新基地地，成成為大大西南南出海海通道道的重重要樞樞紐城城市，，成為為市場場經(jīng)濟濟機制制較為為完善善，充充滿活活力，，生態(tài)態(tài)環(huán)境境優(yōu)美美，經(jīng)經(jīng)濟實實力雄雄厚的的現(xiàn)代代化區(qū)區(qū)域性性中心心城市市。21世世紀(jì)的的南寧寧，不不僅將將成為為廣西西“南南北欽欽防””經(jīng)濟濟區(qū)的的核心心城市市，還還將成成為聯(lián)聯(lián)結(jié)華華南、、西南南兩個個經(jīng)濟濟圈和和中國國———東盟盟自由由貿(mào)易易區(qū)的的商貿(mào)貿(mào)流通通中心心。到到那時時，活活力、、開放放、自自信的的南寧寧，將將以一一個富富有亞亞熱帶帶南方方特色色的濃濃郁民民族風(fēng)風(fēng)情的的現(xiàn)代代化綠綠城展展現(xiàn)于于世人人面前前。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

B.南寧2009年1-5月經(jīng)濟運行情況簡析.C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價表及級別邊界概要說明

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南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年年1-5月月經(jīng)濟濟運行行情況況簡析析.上半年年，南南寧市市財政政收入入達到到104.89億元元，同同比增增收11.89億元元，增增長12.78%。。全市市農(nóng)業(yè)業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值達達到104.0億元元，按按可比比價計計算同同比增增長9.03%，比比上年年同期期加快快6.52個百百分點點。規(guī)規(guī)模以以上工工業(yè)實實現(xiàn)增增加值值147.16億元元，同同比增增長10.23%。。其中中重工工業(yè)增增長13.38%，，輕工工業(yè)增增長7.55%。36個個工業(yè)業(yè)大類類行業(yè)業(yè)中，，有23個個行業(yè)業(yè)保持持增長長。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年年1-5月月經(jīng)濟濟運行行情況況簡析析.在國家家刺激激經(jīng)濟濟增長長的政政策措措施推推動下下，上上半年年南寧寧市全全社會會固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資高速速增長長，完完成投投資406.34億億元，，同比比增長長53.55%，同同比加加快28.25個百百分點點。投投資的的高增增長帶帶動了了建筑筑、建建材和和信貸貸等相相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和和行業(yè)業(yè)的增增長。。其中，，房地地產(chǎn)開開發(fā)投投資繼繼續(xù)保保持適適度平平穩(wěn)增增長的的態(tài)勢勢，房房地產(chǎn)產(chǎn)銷售售回暖暖跡象象明顯顯。上上半年年，全全市房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資93.01億億元，，同比比增長長4.3%，盡盡管增增幅同同比仍仍然回回落5.91個個百分分點，，但比比一季季度加加快0.73個個百分分點。。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟濟運行情況況簡析.在全國宏觀觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)好好的預(yù)期的的帶動下，，市場消費費信心逐步步恢復(fù)，全全市消費市市場活躍，，社會消費費品零售總總額快速增增長。上半年，全全市社會消消費品零售總額355.31億億元，比上年同期期增長18.89％％，增速比比一季度提提高0.71個百分分點，呈現(xiàn)現(xiàn)了逐月加加快增長的的趨勢。其其中6月單單月實現(xiàn)消消費品零售總額61.03億元元，同比增增長20.25%，，環(huán)比增速速提高1.31個百百分點。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟濟運行情況況簡析.另外，對外外貿(mào)易形勢勢好轉(zhuǎn)，外外商直接投投資保持增增長。上半半年，南寧寧市對外貿(mào)貿(mào)易進出口口總額為9.04億億美元，同同比增6.04%。。其中，出出口7.54億美元元，同比增增長4.59%，進進口1.5億美元，，同比增長長13.96%。進進出口相抵抵，實現(xiàn)貿(mào)貿(mào)易順差6.04億億美元。1-6月全全市外商直直接投資2億美元，，同比增長長6.03%。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟濟運行情況況簡析.財政收入保保持兩位數(shù)數(shù)增長消費品市場場繼續(xù)旺銷銷，增速創(chuàng)創(chuàng)新高固定資產(chǎn)投投資保持平平穩(wěn)增長對外經(jīng)濟貿(mào)貿(mào)易發(fā)展勢勢頭良好工業(yè)繼續(xù)保保持較快發(fā)發(fā)展勢頭城鎮(zhèn)居民收收入較快增增長，物價價漲幅平穩(wěn)穩(wěn)2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟濟運行情況況簡析.財政收入保保持兩位數(shù)數(shù)增長對外經(jīng)濟貿(mào)貿(mào)易發(fā)展勢勢頭良好上半年，南寧市財政政收入達到到104.89億億元，同比增收11.89億元，增增長12.78%。上半年，南寧市對外外貿(mào)易進出出口總額為9.04億美美元，同比增6.04%。。1-5月，，全市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均均可支配收入達5142元，，同比增長長14.77%。城鎮(zhèn)居民收收入較快增增長，物價價漲幅平穩(wěn)穩(wěn)2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

南寧2009年1-5月經(jīng)濟濟運行情況況簡析.工業(yè)繼續(xù)保保持較快發(fā)發(fā)展勢頭固定資產(chǎn)投投資保持平平穩(wěn)增長工業(yè)實現(xiàn)增增加值147.16億元，同比增長10.23%。全社會固定定資產(chǎn)投資資267.6億元，，增長47.05%；；上半年，全全市社會消消費品零售總額355.31億億元，比上年同期期增長18.89％％。消費品市場場繼增速創(chuàng)創(chuàng)新高2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價表及級別邊界概要說明

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南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

以2003年為規(guī)劃劃基期，以以2010年為近期期目標(biāo)年，，以2020年為遠遠期目標(biāo)年年，并以近近期年作為為規(guī)劃和研研究的重點點；市行行政區(qū)劃范范圍，土地地總面積22111.98平平方公里。。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

確定的重點點建設(shè)城市市1個，縣縣城6個，，城鎮(zhèn)為18個，重重點建設(shè)國國家級開發(fā)發(fā)區(qū)2個，，自治區(qū)級級開發(fā)區(qū)5個，市級級開發(fā)區(qū)1個，工業(yè)業(yè)集聚區(qū)21個、交交通建設(shè)項項目14個個，水利水水電建設(shè)項項目22個個，電力項項目6個，，總計用地地約10200公頃頃，其中占占用耕地約約4600公頃。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

規(guī)劃的區(qū)區(qū)域為當(dāng)當(dāng)時南寧寧市所轄轄的兩縣縣一郊五五城區(qū)，，土地總總面積9855平方公公里。規(guī)規(guī)劃以1996年為基基期年，，2010年為為目標(biāo)年年，并展展望到2030年。。001年原南南寧市郊郊區(qū)撤消消，郊區(qū)區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)并歸各各城區(qū)中中管轄；；2003年原原屬南寧寧地區(qū)的的橫縣、、賓陽、、上林、、馬山、、隆安并并入南寧寧市；2005年市區(qū)區(qū)行政區(qū)區(qū)劃又進進行調(diào)整整，原邕邕寧縣并并入市區(qū)區(qū)，原五五個城區(qū)區(qū)調(diào)整為為六個城城區(qū)；2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價表及級別邊界概要說明

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南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

用地類型土地級別及基準(zhǔn)地價（元/m2）一二三四五商業(yè)用地4612382022841208877住宅用地148912561010594400工業(yè)用地612474361269------用地類型土地級別及基準(zhǔn)地價（元/m2）一二三四五商業(yè)用地307.5254.7152.1.380.558.5住宅用地99.383.767.339.626.7工業(yè)用地40.831.624.117.9------2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

ZAS南南寧市商商業(yè)用地地共劃分分有5個土地級級別S1級2級南經(jīng)友愛愛南路、、人民東東路、民民主路、、共和路路、東葛葛路、南南環(huán)路、、新民路路、七星星路、古古城路至至星湖路路西段；；南沿七七星路南南側(cè)經(jīng)保保愛路、、中山路路、臨江江路至邕邕江；西西起邕江江，沿解解放路往往北，經(jīng)經(jīng)華強路路、中華華路至南南寧火車車站。A；往南南經(jīng)中華華東路、、人民公公園，沿沿民主路路往東至至園湖南南路，經(jīng)經(jīng)新竹路路東段至至南湖；；東沿南南湖西岸岸往南至至津頭，，沿桃源源路西南南側(cè)往西西至邕江江；西起起邕江，，沿云亭亭街至朝朝陽溪，，經(jīng)朝陽陽溪往西西沿華西西路南側(cè)側(cè)至北大大路，沿沿北大路路往北至至湘桂鐵鐵路線。。B:北起起南湖，，沿民族族大道延延長線北北側(cè)至金金湖廣場場北端，，沿金浦浦路、金金湖廣場場南側(cè)往往西至金金州路，，經(jīng)濱湖湖路往西西至南湖湖。C:北起起友愛北北路南段段，東沿沿明秀路路至朝陽陽溪，南南至友愛愛南路北北段，西西至秀靈靈路。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

3級4級5級北起北湖北路路，沿鐵路線線往南至望州州路、長罡路路，沿長湖路路至竹溪路；；東沿竹溪路路往南至邕江江；南起邕江江，沿芝麻坑坑排污溝往西西至中堯路，，并沿新陽路路、北大北路路、大學(xué)路東東段、火炬路路、秀靈路西西一里、秀靈靈路、友愛路路北路東一里里至朝陽溪，，沿朝陽溪往往北至北湖北北路北起邕江南岸岸，沿江南路路往南至福建建路；東沿福福建路往西，，經(jīng)五一東路路西側(cè)、淡村村路、江南路路西北側(cè)往北北至邕江南岸岸。北起南寧市重重型機械廠，，沿鐵路線往往南至明秀東東路，沿明秀秀東路北側(cè)往往東至五村嶺嶺轉(zhuǎn)盤，沿望望州路東側(cè)往往南至燕子嶺嶺、長罡路至至茅橋；東起起茅橋，沿鳳鳳嶺區(qū)規(guī)劃路路至土地定級級區(qū)外圍邊界界，由外圍邊邊界往西沿鳳鳳嶺區(qū)規(guī)劃路路至竹溪路，，經(jīng)青山路至至邕江；南起起邕江，往北北至大學(xué)路西西段、心圩路路、心圩江，，經(jīng)廣西大學(xué)學(xué)北側(cè)、農(nóng)院院路往東北至至安吉大道，，沿秀廂路北北側(cè)往東至南南寧市重型機機械東起邕江，自自亭子沿亭洪洪路往南至南南建路，沿往往南建路往北北至邕江。五級地主要分分布在四級地地邊界以外、、城市土地定定級外圍邊界界以內(nèi)的其他他區(qū)域。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

ZAS南寧市市住宅用地共共劃分有5個土地級別S1級2級一級地區(qū)域共共分為二片，，邊界分別為為：（1）北起湘湘桂鐵路線，，往南經(jīng)友愛愛南路、人民民東路、新民民路至人民公公園；東起民民主路北側(cè)（（官塘），沿沿民主路往西西至共和路、、民生路、朝朝陽路；南起起朝陽路，往往北至西關(guān)路路、杭州路、、南京路，經(jīng)經(jīng)中華路西段段至湘桂鐵路路線。（2）由茶花花園路、濱湖湖路（雙擁路路）、教育路路、星湖路等等道路包圍而而成的南湖周周邊區(qū)域。二級地邊界北北起湘桂鐵路路線，往東至至園湖路、東東葛路東段、、長湖路、竹竹排沖；東沿沿竹排沖往南南至青山路，，經(jīng)廣西醫(yī)科科大學(xué)至邕江江；南起邕江江，沿桃源路路南側(cè)至植物物路，經(jīng)河堤堤路至邕江；；西起邕江，，沿云亭街往往北至華西路路，經(jīng)成都路路至湘桂鐵路路線。2

南寧經(jīng)濟運行情況調(diào)查

3級4級三級地區(qū)域共共分為四片，，邊界分別為為：（1）北起北北湖北路，沿沿北湖北路東東側(cè)往南至望望州路、燕子子嶺，經(jīng)長罡罡路以北至茅茅橋，沿竹排排沖往東到鳳鳳嶺規(guī)劃路；；東起鳳嶺規(guī)規(guī)劃路，往南南經(jīng)青秀山風(fēng)風(fēng)景區(qū)至邕江江；南起邕江江，沿芝麻坑坑排污溝往西西，沿中堯路路東南側(cè)往西西南至邕江；；南起邕江，，沿鐵路線至至大學(xué)路東段段、心圩江，，經(jīng)廣西大學(xué)學(xué)北側(cè)往東北北至安吉大道道，沿秀廂路路往東至北瑚瑚北路。(2)由桃源源路南側(cè)、邕邕江北岸圍成成的區(qū)域。（3）由邕江江南岸、五一一路北以西、、五一東路、、福建路圍成成的區(qū)域。（4）由邕江江南岸、白沙沙大道東段圍圍成的區(qū)域。。四級地區(qū)域共共分為三片，，邊界分別為為：(1)北起北北湖北路，沿沿鐵路線往南南，沿明秀東東路北側(cè)往東東至五村嶺轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤，沿望州州路東側(cè)往南南至燕子嶺北北側(cè)，經(jīng)長呈呈路北側(cè)至茅茅橋；東起茅茅橋至土地定定級區(qū)外圍邊邊界，經(jīng)青秀秀山風(fēng)景區(qū)東東側(cè)至邕江；；南起邕江，，沿大學(xué)路西西段以南、青青川大橋北側(cè)側(cè)、大學(xué)路西西段以北至心心圩路，經(jīng)心心圩江往東至至安吉大道，，經(jīng)秀安路往往東至北湖北北路。（2)東起邕邕江，沿白沙沙大道東段往往西至亭洪路路，經(jīng)五一中中路南側(cè)、邕邕江二橋南岸岸西側(cè)至邕江江。（3）由邕江江二橋北岸東東側(cè)、邕江北北岸、中堯路路南側(cè)、芝麻麻坑排污溝南南側(cè)圍成的區(qū)區(qū)域。5級五級地主要分分布在四級地地邊界以外，，城市土地定定級外圍邊界界以內(nèi)的其他他區(qū)域。A.南寧商圈分布B.南寧未來商業(yè)發(fā)展格局C.南寧商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項目發(fā)展風(fēng)險3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

南寧商圈概況況比較成熟的商商圈有：朝陽商圈中環(huán)商圈埌東商圈3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

朝陽商圈作為南寧傳統(tǒng)統(tǒng)商圈的朝陽陽商圈就是沿沿朝陽路一帶帶的商業(yè)網(wǎng)點點區(qū)域，核心心商圈呈環(huán)繞繞型，從火車車站起向南到到萬達商業(yè)廣廣場止，以朝朝陽路為軸心心呈魚骨狀向向兩邊輻射，，東到人民路路、新民路、、公園路，西西至華強路、、解放路，南南沿民族大道道西段，北抵抵中華路。朝陽路段是南南寧人流、物物流、車流最最為密集的區(qū)區(qū)域，日人流流量最高在30萬人次以以上，宛如一一條流金淌銀銀的商脈，是是南寧商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)最豐富的的區(qū)域，擁有有非同凡響的的人氣、發(fā)達達的交通和沉沉淀已久的商商業(yè)文化。2008年該該區(qū)社會消費費品銷售總額額為87億元元，當(dāng)年南寧寧市社會消費費品銷售總額額為378億億元，不足1平方公里范范圍里的商家家為南寧市貢貢獻了近五分分之一的份額額。3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

以交易易場為為中心心的百百貨食食品批批發(fā)商商圈攜攜帶新新一代代批發(fā)發(fā)經(jīng)營營模式式加入入到朝朝陽商商圈中中，全全面升升級商商貿(mào)批批發(fā)的的硬件件環(huán)境境，增增值現(xiàn)現(xiàn)代化化的商商務(wù)功功能，，揭開開了新新一輪輪升級級朝陽陽商圈圈的序序幕項目：盛世·聯(lián)邦廣場地址：上海路、南京路、濟南路、華強路圍合區(qū)電話點：第三代義烏批發(fā)模式商貿(mào)平臺項目：世貿(mào)廣場地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)民族大道西-邕江-民生廣場北側(cè)電話：0771－2610968，2610808看點：集商鋪、商務(wù)、酒店與住宅于一身的綜合體項目：萬達商業(yè)廣場地址：興寧區(qū)朝陽路與民生路交匯處看點：定單式商業(yè)地產(chǎn)的新模式，引入百盛與沃爾瑪入駐。項目：和平商場地址：人民中路3號電話點：百貨、服飾、鞋帽批發(fā)和零售.項目：交易場地址：濟南路17號電話點：悠久的歷史造就了一個極具商業(yè)規(guī)模和輻射力的大型百貨食品批發(fā)商圈。項目：新朝陽廣場地址：興寧區(qū)朝陽路38號電話：0771-26171282617138看點：項目所處區(qū)域為南寧市第一商圈商業(yè)核心，地理位置非常優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

中環(huán)商商圈中環(huán)商商圈也也即是是人們們所說說的七七星路路商圈圈，是是以夢夢之島島兩店店、七七星路路沿路路個性性品牌牌店為為核心心，幅幅射新新民路路、古古城路路、桃桃源路路，包包括華華聯(lián)超超市民民族宮宮店、、王府府井百百貨的的七星星－古古城路路店.中環(huán)商圈圈的歷史史不算太太長，但但其發(fā)展展速度非非常驚人人，歸根根結(jié)底原原因就是是中環(huán)商商圈的商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)和商品品定位都都非常分分明而準(zhǔn)準(zhǔn)確。占據(jù)古城城路兩端端的新舊舊夢之島島兩店，，將整個個地段的的品牌價價值大大大提升。。而一直直被人們們稱之為為女人街街的七星星路，本本來就是是走高檔檔時尚名名品路線線的，商商家自發(fā)發(fā)的以這這一價值值體系給給自己定定位，形形成了以以經(jīng)營中中高檔、、時尚商商品為主主的品牌牌商圈。。相對于走走百姓路路線的朝朝陽商圈圈參差的的消費檔檔次以及及混亂的的道路交交通，消消費水平平日漸提提高的南南寧市民民更青睞睞于中環(huán)環(huán)商圈檔檔次高、、特色濃濃的店鋪鋪。3

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埌東商圈圈埌東商圈圈是一個個未來的的概念，，是服務(wù)務(wù)于以國國際會展展中心為為核心的的埌東埌埌西中央央商務(wù)區(qū)區(qū)的配套套商業(yè)，，從南湖湖以東，，民族大大道東段段直到南南寧國際際會展中中心以東東，包括括濱湖路路、快速速環(huán)道、、竹溪路路、青山山路以及及民族大大道東段段延長線線間區(qū)域域。在城城市定位位上，埌埌東首先先是以國國際會展展中心為為核心的的中央商商務(wù)區(qū)，，也是東東盟國際際商務(wù)區(qū)區(qū)的幅射射延伸區(qū)區(qū)，整個個“泛埌埌東”地地區(qū)的商商業(yè)，都都是為新新商務(wù)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展服務(wù)的的功能配配套商業(yè)業(yè)，是商商務(wù)經(jīng)濟濟的硬件件基礎(chǔ)和和軟件平平臺。3

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項目：航洋國際城地址：民族大道東段國際會展中心對面電話點：總建筑面積達40萬平方米的商務(wù)建筑綜合體項目：五象商業(yè)廣場地址：南寧市民族大道98-3號電話0771-5516583看點：是目前全南寧市唯一一個帶有露天生態(tài)廣場的商業(yè)廣場，形成強大的聚客能力。項目：富安居家居建材廣場地址：青秀區(qū)長湖路55號電話：0771-55393885539918看點：距離南寧市的商務(wù)中心(CBD)僅500米,占地面積96畝,市場建筑面積約7萬多平方米,擁有400個停車位,是家居裝飾材料購物場所。項目：佳得鑫水晶城地址：青秀區(qū)埌東金湖路五象廣場旁電話：0771—55379915537992看點：集高檔主題購物、休閑、娛樂中心、高檔住宅于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心，成為南寧最具特色的大型商業(yè)綜合建筑。3

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其它區(qū)域域性商業(yè)業(yè)中心：：區(qū)域性商商業(yè)中心心對繁華華商業(yè)中中心區(qū)客客流起分分流作用用，又兼兼有輻射射和帶動動周圍地地區(qū)商業(yè)業(yè)發(fā)展的的功能。。項目：振寧商廈地址：西鄉(xiāng)塘南棉商業(yè)街電話點：城市北擴的成熟地段，與南城百貨同共打造南棉商業(yè)街中心商區(qū)項目：10+1商業(yè)大道地址：江南亭洪與江南路交匯處電話點：位于南寧物流樞紐核心位置，交通極為便利項目：榮寶華商城地址：江南星光大道223號電話點：定位于發(fā)展區(qū)域商貿(mào)物流市場，并配套有國際物流中心項目：中鼎長湖走廊地址：興寧長湖路15號電話點：四百米的臨街開敞式廣場走廊,雄據(jù)長湖路中段的半壁江山B.南寧未來商業(yè)發(fā)展格局C.南寧商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項目發(fā)展風(fēng)險3

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按照南寧寧市2006年年2月中中旬公布布的“十十一五””規(guī)劃綱綱要內(nèi)容容顯示，，以物流流商貿(mào)服服務(wù)為主主體的第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)，其比比重在2010年依然然要占據(jù)據(jù)南寧市市經(jīng)濟的的半壁江江山，高高達51.30%。南寧市商商貿(mào)業(yè)今今后發(fā)展展的重點點是：提提高“兩兩區(qū)”，，即提高高2個城城市商業(yè)業(yè)中心區(qū)區(qū)和6個個區(qū)域性性商業(yè)中中心區(qū)，，以及10條特特色商業(yè)業(yè)街和178個個社區(qū)商商業(yè)中心心的商業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化水平；；發(fā)展““兩帶””，即發(fā)發(fā)展邕江江帶的集集休閑、、娛樂、、觀光與與餐飲、、購物于于一體的的商貿(mào)業(yè)業(yè)帶和快快速環(huán)道道、高速速環(huán)道帶帶的大型型購物中中心、商商品交易易市場、、物流園園區(qū)的商商貿(mào)業(yè)帶帶；開拓拓“兩級級城鎮(zhèn)””，即重重點開拓拓5個城城區(qū)內(nèi)城城鎮(zhèn)、7個縣級級城鎮(zhèn)和和若干個個小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)中心；；數(shù)字南南寧：：2個城城市商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)6個區(qū)區(qū)域性性商業(yè)業(yè)中心心區(qū)10條條特色色商業(yè)業(yè)街178個社社區(qū)商商業(yè)中中心發(fā)展““兩帶帶”開拓““兩級級城鎮(zhèn)鎮(zhèn)”3

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1、城市市商業(yè)業(yè)中心心區(qū)（（繁華華商業(yè)業(yè)區(qū)））（1）朝陽陽路商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)（2）新民民路商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)2、區(qū)域域性商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)（1）瑯東東瑯西西中央央商務(wù)務(wù)區(qū)（2）城北北商業(yè)業(yè)中心心區(qū)（3）江南南商業(yè)業(yè)中心心區(qū)（4）永新新商業(yè)業(yè)中心心區(qū)（5）相思湖新新區(qū)商業(yè)中中心區(qū)（6）東溝嶺商商業(yè)中心區(qū)區(qū)3、社區(qū)商商業(yè)中心4、特色商業(yè)街街這些區(qū)域在在未來何去去何從3

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（1）朝陽路商商業(yè)中心區(qū)區(qū)：本商業(yè)中心心區(qū)5到10年內(nèi)的規(guī)劃劃原則主要要是控制總總量、調(diào)整整結(jié)構(gòu)、提提高檔次。。控制規(guī)模模，防止過過度膨脹，，過度開發(fā)發(fā)。對大型型商業(yè)網(wǎng)點點的設(shè)置要要根據(jù)城市市發(fā)展、商商業(yè)容量和和居民購買買力的需求求適度發(fā)展展。今后著著重在調(diào)整整業(yè)態(tài)、完完善功能上上下功夫，，繼續(xù)保持持以大型百百貨店為主主體，集購購物、餐飲飲、休閑、、娛樂為一一體的商業(yè)業(yè)服務(wù)中心心區(qū)的基本本結(jié)構(gòu)，突突出中高檔檔的精品、、名品、新新品經(jīng)營，，改造傳統(tǒng)統(tǒng)百貨向精精品店、專專業(yè)商場或或百貨加超超市、加飲飲食轉(zhuǎn)變，，提升傳統(tǒng)統(tǒng)百貨業(yè)；；重點抓好南南寧萬達商商業(yè)廣場、、新朝陽商商業(yè)廣場等等一批大型型商業(yè)項目目建設(shè)；大大力發(fā)展老老字號商店店、專業(yè)店店、精品店店，實行品品牌經(jīng)營，，體現(xiàn)南國國情調(diào)，塑塑造一流的的商業(yè)服務(wù)務(wù)中心區(qū)。。為創(chuàng)造一一個良好的的商業(yè)氛圍圍和有文化化氣息的商商業(yè)中心區(qū)區(qū)，在今后后的規(guī)劃中中，首先要要大力改善善交通條件件，調(diào)整和和增加交通通線路，特特別是要擴擴大、改善善停車場地地。由于南南寧市擁有有摩托車的的消費者較較多，為此此要規(guī)劃面面積較大的的停車場，，以方便消消費者前來來購物。在在有條件的的商店和地地段，還可可因地制宜宜，興建綠綠化地帶、、盆景，為為消費者提提供休閑場場地。未來發(fā)展趨趨勢3

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（2）新民路商商業(yè)中心區(qū)區(qū)：本區(qū)是以民民族大道為為軸心，東東到園湖路路口，是以以新民路、、古城路、、民主路、、七星路、、星湖路、、東葛路、、桃源路、、園湖路為為核心的商商業(yè)中心區(qū)區(qū)。這里是是一處新興興的商業(yè)繁繁華區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)有永嘉名名店廣場、、華聯(lián)超市市、夢之島島購物中心心、夢之島島百貨、大大熱門購物物中心、電電子科技廣廣場、永通通電腦城、、通信產(chǎn)品品市場和七七星路服裝裝一條街、、星湖中路路電子產(chǎn)品品一條街、、東葛路通通信產(chǎn)品一一條街。在在建的有華華星時代廣廣場（15萬平方米）、、臥龍崗百貨貨、百腦匯電電子商貿(mào)城、、外灘新城商商業(yè)廣場等。。這里今后發(fā)發(fā)展方向以經(jīng)經(jīng)營國內(nèi)外名名品、品牌專專業(yè)店和有特特色的百貨店店、購物中心心為主，滿足足消費者的超超前消費需求求，凸現(xiàn)高雅雅和引領(lǐng)時尚尚消費的特色色，使本區(qū)成成為南寧又一一具有特色的的商業(yè)繁華區(qū)區(qū)。未來發(fā)展趨勢勢3

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未來發(fā)展趨勢勢（1）瑯東瑯西中中央商務(wù)區(qū)：：鑒于此處的優(yōu)優(yōu)越區(qū)位，規(guī)規(guī)劃為南寧市市的中央商務(wù)務(wù)區(qū)與國際會會展中心（南南博會的主會會場）?！笆濉薄笆晃濉币谠谶@里建設(shè)作作為面向西南南、輻射東南南亞、開展商商務(wù)活動、具具有一流的基基礎(chǔ)設(shè)施，包包括會展、商商務(wù)、電信、、金融、賓館館、寫字樓、、餐飲、娛樂樂、休閑以及及具有文化特特色的商業(yè)服服務(wù)設(shè)施于一一體的具有國國際水平的新新型商業(yè)區(qū)。。大力抓好金金湖商業(yè)廣場場、南寧東盟盟國際商貿(mào)城城、瓊林家之之灣家飾廣場場、東方航洋洋國際購物中中心等大型商商貿(mào)項目建設(shè)設(shè)。同時，在在本區(qū)規(guī)劃建建一個10萬平方方米以以上的的大型型購物物中心心區(qū)（（即SHOPPINGMALL），成成為中中央商商務(wù)區(qū)區(qū)的又又一個個“形形象””工程程。3

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未來發(fā)發(fā)展趨趨勢（2））城北北商業(yè)業(yè)中心心區(qū)：：規(guī)劃劃期內(nèi)內(nèi)，本本區(qū)要要充分分發(fā)揮揮“三三縱三三橫””交通通主干干道網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)優(yōu)勢，，利用用環(huán)道道經(jīng)濟濟效應(yīng)應(yīng)，重重點結(jié)結(jié)合安安吉物物流園園區(qū)開開發(fā)，，大力力發(fā)展展現(xiàn)代代物流流業(yè)，，積極極發(fā)展展民營營經(jīng)濟濟，加加大引引進新新型商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的的力度度，發(fā)發(fā)展大大型綜綜合超超市、、倉儲儲式商商場、、專業(yè)業(yè)店、、專賣賣店，，配套套建設(shè)設(shè)3-5個個星級級賓館館酒樓樓，改改善商商貿(mào)業(yè)業(yè)發(fā)展展環(huán)境境。同同時，，在適適當(dāng)位位置建建一個個集購購物、、餐飲飲、娛娛樂、、休閑閑于一一體的的大型型（10萬萬平方方米以以上））的購購物中中心。。對現(xiàn)現(xiàn)有的的商品品市場場進行行調(diào)整整結(jié)構(gòu)構(gòu)，完完善功功能，，提高高檔次次。重重點發(fā)發(fā)展生生產(chǎn)資資料、、汽車車及汽汽車配配件、、貨運運、家家具、、裝飾飾、藥藥材藥藥品等等市場場。對對于在在本區(qū)區(qū)的馬馬路市市場，，要逐逐步““退路路進廳廳”，，變?yōu)闉閺d式式市場場，主主要經(jīng)經(jīng)營蔬蔬菜、、糧油油、肉肉類等等農(nóng)副副土特特產(chǎn)品品，以以方便便居民民生活活。3

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未來發(fā)展展趨勢（3）江南商商業(yè)中心心區(qū)：本區(qū)規(guī)劃劃在亭洪洪路建成成東盟第第一商業(yè)業(yè)街，街街長2.86公里，各各種商業(yè)業(yè)、飲食食、服務(wù)務(wù)文化娛娛樂等設(shè)設(shè)施齊全全，成為為南寧市市最具影影響力的的景點。。同時，，要充分分利用倉倉儲、交交通資源源優(yōu)勢，，以構(gòu)建建現(xiàn)代物物流基地地為方向向，大力力抓好江江南物流流園區(qū)建建設(shè)，重重點發(fā)展展鋼材、、家電、、醫(yī)藥等等倉儲運運輸配送送項目以以及汽車車、糧食食、農(nóng)資資、花卉卉等專業(yè)業(yè)批發(fā)市市場，配配套發(fā)展展大型綜綜合超市市、百貨貨店、專專業(yè)店、、專賣店店、賓館館、酒樓樓等。同時，以以區(qū)體育育場、南南寧劇場場為依托托，進一一步發(fā)展展體育、、文化、、餐飲、、娛樂、、休閑商商貿(mào)設(shè)施施，完善善配套服服務(wù)功能能。要結(jié)結(jié)合邕江江南岸““堤路園園”建設(shè)設(shè)，做好好沿江商商貿(mào)項目目的規(guī)劃劃和開發(fā)發(fā)。還要要在本區(qū)區(qū)適當(dāng)?shù)氐攸c建一一個集購購物、餐餐飲、娛娛樂、休休閑為一一體的多多功能大大型（10萬平方米米以上））的購物物中心。。南寧經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)要要利用大大西南出出海通道道優(yōu)勢，，加快開開發(fā)區(qū)物物流中心心建設(shè)，，發(fā)展餐餐飲、旅旅館業(yè)，，以滿足足區(qū)域旅旅游觀光光、休閑閑度假、、商務(wù)會會議發(fā)展展需要。。3

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未來發(fā)展展趨勢（4）永新商商業(yè)中心心區(qū)：本區(qū)依托托邕江北北岸景觀觀優(yōu)勢，，建設(shè)沿沿江商業(yè)業(yè)，重點點抓好堤堤園路步步行街、、朝陽溪溪商業(yè)街街建設(shè)，，使之成成為繁華華的商業(yè)業(yè)帶。改改造和提提升現(xiàn)有有商品交交易市場場檔次，，完善配配套功能能。發(fā)展展1-2家大型型百貨店店、綜合合超市，，并增設(shè)設(shè)一定數(shù)數(shù)量的專專業(yè)店、、專賣店店、連鎖鎖店、酒酒樓、賓賓館。形形成以服服務(wù)邕江江北岸為為主的集集購物、、旅游、、娛樂、、休閑、、飲食于于一體的的區(qū)域性性商業(yè)中中心。3

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未來發(fā)展展趨勢（5）相思湖湖新區(qū)商商業(yè)中心心區(qū)：新區(qū)東至至安吉大大道，南南至沙井井大道，，西面和和北面至至高速環(huán)環(huán)道，包包括大學(xué)學(xué)路、科科園大道道、安吉吉大道、、快速環(huán)環(huán)道、清清川大道道、沙井井大道等等。南寧寧高新技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)位于于相思湖湖新區(qū)內(nèi)內(nèi)，因此此，可一一并規(guī)劃劃。本區(qū)是以以發(fā)展高高等教育育和高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的為為主，集集科技、、教育、、商貿(mào)、、旅游、、生態(tài)于于一體的的新區(qū)，，是待進進一步開開發(fā)的新新型商業(yè)業(yè)中心區(qū)區(qū)。本區(qū)區(qū)具有較較強的購購買力?！，F(xiàn)有西西鄉(xiāng)塘農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場、位子子淥農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場和和農(nóng)業(yè)科科技市場場、農(nóng)業(yè)業(yè)科技示示范園、、現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)展示示中心等等。本區(qū)區(qū)商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點不足足的矛盾盾較為突突出?，F(xiàn)現(xiàn)有商貿(mào)貿(mào)業(yè)設(shè)施施檔次較較低，規(guī)規(guī)模不大大，業(yè)態(tài)態(tài)單調(diào)，，這與本本區(qū)的職職能、作作用不相相稱。為此，按照新新區(qū)的總體規(guī)規(guī)劃，擬在一一定適宜地區(qū)區(qū)，規(guī)劃4-8平方公里的啟啟動區(qū)，在此此啟動區(qū)內(nèi)建建設(shè)商業(yè)中心心，包括建1個10萬平方米以上上、集購物、、餐飲、娛樂樂、休閑于一一體的多功能能大型購物中中心。同時，，大力發(fā)展大大型綜合超市市、倉儲式商商場、中小型型超市、便利利店、專業(yè)店店、飲食店、、三星級以上上的賓館以及及大型農(nóng)產(chǎn)品品交易市場。。為了實現(xiàn)科技技產(chǎn)品流通““無障礙”，，應(yīng)以科技產(chǎn)產(chǎn)品為導(dǎo)向，，以促進科技技創(chuàng)新和科技技成果轉(zhuǎn)化為為重點，建立立和發(fā)展技術(shù)術(shù)交易網(wǎng)絡(luò)，，發(fā)展科技產(chǎn)產(chǎn)品專業(yè)市場場，為高科技技園區(qū)和大專專院校區(qū)作好好商貿(mào)流通工工作，推動科科技園區(qū)的發(fā)發(fā)展。南寧高高新技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)要進一步步加強兩個農(nóng)農(nóng)業(yè)科技市場場和兩個現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)示范園園的規(guī)范化管管理，擴建市市場規(guī)模，重重點搞好高新新區(qū)汽車城、、二手機動車車輛交易市場場、城西鋼材材市場、大型型綜合物流配配送中心項的的開發(fā)建設(shè)，，配套發(fā)展綜綜合超市及星星級賓館，以以滿足多層次次需要。3

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未來發(fā)展趨勢勢（6）東溝嶺商業(yè)業(yè)中心區(qū)：本區(qū)是以明秀秀東路延長線線為核心的商商業(yè)中心區(qū)。。包括邕武路路、望州路、、明秀東路以以東、長堽嶺嶺路、快速環(huán)環(huán)道等。該區(qū)區(qū)地處南寧市市東北部