博思堂：蘇州平江新城23號商業(yè)地塊可行性研究報告

平江新城23號商業(yè)地塊可行性研究報告博思堂地產綜合服務股份有限公司

2011年3月2日本案前期可行性研究的重點問題：1、區(qū)域商業(yè)發(fā)展的前景究竟如何？2、本案所處的區(qū)域市場競爭環(huán)境是什么樣的？3、什么樣的產品可以在區(qū)域競爭中脫穎而出？4、保證合理利潤的前提下，所能承受的最高土地價格是多少？研究主線：區(qū)域發(fā)展分析競爭環(huán)境分析產品定位利潤測算一、區(qū)域發(fā)展分析2012年平江新城價值研判“一區(qū)兩城”：將全區(qū)以北護城河為界劃分為南部古城和北部新城兩大產業(yè)板塊?！叭v”：一是沿慈濟志業(yè)園區(qū)、南新路、閶門、北碼頭一線，打造古城護城河文化旅游集聚帶；二是沿觀前商圈、火車站、萬達廣場一線，打造平江新城的商務商貿核心軸；三是沿平江歷史街區(qū)、拙政園、北園路一線，打造古城護城河文化休閑旅游帶?！八臋M”：一是沿312國道一線，打造平江新城現(xiàn)代商務商貿集聚區(qū)；二是沿火車站、輕軌站、北環(huán)路一線，打造交通樞紐綜合服務區(qū)；三是沿桃花塢大街、西北街、東北街一線，打造文化旅游體驗區(qū)；四是沿觀前街、景德路一線，打造蘇州高端時尚消費引領區(qū)。城市發(fā)展規(guī)劃——平江新城是蘇州北拓重點，將打造蘇州現(xiàn)代商務集聚區(qū)

本案處于平江區(qū)“一區(qū)兩城、三縱四橫”布局的核心交點蘇州北拓重點區(qū)域，打造蘇州現(xiàn)代商務商貿集聚區(qū)本案312國道人民路區(qū)域發(fā)展研判——隨著萬達廣場、國發(fā)·平江大廈、吳地中心、萬融廣場、濱水商業(yè)街的進駐，平江新城商業(yè)地產將進入快速發(fā)展期，且本案處于商業(yè)發(fā)展的核心位置。本案312國道人民路2011年平江新城板塊價值研判——結論：“蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心”而本案，處于平江新城的核心商務區(qū)本案所處區(qū)域具有商業(yè)投資的價值潛力二、競爭分析區(qū)域競爭周邊潛在競爭地塊345678910111214131516122010-2012年三年內平江新城區(qū)域已定的商業(yè)項目分布如上圖，競爭非常激烈已啟動的競爭項目已啟動的競爭項目名稱業(yè)態(tài)體量（萬方）人民路濱水商業(yè)街綜合體20農業(yè)大廈綜合體4.1國發(fā)大廈綜合體6.8吳地中心綜合體13天辰廣場綜合體1.6匯博大廈綜合體1.9江星商業(yè)廣場綜合體7.4平江新城MALL商業(yè)廣場商鋪2.1森杰1號綜合體2.4美麗華火車站商務酒店酒店2合計61.3上述項目預計于2011年下半年起陸續(xù)入市，至此，平江新城的商業(yè)將步入蓬勃發(fā)展的時期，同時也因大量競品同時入市而陷入巨大的競爭。項目分析中央商貿區(qū)項目區(qū)域位置分析從區(qū)域位置來看：地塊處于平江新城“中央商務商貿區(qū)”的核心位置?；疖囌緟^(qū)東北居住片區(qū)東南居住片區(qū)西南居住片區(qū)西北居住片區(qū)本案位置從交通環(huán)境來看：通達性強,緊鄰城市主干道和輕軌2號線城北東路（312國道）人民路

輕軌2號線

輕軌4號線項目分析地塊位置：平江新城城北東路（312國道）南側，人民北路濱水商業(yè)街西側用地性質：商業(yè)出讓年限：40年占地面積：15902㎡容積率：4.0-6.0建筑密度：≤50%綠地率：≥20%建筑最高高度：100-150米從項目現(xiàn)狀來看，地塊形狀接近方形，較平整，地塊東側和北側都有景觀河從經濟指標來看，按最大容積率計算，計容建筑面積（地上）9.5萬平方米從容積率來看，項目必將打造成城市綜合體，即以寫字樓或SOHO為主地塊基本信息周邊環(huán)境：地塊處于平江新城商務商貿區(qū)核心，區(qū)政府新址也在附近，地段優(yōu)勢非常明顯；地塊地段交通及配套皆屬上乘。斜對萬達廣場，周邊已有大量商業(yè)地塊出讓，周邊商業(yè)市場剛剛啟動發(fā)展，新區(qū)政府尚未搬遷，區(qū)域的發(fā)展高峰期就要到來。本案萬達廣場吳地中心萬融國際國發(fā)平江大廈區(qū)政府市民廣場蘇州國際濱水商業(yè)街城北東路（312國道）人民路總官塘路平河路平川路蓮影街齊溪街江坤路錦月新居地塊周邊環(huán)境分析項目四至：北側：景觀河道、城北東路（312國道），再往北為城市廣場南側：總官塘路西側：蓮影街東側：齊溪街、平門塘景觀河道、再往東為濱水商業(yè)街和人民路輕軌2號線輕軌站點項目分析優(yōu)勢劣勢機會挑戰(zhàn)臨街面大，昭示性較好通達性強景觀資源良好區(qū)域核心，價值巨大項目體量較小，難以形成規(guī)模，商業(yè)輻射范圍較小同質地塊較多，未來競爭激烈輕軌概念區(qū)域未成熟，規(guī)劃向好項目緊鄰萬達廣場和居住區(qū)，可帶動大量人氣。周邊在建商業(yè)項目多，體量大，競爭較大；周邊商業(yè)氛圍需要市場培育期，對項目后期銷售帶來一定的壓力綜合對比分析可以得出以下結論：地塊目前啟動缺乏足夠的支撐力（入市時期2012年4-5月）需要通過自身業(yè)態(tài)定位來導入目標客群項目SWOT分析項目分析三、產品定位項目定位高容積率區(qū)域內同質化競爭以寫字樓、SOHO為主特殊業(yè)態(tài)制造亮點特色酒店激烈競爭的環(huán)境中，唯有品質才是項目最好的支撐；本案的產品形態(tài)需要品質支撐；優(yōu)勢的地理位置、良好的景觀、配合品質，本案充分具有成為區(qū)域標桿的條件。萬達的輝煌已是過去，我們才是新的標桿；眾多競品都只是襯托，我們才是真的核心。項目整體定位平江新城·新都市生活時尚中心通過對項目基本素質、項目區(qū)域的優(yōu)劣勢分析總結，我們總體定位為：打造平江新城中央商務商貿區(qū)最高端的集購物、餐飲、娛樂、商務辦公為一體的城市新地標產品定位寫字樓高端商務辦公、城市精英匯集地零售商業(yè)Soho公寓酒店業(yè)態(tài)標準形象科技生態(tài)復合高端業(yè)態(tài)定向招商宜辦宜居酒店服務四星級酒店主流消費，品質生活聚集區(qū)城市菁英生活國際時尚特色服務關鍵市場供大于求，需適當規(guī)避寫字樓的市場風險商業(yè)回報率最高，將成為本項目價值提升的一個核心點投資性產品，區(qū)域客戶成長性較高，價格承受能力強。體現(xiàn)便捷性、精品化、文化型、數(shù)字化產品定位業(yè)態(tài)劃分產品建議功能：為區(qū)域內公務員、科技人才、中高層管理者、企業(yè)白領等精英人士，提供功能多元化、業(yè)態(tài)齊全的商業(yè)配套服務。平江新城SCBD—時尚主題四星級酒店區(qū)位特色功能酒店定位產品建議主題酒店的推出在國外已有近50年的歷史。主題酒店是以某一特定的主題，來體現(xiàn)酒店的建筑風格和裝飾藝術，以及特定的文化氛圍，讓顧客獲得富有個性的文化感受；同時將服務項目融入主題，以個性化的服務取代一般化的服務，讓顧客獲得歡樂、知識和刺激。歷史、文化、城市、自然、神話童話故事等都可成為酒店借以發(fā)揮的主題。典型案例：美國加利福尼亞的MadonnaInn（麥當那旅館）特色：109間套房，109個主題，風格完全不重復，為美國最早、最具有代表性的主題酒店。時尚主題酒店特色主題酒店類型：1、自然風光酒店2、歷史文化酒店3、城市特色酒店

4、名人文化酒店5、藝術特色酒店

契合時尚主題城市特色酒店案例：深圳威尼斯酒店—我國首家主題酒店酒店以著名水城威尼斯的文化進行包裝，利用了眾多可反映威尼斯文化的建筑元素，充分展現(xiàn)地中海風情和威尼斯水城文化時尚主題酒店特色藝術特色酒店案例：長城腳下的公社以獨特建筑取勝，由12名亞洲杰出建筑師設計建造的私人收藏的當代建筑藝術作品，是中國第一個被威尼斯雙年展邀請參展并榮獲“建筑藝術推動大獎”的建筑作品。2005年被美國《商業(yè)周刊》評為“中國10大新建筑奇跡”之一。藝術特色酒店案例：長沙豪布斯卡酒店規(guī)劃及室內設計是由中國最高藝術學府—中國美術學院耗時兩年精心設計而成，并由臺灣知名藝術大師量身打造藝術珍品長廊和黑白主題商務套間時尚主題酒店特色平江新城SCBD—首席科技生態(tài)型寫字樓區(qū)位地位特色功能寫字樓定位功能：為區(qū)域內產業(yè)及其相關上下游產業(yè)，提供商務辦公場所。產品建議寫字樓特色闡述“物物相連的互聯(lián)網”科技—物聯(lián)網辦公物聯(lián)網（TheInternetofthings）：通過射頻識別（RFID）、紅外感應器、全球定位系統(tǒng)、激光掃描器等信息傳感設備，按約定的協(xié)議，把任何物品與互聯(lián)網連接起來，進行信息交換和通訊，以實現(xiàn)智能化識別、定位、跟蹤、監(jiān)控和管理的一種網絡。產品建議智能化平臺系統(tǒng)智能化系統(tǒng)平臺智能化系統(tǒng)是在建筑這個平臺上，由五大子系統(tǒng)構成。通信自動化系統(tǒng)（CAS）辦公自動化系統(tǒng)（OAS）建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS）消防自動化系統(tǒng)（FAS）綜合保安監(jiān)控系統(tǒng)（SAS）科技—智能5A寫字樓特色闡述產品建議生態(tài)—綠色3星寫字樓特色闡述在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內環(huán)境質量和全生命周期綜合性能六類指標組成。例：上海中心大廈產品建議將北側的市場廣場與項目緊密聯(lián)系，將整個辦公區(qū)打造城一座生態(tài)公園以紐約中央公園為例，紐約中央公園坐落在摩天大樓林立的曼哈頓正中，是紐約最大的都市公園。很多人帶著公文包到中央公園晨練，有的跑步，有的打球，然后再到曼哈頓周邊的寫字樓去辦公，一派活力、自然的商務景象。

生態(tài)—外部氛圍寫字樓特色闡述空中生態(tài)景觀休閑空間在一定樓層設計綠色共享空間，便于讓人接觸自然，瞭望景色，緩解辦公壓力。屋頂空中花園軟化建筑屋頂，打造宜人整體環(huán)境。結合其設置休憩空間，兼顧休閑功能：如親水平臺、燈光球場等。生態(tài)—內部氛圍產品建議其中，大面積低區(qū)和中小面積低區(qū)因總價原因，可以簡裝標準交付，中大面積中區(qū)及大面積高區(qū)因總價的原因，建議有毛坯形式可以供客戶選擇。分區(qū)原則：考慮到客戶需求與項目具體情況，結合建筑上的高中低區(qū)進行分區(qū)營銷。寫字樓面積分區(qū)建議大面積低區(qū)中小面積低區(qū)中大面積中區(qū)大面積高區(qū)大面積低區(qū)：面積段200—250平米，適合需要大面積辦公場所的企業(yè)，如金融、房產等中小面積低區(qū)：以80-150平米為主力區(qū)間。該類客戶將是穩(wěn)定銷售期去化的主力，以中小型的成長型企業(yè)為主，比如現(xiàn)代服務業(yè)中咨詢類等創(chuàng)意企業(yè)，部分企業(yè)以工作室事務所形式營業(yè)。中大面積中區(qū)：以150-300平米為主力區(qū)間。該類客群為寫字樓的重點客群，對樓層和面積都有一定要求，以外貿、金融、投資類為主。大面積高區(qū)：300平米以上，但考慮到銷售的需要，產品分割應考慮到大面積組合的需要。該類客群為寫字樓的領袖客群，為政府型企業(yè)，大型企業(yè)總部，跨國企業(yè)蘇州分部，引導項目形象。產品建議商務會所

設置視頻會議室、同聲傳遞會議室等，滿足高級商務需求。服務中心：設立公務秘書間，翻譯服務，秘書服務，律師服務、會計服務，辦公系統(tǒng)自動化服務。集中會議室，提供頂級商務服務五星級酒店式服務寫字樓專業(yè)化的物業(yè)管理公司的服務一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，為客戶提供嚴謹、安全、細致、周到、快捷的物業(yè)服務；另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上，配套全的創(chuàng)業(yè)服務，如衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務，以及金融、網絡信息、醫(yī)院、購物、娛樂、租賃等一應俱全的服務。建議物管公司:高力國際、仲量聯(lián)行、世邦.魏理仕、第一太平戴維斯寫字樓配套建議產品建議功能：為區(qū)域內公務員、科技人才、中高層管理者、企業(yè)白領等精英人士，提供可辦公可居住的雙功能SOHO公寓。平江新城SCBD—頂級科技智能SOHO公館區(qū)位地位特色功能SOHO定位產品建議科技智能化：基于物聯(lián)網基礎的智能家居系統(tǒng)，類比比爾蓋茨的“未來之屋”。3G互聯(lián)智能公寓智能家居基礎平臺安防平臺項目規(guī)劃時就敷設IP網絡、設置入戶的信息端口業(yè)主在這一基礎平臺上，再選購家庭網關、智能家電以及相關配件實現(xiàn)基于物聯(lián)網的遠程應用、定時控制、情景模式等四層防護：周界紅外檢測社區(qū)視頻監(jiān)控停車場及出入口管理家居安防實現(xiàn)全方位的安防和監(jiān)控解決方案SOHO公寓特色闡述產品建議精裝修標準：2000-3000元/m2衛(wèi)生間

地面;—高檔地磚，地磚為諾貝爾、鷹牌或同檔次品牌

墻面—墻磚諾貝爾、鷹牌或同檔次品牌頂棚—鋁扣板吊頂潔具、龍頭、花灑—德國吉事多或同檔次品牌淋浴房—德國吉事多淋浴玻璃隔斷洗面臺柜—大理石臺面，復合板柜體暖浴器—臺灣雄霸浴霸廚

房

地面—高檔地磚，諾貝爾、鷹牌或同檔次品牌頂棚—

高檔乳膠漆櫥柜—合資高檔櫥柜，高檔人造石臺面，德國吉事多或同檔次品牌。同時配有灶臺、消毒柜、排油煙機、垃圾處理器

客

廳

地面—實木復合地板

墻面—高擋壁紙

頂棚—表面乳膠漆臥室

地面—高檔地毯墻面—高檔壁紙頂棚—部分石膏板吊頂和乳膠漆電視系統(tǒng)—房間內設一個有線電視插口戶

內

門

：

德國霍曼、香港恒富立或同檔次品牌開關、插座

：羅格朗美特或同檔次合資品牌燈

具：

提供嵌入式筒燈窗簾軌道：

鋁合金雙滑軌戶內踢腳

：實木復合踢腳板

家具配置：考慮配置床或加長床、沙發(fā)、書桌、餐桌等家電配置：考慮配置電視、洗衣機、微波爐、冰箱、空調、洗碗機等。從品牌的要求來看，多數(shù)是國外知名品牌。SOHO公寓特色闡述產品建議星級酒店服務標準家居服務：

代叫出租車服務代繳各項能源費用訂送水/訂牛奶服務推薦家政服務洗衣服務（免費上門取衣服）小孩托管等商務服務：

文印/傳真服務

收發(fā)郵政快遞、包裹服務

報刊雜志訂閱服務

機票、火車票預定服務

預定宴餐房內設施設備維修保養(yǎng)服務

空調系統(tǒng)季節(jié)性保養(yǎng)

灶具/油煙機保養(yǎng)

電器設備調試服務

電話/電視/網絡的安裝調試

給排水系統(tǒng)/衛(wèi)生潔具維護服務

更換燈泡、燈管

其他一般家庭用品的維護服務家居清潔服務

日常房間清潔

衛(wèi)生間整體清潔

廚房整體清潔（不含油煙機）

清洗抽油煙機

提供家務及保潔小時工保安/消防服務

咨詢/引導服務

臨時存放物品醫(yī)療服務

物業(yè)提供以下應急藥品

創(chuàng)可貼、紗布、棉簽、膠布

酒精、碘酒、紅藥水、紫藥水社區(qū)服務

重大節(jié)日物業(yè)牽頭在社區(qū)組織活動

建立老年活動組織，開辦老年課堂

組織小區(qū)業(yè)主開展春游、秋游、采摘等豐富多彩的活動

物業(yè)將組織社區(qū)運動隊定期活動

為業(yè)主提供房屋租賃服務交通服務

自行車出租、存放

自行車、三輪車打氣、補胎

在小區(qū)內外聘無水洗車公司為業(yè)主提供洗車服務

電動車充電專業(yè)的物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理：提供酒店式服務水平,提供充足的停車位，公共部分精裝SOHO公寓服務建議產品建議功能：為區(qū)域內公務員、科技人才、中高層管理者、企業(yè)白領等精英人士，提供功能多元化、業(yè)態(tài)齊全的商業(yè)配套服務。平江新城SCBD—中央商業(yè)特區(qū)區(qū)位地位功能商業(yè)定位產品建議商鋪可分為外街雙層商鋪和內街單層商鋪?？紤]到銷售的原因，外街商鋪主要在100-150平方米/套(雙層鋪)，內街商鋪主要在50-80平方米/套（單層鋪）內街可以二層退臺處理，同時增加空中連廊，便于左右棟在上層人流的聯(lián)動·

退臺設計和空中連廊商業(yè)街剖面示意內街1F商鋪內街1F商鋪內街2F商鋪內街2F商鋪外街雙層商鋪2F廊道2F廊道1F2F商業(yè)業(yè)態(tài)定位產品建議業(yè)態(tài)分類：開放式街區(qū)商業(yè)，以2層為主，局部3層檔次定位：以滿足中產階級和商務辦公群體的配套商業(yè)為主，主要為餐飲，小部分購物及休閑娛樂業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)定位餐飲：特色餐廳、咖啡館、茶坊等零售:品牌服飾、家居等產品建議業(yè)態(tài)分類：建議所有商業(yè)簽訂統(tǒng)一管理合同，并統(tǒng)一按規(guī)劃招商，提升商業(yè)檔次，從而提升寫字樓、SOHO公寓的市場價值。商業(yè)業(yè)態(tài)定位休閑：美容美發(fā)、美體、特色酒吧等配套:銀行、通訊、藥店、便利店等產品建議四、利潤測算容積率決定本案的利潤主體是寫字樓和SOHO，商鋪為輔，酒店多為自營或租賃，故利潤測算的重點是：1、各業(yè)態(tài)合理的入市價格；2、不同面積配比下，合理的土地價格。寫字樓定價蘇州商業(yè)市場整體布局——主要是以“一個板塊二新二軸四帶”的形式，板塊主要集中在平江區(qū)?！耙粋€板塊”：以中心城區(qū)的觀前商圈、石路商圈、南門商圈為中心，形成一個功能完善的核心商業(yè)板塊；“二新”：工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)(獅山區(qū)域)形成兩個新的現(xiàn)代市級商業(yè)功能區(qū)；“二軸”：加強石路、觀前商圈之間的聯(lián)系并向東拓展至園區(qū)，形成市區(qū)東西向的商業(yè)發(fā)展軸線，以人民路為軸線，連接相城區(qū)、中心城區(qū)、吳中區(qū)，形成市區(qū)商業(yè)發(fā)展縱軸；“四帶”：指環(huán)古城風貌休閑商業(yè)帶、環(huán)金雞湖風情休閑商業(yè)帶、沿太湖旅游度假休閑商業(yè)帶和沿陽澄湖度假休閑商業(yè)帶。

蘇州大市商業(yè)分布圖人民路蘇州寫字樓發(fā)展狀況開發(fā)時間較晚，但綜合品質最高開發(fā)時間早，項目品質較低開發(fā)時間早于工業(yè)園區(qū)，綜合品質居中“一心”即中心城區(qū)，“兩翼”為新區(qū)、園區(qū)。“八板塊”是指中心城區(qū)寫字樓主要分布在以觀前、石路及南門三個商業(yè)區(qū)及其輻射范圍內。新區(qū)寫字樓集中在新區(qū)商業(yè)中心、獅山路沿線附近；園區(qū)寫字樓分布在湖西中央商貿區(qū)和湖東行政中心周圍。平江區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)發(fā)展剛起步，還未形成相對集中的寫字樓密集區(qū)，只有在相城大道附近及人民北路沿線有寫字樓產品存在。平江區(qū)人民路蘇州寫字樓市場布局——主要是以“一心兩翼八板塊”的布局形式，而平江區(qū)人民路北沿線將要打造最具活力的區(qū)域。蘇州寫字樓發(fā)展狀況蘇州寫字樓自身狀況——市區(qū)寫字樓明顯老化，新區(qū)、園區(qū)優(yōu)勢明顯，平江區(qū)、吳中區(qū)的寫字樓處于剛剛起步階段，同時2011年在平江新城將出現(xiàn)大量競爭量體。蘇州寫字樓發(fā)展狀況平江新城寫字樓租賃價格在短期內（2013年前）不會有大幅度增長。蘇州寫字樓市場各區(qū)域租金水平對比——租金總體水平各大區(qū)域差異明顯區(qū)域項目名稱租金水平（元/㎡/天）園區(qū)國際大廈4.0-4.5建屋大廈3-4中惠銀龍大廈2.7-3.7置業(yè)大廈3.2－4嘉實大廈1.7開元大廈1.7新區(qū)金獅大廈2.7-3.7（含物業(yè)費）新地中心2.7-3.0金河國際大廈2.0-2.3潤捷廣場1.7-2.0中心城區(qū)協(xié)和大廈1.3-1.7麗景苑2.3吳商會館1.5華亭大廈1.3相城區(qū)元和大廈1-1.2中翔大廈1萬達0.8-1.2蘇州寫字樓發(fā)展狀況本案入市時，平江新城寫字樓租金評估價在1.4元/㎡/天，價格評估系數(shù)約為0.73萬·天，計算得本案寫字樓入市價格約在1.04萬元/㎡

。蘇州寫字樓發(fā)展狀況小結：1、平江新城寫字樓具有發(fā)展空間；2、本案入市時寫字樓售價約在1.04萬元/㎡

。酒店式公寓定價布局——主要集中在園區(qū)和新區(qū)，平江區(qū)的量體較少，有所空缺。平江區(qū)人民路北沿線將要打造蘇州最具活力的區(qū)域，同時是蘇州規(guī)劃建設中的城市商務中心，擁有優(yōu)越的產業(yè)和交通資源。代表酒店式公寓分布蘇州酒店式公寓發(fā)展狀況蘇州各區(qū)頂級SOHO（酒店式公寓）個案狀況區(qū)域樓盤裝修情況面積范圍當前價格（元/平米）中心城區(qū)桐涇商務廣場精裝修40-6012000-14000蘇綸場精裝修70-140未定園區(qū)環(huán)球188精裝修80-17025000-30000建屋紫寰庭精裝修80-280未開盤東方之門精裝修70-120未開盤吳中區(qū)太湖城仕高爾夫精裝修41-10516000中潤·蘇州中心精裝修50-12017000/25000（租約）高新區(qū)新地國際精裝修100-31421000相城區(qū)萬達商業(yè)精裝50-8010000蘇州酒店式公寓發(fā)展狀況小結：1、目前蘇州市場的SOHO（酒店式公寓）以精裝為主，且市場認可度高；2、相城區(qū)的SOHO（精裝）靜態(tài)價格評估在11000元/平米，因SOHO的