VI畢業(yè)設(shè)計品牌設(shè)計

卓越商業(yè)中心項目推廣方案一、前期調(diào)查

1.卓越集團背景分析

2.項目所在商區(qū)現(xiàn)狀分析

3.卓越·世紀(jì)中心總體定位二、卓越·世紀(jì)中心——商業(yè)中心分析

1.受眾分析

2.競爭對手分析

3.購物中心具體定位

4.名稱及標(biāo)志敲定三、視覺識別系統(tǒng)1.基礎(chǔ)系統(tǒng)2.應(yīng)用系統(tǒng)四、商業(yè)中心推廣方案

1.公關(guān)活動2.媒體推廣目錄一.前期調(diào)查1.卓越集團分析1.成立時間：

成立于1996年地址：深圳市福田中心區(qū)卓越大廈22層

2.各地分公司：

深圳長沙武漢青島重慶東莞3.主要從事項目：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、不動產(chǎn)擔(dān)保等業(yè)務(wù)。

前期調(diào)查——1.卓越集團背景分析4.建筑目的：

營造”和諧、關(guān)愛、成長”交友平臺，共同分享高品質(zhì)、生活、探索生活美學(xué)。

5.卓越集團使命：營造身心歸屬的空間、創(chuàng)造不斷被發(fā)現(xiàn)的價值

6.卓越集團總體戰(zhàn)略定位：

集房地產(chǎn)開發(fā)、綜合服務(wù)、金融為一身的置業(yè)集團。7.卓越集團的核心價值觀：

追求卓越，不斷超越不斷帶給顧客驚喜，穩(wěn)健發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營，員工是公司的合作伙伴，美好的事物都是簡單的。

8.卓越地產(chǎn)品牌理念：構(gòu)建價值的藝術(shù)

前期調(diào)查——1.卓越集團背景分析卓越集團主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和投資、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)、自1996年在深圳開始涉足地產(chǎn)業(yè)，13年間已成長為一家立足深圳、在中國具領(lǐng)導(dǎo)地位和全國知名品牌的大型商業(yè)及住宅綜合性地產(chǎn)開發(fā)集團。截至2009年上半年，已完工面積超過180萬平方米，在建項目總建筑面積約110.9(1)萬平方米，未來待建項目總建筑面積約1,059.6萬平方米。9.卓越集團品牌關(guān)鍵詞：一線及高GDP高增長城市最有價值的綜合開發(fā)商前期調(diào)查——1.卓越集團背景分析2.項目所在商區(qū)現(xiàn)狀分析福田中心區(qū)——世紀(jì)中心位于深圳中心區(qū)東南部，西接會展中心，北隔福華三路與財富大廈相望，南為皇崗中學(xué)，東有辛誠花園和港麗豪庭，是目前深圳中心區(qū)體量之最、高度之最的都市綜合體項目。

前期調(diào)查——2.項目所在商區(qū)現(xiàn)狀分析規(guī)劃定位起點高基礎(chǔ)配套完善商業(yè)發(fā)育速度快消費人群素質(zhì)高

有利之處

區(qū)域商業(yè)不成熟經(jīng)營客流不足商業(yè)規(guī)模未形成區(qū)內(nèi)（際）重復(fù)缺乏現(xiàn)實有效支撐周邊的負(fù)面因素行業(yè)觀念的影響

零售商業(yè)現(xiàn)狀不利之處中心區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀對世紀(jì)中心的利弊：

前期調(diào)查——2.項目所在商區(qū)現(xiàn)狀分析中心區(qū)商商業(yè)雖然然總體而而言不太太理想，，但商業(yè)業(yè)形態(tài)基基本明朗朗，發(fā)展展前景已已初見端端倪。結(jié)論目前中心心區(qū)眾多多商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)唯餐餐飲業(yè)生生意火暴暴，其他業(yè)態(tài)態(tài)門可羅羅雀，難難以度日日。目前中心心區(qū)商業(yè)業(yè)人氣不不旺，仍仍處于起起步階段段，路漫漫漫而修修遠。前期調(diào)查查——2.項目所在在商區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀分析析定位沖突突，缺乏乏支持CBD即中央商商務(wù)區(qū)，，在理解解上，商商業(yè)跟商商務(wù)似乎乎沒有關(guān)關(guān)系，所所以當(dāng)中中心區(qū)出出現(xiàn)大量量商業(yè)的的時候，，人們接接受上有有一定難難度，對對前景缺缺乏定位位規(guī)劃上上的支持持而拿一一定注意意。所以以目前中中心區(qū)的的商業(yè)只只是CBD的功能性性互補。中心區(qū)商商業(yè)不旺旺的四大大原因（（1）前期調(diào)查查——2.項目所在在商區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀分析析道路不暢暢，人流流難入中心區(qū)所所在地位位尷尬，，被新洲洲路和深深南大道道切割阻阻擋，人流難以以進入，，主要從從皇崗、、崗廈兩兩個方向向進入，，且多是路過過，深南南大道天天橋有限限，通過過困難，，因此，，人流既難難以進進入亦亦難以以留住住。前期調(diào)調(diào)查——2.項目所所在商商區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀分分析中心區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)不旺旺的四四大原原因（（2）規(guī)劃新新路，，難以以成片片中心區(qū)區(qū)為新新興規(guī)規(guī)劃道道路，，寬闊闊而紅紅綠燈燈多，，既拉拉開了了商業(yè)之之間的的距離離，也也不利利于人人流的的流動動，使使商業(yè)業(yè)難以以成片，，道路路寬闊闊難以以成蔭蔭，不不具備備步行行休閑閑的環(huán)環(huán)境，，更何況況艷陽陽之下下。中心區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)不旺旺的四四大原原因（（3）前期調(diào)調(diào)查——2.項目所所在商商區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀分分析亮點不不足，，人氣氣難成成中心區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)起步步晚，，市民民尚未未形成成消費費習(xí)慣慣，而而且區(qū)區(qū)內(nèi)商業(yè)業(yè)缺乏乏足夠夠的亮亮點以以吸引引前往往，加加上周周邊居居住人人口不多多，人人氣難難以在在短時時間內(nèi)內(nèi)形成成。中心區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)不旺旺的四四大原原因（（4）前期調(diào)調(diào)查——2.項目所所在商商區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀分分析定位？？交通通？規(guī)規(guī)劃？？亮點點？項目后后期推推廣考考慮因因素前期調(diào)調(diào)查——2.項目所所在商商區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀分分析3.卓越·世紀(jì)中中心總總體定定位世紀(jì)中中心1.高級寫寫字樓樓（OFFICE）2.五星級級酒店店（HOTEL）3.國際商商務(wù)公公寓（（APARTMENT）4.大型娛娛樂購購物（（RETAIL）前期調(diào)調(diào)查——3.卓越·世紀(jì)中中心總總體定定位卓越·世紀(jì)中中心——寫字樓樓THEPARTMENTFRIENDS'PARTYLIVEINPERSONALHOTELCBD之中，，世界界綜合合體之之上包含超超過20萬平米米的國國際寫寫字樓樓，以以全球球頂尖尖標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，遵遵循世世界各各地巔巔峰人人士的的商務(wù)務(wù)視覺覺，全全面展展示國國際商商務(wù)文文明高高度。。前期調(diào)調(diào)查——3.卓越·世紀(jì)中中心總總體定定位卓越·世紀(jì)中中心——五星級級酒店店DEDUCETOPLUXURYINTHEWORLDCBD海拔拔最高高酒店店俯瞰中中心壯壯闊景景致五星級級商務(wù)務(wù)酒店店，以以酒店店奢華華品質(zhì)質(zhì)以及及全球球的名名貴珍珍品帶帶來的的極致致奢想想，讓讓閣下下身處處200米的巔巔峰高高度，，俯瞰瞰城市市中央央的萬萬千繁繁華，，成就就CBD的世界界奢華華美感感。前期調(diào)調(diào)查——3.卓越·世紀(jì)中中心總總體定定位卓越·世紀(jì)中中心——國際商商務(wù)公公寓ATTHEENJOYMONTMENTSTAKEFAMILYTOTRAVELVITORIACBD之上上珍稀稀精品品公寓寓價值永永恒獨特的的視野野生活活方式式，演演繹二二十四四小時時不間間斷的的世界界禮儀儀式服服務(wù)，，為閣閣下提提供頂頂級私私想享享生活活，以以更加加從容容的姿姿態(tài)駕駕馭人人生前期調(diào)調(diào)查——3.卓越·世紀(jì)中中心總總體定定位卓越·世紀(jì)中中心——大型娛娛樂購購物EXCELLENCECENTURYCENTER一個全全球頂頂級品品牌的的秀場場，一一個世世人為為之向向往的的時尚尚高地地，卓卓越·世紀(jì)中中心國國際商商業(yè)廣廣場，，匯聚聚全球球頂尖尖奢侈侈品牌牌，引引領(lǐng)時時代潮潮流風(fēng)風(fēng)向，，營造造最為為國際際化的的時尚尚生活活方式式。匯聚國國際頂頂級商商業(yè)引引領(lǐng)全全球時時尚前期調(diào)調(diào)查——3.卓越·世紀(jì)中中心總總體定定位形象定定位：：深圳城城市新新地標(biāo)標(biāo)結(jié)論論商業(yè)定定位：：世界商商務(wù)綜綜合體體前期調(diào)調(diào)查——3.卓越·世紀(jì)中中心總總體定定位二.卓越商商業(yè)中中心分分析1.商業(yè)中中心受眾分分析目前而而言，中心區(qū)區(qū)由于于缺乏乏足夠夠的吸吸引力力，其其主要要群體體如下下：企業(yè)老老板：：除少少數(shù)必必須品品外，，他們們的主主要消消費不不在中中心區(qū)區(qū)；白領(lǐng)階階層；；中心心區(qū)消消費主主力，，且群群體眾眾多；；酒店客客人：：既可可能在在中心心區(qū)消消費，，也可可能在在別處處消費費。青年群群體：：已經(jīng)經(jīng)有成成熟的的消費費能力力。商業(yè)中中心——1.受眾分分析消費性性質(zhì)而而言，，中心心區(qū)消消費又又分為為以下下兩種種：私人消消費：：個人人消費費。商務(wù)消消費：：接待待客戶戶、公公司聚聚會消消費商務(wù)消消費：：一般般就近近消費費，但但由于于消費費相對對寬厚厚，又又礙于于面子子等等等問題題，舍舍近取取遠也也大有有人在在，具具有不不固定定性。。商業(yè)中中心——1.受眾分分析中心區(qū)區(qū)主力力消費費群體體白領(lǐng)階階層個個人消消費商業(yè)中心——1.受眾分分析白領(lǐng)階階層的的消費費形態(tài)態(tài)是怎怎樣的的呢？？商業(yè)購購物中中心——1.受眾分分析1.白領(lǐng)階階層消消費形形態(tài)——消費力力收入決決定消消費力力。目目前而而言，，中心心區(qū)白白領(lǐng)階階層主主要收收入在在4000—8000之間（（8000以上的的白領(lǐng)領(lǐng)多喜喜歡出出去消消費，，或去去香港港），，平均均工資資水平平在6000左右，，個人人消費費力相相對有有限，，但由由于群群體眾眾多，，其消消費力力驚人人。白領(lǐng)階階層朝朝九晚晚五，，上班班時間間相對對固定定，因因此其其消費費時間間也相相對受受到限限制，，主要要在下下班后后的中中午（（12：00—14：00）晚上上（17：00---21：00）。2.白領(lǐng)階階層消消費形形態(tài)——消費時時間3.白領(lǐng)階階層消消費形形態(tài)——消費品品種餐飲類類，尤尤其是是快餐餐；便利店店，商商務(wù)、、生活活所需需因便便利而而消費費；時尚服服飾、、化妝妝品等等。商業(yè)中中心——1.受眾分分析2.商業(yè)中中心競競爭對對手分分析晶島國國際廣廣場（IAMALL）商業(yè)中中心——2.競爭對對手分分析含義：：水晶體體建筑筑外形形，將將自然然景觀觀與建建筑設(shè)設(shè)計完完美融融合，，打造造一座座屹立立于城城市核核心中中的““水晶晶之島島”。。定位：：集購物物、娛娛樂、、休閑閑、旅旅游于于一體體的生生態(tài)型型國際際化高高檔生生活品品位中中心，，創(chuàng)造造獨特特難忘忘的旅旅游觀觀光新新天地地。商業(yè)中心——2.競爭對手分分析健康休閑自自然貫通周邊環(huán)環(huán)境互聯(lián)通達四周快快捷政府投資是是項目品牌牌的白金名名片中心區(qū)將進進入成熟期期帶來商機機項目優(yōu)勢周邊競爭強強勁中央商務(wù)區(qū)區(qū)的商圈影影響力正處處于初步的的建設(shè)階段段中央商務(wù)區(qū)區(qū)周邊的大大型居住社社區(qū)還沒有有形成項目劣勢商業(yè)中心——2.競爭對手分分析COCOPARK商業(yè)中心——2.競爭對手分分析含義：COCO的C是Creative，創(chuàng)意的意意思，而O是代表Original，原創(chuàng)的。。定位：COCOPark將自己定位位于一個集集文化、藝藝術(shù)、餐飲飲、購物、、娛樂、休休閑觀光等等多功能于于一體的情情景式購物物中心。娛樂風(fēng)向標(biāo)標(biāo)：COCOPARK巧妙的將娛娛樂元素與與商業(yè)主題題完美的契契合在一起起，將娛樂樂生活演繹繹得淋漓盡盡致。商業(yè)中心——2.競爭對手分分析創(chuàng)新深圳購購物中心，，打造深圳圳的動感活活動中中心區(qū)新商商業(yè)地標(biāo)，，激活深圳圳CBD消費指數(shù)緊鄰會展中中心，會展展商圈的原原始策劃者者唯一公園式式購物中心心，代言深深圳新商業(yè)業(yè)勢力項目優(yōu)勢項目劣勢周邊競爭激激烈，各商商場均走高高檔路線商業(yè)中心——2.競爭對手分分析卓越商業(yè)中中心商業(yè)中心——2.競爭對手分分析商業(yè)中心相相對優(yōu)勢完善的市政政配套大規(guī)模的商商務(wù)客流中心區(qū)迅速速聚集人氣氣周邊環(huán)繞甲甲級寫字樓樓成熟的商務(wù)務(wù)環(huán)境吸引引諸多的國國際性公司司周邊高級住住宅——高收入+高消費居民民構(gòu)成周邊正在形形成多體的的五星、四四星級酒店店群不沖突的共共享停車位位，成為吸吸引周邊客客戶的賣點點便捷的購物物，一流的的品牌，帶帶來高品質(zhì)質(zhì)的穩(wěn)定客客源集五星級酒酒店、高端端寫字樓、、公寓、娛娛樂購物中中心于一體體商業(yè)中心——2.競爭對手分分析商業(yè)中心相相對劣勢周邊競爭激激烈，例如如cocopark、晶島國際際等所在地段交交通不便商業(yè)中心——2.競爭對手分分析晶島國際廣廣場（IAMALL）COCOPARK卓越商業(yè)中中心生態(tài)型購物物中心健康，休閑閑，自然公園式購物物中心年輕，活力力，激情商務(wù)商業(yè)“一體式”購物中心生活，時尚尚，高端端，多元，，娛樂商業(yè)中心——2.競爭對手分分析3.購物中心具具體定位1.商業(yè)中心主題演繹（1）CBD區(qū)內(nèi)配套最最完善的寫寫字樓大商商務(wù)配套中中心（2）卓越集團團旗下所開開發(fā)寫字樓樓配套商務(wù)務(wù)中心的模模板項目。。2.模式新穎主力店店（知名大大賣場）+商務(wù)配套（（特色餐飲飲+銀行）商業(yè)中心——3.商業(yè)中心具具體定位3.商業(yè)中心整體規(guī)劃首層：“國際一線品品牌形象展展示街區(qū)”二層：特色商務(wù)餐餐飲和商務(wù)務(wù)娛樂配套套三層：高檔大型知知名品牌中中式餐飲。。為周邊眾多多商務(wù)人士士提供“一站式服務(wù)務(wù)”商業(yè)中心——3.商業(yè)中心具具體定位4.商業(yè)購物中中心規(guī)劃描描述以一個知名名大賣場為為主力店，，以餐飲和和銀行等商商務(wù)配套項項目為輔助助。整個商商業(yè)構(gòu)成呈呈版塊組合合形態(tài)，簡簡單明了。。其中，如果果招商時選選取了高檔檔的主力店店（如西武武等），則則配以西餐餐和高檔中中式酒樓。。如果選取了了大眾化的的主力店（（如吉之島島等），則則配以普通通特色餐飲飲。依靠成成熟的主力力大賣場,做強特色餐餐飲是此定定位的特點點。商業(yè)中心——3.商業(yè)中心具具體定位形象定位：：高端、品位位、獨特、、時尚、多多元結(jié)論商業(yè)定位：：匯聚國際頂頂級商業(yè)，，引領(lǐng)全球球時尚項目定位：：商業(yè)組合體體，都市綜綜合體功能定位：：大賣場、餐餐飲、金融融等商業(yè)主主體加商務(wù)配套功功能商業(yè)中心——3.商業(yè)中心具具體定位商業(yè)中心——3.商業(yè)中心具具體定位高品質(zhì)的時時尚生活圈圈4.商業(yè)中心名名稱敲定第一它它是是商業(yè)區(qū)，，要具有時時尚前瞻性性。第二它它是是娛樂場所所。第三它它擁擁有五星級級酒店公寓寓，所以以它可以居居住第四它它的的定位不僅僅僅只是面面對國內(nèi)市市場，所以以需要國際際化。它將超越CBD區(qū)域商業(yè)的的高度，成成就深圳新新商業(yè)形象象代言；建立時尚的的、多元的的生活、工工作、商務(wù)務(wù)、休閑、、娛樂的復(fù)復(fù)合多維度度體驗新商商業(yè)空間。。將演繹一種種新的生活活時尚，并并引領(lǐng)這一一片區(qū)域的的生活方式式。商業(yè)中心——4.需具備的特特征卓越商業(yè)中中心所需要要具備的特特征：Life·Mall萊福茂商業(yè)中心——4.名稱敲定Life··MallLife:L——Live生動的,精力充沛的的I——International國際的F——Fashion流行,風(fēng)尚E——Entertainment娛樂M的多種可能能性：My——自我的More——更多的Mall——購物中心Modern——現(xiàn)代化的，，時髦的商業(yè)中心——4.名稱釋意在大眾傳媒媒的推波助助瀾下，文明與時尚尚的潮流每每天都在上上演可終究一切切的一切都在詮釋生生活的多彩彩“l(fā)ife·Mall”，用春夏秋冬冬的輪回譜譜寫著雋永永而詩意的的樂章，用敏銳與智智慧目光站站在高端，，引領(lǐng)時尚尚?！發(fā)ife··Mall”，流淌著時尚尚的血脈，，融合著生生活的色彩彩，站在世紀(jì)的的中心，匯匯聚自然的的精華。這里是購物物的圣地，，繽紛與簡簡潔融合的的天堂。這里是世紀(jì)紀(jì)中心的腹腹地，品味味鑄就成的的時尚地標(biāo)標(biāo)。這里是高端端的制造地地帶，您的的生活，您您的選擇，，life·Mall！Life··Mall購物中心——4.名稱敲定商業(yè)中心——4.名稱敲定讓繽紛的色色彩漸漸融融進你的生生活。讓生活的詩詩意點點譜譜出那份愜愜意。城市的喧囂囂中也覓得得一片寧靜靜霓虹燈的迷迷幻中也找找到那個真真我時尚的色塊塊拼湊著那那個夢想將生活視為為一種理想想這里是life·Mall這里是文明明與潮流的的對話是生活與時時尚的碰撞撞life·Mall給你詩意的的生活，欣欣然怡然悠悠悠然life·Mall給你創(chuàng)意的的生活，搭搭架起靈感感的橋梁life·Mall給你理想的的生活，織織成永恒心心靈的夢購物中心——4.標(biāo)志敲定購物中心——4.標(biāo)志敲定購物中心——4.標(biāo)志敲定購物中心——4.標(biāo)志敲定購物中心——4.標(biāo)志敲定商業(yè)中心推推廣方案——視覺識別系系統(tǒng)——標(biāo)志購物中心——4.標(biāo)志敲定最后確定標(biāo)標(biāo)識購物中心——4.標(biāo)志敲定三、視覺識別系系統(tǒng)視覺識別系系統(tǒng)——1.基礎(chǔ)系統(tǒng)life·Mall設(shè)計說明：：1.鐘表形式：：體現(xiàn)人們們追趕時間間，拼命工工作，這里里以life·Mall的方式詮釋另一種種有品質(zhì)的的，多元的的的生活新新面貌。2.顏色體現(xiàn)：：金色,尊貴、典雅雅，身份的的象征.棕色，大地地的顏色，，代表穩(wěn)重重。3.標(biāo)志意蘊：：運用圓與與柔和的字字體，帶給給人溫暖和和優(yōu)雅。簡簡潔的設(shè)計計符合著當(dāng)代代人對生活活的要求。。視覺識別系系統(tǒng)——1.基礎(chǔ)系統(tǒng)標(biāo)識規(guī)范：：視覺識別系系統(tǒng)——1.基礎(chǔ)系統(tǒng)標(biāo)志黑白組組合：標(biāo)志最小尺尺寸：視覺識別系系統(tǒng)——a.基礎(chǔ)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)色：輔助色：視覺識別系系統(tǒng)——1.基礎(chǔ)系統(tǒng)標(biāo)志錯誤組組合：視覺識別系系統(tǒng)——1.基礎(chǔ)系統(tǒng)輔助圖形：：視覺識別系系統(tǒng)——2.應(yīng)用系統(tǒng)標(biāo)志實景：視覺識別系系統(tǒng)——2.應(yīng)用系統(tǒng)Vip卡：視覺識別系系統(tǒng)——2.應(yīng)用系統(tǒng)名片：視覺識別系系統(tǒng)——2.應(yīng)用系統(tǒng)信封：視覺識別系系統(tǒng)——2.應(yīng)用系統(tǒng)雨傘：視覺識別系系統(tǒng)——2.應(yīng)用系統(tǒng)購物