地租和地租等值線

會(huì)計(jì)學(xué)1地租和地租等值線章末整合專題講座專題一地租與地租等值線1.概念地租就是各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對于所想利用的土地愿意付出的租金。地租等值線就是地租相等的點(diǎn)的連線。2.影響因素影響地租水平高低的因素主要有交通通達(dá)度和距離市中心的遠(yuǎn)近兩個(gè)方面。第1頁/共35頁從交通通達(dá)度來看，通達(dá)度越高的地方，地租也越高。城市市中心因?yàn)橛卸鄺l道路通過，通達(dá)度最高，地租也最高；在從市中心延伸出來的主要公路與其他道路的交會(huì)處，交通通達(dá)度也高，所在地方也就成為地租次高點(diǎn)所在；在從市中心延伸出來的主要公路的兩旁，通達(dá)度相對較高，地租也相對較高；遠(yuǎn)離公路的地區(qū)，地租則比較低。從距離市中心的遠(yuǎn)近看，離市中心越近的地方，人流量越大，接觸的消費(fèi)人群也就越多，因而地租也越高；遠(yuǎn)離市中心的地方，接觸的消費(fèi)人群越少，地租也較低。相應(yīng)地，城市地租等值線在數(shù)值變化上就具有從市中心和交通通達(dá)度較大的地區(qū)向外遞減的特點(diǎn)，在交通干線處的地租等值線有從里向外凸出的特點(diǎn)。第2頁/共35頁3.地租與城市土地利用的關(guān)系由于城市土地供應(yīng)有限，地租越高的地方各種條件也越好，競爭也越激烈，所以每一塊土地用于哪種活動(dòng)就取決于各種活動(dòng)愿意付出地租的高低。由于市中心既有消費(fèi)人群大的優(yōu)勢，又有地租成本高的劣勢，因此只有活動(dòng)占地少，對消費(fèi)人群的依賴又很大的商業(yè)愿意付出較高的地租來獲得，所以市中心就成為商業(yè)區(qū)；工業(yè)由于對消費(fèi)人群的依賴較小，加之活動(dòng)占地較大，所以工業(yè)往往選擇地租水平較低的地區(qū)，這樣離市中心較遠(yuǎn)的地區(qū)就成為工業(yè)區(qū)；住宅的情況介于商業(yè)和工業(yè)之間，同時(shí)從方便購物與上下班的需要考慮，住宅區(qū)就選擇了工業(yè)區(qū)與商業(yè)區(qū)之間的部位作為活動(dòng)場所。第3頁/共35頁4.地租等值線的特點(diǎn)同其他等值線一樣，地租等值線也具有同線等值、等值線間間距一致、閉合曲線、線與線間一般不重合不重疊等特點(diǎn)。影響地租等值線數(shù)值變化的主要因素是距市中心的遠(yuǎn)近和交通通達(dá)度，一般來說，地租等值線密集的地方，地租的變化大；地租等值線密度小的地方，地租的變化小。地租等值線向市外凸出處交通通達(dá)度較高，反之則交通通達(dá)度低些。第4頁/共35頁專題訓(xùn)練1.近幾年，不斷上漲的房價(jià)和擁堵的交通倍受關(guān)注。下面圖甲是“我國某城市平均房價(jià)等值線（單位：元／米2）分布示意圖”，圖乙是“該城市某一區(qū)域不同時(shí)間的地鐵使用量統(tǒng)計(jì)圖”。據(jù)此回答（1）～（3）題。第5頁/共35頁（1）圖甲中P地房價(jià)明顯偏高，其原因不可能是（）

A.依山傍水，鄰近風(fēng)景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美

B.附近有公路線交會(huì)，交通便捷

C.接近文化區(qū)，有眾多的高等院校和科研院所

D.地勢平坦，有工廠在此聚集（2）下列關(guān)于城市住宅區(qū)的敘述，正確的是（）

A.住宅區(qū)是城市中僅次于工業(yè)用地的土地利用方式

B.郊區(qū)高級住宅區(qū)的房價(jià)低于市中心房價(jià)

C.文化程度是影響住宅區(qū)分化的主要因素

D.住宅區(qū)趨向于沿街角路口分布第6頁/共35頁（3）圖乙反映的地區(qū)最可能是圖甲中的（）

A.MB.FC.OD.P

解析

第（1）題，工廠聚集地環(huán)境污染較嚴(yán)重，環(huán)境條件較差，所以房價(jià)最不可能偏高。故選D。第（2）題，讀圖可知，市中心M地的房價(jià)超過4500元/m2；而郊區(qū)房價(jià)偏高的P地房價(jià)不超過4500

元/m2。故選B。第（3）題，圖乙顯示，該區(qū)地鐵早上乘客以流入為主，傍晚乘客以流出為主，說明該區(qū)白天人口多，夜間人口少，這是中心商務(wù)區(qū)人口流動(dòng)的典型特征。故選A。答案

（1）D（2）B（3）A第7頁/共35頁專題二城市規(guī)劃圖的判讀一個(gè)城市能否有效地進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，很大程度上取決于城市各項(xiàng)建設(shè)用地之間的關(guān)系是否得到妥善、合理的處理，尤其是商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與工業(yè)區(qū)能否得到合理布局。而以城市規(guī)劃圖為背景，要求對城市的商業(yè)用地、工業(yè)用地、住宅用地合理布局并闡明理由，是近幾年高考的一大考查方向。（1）正確認(rèn)識(shí)城市規(guī)劃圖上商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和工業(yè)區(qū)的形態(tài)、區(qū)位選擇和特點(diǎn)是做好城市規(guī)劃的前提。（見下表）第8頁/共35頁功能區(qū)形態(tài)特征區(qū)位選擇及原因商業(yè)區(qū)占地面積小，呈點(diǎn)狀或條狀商業(yè)活動(dòng)繁忙，晝夜人口數(shù)量變化大，建筑物高大稠密市中心、交通干線兩側(cè)、街角路口處原因：①人口稠密、市場廣闊；②交通便捷、便于商品流通工業(yè)區(qū)集聚成片不斷向市區(qū)外緣移動(dòng)，并趨向于沿主要交通干線分布市區(qū)外緣、交通干線兩側(cè)原因：①減輕對市區(qū)污染；②交通便利，降低運(yùn)輸成本住宅區(qū)占地面積大，工業(yè)化后出現(xiàn)分化建筑質(zhì)量上出現(xiàn)高級住宅區(qū)與低級住宅區(qū)；位置上高級住宅區(qū)與低級住宅區(qū)背向發(fā)展高級住宅區(qū)城市的外緣，與高坡、文化區(qū)相聯(lián)系原因：①環(huán)境優(yōu)良；②文化氛圍濃，人口素質(zhì)高低級住宅區(qū)內(nèi)城、工業(yè)區(qū)附近，與低地、工業(yè)區(qū)相聯(lián)系原因：①便于工人上下班；②收入低，文化教育程度低第9頁/共35頁（2）在合理協(xié)調(diào)城市工業(yè)基礎(chǔ)用地與商業(yè)、住宅用地之間的關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下四個(gè)方面：①要有便利的交通。工業(yè)為降低成本要求多沿公路、鐵路、通航河流等交通便捷的區(qū)位布局；工業(yè)區(qū)與住宅區(qū)之間也要有方便的聯(lián)系，使用大量勞動(dòng)力的工業(yè)或使用婦女勞動(dòng)力多的工業(yè)，應(yīng)接近住宅區(qū)。②合理安排工業(yè)區(qū)的位置，以減少對商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的污染。a.基本沒有污染的技術(shù)密集型和勞動(dòng)密集型工業(yè)可以布局在城內(nèi)的居民區(qū)內(nèi)；b.環(huán)境污染比較大的企業(yè)，或者有爆炸、火災(zāi)危險(xiǎn)的工業(yè)應(yīng)當(dāng)盡可能地布局在遠(yuǎn)離城市的地方，如鋼鐵聯(lián)合企業(yè)、石化企業(yè)第10頁/共35頁等；c.可能污染空氣和水體的工業(yè)應(yīng)當(dāng)布局在城市主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或與盛行風(fēng)向垂直的郊外和河流的下游；d.無污染的高科技工業(yè)應(yīng)考慮接近高教園區(qū)。③在工業(yè)區(qū)與住宅區(qū)之間設(shè)置防護(hù)帶。帶內(nèi)加以綠化可以在一定程度上保護(hù)居住環(huán)境免受直接污染；帶內(nèi)可設(shè)置一些供少數(shù)人使用、非長期停留的建筑，如消防車庫、倉庫、停車場、市政工程構(gòu)筑物等。④要留有一定的發(fā)展余地?？紤]到城市的可持續(xù)發(fā)展、城市化進(jìn)程的不斷加快（尤其是發(fā)展中國家），設(shè)置工業(yè)區(qū)時(shí)要留有一定的余地，作為城市其他功能區(qū)發(fā)展的后備用地。第11頁/共35頁專題訓(xùn)練2.改善城市生態(tài)環(huán)境的舉措，必須符合可持續(xù)發(fā)展的原則，否則會(huì)引發(fā)城市生態(tài)問題。讀下圖，回答（1）～（2）題。（1）導(dǎo)致城市水位過程線提前的因素有（）①水泥路面多②下水道多③綠地多④人多

A.①②B.①③C.②④D.③④第12頁/共35頁（2）下列能夠有效防御城市洪水的措施是（）①在人行道改造中采用透水磚②禁止開采地下水③城市建設(shè)中盡可能保護(hù)天然池塘、河道④擴(kuò)大城市綠地面積⑤提倡營造“綠色屋頂”和“綠色陽臺(tái)”A.①②④B.②③④C.①③④D.①②⑤第13頁/共35頁解析

第（1）題，城市水位過程線提前，是由于城市化的過程中，城市路面硬化，降水難以下滲，大多通過下水道流入河道。故選A。第（2）題，在人行道改造中采用透水磚，可增加雨水的下滲量；城市建設(shè)中盡可能保護(hù)天然池塘、河道，能起到滯洪、泄洪作用；擴(kuò)大城市綠地面積，不僅能調(diào)節(jié)氣候，還能增加雨水下滲和提高涵養(yǎng)水源的能力。故選C。答案（1）A（2）C第14頁/共35頁

（2009·重慶文綜）下圖是“某城鎮(zhèn)用地布局規(guī)劃方案示意圖”。讀圖回答3～4題。第15頁/共35頁3.該方案突出優(yōu)點(diǎn)是規(guī)劃中的（）

A.居住區(qū)緊靠舊城、臨近鐵路

B.居住區(qū)環(huán)境好、建筑工程量小

C.工業(yè)區(qū)靠近水源、鐵路交通方便

D.工業(yè)區(qū)地勢平坦、位于主導(dǎo)風(fēng)下風(fēng)向

解析在城鎮(zhèn)規(guī)劃圖中，居住區(qū)雖臨近鐵路，但噪聲污染嚴(yán)重，而且地處丘陵地區(qū)，建筑工程量大。工業(yè)區(qū)靠近水源，但離鐵路較遠(yuǎn)；地勢平坦，且位于城鎮(zhèn)主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向。D第16頁/共35頁4.適合布局在防護(hù)帶的是（）A.停車場、日用品倉庫B.幼兒園、日用品倉庫C.幼兒園、醫(yī)院D.醫(yī)院、停車場解析防護(hù)帶一般可以布置一些與工業(yè)區(qū)聯(lián)系密切、對環(huán)境要求不高的停車場、倉庫等，幼兒園、醫(yī)院均不適合布置在防護(hù)帶內(nèi)。A第17頁/共35頁【題型特征】

判斷正誤是該題型最主要的考核目的。該類試題的題干中往往有“是”“不是”“正確的是”“不正確的是”等，這類選擇題一般是基礎(chǔ)知識(shí)測試題?！敬痤}技巧】

解題時(shí)要認(rèn)真閱讀各選項(xiàng)，充分調(diào)動(dòng)和運(yùn)用所學(xué)基本知識(shí)和基本規(guī)律進(jìn)行判斷，切忌想當(dāng)然，或只看了一個(gè)熟悉的選項(xiàng)而不顧其他選項(xiàng)。解題技能正誤型和最佳型選擇題1.正誤型選擇題第18頁/共35頁【典例示范】城市地域有住宅、商業(yè)、辦公和文化等功能分區(qū)。讀下圖，圖中表示住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)的曲線分別是（）A.①和②B.①和④C.②和③D.③和④第19頁/共35頁解析

住宅是人們的主要休息場所，晚間多休息，故停車率較高，白天多工作，故停車率較低，從停車率變化圖中看，曲線②符合；商業(yè)區(qū)晝夜人口變化率大，白天人多，停車率高，半夜人口稀少甚至空無一人，停車率很低，故曲線③符合。答案C第20頁/共35頁【題型專練】1.山東半島城市群是由濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、威海、日照、東營、濰坊和淄博八座城市組成的城市群。讀“山東省部分上市公司分布圖”，完成（1）～（2）題。第21頁/共35頁（1）下列關(guān)于山東半島城市群八大城市的地理特征的說法，正確的是（）

A.濟(jì)南、濰坊、煙臺(tái)是半島城市群的核心城市

B.淄博市是典型的條帶狀結(jié)構(gòu)

C.青島市是我國最大的港口城市

D.東營市是在石油資源開發(fā)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的（2）下面部分上市公司與其主導(dǎo)區(qū)位的搭配，正確的（）

A.青島啤酒—靠近高校，技術(shù)人才豐富

B.山東海化純堿生產(chǎn)—靠近消費(fèi)市場

C.青島海爾—靠近原料產(chǎn)地

D.好當(dāng)家水產(chǎn)品加工—靠近原料產(chǎn)地第22頁/共35頁解析

第（1）題，東營市位于渤海沿岸，有勝利油田，是在石油資源開發(fā)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。第（2）題，水產(chǎn)品容易腐爛變質(zhì)，其加工廠應(yīng)接近原料產(chǎn)地布局。答案（1）D（2）D第23頁/共35頁【題型特征】

題干中往往含有“最”這個(gè)關(guān)鍵字，即在給出的選項(xiàng)中找出最佳的或是最合適的選項(xiàng)。所給選項(xiàng)往往與題干都有聯(lián)系，但聯(lián)系最為密切的或最為合理的選項(xiàng)只有一項(xiàng)?！敬痤}技巧】

這樣的題型四個(gè)選項(xiàng)可能都與題干相關(guān)，做題時(shí)要通過比較優(yōu)化并抓住關(guān)鍵字“最”，仔細(xì)斟酌每個(gè)選項(xiàng)，切忌粗心大意，看到有相關(guān)的選項(xiàng)就盲目作答。2.最佳型選擇題第24頁/共35頁【典例示范】

讀“云南路南石林地區(qū)不同植被下土層空氣中二氧化碳濃度示意圖”，完成（1）～（2）題。第25頁/共35頁（1）如果水分條件相同，下列植被分布區(qū)中土層最易被溶蝕的是()A.無植被耕地B.人工草坡

C.柏樹林D.天然草坡（2）如果當(dāng)?shù)刂脖辉獾狡茐?，可能?huì)產(chǎn)生一系列的環(huán)境問題或自然災(zāi)害，但不會(huì)引起()A.水土流失B.荒漠化

C.滑坡、泥石流D.土壤鹽堿化解析由圖中判斷，人工草坡植被下土層中二氧化碳濃度最高，也就最容易在石灰?guī)r地貌區(qū)遭受侵蝕。由于石灰?guī)r地貌滲水，地表不易蓄水，因而鹽分不易在地表富集，故不會(huì)引起土壤鹽堿化。

答案

（1）B

（2）D第26頁/共35頁【題型專練】

2.讀圖，完成（1）～（4）題。第27頁/共35頁（1）該圖指示的地貌類型是（）

A.丘陵B.山地C.高原D.盆地（2）圖示地區(qū)中的河流屬于（）

A.外流河B.內(nèi)流河C.地下河D.地上河（3）圖示地區(qū)中的植被最可能是（）

A.森林B.森林、草原

C.草原D.荒漠（4）圖示地區(qū)最可能分布在我國的（）

A.東北地區(qū)B.西北地區(qū)

C.西南地區(qū)D.東南地區(qū)第28頁/共35頁解析

第（1）題，該等高線地形圖顯示此地區(qū)地形起伏較大，且海拔均大于500米，其地貌類型應(yīng)為山地。第（2）題，圖中河流為季節(jié)性河流，而季節(jié)性河流一般為內(nèi)流河。第（3）題，根據(jù)季節(jié)性河流可判斷，該地區(qū)降水較少、氣候干旱，因此植被最可能是荒漠。第（4）題，我國西北地區(qū)遠(yuǎn)離海洋、氣候干旱，是我國荒漠的主要分布地區(qū)。答案（1）B（2）B（3）D（4）B第29頁/共35頁安徽省將在統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈、皖南城市帶、沿淮城市群發(fā)展的基礎(chǔ)上，逐步構(gòu)筑以合肥為中心的“1+10”江淮城市群，隨著安徽經(jīng)濟(jì)“爆發(fā)式”增長，江淮城市群的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。讀“江淮城市群城市分布示意圖”，回答（1）～（3）題。（8分）規(guī)范答題細(xì)致研讀材料第30頁/共35頁（1）下列因素中，與“1+10”江淮城市群發(fā)展關(guān)系密切的有（）①地處東部平原、南北交通要沖，交通便利②地形平坦開闊③氣候溫和濕潤，海洋性特征顯著④工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展歷史悠久

A.①