買房合同匯編7篇

買房合同匯編7篇1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，假如開發(fā)商向銀行進(jìn)展了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)供應(yīng)液化氣灌。

3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如進(jìn)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種商定特別不合理。

4、購(gòu)置合同的第一條，工程建立依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要留意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商供應(yīng)的相關(guān)證件是否全都，比方說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。其次條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條根本一樣，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否全都。

5、公攤面積：不應(yīng)當(dāng)計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比方說(shuō)開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋效勞的治理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的局部，比方說(shuō)小區(qū)的物業(yè)治理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)當(dāng)有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表，分?jǐn)偭四囊痪植?，是?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。

6、面積確認(rèn)和差異確實(shí)定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的其次種處理方式，即確定雙方可以承受的一個(gè)誤差比例，也就是說(shuō)正負(fù)3%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以承受。

7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后賜予付款，銀行貸款應(yīng)當(dāng)在商定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，根據(jù)合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)當(dāng)把時(shí)間商定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避開消失其他的麻煩。

8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說(shuō)開發(fā)商商定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)，應(yīng)當(dāng)是公平的。

9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，由于我們購(gòu)置的是期房，在商品房施工的過(guò)程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日，書面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房。

10、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)請(qǐng)房地產(chǎn)的治理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)展實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書，假如開發(fā)商供應(yīng)證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)。

11、開發(fā)商關(guān)于根底設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最根本的保障。再有就是有關(guān)于自然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)跟你說(shuō)等到入住之后，比方說(shuō)入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說(shuō)入住率到達(dá)多少才可以開通自然氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)跟開發(fā)商進(jìn)展商定，以免影響您的正常生活。對(duì)于您購(gòu)置園區(qū)工程內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過(guò)的，比方說(shuō)象會(huì)所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括假如規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)開發(fā)商承諾的使用條件，雙方商定的處理方式，應(yīng)當(dāng)根據(jù)對(duì)您比擬有利的，在這一條上簽上，未到達(dá)使用條件，應(yīng)當(dāng)視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。

12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，商定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以依據(jù)實(shí)際的狀況，可以選擇退房或者違約金。根據(jù)現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料供應(yīng)給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。假如由于開發(fā)商的責(zé)任，沒有準(zhǔn)時(shí)把全部的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購(gòu)置人不能準(zhǔn)時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以商定一個(gè)處理方式，可以退房，對(duì)于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是依據(jù)實(shí)際的狀況來(lái)進(jìn)展選擇。也可以選擇不退房，假如選擇退房，作起來(lái)有肯定困難，比方說(shuō)你已經(jīng)入住了，由于辦理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)展，假如這時(shí)你由于產(chǎn)權(quán)證的緣由要退房，可能會(huì)不太利，建議大家在確認(rèn)這個(gè)工程是一個(gè)合法的工程之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個(gè)程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說(shuō)沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是由于這個(gè)工程的本身合法性有問題，在這個(gè)狀況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商根據(jù)肯定的比例來(lái)支付違約金。

13、其它：比方說(shuō)這個(gè)合同有多少頁(yè)、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)當(dāng)有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì)備一份，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)有一個(gè)合同的正本，假如是申請(qǐng)銀行按揭的話，合同正本應(yīng)當(dāng)交銀行來(lái)收押。在整個(gè)的合同最終一條，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)治理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)留意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來(lái)確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向;其次要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。

買房合同篇2

購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)認(rèn)真閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)展詢問。

就合同主要條款說(shuō)明如下：

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩局部成。應(yīng)在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％，但套內(nèi)建筑面積削減，公攤面積增大。為避開此種對(duì)買房人不利的狀況消失，合同中有必要商定套內(nèi)建筑面積不得削減多少，公攤面積不得增大多少等等，比方：2％，并商定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同商定不符時(shí)，一般根據(jù)最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。

（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比擬明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束進(jìn)展商不得隨便加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、具體規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，假如不能通過(guò)的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取參加此條款，到達(dá)留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)肯定要具體地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)覺，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，由于當(dāng)時(shí)在簽合同時(shí)并未講明肯定要自然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也符合商定。固然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款商定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同供應(yīng)方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)消失質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中商定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)展驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所盼望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重愛護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中商定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況，外表裂縫等進(jìn)展必要商定。

（4）關(guān)于售后物業(yè)治理的條款。

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)簡(jiǎn)單忽視的內(nèi)容，要留意防止物業(yè)治理公司變更物業(yè)費(fèi)。

但是，在實(shí)際簽約時(shí)，許多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)治理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或托付代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。

根據(jù)《商品房銷售治理方法》的規(guī)定，商定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限商定為60日，不宜太長(zhǎng)。假如此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如：365天以上，說(shuō)明此工程的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買受人采納公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自擔(dān)當(dāng)，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不行抗力導(dǎo)至逾期交房，不擔(dān)當(dāng)責(zé)任”這樣的表述。依據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不行抗力”，是指不能預(yù)見、不行避開并不能克制的客觀狀況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)斗等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延長(zhǎng)、擴(kuò)張。但售房方不能把進(jìn)展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)推斷不精確投資失誤、工程設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不行抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)當(dāng)估計(jì)到而沒有估計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不行抗力，從而免除自己理應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購(gòu)房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般商定為每拖延一日擔(dān)當(dāng)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲處性表達(dá)不夠，買房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

簽訂合同時(shí)，留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

“不行抗力”指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況（僅指自然災(zāi)難，不包括政府行為或社會(huì)特別大事）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)商定一個(gè)告知期限。

出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人緣由，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到特別惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決的。

補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、拖延交房特別緣由的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)治理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)肯定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

買受人在簽訂合同時(shí)肯定要將自己與開發(fā)商所商定的事項(xiàng)在合同中加以表達(dá)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的狀況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商供應(yīng)電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)根本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

房屋平面圖作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思全都的表示，也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒有認(rèn)真審查自己合同的附件，所以并沒有意識(shí)到開發(fā)商所供應(yīng)的房屋平面圖與雙方實(shí)際商定的并不全都，并且存在很多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，盼望廣闊消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，肯定要認(rèn)真審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等詳細(xì)細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。

避開商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，可在合同中商定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

商定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性，否則開發(fā)商應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任選擇賣方出示《建立工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。

從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，適銷對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場(chǎng)，賣方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，在履行合同的`過(guò)程中不做出太多讓步。至于市場(chǎng)需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不愿讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛形成并高速進(jìn)展，立法者、治理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速進(jìn)展的需要，且又無(wú)閱歷及先例可循，導(dǎo)致立法和治理相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展來(lái)說(shuō)比擬滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買方與賣方是無(wú)法抗衡的，無(wú)法到達(dá)權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)全都。那么在這種買方明顯處于弱勢(shì)及不利的狀況下，怎么能盡最大可能為自己爭(zhēng)得一些應(yīng)屬于自己的但實(shí)際上卻被侵害或被無(wú)視的權(quán)利呢？

買方聘請(qǐng)律師幫忙簽訂購(gòu)房合同的，在就合同條款進(jìn)展協(xié)商、談判的時(shí)候，買方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng)，要表示出對(duì)律師的高度信任，這樣才有利于爭(zhēng)取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度削減合同內(nèi)容不利于買方甚至對(duì)買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的狀況下，即使你很想買這個(gè)房子，你也要鎮(zhèn)靜，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道許多談判不是一蹴而就的，要有各自爭(zhēng)取的過(guò)程。

總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要焦急，盡可能多詢問一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。

簽字蓋章祝圓滿

北京已消失了同一房屋買賣合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是消失三個(gè)版本的合同緣由。

堅(jiān)持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章，個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字。

簽訂商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成全都意見并以書面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有許多理由，比方開發(fā)商托付中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí)，中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章，所以必需將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己便利或者其它的緣由，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來(lái)去蓋章。

賣方蓋章和買方簽字的時(shí)間差，對(duì)于誠(chéng)信的開發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)需多慮，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，比方開發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對(duì)自己有利的內(nèi)容，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買方已簽字了，首付款大都交了，這會(huì)使買方處于一個(gè)不利的地位。

為了防止這種概率雖小但對(duì)買方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái)，以防被改動(dòng)。

最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買方的一種敬重，對(duì)合同嚴(yán)厲性的敬重。

買房合同篇3

在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的狀況下，買房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是肯定要慎重認(rèn)真。那么買房簽合同留意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)展具體的了解。

買房簽合同留意事項(xiàng)：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個(gè)是建立用地規(guī)劃許可證，其次是建立工程規(guī)劃許可證，第三是建立工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋治理局核發(fā)的。

那么怎么樣對(duì)待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)當(dāng)看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預(yù)售許可證。特殊要提示的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候肯定要看原件，復(fù)印件很簡(jiǎn)單作弊。簽合同前，要看清晰您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順當(dāng)?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨便修改《文本》，并根據(jù)文本中所列條款仔細(xì)填寫，了解各項(xiàng)詳細(xì)內(nèi)容。不要隨便去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權(quán)利義務(wù)不公平的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要商定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

6、簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量問題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)治理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護(hù)交易公正的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和商定等。

買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議留意事項(xiàng)：

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，其次個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)置合同里沒有商定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)展商定。需要提示購(gòu)房者留意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它商定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里商定的還重要，由于補(bǔ)充條款是依據(jù)不同的工程的不同詳細(xì)狀況來(lái)商定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把握幾個(gè)問題。

1、應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

2、明確房屋全部權(quán)證辦理的時(shí)間。由于購(gòu)銷合同里通常沒有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里商定。

3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來(lái)，沒有辦下來(lái)的緣由比擬簡(jiǎn)單，有購(gòu)房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有許多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

5、應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那么就必需對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比方說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比方說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房簽合同留意事項(xiàng)就和大家共享到這里了，買房是比擬重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家肯定要慎重對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候肯定要清晰明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要留意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

盼望以上小編整理的買房簽合同留意事項(xiàng)能夠幫忙到您，讓您在買房簽合同時(shí)避開許多不必要的損失。

買房合同篇4

買房交首付不簽合同怎么處理？

有購(gòu)房的意向書或其他書面的購(gòu)房要約等，可以要求開發(fā)商連續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。

買房、簽約時(shí)應(yīng)留意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避開不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的凹凸、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造、裂縫等外表質(zhì)量問題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，簡(jiǎn)單被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、根據(jù)法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。假如開發(fā)商不同意寫，事前可預(yù)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)治理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)治理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避開亂收費(fèi)。

6、留意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

7、簽訂盡可能具體的補(bǔ)充協(xié)議(留意審查出賣人供應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，退房或不退房。

購(gòu)房者不管是購(gòu)置商品房還是購(gòu)置二手房，簽購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)必定不行不少，許多購(gòu)房事宜以及當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)都需要在合同中明確商定，就算以后產(chǎn)生糾紛的，也才會(huì)有肯定的依據(jù)。

買房合同篇5

男方：身份證號(hào)碼：

女方：身份證號(hào)碼：

為改善住房條件，男女雙方共同出資購(gòu)置市區(qū)村幢單元室住房一套。并準(zhǔn)時(shí)辦理了結(jié)婚及房屋變更過(guò)戶等全部手續(xù)。避開今后因其他不行預(yù)見緣由雙方就此發(fā)生相應(yīng)糾紛，依據(jù)《合同法》和《婚姻法》特此明確本次合作購(gòu)房經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本承諾為雙方真實(shí)意愿的的表現(xiàn);

一、本合同全部商定款項(xiàng)，雙方在公平自愿和充分了解本合同條款和目的根底之上真實(shí)意思表示，無(wú)脅迫，欺詐等情形，

二、男女雙方共同投資，購(gòu)置一套(二手房)位于市區(qū)村(位于)幢單元室。房產(chǎn)總價(jià)款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰元整(萬(wàn)元);房屋總面積為平方米，其中按揭貸款____拾____萬(wàn)元整。

三、出資金額(首付萬(wàn)元+相應(yīng)手續(xù)費(fèi)萬(wàn)元)其中，男方出資元人民幣(占出資金額的%)。女方出資元人民幣(占出資金額的%)。

本次出資中男方借款萬(wàn)元，女方借款萬(wàn)元;雙方借款為婚后共同歸還。

四、其余按揭貸款也為夫妻婚后共同歸還。

五，雙方共同商定，男方占本房產(chǎn)%全部權(quán)，女方占本房產(chǎn)%全部權(quán)。

六，男方應(yīng)當(dāng)在年月日將應(yīng)出資款項(xiàng)交付至處，女方應(yīng)當(dāng)在年月日將應(yīng)出資款項(xiàng)交付至處。

七，雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第四條商定辦辦理權(quán)屬登記。

八、雙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)，全面，善意履行根據(jù)本合同全部商定，假如一方有意違約或解除合同，須向守約方賠償人民幣貳拾萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。

九，本合同自簽字之日起生效，一式兩份，各持一份，具有同等法律效力，如遇糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向方住宅地法院起訴。

男方：女方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

____年____月____日____年____月____日

買房合同篇6

婚后貸款買房,離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？

(一)關(guān)于房產(chǎn)抵押

律師建議購(gòu)房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)治理部門查詢抵押登記的有關(guān)狀況。假如查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在此狀況下，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并賠償其因此所患病的利息及其他損失。假如查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)商定要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。固然，由于購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)展解押。否則，可以要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所患病的經(jīng)濟(jì)損失。

(二)關(guān)于“不行抗力”

作為購(gòu)房合同中免責(zé)事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，進(jìn)展商通常將以下事項(xiàng)列為不行抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng)：

1、施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決;

2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。

其實(shí)，進(jìn)展商所述的這兩種狀況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個(gè)必備條件，即并非為不能預(yù)見、不能避開且不能克制的客觀狀況。簡(jiǎn)潔地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建筑房屋之前就可以預(yù)見的，即使是不能克制的，那也是開發(fā)商在建筑房屋過(guò)程中自己所需要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。同樣，市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有肯定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限，假如的確是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過(guò)程中可以預(yù)見和可能要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。

(三)關(guān)于拍賣房

提示消費(fèi)者競(jìng)買時(shí)要把握以下要訣：1、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2、了解房屋的面積、構(gòu)造、配套設(shè)施、四周環(huán)境。3、競(jìng)買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否供應(yīng)按揭貸款效勞。5、要反復(fù)比擬推斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。6、留意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。7、有必要對(duì)拍賣房進(jìn)展實(shí)地考察，把握第一手資料。

(四)關(guān)于面積縮水

購(gòu)房合同及其他文本供應(yīng)的房屋面積數(shù)往往只是“猜測(cè)面積”，實(shí)測(cè)面積待樓盤竣工之后，方能告知購(gòu)房人，所以此時(shí)還無(wú)法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購(gòu)房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實(shí)測(cè)面積是由北京市國(guó)土資源和房屋治理局成認(rèn)的法定測(cè)量單位測(cè)定，一般也不會(huì)有面積欺詐行為。但是，不排解測(cè)量結(jié)果存在肯定的誤差。假如購(gòu)房人對(duì)產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有疑心，可以上訴法院或申請(qǐng)仲裁。由于，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)，測(cè)量單位一般不承受個(gè)人及其他組織的復(fù)測(cè)要求。

(五)關(guān)于公攤面積

首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是全部業(yè)主均有權(quán)利使用的面積，依據(jù)《北京市商品房銷售面積的計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偂防镪P(guān)于分?jǐn)偟膬?nèi)容的規(guī)定，包括三類：房屋本體公用設(shè)施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施以及公共場(chǎng)所(地)(道路、文化消遣場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等)。開發(fā)商是無(wú)權(quán)把公攤面積出售給個(gè)人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個(gè)人則已經(jīng)違法，消費(fèi)者完全可以起訴該開發(fā)商，有權(quán)要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進(jìn)展賠償。凱然

(六)關(guān)于廣告虛假

開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請(qǐng)。依據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請(qǐng)是盼望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價(jià)目表，拍賣廣告，招標(biāo)廣告，招股說(shuō)明書，商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過(guò)廣告招攬購(gòu)房者，啟動(dòng)其購(gòu)置意向，然后再商談詳細(xì)買賣合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，固然對(duì)開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此盼望廣闊讀者假如在簽購(gòu)房合同時(shí)憑借廣告作標(biāo)準(zhǔn)，那么在購(gòu)房合同中可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來(lái)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，只有這樣才能保證你在購(gòu)房中自己的權(quán)益不受損害。

(七)關(guān)于補(bǔ)充條款

商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方公平自愿訂立的合同，對(duì)于開發(fā)商不同意購(gòu)房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購(gòu)房人完全可以不購(gòu)置其開發(fā)的房屋。但