買房合同匯編7篇

買房合同匯編7篇1、產(chǎn)權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應當在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，假如開發(fā)商向銀行進展了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費供應液化氣灌。

3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如進展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種商定特別不合理。

4、購置合同的第一條，工程建立依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要留意在合同中填寫相關的內(nèi)容，與開發(fā)商供應的相關證件是否全都，比方說編號和經(jīng)營范圍。其次條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條根本一樣，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否全都。

5、公攤面積：不應當計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比方說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋效勞的治理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的局部，比方說小區(qū)的物業(yè)治理用房等。在商品房買賣附件里應當有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應當有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一局部，是經(jīng)過哪一個地方批準的。

6、面積確認和差異確實定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的其次種處理方式，即確定雙方可以承受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以承受。

7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后賜予付款，銀行貸款應當在商定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，根據(jù)合同，你要支付相應數(shù)量的違約金，所以應當把時間商定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避開消失其他的麻煩。

8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商商定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應當對應，應當是公平的。

9、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，由于我們購置的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應當在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。

10、房屋的交接：開發(fā)商應當請房地產(chǎn)的治理部門認可的有資質(zhì)的機構對房屋的面積進展實測，在交樓的時候，應當供應實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，假如開發(fā)商供應證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開發(fā)商擔當。

11、開發(fā)商關于根底設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最根本的保障。再有就是有關于自然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比方說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率到達多少才可以開通自然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調(diào)都是有關系的，應當跟開發(fā)商進展商定，以免影響您的正常生活。對于您購置園區(qū)工程內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比方說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括假如規(guī)定日期內(nèi)未到達開發(fā)商承諾的使用條件，雙方商定的處理方式，應當根據(jù)對您比擬有利的，在這一條上簽上，未到達使用條件，應當視為開發(fā)商逾期交房，應當擔當逾期交房的相關責任。

12、關于產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，商定了辦理產(chǎn)權證的時限，以及違約的條款，購房人可以依據(jù)實際的狀況，可以選擇退房或者違約金。根據(jù)現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應將登記資料供應給產(chǎn)權辦理部門備案。假如由于開發(fā)商的責任，沒有準時把全部的資料報產(chǎn)權登記機關備案，使購置人不能準時辦理產(chǎn)權證的，可以商定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是依據(jù)實際的狀況來進展選擇。也可以選擇不退房，假如選擇退房，作起來有肯定困難，比方說你已經(jīng)入住了，由于辦理產(chǎn)權，是在入住之后的二三個月進展，假如這時你由于產(chǎn)權證的緣由要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個工程是一個合法的工程之后，那么辦理產(chǎn)權只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權證，是由于這個工程的本身合法性有問題，在這個狀況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商根據(jù)肯定的比例來支付違約金。

13、其它：比方說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應當有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應當有一個合同的正本，假如是申請銀行按揭的話，合同正本應當交銀行來收押。在整個的合同最終一條，是做預售登記備案的一個條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應當向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)治理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應當留意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向;其次要標注面積，或者是面積的標尺。

買房合同篇2

購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語認真閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進展詢問。

就合同主要條款說明如下：

（1）關于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩局部成。應在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積削減，公攤面積增大。為避開此種對買房人不利的狀況消失，合同中有必要商定套內(nèi)建筑面積不得削減多少，公攤面積不得增大多少等等，比方：2％，并商定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何擔當違約責任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同商定不符時，一般根據(jù)最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應比擬明確，應有細項約束進展商不得隨便加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、具體規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構申請貸款，假如不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取參加此條款，到達留給自己一個冷靜期的效果。

購房者在簽合同時肯定要具體地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)覺，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，由于當時在簽合同時并未講明肯定要自然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合商定。固然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款商定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規(guī)定以不利于合同供應方即開發(fā)商的解釋為準。

有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當消失質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中商定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進展驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所盼望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重愛護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中商定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況，外表裂縫等進展必要商定。

（4）關于售后物業(yè)治理的條款。

這是購房人在簽合同時簡單忽視的內(nèi)容，要留意防止物業(yè)治理公司變更物業(yè)費。

但是，在實際簽約時，許多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業(yè)治理協(xié)議。對此，買受人應當據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。

（5）關于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關于產(chǎn)權登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或托付代理人辦理。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

根據(jù)《商品房銷售治理方法》的規(guī)定，商定辦理產(chǎn)權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權證的期限商定為60日，不宜太長。假如此期限時間過長，如：365天以上，說明此工程的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采納公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自擔當，并明確載入合同。

（8）關于違約責任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產(chǎn)銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不行抗力導至逾期交房，不擔當責任”這樣的表述。依據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不行抗力”，是指不能預見、不行避開并不能克制的客觀狀況，如地震、火災、戰(zhàn)斗等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設定有關了延長、擴張。但售房方不能把進展商自己的過錯，如：對市場推斷不精確投資失誤、工程設計不周密修改方案等因素歸之為不行抗力，同時也不能把應當估計到而沒有估計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不行抗力，從而免除自己理應擔當?shù)倪`約責任。因此簽訂合同時，應特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般商定為每拖延一日擔當全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲處性表達不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

簽訂合同時，留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

“不行抗力”指不能預見、不能避開并不能克制的客觀狀況（僅指自然災難，不包括政府行為或社會特別大事）。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應商定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責條款，買受人最好不要同意：非出賣人緣由，有關部門延遲發(fā)出有關批準文件的；施工中遇到特別惡劣天氣、重大技術問題不能準時解決的。

補充協(xié)議別嫌煩

《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、拖延交房特別緣由的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)治理等。建議購房者在簽約時肯定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

買受人在簽訂合同時肯定要將自己與開發(fā)商所商定的事項在合同中加以表達，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的狀況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護當事人的合法權益。買受人盡可能要求開發(fā)商供應電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個根本知情權，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

房屋平面圖作為合同的附件一，是當事人意思全都的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時并沒有認真審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所供應的房屋平面圖與雙方實際商定的并不全都，并且存在很多缺陷，而當雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，盼望廣闊消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，肯定要認真審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等詳細細節(jié)是否在圖中標明。

避開商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時有發(fā)生，可在合同中商定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則擔當違約責任。

商定“五證”復印件的真實性，否則開發(fā)商應擔當相應的責任選擇賣方出示《建立工程竣工驗收備案表》作為房屋交付的條件。交房時出示實測面積。

從市場的角度來說，適銷對路的產(chǎn)品供不應求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的`過程中不做出太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不愿讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場剛剛形成并高速進展，立法者、治理者從觀念上和實際操作上都不能適應房地產(chǎn)市場快速進展的需要，且又無閱歷及先例可循，導致立法和治理相對于房地產(chǎn)業(yè)的快速進展來說比擬滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買方與賣方是無法抗衡的，無法到達權利義務趨向于真實全都。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的狀況下，怎么能盡最大可能為自己爭得一些應屬于自己的但實際上卻被侵害或被無視的權利呢？

買方聘請律師幫忙簽訂購房合同的，在就合同條款進展協(xié)商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權益，最大程度削減合同內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公的結果。在開發(fā)商表示不簽就算了的狀況下，即使你很想買這個房子，你也要鎮(zhèn)靜，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道許多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程。

總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要焦急，盡可能多詢問一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。

簽字蓋章祝圓滿

北京已消失了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是消失三個版本的合同緣由。

堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。

簽訂商品房買賣合同應當是雙方對合同的條款達成全都意見并以書面形式表達后同時簽字蓋章，然后合同才能生效。但實際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有許多理由，比方開發(fā)商托付中介機構售樓時，中介機構并無權在合同上蓋章，所以必需將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己便利或者其它的緣由，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。

賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，比方開發(fā)商利用這個時間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對自己有利的內(nèi)容，對事先談好的補充協(xié)議不認可，可這時買方已簽字了，首付款大都交了，這會使買方處于一個不利的地位。

為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。

最好堅持雙方同時蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時也是對買方的一種敬重，對合同嚴厲性的敬重。

買房合同篇3

在現(xiàn)今房價越來越貴的狀況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是肯定要慎重認真。那么買房簽合同留意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進展具體的了解。

買房簽合同留意事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建立用地規(guī)劃許可證，其次是建立工程規(guī)劃許可證，第三是建立工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋治理局核發(fā)的。

那么怎么樣對待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應當看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復印件很簡單作弊。簽合同前，要看清晰您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順當?shù)霓k理產(chǎn)權證。

2、使用標準的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨便修改《文本》，并根據(jù)文本中所列條款仔細填寫，了解各項詳細內(nèi)容。不要隨便去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權利義務不公平的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

5、買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋全部權轉移即產(chǎn)權過戶。

6、簽約時要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應仔細推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標準。

8、留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、留意商定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

買房簽合同補充協(xié)議留意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，其次個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有商定的事項通常在補充條款里進展商定。需要提示購房者留意的是，補充條款在某種程度上，它商定的事項比房屋購銷合同里商定的還重要，由于補充條款是依據(jù)不同的工程的不同詳細狀況來商定的。所以，在補充條款簽訂的時候應當把握幾個問題。

1、應當明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋全部權證辦理的時間。由于購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里商定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比擬簡單，有購房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有許多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應當明確裝修標準。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那么就必需對裝修的標準明確。比方說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房簽合同留意事項就和大家共享到這里了，買房是比擬重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家肯定要慎重對待，買房簽合同的時候肯定要清晰明確里面的內(nèi)容，這可都關系到大家的切身利益，要留意條款細節(jié)以免損害自身利益。

盼望以上小編整理的買房簽合同留意事項能夠幫忙到您，讓您在買房簽合同時避開許多不必要的損失。

買房合同篇4

買房交首付不簽合同怎么處理？

有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商連續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。

買房、簽約時應留意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避開不少風險，如：窗臺的凹凸、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、轉變房屋構造、裂縫等外表質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，簡單被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、根據(jù)法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。假如開發(fā)商不同意寫，事前可預備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，根據(jù)法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)治理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)治理費發(fā)生變化(漲價等)。

5、列明應交費用清單，避開亂收費。

6、留意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能具體的補充協(xié)議(留意審查出賣人供應的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何擔當違約責任，退房或不退房。

購房者不管是購置商品房還是購置二手房，簽購房合同的環(huán)節(jié)必定不行不少，許多購房事宜以及當事人之間的權利義務都需要在合同中明確商定，就算以后產(chǎn)生糾紛的，也才會有肯定的依據(jù)。

買房合同篇5

男方：身份證號碼：

女方：身份證號碼：

為改善住房條件，男女雙方共同出資購置市區(qū)村幢單元室住房一套。并準時辦理了結婚及房屋變更過戶等全部手續(xù)。避開今后因其他不行預見緣由雙方就此發(fā)生相應糾紛，依據(jù)《合同法》和《婚姻法》特此明確本次合作購房經(jīng)濟活動中的權利義務關系。本承諾為雙方真實意愿的的表現(xiàn);

一、本合同全部商定款項，雙方在公平自愿和充分了解本合同條款和目的根底之上真實意思表示，無脅迫，欺詐等情形，

二、男女雙方共同投資，購置一套(二手房)位于市區(qū)村(位于)幢單元室。房產(chǎn)總價款人民幣____拾____萬____仟____佰元整(萬元);房屋總面積為平方米，其中按揭貸款____拾____萬元整。

三、出資金額(首付萬元+相應手續(xù)費萬元)其中，男方出資元人民幣(占出資金額的%)。女方出資元人民幣(占出資金額的%)。

本次出資中男方借款萬元，女方借款萬元;雙方借款為婚后共同歸還。

四、其余按揭貸款也為夫妻婚后共同歸還。

五，雙方共同商定，男方占本房產(chǎn)%全部權，女方占本房產(chǎn)%全部權。

六，男方應當在年月日將應出資款項交付至處，女方應當在年月日將應出資款項交付至處。

七，雙方在辦理房產(chǎn)權屬證書時，應當根據(jù)本合同第四條商定辦辦理權屬登記。

八、雙方應當準時，全面，善意履行根據(jù)本合同全部商定，假如一方有意違約或解除合同，須向守約方賠償人民幣貳拾萬元的經(jīng)濟損失。

九，本合同自簽字之日起生效，一式兩份，各持一份，具有同等法律效力，如遇糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向方住宅地法院起訴。

男方：女方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

____年____月____日____年____月____日

買房合同篇6

婚后貸款買房,離婚財產(chǎn)怎么分割？

(一)關于房產(chǎn)抵押

律師建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)治理部門查詢抵押登記的有關狀況。假如查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此狀況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所患病的利息及其他損失。假如查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關商定要求開發(fā)商擔當因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權證等損失。固然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進展解押。否則，可以要求開發(fā)商擔當侵權責任并要求其賠償因此所患病的經(jīng)濟損失。

(二)關于“不行抗力”

作為購房合同中免責事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔當相應的法律責任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，進展商通常將以下事項列為不行抗力條款下的免責事項：

1、施工中遇到特別困難及重大技術問題不能準時解決;

2、市政配套的批準與安裝的延誤。

其實，進展商所述的這兩種狀況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個必備條件，即并非為不能預見、不能避開且不能克制的客觀狀況。簡潔地分析一下，在施工中遇到的困難和技術問題是開發(fā)商在建筑房屋之前就可以預見的，即使是不能克制的，那也是開發(fā)商在建筑房屋過程中自己所需要擔當?shù)娘L險，而不能將此風險轉移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝具有肯定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應當可以預見批準與安裝的期限，假如的確是政府行為而導致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預見和可能要擔當?shù)娘L險，而不能將此風險轉移給購房者。

(三)關于拍賣房

提示消費者競買時要把握以下要訣：1、了解所競買房產(chǎn)的權屬狀況。2、了解房屋的面積、構造、配套設施、四周環(huán)境。3、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。4、了解拍賣機構能否供應按揭貸款效勞。5、要反復比擬推斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當?shù)男睦韮r位。6、留意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機構。7、有必要對拍賣房進展實地考察，把握第一手資料。

(四)關于面積縮水

購房合同及其他文本供應的房屋面積數(shù)往往只是“猜測面積”，實測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時還無法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權證，且產(chǎn)權證上所標明的實測面積是由北京市國土資源和房屋治理局成認的法定測量單位測定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不排解測量結果存在肯定的誤差。假如購房人對產(chǎn)權證上所標明的面積存有疑心，可以上訴法院或申請仲裁。由于，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復測只能由法院或仲裁機構提請，測量單位一般不承受個人及其他組織的復測要求。

(五)關于公攤面積

首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是全部業(yè)主均有權利使用的面積，依據(jù)《北京市商品房銷售面積的計算及公用建筑面積分攤》里關于分攤的內(nèi)容的規(guī)定，包括三類：房屋本體公用設施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施以及公共場所(地)(道路、文化消遣場所、體育設施、停車場、單車房等)。開發(fā)商是無權把公攤面積出售給個人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個人則已經(jīng)違法，消費者完全可以起訴該開發(fā)商，有權要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進展賠償。凱然

(六)關于廣告虛假

開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請。依據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請是盼望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價目表，拍賣廣告，招標廣告，招股說明書，商業(yè)廣告等為要約邀請。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過廣告招攬購房者，啟動其購置意向，然后再商談詳細買賣合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，固然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此盼望廣闊讀者假如在簽購房合同時憑借廣告作標準，那么在購房合同中可以簽訂補充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權利義務，只有這樣才能保證你在購房中自己的權益不受損害。

(七)關于補充條款

商品房買賣合同應是買賣雙方公平自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款的行為，購房人完全可以不購置其開發(fā)的房屋。但