XXXX年月福州寫字樓市場報告-

智恒營銷福州寫字樓市場分析報告日期：2011年4月18日城市發(fā)展定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展福州寫字樓市場分析關(guān)于總部經(jīng)濟(jì)簡析海西城市群發(fā)展提升海峽西岸城市群的可持續(xù)發(fā)展能力構(gòu)筑我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要“增長區(qū)域”.國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)意見中指出，《規(guī)劃》的制定和實施，是貫徹落實國務(wù)院支持海西建設(shè)《意見》的重大舉措，對促進(jìn)海峽西岸城市群協(xié)調(diào)發(fā)展，提升城市群綜合承載和輻射帶動能力，完善國家區(qū)域發(fā)展格局，促進(jìn)海峽兩岸交流合作和共同繁榮，具有重要意義?！兑?guī)劃》指出，海西城市群總體上正向著加速城鎮(zhèn)化、沿?；途W(wǎng)絡(luò)化的方向發(fā)展?！兑?guī)劃》提出構(gòu)建海峽城市群的戰(zhàn)略構(gòu)想：落實國家加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的決策部署，充分發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢，優(yōu)化整合內(nèi)部空間格局，聯(lián)動周邊省區(qū)，推進(jìn)兩岸合作交流，逐步形成兩岸一體化發(fā)展的國際性城市群——“海峽城市群”，構(gòu)筑我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要“增長區(qū)域”兩岸經(jīng)貿(mào)合作兩岸簽署ECFA即“兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議”，中央推動以福建為試點的[海西模式]，重視海西區(qū)，賦予福建對臺經(jīng)貿(mào)交流合作的先行先試權(quán)與特殊政策，將海西區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與兩岸ECFA連接。臺灣民間企業(yè)對「海西模式」反應(yīng)熱絡(luò)。臺灣將新能源、節(jié)能環(huán)保、生物制藥等6個新興產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展方向，我們的“十二五”規(guī)劃確定了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物等七大產(chǎn)業(yè)作為主攻方向，這些產(chǎn)業(yè)有相同和交叉的地方，兩岸可以通過合作，共創(chuàng)未來。以現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)周期，臺商投資大陸的第四波將會來自生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，他們將轉(zhuǎn)向大陸，為8萬多家臺企服務(wù)，而海西將成為投資熱點。產(chǎn)業(yè)合作可帶動海西金融市場發(fā)展，專家建議廈門、福州、臺灣聯(lián)合起來建立一個金融市場。兩岸產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向有相同及交叉之處ECFA簽署、“十二五”規(guī)劃實施和國家支持海西發(fā)展這三件大事對兩岸經(jīng)濟(jì)合作創(chuàng)造了新的有利條件，海西在兩岸合作中的優(yōu)勢進(jìn)一步顯現(xiàn)。兩岸合作海西先行產(chǎn)業(yè)合作帶來生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展福州城市定位《海峽西岸城市群發(fā)展規(guī)劃》福建9設(shè)區(qū)市中福州定位：福州，福建省省會，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；兩岸經(jīng)貿(mào)文化合作交流的重要基地；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新中心、物流中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；國家歷史文化名城，建成至今已有2200多年歷史；我國沿海主要港口城市，是全國19個沿海主要港口之一；文化旅游強(qiáng)市；濱海休閑度假基地。福州未來“十二五”發(fā)展總體定位是建設(shè)“富民強(qiáng)市、和諧宜居”的海峽西岸大都市，城市發(fā)展定位是建設(shè)濱江濱海的生態(tài)宜居城市。福州大都市定位，將促進(jìn)城市完善交通體系、完善城市配建設(shè)施，發(fā)展區(qū)域產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新格局，形成具有自身特點、自然集聚、獨(dú)特優(yōu)勢的區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合體。平潭綜合實驗區(qū)2011－2013年為平潭綜合實驗區(qū)開發(fā)起步階段；2014－2015年為開發(fā)拓展期；到2015年，初步形成全方位開放開發(fā)基礎(chǔ)條件，現(xiàn)代化的新興海島城市初具雛形，更加凸顯兩岸交流合作前沿平臺功能。區(qū)域定位東部遠(yuǎn)洋物流保稅區(qū)中部以居住、生產(chǎn)和生活服務(wù)為重點的城市核心發(fā)展區(qū)南部旅游區(qū)西部兩岸產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)北部兩岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作區(qū)海島區(qū)海島新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)平潭以海峽兩岸共同規(guī)劃、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同管理、共同受益的開發(fā)模式，計劃20年時間建成“南有廈門，北有平潭”的格局。目前吸引了1000多億資金的關(guān)注，前來投資企業(yè)近百家。小結(jié)Ⅰ、海西城市群發(fā)展、兩岸經(jīng)貿(mào)合作為福州在空間發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面帶來巨大的機(jī)遇。Ⅱ、作為省會的福州集多項特征于一體，定位為海峽西岸大都市，投資環(huán)境在改善，構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新格局，目標(biāo)形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心區(qū)之一。Ⅲ、平潭綜合實驗區(qū)，建成為兩岸交流合作前沿平臺，促進(jìn)福州大都市的發(fā)展。城市空間發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將產(chǎn)生潛在的寫字樓需求。城市發(fā)展定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展福州寫字樓市場分析關(guān)于總部經(jīng)濟(jì)簡析福州產(chǎn)業(yè)比重福州市2010年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為9.21%44.53%46.26%。北京市2010年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為0.9%24.12%74.98%。上海市2010年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為0.68%42.32%57%。福州第三產(chǎn)業(yè)比重并不突出，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，三產(chǎn)比重極具優(yōu)化空間。福州主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)二、三產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動的綜合型城市，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子行業(yè)、紡織化纖行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、汽車制造業(yè)、食品行業(yè)。2009年規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值單位：億元產(chǎn)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃與與布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展展軸“傳統(tǒng)城市市服務(wù)軸軸”，承擔(dān)商商業(yè)服務(wù)務(wù)、行政政辦公、、文化體體育等綜合服服務(wù)功能能；“城市東東擴(kuò)發(fā)展展軸”，以以現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)為為主的區(qū)區(qū)域服務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)軸；；“城市市南進(jìn)進(jìn)發(fā)展展軸””，以以科技技研發(fā)發(fā)、創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展為為主的區(qū)域域科技技發(fā)展展軸。。向東向南產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃與與布局局新城名稱新城定位晉安新城集生活居住、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流、總部經(jīng)濟(jì)、文化休閑于一體東部新城商業(yè)商務(wù)中心、交通樞紐和綜合型生活新城馬尾新城建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和研發(fā)基地，港口物流中心，綜合型生活新城，對臺交流合作基地瑯岐島建設(shè)國際旅游度假區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)等田園型新城區(qū)荊溪甘蔗新區(qū)以休閑度假居住、現(xiàn)代物流為主的宜居宜業(yè)的山水新城上街-南嶼-南通新區(qū)以建設(shè)海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥園、機(jī)電園、商貿(mào)批發(fā)市場為重點，打造現(xiàn)代化科技城和商貿(mào)城閩侯青口汽車城汽車生產(chǎn)銷售維護(hù)及其配套產(chǎn)業(yè)為主體的現(xiàn)代化汽車產(chǎn)業(yè)城長樂濱海和航空港工業(yè)區(qū)發(fā)展紡織化纖、機(jī)械、電子信息、動漫產(chǎn)業(yè)等福州產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展方向：：鼓樓臺江江區(qū)承載商商業(yè)服務(wù)、、行政辦公公、文化體體育等綜合合服務(wù)功能能，八大新新城為相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)集群群發(fā)展基地地。小結(jié)Ⅰ、福州市三三產(chǎn)比重較較低，主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為制制造業(yè)。Ⅱ、城市新城城產(chǎn)業(yè)發(fā)展展軸以現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)、、科技研發(fā)、、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展為主主。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)辦辦公場所為為批地自建建，科技研研發(fā)則一般般為批地自自建，未來來對寫字樓樓的租賃或或購買主要要落在現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)、、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)。城市發(fā)展定定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展福州寫字樓樓市場分析析關(guān)于總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)簡析福州寫字樓樓分布福州寫字樓樓主要集中中在五四路路、五一路路、東街、、湖東路。。這些寫字樓從90年代開始建建設(shè)，2000年后較少再再建寫字樓樓，直到2010年，新的的寫字樓樓才從市市場中逐逐漸顯露露出來。。五四路五一路東街湖東路五四路CBD：目前福福州最成成熟寫字字樓聚集集區(qū)，自自1992年開始建建設(shè)，當(dāng)當(dāng)前經(jīng)營營的最高高檔寫字字樓所在在處，以以環(huán)球廣廣場為代代表。湖東路：90年代開始始建設(shè)，，以宏利利大廈、、中山大大廈為代代表，金金融證券券公司較較多分布布于此。。東街：東街屬屬繁華商商業(yè)中心心，通信信、教育育培訓(xùn)等等多分布布于此辦辦公。五一路：90年代中開開始建設(shè)設(shè)，保險險、空務(wù)務(wù)行業(yè)多多分布于于此。福州寫字字樓分布布路段項目名稱年份樓層出租率辦公面積五四路國際大廈1992年26F95%33000㎡環(huán)球廣場1997年36F96%161000㎡金龍大廈2000年32F95%43000㎡力寶天馬1996年28F100%34000㎡國泰大廈1988年12F100%16000㎡外貿(mào)大廈1994年38F98%120000㎡中銀大廈2000年30F98%43000㎡置地廣場1999年32F100%46000㎡信和廣場2010年27F100%40500㎡路段項目名稱年份樓層出租率辦公面積湖東路宏利大廈1997年30F100%42000㎡中山大廈1997年32F100%73000㎡東街財金廣場1994年25F95%32000㎡三山大廈1999年25F95%13000㎡航空大廈1992年20F98%16000㎡中福廣場1999年32F100%47000㎡僑雄廣場1993年12F92%11000㎡三友大廈1992年19F95%14000㎡路段項目名稱年份樓層出租率辦公面積五一路金源廣場1997年30F100%60000㎡廣場明珠2002年22F95%

/先施大廈1993年28F95%47000㎡平安大廈2000年28F100%

/聯(lián)信大廈1999年28F92%

/正大廣場1996年32F93%

/五四路、、五一路路、東街街、湖東東路寫字字樓出租租率均在在95%以上，滿滿租情況況多，可可以看出出目前寫寫字樓空空置率極極低，基基本處于于滿租狀狀態(tài)。在售寫字字樓分布布倉山萬達(dá)廣場茶亭SOHO宇洋中央金地中庚青年廣場恒宇國際恒力城世茂國際中心宇洋中央金座恒力金融中心在售待售在售寫字字樓分布布于城市市中軸線線，總計計5個，其中中恒力城城寫字樓樓自持，，不對外外銷售。。序號

案名

開盤時間

工地位置

開發(fā)商

建面積

容積

棟數(shù)

總戶數(shù)

主力面積

均價

主力總價（萬）

1茶亭SOHO2011-1-26群眾路與八一七路交叉華辰地產(chǎn)78460㎡3.921600戶55-6523000120-1402世茂國際中心2010-7-14群眾路與廣達(dá)路交叉世茂集團(tuán)61333㎡7.6110F1900（整層）2200041803中央金地2010-12-15八一七中路98號宇洋地產(chǎn)12413㎡6.3114F450-900（半層、整層）270001200、24004青年廣場2010-9-28東街口83號聯(lián)通旁邊中庚地產(chǎn)38843㎡9.91126F1135（整層）2700030005恒力城2011-3-22鼓樓五四路128號恒力地產(chǎn)31287㎡7.191136戶自持//合計

191049㎡

在售寫字字樓基本本信息當(dāng)前在售售寫字樓樓總建19萬平米，，單層面面積900、1100、1900平米不等等。在售寫字字樓去化化情況案名總建戶數(shù)主力范圍均價主力總價銷售率開盤時間銷售至80%周期茶亭SOHO78460㎡600戶55-6523000120-14080%2011-1-264個月世茂國際中心61333㎡10F1900（整層）220004180100%（整層銷售）2010-7-143個月中央金地12413㎡14F450-900（半層、整層）270001200、240070%（半層、整層銷售）2010-12-155個月青年廣場38843㎡26F1135（整層）27000300095%（整層銷售為主)2010-9-285個月恒力城31287㎡136戶自持/////在售寫字字樓基本本以半層層、整層層銷售為為主，去去化率基基本80%以上，其其中世茂茂國際中中心3個月內(nèi)售售罄。世茂國際際中心個個案解析析1-7F超五星洲洲際酒店店（一二二層挑高高十米大大堂，三三四層餐餐廳，五五到七層層餐飲、、水療、、健身、、會議等等）9-18F5A級寫字樓樓整整層售賣賣，單層層面積1900㎡左右20-33F超五星洲洲際酒店店客房，，其中31-33F為總統(tǒng)套套房、vip套房及酒酒店辦公公室35-58F天際會，，其中35-53F按套銷售售，每層層18套；54-58F半層起售售，每層層兩套B1F非機(jī)動車車停車場場B2-B3F機(jī)動車停停車場，，約300個停車位位1）、項目整整體規(guī)劃劃分析樓層業(yè)態(tài)套數(shù)建筑面積銷售狀態(tài)銷售時間銷售方式主力面積成交均價備注說明B1F非機(jī)動車停車場——（暫未確定）不售——————

————

B2-B3機(jī)動車停車場2288183㎡在售——按個銷售——40萬/個

福州房產(chǎn)信息網(wǎng)備案11個車位

1-7F洲際酒店——約13000㎡

不售————————一二層挑高十米大堂，三四層餐廳，五到七層餐飲、水療、健身、會議等9-18F5A寫字樓10套19000㎡售罄2010.7.15整層銷售單層1900㎡22401最高價23519元/㎡

最低價20914元/㎡20-33F五星洲際

酒店客房——————————————其中31-33F為總統(tǒng)套房、vip套房及酒店辦公室35-53F天際會33432547㎡在售2010.7.31按套銷售70-170㎡/套27159最高價31764元/㎡

最低價21745元/㎡54-58F九五之尊109386㎡在售2010.8.111層2套950㎡/套

37859已售2層4套2）、分樓層層及銷售售情況分分析世茂國際際中心個個案解析析3）、分樓層層及銷售售情況分分析戶型分布戶型面積(M2)總量（套）戶型配比9F-18FA208-211㎡1217%B234㎡1217%C258㎡46%D265㎡2028%E306㎡1622%F359㎡811%合計72100%5A寫字樓（（售罄））——9至18F（整層銷銷售）樓層價格9F21338元/㎡10F21766元/㎡11F20914元/㎡12F21985元/㎡13F22954元/㎡樓層價格14F23042元/㎡15F22382元/㎡16F23519元/㎡17F23308元/㎡18F22806元/㎡世茂國際際中心個個案解析析在售寫字字樓客戶戶群描述述序號案名主要客戶群1茶亭SOHO主要客群來自福州、長樂、平潭、福清等八縣的投資客。2世茂國際中心主要客群為世界500強(qiáng)企業(yè)、以及長樂紡織廠。3中央金地主要客群為鼓樓、臺江的集團(tuán)或公司，需求面積為半層或整層。4青年廣場主要客群為集團(tuán)、公司、單位整層購買，省團(tuán)委占2層半空間。5恒力城自持物業(yè)，不對外銷售.目前在售售寫字樓樓客戶群群多為公公司、單單位，高高端的主主要來自自世界500強(qiáng)企業(yè)，，其余主主要為鼓鼓樓、臺臺江企事事業(yè)單位位或長樂樂投資客客。福州寫字字樓發(fā)展展趨勢——一線城市市CBD變化當(dāng)一個城城市中心心在變化化，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)在在升級換換代，那那么其對對寫字樓樓將產(chǎn)生生新的需需求。城市傳統(tǒng)CBD新CBD北京繁華王府井，繁榮CBD王府井指的是王府井大街，南起東長安街，北至中國美術(shù)館，全長約三華里，是北京最有名的商業(yè)區(qū)。北京商務(wù)中心核心位于大北窯立交橋東北角，占地約30公頃。CBD核心區(qū)將建設(shè)成為北京CBD的商務(wù)活動中樞、區(qū)域管理中樞、市政交通中樞、景觀形象中樞和人氣聚散中樞。它的盡快建設(shè)必將推動區(qū)域內(nèi)金融、保險、傳媒、顧問咨詢等行業(yè)的迅猛發(fā)展，大幅度提高就業(yè)水平，成為輻射整個北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力源泉。CBD核心區(qū)建成后，將攜手國貿(mào)中心、嘉里中心、中央電視臺、萬達(dá)廣場、北京電視臺、航華科貿(mào)中心、銀泰中心等周邊項目，以宏偉的集群優(yōu)勢鑄造北京新的天際線。上海從南京西路到陸家嘴南京西路是上海久負(fù)盛名的傳統(tǒng)CBD中心，尤其是“梅梅恒泰”商圈----梅龍鎮(zhèn)、恒隆廣場、中信泰富這三棟商廈以及附件的波特曼酒店激活了整個商業(yè)中心的風(fēng)尚。浦東陸家嘴CBD中心如今已聚集了全球130多家銀行與金融機(jī)構(gòu)、世界500強(qiáng)企業(yè)的絕大部分地區(qū)總部以及數(shù)百家中外資的金融和貿(mào)易機(jī)構(gòu)、跨國公司以及中介機(jī)構(gòu)，它被稱為“最典型的CBD中心”和“最具中國特色的CBD中心”。杭州“西湖時代”進(jìn)入“錢塘江時代”杭州武林廣場武林門，西街環(huán)城西路桃花河，與西湖相望，北面是萬向公園也稱武林小廣場。武林廣場周圍高樓林立，有電信大樓、杭州大廈、杭州劇院、杭州國際大廈、杭州百貨大樓等。遂成杭城繁華而花園式的中心廣場，是杭州久負(fù)盛名的商貿(mào)、文化、交通樞紐中心。即杭州傳統(tǒng)CBD核心區(qū)。他代表了以往浙江經(jīng)濟(jì)浪潮與浙商群體雄起的精神圖騰。是杭州“西湖時代”的主要標(biāo)志。錢江新城，杭州實施“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的橋頭堡；杭州從“西湖時代”進(jìn)入“錢塘江時代”的主要標(biāo)志。錢江新城CBD核心區(qū)定位為長三角南翼區(qū)域中心城市的中央商務(wù)區(qū)，是杭州政治、經(jīng)濟(jì)文化的新中心。杭州大劇院、中國棋院、市民中心、文體中心、國際會議中心等標(biāo)志性建筑及世紀(jì)花園、森林公園、城市陽臺等大型休閑公園分布左右，錢江新城作為未來集行政辦公、商務(wù)貿(mào)易、金融會展、商業(yè)功能于一體的中央商務(wù)區(qū)正在崛起。一線城市市CBD變化如下下：福州寫字字樓發(fā)展展趨勢福州規(guī)劃劃“海峽峽金融街街”與““閩江北北岸CBD”。新城城市中心心的建設(shè)設(shè)與發(fā)展展，相對對于老城城市中心心而言，，成本更更低，空空間更大大，環(huán)境境改善，，規(guī)劃全全新，停停車便利利,效率更高高，更利利于吸納納大額資資金支撐撐發(fā)展。。福州海峽峽金融街街位于福福州市閩閩江北岸岸鰲峰片片區(qū)，具具體為長長樂南路路東側(cè)，，前橫路路西側(cè)，，閩江北北岸，鰲鰲峰路南南側(cè)，用用地范圍圍總面積積約63.51公頃，合合952畝，是福福州市作作為海峽峽西岸中中心城市市未來發(fā)發(fā)展的金金融中心心。吸納納國際性性金融企企業(yè)、臺臺灣金融融企業(yè)入入駐福州州。“海峽金金融街””北江濱中中央商務(wù)務(wù)區(qū)將建建集寫字字樓、商商業(yè)綜合合體、星星級酒店店等為一一體的商商務(wù)商貿(mào)貿(mào)中心和和省科技技館、市市圖書館館、省廣廣電大樓樓為依托托的文化化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集聚聚地?！伴}江北北岸CBD”福州結(jié)合合CBD重點發(fā)展展四大商商業(yè)中心心《福州市城城市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點規(guī)規(guī)劃2011-2020》》正在編制制中心城區(qū)區(qū)將結(jié)合合CBD（中央商商務(wù)區(qū)））建設(shè)，，擬重點點發(fā)展五五四路、、二環(huán)西西、鰲峰峰路和東東部新城城等四大大商業(yè)中中心。商業(yè)中心側(cè)重點標(biāo)志五四路商業(yè)中心以溫泉休閑、高端商務(wù)服務(wù)、品質(zhì)消費(fèi)購物等功能為主；王府井百貨入駐恒力城，溫泉博物館選址溫泉公園二環(huán)西商業(yè)中心以總部服務(wù)、時尚購物、商務(wù)休閑等功能為主；閩江北岸商務(wù)區(qū)、萬寶商圈鰲峰路商業(yè)中心以金融服務(wù)、商務(wù)休閑、信息咨詢等功能為主，是展示海西經(jīng)濟(jì)風(fēng)采的現(xiàn)代化商務(wù)金融服務(wù)中心；金融街萬達(dá)廣場開業(yè)、金融街規(guī)劃為海峽西岸金融中心東部新城商業(yè)中心以會展金融服務(wù)、高鐵站前服務(wù)、生活休閑消費(fèi)等功能為主。海峽國際會展中心建成開放、火車南站建成使用、在建五星級酒店2011-2013年寫字樓樓放量預(yù)預(yù)計2009年來商務(wù)務(wù)辦公用用地放量量擴(kuò)大，，隨著土土地供應(yīng)應(yīng)量放大大，2011-2013年辦公樓樓供應(yīng)量量擴(kuò)大。。預(yù)計2011-2013年寫字樓樓放量如如下圖：：片區(qū)建筑面積（萬平米）北江濱26.4倉山1.6東區(qū)2.6南江濱0.1市中心11.4總計42.1預(yù)計2011年寫字樓樓放量分分布片區(qū)建筑面積（萬平米）北江濱31.3倉山2.9南江濱9.6市中心5.8五四北8.7總計58.4預(yù)計2012年寫字樓樓放量分分布片區(qū)

建筑面積（萬平米）

東區(qū)26.8預(yù)計2013年寫字樓樓放量分分布小結(jié)Ⅰ、傳統(tǒng)寫寫字樓空空置率極極低，在在售寫字字樓去化化率高，，預(yù)示著著寫字樓樓潛在需需求可觀觀。Ⅱ、產(chǎn)業(yè)環(huán)環(huán)境形成成換代，，需要新新一代的的寫字樓樓出現(xiàn)，，福州規(guī)規(guī)劃“海海峽金融融街”與與“閩江江北岸CBD”。Ⅲ、世界500強(qiáng)企業(yè)落落戶福州州86家，鼓臺臺企事業(yè)業(yè)單位及及八縣投投資客是是目前福福州寫字字樓主要要支撐力力量。Ⅳ、未來三三年寫字字樓放量量擴(kuò)大，，寫字樓樓市場競競爭加強(qiáng)強(qiáng)。未來寫字字樓供應(yīng)應(yīng)量擴(kuò)大大，同時時需求量量擴(kuò)大，，但單盤盤間競爭爭格局明明顯加劇劇。城市發(fā)展展定位城市產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展福州寫字字樓市場場分析關(guān)于總部部經(jīng)濟(jì)的的簡析福州總部部經(jīng)濟(jì)特特點作為省會會城市的的福州，，主要聚聚集著央央企的升升級總部部，如中中國石化化集團(tuán)資資產(chǎn)經(jīng)營營管理有有限公司司福建石石油分公公司、中中國人民民銀行福福建省分分公司、、國家開發(fā)發(fā)銀行福福建省分分行、福福建省郵郵電設(shè)計計院、匯匯創(chuàng)集團(tuán)團(tuán)、金鷹鷹國際集集團(tuán)等，還有少量量的福州州本土成成長起來來的公司司，如新新華都實實業(yè)集團(tuán)團(tuán)股份有有限公司司、福州州海峽人人才服務(wù)務(wù)有限公公司、永永輝集團(tuán)團(tuán)等。序號名稱地址稅收（萬元）1東煌大廈五四路109號58760.042新天地大廈五四北路157號49129.153省電信大樓鼓樓區(qū)東街7號14386.184環(huán)球廣場五四路158號11397.895冠亞廣場八一七北路268號10278.266鴻宇大廈五一北路96號8643.587標(biāo)力大廈湖東路99號8516.958省移動大廈湖東路140號7965.409置地廣場五四路89號7122.4710東百大廈(百華大廈)八一七北路88號6418.9511聯(lián)通大廈東街63號6287.1212中城廣場(國際商廈)八一七北路133號5347.6613奧林匹克大樓湖東路43號5312.0914宏利大廈湖東路168號4904.27鼓樓區(qū)主主要高檔檔寫字樓樓對于福州州總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)的貢貢獻(xiàn)如下下表：廈門總部部經(jīng)濟(jì)特特點廈門作為為國內(nèi)最最早開發(fā)發(fā)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)之一，，憑借其其港口、、航空的的便利性性，其宜宜人的人人居環(huán)境境，吸引引了很多多跨國公公司、臺臺資以及及周邊地地區(qū)民營營企業(yè)總總部的聚聚集。泉泉州地區(qū)區(qū)的七匹匹狼集團(tuán)團(tuán)、九牧牧王集團(tuán)團(tuán)、恒安安集團(tuán)、、安踏集集團(tuán)、匹匹克集團(tuán)團(tuán)、雅克克集團(tuán)等等多家民民營企業(yè)業(yè)已經(jīng)入入駐廈門門，目前前遷移到到廈門的的泉州民民營企業(yè)業(yè)大多是是功能性性總部，，并以營營銷中心心為主。。思明區(qū)區(qū)作為為廈門門的中中心城城區(qū)同同樣在在總部部樓宇宇經(jīng)濟(jì)濟(jì)上有有著同同樣的的優(yōu)勢勢。2008年，思思明區(qū)區(qū)樓宇宇經(jīng)濟(jì)濟(jì)仍持持續(xù)增增長，，已使使用的的商務(wù)務(wù)樓宇宇數(shù)達(dá)達(dá)到85幢，入入駐企企業(yè)數(shù)數(shù)進(jìn)一一步增增加到到4719家，11