廣州住宅小區(qū)項目建筑安裝工程總承包合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔廣州住宅小區(qū)項目建筑安裝工程總承包合同目錄：1、廣州住宅小區(qū)項目建筑安裝工程總承包合同2、新綠洲小區(qū)消防安裝工程承包合同****項目建筑安裝工程總承包合同日期：2007年月日第一部分協(xié)議書發(fā)包人：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）承包人：****建筑總公司（以下簡稱“乙方”）甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建筑安裝工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱：****項目建筑安裝工程2、工程地點：廣州市**區(qū)**路西側(cè)石牌干休所內(nèi)3、工程內(nèi)容：****住宅小區(qū)項目建筑、結(jié)構(gòu)、水電等按設(shè)計圖紙、合同附件及相關(guān)設(shè)計文件所包含內(nèi)容施工和安裝。該項目為十九層商業(yè)住宅建筑，其中：一層地下室，一層商業(yè)裙樓，二至十九層為住宅。工程承包范圍甲方提供的****項目建筑安裝工程施工圖紙、合同附件及圖紙會審記錄、設(shè)計修改、設(shè)計變更等文件規(guī)定工程內(nèi)容，包括土方開挖、基礎(chǔ)及以上的土建、裝飾及水電安裝工程，建筑面積約300000（叁拾萬）平方米。具體內(nèi)容詳見附件一。三、合同工期本工程竣工總工期為450個日歷天。開工日期：具體以現(xiàn)場具備施工條件，甲方書面通知開工之日為準(zhǔn)?？⒐と掌冢簭拈_工之日起計450個日歷天，其中節(jié)點工期如下：(1)完成主體結(jié)構(gòu)2/3:從開工之日起計,工期150日歷天；(2)完成主體結(jié)構(gòu)封頂:從開工之日起計工期200日歷天；(3)拆除外排柵并清除周邊場地時間：從開工之日起計工期360日歷天；(4)工程質(zhì)量驗收合格并交付甲方時間：從開工之日起計工期450日歷天。當(dāng)合同文件中提及任何一段時間或工作日時，應(yīng)作包括勞動假日、公眾假日、星期六、星期天和惡劣天氣日子的公歷解釋。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方承包范圍內(nèi)土方開挖、基礎(chǔ)及以上的土建、裝飾及水電安裝工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達到國家合格標(biāo)準(zhǔn)。五、承包方式1、采用清單綜合單價和綜合合價大包干形式進行總承包施工（即乙方采用包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包風(fēng)險、包經(jīng)國家有關(guān)部門驗收的形式進行總承包施工）。2、綜合單價和綜合合價已包含乙方為完成本工程項目的直接費、間接費和一切施工措施費，包括但不限于利潤、管理費、施工圖預(yù)算包干費、其它措施項目、行政事業(yè)性收費、其它費用、供材管理費、超高層補貼及人工機械降效費、泵送砼費用、垂直運輸包干費及施工用水用電費、轉(zhuǎn)換層措施費、文明施工措施包干費、臨時設(shè)施包干費、施工塔吊基礎(chǔ)及安拆、外運包干費、大型機械進退場包干費、施工安全措施包干費、總包管理費及施工配合費，還應(yīng)包括勞動工資、保險費用、物料價格及管理費、工具、機械設(shè)備、水電費、燃料相關(guān)費用、夜間施工增加費用、工程期間的物價浮動及一切用以完成本工程有關(guān)事務(wù)、費用和由稅務(wù)部門規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的各種稅項的稅金（包括稅金的變更和浮動）、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。3、在施工期間,其它有需要由乙方承包施工的項目,以甲方的書面通知為準(zhǔn),計費和付款依本合同約定執(zhí)行,總工期不變。六、合同價款本工程總造價暫定30，000，0000.00元人民幣（大寫：人民幣叁億元整）,暫定總建筑面積300001、暫定地下室工程造價人民幣肆佰零捌萬元整（￥4080萬元）。暫定地下室建筑面積34000m2，每平方米工程造價壹仟貳佰元整（￥2、暫定±0.000以上部分工程造價人民幣貳仟伍佰玖拾貳萬元整（￥25920萬元）。暫定±0.000以上建筑面積266000m23、本工程結(jié)構(gòu)部分（含預(yù)埋、預(yù)留）占±0.000以上工程造價的75%，建筑部分（含水電）占±0.000以上工程造價的25%，以此作為計算撥付工程進度款的依據(jù)。乙方在收到甲方確認的施工圖紙后20天內(nèi)報送工程預(yù)算書（可分地上和地下）及詳細完整計算底稿送甲方審核，甲方在收到乙方報送的資料后30天內(nèi)，甲乙雙方按經(jīng)甲方審核的工程施工圖紙核對的工程量及按本合同附件二《****項目建安工程項目綜合單價清單》計算本工程每平方米造價，然后雙方簽訂調(diào)整本合同暫定造價的補充協(xié)議。七、組成合同的文件組成本合同的主要文件包括：協(xié)議書專用條款通用條款合同附件技術(shù)要求招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書國家、地區(qū)有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范文件圖紙雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部份八、本合同有關(guān)詞語含義與本合同其它部分賦予它們的定義相同。九、乙方向甲方承諾按照本合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。十、甲方向乙方承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十一、合同生效：合同訂立時間：二00六年月日合同訂立地點：廣州市合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即為生效。十二、通信地址：甲方：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：廣州市**區(qū)**路168號7樓聯(lián)系人：乙方：****建筑總公司地址：廣州市**路**街19號聯(lián)系人：**任何一方將函件送達上述地址即視為送達，任何一方需修改上述地址的，應(yīng)書面通知本合同的另一方，書面通知中的變更地址為新的通信地址。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人：法定代表人：簽約代表人：簽約代表人：地址：廣州市**區(qū)**路168號7樓地址：廣州市**路**街19號電話：**電話：**傳真：**傳真：**郵政編碼：**郵政編碼：**開戶銀行：開戶銀行：廣東發(fā)展行**支行帳號：帳號：**第二部分通用條款一、詞語定義及合同文件詞語定義按通用條款增加以下條款：1.1本項目：指甲方開發(fā)的位于**區(qū)**路地段地塊，用地規(guī)劃許可證號為:**號的在建建筑物即****商住樓。1.2本工程：是指甲方****商住樓的建筑安裝工程。1.3工程關(guān)鍵線路：指本工程經(jīng)過工程師及甲方審核的工程工期網(wǎng)絡(luò)計劃中的關(guān)鍵線路。1.4“綜合單價包干項目”指單位重量（或單位面積、體積、個數(shù)）的綜合承包價元/噸（或元/m2、元/m3、元/顆、粒、個），含全部直接費、間接費及完成該實體而采取的一切施工措施費，包括但不限于高層施工人工和機械超高及降效補貼、管理費、利潤、不可預(yù)見費、稅金等一切費用在內(nèi)。1.5綜合合價包干項目：指在本工程中采用單宗（包括完成該項目全部工程內(nèi)容）的一項綜合項目承包。1.6材料及人工費價差、利潤：定義按2006年《廣東省建筑工程綜合定額》及《2006年廣東省裝飾裝修工程綜合定額》的解釋。1.7“建筑面積”的定義及計算規(guī)則：建筑面積均按廣東省建設(shè)廳2006年頒布的《廣東省建筑工程計價辦法》執(zhí)行。1.8綜合管理費：指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用或支出，包括：現(xiàn)場及場外的管理人員的工資（這里指總收入）、差旅交通費、辦公費、固定資產(chǎn)折舊與修理費、工具用具使用費、工會與教育經(jīng)費、企業(yè)財產(chǎn)保險費用、財務(wù)費用、工程開辦費、工程定位復(fù)測費、材料檢驗試驗費、施工圖包干費、其它措施項目費、行政事業(yè)性收費及其它與本施工企業(yè)相關(guān)的收費。1.9總包及施工配合費：乙方為甲方分包專業(yè)施工單位提供標(biāo)高、墨線、軸線、水電駁接點（二次裝修的水電費除外），向各專業(yè)工程單位提供垃圾堆放點及垃圾外運（二次裝修的垃圾除外）;專業(yè)工程的預(yù)留洞口的塞縫、執(zhí)補，施工現(xiàn)場成品、半成品的保護（在分包單位移交后、甲方委托的物業(yè)管理公司介入進行管理前，此工作由乙方負責(zé)）。對專業(yè)工程施工安全性、可行性檢查負責(zé)；對專業(yè)工程督促、檢查、驗收，竣工資料歸檔等有關(guān)配合工作負管理責(zé)任，在經(jīng)甲方審定的合理工期內(nèi)為專業(yè)施工單位無償提供現(xiàn)有的臨時設(shè)施材料堆放、施工等場地；垂直運輸設(shè)施及其電費，因此產(chǎn)生的上述費用等都包含在總包及施工配合費中。1.10甲供材管理費：包含甲方供應(yīng)材料的卸車、場內(nèi)轉(zhuǎn)運、保管的費用。1.11施工圖包干費：指因施工雨水、污水的排除；場內(nèi)外料具二次運輸；工程用水加壓措施；完工清場后的垃圾外運；材料堆放場地的整理；專業(yè)工程預(yù)留洞的塞縫、補洞；半成品、成品的保護；施工中臨時停水、停電的應(yīng)急措施；日間照明及夜間施工所發(fā)生的費用。1.12文明施工措施包干費：按照廣東省及廣州市有關(guān)規(guī)定進行硬地施工、洗車槽、食堂、廁所等必需設(shè)施建造及清拆外運、施工過程場地石渣和除“四害”等所發(fā)生的費用。1.13臨時設(shè)施包干費：指臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及紅線范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費，施工排污、臨時化糞的報批的費用和建造費用。1.14其他措施項目費：指工程保修費、趕工措施費、安全措施費、夜間施工增加費、雨季防雨措施增加費、地下室或暗室施工增加費、各類中小型機械進退場及安拆費和其它費用。1.15行政事業(yè)性收費：稅金、社會保險費（即勞保基金）按各單位合同價比例分攤、住房公積金、工程定額測定費、工程排污費、施工噪聲排施費和堤圍防護費。1.16單宗工程：指單張工程變更簽證所包括的內(nèi)容。1.17其它費用：指上述內(nèi)容中未提及的但用于本工程的其它費用。1.18大型機械：指自重五噸以上的施工設(shè)備。1.19圖紙：指****項目建筑安裝工程施工圖紙。1.20購房人:指購買本項目商品房的人或其合法繼承人。合同主要組成文件解釋2.1合同主要組成文件解釋順序如下：組成本合同的主要文件包括：2.1.1協(xié)議書2.1.2專用條款2.1.3通用條款2.1.4合同附件工程承包范圍****項目建筑安裝工程綜合單價清單變更工程（含請工、借工、停工、窩工）綜合單價構(gòu)成保修期內(nèi)維修工作管理的約定甲方供應(yīng)材料清單工程常用表格項目管理機構(gòu)及人員名單2.1.5技術(shù)要求2.1.6招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書2.1.7國家、地區(qū)有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范文件2.1.8圖紙2.1.9雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部份上述文件應(yīng)認為是互為補充和解釋的。2.2本合同主要組成文件內(nèi)容或依據(jù)出現(xiàn)歧義時，以第2.1條約定的順序解釋。第3條語言文字、適用法律和法規(guī)、適用標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1語言文字：漢語。3.2適用法律和法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)，廣東省和廣州市的地方法規(guī)、規(guī)章。3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：按通用條款執(zhí)行。第4條圖紙按通用條款增加以下條款：4.1施工圖紙?zhí)峁┤掌冢河杉追礁鶕?jù)工程施工進度情況配合施工進度需要提供。4.2圖紙及資料提供套數(shù)：甲方免費提供施工圖一式八套（包括四套用于編制竣工資料，編制完成后全部交給甲方）。甲方在發(fā)放最新的施工圖紙及變更通知時，乙方除保留一套施工圖紙及有關(guān)資料外，應(yīng)同時把已取消的施工圖紙及有關(guān)資料退還給甲方。乙方另外要求提供的圖紙和資料所需費用由乙方承擔(dān)。上述一套甲方提供的圖紙，應(yīng)由乙方保存在現(xiàn)場，這些圖紙應(yīng)隨時提供給工程師及甲方檢查和使用。4.3乙方應(yīng)按甲方要求做好圖紙保密工作。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)工程師按通用條款增加以下條款:5.1甲方委托**監(jiān)理有限公司(以下簡稱監(jiān)理單位）對本工程實施施工全過程監(jiān)理，監(jiān)理單位委派總監(jiān)理工程師為駐工地代表。5.2監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師是：。5.2.1工程師已取得甲方授權(quán)，可行使以下職權(quán)：（1）主持召集與工程建設(shè)有關(guān)的單位的日常協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項先經(jīng)甲方批準(zhǔn)；調(diào)解各單位之間的爭議。（2）對工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案提出審核意見。（3）經(jīng)甲方同意后發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。（4）檢驗工程上使用的材料和施工質(zhì)量，對于不符合要求及標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)通知承建單位停工整改、返工，直至符合要求和標(biāo)準(zhǔn)。（5）工程款支付經(jīng)總監(jiān)理工程師審核簽認，并報甲方書面批準(zhǔn)。（6）施工進度更改或?qū)て诮o予延續(xù)，經(jīng)工程師審核簽署意見，并報甲方書面批準(zhǔn)。（7）設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證，經(jīng)工程師審核簽署意見，并報甲方書面批準(zhǔn)。（8）一切與工程投資控制有關(guān)的事項，經(jīng)工程師審核，并報甲方書面批準(zhǔn)。（9）經(jīng)甲方同意，工程師有權(quán)要求乙方從工地撤換不能勝任其職務(wù)或玩忽職守人員。沒有工程師及甲方的同意，這些人員不應(yīng)再承擔(dān)本工程中的任何工作。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，如果工程師認為有必要對合同中存在的含糊及歧義向乙方發(fā)布任何指示加以解釋或校正時，則須經(jīng)甲方書面蓋章同意后工程師才有權(quán)發(fā)布此類指示，否則此類指示無效。5.2.2工程師對以上所有內(nèi)容的同意及批準(zhǔn)，并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的合同規(guī)定的責(zé)任，但是經(jīng)甲方書面確認的除外。其超越職權(quán)或授權(quán)的行為無效，但經(jīng)甲方蓋章追認的除外。工程師無權(quán)修改、變更本合同。5.3甲方委派的現(xiàn)場代表：**。甲方若更換上述人員，應(yīng)在更換24小時前通知工程師和乙方。甲方現(xiàn)場代表作出的所有簽證內(nèi)容與事實相符且不與合同條款相抵并經(jīng)甲方蓋章，方可作為結(jié)算的有效依據(jù)。5.4甲方代表的任何指令、簽證，與本合同的約定有沖突的無效，除非經(jīng)甲方蓋章追認。其超越職權(quán)或授權(quán)的行為無效，但經(jīng)甲方蓋章追認的除外。甲方代表無權(quán)修改、變更本合同。工程師的委派和指令按通用條款項目經(jīng)理按通用條款增加以下條款：7.1乙方委派的項目經(jīng)理：**.7.2沒有乙方項目經(jīng)理及乙方授權(quán)的部門簽字或簽章的一切文件，工程師及甲方有權(quán)拒絕接受，或可視為無效文件。7.3乙方的項目管理人員名單經(jīng)雙方蓋章確認。乙方更換管理人員應(yīng)提前3天書面通知工程師及甲方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更換項目管理人員。7.4開工前向甲方提交本合同工程的項目管理人員架構(gòu)表。7.5如更換項目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人應(yīng)事前征得工程師及甲方的書面同意。7.6項目經(jīng)理的其他權(quán)力和責(zé)任依據(jù)合同、乙方授權(quán)和法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，其有超越職權(quán)或授權(quán)的行為無效，但經(jīng)乙方蓋章追認的除外。項目經(jīng)理無權(quán)修改、變更本合同。第8條甲方工作按通用條款增加以下條款：8.1開工前提供紅線范圍內(nèi)施工用電、用水接駁點各1個。8.2按合同專用條款第4條約定的時間向乙方提供施工圖紙。8.3開工前向乙方進行現(xiàn)場情況交底及組織有關(guān)技術(shù)交底并提供工程范圍界線、工程基點及測量基礎(chǔ)，進行現(xiàn)場交驗。8.4督促承接甲方分包工程的施工單位將竣工資料交由乙方匯總。8.5在正式開工7天前組織本工程的第一次圖紙會審和設(shè)計交底工作。8.6組織第一次工地會議，并根據(jù)工程建設(shè)需要召開有關(guān)的工地會議，組織竣工驗收。8.7按合同約定及時支付工程款，及時辦理工程簽證，辦理工程結(jié)算。8.8及時審批并封存乙方提交的樣板，所有樣板一經(jīng)確定，將作為驗收的標(biāo)準(zhǔn)。8.9按照進度計劃及時組織專業(yè)分包單位和甲供材料進場。第9條乙方工作按通用條款增加以下條款：9.1委派乙方項目經(jīng)理并書面（須法人代表簽名并加蓋公章）通知甲方，乙方的項目經(jīng)理負責(zé)施工現(xiàn)場的全面工作，根據(jù)合同規(guī)定處理現(xiàn)場有關(guān)事宜，乙方的項目經(jīng)理必須參加施工例會，代表乙方作出決定和遵照甲方指示工作；負責(zé)處理現(xiàn)場有關(guān)本工程設(shè)計圖紙、施工進度、工程質(zhì)量、安全施工、檢查驗收和洽商簽證等；若乙方項目經(jīng)理易人，須在征得甲方同意后以書面形式通知甲方，其后任必須承擔(dān)前任應(yīng)負的責(zé)任。9.2乙方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，乙方的要求、通知均應(yīng)以書面形式由項目經(jīng)理簽字后遞交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間。乙方應(yīng)及時提供甲方所需的管理資料。對違抗及不服從甲方正常工作管理的乙方人員甲方有權(quán)要求撤換。9.3每月25日前按本合同專用條款第十條“進度計劃”第10.5款的約定，向工程師、甲方提供月進度計劃、完工報表；如有工程事故，應(yīng)在24小時內(nèi)提交工程事故報告給工程師及甲方。9.4乙方作為一個有經(jīng)驗的總承包商，在本工程的施工總承包管理中應(yīng)履行總承包的以下義務(wù)和責(zé)任：（1）根據(jù)甲方提供的場地，合理安排施工現(xiàn)場各專業(yè)單位的臨時設(shè)施和材料存放的場地。（2）乙方應(yīng)將負責(zé)維護的道路提供給甲方、其它分包單位或其它有關(guān)單位；根據(jù)甲方、工程師指令免費向本工程各專業(yè)分包單位提供乙方施工現(xiàn)場現(xiàn)有的設(shè)備、設(shè)施；每層向各專業(yè)分包單位提供水、電接駁點。（3）在各專業(yè)施工過程中，嚴格按照國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙以及甲方要求對各專業(yè)工程質(zhì)量、安全、進度控制、監(jiān)督，對各專業(yè)工程質(zhì)量、安全、進度均負總承包管理責(zé)任。（4）若有關(guān)專業(yè)工程需在專業(yè)單位場內(nèi)進行加工制作的，乙方應(yīng)參與制作加工過程中的質(zhì)量控制和監(jiān)督。（5）乙方應(yīng)審核各專業(yè)單位的竣工資料，并負責(zé)收集整理成冊，各專業(yè)單位的竣工資料應(yīng)在各專業(yè)工程竣工前提交給乙方，若各專業(yè)單位資料不符合要求，在乙方提出整改意見直至符合要求后乙方方可接受，竣工資料的完整性經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（簡稱質(zhì)監(jiān)站）及建設(shè)工程安全監(jiān)督站（簡稱安監(jiān)站）認可后移交甲方，且最終應(yīng)能被廣州市城建檔案館接受。（6）乙方對其承包范圍內(nèi)的工程竣工質(zhì)量負總承包責(zé)任，保證乙方承包范圍內(nèi)的工程達到本合同約定的質(zhì)量等級。（7）負責(zé)現(xiàn)場垃圾的清運，施工現(xiàn)場其他分包單位的垃圾運往指定的垃圾堆放點，由乙方每天定時清理。乙方不清理的，甲方另行委托他人清理，所需費用由乙方負責(zé)。9.5自開工之日起至工程竣工驗收后移交給甲方止，乙方對本工程及各專業(yè)分包單位承包范圍內(nèi)并在施工現(xiàn)場的工程材料、半成品、成品和配套設(shè)備負相應(yīng)的照管責(zé)任(二次裝修的除外)。但對那些已辦理中間接收手續(xù)并交付甲方的工程，從辦理接收手續(xù)之日起，乙方不再負此照管責(zé)任。9.6負責(zé)現(xiàn)場臨時水電的接駁及臨時水電線路的鋪設(shè)，乙方自行安裝獨立施工用水、電表（經(jīng)工程師及甲方檢查合格并符合有關(guān)規(guī)范要求），每月按水表、電表實際用量及用水、電損耗量（按當(dāng)月實際使用量分攤）乘以市自來水公司、市供電局規(guī)定的施工用水、電單價（含稅金），在交繳費月的下一個月5日前，乙方依據(jù)市自來水公司、市供電局發(fā)出的水、電費繳費通知書，向市自來水公司、市供電局繳交水、電費，逾期不繳者，按照市自來水公司、市供電局的規(guī)定繳交滯納金。如未能在規(guī)定時間交納而造成停水、停電時，乙方承擔(dān)由此所產(chǎn)生的實際費用和經(jīng)濟損失。9.7乙方同意在甲方提供現(xiàn)有的現(xiàn)場條件下，采取各種有效措施，保證工程的持續(xù)施工。9.8乙方應(yīng)在符合合同要求所許可的范圍內(nèi)，在進行工程的施工以及修補其任何缺陷所必需的一切操作時，不應(yīng)給下列各方帶來不必要和不適當(dāng)?shù)母蓴_，否則所造成的后果由乙方自行承擔(dān)：公眾的便利。公用道路及場所，以及屬于甲方或任何單位所屬的道路的進出、使用等。甲方的售樓業(yè)務(wù)，并提供配合工作。按甲方要求配合銷售做樣板層。以上所有配合費用已包含在綜合單價及綜合合價中。9.9乙方必須于甲方組織的第一次圖紙會審及設(shè)計交底前2天將有關(guān)需答復(fù)問題書面交甲方、設(shè)計單位及工程師。乙方接到甲方施工圖紙后，應(yīng)組織經(jīng)驗豐富的技術(shù)員對圖紙深入熟悉和審查，通過審查預(yù)見施工薄弱環(huán)節(jié)和隱患，針對性地研究確定施工方案及措施。甲方提供給乙方經(jīng)甲方蓋章確認的施工圖紙，如果乙方承包范圍內(nèi)的大樣圖與結(jié)構(gòu)圖、結(jié)構(gòu)圖與建筑圖存在明顯矛盾，乙方應(yīng)在施工前書面提出，否則，因此造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由甲方在乙方本工程結(jié)算款項中扣除。9.10免費向甲方和工程師提供滿足需要的現(xiàn)場辦公室（吊頂，配電話線、電話機），并承擔(dān)上述臨設(shè)的一次性水電等設(shè)施和費用。9.11乙方應(yīng)保護好施工場地周邊建筑物、構(gòu)筑物及地下管線。有必要時，乙方可提出保護方案，經(jīng)工程師及甲方審定同意后實施，費用由甲方承擔(dān)。若施工過程中發(fā)生損壞，由乙方負責(zé)賠償并承擔(dān)一切法律責(zé)任。9.12工程施工過程和竣工驗收中按照廣州市有關(guān)規(guī)定進行施工，保證各層施工場地整潔衛(wèi)生。并且遵守政府有關(guān)部門對施工現(xiàn)場交通、市容和施工噪音的管理規(guī)定，并承擔(dān)因此發(fā)生的費用和因違反上述規(guī)定而受到的罰款等法律責(zé)任；乙方須按工程師及甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進行施工現(xiàn)場布置、放置材料機械，及時將施工垃圾運往垃圾填埋點，清洗施工場地，達到除蟲、整潔的效果；交工前應(yīng)對建筑物進行清潔并對施工現(xiàn)場進行清理?，F(xiàn)場的廣告、宣傳、標(biāo)語牌須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，方可張貼懸掛。9.13乙方所有發(fā)向工程師的函件均應(yīng)符合工程師要求的表格或形式。該表格形式和要求由工程師給予說明。9.14按甲方的要求須積極配合甲方的銷售工作，并提供場地給甲方。在工程施工期間，乙方應(yīng)合理地保持現(xiàn)場不出現(xiàn)不必要的障礙物，存放并處置好乙方的設(shè)備和多余的材料并從現(xiàn)場清運走廢料、垃圾或不再需要的臨時工程。9.15乙方在頒發(fā)任何工程移交證書時，應(yīng)從該移交證書所涉及的那部份現(xiàn)場清運出乙方的全部設(shè)備、多余材料、垃圾和各種臨時工程設(shè)施，并保持該部份現(xiàn)場和工程清潔整齊。9.16乙方應(yīng)對工地一切作業(yè)和施工方法及現(xiàn)場管理的適當(dāng)性、可靠性、安全性及工程質(zhì)量負總承包責(zé)任。9.17乙方應(yīng)建立并健全全面質(zhì)量管理體系，嚴格按照操作工藝流程、根據(jù)施工要求、設(shè)計變更、檢測結(jié)果通知單和國家驗收規(guī)范以及本地有關(guān)專業(yè)規(guī)程進行施工，作好自檢和工程隱蔽驗收工作，做好施工原始記錄和隱蔽工程記錄的收集、整理工作，確保工程質(zhì)量，一切因乙方的原因而引起的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失均由乙方承擔(dān)。如果工程師及甲方發(fā)現(xiàn)乙方所報項目不符合合同、圖紙及規(guī)范要求，乙方須返工修補直至達到要求為止，因此給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償，工期不得順延。9.18按施工安全規(guī)范的要求及甲方對銷售環(huán)境的具體要求做好現(xiàn)場的施工安全管理，根據(jù)需要設(shè)置現(xiàn)場照明和圍護設(shè)施，防止發(fā)生安全事故，確保現(xiàn)場人員及過往行人的生命財產(chǎn)安全；對于乙方或其分包單位所雇用的工人及因乙方施工造成第三者的損害或賠償，應(yīng)由乙方自行負責(zé)。對于這類損害和賠償，乙方應(yīng)保障并持續(xù)保障甲方不負任何責(zé)任，且保障甲方不負擔(dān)涉及這類損害與賠償或與此有關(guān)的索賠、訴訟、損害賠償、訴訟費、賠償費及其它費用。未經(jīng)乙方同意甲方不能帶與施工無關(guān)人員進入施工現(xiàn)場。9.19在本工程竣工時，收到甲方按合同約定應(yīng)付工程款及書面通知5天內(nèi)，乙方應(yīng)將場地清理干凈退還甲方，余泥垃圾運往垃圾填埋點。若逾期10天仍未清場的，除按所占場地面積每天15元/m2繳納場地占用費給甲方，甲方有權(quán)安排其他人清理場地，所需費用由乙方承擔(dān)，乙方還須負責(zé)賠償由此給甲方造成的一切損失。9.20乙方協(xié)助甲方聯(lián)系工程所屬市（或區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站進行工程質(zhì)量和安全的監(jiān)督、檢查和驗收，但辦理監(jiān)督登記及費用由甲方負責(zé)。9.21乙方開工后按經(jīng)工程師及甲方批準(zhǔn)確認的施工組織設(shè)計（施工方案）內(nèi)容在本合同內(nèi)容約定的時間內(nèi)承諾進場的設(shè)備機械未經(jīng)工程師及甲方許可，不得撤出該施工現(xiàn)場。9.22乙方的公司總經(jīng)理必須出席由甲方及工程師主持的重要協(xié)調(diào)會。乙方的項目經(jīng)理以及主要行政與技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)等，必須長駐工地，不得兼職。合同簽訂后，項目班子主要成員不到位，則工程師有權(quán)不簽發(fā)開工令，項目班子主要成員調(diào)離工地應(yīng)經(jīng)工程師批準(zhǔn)后才能離開，擅自調(diào)離工地，工程師將發(fā)出停工令，待人員回到崗位后才批準(zhǔn)復(fù)工，由此產(chǎn)生的工期延誤及經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)由乙方負責(zé)賠償。9.23嚴格按照政府頒布的有關(guān)監(jiān)理文件要求進行工作，接受甲方管理人員的監(jiān)督和檢查，遵照其指示工作，并為其日常查驗提供便利和安全條件。9.24對于政府有關(guān)部門發(fā)出所有關(guān)于本工程施工現(xiàn)場的任何意見及通知，乙方須切實執(zhí)行并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。9.25配合甲方辦理或辦理應(yīng)由乙方辦理的完成本工程必須的或與本工程內(nèi)容有關(guān)的各種批文、許可證或批準(zhǔn)書等手續(xù)，并承擔(dān)當(dāng)?shù)卣?guī)定乙方繳納的相關(guān)費用。9.26無論何時，乙方向甲方提供的有關(guān)工程施工的書面文件雖經(jīng)審批，但亦不能免除乙方在本合同內(nèi)的任何義務(wù)和責(zé)任。乙方未履行合同各項義務(wù)，造成質(zhì)量事故、工期延誤、人員生命財產(chǎn)損害和經(jīng)濟損失，須承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此受到的經(jīng)濟損失。9.27購買乙方施工人員的勞動保險和人身保險，此類費用已包含在本合同價款中。9.28如乙方或其分包單位或服務(wù)人員對工程師或工程師代表或甲方人員提出給予或同意給予任何賄賂、禮品、小費或者傭金，作為引誘或報酬，使該人員采?。ɑ虿徊扇。┬袆樱瑢?dǎo)致乙方或分包單位不當(dāng)?shù)美?；由于乙方或其分包單位沒有（或不投入）足夠資源（或能力），來保證工程質(zhì)量、安全施工，或拖延工程進度，使工程無法按合同要求依期完工，且經(jīng)工程師及甲方督促而沒有起色的；則甲方有權(quán)單方解除本合同并有權(quán)另行委托其他承包商進駐現(xiàn)場，乙方在接到甲方解除本合同的通知之日起兩周內(nèi)必須退出現(xiàn)場，并將現(xiàn)場移交給甲方，同時乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切直接和間接的經(jīng)濟損失。9.29乙方在收到工程施工圖紙后按工程師的指示和要求，并結(jié)合施工現(xiàn)場的實際情況分階段編制施工組織設(shè)計（應(yīng)是完備和切實可行的）、工程進度計劃和材料清單、材料設(shè)備進場計劃供甲方及工程師審核并嚴格執(zhí)行。9.30乙方如發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或嚴重不合理，應(yīng)立即書面通知甲方，若乙方繼續(xù)施工造成的損失由乙方承擔(dān)。9.31工程款必須專款專用，乙方不得以任何理由挪用。如乙方?jīng)]有將工程款使用于本工程，造成停工、窩工，甲方有權(quán)停付下一期工程進度款，乙方在甲方指正后如仍不改正，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方無條件無償在甲方限期內(nèi)退場。9.32乙方進場后可能由于現(xiàn)場客觀條件的限制，須接受部分、分期取得施工工作面，并配合做好與其它施工單位協(xié)調(diào)交接工作。同時，乙方所有工作人員及施工人員不得在在建建筑物內(nèi)留宿。9.33乙方每次收取甲方的款項，須同時按甲方要求開具同等金額的工程發(fā)票給甲方。9.34乙方對紅線范圍內(nèi)建筑物外市政設(shè)施和綠化負有保護的責(zé)任，如有損壞，應(yīng)按政府有關(guān)管理部門的要求無償予以修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。9.35乙方在本工程實施期間因其自身運輸材料、設(shè)備對可能引起的路橋加固、損毀后修復(fù)、人員傷亡等承擔(dān)一切責(zé)任。9.36乙方在本工程實施過程中必須滿足工程進度要求的機械設(shè)備。乙方在本工程實施期間因施工機械設(shè)備不能滿足施工質(zhì)量、工程進度的要求時，經(jīng)過甲方和乙方協(xié)商提出以下處理意見：更換設(shè)備、或重新安拆設(shè)備、或增加設(shè)備等。9.37乙方在本工程實施期間需根據(jù)工程需要，提供和維修施工用照明設(shè)施、用水設(shè)施、施工圍欄、施工便道，并負責(zé)安全保衛(wèi)工作，如果采用措施不當(dāng)，由此造成的相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。9.38無論工程材料和設(shè)備是甲方提供還是乙方自購，均不解除乙方所負的工程質(zhì)量責(zé)任。無論何種原因，出現(xiàn)不合格品用于本合同工程，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。9.39乙方在本工程實施期間運輸散體物料需對運輸車輛改裝時增加的費用由乙方自行承擔(dān)。9.40乙方在本工程實施期間因公安、交警、城管等執(zhí)法部門規(guī)定白天不準(zhǔn)行車或晚上城市主干道不準(zhǔn)行車而帶來的不便由乙方自行協(xié)調(diào)，乙方不能要求追加任何費用，更不能據(jù)此延誤工期。9.41乙方在本工程實施期間對周邊環(huán)境和人員造成影響（包括施工噪音等）可能引起的賠償由乙方自行承擔(dān)。9.42乙方在本工程實施期間要嚴格遵守消防部門的有關(guān)規(guī)定，配足消防設(shè)施，此類費用已在合同價款內(nèi)包括。9.43乙方按施工圖紙、甲方、工程師指令，先建樣板層間，并同時按甲方、工程師的指令進行修改。樣板間的零星完善與修改，返工費用由乙方負責(zé)。經(jīng)甲方確認樣板間后，乙方在甲方要求的時間內(nèi)完成本工程整個樣板層的施工，在以后的所有房間施工時，均依據(jù)樣板層的工藝、做法、色澤進行施工。9.44乙方要嚴格執(zhí)行工程竣工備案制的要求，積極配合甲方工程竣工備案驗收，做好工程中間驗收手續(xù)與工程進度同步做好工程的質(zhì)保、安全等資料。如因乙方原因?qū)е录追娇⒐を炇諅浒竿涎?，由此造成的甲方直接?jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。9.45甲方向勞保辦繳納本工程的勞保金應(yīng)作為當(dāng)期已支付給乙方本工程的工程款。9.46乙方負責(zé)工程范圍內(nèi)各專業(yè)的預(yù)留孔洞及留洞后的修復(fù)及收口工作。9.47乙方進場施工后，不得無理中途停工、推脫施工內(nèi)容。9.48以下工程由甲方聘用其它施工單位施工，但乙方必須配合施工并履行總包管理職責(zé)：基坑支護工程；地下室通風(fēng)工程；消防、市政工程；永久外水、外電工程；電信、煤氣工程；樓宇智能化系統(tǒng)及周邊防范、電梯監(jiān)控系統(tǒng)工程；樓宇白蟻防治工程；門窗、陽臺欄桿工程；二次裝修工程；電梯工程；發(fā)電機及環(huán)保工程；甲方分包的其它工程。三、施工組織設(shè)計和工期第10條進度計劃按通用條款增加以下條款：10.1乙方應(yīng)于開工前10天，根據(jù)本工程的有關(guān)圖紙、資料，并結(jié)合施工現(xiàn)場的實際情況，向工程師、甲方代表提供詳細施工組織設(shè)計和進度計劃。在圖紙不全的情況下，可分段編制詳細的施工組織設(shè)計和進度計劃，并應(yīng)在收圖后8天內(nèi)，提交給工程師和甲方代表；以后逐步深化，每月25日前向工程師及甲方提供下月進度計劃，每季度初提供本季度進度計劃。工程師在收到詳細施工組織設(shè)計15天內(nèi)應(yīng)給予回復(fù)。10.2乙方的施工組織設(shè)計應(yīng)當(dāng)包括：工程進度計劃網(wǎng)絡(luò)圖和橫道圖施工方案和施工技術(shù)的選用施工現(xiàn)場平面布置圖及說明總承包管理措施主要材料、設(shè)備進場計劃及勞動力資源配置計劃安全措施（包括結(jié)合部位及周邊場地、設(shè)施之間的隔離，防擲安全措施等）工程資金使用計劃質(zhì)量保證措施安全、文明施工措施10.3乙方應(yīng)嚴格按施工組織設(shè)計進行施工，按計劃完成工程量，當(dāng)實際進度與計劃不符時，應(yīng)及時提出修改計劃報工程師及甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。乙方必須在修改計劃執(zhí)行前提供相應(yīng)經(jīng)濟可行的施工方案，并報甲方及工程師審批確認，否則，所造成的損失及增加的工程費用、工期延誤等責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。10.4如工程師或甲方代表認為工程存在較大質(zhì)量、進度、安全問題時，則工程師及甲方代表應(yīng)將此情況書面通知乙方，乙方應(yīng)收到甲方書面通知之日起5天內(nèi)采取加大投入、增加人員或撤換項目經(jīng)理等措施，以使其符合甲方要求，對此，乙方無權(quán)要求甲方為采取這些措施支付附加費用（非乙方原因原因的情況除外），若乙方在五天內(nèi)不實施以上措施，則甲方代表有權(quán)視具體情況向乙方罰款￥1000至￥5000元；若乙方在七天內(nèi)不實施以上措施，則甲方代表有權(quán)向乙方罰款￥5000至￥10000元；若乙方在十五天內(nèi)不實施以上措施，則甲方有權(quán)無條件清退乙方，由此造成的全部損失由乙方負責(zé)，但工程現(xiàn)場的一切設(shè)備、設(shè)施不能拆除，在本合同工程竣工后由甲方有償交還乙方，收費按本合同工程約定的計費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因乙方的原因造成的罰款，甲方應(yīng)當(dāng)將罰款單送達給乙方且甲方有權(quán)在乙方當(dāng)期工程進度款中扣除。10.5乙方應(yīng)提供如下計劃、報表一式五份：（1）下期資金使用計劃（時間從本月25日至下月25日）。（2）下月進度計劃（時間從本月25日至下月25日）。（3）本月實際完成進度報表（注明提前或拖延原因，時間從上月25日至本月25日）。（4）本月質(zhì)量、安全情況通報（時間從上月25日至本月25日）。（5）本月工作量申報（時間從上月25日至本月25日）。以上計劃、報表經(jīng)工程師審核，報甲方批準(zhǔn)后實施。開工及延期開工刪除通用條款，改為：11.1乙方最遲應(yīng)按甲方和工程師通知的開工日期開始施工。11.2乙方征得甲方同意，且甲方以書面形式通知乙方后可推遲開工日期，但竣工日期不變。第12條暫停施工按通用條款第13條工期延誤刪除通用條款，改為：13.1對以下造成節(jié)點工期推遲的延誤，經(jīng)甲方書面同意并確認后，工期相應(yīng)順延。13.1.1不可抗力；乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后，立即就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的實際延誤時間向工程師及甲方提出報告，并在不可抗力發(fā)生之日起8日內(nèi)提交證明不可抗力發(fā)生及不可抗力對施工進度影響的書面資料，工程師及甲方代表在收到報告后14天內(nèi)予以確認。13.1.2甲方未能按本合同的約定支付當(dāng)期工程款超過14天以上的。13.1.3甲方未能按計劃的時間、數(shù)量將甲供材料運至現(xiàn)場且令乙方在網(wǎng)絡(luò)計劃關(guān)鍵線路停工待料超過2天以上的或累計超過7天以上的（此材料計劃的時間和數(shù)量須由乙方書面提出，經(jīng)工程師和甲方審定）。13.1.4因甲方供應(yīng)材料出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方供應(yīng)材料后立即書面向甲方提出(需要經(jīng)第三方檢驗的檢驗后向甲方立即書面提出)，經(jīng)工程師及甲方核實，因上述事件而影響工程關(guān)鍵線路的時間超過3天以上的，工期相應(yīng)順延。13.1.5因天氣原因影響關(guān)鍵線路工期連續(xù)3天以上，乙方報甲方確認的。13.2若發(fā)生本合同專用條款第13條的工期順延情況，乙方應(yīng)當(dāng)與甲方一起研究施工進度計劃的調(diào)整，并盡量通過采取增加人力、機械、加班（包括夜班）等有力補救措施，盡量避免或減少工期延誤。經(jīng)調(diào)整仍不能避免工期延誤的，工期應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)順延，但最長不超過因上述原因造成的工期延誤的天數(shù)。13.3除此之外，工程不能按合同工期竣工的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第14條工程進度及竣工按通用條款增加以下條款：14.1在本款所涉及的有關(guān)樓層施工完成后，甲方做樣板房、銷售大堂、園林綠化所需的樓層或場地（包括電梯井），乙方應(yīng)在甲方發(fā)出通知7天內(nèi)無條件將該樓層或場地（包括電梯井）清理干凈并移交甲方使用，并應(yīng)充分滿足甲方因銷售對施工場地的利用需要。并采取措施（如搭設(shè)安全擋板等）保證甲方銷售場地（包括防高空擲物）、售樓部及人員出入的安全，施工單位不得在上述范圍內(nèi)設(shè)置任何設(shè)施，其費用已包括在施工安全措施費內(nèi)。四、質(zhì)量與檢驗第15條工程質(zhì)量按通用條款增加以下條款：15.1乙方承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達到國家合格標(biāo)準(zhǔn)。第16條檢查和返工按通用條款增加以下條款：16.1當(dāng)工程師發(fā)現(xiàn)乙方承包范圍內(nèi)的工程存在重大質(zhì)量問題時，應(yīng)立即書面下達停工整改令，乙方在收到該停工整改令之日起2日內(nèi)書面提出整改措施，經(jīng)報工程師和甲方審批同意后，立即實施整改，由此所產(chǎn)生的工期延誤責(zé)任，由乙方承擔(dān)。16.2乙方經(jīng)過整改、返工工程質(zhì)量仍不符合設(shè)計及合同要求的，甲方有權(quán)另聘他人代為完成及直至終止合同，因此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起10日內(nèi)無條件無償撤出施工現(xiàn)場。第17條隱蔽工程與中間驗收按通用條款增加以下條款：17.1凡按規(guī)定需要辦理中間驗收的分部分項工程,在該分部分項工程完成后10天內(nèi)，乙方需向甲方提交中間驗收資料，工程師在收齊資料后10天內(nèi)組織中間驗收。17.2工程師應(yīng)在收到乙方書面通知48小時內(nèi)（不分節(jié)假日）組織有關(guān)單位進行檢查驗收，并辦理相應(yīng)簽證手續(xù)和指令，如未按通知時間組織驗收，由乙方自行組織驗收，乙方應(yīng)認真檢查并如實填寫隱蔽記錄，工程師和甲方應(yīng)在驗收報告上簽認。17.3按規(guī)定要辦理中間驗收手續(xù)的項目。17.4砌體構(gòu)造柱乙方按圖施工澆砼前通知甲方現(xiàn)場簽證構(gòu)造柱的數(shù)量及施工部位。17.5若甲方核查乙方?jīng)]有按甲方簽認的隱蔽驗收記錄施工，則甲方通知乙方確認該事實并以確認后的隱蔽驗收記錄作為結(jié)算的依據(jù)。由此造成工程質(zhì)量問題、工期延誤、影響竣工驗收、竣工結(jié)算等的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第18條重新檢驗按通用條款增加以下條款:18.1工程師或甲方對乙方已經(jīng)隱蔽工程提出重新檢驗的要求時，乙方應(yīng)按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，賠償乙方損失，工期據(jù)實順延。檢驗不合格，乙方承擔(dān)返工整改和由此所發(fā)生的任何費用且工期不順延,并賠償甲方損失。工程試車按通用條款五、安全施工安全施工與檢查按通用條款增加以下內(nèi)容：20.1乙方應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定健全現(xiàn)場安全生產(chǎn)、保衛(wèi)措施，采取嚴格的安全防護措施，做到文明、安全施工，承擔(dān)由于措施不力造成的事故、責(zé)任和所發(fā)生的費用；在工程進行期間，因乙方責(zé)任造成與本工程有關(guān)或本工程引致的人身意外傷亡、財產(chǎn)損失、破壞或罰款，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟及法律責(zé)任，并賠償甲方因此受到的經(jīng)濟損失。20.2乙方人員進入現(xiàn)場后，應(yīng)遵守工地的安全、防火、保衛(wèi)、文明施工制度和有關(guān)規(guī)定，指定專人做好安全防火保衛(wèi)工作；不得損壞現(xiàn)場設(shè)施和建筑成品或半成品。乙方進場的設(shè)施設(shè)備必須符合安全生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。安全防護按通用條款事故處理按通用條款六、合同價款與支付合同價款及調(diào)整刪除通用條款。改為：23.1本合同采用綜合單價和綜合合價大包干的承包方式：在整個合同執(zhí)行期間，本合同中的綜合單價和綜合合價不作任何調(diào)整。23.2當(dāng)發(fā)生簽證的項目，乙方必須提供依據(jù)、詳細說明及相應(yīng)的計費方式，并由工程師與甲方簽章確認才有效。已簽證確認的費用按含稅費造價處理（不再另外計算其它任何費用），到工程竣工結(jié)算時按本合同約定的計費方式（附件三）計付。23.3上述合同款結(jié)算規(guī)則適用于乙方承包范圍內(nèi)的所有項目，工程造價采用人民幣結(jié)算。23.4綜合單價和綜合合價已包含乙方為完成本工程項目的直接費、間接費和一切施工措施費，包括但不限于利潤、管理費、施工圖預(yù)算包干費、其它措施項目、行政事業(yè)性收費、其它費用、甲供材管理費、超高層補貼及人工機械降效費、泵送砼費用、垂直運輸包干費及電費、轉(zhuǎn)換層措施費、文明施工措施包干費、臨時設(shè)施包干費、施工塔吊基礎(chǔ)及安拆、外運包干費、大型機械進退場包干費、施工安全措施包干費、總包管理費及施工配合費，還應(yīng)包括勞動工資、保險費用、物料價格及管理費、工具、機械設(shè)備、水電費、燃料相關(guān)費用、夜間施工增加費用、工程期間的物價浮動及一切用以完成本工程有關(guān)事物、費用和由稅務(wù)部門規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的各種稅項的稅金包括稅金的變更和浮動、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。23.5除非本合同另有規(guī)定，本工程自甲、乙雙方簽訂合同至工程竣工驗收達到合同約定質(zhì)量且辦理竣工結(jié)算止，政府有關(guān)部門下達的各時期定額、各類補充定額、定額問題解答、調(diào)價文件、材料信息價格、材料指導(dǎo)價格、物價上漲或下跌等與工程造價相關(guān)的文件均不適用于本工程(土方挖掘和外運、鋼筋除外)。乙方在明確綜合單價、綜合合價時已經(jīng)考慮合同履行過程中的價格風(fēng)險，在本合同執(zhí)行期間內(nèi)，無論國際國內(nèi)市場原材料價格如何變化，本合同約定的綜合單價和綜合合價均不作任何調(diào)整。23.6土方挖掘及外運的綜合單價為暫定價，甲乙雙方在甲方通知乙方開工后十天內(nèi)協(xié)商確定該項目的綜合單價，結(jié)算時以協(xié)商確定的綜合單價為計算依據(jù)；若甲乙雙方協(xié)商不成的，則甲方有權(quán)將土方挖掘及外運項目分包給其它單位，乙方必須無條件配合甲方分包單位施工。23.7鋼材價格由甲方每兩個月確定一次。第24條工程預(yù)付款刪除通用條款。工程量的確認25.1本工程的工程量按施工圖紙及甲方簽證計算。25.2乙方于每月25日前向工程師、甲方申報工程完成的進度情況，并同時向工程師、甲方申請工程進度款。經(jīng)工程師、甲方確認乙方按本合同約定完成的實際施工進度和工程量作為本合同支付工程款的依據(jù)。第26條工程款（進度款）支付26.1按照本合同的約定，甲方根據(jù)乙方實際完成的施工進度和工程量，按以下方式向乙方支付工程款:地下室頂板施工完畢后10日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣200萬元；主體結(jié)構(gòu)施工至3層后10日內(nèi)，甲方向乙方支付至已完工程量70%的工程款（包括頂板200萬在內(nèi)）；主體結(jié)構(gòu)3層以上的工程，每完成5層后10日內(nèi)，甲方向乙方支付至該部分工程量80%的工程款；裝飾工程部分每月甲方向乙方支付至當(dāng)月完成工程量80%的工程款。本工程全部完工后10日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程暫定總造價的85%，乙方應(yīng)積極配合甲方做好工程驗收工作；本工程經(jīng)甲方、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站質(zhì)量驗收合格并交付甲方使用，且辦理竣工驗收備案手續(xù)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程暫定總造價的90%。在辦理備案手續(xù)過程中，非乙方原因未能在質(zhì)量驗收合格后20日內(nèi)完成備案手續(xù)的，甲方也應(yīng)在經(jīng)甲方、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站質(zhì)量驗收合格后50日內(nèi)付至工程暫定總造價的90%。乙方在驗收備案通過后30天內(nèi)提交完整的工程竣工結(jié)算資料報送甲方，甲乙雙方根據(jù)合同約定在90天內(nèi)辦理完工程結(jié)算，甲方在結(jié)算完成后7日內(nèi)付至工程結(jié)算造價的95%。工程結(jié)算造價的5%作為質(zhì)量保修金，保修金利率為零。本工程的保修期自驗收備案表認可的竣工日期起計，保修期滿一年后，經(jīng)工程師及甲方檢查質(zhì)量符合使用要求后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程結(jié)算造價的97.5%，但乙方必須履行本工程質(zhì)量保修書約定的質(zhì)量保修責(zé)任。本工程的保修期自驗收備案表認可的竣工日期起計，保修期滿二年后，經(jīng)工程師及甲方檢查質(zhì)量符合使用要求后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程結(jié)算造價的100%，但乙方必須履行本工程質(zhì)量保修書約定的質(zhì)量保修責(zé)任。26.2乙方接到完整的施工圖紙后，根據(jù)協(xié)議書第六條“合同價款”第5項的約定，完整計算該工程的總造價及合同約定的付款節(jié)點的工程造價，并經(jīng)甲方及工程師審核后做為撥付工程進度款的依據(jù)。各付款節(jié)點內(nèi)的工程量完成后，乙方應(yīng)按甲方同意的格式向甲方及工程師提交該支付節(jié)點進度款請款申請單（不包括結(jié)算款），同時提交包括本合同約定的月度報告在內(nèi)的任何證明文件。甲方應(yīng)在十天內(nèi)完成審核工作并撥付工程進度款。26.3甲方每次支付工程款時，可扣除已發(fā)生的因乙方責(zé)任而造成的費用（但乙方已及時支付的除外）。26.4甲方在收到乙方根據(jù)甲方指令開具的經(jīng)國家稅務(wù)機關(guān)認可的工程發(fā)票時，向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付的工程款，發(fā)票金額與當(dāng)期應(yīng)付合同價款金額必須是同等的。否則甲方有權(quán)延期付款，直至乙方開具發(fā)票時。七、材料設(shè)備供應(yīng)第27條甲方供應(yīng)材料設(shè)備按通用條款增加下列條款：27.1由甲方負責(zé)提供的材料詳見附件五。乙方應(yīng)在收到施工圖后一個月內(nèi)或在收到變更的施工圖后10天內(nèi)，將所需甲方供料的數(shù)量（附工程量計算稿）、各部位飾面材料的施工方案（附按比例繪制的排列布置圖），提交給工程師及甲方審核。甲方在所供材料送達現(xiàn)場前12小時通知乙方與甲方一起驗收(需要送第三方檢驗的除外)，材料到達現(xiàn)場后，乙方必須派人驗收，經(jīng)雙方驗收合格，乙方應(yīng)派人接收（乙方應(yīng)負責(zé)材料的卸車及場內(nèi)轉(zhuǎn)運），接收后由乙方負責(zé)保管，如發(fā)生損壞丟失或乙方需要甲方供應(yīng)超過本合同約定的材料數(shù)量，其材料由乙方按甲方采購的發(fā)票價的100%購買。經(jīng)工程師及甲方審核確認的甲方供料的數(shù)量為完成本合同工程所需要的數(shù)量，在合同執(zhí)行期間不作任何調(diào)整（除設(shè)計變更經(jīng)甲方確認需要變更除外）。乙方應(yīng)對甲方供應(yīng)材料按規(guī)范進行檢驗檢測，若合格的，乙方承擔(dān)費用，若不合格的，則費用由甲方承擔(dān)。（不包括甲方分包工程在內(nèi)）27.2所有甲方供應(yīng)的材料均須附有產(chǎn)品合格證（由甲方供應(yīng)材料的時間、數(shù)量須由乙方提前30天以書面提出供料通知，甲方按供料通知組織供料），甲供材料甲方負責(zé)按工程竣工備案要求提供有關(guān)材料檢驗報告。同時，乙方不得將甲方供應(yīng)材料款計入合同價款內(nèi)。27.3甲供材料損耗的計算方法如下：27.3.1廚房、廁所墻身及地面、陽臺地面甲供釉磚損耗為2%；27.3.2外墻甲供紙皮釉面磚損耗為3%；27.3.3首層大堂及電梯前室墻身及地面，客廳地腳線甲供拋光磚損耗為2%；客廳及通道地面拋光磚損耗為3%；27.3.4飄窗臺、大門檻、廚房門檻、廁所門檻、淋浴門門檻、首層大堂墻身及地面甲供大理石損耗為0%。第28條乙方采購材料28.1乙方應(yīng)按照設(shè)計和規(guī)范的要求采購工程需要的材料設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證書，嚴禁使用無合格證的產(chǎn)品或偽劣產(chǎn)品。本工程的水泥、鋼筋、混凝土，只能使用國內(nèi)知名品牌廠家（需經(jīng)甲方確認）生產(chǎn)的合格產(chǎn)品。28.2本工程的鋼筋由乙方自行采購至施工現(xiàn)場。每兩個月作為鋼筋及型鋼定價的周期，鋼筋采購單價的確定如下：28.2.1甲方在向乙方發(fā)出書面開工通知后10天內(nèi)，確定本工程開工后首個時段的鋼筋及型鋼價格(采購價格為現(xiàn)金采購價格)，甲方所確定的鋼筋及型鋼現(xiàn)金采購價格應(yīng)滿足以下三個條件：A、盤圓計量為過磅，直條鋼筋為理論重量；B、該價格含發(fā)票、過磅、貨到工地及卸車費用；C、付款條件為貨到工地后三十天內(nèi)全額支付。28.2.2甲方在確定首個時段鋼筋及型鋼價格后每兩個月分別書面通知乙方鋼筋和型鋼采購價格。若甲方通知的鋼筋和型鋼價格乙方無法采購，則甲方負責(zé)向乙方提供能夠滿足本工程需要且滿足甲方確定的材料價格的供貨商，乙方必須無條件執(zhí)行甲方通知的鋼筋和型鋼單價。28.2.3在甲方發(fā)出鋼筋采購價格通知書2個月內(nèi)，鋼筋價格上下浮動不作任何調(diào)整，同時也不受包括相關(guān)政府部門的調(diào)價文件、材料信息價格、材料指導(dǎo)價格、物價上漲或下跌等因素調(diào)整。28.3由乙方選用、采購的材料設(shè)備，在進場時必須向工程師及甲方提供符合規(guī)定的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品檢測報告，并經(jīng)工程師批準(zhǔn)后方可使用。28.4在材料設(shè)備到貨前24小時，應(yīng)通知工程師及甲方驗收；對與設(shè)計和規(guī)范要求不符的產(chǎn)品，工程師和甲方有權(quán)拒絕驗收，由乙方按工程師及甲方要求的時間運出施工現(xiàn)場，重新采購符合要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)由此發(fā)生的費用和引起的工期延誤責(zé)任。所有材料雖經(jīng)驗收合格，但并不免除乙方對材料的質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任。28.5已進場并經(jīng)工程師及甲方驗收合格的材料設(shè)備由乙方照管，期限至整體工程驗收合格交付甲方使用為止。以上材料設(shè)備自工程師及甲方驗收合格之日起，未經(jīng)工程師及甲方簽署出場許可證的，不得運出場外。28.6根據(jù)工程需要，經(jīng)工程師和甲方書面批準(zhǔn)，乙方可使用代用材料。28.7由乙方提供的所有設(shè)備、臨時工程和材料，一經(jīng)運至現(xiàn)場，未經(jīng)工程師及甲方書面同意，不得將上述全部物品或其中任一部份物品運出現(xiàn)場。28.8工程師及甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料時，乙方應(yīng)拆除修復(fù)并重新采購，乙方承擔(dān)因此所發(fā)生的一切費用，工期不得順延。28.9工程主要材料、設(shè)備采購前必須報請工程師及甲方審定同意方可采購及施工。28.10本工程采用商品混凝土，不得使用其他混凝土。八．工程變更第29條工程設(shè)計變更29.1乙方需對原設(shè)計進行變更的，須經(jīng)工程師和甲方書面通知批準(zhǔn)。29.2施工中甲方對原設(shè)計進行變更，甲方應(yīng)在變更前3天內(nèi)向乙方發(fā)出書面變更通知，乙方必須按通知進行變更。因變更導(dǎo)致工程返工部分，由乙方書面通知甲方及工程師到現(xiàn)場核實工程量，甲方與工程師應(yīng)在收到乙方書面通知之日起2日內(nèi)與乙方共同在現(xiàn)場核實工程量，并以甲方及工程師簽字蓋章為準(zhǔn)。29.3乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)施工圖紙與說明不符，重要結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵部位所需的材料規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求，或設(shè)備有缺陷時，應(yīng)立即以書面通知工程師及甲方，再由工程師通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后3個工作日內(nèi)會同設(shè)計單位進行處理。其它變更按通用條款確定變更價款31.1單宗工程變更2000元內(nèi)，工程變更總額累計不超過80000元的不予計付，超過部分按本合同附件二《****項目建安工程項目綜合單價清單》計價。31.2甲供材料規(guī)格改變時不予調(diào)整工程總造價。31.3工程師和甲方應(yīng)在收到變更工程價款（簽證）報告及完整的計算資料之日起25天內(nèi)予以回復(fù)。31.4因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏曳綗o權(quán)要求追加合同價款。九、施工驗收與結(jié)算第32條竣工驗收32.1驗收依據(jù)：施工圖紙，圖紙說明，有關(guān)設(shè)計變更資料和圖紙，技術(shù)交底及會議紀要，國家頒布的施工驗收規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，材料、構(gòu)件樣板及合同規(guī)定的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。32.2工程基本完工后，乙方經(jīng)自檢達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)后才向工程師及甲方發(fā)出竣工預(yù)檢通知書，由工程師及甲方進行預(yù)驗。32.3由甲乙雙方、監(jiān)理工程師、工程屬地質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、勘察單位和設(shè)計單位等共同組織工程整體驗收評定。32.4在工程竣工驗收前，乙方應(yīng)向工程師提交符合要求的竣工資料一式四份，由工程師審查并書面確認資料合格之日起10天內(nèi)協(xié)調(diào)各方進行驗收。32.5若工程質(zhì)量及工程內(nèi)容完全符合合同要求，甲方、乙方、工程師、工程屬地質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、勘察單位及設(shè)計單位均應(yīng)在工程竣工驗收備案表上蓋章簽字。如果乙方承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量達不到合同約定合格標(biāo)準(zhǔn)或工程內(nèi)容有尚未完成者，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)采取切實可行措施進行彌補，再進行竣工驗收，直至達到符合標(biāo)準(zhǔn)和要求為止，并按最后通過竣工驗收的日期作為竣工日期。由此產(chǎn)生的一切費用均由乙方負責(zé)。由于乙方原因而逾期竣工按專用條款第36.6條處理。32.6乙方應(yīng)于工程竣工驗收合格并乙方已取得相關(guān)的驗收證明后五天內(nèi)辦理工程交接并移交驗收證明文件。如乙方不能按合同辦理交接手續(xù)，應(yīng)按專用條款第36.6條的約定承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。32.7甲方要求提前使用本工程（包括局部工程），除合同約定外，需征得乙方同意，乙方應(yīng)給予積極配合,并辦理移交手續(xù)。工程移交后，乙方承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。32.8全部工程完工后，乙方應(yīng)在35天內(nèi)整理好相應(yīng)的工程技術(shù)資料，在收到甲方通知五天內(nèi)進行工程的檢驗交接手續(xù)（如按規(guī)定可以進行驗收或備案則按規(guī)定處理）。32.9乙方應(yīng)按《廣州市城市建設(shè)檔案管理辦法》的規(guī)定，在工程施工過程及時做好收集、匯總、整理工程檔案的工作。32.10乙方應(yīng)協(xié)助所有工程分包單位做好工程竣工資料，分包單位在工程竣工驗收前40天內(nèi)應(yīng)將按竣工驗收相關(guān)規(guī)定及技術(shù)檔案管理規(guī)定編制整理完整竣工資料一式四份移交乙方，由乙方做好匯總、歸檔。32.11在本合同工程竣工驗收之前20天內(nèi)，乙方必須按竣工驗收相關(guān)規(guī)定及技術(shù)檔案管理規(guī)定編制整理竣工資料一式四份，提交工程師及甲方。竣工圖及竣工備案資料的整理、裝訂、移交等費用由乙方承擔(dān)。32.12乙方在工程竣工驗收后30天內(nèi)，須按《廣州市建設(shè)工程文件材料整理與檔案移交辦法》向甲方提交一式四套完整的工程檔案原件，經(jīng)工程師簽認合格后由乙方提交甲方歸檔并同時提交有關(guān)歸檔的證明文件。32.13乙方按市政府及有關(guān)部門的規(guī)定參加和進行中間驗收、分部驗收及工程竣工備案。第33條竣工結(jié)算33.1工程竣工按廣州市規(guī)定的驗收備案通過之日起30天內(nèi)，乙方應(yīng)提交完整的工程量計算書及相關(guān)計算底稿電子文件、經(jīng)甲方和工程師結(jié)算確認的能反映工程實際竣工情況和與工程竣工內(nèi)容相符的竣工圖紙、圖紙會審、變更簽證等資料原件分別給工程師和甲方各1套。33.2工程師和甲方收到乙方提交的完整工程竣工結(jié)算資料后90個工作天內(nèi)核實審定。留下結(jié)算價款的5%作為質(zhì)量保修金。甲方辦理《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》手續(xù)時，乙方必須協(xié)助和配合甲方做好該項工作。乙方按本合同約定履行工程質(zhì)量保修責(zé)任后，質(zhì)量保修金按本合同專用條款26.1條向乙方支付。33.3在工程結(jié)算時經(jīng)甲方核實乙方?jīng)]有按照圖紙、施工規(guī)范、工程師和甲方的指令進行施工的，則甲方有權(quán)對因乙方原因造成的上述事項不予結(jié)算，并視為乙方違約，由此造成的一切損失概由乙方負責(zé)。33.4若乙方未按上述要求報送工程竣工結(jié)算資料，則甲方有權(quán)拒收結(jié)算資料。由此造成結(jié)算工作延誤概由乙方負責(zé)。第34條質(zhì)量保修按通用條款增加以下條款：34.1保修內(nèi)容、范圍：按國家有關(guān)規(guī)定的保修項目、內(nèi)容、范圍、期限執(zhí)行。34.2保修期限：本工程保修期自本工程辦妥《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》之日算起，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、地下室、房間和外墻面的防滲漏為5年。（3）裝修工程為2年。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年。34.3本工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。本工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時，若乙方不履行保修義務(wù)或履行不充分時，則甲方有權(quán)另行委托其他單位或人員進行保修，由此引起的一切費用和損失由乙方承擔(dān)，費用和損失從乙方的保修金中扣除。34.4保修金額和支付方法：本工程在建設(shè)工程竣工備案驗收認可的竣工日期起計二年保修期滿后，乙方按本合同約定履行工程質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)量保修金按26.1向乙方支付。34.5本工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時，若乙方在接到甲方維修通知三天不履行保修義務(wù)或履行不充分時，則甲方有權(quán)另行委托其他單位或人員進行保修，由此引起的一切費用和損失由乙方承擔(dān)，費用和損失從乙方的保修金中扣除，但甲方事前應(yīng)向乙方提供維修費用依據(jù)，且不需乙方確認。34.6保修金利率：零。十、爭議、違約和索賠第35條爭議35.1甲、乙雙方在履行本合同的過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，通過協(xié)商仍不能達成一致意見的，則一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。35.2發(fā)生爭議后，除出現(xiàn)下列情況之外的，甲、乙雙方都應(yīng)繼續(xù)履行本合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程。35.2.1雙方協(xié)議停止施工；35.2.2判決或裁定要求停止施工。第36條違約36.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方因此受到的損失。違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，違約方尚需補償另一方的經(jīng)濟損失。36.2當(dāng)一方違約時，另一方應(yīng)當(dāng)本著合作精神及時采取合理措施，盡可能避免損失擴大，能減少損失的，應(yīng)當(dāng)采取措施予以減少。因不及時采取措施致使經(jīng)濟損失擴大的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。36.3甲方不按合同約定按時支付工程款的，從逾期第10日起，每逾期一天，向乙方按當(dāng)期應(yīng)付而未付工程款的千分之一支付滯納金；從逾期的第20日起，向乙方按當(dāng)期應(yīng)付而未付工程款的千分之二支付滯納金，同時，乙方有權(quán)停工，由此所造成的一切損失該由甲方承擔(dān)，工期順延。36.4甲方逾期未能按甲乙雙方約定的時間供應(yīng)材料，令乙方在網(wǎng)絡(luò)計劃關(guān)鍵線路停工待料的，從逾期的第三天起，應(yīng)給予乙方在網(wǎng)絡(luò)計劃關(guān)鍵線路上的工期相應(yīng)地順延。36.5乙方負照管責(zé)任的材料設(shè)備發(fā)生損壞或丟失，屬乙方責(zé)任的應(yīng)及時修補或照價賠償，并要賠償由此造成的甲方損失，而且甲方有權(quán)從未付給乙方的工程款中將此部分款項扣除。36.6乙方必須嚴格遵守雙方約定的總工期和節(jié)點工期，若因乙方原因造成工期延誤的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付每日三萬元的違約金；逾期十五天及以上，應(yīng)向甲方支付每日伍萬元的違約金（總工期符合合同約定的，則節(jié)點工期延誤不承擔(dān)違約責(zé)任）；逾期四十天，甲方有權(quán)單方面解除合同,乙方應(yīng)在甲方書面通知的時間內(nèi)無條件退場,已完的工程按合同約定計價方式結(jié)算，乙方并向甲方支付合同暫定總價10%的違約金。36.7因隱蔽驗收的部位或工序驗收不合格，乙方應(yīng)無條件返工，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，給甲方造成經(jīng)濟損失的由乙方負責(zé)賠償。36.8因乙方不能嚴格按合同約定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，或經(jīng)甲方核實乙方?jīng)]有按照圖紙、施工規(guī)范和甲方的指令施工，或因乙方施工人員不服從工程師和甲方的監(jiān)督和指令，或未能積極與工程師協(xié)調(diào)配合做好施工工作，或因乙方施工質(zhì)量問題而影響購房人收樓后的正常使用，所造成的工程修改、返工等經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成經(jīng)濟損失的由乙方負責(zé)賠償。36.9如乙方在施工期間出現(xiàn)重大的質(zhì)量、安全事故，除及時消除影響外，并賠償由此給甲方造成的損失。36.10乙方所承建工程的竣工資料的完整性經(jīng)監(jiān)理單位和質(zhì)監(jiān)站認可后移交甲方，且最終應(yīng)能被城建檔案館接受。若乙方所提交的竣工資料不符合城建檔案館和質(zhì)監(jiān)站備案要求，乙方應(yīng)及時補充、完善，因乙方原因乙方未能完成此項工作的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣貳拾萬元給甲方，甲方有權(quán)在未支付給乙方的工程款中扣除此違約金。36.11乙方應(yīng)與各施工單位積極配合施工，如因乙方原因造成其他施工單位工期延誤、質(zhì)量問題，經(jīng)工程師及甲方核實，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)，如因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)在乙方的工程結(jié)算款中予以扣除，且工期不得順延。36.12乙方將不合格材料用于本工程，對甲方造成重大損失的，除應(yīng)立即更換合格材料外，并賠償給甲方造成的實際損失且每發(fā)生一次應(yīng)向甲方支付違約金1萬元，造成工期延誤的還應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約金。36.13因乙方原因造成本工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或不能通過竣工驗收的，乙方應(yīng)立即采取返工等補救措施，直至工程合格，工期不予順延。經(jīng)采取返工等補救措施后仍存在質(zhì)量問題或不能通過竣工驗收的，乙方應(yīng)向甲方賠償由此給甲方造成的實際損失，且甲方有權(quán)聘請其他有能力的公司進行返工、修復(fù)、拆除，由此所造成的全部損失由乙方承擔(dān)。36.14在保修期內(nèi)，若乙方不履行合同所規(guī)定的保修責(zé)任，甲方有權(quán)從還未支付的保修金中扣除相應(yīng)的維修或維護所發(fā)生的費用，不足部分乙方應(yīng)補齊交付給甲方。36.15本工程在使用過程中發(fā)生屬乙方質(zhì)量責(zé)任的，由乙方承擔(dān)因此發(fā)生的全部返工、修復(fù)等費用，并賠償甲方的全部經(jīng)濟損失。36.16合同生效后，乙方未按合同約定單方面解除合同的，乙方須無條件向甲方支付合同暫定總造價的20%違約金，且已完成的工程甲方將不予結(jié)算，乙方的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān)。36.17甲方未按合同約定單方面解除合同的，應(yīng)無條件向乙方支付合同暫定總造價的20%違約金，甲方按實際已完工程予以結(jié)算和支付工程款。乙方的損失由甲方承擔(dān)。36.18本合同所指的違約金是確定的、經(jīng)雙方一致同意的，甲、乙方有權(quán)得到此違約金而不需提供所遭受的實際損失的證明。第37條索賠37.1甲、乙雙方均具有向?qū)Ψ剿髻r的權(quán)力。37.2乙方未能完全履行合同的約定，甲方將按以下程序向乙方索賠：37.2.1當(dāng)索賠事件發(fā)生后的14天內(nèi)，甲方將向乙方發(fā)出索賠通知。37.2.2索賠款項將在當(dāng)期應(yīng)付工程款中扣減。37.3乙方向甲方索賠的程序：37.3.1當(dāng)索賠事件發(fā)生后的14天內(nèi)，乙方將自己的索賠意向書提交工程師及甲方。37.3.2乙方應(yīng)保持索賠事件同期記錄，以便合理地證明乙方后來要申請的索賠，工程師在收到乙方的索賠意向書時，應(yīng)先檢查這些同期記錄，并可能指定乙方進一步做好同期記錄，乙方應(yīng)容許工程師及甲方檢查全部記錄，并在工程師發(fā)出指令時提供記錄的副本。37.3.3乙方應(yīng)在發(fā)出索賠意向書后14天內(nèi)，向工程師及甲方報送一份說明索賠款額的具體細節(jié)帳目，并說明索賠所依據(jù)的理由；如果索賠事件尚未結(jié)束，乙方應(yīng)在索賠事件結(jié)束后的14天內(nèi)，再報一份最后帳目給工程師及甲方。37.3.4工程師在收到乙方索賠最后帳目的14天內(nèi)，將處理意見書面報呈甲方審批；如果甲方不接受此索賠，將在14天內(nèi)書面轉(zhuǎn)工程師退回乙方。若甲方未及時回復(fù)，視為索賠認可。37.3.5甲、乙雙方向?qū)Ψ剿髻r的事項，均須對方認可。若甲、乙雙方對索賠事宜存有爭議，按本合同專用條款第35條執(zhí)行。十一．其它第38條工程分包按通用條款增加以下條款：38.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將本工程的任何部分分包給第三方或聯(lián)營單位，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第39條不可抗力按通用條款增加﹕39.1不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡力減少損失，并在24小時內(nèi)以書面形式向甲方報告發(fā)生不可抗力事故的情況、性質(zhì)、范圍，并與甲方簽署發(fā)生不可抗力事件的有效證明文件。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔2天向甲方報告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。39.2不可抗力是指戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落、7級以上地震或政府權(quán)威部門認定的重大自然災(zāi)害，但乙方作為一個有經(jīng)驗的承包商能正確預(yù)見到或已發(fā)生的事故除外。第40條保險按通用條款第41條擔(dān)保（無）第42條專利技術(shù)、特殊工藝按通用條款增加以下條款：42.1若甲方要求采用專利技術(shù)和特殊工藝，須負責(zé)辦理相應(yīng)的申報、審批手續(xù)并承擔(dān)申報、試驗等費用。乙方按甲方要求使用，并負責(zé)試驗等有關(guān)工作。乙方提出使用專利技術(shù)和特殊工藝，報工程師及甲方批準(zhǔn)后按以上約定辦理。由乙方承擔(dān)申報、試驗等費用。42.2乙方提出合理化建議涉及到對圖紙、設(shè)計和施工組織設(shè)計的更改及對原定材料、設(shè)備的換用，必須經(jīng)工程師及甲方書面批準(zhǔn)，方可使用。第43條文物和地下障礙物按通用條款第44條合同解除按通用條款增加以下條款：達到甲方有權(quán)單方面解除本合同時，而乙方拒不退場的,則甲方有權(quán)強制清場,由此所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。第45條合同生效與終止按通用條款增加以下條款：本合同自協(xié)議條款約定的生效之日起生效。合同履行完畢本合同終止。第46條合同份數(shù)按通用條款增加以下條款：47.1合同正本兩份，由甲乙雙方簽字蓋章分別保存。47.2合同副本份數(shù)：副本陸份，由甲乙雙方送有關(guān)部門。第47條獎與罰47.1按合同工期竣工不獎不罰。47.2罰金由甲方在工程結(jié)算時，在工程款中一次性扣除。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人：法定代表人：簽約代表人：簽約代表人：日期：日期：第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件第1條詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：1.1通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。1.2專用條款：是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。1.3發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人，簡稱“甲方”。1.4承包人：指在協(xié)議書中約定，被甲方接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人，簡稱“乙方”。1.5項目經(jīng)理：指乙方在專用條款中指定的負責(zé)施工管理和合同履行的代表。1.6設(shè)計單位：指甲方委托的負責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。1.7監(jiān)理單位：指甲方委托的負責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。1.8工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師代表，其具體身份和職權(quán)由甲方乙方在本合同專用條款中約定。1.9甲方代表：甲方指定的履行本合同的代表。1.10工程造價管理部門：指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價管理機構(gòu)。1.11工程：指甲方乙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。1.12合同價款：指甲方乙方在協(xié)議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。1.13追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)甲方確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。1.14費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟支出。1.15工期：指甲方乙方在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。1.16開工日期：指甲方乙方在協(xié)議書中約定，乙方開始施工的絕對或相對的日期。1.17竣工日期：指甲方乙方在協(xié)議書中約定，乙方完成承包范圍內(nèi)工程，并經(jīng)竣工驗收達到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的日期。1.18圖紙：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，滿足乙方施工需要的所有圖紙（包括配套說明及有關(guān)資料）。1.19施工場地：指由甲方提供的用于工程施工的場所以及甲方圖紙中具體指定的供施工使用的其它場所。1.20書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真）等可以有形的表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.21書面同意或書面蓋章同意：是指甲方或乙方以信函方式加蓋甲方或乙方單位公章的文件。1.22違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行的合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.23索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。1.24不可抗力：指戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或7級以上地震。1.25小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。1.26工程關(guān)鍵線路：指本工程經(jīng)過工程師及甲方代表審核的工程工期網(wǎng)絡(luò)計劃中的關(guān)鍵線路第2條合同主要組成文件解釋

按專用條款

第3條語言文字、適用法律和法規(guī)、適用標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1語言文字：

本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

3.2適用法律和法規(guī)：

本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。

3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：

雙方應(yīng)約定適用國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由甲方按專用條款約定的時間向乙方提出施工技術(shù)要求，乙方按約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)甲方認可后執(zhí)行。甲方要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負責(zé)提供中文譯本。第4條圖紙4.1甲方應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)，向乙方提供圖紙。乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔(dān)。甲方對工程有保密要求的，應(yīng)在專用條款中提出保密要求，乙方在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。4.2乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除乙方存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給甲方。4.3乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師、甲方及有關(guān)人員進行工程檢查時使用。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)第5條工程師5.1實行工程監(jiān)理的，甲方應(yīng)