shiyong宇鑫國際廣場業(yè)主臨時規(guī)約自動保存的

河南諾信物業(yè)服務有卜艮公司ENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD).,L宇鑫國庫廣場業(yè)主臨時管建規(guī)約?第一章總則?第二章物業(yè)基本情況?第三章物業(yè)的使用?第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護?第五章業(yè)主（戶）的共同利益?第六章違約責任?第七章附則附：遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》承諾書商丘鑫鑫置業(yè)有限公司第一章總則第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本《宇鑫國際廣場業(yè)主臨時管理規(guī)約》（以下簡稱《業(yè)主臨時管理規(guī)約》），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主（戶）的共同利益，業(yè)主（戶）應當履行的義務，以及違反本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》應當承擔的責任等事項依法作出約定。

河南^^信物河南諾信物業(yè)服務有卜艮公司?\2VHENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前，將本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以的書面承諾，表示對本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》內(nèi)容的認可。第三條本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》對建設單位、業(yè)主（戶）和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設單位與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中，涉及業(yè)主（戶）共同利益的約定，應與本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：宇鑫國際廣場；座落位置：商丘市南京路與歸德路交叉口東北角；物業(yè)類型：商住綜合體。占地面積：34畝。建筑面積：19萬壯。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：鄭州海關(guān)駐商丘辦事處；南至：南京路；西至：歸德路；北至：世紀路。第六條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主（戶）享有以下物業(yè)共用部位、共用設施、設備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主（戶）共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主（戶）共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、采暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、安防設施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主（戶）共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、綠化、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、園區(qū)大門、人行道、車行道（市政道路除外）等。

河南諾信物業(yè)服務有卜艮公司ENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L1、人防地下室;2、地下停車場;1、人防地下室;2、地下停車場;33、未分攤?cè)胭I受人房屋共有建筑面積的其他建筑物及設施設備。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主（戶）對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主（戶）正常使用。第九條業(yè)主（戶）應遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主（戶）的關(guān)系。第十條業(yè)主（戶）應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主（戶）應在征得相鄰業(yè)主（戶）書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理服務企業(yè)。第十一條業(yè)主（戶）需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理服務企業(yè)，并與其簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》，同時負責將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。業(yè)主（戶）應按《室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守建設部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)管理服務企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第十二條業(yè)主（戶）應在物業(yè)管理服務企業(yè)指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，未經(jīng)物業(yè)管理服務企業(yè)同意，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域入住后的裝飾裝修施工時間為：上午：8:00時一12：00時，下午14:00時一19：00時（5月至9月）、14:00時-18:00時（10月至次年4月），不得延長施工時間，以免影響他人休息；雙休日和法定假日期間施工時不得使用電動機械等噪音過大的工具（如：電錘、切割機、電鋸等）。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)用水、排水、用電、供氣、供暖、通訊、有線電視、室內(nèi)煙道等共用部位、共用設施設備的正常使用，以及侵害相鄰業(yè)主（戶）合法權(quán)益的，業(yè)主（戶）應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。對拒不整改者，物業(yè)管理服務企業(yè)可勸阻河南^^信物河南諾信物業(yè)服務有卜艮公司?\2VHENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L且有權(quán)采取措施進行制止。第十四條業(yè)主（戶）應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主（戶）應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留安裝位置的，應按物業(yè)管理服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。如空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換后，噪音符合規(guī)定后再使用。第十六條業(yè)主（戶）及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定，損壞電梯設備的，應承擔賠償責任。第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并按規(guī)定繳納車位使用維護費（該停車維護費使用于道路、綠化、維修等，并非車輛保管費，物業(yè)管理服務企業(yè)不承擔保管責任）。1、進入停車場停泊的車輛必須已辦理車輛保險；物業(yè)管理服務企業(yè)不承擔停車場使用人的人身保險、財產(chǎn)保險及保管責任；2、車輛進入停車場停泊，需按規(guī)定繳納車位使用維護費，并服從秩序維護人員調(diào)度；3、不得攜帶易燃、易爆、劇毒等危險品進入停車場；4、愛護停車場設施設備，不得亂丟垃圾雜物，若損壞停車場設施設備，需照價賠償；5、車輛須停入指定車位，不得跨車位停車；不得隨意停放，且不得占用他人的停車位。6、車輛不得堵塞停車場行駛車道，否則物業(yè)管理服務企業(yè)可以采取強制性措施疏通車道，一切后果由車輛所有人或使用人負責。7、對于占用通道、公共區(qū)域和停放在樓梯間的非機動車輛，物業(yè)管理服務企業(yè)有權(quán)隨時清理并移至專用場地，并由非機動車輛所有人或使用人承擔停放費用。8、不得在小區(qū)內(nèi)修理或清洗車輛。第十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)店鋪的門面、指示牌等的樣式顏色，由物業(yè)管理服務企業(yè)統(tǒng)一規(guī)定，相應店鋪的業(yè)主（戶）應當遵照執(zhí)行，如出租等的，業(yè)主（戶）應當保證使用人（如承租人）遵照執(zhí)行。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備（包河南諾河南諾信物業(yè)服務有卜艮公司j、HENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L括在物業(yè)共用部位搭建或安放物品、阻塞消防通道、私自加鎖樓層防火門、使用天臺作其他用途、擅自拆改煙道等）；3、在物業(yè)任何共用部位或非物業(yè)管理服務企業(yè)指定位置、場所、外墻、欄桿等位置晾曬衣物、菜品、海產(chǎn)品等，或傾倒、拋棄垃圾、雜物等；4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、惡臭、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲、振動，聚眾喧嘩，高空拋物或進行引火、在非指定區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹等活動；5、擅自在物業(yè)共用部位和物業(yè)公共區(qū)域及相關(guān)場所懸掛、亂涂、刻畫、亂張貼、損壞公共設施設備的，如屬兒童行為，由其家長（監(jiān)護人）負責；6、擅自改變外墻面顏色、圍欄顏色；7、利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；8、亂停亂放機動車輛、非機動車輛；9、搭建違章建筑物、改修建筑物、構(gòu)筑物、障礙物；10、在單元門、窗戶或外墻裝置天線或張貼涉及行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè)的名片、廣告、標志或銘牌等；11、在公共區(qū)域內(nèi)搭設靈棚、燃燒紙錢或進行其它形式的迷信活動；12、在公共區(qū)域擺設攤點等；13、在高層室外設置曬衣架；14、在單元門或窗戶外裝置鐵柵、窗花或防護欄等；15、飼養(yǎng)禽畜（如獵狗、家禽、猛獸等）或未按地方有關(guān)規(guī)定（物管中心）豢養(yǎng)寵物；16、在未封閉陽臺護欄頂部擺放花盆等危險易墜物或?qū)⑸先宋菝婕捌涓綄俨糠忠匀魏涡问椒忾]或改建為居室、溫室或儲藏間等；18、在本物業(yè)內(nèi)任何位置搭建門斗、雨棚、遮陽棚、伸縮晾衣架、涼亭、倉庫、防護柵欄等建筑物、構(gòu)筑物；在陽臺、露臺、天臺內(nèi)砌池、鋪土、養(yǎng)魚（觀賞性魚類除外）、種菜、種花草、搭建房屋或拆除原有建筑物及構(gòu)筑物等；在公共場所私自種植樹木、花草、蔬菜等;破壞房屋屋面、衛(wèi)生間等的防水層和保護層，破壞煙道等。

河南諾信物業(yè)服務有卜艮公司ENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L19、在本物業(yè)屋頂、外墻面、天臺安裝使用太陽能熱水器。20、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十條業(yè)主（戶）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物應遵守政府有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù),并到物管中心辦理登記手續(xù)；在寵物外出時應為寵物佩束犬鏈（佩戴束鏈），并由成年人牽領、看管，及時清除寵物排出的糞便。公共活動室、辦公場所區(qū)域內(nèi)禁止寵物入內(nèi)。飼養(yǎng)寵物不得影響相鄰的業(yè)主（戶），如造成業(yè)主（戶）投訴，寵物飼養(yǎng)人應當采取有效措施予以制止或自行將寵物清離本物業(yè)；寵物造成他人傷害或財產(chǎn)、設施設備、場地損壞的，由寵物飼養(yǎng)人承擔賠償責任。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十一條業(yè)主（戶）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主（戶）的合法權(quán)益。由物業(yè)專有部分的防水層破壞滲漏、管道滲漏、堵塞引發(fā)的糾紛，應由業(yè)主（戶）自行解決。第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主（戶）的物業(yè)專有部分時，業(yè)主（戶）或物業(yè)管理服務企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主（戶），相關(guān)業(yè)主（戶）應給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主（戶）不配合或者阻撓維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十三條業(yè)主（戶）應主動向物業(yè)管理服務企業(yè)預留家庭或單位主要成員的緊急聯(lián)系方式，如有變化應及時通知物業(yè)管理服務企業(yè)。發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主（戶）合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，但無法通知相關(guān)業(yè)主（戶）的，物業(yè)管理服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主（戶）說明情況，在第三方（如所在地社區(qū)或派出所或業(yè)主委員會或兩位以上的到場業(yè)主）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主（戶）的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主（戶）并做好善后工作。因此而發(fā)生的全部費用，如維修發(fā)生的費用等均由該物業(yè)的相關(guān)業(yè)主（戶）承擔。如有其他責任人，由業(yè)主（戶）自行向責任人索賠。第二十四條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主（戶）確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理服務企業(yè)的同意，并在物業(yè)管理服務企業(yè)規(guī)定期限內(nèi)恢復原狀。如給他人造成損失的，應作相應賠償。第二十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主（戶）合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。河南^^信物河南諾信物業(yè)服務有卜艮公司?\2VHENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L第二十六條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主（戶）按規(guī)定繳存、使用物業(yè)專項維修資金。相關(guān)業(yè)主（戶）不同意物業(yè)管理服務企業(yè)所編制的專項維修資金使用方案，而導致維修資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由相關(guān)業(yè)主（戶）承擔。1、專項維修資金，用于房屋共用部位、共用設施設備、屬業(yè)主（戶）共用的附屬建筑物、構(gòu)筑物及設施設備的維修、更新、改造費用開支。2、物業(yè)專項維修資金的籌集：（1）由業(yè)主（戶）購房時一次性繳納專項維修資金；（2）維修資金不足部分待業(yè)主大會成立后由業(yè)主（戶）籌集。3、在成立業(yè)主大會之前，專項維修資金按照國家和地方法規(guī)、政策規(guī)定的方式使用和分攤。地方法規(guī)、政策無規(guī)定的，按照以下約定使用和分攤：（1）由業(yè)主（戶）投票，并應當經(jīng)專用部分占建筑總面積1/2以上的業(yè)主（戶）且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主（戶）的同意，經(jīng)表決通過后可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主（戶）分攤。（2）突發(fā)情況需要及時處理的，由物業(yè)管理服務企業(yè)決定使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主（戶）確認和分攤。第五章業(yè)主（戶）的共同利益第二十八條為維護業(yè)主（戶）的共同利益，全體業(yè)主（戶）同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理服務企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、訴訟等必要措施制止業(yè)主（戶）違反本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和規(guī)章制度的行為；業(yè)主（戶）拒不改正的，視情節(jié)輕重，其他業(yè)主（戶）和物業(yè)管理服務企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，要求整改及賠償損失；也可根據(jù)本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。3、可以以業(yè)主（戶）或物業(yè)管理服務企業(yè)名義投保及支付保險費用，投保項目可包括財產(chǎn)、人身險種，第三者責任保險；第二十九條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于物業(yè)管理服務企業(yè)張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主（戶）的通知、公告。河南^^信物河南諾信物業(yè)服務有卜艮公司?\2VHENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L第三十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主（戶）應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務費用、公攤的水、電、維修費用及其他代收代繳的相關(guān)費用。代辦服務、特約服務由業(yè)主（戶）按規(guī)定或約定另行向物業(yè)管理服務企業(yè)支付相應費用。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主（戶）的共同利益，業(yè)主（戶）應積極倡導欠費業(yè)主（戶）履行繳納物業(yè)服務費用的義務。第三十一條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主（戶）、物業(yè)管理服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于補充專項維修資金或物業(yè)服務經(jīng)費，但不得成為業(yè)主（戶）要求減免物業(yè)服務費用的理由。第三十二條業(yè)主（戶）如委托物業(yè)管理服務企業(yè)對其專有部分和毗連部位的有關(guān)設施設備進行維修養(yǎng)護，應支付相應費用。第三十三條業(yè)主（戶）未按規(guī)定按時繳納物業(yè)服務費用的，物業(yè)管理服務企業(yè)應當督促其限期繳納，業(yè)主（戶）逾期仍不繳納的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務費收繳情況，并注明欠繳費用的業(yè)主（戶）姓名、樓座房號進行催繳，業(yè)主（戶）對此無異議；仍不繳納的，物業(yè)管理服務企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。凡業(yè)主（戶）逾期未繳納物業(yè)服務費等任何費用的，業(yè)主（戶）同意物業(yè)管理服務企業(yè)可不經(jīng)書面催繳而直接向人民法院起訴追繳。業(yè)主（戶）及非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主（戶）使用人繳納物業(yè)服務費用的，從其約定,業(yè)主（戶）負連帶繳納責任。第三十四條業(yè)主（戶）使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等共用設施、場地時，應按規(guī)定繳納費用。第三十五條自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的完好。第三十六條加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。第六章違約責任第三十七條業(yè)主（戶）不得以相鄰權(quán)或房屋質(zhì)量問題為由拒繳物業(yè)服務費用、電梯運行及維修費、二次供水費用、路燈公攤費用、停車費、生活垃圾處置費、裝修垃圾處置費及河南^^信物河南諾信物業(yè)服務有卜艮公司?\2VHENANNUOXINPROPERTYSERVICECTD）.,L其它應承擔的費用。未按時繳納物業(yè)服務費、電梯運行及維修費、二次供水費用、路燈公攤費、停車費、生活垃圾處置費、裝修垃圾處置費、代收代繳費用等費用的，自逾期之日起，業(yè)主（戶）應當承擔應交費用每日3%。的違約金。第三十八條業(yè)主（戶）違反本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，產(chǎn)生的維修、維護及損失由違約業(yè)主（戶）自行承擔，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主（戶）和物業(yè)管理服務企業(yè)有權(quán)制止（如督促業(yè)主（戶）整改、要求賠償相關(guān)費用等）。拒絕整改的，物業(yè)管理服務企業(yè)可以將業(yè)主（戶）違反規(guī)定的行為予以公布，并采取書面方式督促其改正，同時報告有關(guān)行政部門，造成損失的，有權(quán)要求責任業(yè)主（戶）賠償，也可依據(jù)本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向人民法院提起訴訟。第三十九條業(yè)主（戶）違反本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》關(guān)于業(yè)主（戶）共同利益的約定,導致全體業(yè)主（戶）的共同利益受損的，其他業(yè)主（戶）和物業(yè)管理服務企業(yè)可依據(jù)本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向人民法院提起訴訟。第四十條建設單位未能履行本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》約定義務的，業(yè)主（戶）和物業(yè)管理服務企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向人民法院提起訴訟。第四十一條免責條款：因為下列事由所導致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對物業(yè)管理服務企業(yè)的免責事由，物業(yè)管理服務企業(yè)不承擔賠償之責：.在本物業(yè)內(nèi)因發(fā)生治安或刑事案件所致之損害，由相應的違法者或犯罪者承擔責任；.因業(yè)主（戶）或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主（戶）、使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和其他物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害；.自業(yè)主（戶）遲延支付物業(yè)服務費等