土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同目錄：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2、部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：十渡鎮(zhèn)習(xí)慣上村乙方（受讓人）：王桂榮

甲方擬將位于十渡鎮(zhèn)西關(guān)上村，占地面積為1333平方米第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1、土地坐落位置：西關(guān)上村

2、土地使用權(quán)面積：1333平方米

3、建筑物占地面積：789.58平方米

4、土地規(guī)劃用途：綜合服務(wù)用房

5、土地使用期限：40年

6、土地現(xiàn)狀：非耕地

7、地號(hào)：第二條土地項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了北京市鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2．甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；

3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。第三條其他權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?/p>

3、甲方旗下的雇員遣散、安置的工作及其相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。第四條文件的提供1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）；

2、北京市鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；

3、已交各種土地部門費(fèi)用發(fā)票。第五條轉(zhuǎn)讓期限1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

2、自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣160萬元（含甲方先期已交有關(guān)部門辦證費(fèi)用、三通一平、圍墻、橋梁、征地、青苗補(bǔ)償費(fèi)等）；

2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；

3、乙方在受讓后應(yīng)補(bǔ)交土地部門的款項(xiàng)自行解決，甲方協(xié)助辦理。第七條支付方式1、乙方于合同簽約之日首付款70萬元；2、乙方于2008年底以前第二次付款50萬元；3、乙方于2009年底第三次付款40萬元，共計(jì)160萬元；4、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的一切資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2、在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料向有關(guān)部門共同申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第九條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條甲方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之三向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。第十二條乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，甲方有權(quán)扣除定金后，其余款頂無息全額退還乙方；

2、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

2、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

3、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。4、甲方在簽署本合同時(shí)確認(rèn)已經(jīng)向土地使用權(quán)出讓方申請(qǐng)，并已經(jīng)批準(zhǔn)同意對(duì)該土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十四條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十五條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：

（1）提交房山區(qū)政府處理；

（2）依法向人民法院起訴。第十六條補(bǔ)充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。第十七條不可抗力1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。

2．本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。第十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。

2、本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。具有同等法律效力。

甲方

乙方

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

_________年____月____日_________年____月____日

中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法jincao/fa/19/law19.09.htm第三十一條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。中華人民共和國(guó)土地管理法china/chinese/law/647616.htm第三十九條開墾未利用的土地，必須經(jīng)過科學(xué)論證和評(píng)估，在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開墾的區(qū)域內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后進(jìn)行。禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對(duì)破壞生態(tài)環(huán)境開墾、圍墾的土地，有計(jì)劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。第四十條開發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例/ReadNews.asp?NewsID=460

第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。北京市實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法bjtd/article_view.asp?article_id=321第四條除下列用地，經(jīng)土地行政主管部門核準(zhǔn)，可依法辦理劃撥外，其它用地均應(yīng)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)：(一)各級(jí)財(cái)政撥款建設(shè)的黨政軍機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房的用地；(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公益事業(yè)用地；(三)國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)的能源、交通、國(guó)防和農(nóng)業(yè)水利工程用地；(四)市人民政府批準(zhǔn)的其它用地。第十一條土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)協(xié)議出讓或轉(zhuǎn)讓，出讓或轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)先委托經(jīng)市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)定的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估后，再簽訂土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。第十五條土地使用者應(yīng)自簽訂土地使用權(quán)出讓合同2個(gè)月內(nèi)支付全部地價(jià)款；確有正當(dāng)理由不能在上述期限內(nèi)支付的，經(jīng)土地行政主管部門征得財(cái)政部門同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)支付期限。具體支付期限和方式應(yīng)在出讓合同中規(guī)定。延長(zhǎng)付款期間，土地使用者每月應(yīng)按未付款額此。至2％。的比例支付資金占用費(fèi)。土地使用者超過2個(gè)月或合同規(guī)定期限仍未支付全部地價(jià)款的，不退還定金，出讓方有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求違約賠償。第十九條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)經(jīng)土地行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依法重新簽訂出讓合同，調(diào)整出讓地價(jià)，并辦理登記。第二十條土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須符合下列條件：(一)付清全部地價(jià)款，取得土地使用證；(二)已按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)和利用土地，其中開發(fā)建設(shè)投資不少于項(xiàng)目總投資額的25％。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，地上建筑物、其它附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其它附著物所有權(quán)時(shí)，其用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十二條土地使用者通過協(xié)議方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，并辦理過戶登記。第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市或區(qū)、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市人民政府可以采取必要的措施。第二十五條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。土地使用者應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)交還土地使用證，并辦理注銷登記。

北京市實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法第七條國(guó)有土地依法確定給單位或者個(gè)人使用的，由市或者區(qū)、縣人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用證，確認(rèn)使用權(quán)。集體所有的土地，由區(qū)、縣人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有證，確認(rèn)所有權(quán)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)以及農(nóng)民住宅等非農(nóng)業(yè)建設(shè)，使用集體所有的土地，由區(qū)、縣人民政府核發(fā)使用證書。第三十三條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村各項(xiàng)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，取得城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，按照本章規(guī)定辦理。第三十四條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的辦理程序：（一）建設(shè)單位持區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向區(qū)、縣土地管理局提出申請(qǐng)；（二）區(qū)、縣土地管理局按照審批權(quán)限報(bào)同級(jí)人民政府或者市人民政府批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書后劃撥土地；（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工，由城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)會(huì)同土地管理局核查實(shí)際用地，辦理土地登記手續(xù)。第四十二條禁止利用集體所有的土地進(jìn)行土地和商品房屋的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記（含原受讓人申請(qǐng)改變土地使用條件）1、辦事程序

申請(qǐng)、受理、踏勘、審查審核、報(bào)批、登記、發(fā)證

2、申報(bào)材料

1、土地使用證及復(fù)印件2份

2、土地出讓合同、出讓金票據(jù)及契稅完稅憑證（復(fù)印件各2份）

3、房產(chǎn)證（復(fù)印件2份）

4、申請(qǐng)人身份證(單位：法人代表身份證明書原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件等；個(gè)人：身份證復(fù)印件）（轉(zhuǎn)讓方、受讓方各2份）

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書或申請(qǐng)書（原件2份）

6、土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)確認(rèn)書（原件1份）

7、改變土地用途等規(guī)劃條件的提供縣政府批文、規(guī)劃部門審批意見書（原件1份，復(fù)印件1份）

8、涉案土地轉(zhuǎn)讓，需提供司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件1份，復(fù)印件1份）

9、若涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，須附國(guó)資部門同意轉(zhuǎn)讓或同意拍賣的有關(guān)意見及主管部門同意轉(zhuǎn)讓的有關(guān)意見（原件1份，復(fù)印件1份）

10、若涉及企業(yè)轉(zhuǎn)制，還需提供轉(zhuǎn)制批復(fù)、轉(zhuǎn)制方案及其它有關(guān)資料（原件1份，復(fù)印件1份）

11、有限責(zé)任公司等股份制企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須提交董事會(huì)決議和企業(yè)章程；（原件1份，復(fù)印件1份）

12、委托辦理的，須提供委托代理的委托書（原件1份，復(fù)印件1份）及委托代理人身份證明和資格證明（復(fù)印件1份）

13、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書（原件1份）

14、宗地圖（原件4份）

15、宗地界址表（原件1份）

16、測(cè)量技術(shù)說明、面積計(jì)算方法、電子數(shù)據(jù)成果（原件各1份）

3、承諾時(shí)限

25個(gè)工作日（其中公告15日）

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)（詳見[1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào)）

2、特制證書工本費(fèi)：20元/證

3、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費(fèi)（浙價(jià)服（2003）78號(hào)）：地價(jià)在10萬元以下100元/宗；地價(jià)在10萬元以上20萬元以下200元/宗；地價(jià)在20萬元以上50萬元以下300元/宗；地價(jià)在50萬元以上100萬元以下600元/宗；地價(jià)在100萬元以上500萬元以下1200元/宗；地價(jià)在500萬元以上2000萬元以下2500元/宗；地價(jià)在2000萬元以上4000元/宗

4、涉及改變土地使用條件的需依據(jù)地價(jià)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整

房地產(chǎn)受讓人改變土地用途的同意辦事指南房地產(chǎn)受讓人改變土地用途的同意一、房地產(chǎn)受讓人改變土地用途的同意的范圍二、辦事程序1、建設(shè)單位領(lǐng)取相關(guān)表格，按要求準(zhǔn)備申報(bào)材料；2、中心窗口初審申報(bào)材料、登記、備案；3、申報(bào)材料審查；4、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。三、申報(bào)材料1、建設(shè)單位或個(gè)人變更原因申請(qǐng)；2、建設(shè)單位法人委托書及被委托人身份復(fù)印件；3、房地產(chǎn)出讓方與受讓人簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議；4、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；5、由有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提供的1：1000現(xiàn)狀地形圖（包括城市道路縱橫各一條及擬選用地邊界范圍外200M）；6、1：500或1：1000地形圖上的規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案或修建性詳細(xì)規(guī)劃；7、其他必要性文件（如工業(yè)項(xiàng)目附送環(huán)評(píng)報(bào)告書）。四、承諾時(shí)限規(guī)劃部門現(xiàn)場(chǎng)踏勘，審核報(bào)送材料。對(duì)材料齊全，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，在15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)。注：時(shí)限從受理之日的次日算起，不包括法定節(jié)假日，也不包括因征求相關(guān)部門意見、上報(bào)上級(jí)部門批準(zhǔn)、不可抗力、情勢(shì)變更或其他非行政審批機(jī)關(guān)自身原因造成的中止時(shí)間。申請(qǐng)人申請(qǐng)條件要符合規(guī)定，行政審批機(jī)關(guān)受理后，如在審查中發(fā)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不符合規(guī)定或城市規(guī)劃要求的，發(fā)退件通知，審批行為終止。申請(qǐng)人具備重新申請(qǐng)的，重新計(jì)算審批時(shí)限。

農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)我國(guó)法律對(duì)于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是限制性的規(guī)定，但近年因究其原因農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種限制規(guī)定已不符合現(xiàn)有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近年來各地政府都根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，對(duì)于農(nóng)村集體建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)作出允許的法律規(guī)定。中央法律規(guī)定：根據(jù)《土地管理法》第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。根據(jù)《土地管理法》第63條的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，方可轉(zhuǎn)移。根據(jù)《土地管理法》第60條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以用土地使用權(quán)與其他單位、個(gè)人以入股、聯(lián)營(yíng)形式共同舉辦企業(yè)。根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。臨沂市政府規(guī)定：農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)層次的規(guī)定：農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可分為首次流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn)兩個(gè)層次,首次流轉(zhuǎn)是土地所有者與使用者之間的流轉(zhuǎn),是指集體土地所有者將土地使用權(quán)與所有權(quán)分離,土地使用者取得集體建設(shè)用地使用權(quán);再次流轉(zhuǎn)是指依法有償取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的單位或個(gè)人,在土地使用年期內(nèi),將余期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資(入股)、聯(lián)營(yíng)聯(lián)建或抵押。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)的條件：符合土地利用總體規(guī)劃、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和下列條件,可申請(qǐng)農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn):(一)領(lǐng)有集體土地使用證;(二)具有地上建筑物的合法證明;(三)取得同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書。除土地用途規(guī)定為無建筑物的土地外,無地上建筑物的土地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的抵押農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)的程序：農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)首次流轉(zhuǎn)的程序:(一)集體土地所有者持土地所有權(quán)證等資料,到市、縣國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn);(二)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府初審,市、縣國(guó)土資源行政主管部門對(duì)所提交的資料進(jìn)行審核,重點(diǎn)審查權(quán)屬是否清楚、土地用途是否符合現(xiàn)行規(guī)劃、是否在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)等,符合條件的發(fā)給同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書;(三)集體土地所有者取得同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書后,應(yīng)將流轉(zhuǎn)宗地的條件和流轉(zhuǎn)要求在土地市場(chǎng)掛牌,采用招標(biāo)、拍賣或協(xié)議方式,確定土地使用者,簽訂流轉(zhuǎn)合同;(四)流轉(zhuǎn)雙方按合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)收益等有關(guān)費(fèi)用后,持同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物證明等文件于簽訂流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市、縣國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)土地登記,領(lǐng)取集體土地使用證。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的程序:(一)依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者將宗地條件和流轉(zhuǎn)要求在土地市場(chǎng)掛牌,采用招標(biāo)、拍賣或協(xié)議方式確定用地者,簽訂流轉(zhuǎn)合同;(二)流轉(zhuǎn)雙方按合同約定繳納土地增值收益等有關(guān)費(fèi)用后,持土地使用證、前次流轉(zhuǎn)合同、本次流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物證明等文件,于簽訂本次流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市、縣國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理土地變更登記或出租、抵押登記。原集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的程序:(一)土地使用者持土地所有者同意書、集體土地使用證(土地權(quán)屬證明)等資料,到市、縣國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn);(二)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府初審,市、縣國(guó)土資源行政主管部門對(duì)所提交的資料進(jìn)行審核,符合條件的發(fā)給同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書;(三)土地使用者繼續(xù)使用的,應(yīng)與土地所有者簽訂流轉(zhuǎn)合同,繳納土地流轉(zhuǎn)收益;需要流轉(zhuǎn)的,將宗地條件和流轉(zhuǎn)要求在土地市場(chǎng)掛牌,采用招標(biāo)、拍賣或協(xié)議方式,確定使用者,簽訂流轉(zhuǎn)合同,繳納土地增值收益;(四)流轉(zhuǎn)雙方持同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、流轉(zhuǎn)合同、集體土地使用證(土地權(quán)屬證明)、地上建筑物證明等文件,于簽訂流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市、縣國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記或出租、抵押登記。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)期限：農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)使用年限,一般不超過30年;再次流轉(zhuǎn)的,不得超過前次流轉(zhuǎn)合同約定的剩余年。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)范圍農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí),其地上建筑物隨之流轉(zhuǎn);地上建筑物流轉(zhuǎn)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之流轉(zhuǎn)。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)期滿地上物如何處理土地流轉(zhuǎn)合同約定的使用期屆滿,土地使用權(quán)由土地所有者收回,其中屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括作價(jià)出資入股)的,其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物按照流轉(zhuǎn)合同約定的事項(xiàng)辦理。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)期滿的展期土地流轉(zhuǎn)合同約定的使用期屆滿,土地使用者要求續(xù)期的,應(yīng)在屆滿前6個(gè)月內(nèi),按本辦法有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同,辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。

問：農(nóng)村土地集體所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的？是否可由村委會(huì)的主任自己決定轉(zhuǎn)讓，不用征求村民的意見即可簽合同轉(zhuǎn)讓？答：依據(jù)《憲法》，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！洞迕裎瘑T會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。該法第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：（一）鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；（二）本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；（三）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；（四）村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；（五）村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；（六）村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；（七）宅基地的使用方案；（八）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。該法第二十二條規(guī)定：村民委員會(huì)實(shí)行村務(wù)公開制度。村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布下列事項(xiàng)，其中涉及財(cái)務(wù)的事項(xiàng)至少每六個(gè)月公布一次，接受村民的監(jiān)督：（一）本法第十九條規(guī)定的由村民會(huì)議討論決定的事項(xiàng)及其實(shí)施情況；（二）國(guó)家計(jì)劃生育政策的落實(shí)方案；（三）救災(zāi)救濟(jì)款物的發(fā)放情況；（四）水電費(fèi)的收繳以及涉及本村村民利益、村民普遍關(guān)心的其他事項(xiàng)。村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)保證公布內(nèi)容的真實(shí)性，并接受村民的查詢。村民委員會(huì)不及時(shí)公布應(yīng)當(dāng)公布的事項(xiàng)或者公布的事項(xiàng)不真實(shí)的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)人民政府及其有關(guān)主管部門反映，有關(guān)政府機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)，責(zé)令公布；經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。我們認(rèn)為，雖然法律并無明確的規(guī)定，但由于村民集體土地使用權(quán)問題涉及農(nóng)民切身利益，一般應(yīng)征求村民的意見。（地平線律師事務(wù)所）精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1．總則1．1根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。1．2甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）。2．雙方法律地位及有關(guān)文件2．1甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。2．2乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有_________國(guó)法人資格。2．3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）；（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。3．甲方的確認(rèn)與保證3．1甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。3．2甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。4．場(chǎng)地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米（以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)），其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。5．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5．1本合同第4．1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。5．2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式6．1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計(jì)為_________美元（USD_________）。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。6．2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________％，計(jì)_________美元（USD_________）；本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________％，計(jì)_________美元（USD_________）。乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________7．場(chǎng)地交接7．1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6．2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4．1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。7．2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4．1條所定場(chǎng)地已交接。7．3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8．場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件8．1除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：（1）供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；（2）雨水、污水管道及接口；（3）道路。本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：（1）雨水、污水管道的接入點(diǎn)；（2）經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4．1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。8．2本合同第4．1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的_________用地。8．3乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。8．4基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初裝費(fèi)）、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。8．5乙方在本合同第4．1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。8．6未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4．1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4．1條所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。8．7在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4．1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。9．其它權(quán)利和義務(wù)9．1乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________％，并須在_________年_________月_________日前竣工。9．2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。9．3乙方在本合同第4．1條所定場(chǎng)地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_________建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。9．4乙方依據(jù)本合同9．1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4．1條所定場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。9．5本合同第4．1條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。9．6凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9．7轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10．續(xù)期與合同終止10．1本合同第4．1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期。乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：（1）續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方；（2）投資審批部門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。10．2乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4．1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。10．3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4．1條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。10．4本合同第4．1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。11．違約責(zé)任11．1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：（1）在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7．1條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的；（2）乙方對(duì)本合同第4．1條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓合同”、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的；（3）乙方未按本合同第10．3條規(guī)定將本合同第4．1條所定場(chǎng)地交還甲方的；（4）雙方違反本合同其它條款的（逾期付款不適用本條款，按照11．4、11．5條處理）。甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：（1）日違約金為_________美元；（2）違約天數(shù)＝自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)；（3）違約金金額＝日違約金×違約天數(shù)。11．2違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。11．3違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。11．4符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。（1）乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的；（2）任何一方逾期支付違約金、賠償金。11．5乙方逾期付款，除依本合同第11．4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：（1）乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）；但本款前述情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11．4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。（2）寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）。（3）本條第（1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還；同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。11．6如果乙方不能按本合同第9．1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個(gè)月，向甲方提出延建書面申請(qǐng)，且延期不得超過_________年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外（不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn)），自9．1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_________個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出_________個(gè)月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。11．7違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12．不可抗力本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同