前期物業(yè)臨時管理規(guī)約

前期物業(yè)臨時管理規(guī)約

（示范文本）第一條為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，依據(jù)《物業(yè)管理條例》《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。第二條前期物業(yè)交付前，全體業(yè)主及物業(yè)使用人、物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)約。違反本規(guī)約，對其他業(yè)主及相關(guān)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。第三條下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)由業(yè)主共有，法律、法規(guī)另有規(guī)定除外：1區(qū)分所有權(quán)的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分（包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等），其他依法應(yīng)由體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法由全體業(yè)主共同享有的道路、綠地及公益性文體設(shè)施等公共場地和共用設(shè)施設(shè)備。3、物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房由物業(yè)管理人在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使第四條業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行用電、用火、用油、用氣等安全管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違章行為及時舉報；嚴(yán)格執(zhí)行易燃易爆危險品管理規(guī)定，不得存放易燃易爆物品或者違規(guī)燃放煙花爆竹；保持樓梯、走道和安全出口暢通，不得堆放物品、存放車輛或者設(shè)置其他障礙物。第五條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條業(yè)主應(yīng)保持物業(yè)外貌、使用安全等原則，妥善處理供電、供水、供氣、供熱、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第七條業(yè)主應(yīng)按房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人同意，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，告知利害關(guān)系人和物業(yè)管理人。第八條物業(yè)管理人利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主同意后，依法辦理有關(guān)手續(xù)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取收益歸全體業(yè)主共有，收益的分配和使用由業(yè)主大會決定。第九條業(yè)主進(jìn)行房屋裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)事先將裝修內(nèi)容、計劃工期、裝修工程負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式等告知相鄰業(yè)主、物業(yè)管理人，物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)按照《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定與業(yè)主簽訂書面協(xié)議，自覺遵守協(xié)議的事項和規(guī)定，按統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一位置安裝空調(diào)、窗戶護(hù)欄等，按要求使用載貨電梯，不在規(guī)定時間之外施工噪音擾民，裝修垃圾堆放在指定位置，不占用共用部位的安全使用及維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)管理人在裝修期間，臨時占用共用部位堆放雜物，應(yīng)當(dāng)事先告知相鄰業(yè)主（或使用人），使用過后應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。第十條機動車停車場（庫）僅用于停泊機動車，業(yè)主或使用人應(yīng)遵守停車場規(guī)則，物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場（庫），應(yīng)首先滿足業(yè)主使用需要。依法出售購買車庫車位的業(yè)主并且已登記的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主公示車庫車位。車庫車位有空余的，可以向物業(yè)區(qū)域以外的其他人出租，但不得出售，租期一次不得超過12個月，業(yè)主大會另有規(guī)定的除外。第十一條物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽家畜，業(yè)主和使用人飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安全，不得影響侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益，飼養(yǎng)寵物的具體要求應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會討論表決通過實施。第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物（如開挖地下室、樓頂加層等）；（二）破壞或者擅自改變房屋用途和外觀，擅自占用、改建物業(yè)共用部分，擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備，損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；（三）存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品，存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；（四）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（五）亂丟垃圾，高空拋物，損毀樹木園林；違反臨時管理規(guī)約規(guī)定的其他禁止行為。（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他禁止行為。第十三條物業(yè)管理人對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條區(qū)分所有權(quán)建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)。第十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生危及公共安全的緊急情況，需進(jìn)行搶修動用專項維修資金的，按照《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定實施。第十六條住宅物業(yè)具備《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定的交付條件，建設(shè)單位或物業(yè)管理人將物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)其物業(yè)服務(wù)費用。建設(shè)單位與業(yè)主另有約定除外。第十七條業(yè)主違反本規(guī)約有關(guān)規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理人有權(quán)制止，要求停止經(jīng)營、清除危險、排除妨礙、賠償損失。第十八條建設(shè)單位未能履行或違反本規(guī)約規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)和責(zé)任的，導(dǎo)致業(yè)主或公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，業(yè)主可向縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門投訴，也可向街道社區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。第十九條本規(guī)約中物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于區(qū)分所有權(quán)建筑物全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。第二十條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會可依據(jù)議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約作廢。第二十一條本規(guī)約由建設(shè)單位制定，在物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案，備案之日起生效。在房屋銷售時,應(yīng)向買受人明示本規(guī)約。建設(shè)單位：年月日臨時管理規(guī)約承諾書致：（建設(shè)單位）本人是小區(qū)/大廈層室號房屋業(yè)主，其停車庫、車位（車牌號）,為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人聲明如下：一、本人已簽定前期物業(yè)服務(wù)合同，并詳細(xì)閱讀業(yè)主臨時管理規(guī)約，自覺遵守履行前期物業(yè)服務(wù)合同及臨時管理規(guī)約中業(yè)主（使用人）