專業(yè)文化地產(chǎn)市場調(diào)研報告

深圳藝展中心深圳文化創(chuàng)意園深圳專業(yè)文化地產(chǎn)市場調(diào)研報告1市場調(diào)研思路一、專業(yè)市場介紹二、專業(yè)文化地產(chǎn)市場案例分析

項目基本概況項目交通項目配套項目規(guī)劃項目周邊市場概況項目經(jīng)營模式項目盈利模式項目經(jīng)營業(yè)態(tài)展示2專業(yè)市場概念介紹何謂專業(yè)市場：專指那些以經(jīng)營某一特定品類產(chǎn)品的經(jīng)營場所。是把松散的經(jīng)營單位，多樣的消費需求形態(tài)，統(tǒng)一到同種類產(chǎn)品經(jīng)營主題和信息平臺。何謂專業(yè)文化市場：指從事文化產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和提供文化服務(wù)的經(jīng)營性活動的集合。其特征是以產(chǎn)業(yè)作為手段來發(fā)展文化事業(yè)，以文化為資源來進(jìn)行生產(chǎn)，向社會提供文化產(chǎn)品和服務(wù)，目的是為了滿足人民群眾日益增長的精神文化生活需要。何謂專業(yè)文化房地產(chǎn)市場：房地產(chǎn)開發(fā)商為主的創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)運作模式。這種運作模式主要是房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)合文化特征、創(chuàng)意理念而形成的具有寬松環(huán)境和特色的集聚區(qū)。即集聚區(qū)開發(fā)以地產(chǎn)式開發(fā)為主，注入文化創(chuàng)意內(nèi)涵，實現(xiàn)房屋銷售。專業(yè)市場專業(yè)文化市場專業(yè)文化房地產(chǎn)市場概念示意3專業(yè)市場主體結(jié)構(gòu)組成

1．由投資商（產(chǎn)權(quán)人）、發(fā)展商（經(jīng)營者）、商家組成2．投資商與發(fā)展商的關(guān)系：a.一體b.合作關(guān)系c.租賃關(guān)系3．發(fā)展商與商家的關(guān)系：利益同步，只有市場做起來才是雙贏；但又存在利益沖突，損盈比利沖突。4專業(yè)市場定位與選址專業(yè)市場的精準(zhǔn)定位是其一切的基礎(chǔ)，面對競爭激烈的市場格局和動態(tài)的市場因素，如何才能對專業(yè)市場進(jìn)行準(zhǔn)確有效的定位成為項目發(fā)展的關(guān)鍵。專業(yè)市場必須面對精細(xì)化定位，要解決項目定位的根本性問題，必須結(jié)合城市的產(chǎn)業(yè)特征以及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與競爭狀況，三者的有機(jī)結(jié)合才能夠保證項目的可持續(xù)發(fā)展?？紤]城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)考慮物流交通網(wǎng)絡(luò)考慮市場需求中、長遠(yuǎn)需求考慮市場輻射能力選址要考慮的是前期投資、交通、停車位、購物環(huán)境、周邊業(yè)態(tài)、市場空間、消費習(xí)慣、區(qū)域文化、歷史成因等因素5專業(yè)文化市場案例分析2、深圳文化創(chuàng)意園1、深圳藝展中心6深圳藝展中心概況深圳市滿京華藝展中心專業(yè)市場有限公司（簡稱：藝展中心）創(chuàng)建于2000年，座落于深圳市中心區(qū)專業(yè)市場聚集地——羅湖區(qū)筍崗商貿(mào)物流園區(qū)內(nèi)，是全國首家大型工藝品專業(yè)市場?，F(xiàn)已成功開發(fā)了藝展中心一期.二期和三期，經(jīng)營面積近16萬平方米，大部份為自有物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)近10億元。藝展中心地址：羅湖區(qū)筍崗梨園路物流園區(qū)811、812、814棟

所屬環(huán)線：筍崗路

經(jīng)營公司：深圳市滿京華藝展中心專業(yè)市場有限公司

7商家：匯集了全國30多個省市地區(qū)的約450家廠商外貿(mào)輻射力：歐美、中東、東南亞、港澳臺等三十多個國家和地區(qū)。行業(yè)定位：全國飾品看深圳，深圳飾品看藝展。目前華南地區(qū)最大的集家居飾品、工藝禮品精品、古典家具、陶瓷玻璃器皿、花卉花藝為一體的專業(yè)批發(fā)市場和出口配套基地。藝展中心概況8項目交通藝展中心臨近城市主次干道，周邊交通發(fā)達(dá)，出行便捷。多路公交直達(dá)；規(guī)劃地鐵7號線5公里直達(dá)羅湖火車站藝展中心9項目配套項目周邊配套服務(wù)：項目周邊配套服務(wù)主要集中各類型物流園，涵蓋商業(yè)、居住、酒店、餐飲、銀行、人才市場等相關(guān)配套。項目自身配套：僅有簡單休閑類飲品10“陶瓷瓷、玻玻璃器器皿””景景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)瓷器器、唐唐山骨骨瓷、、宜興興紫砂砂、中中日韓韓式茶茶餐具具、多多樣風(fēng)風(fēng)格玻玻璃器器皿，，遠(yuǎn)近近馳名名?！肮に囁嚩Y品品精品品”樹樹脂脂、金金屬、、竹木木藤鐵鐵、水水晶玉玉器、、陜西西青銅銅器、、字畫畫、蠟蠟染、、蘇繡繡，湘湘繡，，琳瑯瑯滿目目?！盎ɑ芑ㄋ嚒薄蔽┟钗┬ばさ乃囆g(shù)插花花，各式真假假難辨的花草草樹木，絹花花、絲花、木木片花，美不不勝收?！肮诺浼揖摺薄秉S花梨、、紫檀木、酸酸枝木，明清清、歐美風(fēng)格格家具，古色色古香中品味味現(xiàn)代生活，，妙不可言。?！凹揖语椘贰薄惫に嚐麸楋?、布藝、地地毯、各式家家飾精品，經(jīng)經(jīng)設(shè)計師的穿穿針引線，巧巧妙結(jié)合，品品味家居。項目規(guī)劃總體經(jīng)營分類類11經(jīng)過升級改造造后的藝展中中心一期成為為一個充滿現(xiàn)現(xiàn)代氣息的藝藝術(shù)空間，為為廣大消費者者提供了一個個集采購、觀觀光和休閑于于一體的現(xiàn)代代購物天堂。。項目一期規(guī)劃劃一期業(yè)態(tài)規(guī)劃劃一樓為工藝禮禮品家飾館二樓為中式家家居館三樓則是國際際精品館五樓的潮流家家飾館六樓的戶外休休閑館12藝展中心一期期業(yè)態(tài)分布情情況：一樓，工藝禮禮品家飾館，，工藝禮品、、家居飾品、、花卉花藝、、陶瓷玻璃、、水晶玉器，，還有頗具民民族特色的工工藝品、字畫畫、蠟染等，，商品琳瑯滿滿目三樓則是國際際精品館，消消費者可以從從這里看到一一些尚未在國國內(nèi)市場出現(xiàn)現(xiàn)的時尚高端端家居裝飾品品，享受“先先有為快”的的感覺。五樓的“潮流流家飾館”同同樣云集著家家飾領(lǐng)域的一一線品牌廠商商和優(yōu)秀的飾飾品設(shè)計師，，其專業(yè)性強(qiáng)強(qiáng)、檔次高、、品質(zhì)優(yōu)、更更新快，引領(lǐng)領(lǐng)家飾時尚潮潮流前沿，堪堪稱“潮流家家飾精品薈萃萃”。六樓的“戶外外休閑館”同同樣讓人眼睛睛一亮，藤椅椅木桌、秋千千紗帳、鳥語語花香，讓人人有種置身于于世外桃源之之感。13二期業(yè)態(tài)規(guī)劃劃：一樓為時尚復(fù)復(fù)式商鋪，主主要引進(jìn)歐美美等具有異國國風(fēng)情的進(jìn)口口家居飾品、、工藝禮品；；二樓主要經(jīng)營營中式的中高高檔家居飾品品、工藝禮品品；三樓經(jīng)營豪華華布藝、工藝藝燈飾系列產(chǎn)產(chǎn)品及休閑配配套區(qū)；四至七樓作為為倉儲式展示示廳兼辦公區(qū)區(qū)。項目二期規(guī)劃劃2011年9月8日，近近20000平米藝展中中心二期全面面升級。升級級后的藝展中中心二期作為為一期和三期期的補(bǔ)充和升升華，更加凸凸顯東方文化化魅力和高端端品質(zhì)。全新新元素的融入入，使傳統(tǒng)的的雅致與現(xiàn)代代的明快和諧諧交融，詮釋釋出嶄新的東東方風(fēng)韻。14藝展中心二期期業(yè)態(tài)分布情情況：紅木藝術(shù)家具具、紫砂、瓷瓷器、刺繡、、字畫、根雕雕等，滿足紅紅木藝術(shù)家具具、民族藝術(shù)術(shù)品愛好者和和設(shè)計師的““一站式”購購足夢想，引引領(lǐng)東方家居居文化新潮流流。1、2、3、、7層“大型型生活館”更更是匯聚百余余家國際高端端品牌：歐意意軒、POMAX、A&X、GLOBALVIEWS、LAMONT、米蘭蘭諾、捷美、、夏盟、可立立特、你可居居、梵谷、赫赫、上品行、、藝豐、歐美美名畫、依格格瑪、三’藝藝術(shù)、奧斯卡卡等。消費者不僅可可以挑選進(jìn)口口飾品和高端端外銷家飾家家具，可以讓讓消費者體驗驗泰式香薰館館和優(yōu)雅咖啡啡吧，在購物物的同時感受受休閑的樂趣趣。152011年1月6日，藝藝展中心三期期在羅湖區(qū)梅梅園路開業(yè)。。藝展中心三三期專營經(jīng)典典燈飾、家紡紡布藝、進(jìn)口口工藝品等高高端品牌家飾飾，呈現(xiàn)給消消費者集采購購、觀光和休休閑于一體的的國際化家居居購物環(huán)境。。項目三期規(guī)劃劃三期業(yè)態(tài)規(guī)劃劃在１－２樓精精致名店和３３－５樓國際際生活館，匯匯聚了眾多國國際高端家飾飾品牌的時尚尚能量，包括括金達(dá)維沙華華、夏盟、米米高、開元來來美、馬斯登登、ＧＨＩＤＤＩＮＩ、風(fēng)風(fēng)泛、摩燈、、米迦等深圳圳首家經(jīng)典燈燈飾品牌；皮爾卡丹、維維泰斯、伶居居麗布、圣路路易斯、麗紡紡、貝爾萊斯斯、美家窗簾簾等布藝品牌牌旗艦店；可立特、歐美美軟包、亞力力山卓、莎華華、概念家、、美迪克、高高點家具、貝貝斯特、紫苑苑、維維貝拉拉、歐洲皇庭庭等風(fēng)情家飾飾生活館；ｕｍｂｒａ、、Ｄ＆Ｍ、金金博源、法諾諾、藝思、衡衡蓮、知音、、泛華、卡莎莎匯等國內(nèi)外外知名品牌工工藝品。16項目周邊概況況筍崗-清水河河物流園區(qū)總總體產(chǎn)業(yè)思路路是：“一個個中心，兩個個片區(qū)，三大大產(chǎn)業(yè)”。園園區(qū)的一個中中心是總部基基地廣場;泥泥崗路把園區(qū)區(qū)一分為二，，形成筍崗和和清水河兩個個片區(qū);園區(qū)區(qū)由物流總部部基地廣場、、現(xiàn)代大宗商商品交易中心心和現(xiàn)代物流流配送中心三三大產(chǎn)業(yè)功能能組成。筍崗崗-清水河物物流園區(qū)規(guī)劃劃面積473.8萬平方方米，已開發(fā)發(fā)面積300萬平方米。。筍崗-清水河河物流園區(qū)以以信息化為基基礎(chǔ)，以建設(shè)設(shè)現(xiàn)代化國際際大宗商品展展示、采購、、交易市場、、物流總部基基地和現(xiàn)代物物流配送基地地為重點，抓抓住培育龍頭頭交易市場（（家居超市、、汽車及汽配配交易市場、、電子產(chǎn)品專專業(yè)市場、輕輕工產(chǎn)品市場場、醫(yī)藥港、、冷凍食品配配送中心、生生鮮農(nóng)產(chǎn)品配配送中心、文文具玩具精品品市場和工藝藝文化傳播市市場等）和集集聚專門人才才的關(guān)鍵，不不斷提升現(xiàn)代代物流業(yè)的層層次、規(guī)劃和和能級。園區(qū)區(qū)建設(shè)成為城城市現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)功能集聚聚區(qū)域/深港港現(xiàn)代物流企企業(yè)后方服務(wù)務(wù)基地。羅湖區(qū)滿足經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要要，做強(qiáng)傳統(tǒng)統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，，增添與世界界交流平臺筍崗－清水河河物流航母昂昂首出海保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)續(xù)發(fā)展的需要要筍崗-清水河河物流園區(qū)簡簡介17項目周邊概況況藝展一期藝展三期藝展二期藝賞中心藝茂中心筍崗工藝城明珠藝成樓尚軟裝體驗中心奧達(dá)康名車廣場世界名車廣場（建設(shè)中）藝展中心位于于筍崗-清水水河物流園區(qū)區(qū)內(nèi)，藝展中中心、藝茂中中心、筍崗工工藝城與明珠珠藝成屬于片片區(qū)較早的工工藝品展示交交易平臺，成成為目前市場場主流的“文文化航母”交交易中心。新新近的藝賞中中心、樓尚體體驗中心、世世界名車廣場場等還處于招招商引資階段段，經(jīng)營氛圍圍不足。18品牌優(yōu)勢：全國首創(chuàng)，最最具影響力的的規(guī)模展銷平平臺和行業(yè)領(lǐng)領(lǐng)跑者。運營優(yōu)勢：10年品牌運運營經(jīng)驗，連人氣優(yōu)勢：歷經(jīng)11年發(fā)展，是中國最成熟、最具人氣、最具影響力的展銷平臺，是中式文化愛好者、收藏者、投資者和設(shè)計師的聚集地和采購的首選之地。環(huán)境優(yōu)勢：斥巨資按國際商貿(mào)MALL的標(biāo)準(zhǔn)全面提升品牌形象和購物環(huán)境；全新“綠色魔方”包裝的外觀已成為“地標(biāo)性”建筑。位置優(yōu)勢：位于深圳羅湖筍崗商貿(mào)物流園區(qū)，是深圳市區(qū)最大的、最成熟的家居建材、工藝品等專業(yè)市場的聚集地和采購中心。宣傳優(yōu)勢：升級改造后，將臨街打造“百米櫥窗長廊”來展示中式家具和飾品；每年投巨資的廣告費，為商家進(jìn)行整體品牌推廣和宣傳活動。六大優(yōu)勢經(jīng)營營環(huán)境項目經(jīng)營模式式19從２００６年年成為深圳文文博會分會場場以來，藝展展中心已承辦辦六次文博會會分會場，已已成為深圳的的文化品牌。。分會場秉承承“家居生活活藝術(shù)化，藝藝術(shù)走進(jìn)百姓姓家”的藝術(shù)術(shù)理念。舉辦第八屆““藝展杯”花花藝大賽精品品展和國際花花藝大師插花花表演。推動動了深圳市的的插花藝術(shù)發(fā)發(fā)展，為花藝藝界注入了新新的活力，已已成為每年人人造花、干花花造型藝術(shù)的的重要比賽。。首屆中國（深深圳）古典家家具文化節(jié)“迎接鵬城盛盛會，經(jīng)典燈燈飾＆創(chuàng)意家家紡歡享文博博時光”“空間幾何””創(chuàng)意無限———藝術(shù)雕塑塑展中國瓷器文化化交流暨當(dāng)代代名家作品展展２０１１時尚尚家居飾品品品牌新品發(fā)布布會、創(chuàng)新藝藝術(shù)“絲翎檀檀雕”藝術(shù)展展黃藏海南黃花花梨海南沉香香珍品展以及及百年老鐵壺壺精品展藝展中心品牌牌塑造藝展中心通過過引入并強(qiáng)化化舉辦有影響響力的活動，，倡導(dǎo)的是國國際化的家居居文化理念，，彰顯了時尚尚品位與優(yōu)雅雅格調(diào)，引領(lǐng)領(lǐng)著藝術(shù)化家家居生活方式式的潮流。成成為該品牌塑塑造形象的重重要手段。20作為華南地區(qū)區(qū)目前最具規(guī)規(guī)模、人氣最最旺的家居家家裝飾品城，，其行業(yè)優(yōu)勢勢究竟體現(xiàn)在在哪里？作為為一個專業(yè)類類市場，租金金可達(dá)近20元/天天/平方米，秘訣在哪里里？創(chuàng)造了如此租租金神話得益益于藝展中心心在前期正確確的定位和合合理的規(guī)劃，，更重要的是是，它擁有三三大現(xiàn)有基礎(chǔ)礎(chǔ)。首先，深圳藝藝展中心在開開業(yè)之初便擁擁有穩(wěn)固的消消費基礎(chǔ)，近近年來更有逐逐年大幅遞增增的趨勢。深深圳市位于珠珠三角核心位位置，經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)內(nèi)人均可支配配收入明顯高高于內(nèi)地其他他區(qū)域，加之之深圳靠近香香港，消費觀觀念也相對超超前，對于家家居設(shè)計布置置意識超前，，因此對軟裝裝飾品需求較較大，因此奠奠定了藝展中中心的消費基基礎(chǔ)。其次，深圳藝藝展中心所在在的珠三角核核心位置使它它擁有發(fā)展成成熟的產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ)。珠三角角地區(qū)是世界界聞名的世界界工廠，多年年來也是國內(nèi)內(nèi)重要的家具具、裝飾品生生產(chǎn)基地，這這就為藝展中中心提供了堅堅實的產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ)。第三，深圳是是特區(qū)城市，，外籍人士眾眾多，消費力力集中，這使使藝展中心自自開業(yè)以來一一直大批地接接待外籍顧客客，規(guī)模效應(yīng)應(yīng)逐漸形成，，使藝展中心心在成為中國國批零家居軟軟裝及飾品重重要采購地的的同時，也成成為了外籍人人士的樂土。?；谝陨先蟠蠡A(chǔ)，加之之深圳藝展中中心的巧妙規(guī)規(guī)劃定位，使使其成為聞名名海外的大型型家藝專業(yè)市市場。21項目盈利模式式藝展中心是滿滿京華集團(tuán)旗旗下產(chǎn)業(yè)之一一，打造創(chuàng)意意文化產(chǎn)業(yè)基基地。深圳市滿京華華投資集團(tuán)有有限公司是一一家成立于20世紀(jì)90年代末期的的多元化投資資集團(tuán)，經(jīng)過過12年的發(fā)發(fā)展，目前集集團(tuán)注冊資本本達(dá)到11，，280萬元元，總資產(chǎn)逾逾35億。滿京華集團(tuán)目目前已經(jīng)發(fā)展展成以房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)和商用用物業(yè)投資經(jīng)經(jīng)營為主，以以品牌汽車4S店、創(chuàng)意意文化以及國國際貿(mào)易為輔輔的多元化投投資集團(tuán)。集集團(tuán)投資控股股的二級企業(yè)業(yè)已超過二十十家。2004年9月滿京華投投資控股深圳圳市滿京華藝藝展中心專業(yè)業(yè)市場有限公公司，成立藝藝展中心創(chuàng)意意文化基地。。22項目盈利模式式滿京華統(tǒng)一招招商規(guī)劃：藝展中心采用用統(tǒng)一招商模模式經(jīng)營管理理，統(tǒng)一場內(nèi)內(nèi)規(guī)劃布局，，劃分品牌區(qū)區(qū)、各類產(chǎn)品品分區(qū)。滿京華招商處處對進(jìn)駐商戶戶提交相關(guān)資資料，進(jìn)行綜綜合評估審核核，同時預(yù)約約進(jìn)駐時間。。合同每年一簽簽，到期后招招商中心對商商戶經(jīng)營狀況況統(tǒng)一評估，，審核后方可可續(xù)租。藝展展中中心心一一期期歷歷史史悠悠久久，，經(jīng)經(jīng)營營產(chǎn)產(chǎn)品品更更具具大大眾眾化化，，普普通通化化，，人人流流較較旺旺。。藝展展中中心心二二、、三三期期新新開開業(yè)業(yè)不不久久，，定定位位產(chǎn)產(chǎn)品品更更具具中中高高端端，，品品質(zhì)質(zhì)化化，，客客戶戶購購買買力力更更強(qiáng)強(qiáng)。。盈利利模模式式：：藝展展中中心心以以租租賃賃為為主主要要的的盈盈利利模模式式，，通通過過高高出出租租率率及及高高額額租租金金，，超超越越片片區(qū)區(qū)同同類類型型園園區(qū)區(qū)的的租租賃賃價價格格使使其其成成為為收收租租最最大大受受益益者者。。聯(lián)合合企企業(yè)業(yè)通通過過項項目目孵孵化化創(chuàng)創(chuàng)造造價價值值共共贏贏。。據(jù)悉悉：：項項目目斥斥巨巨資資打打造造2\3期期精精品品城城，，主主要要是是為為了了家家居居飾飾品品市市場場的的配配套套規(guī)規(guī)劃劃，，以以引引進(jìn)進(jìn)中中高高檔檔、、具具有有異異國國風(fēng)風(fēng)情情的的家家居居飾飾品品和和工工藝藝禮禮品品為為主主。。所所以以精精品品城城招招商商伊伊始始就就有有選選擇擇性性，，藝藝展展需需要要優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)、、高高品品位位的的商商家家共共同同打打造造和和提提升升藝藝展展的的品品牌牌，，共共同同把把藝藝展展做做精精、、做做大大。。23三期期租租賃賃市市場場火火爆爆，，換換手手率率極極快快，，月月租租金金80-300元元/平平米米，，中中高高端端家家飾飾品品為為主主，，經(jīng)經(jīng)營營狀狀況況樂樂觀觀。。24二期期租租賃賃市市場場火火爆爆，，換換手手率率極極快快，，月月租租金金80-300元元/平平米米，，中中高高端端家家飾飾品品為為主主，，經(jīng)經(jīng)營營狀狀況況樂樂觀觀。。25一期期租租賃賃市市場場火火爆爆，，換換手手率率極極快快，，月月租租金金80-300元元/平平米米，，普普通通家家飾飾品品為為主主，，經(jīng)經(jīng)營營狀狀況況樂樂觀觀。。26項目目經(jīng)經(jīng)營營業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)展展示示27項目目經(jīng)經(jīng)營營業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)展展示示28專業(yè)業(yè)文文化化市市場場案案例例分分析析2、、深深圳圳文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意園園1、、深深圳圳藝藝展展中中心心29深圳圳文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意園園概概況況深圳圳文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意園園（（一一期期名名世世紀(jì)紀(jì)工工藝藝品品文文化化廣廣場場））總總占占地地6.1萬萬平平方方米米，，總總建建筑筑面面積積近近20萬萬平平方方米米，，是是一一個個集集高高端端文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意、、展展示示、、交交易易、、研研發(fā)發(fā)、、辦辦公公及及配配套套公公寓寓、、物物流流服服務(wù)務(wù)等等為為一一體體的的多多元元化化新新型型文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園。。深圳市梓盛發(fā)發(fā)實業(yè)有限公公司開發(fā)的交交易廣場，企企業(yè)投資1.7億，對沙沙尾工業(yè)區(qū)進(jìn)進(jìn)行改造建設(shè)設(shè)和招商營運運，打造深圳圳檔次最高、、規(guī)模最大的的文化工藝品品、藝術(shù)品專專業(yè)市場、工工藝品展示平平臺和出口基基地。深圳文化創(chuàng)意意園“出身””高端，是深深圳市和福田田區(qū)的重點建建設(shè)項目和直直通車服務(wù)項項目，也是福福田區(qū)“實施施產(chǎn)業(yè)置換、、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級”引引進(jìn)的第一個個文化產(chǎn)業(yè)項項目。地址：深圳新新洲路與福強(qiáng)強(qiáng)路交界處所屬環(huán)境：原原沙尾老工業(yè)業(yè)區(qū)打造中國第一一個產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)绞降奈幕瘎?chuàng)意意園30項目交通深圳文化創(chuàng)意意園地處深圳圳和香港銜接接要點，中國國最大陸路口口岸皇崗口岸岸近在咫尺：：地鐵龍崗線站站、高速公路路、快速干道道、鐵路交通通匯聚。前面可通香港港直達(dá)海外；；背后可匯聚聚珠三角及內(nèi)內(nèi)地強(qiáng)大新生生市場實力。。31項目配套完善的金融、、物流、公寓寓、快捷酒店店、餐飲、停停車場等配套套服務(wù)面臨福強(qiáng)路，，毗鄰深圳會會展中心、泰泰然工業(yè)區(qū)、、上沙創(chuàng)業(yè)園園、福田保稅稅區(qū)等深圳主主要地標(biāo)。交交通便利，配配套完善。。深圳圳文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意園園家具具紅紅木木館館會展展中中心心皇崗崗口口岸岸福田田口口岸岸泰然然工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)上沙沙創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)園園福田田保保稅稅區(qū)區(qū)32創(chuàng)意意中中心心：：數(shù)字字新新媒媒體體、、創(chuàng)創(chuàng)意意設(shè)設(shè)計計、、品品牌牌運運營營D館館：：茶藝藝、、木木雕雕、、玉玉石石、、民民族族工工藝藝品品E館館：工工藝藝瓷瓷、、商商務(wù)務(wù)禮禮品品、、佛佛教教用用品品F館館：：金一一文文化化貴貴金金屬屬禮禮品品、、工工藝藝品品H館館：：長城城藝藝術(shù)術(shù)瓷瓷藝藝體體驗驗館館珍寶寶館館：：工藝藝大大師師展展廳廳、、永永豐豐源源陶陶瓷瓷、、藏藏樂樂閣閣、、書書畫畫展展廳廳項目目規(guī)規(guī)劃劃項目目分分兩兩期期開開發(fā)發(fā)，，一一期期工工程程于于2007年年3月月開開業(yè)業(yè)，，引引進(jìn)進(jìn)了了陶陶瓷瓷、、貴貴金金屬屬、、珠珠寶寶等等展展示示、、交交易易、、研研發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)項項目目，，并并完完善善了了金金融融、、物物流流、、公公寓寓、、快快捷捷酒酒店店、、餐餐飲飲、、停停車車場場等等配配套套服服務(wù)務(wù)。。二二期期工工程程2011上上半半年年啟啟動動運運營營，，定定位位為為數(shù)數(shù)字字新新媒媒體體、、創(chuàng)創(chuàng)意意設(shè)設(shè)計計、、影影視視動動漫漫、、品品牌牌推推廣廣及及其其配配套套項項目目。。33項目目周周邊邊概概況況一、、政政府府利利好好規(guī)規(guī)劃劃深圳圳建建市市26年年來來首首個個系系統(tǒng)統(tǒng)的的《《深深圳圳市市商商業(yè)業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點點規(guī)規(guī)劃劃(2006-2010)》》出出臺臺。。根據(jù)據(jù)規(guī)規(guī)劃劃，，深深圳圳將將形形成成““兩兩軸軸、、兩兩帶帶、、十十四四個個特特色色商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)””的的商商業(yè)業(yè)新新格格局局，，沙沙尾尾工工藝藝品品及及文文化化產(chǎn)產(chǎn)品品商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)作作為為十十四四個個特特色色商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)惟惟一一的的工工藝藝禮禮品品總總部部經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)商商業(yè)業(yè)中中心心，，成成為為深深圳圳市市、、福福田田區(qū)區(qū)兩兩級級政政府府重重點點扶扶持持、、推推廣廣的的新新商商圈圈。。福強(qiáng)強(qiáng)南南片片區(qū)區(qū)為為福福田田區(qū)區(qū)城城中中村村改改造造重重點點區(qū)區(qū)域域，，主主要要通通過過““廠廠房房再再造造，，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)置置換換””方方式式推推動動老老工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)升升級級。。以沙沙尾尾、、金金地地等等老老工工業(yè)業(yè)基基地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)置置換換為為重重點點，，引引導(dǎo)導(dǎo)片片區(qū)區(qū)土土地地、、物物業(yè)業(yè)資資源源進(jìn)進(jìn)行行優(yōu)優(yōu)化化整整合合，，形形成成產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)置置換換集集聚聚基基地地，，提提升升整整體體經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益和和社社會會效效益益，，建建設(shè)設(shè)成成為為自自主主創(chuàng)創(chuàng)新新型型的的特特色色都都市市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)，，形形成成以以數(shù)數(shù)碼碼科科技技、、文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意為為主主的的深深港港合合作作創(chuàng)創(chuàng)新新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集群群。。福田田區(qū)區(qū)毗毗鄰鄰香香港港，，具具有有得得天天獨獨厚厚的的區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)勢勢，區(qū)區(qū)委委區(qū)區(qū)政政府府大大力力發(fā)發(fā)展展與與市市中中心心區(qū)區(qū)配配套套的的第第三三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，轄轄區(qū)區(qū)投投資資環(huán)環(huán)境境和和營營商商環(huán)環(huán)境境不不斷斷提提升升，，福福田田區(qū)區(qū)的的商商貿(mào)貿(mào)流流通通業(yè)業(yè)正正呈呈現(xiàn)現(xiàn)前前所所未未有有的的暢暢旺旺景景象象，，規(guī)規(guī)模模越越做做越越大大，，聚聚積積了了越越來來越越旺旺的的商商氣氣人人氣氣，，使使福福田田成成為為全全市市蘊蘊涵涵巨巨大大商商機(jī)機(jī)的的一一方方商商業(yè)業(yè)福福地地。。二、區(qū)位利好好34項目周邊概況況三、福田沙尾尾等舊工業(yè)區(qū)區(qū)改造成創(chuàng)新新科技園福田區(qū)政府以以成片規(guī)劃改改造為原則，，對沙尾、沙沙嘴、上沙、、下沙、金地地工業(yè)區(qū)進(jìn)行行全面更新改改造，以功能能改變?yōu)橹鳌?、適度拆除重重建的方式完完成上述舊工工業(yè)區(qū)的升級級。重點推進(jìn)進(jìn)沙尾工業(yè)區(qū)區(qū)（世紀(jì)工藝藝品文化廣場場二期建設(shè)））、金地工業(yè)業(yè)區(qū)（深港創(chuàng)創(chuàng)新科技園區(qū)區(qū)）的整體更更新改造，以以及上沙村、、下沙村、沙沙尾和沙嘴村村等采取整體體拆除重建、、分期實施的的更新改造。。沙尾在深圳人人眼里并不陌陌生，它是深深圳地產(chǎn)“三三巨頭”之一一的金地地產(chǎn)產(chǎn)的“老根據(jù)據(jù)地”，經(jīng)過過金地地產(chǎn)多多年的運營，，這里已經(jīng)有有了較強(qiáng)的發(fā)發(fā)展根基和氛氛圍，可以說說，已經(jīng)具有有了商業(yè)中心心的發(fā)展?jié)撃苣?。?chuàng)新改造方式式，福田堅持持政府主導(dǎo)，，通過產(chǎn)權(quán)回回購、物業(yè)租租賃、資金扶扶持等方式““騰籠換鳥””，創(chuàng)造了““工改工”、、“工改文””等模式，成成功將上沙、、田面和沙尾尾等舊工業(yè)區(qū)區(qū)分別改造成成為創(chuàng)新科技技園、設(shè)計創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和和工藝品文化化廣場。35項目運營模式式利用政府資源源，通過引入入社會資本，，對園區(qū)堅持持“文化+科科學(xué)”的發(fā)展展方向，涵蓋蓋影視新媒體體、創(chuàng)意設(shè)計計、高端工藝藝品、文化軟軟件四大重點點領(lǐng)域，是集集文化產(chǎn)業(yè)的的原創(chuàng)研發(fā)、、辦公、展示示、交易及配配套服務(wù)為一一體的高端文文化創(chuàng)意園區(qū)區(qū)政府資源園區(qū)平臺文化科技社會資本新媒體創(chuàng)意設(shè)計高端工藝品文化軟件業(yè)交易銷售基地地服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)濟(jì)滿足文化需求求36項目運營模式式園區(qū)的核心功功能——公共共服務(wù)平臺建建設(shè)展覽展示平臺臺交易銷銷售平臺電電子商務(wù)平臺臺金融服服務(wù)平臺園區(qū)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)堅持“文化+科技”的發(fā)發(fā)展方向，園園區(qū)的發(fā)展目目標(biāo)是打造成成高端創(chuàng)意設(shè)設(shè)計、總部辦辦公、高附加加值的工藝品品交易基地，，力爭３到５５年內(nèi)在國內(nèi)內(nèi)建設(shè)３家同同等檔次的高高端文化創(chuàng)意意園區(qū)。37項目盈利模式式項目是利用政政府資源，通通過引入部分分社會資本梓梓盛發(fā)實業(yè)集集團(tuán)有限公司司投資開發(fā)，，進(jìn)行市場運運作管理。項目由深圳市市世紀(jì)工藝品品文化市場有有限公司統(tǒng)一一招商管理社會效益福田區(qū)重點文文化產(chǎn)業(yè)集聚聚地、文化產(chǎn)產(chǎn)品出口園區(qū)區(qū)和文化旅游游觀光景區(qū)。。福田區(qū)的決決策者們決定定把沙尾工業(yè)業(yè)區(qū)改造作為為文化產(chǎn)業(yè)的的示范項目深圳市將文化化產(chǎn)業(yè)列入四四大支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，項目作為為市區(qū)兩級政政府的重大項項目，享受政政府直通車服服務(wù)。市旅游游局致力將項項目打造成5000萬客客流商流的文文化旅游項目目。行業(yè)總部控制制著產(chǎn)業(yè)鏈和和整個產(chǎn)業(yè)體體系，將聚集集70%以上上的產(chǎn)業(yè)利潤潤?？偛吭O(shè)立立，其背后的的產(chǎn)業(yè)鏈也會會隨之轉(zhuǎn)移，，其行業(yè)利潤潤也會聚集于于此。專家預(yù)測，世世紀(jì)工藝品文文化廣場的年年交易額將達(dá)達(dá)到100億億元，創(chuàng)稅4億元，產(chǎn)出出效益是改造造前的10倍倍。提供就業(yè)業(yè)崗位1.8萬個。如果果創(chuàng)新市場體體系，打通國國際國內(nèi)兩個個市場，年交交易量將達(dá)到到500億元元以上。38項目盈利模式式經(jīng)濟(jì)效益目前園區(qū)匯聚聚了近500家文化企業(yè)業(yè)，幾十家知知名品牌企業(yè)業(yè)。開園以來來，園區(qū)實現(xiàn)現(xiàn)營業(yè)總收入入40多億，，完成稅收2億元。預(yù)計計2016年年，營業(yè)總收收入突破70億，完成納納稅8億元。。今年上半年年園區(qū)的效益益指標(biāo)與去年年同期相比更更是刷新紀(jì)錄錄，增長翻番番。案例：目前園區(qū)D館館、E館經(jīng)營營茶藝、木雕雕、玉石、民民族工藝品、、工藝瓷、商商務(wù)禮品、佛佛教用品等。。39項目盈利模式式招商模式福田區(qū)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公公室和招商單單位邀請文化化產(chǎn)業(yè)專家組組成評審組，，對報名應(yīng)招招企業(yè)進(jìn)行評評審，根據(jù)園園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位位和企業(yè)條件件優(yōu)中選優(yōu)，，報區(qū)政府審審定入駐企業(yè)業(yè)打造高端端產(chǎn)業(yè)、高附附加值、高性性價比的具備備國內(nèi)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)應(yīng)，集文化藝藝術(shù)原創(chuàng)、研研發(fā)、展示、、交易、配套套服務(wù)等于一一體的文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)。1、數(shù)字新媒媒體行業(yè)（如如：移動媒體體、網(wǎng)絡(luò)媒體體、手機(jī)搜索索等）。入駐駐企業(yè)要求：：注冊資金500萬元或或以上、年營營業(yè)額2000萬元或以以上、年納稅稅額200萬萬元或以上。。2、影視、動動漫行業(yè)運營營商。入駐企企業(yè)要求：注注冊資金100萬元或以以上、年營業(yè)業(yè)額500萬萬元或以上。。3、品牌推廣廣、創(chuàng)意設(shè)計計、建筑設(shè)計計、室內(nèi)設(shè)計計、園林設(shè)計計等創(chuàng)意設(shè)計計運營商。入入駐企業(yè)要求求：曾獲國家家或省級獎項項企業(yè)、業(yè)內(nèi)內(nèi)品牌企業(yè)、、業(yè)內(nèi)具發(fā)展展?jié)摿Φ某砷L長型企業(yè)。4、公共配套套服務(wù)運營商商（如：網(wǎng)絡(luò)絡(luò)綜合服務(wù)、、媒體綜合服服務(wù)、金融服服務(wù)、物流服服務(wù)以及文化化、創(chuàng)意、設(shè)設(shè)計、網(wǎng)絡(luò)、、軟件等相關(guān)關(guān)行業(yè)協(xié)會等等）。以上行業(yè)中，，屬于管理中中心、研發(fā)中中心、結(jié)算中中心等高端產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的企企業(yè)優(yōu)先考慮慮40項目經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)展示H館主要經(jīng)營營長城藝術(shù)瓷瓷藝體驗館，，長城集團(tuán)經(jīng)經(jīng)營管理G館珍寶館匯匯集大量公司司辦公為主，，一樓主要永永豐源陶瓷。。F館貴金屬禮禮品展覽為主主，由金一文文化公司管理理創(chuàng)意中心主要要為數(shù)字新媒媒體、創(chuàng)意設(shè)設(shè)計管理名企展示41項目經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)展示42項目經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)展示43謝謝欣賞！44謝謝1月-2303:29:5603:2903:291月-231月-2303:2903:2903:29:561月-231月-2303:29:562023/1/53:29:569、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:29:5703:29:5703:291/5/20233:29:57AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2303:29:5703:29Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。03:29:5703:29:5703:29Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2303:29:5703:29:57January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。05一一月月20233:29:57上上午午03:29:571月月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:29上上午1月-2303:29January5,202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2023/1/53:29:5703:29:5705January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。3:29:57上上午