商品房預(yù)售方案

商品房

預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)嘉興市尚晨置業(yè)工程名稱漁里廣場(chǎng)申報(bào)日期2019年10月

注：1、房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪企業(yè)提供;732幢外商27框架7172.44商業(yè)45000742幢外商28框架7135.24商業(yè)39000752幢外商29框架7174.97商業(yè)37000762幢外商30框架7171.78商業(yè)37000772幢外商31框架7135.24商業(yè)37000782幢外商32框架7151.52商業(yè)35000792幢201框架712002.67商業(yè)8000以下空白2、應(yīng)注明躍層面積；3、房屋銷售單價(jià)嚴(yán)格實(shí)行“一房一價(jià)”申報(bào)制度；八、其他情況說(shuō)明（相關(guān)承諾）：1、本工程使用的預(yù)售合同、住宅質(zhì)量保證書、說(shuō)明書，嚴(yán)格使用工商行政管理局和房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的示范文本，預(yù)售合同簽訂后及時(shí)辦理商品房網(wǎng)上合同備案登記。2、我公司對(duì)本預(yù)售方案的真實(shí)性做出鄭重承諾，并將切實(shí)履行。開發(fā)企業(yè)名稱：嘉興市尚晨置業(yè)日期：2019年10月注：此格式樣本只作參考，可根據(jù)具體情況增加相關(guān)條款和內(nèi)容。填寫說(shuō)明1、本方案使用黑色鋼筆填寫，字跡應(yīng)清晰工整，如有涂改應(yīng)加蓋公章。2、申請(qǐng)商品房銷（預(yù)）售方案應(yīng)包括以下內(nèi)容:商品房工程的基本情況，包括工程名稱、坐落、土地情況（包括用途、面積、年限、取得方式等）、工程總規(guī)模，容積率、綠地率等規(guī)劃參數(shù)，業(yè)主共有的配套設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施的配置等。商品房工程用于銷售、租賃以及企業(yè)保存自有的情況；商品房工程的建設(shè)情況，包括工程建設(shè)周期、各期計(jì)劃和進(jìn)度；商品房工程銷售廣告、樓書等宣傳資料；商品房銷售計(jì)劃與銷售方式，包括每期銷售的房源、開盤時(shí)間、地點(diǎn)，自行銷售或代理銷售等相關(guān)情況；商品房銷售價(jià)格（包括定價(jià)調(diào)價(jià)方式、方法），銷售合同文本以及簽約銷售流程,具體的商品房交房方案；售樓處的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括解決商品房銷售糾紛的預(yù)案和制度，v維護(hù)銷售制序的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案；承諾遵守國(guó)家和本市商品房銷售管理規(guī)定，到達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售，取得預(yù)售許可證后按時(shí)銷售；商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書；監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)；監(jiān)管工程的工程形象進(jìn)度表；監(jiān)管工程各階段的資金使用計(jì)劃；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為需要制訂的其他事項(xiàng)。3、本方案有關(guān)資料必須真實(shí)、有效、合法。4、申請(qǐng)預(yù)售房屋面積應(yīng)由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪公司提供。5、本申請(qǐng)書要求提供的資料復(fù)印件，申請(qǐng)人應(yīng)在復(fù)印件上署名”與原件比對(duì)一致”，注明日期并加蓋申請(qǐng)單位公章。申請(qǐng)時(shí)必須攜帶原件由收件人校核。

一、基本情況開發(fā)企業(yè)嘉興市尚晨置業(yè)辦公地點(diǎn)南湖區(qū)余新鎮(zhèn)余北大街70號(hào)106室法人代表王國(guó)杰資質(zhì)等級(jí)暫定經(jīng)辦人趙培紀(jì)聯(lián)系開發(fā)工程名稱漁里廣場(chǎng)開發(fā)工程座落嘉興市南湖區(qū)余新鎮(zhèn)，東至余新鎮(zhèn)中學(xué)、南至余北大街、西至五星路、北至茗品街土地使用權(quán)證號(hào)浙（2018）嘉南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)土地用途商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積16377.5雌用年限40年上1峨用權(quán)取得方式出讓規(guī)劃許可證號(hào)建字第147號(hào)規(guī)劃建設(shè)總面積49264.46規(guī)劃容積率1.8綠地率15%施工許可證號(hào)090201施工合同號(hào)GF-2017-0201開發(fā)工程及銷（預(yù)）售商品房建設(shè)情況、銷（預(yù)）售計(jì)劃（包括開發(fā)工程狀況、預(yù)計(jì)建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度計(jì)劃、銷售方式、價(jià)格、交付方案等內(nèi)容，可附頁(yè)）：一、開發(fā)工程基本情況：1、我公司開發(fā)建設(shè)的漁里廣場(chǎng)工程,坐落于南湖區(qū)余新鎮(zhèn)余北大街和五星路交叉口，總規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)工程49264.46nf,共1張建設(shè)工程規(guī)劃許可證,其編號(hào)為①；2、規(guī)劃許可證的詳細(xì)內(nèi)容：①號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建字第147號(hào)，批準(zhǔn)建設(shè)工程的面積為49264.46共2幢,其中住宅0幢,建筑面積0m2；別墅0幢,建筑面積0m2；商業(yè)2幢,建筑面積29304.5rrf；地下室面積19959.96rrT,合計(jì)49264.46m?3、該規(guī)劃許可工程計(jì)劃分_L次預(yù)售，此次申報(bào)預(yù)售許可為1-2幢。二、此次申報(bào)預(yù)售商品房情況：1、申報(bào)預(yù)售詳細(xì)情況：此次申請(qǐng)預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為建字第147號(hào),按照本工程土地出讓合同和規(guī)劃條件要求，該工程自持比例不低于總建筑面積的70%,不得分割轉(zhuǎn)讓，因此本次申請(qǐng)預(yù)售面積為8758.39平方米，商業(yè)79套;2、預(yù)計(jì)建設(shè)進(jìn)度：此次申報(bào)1-2幢房屋已全部開工建設(shè),目前工程進(jìn)度已到基礎(chǔ)±0.00線，預(yù)計(jì)2019年12月完成主體建設(shè),2021年1月30日竣工,2021年2月③日交付使用。3、銷售進(jìn)度計(jì)劃、銷售方式：商品房銷售設(shè)計(jì)有樓書，并在網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外、售樓處現(xiàn)場(chǎng)作宣傳,其中涉及的規(guī)劃參數(shù)，全部以市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。房屋面積以委托嘉興市中測(cè)測(cè)繪測(cè)繪的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),嚴(yán)格杜絕虛假宣傳。我公司承諾在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)開盤。銷售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以選擇一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款支付。我公司的銷售地點(diǎn)選擇在南湖區(qū)余新鎮(zhèn)五星路1218號(hào)尚晨置業(yè)售樓部，工程選擇自行銷售。4、銷售價(jià)格：本次預(yù)售房屋銷售，1號(hào)樓外鋪均價(jià)32782元/nr,2號(hào)樓外鋪均價(jià)41402元/m）內(nèi)鋪均價(jià)8000元/nr。嚴(yán)格要求按照嘉興市區(qū)商品房銷售方案?jìng)浒腹芾硪?guī)定執(zhí)行，售樓現(xiàn)場(chǎng)地點(diǎn)位于余新鎮(zhèn)五星路1218號(hào)，可售房源全部按照申報(bào)價(jià)格在售樓現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)公開銷售。如實(shí)行調(diào)價(jià)，我公司將嚴(yán)格按照嘉建委房【2011】429號(hào)《關(guān)于切實(shí)抓好保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》的規(guī)定執(zhí)行。銷售合同采用省工商局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)文本，銷售采取網(wǎng)上簽約方式，（簽約銷售流程為：選定房源T交納定金T開預(yù)售發(fā)票T簽訂買賣協(xié)議T—乙日內(nèi)交首付款或全部房款T辦理商品房買賣合同手續(xù)T提供銀行按揭流程單T7日內(nèi)辦理好銀行貸款手續(xù)。）明確商品房交房要求，時(shí)間及違約責(zé)任。5、售樓處的各種規(guī)章制度：本公司承諾遵守國(guó)家和本市商品房銷售的有關(guān)管理規(guī)定，售樓處嚴(yán)格實(shí)行各種規(guī)章制度，包括解決商品房銷售糾紛的預(yù)案和制度，維護(hù)銷售秩序的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案，為和諧社會(huì)的建設(shè)承當(dāng)應(yīng)有的義務(wù)和責(zé)任，到達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)時(shí)及時(shí)申請(qǐng)，取得預(yù)售許可證后按時(shí)銷售。6、交付方案：此次申報(bào)1-2幢于2021年3月30日按相關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格后以毛坯房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，交付后由—嘉興廣軒物業(yè)服務(wù)—進(jìn)行統(tǒng)一的管理。二、申請(qǐng)銷（預(yù)）售商品房情況（一）申請(qǐng)銷（預(yù)）售總面積8758.39其中：1、住宅/幢套/m202、非住宅辦公用房/幢/套（間）/m2；商業(yè)用房2幢79套（間）8758.39m2：車庫(kù)/套（間）/m2；其他/套（間）/m2o3、本次申報(bào)的—/幢/室作為保存房,待房屋所有權(quán)初始登記后，按照《房屋登記方法》規(guī)定辦理存量房交易手續(xù)。（可附頁(yè)）（二）申請(qǐng)銷（預(yù)）售條件1、除地價(jià)款外已投入資金：工程建設(shè)總投資25%以上。2、基礎(chǔ)工程完成情況：±0.00線以上o（三）承諾開盤時(shí)間為：承諾取得預(yù)售證后10天內(nèi)O（四）權(quán)利受限制情況（無(wú)）本次申報(bào)銷（預(yù)）售的工程中，/的土地使用權(quán)已辦理土地抵押（或在建工程抵押），抵押權(quán)人為/O抵押權(quán)人于/書面同意我司申報(bào)/預(yù)售許可證并上市銷售（詳見附后）。（五）計(jì)劃竣工日期：2021年1月31日o（六）設(shè)計(jì)單位：浙江千業(yè)建筑設(shè)計(jì)O（七）施工單位：浙江嘉宇建設(shè)O（八）監(jiān)理單位：浙江子城工程管理O三、預(yù)售資金監(jiān)管情況本次申報(bào)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是華夏銀行嘉興支行銀行（監(jiān)管賬戶為2s她0_2。預(yù)售資金將優(yōu)先用于后續(xù)工程建設(shè)，我公司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用（詳見附后協(xié)議書）。人物業(yè)管理和社區(qū)用房（一）物業(yè)管理1、該工程的前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘，前期物業(yè)服務(wù)合同于2019年9月9日簽訂,前期的物業(yè)管理企業(yè)為嘉興廣軒物業(yè)服務(wù)，其資質(zhì)證號(hào)為/。2、本住宅區(qū)物業(yè)管理配置設(shè)施具體情況見說(shuō)明書（后頁(yè)）。（二）社區(qū)用房社區(qū)用房面積配置（應(yīng)提供面積）/m2o五、人防設(shè)施和白蟻防治（一）人防設(shè)施核定必建人防設(shè)施面積2137.74m）在2幢地下室內(nèi)劃定。（二）白蟻防治《白蟻防治合同》合同號(hào)/,白蟻防治面積/有關(guān)該住宅小區(qū)的白蟻保證內(nèi)容：/O六、物價(jià)部門價(jià)格審驗(yàn)批文號(hào)（屬商品房性質(zhì)無(wú)需提供）：1—物業(yè)管理配套設(shè)施說(shuō)明情況名稱規(guī)劃許可1正號(hào)坐落位置（幢、室號(hào)）所在層數(shù)應(yīng)提供建筑面積（nV）交付日期備注物業(yè)管理服務(wù)用房1建字第1472幢98.2423物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)性用房123公共車庫(kù)12

3公共車位123會(huì)館123其他七、銷（預(yù)）售房屋明細(xì)（可附頁(yè)）

序幢號(hào)房號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在層數(shù)預(yù)測(cè)面積規(guī)劃用途預(yù)售單價(jià)（元/nrf）備注11幢商01框架81-287.83商業(yè)3600021幢商02框架81-284.76商業(yè)3600031幢商03框架81-2136.74商業(yè)3500041幢商04框架81-2136.74商業(yè)3500051幢商05框架81-2136.74商業(yè)3500061幢商06框架81-2134.47商業(yè)3500071幢商07框架81-2136.74商業(yè)3500081幢商08框架81-2136.74商業(yè)3500091幢商09框架81-2136.74商業(yè)35000101幢商10框架81-284.76商業(yè)34700111幢商11框架81-284.76商業(yè)20000121幢商12框架81-284.76商業(yè)20000131幢商13框架81-2155.92商業(yè)20000141幢商14框架81-285.74商業(yè)37000151幢商15框架81-283.96商業(yè)37000161幢商16框架81-283.96商業(yè)37000171幢商17框架81-295.95商業(yè)37000181幢商18框架8111.81商業(yè)20000192幢內(nèi)商01框架71107.31商業(yè)8000202幢內(nèi)商02框架7175.12商業(yè)8000212幢內(nèi)商03框架71150.24商業(yè)8000222幢內(nèi)商04框架7151.64商業(yè)8000232幢內(nèi)商05框架7151.64商業(yè)8000242幢內(nèi)商06框架7151.64商業(yè)8000252幢內(nèi)商07框架7151.64商業(yè)8000262幢內(nèi)商08框架7151.64商業(yè)8000272幢內(nèi)商09框架7148.07商業(yè)8000282幢內(nèi)商10框架7151.64商業(yè)8000292幢內(nèi)商11框架7151.64商業(yè)8000302幢內(nèi)商12框架7190.25商業(yè)8000312幢內(nèi)商13框架7186.67商業(yè)8000322幢內(nèi)商14框架7146.43商業(yè)8000332幢內(nèi)商15框架71134.06商業(yè)8000342幢內(nèi)商16框架7182.42商業(yè)8000352幢內(nèi)商17框架7182.42商業(yè)8000362幢內(nèi)商18框架71123.33商業(yè)8000372幢內(nèi)商19框架7146.43商業(yè)8000382幢內(nèi)商20框架7190.25商業(yè)8000392幢內(nèi)商21框架7190.25商業(yè)8000402幢內(nèi)商23框架71131.46商業(yè)8000412幢內(nèi)商25框架71167.97商業(yè)8000422幢內(nèi)商26框架7127.57商業(yè)8000

432幢內(nèi)商27框架71124.97商業(yè)8000442幢內(nèi)商28框架71131.46商業(yè)8000452幢內(nèi)商29框架71131.46商業(yè)8000462幢內(nèi)商30框架71131.46商業(yè)8000472幢外商01框架7136.96商業(yè)20000482幢外商02框架71142.53商業(yè)47000492幢外商03框架71116.09商業(yè)47000502幢外商04框架7172.67商業(yè)46000512幢外商05框架7145.43商業(yè)20000522幢外商06框架7189.97商業(yè)49000532幢外商07框架7182.40商業(yè)42000542幢外商08框架7182.40商業(yè)42000552幢外商09框架7176.12商業(yè)42000562幢外商10框架7177.13商業(yè)42000572幢外商11框架7128.28商業(yè)20000582幢外商12框架7172.54商業(yè)44000592幢外商13框架7180.48商業(yè)42000602幢外商14框架7180.48商業(yè)42000612幢外商15框架7176.51商業(yè)42