習(xí)題第三章建設(shè)用地使用制度

2015年全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試（中級）《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》習(xí)題精講班第三章建設(shè)用地使用制度

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個最符合題意）

【習(xí)題】關(guān)于國有建設(shè)用地租賃范圍的說法，正確的是（）。（2011年真題）

A.對土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實行租賃

B.對使用者申請建設(shè)用地進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實行出讓，不實行租賃

C.對使用者申請建設(shè)用地進行非經(jīng)營性開發(fā)、依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，只能采用租賃

D.國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，既可采取出讓方式處置，也可實行租賃

【答案】B

【解析】本題考查國有建設(shè)用地租賃范圍。A選項可以實行租賃，C選項可以采用租賃，也可采用法律規(guī)定的其他有償使用方式，D不實行租賃。參見教材P47。

【習(xí)題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的說法，正確的是（）。（2011年真題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是國家

B.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人

C.建設(shè)用地使用權(quán)出租時，建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)生改變

D.建設(shè)用地使用權(quán)出租期間，出租人的建設(shè)用地使用權(quán)消滅

【答案】B

【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)的出租。建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用權(quán)人。參見教材P51。

【習(xí)題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說法，正確的是（）。（2011年真題）

A.同一宗建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定兩個以上的抵押權(quán)

B.以兩宗建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為兩個抵押標(biāo)的物

C.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的在建工程不一并抵押

D.以已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，原租賃合同無效

【答案】A

【解析】本題考查設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)注意的問題。B選項應(yīng)視為同一抵押標(biāo)的物，C選項應(yīng)是一并抵押，D選項原租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P54。

【習(xí)題】已動工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足（）且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)滿一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。（2011年真題）

A.25%

B.30%

C.33%

D.50%

【答案】A

【解析】已動工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)滿一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。參見教材P57。

【習(xí)題】下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是（）。（2011年真題）

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

B.宅基地

C.自留地

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施用地

【答案】C

【解析】本題考查集體建設(shè)用地的使用范圍。集體建設(shè)用地包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。C一般屬于農(nóng)用地，不屬于建設(shè)用地。參見教材P59。

【習(xí)題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是（）。（2010年真題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)贈與是無償行為

B.贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同

C.贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立

D.贈與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)

【答案】D

【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)的贈與。雖然是贈與，也要辦理相關(guān)手續(xù)（過戶）。參見教材P49。

【習(xí)題】處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，首先用于（）。（2010年真題）

A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息

B.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害

C.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費用

D.繳納相關(guān)稅費

【答案】C

【解析】本題考查抵押的建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，依下列順序分配：①支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費用。②扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費。③償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金。④賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害。⑤剩余金額交還抵押人。參見教材P54。

【習(xí)題】關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的是（）。（2010年真題）

A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地

C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計劃用地，突破計劃控制指標(biāo)時應(yīng)報當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案

D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

【答案】B

【解析】本題考查集體建設(shè)用地的使用原則五條。集體建設(shè)用地的使用原則包括：維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益；按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地；按計劃用地，不得突破計劃控制指標(biāo)；依法辦理審批手續(xù)；涉及占用農(nóng)用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。參見教材P59。

【習(xí)題】關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，錯誤的是（）。（2010年真題）

A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對租賃標(biāo)的物進行維護的義務(wù)

C.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)

D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

【答案】B

【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人有修繕義務(wù)。即出租人要對租賃標(biāo)的物進行必要的維護。參見教材P51-52。

【習(xí)題】下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。（2009年真題）

A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】D

【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的情況。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。參見教材P53。

【習(xí)題】下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。（2009年真題）

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈與

【答案】A

【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、互換和贈與三種。抵押是和轉(zhuǎn)讓平行的概念。還要注意與出讓幾種方式的區(qū)別。參見教材P50。

【習(xí)題】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。（2009年真題）

A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

B.在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

D.實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

【答案】B

【解析】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。參見教材P55。

【習(xí)題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（）。（2009年真題）

A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

【答案】A

【解析】雙方必須均是以建設(shè)用地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)移對象，否則就是買賣。參見教材P50。

【習(xí)題】下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（）。（2009年真題）

A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地

C.按計劃用地，可以適當(dāng)突破計劃控制指標(biāo)

D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

【答案】C

【解析】本題考查集體建設(shè)用地使用的原則。按計劃用地，不得突破計劃控制指標(biāo)。參見教材P59。

【習(xí)題】辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包括（）。（2008年真題）

A.抵押合同

B.抵押登記申請書

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

D.國有土地使用證

【答案】C

【解析】本題考查抵押登記交驗的文件。登記時必須擁有土地使用證，表明土地權(quán)屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無需出讓合同。參見教材P54。

【習(xí)題】下列各建設(shè)項目用地中，土地使用權(quán)出讓的年限不可能為50年的是（）。（2008年真題）

A.別墅用地

B.圖書館用地

C.汽車裝配廠用地

D.購物中心用地

【答案】D

【解析】本題考查土地使用權(quán)出讓最高年限的規(guī)定。A別墅是居住用地，最高出讓年限為70年，可以低于這個年限出讓，所以有可能為50年。而圖書館用地屬于教育用地，汽車裝配廠用地屬于工業(yè)用地，最高出讓年限均為50年。購物中心用地屬于商業(yè)用地，最高出讓年限為40年，不可能為50年。參見教材P41。

【習(xí)題】某地塊擬通過招標(biāo)方式出讓，評標(biāo)小組成員至少為（）人。（2008年真題）

A.3

B.5

C.7

D.9

【答案】B

【解析】本題考查土地使用權(quán)招標(biāo)中評標(biāo)小組的構(gòu)成。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，因此成員至少為5人。參見教材P42。

【習(xí)題】下列各項目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是（）。（2008年真題）

A.汽車加油站

B.地稅局機關(guān)

C.城市綠地

D.街心公園

【答案】A

【解析】本題考查劃撥用地范圍。A汽車加油站是商業(yè)性經(jīng)營項目，不能以劃撥方式得到用地。參見教材P39。

【習(xí)題】甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為（）年。（2008年真題）

A.35

B.40

C.45D.65

【答案】C

【解析】本題考查土地使用權(quán)出讓的最高年限。工業(yè)用地最高出讓年限為50年，開發(fā)期為5年，則剩余的土地使用年限為50－5＝45年。參見教材P41。

【習(xí)題】某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于（）年。（2007年真題）

A.37

B.40

C.47D.50

【答案】A

【解析】注意是三年前獲得的土地，建成的酒店的使用期是40－3＝37年。參見教材P41。

【習(xí)題】下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是（）。（2007年真題）

A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時.其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

【答案】A

【解析】本題可采用排除法。參見教材P50。

【習(xí)題】《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（）。（2007年真題）

A.土地使用期限

B.土地用途

C.動工開發(fā)建設(shè)期限

D.土地界址、面積

【答案】C

【解析】物權(quán)法中規(guī)定的少，而具體操作中規(guī)定的多，所以對備選項進行比較，排序其不重要性或具體性。參見教材P46。

【習(xí)題】土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括（）。（2007年真題）

A.投標(biāo)人的名稱和地址B.投標(biāo)人的資格要求

C.投標(biāo)保證金D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

【答案】A

【解析】用常識即可判斷，發(fā)招標(biāo)公告時并不知道誰會來投標(biāo)。參見教材P41。

【習(xí)題】國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或入股和（）。（2007年真題）

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權(quán)抵押

【答案】C

【解析】如果備選項里面出現(xiàn)國有土地出租，也不能選，只能選租賃，國有土地出租是土地二級市場，即土地使用者與使用者之間流轉(zhuǎn)土地。參見教材P38。【習(xí)題】在出讓建設(shè)用地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的建設(shè)項目是（

）。A.公寓

B.寫字樓C.工業(yè)廠房

D.酒店【答案】D【解析】D屬于商業(yè)，最高只能出讓40年。參見教材P41?！玖?xí)題】A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為（

）。A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日【答案】C【解析】抵押合同自登記日生效。參見教材P54?！玖?xí)題】下列以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)的是（

）。A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)【答案】C【解析】以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。參見教材P56。【習(xí)題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的說法中，正確的是（

）。A.拍賣出讓須設(shè)定底價，且應(yīng)該在拍賣前宣布B.若競買者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣C.競買人的最高應(yīng)價未達到底價時，出讓人與出價最高的競買人協(xié)商確定是否成交D.拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價【答案】B【解析】參見教材P42。【習(xí)題】M公司取得了某成片土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（

）。A.取得建設(shè)用地使用權(quán)兩年以后B.完成開發(fā)投資總額的25%以上（不含建設(shè)用地使用權(quán)出讓金）C.完成開發(fā)投資總額的25%以上（含建設(shè)用地使用權(quán)出讓金）D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D【解析】參見教材P49?！玖?xí)題】土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，（

）。A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定【答案】A【解析】參見教材P47?！玖?xí)題】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（

）。A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D.隨之轉(zhuǎn)讓【答案】D【解析】房地不可分割，地隨房走，房隨地走。參見教材P50?！玖?xí)題】建設(shè)用地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，（

），出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。A.若是由于出租方的原因所致的B.不論是出租方還是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的【答案】B【解析】參見教材P52。【習(xí)題】甲擁有一宗土地的使用權(quán)，自2004年1月1日起將其出租給乙使用，租期5年。2005年，甲因債務(wù)問題，將該地塊抵押給丙，則（

）。A.甲乙之間的租賃合同中止，應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同B.原租合同是否有效，就由乙丙協(xié)商確定C.乙應(yīng)將租金直接支付給丙D.甲仍有權(quán)收取乙的租金【答案】D【解析】買賣或抵押不破租賃，原租賃合同依然有效。參見教材P54。

【習(xí)題】已動工開工但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足（

）且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地.A.1/3B.1/2C.2/3D.1/4

【答案】A

【解析】參見教材P57?！玖?xí)題】《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A.國家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個人D.農(nóng)民集體【答案】D【解析】宅基地的所有權(quán)歸集體，使用權(quán)歸農(nóng)民個人。參見教材P59?！纠}】下列用地中，可以進行建設(shè)用地使用權(quán)抵押的是（

）。A.教育、醫(yī)療建設(shè)用地B.文物保護建筑用地C.已依法公告列入征收范圍的用地D.通過有償轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地【答案】D【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。ABC都不能進行建設(shè)用地使用權(quán)抵押，只有D可以。二、多項選擇題（每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）?！玖?xí)題】下列建設(shè)用地中，屬于按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型分類的有（

）。（2011年真題）A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.工業(yè)建設(shè)用地D.民用建設(shè)用地E.軍事建設(shè)用地【答案】AB【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型分類，分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。參見教材P37?！玖?xí)題】下列建設(shè)用地中，屬于按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型分類的有（

）。（2011年真題）A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.工業(yè)建設(shè)用地D.民用建設(shè)用地E.軍事建設(shè)用地【答案】AB【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型分類，分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。參見教材P37。

【習(xí)題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出售和交換的說法，正確的有（）。（2011年真題）

A.兩者都是根據(jù)市場中的供求狀況決定成交價格的

B.市場經(jīng)濟中兩者的性質(zhì)是相同的

C.從法律性質(zhì)看，兩者的合同均為雙務(wù)有償合同，雙方當(dāng)事人的法律地位是相當(dāng)?shù)?/p>

D.兩者均可以以金錢為標(biāo)的物

E.兩者均是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主要形式

【答案】ABC

【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。建設(shè)用地使用權(quán)交換當(dāng)事人雙方必須以金錢以外的實物為標(biāo)的物，所以D項錯誤；出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的兩種基本形式，注意區(qū)分出讓和轉(zhuǎn)讓。建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。參見教材P50。

【習(xí)題】國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（）。（2009年真題）

A.適用范圍不同

B.出讓金形成方式不同

C.最低價確定的原則不同

D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃

E.出讓主體不同

【答案】ABC

【解析】本題考查協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別。協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有：適用范圍不同；出讓金形成方式不同；最低價確定的原則不同。參見教材P45。

【習(xí)題】國有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法中，正確的有（）。（2009年真題）

A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒有對租賃標(biāo)的物進行維護的必要

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同

D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任

E.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

【答案】ADE

【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人要對租賃標(biāo)的物進行必要的維護，B錯；國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同，C錯。參見教材P52。

【習(xí)題】建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括（）。（2008年真題）

A.保管義務(wù)

B.修繕義務(wù)

C.妨害去除義務(wù)

D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

E.按照合同規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物

【答案】BCE

【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方義務(wù)。參見教材P52。

【習(xí)題】下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有（）。（2008年真題）

A.旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓

B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布

C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件，掛牌成交

D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，出讓人可召集競買人進行現(xiàn)場競價

E.出讓人須在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金

【答案】BC

【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓；D在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，則先提交報價單者為競得人；E競得人的競買保證金，抵作土地出讓價款，其他投標(biāo)人、競買人的競買保證金，在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。參見教材P42。

【習(xí)題】下列關(guān)于國有土地租賃的說法中，正確的有（）。（2007年真題）

A.國有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

B.國有土地租賃，租賃期限六個月以上的，必須簽訂租賃合同

C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

E.國家因社會公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權(quán)

【答案】ABD

【解析】C轉(zhuǎn)租不同于轉(zhuǎn)讓，第三人取得了土地他項權(quán)利，而不是土地的使用權(quán)；E應(yīng)給承租人補償。參見教材P48。

【習(xí)題】下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有（）。（2007年真題）

A.因社會公共利益需要而提前收同土地使用權(quán)的

B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的

D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動工的

E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

【答案】CD

【解析】出讓土地收回是無償?shù)模瑒潛芡恋厥栈厥怯醒a償?shù)?，因此本題可以轉(zhuǎn)化為哪些屬于出讓土地的收回。另外注意兩種方式均可收回的情況。參見教材P56?！玖?xí)