五匹狼的策劃小組之市場調(diào)查

愛“吃”才會贏五匹狼

策劃小組之“市場調(diào)查”

組長：鄒福珍

組員：王凱黃鼎

李忠貴周喜榮鄒福珍調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)宏觀環(huán)境分析中觀環(huán)境分析微觀環(huán)境分析調(diào)查總體思路一、市場調(diào)查的目的。

1、為潛在的用戶畫像，描述他們的基本屬性和特征。2、潛在用戶對戶型、質(zhì)量、面積、室內(nèi)設(shè)計(jì)、外部環(huán)境、物業(yè)管理、會所、價(jià)格、位置等要素的要求及購買趨向。調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)二、抽樣方法

１、配額抽樣２、隨機(jī)抽樣一、樣本筐。

拆前原地經(jīng)營戶。近距離各類市場經(jīng)營戶近距離（5km范圍）居民。附近街頭攔截。年齡在25-60之間

調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)（２）二、配額抽樣筐

占地經(jīng)營（75）各類專業(yè)市場（75）近距離居?。?5）附近街頭攔截（75）1、占地經(jīng)營和各類專業(yè)市場地毯式問卷訪2、近距離居民

按地塊和實(shí)地右手法則問卷訪問。

3、附近街頭攔截

在4-5個(gè)不同訪問點(diǎn)于不同的時(shí)段訪問具體調(diào)查準(zhǔn)則探測性調(diào)查描述性調(diào)查因果性調(diào)查預(yù)測性調(diào)查調(diào)查方向控制性調(diào)查房地產(chǎn)市場需求房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查目標(biāo)客戶特征，偏好調(diào)查消費(fèi)行為調(diào)查調(diào)查內(nèi)容誤差控制初步調(diào)查，按測試結(jié)果再對調(diào)查表作必須修改，得出正式調(diào)查表督導(dǎo)

調(diào)查督導(dǎo)1名，對訪員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和核實(shí)利用初步調(diào)查成果等，另加植入種子法政治要素社會要素經(jīng)濟(jì)要素技術(shù)要素未來房地產(chǎn)市場趨勢法規(guī)政策政府關(guān)系環(huán)境保護(hù)人口統(tǒng)計(jì)收入分配消費(fèi)結(jié)構(gòu)生活方式GDP水平恩各爾系數(shù)可支配收入供求狀況新產(chǎn)品開發(fā)技術(shù)更新優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品率未來房地產(chǎn)市場趨勢宏觀分析之ＰＥＳＴ模型政策背景1.國土資源部與監(jiān)察部<8.31文件>內(nèi)容：各地協(xié)議出讓土地中的歷史遺留問題必須在2004年8月31日前處理完畢，否則國家土地管理部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲備體系2.２００４年４月２５日，央行提高存款準(zhǔn)備金率０.５個(gè)百分點(diǎn)；國務(wù)院根據(jù)中央會議精神下發(fā)通知，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用房）資本金比例要由２０％提高35%到以上；經(jīng)濟(jì)背景2.國家統(tǒng)計(jì)局局的數(shù)據(jù)顯顯示：房屋銷售量量及價(jià)格同步增長長26.4%和和9.1％％，土地購置量量同比增幅下下跌51.％；4.截止8月,全國國商品房均均價(jià)2741,增長長13.5%1。糧油價(jià)價(jià)格大幅上上漲，通貨貨膨脹抬頭頭。2.股票市市場低靡,置業(yè)投資資再掀小熱熱潮全國房地產(chǎn)產(chǎn)市場走勢勢預(yù)測3.中低低擋房具有有較大發(fā)展展空間1房地產(chǎn)業(yè)業(yè)將有望繼繼續(xù)保持發(fā)發(fā)展良好勢勢頭2.房屋價(jià)價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)穩(wěn)步上漲中觀市場分分析—波特特模型行業(yè)競爭者者現(xiàn)有企業(yè)競競爭者利益相關(guān)者者(政府等)供方買方替代品潛在進(jìn)入者者福州市房地地產(chǎn)特點(diǎn)表現(xiàn)為以住住宅為絕對對主體地位位的市場。。需求拉動因因素是福州州市房地產(chǎn)產(chǎn)市場發(fā)展展的主要源源動力休閑、健康康、時(shí)尚的的個(gè)性化住住宅將成主主流房價(jià)上漲階階梯效應(yīng)明明顯漲幅居居全國平均均線以下.開發(fā)商盈利利狀況良好好,開發(fā)投投資保持快快速增長,流動資金金狀況改善善,房價(jià)穩(wěn)穩(wěn)中有升2003年年前三季度度商品房交交易價(jià)格以以上年同期期相比主要競爭對對手分析一、金山碧水二、金山明星三、百合苑四、北京金山五、金山明珠六、武夷明珠七、香江明珠樓盤基本信信息(金山山碧水)樓盤名稱：：金山碧水地區(qū)：：倉山區(qū)板塊：：金山板塊開發(fā)商商：市房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營總公司司建筑設(shè)計(jì)：：廈門中建東東北設(shè)計(jì)研研究院，福州規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)研究院院銷售價(jià)格：：多層

均價(jià)價(jià)

1800

元/平方米規(guī)劃用途：：住宅樓盤地址：：倉山區(qū)金山山大道西側(cè)側(cè)銷售熱線：：23747111樓盤名稱：：金山明星地區(qū)：：倉山區(qū)板塊：：金山板塊開發(fā)商商：福建興元房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司建筑設(shè)計(jì)：：福建建科建建筑設(shè)計(jì)院院銷售價(jià)格：：住宅

均價(jià)價(jià)

1900

元/平方米規(guī)劃用途：：住宅樓盤地址：：金山大道198號銷售熱線：：83856663主力戶型：：3房2廳2衛(wèi)1廚樓盤基本信信息(金山山明星)金山明星建建筑效果圖圖樓盤基本信信息(百合合苑)樓盤名稱：：百合苑地區(qū)：：鼓樓區(qū)板塊：：城北板塊開發(fā)商商：福州金茂房房地產(chǎn)開發(fā)有限公公司建筑設(shè)計(jì)：：福州市建筑筑設(shè)計(jì)院銷售價(jià)格：：均價(jià)

1900元元/平方米米規(guī)劃用途：：商住樓樓盤地址：：暫無信息銷售熱線：：87711366樓盤基本信信息(香江江明珠)樓盤名稱：：香江明珠地區(qū)：：倉山區(qū)板塊：：金山板塊開發(fā)商商：中庚企業(yè)（（竣建房地地產(chǎn)）建筑設(shè)計(jì)：：暫無信息銷售價(jià)格：：均價(jià)

2500元元/平方米米規(guī)劃用途：：住宅樓盤地址：：金山大橋南南岸西北側(cè)側(cè)銷售熱線：：83743555主力戶型：：圖4房3廳3衛(wèi)1廚相關(guān)結(jié)論１、商品房房發(fā)展結(jié)構(gòu)構(gòu)不平衡,中低擋房供供需缺乏２、近郊townhouse需求較旺旺3、金山版版塊升值空空間大相關(guān)結(jié)論（（續(xù)）４、價(jià)格始始終是消費(fèi)費(fèi)者首考慮因素素５、金山版版塊對中等等階層具有較大吸吸引力６、金山版版塊升值空空間大住房面積：：現(xiàn)有住房房面積的分分布呈現(xiàn)中中間大的態(tài)態(tài)勢，住房房面積較大大。70平方米以上上的占大多多數(shù)。但是是從整體來來看，需求求面積都有有所增長，，即比現(xiàn)有有的住房面面積要大得得多。住房戶型結(jié)結(jié)構(gòu)：從訪訪談結(jié)果得得知居民現(xiàn)現(xiàn)居住房戶戶型以二室室一廳為主主，在問““如果您購購買住房，，會選擇什什么樣的戶戶型？”大大部分居民民首選的是是三室一廳廳和三室兩兩廳，但是是要考慮經(jīng)經(jīng)濟(jì)的前提提條件下。。您打算什么么時(shí)候買房房子：A．1年內(nèi)7.69%B.1—3年年內(nèi)23.08%C.3—5年內(nèi)內(nèi)15.38%D.5年以后34.62%6、金山在在五四北,鼓山,金金山位置購買戶型的的面積在問到對戶戶型面積的的選擇時(shí)，，絕大多數(shù)數(shù)的被訪者者選擇100～160平方米之間間的面積，，這表明居居民主要是是為了滿足足居住要求求。對購買住房房類型的選選擇THANKYOU謝謝1月-2300:17:3400:1700:171月-231月-2300:1700:1700:17:341月-231月-2300:17:342023/1/60:17:349、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。00:17:3500:17:3500:171/6/202312:17:35AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2300:17:3500:17Jan-2306-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。00:17:3500:17:3500:17Friday,January6,202313、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。1月-231月-2300:17:3500:17:35January6,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。06一月月202312:17:35上上午00:17:351月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月2312:17上上午午1月月-2300:17January6,202316、行動出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/60:17:3500:17:3506January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。12:17:35上上午午12:17上上午午00:17:351月月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。00:17:3500:17:3500:171/6/202312:17:35AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。1月-2300:17:3500:17Jan-2306-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。00:17:3500:17:3500:17Friday,January6,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2300:17:3600:17:36January6,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。06一月月202312:17:36上上午00:17:361月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。一月2312:17上上午1月-2300:17January6,202316、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/60:17:3600:17:3606January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。12:17:36上上午12:17上午00:17:361月-239、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。1月-231月-23Friday,January6,202310、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。00:17:3600:17:3600:171/6/202312:17:36AM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。1月-2300:17:3600:17Jan-2306-Jan-2312、越是無能的的人，越喜歡歡挑剔別人的的錯(cuò)兒。00:17:3600:17:3600:17Friday,January6,202313、知知人人者者智智，，自自知知者者明明。。勝勝人人者者有有力力，，自自勝勝者者強(qiáng)強(qiáng)。。1月月-231月月-2300:17:3600:17:36January6,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。06一月月202312:17:36上上午00:17:361月-2315、最具具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的的挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫過過于提提升自自我。。。一月2312:17上上午1月-2300:17January6,202316、業(yè)余生生活要有有意義，，不要越越軌。2023/1/60:17:3600:17:3606January202317、一一個(gè)個(gè)人人即即使使