低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響及其管理創(chuàng)新

低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響及其管理創(chuàng)新摘要：在我國市場經(jīng)濟的大環(huán)境趨勢下，各行各業(yè)的發(fā)展都面臨著巨大的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。在市場競爭白熱化的現(xiàn)狀下導致房地產(chǎn)公司之間的差異化和重組加劇。未來房地產(chǎn)公司的競爭和行業(yè)資源的缺乏將更加嚴格地遵循資本原則，所以，加大力度在創(chuàng)新低碳經(jīng)濟、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的重點和難點。關鍵詞：低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn);管理;創(chuàng)新引言近年來，中國一直在努力支持新的經(jīng)濟增長方式。特別是在可持續(xù)發(fā)展的背景下，低碳經(jīng)濟發(fā)展迅速，主要是指通過大力創(chuàng)新系統(tǒng)和技術，以可持續(xù)發(fā)展為指導開展能源和產(chǎn)業(yè)轉型、降低能源消耗、減少廢物排放,改善環(huán)境。經(jīng)濟共同發(fā)展。近年來，低碳經(jīng)濟越來越受到我國各領域的重視。發(fā)展低碳經(jīng)濟，既能保護人居環(huán)境，切實優(yōu)化和調(diào)整經(jīng)濟結構。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促進新能源的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是一個高排放、高能耗的產(chǎn)業(yè)。在人們對生活質(zhì)量需求不斷提高的當下，房地產(chǎn)業(yè)需要大力加快低碳建設的發(fā)展。一、低碳經(jīng)濟概述低碳經(jīng)濟是指社會經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的新形式，通過技術不斷完善與優(yōu)化，可以減少煤炭、石油等高碳能源的消耗，減少有害氣體的排放，可持續(xù)發(fā)展前提下的系統(tǒng)與能源。隨著全球工業(yè)化進程的持續(xù)快速發(fā)展，工業(yè)排放的有害氣體隨之增長，使環(huán)境不斷惡化。為了改善這種狀況，低碳經(jīng)濟應運而生。低碳經(jīng)濟模式涵蓋各個領域，是目前建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。二、低碳經(jīng)濟影響房地產(chǎn)的因素.生產(chǎn)成本增加。目前，房地產(chǎn)業(yè)的能源消耗量巨大，對環(huán)境保護極為不利，從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的角度來看，也是不可取的。這就要求目前中國房地產(chǎn)業(yè)必須轉型。從我國目前的科技發(fā)展水平來看，房地產(chǎn)業(yè)要想實現(xiàn)轉型，就必須應用低碳技術。從目前我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，絕大多數(shù)企業(yè)以中小企業(yè)為主，沒有堅實的基礎和雄厚的資金，使我國低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到阻礙。.低碳經(jīng)濟的發(fā)展使房價上漲。創(chuàng)新低碳經(jīng)濟技術是為了讓房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中把石油、煤炭等能源轉化為新能源。一方面，由于房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)過程中需要大量使用到新能源、新材料，使生產(chǎn)成本無形增加。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高房價從而獲取更高的利潤，常用套路就是打著環(huán)境保護的旗子施工，使低碳能源建設形同虛設。而消費者被蒙蔽的因素往往是相信房價上漲是因為房屋質(zhì)量提高。在很大程度上，它會導致房價持續(xù)高漲，對很多人來說，消費力普遍偏低無法承受房價突飛猛進帶來的壓力，使得人們失去了購買力，這對房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展極為不利。三、房地產(chǎn)開發(fā)促進低碳經(jīng)濟.制定低碳住房發(fā)展政策。在我國當下經(jīng)濟環(huán)境復雜化的情況下，由于經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定的因素。如果不能在這種情況下發(fā)展低碳房地產(chǎn)，就會遇到很多問題，比如法律和監(jiān)管問題。違法行為的可能性隨著低碳住宅的發(fā)展，犯罪成本相對較低。房地產(chǎn)利潤很高。一些人被暴利所吸引，毫不猶豫地走上了犯罪之路。所以進一步加快完善政策法規(guī)就顯得尤為重要。.致力于保護環(huán)境和材料。在當今的低碳經(jīng)濟中，要達到行業(yè)的日常減排標準，就需要加快技術和材料創(chuàng)新。綠色材料將取代高能材料，以滿足低碳經(jīng)濟的要求。在房地產(chǎn)業(yè)中，應該使用新的絕緣材料，材料要保證良好的保溫，也有利于充分實現(xiàn)隔震的目的，保證房屋始終具有良好的保溫效果，對煤炭的需求也會相應減少，最終達到環(huán)保的目的。.提高環(huán)保意識。在整個社會，我們將促進教育和對生態(tài)保護和減少二氧化碳排放的意識,以及公民的環(huán)保意識，比如在一些公共場所張貼低碳環(huán)保的口號，并投放一些電視廣告，提醒人們樹立低碳環(huán)保意識，積極有效地利用節(jié)能產(chǎn)品和減排，改變?nèi)藗兊乃季S方式和生活方式。四、關于低碳模式下的創(chuàng)新措施.制定低碳房地產(chǎn)開發(fā)政策。當前，中國的經(jīng)濟環(huán)境具有一定的復雜性，經(jīng)濟發(fā)展的不確定性很高。在這種情況下，如果缺乏完善的低碳房地產(chǎn)開發(fā)政策，低碳房地產(chǎn)必將面臨許多問題。例如，如果法律法規(guī)不夠健全，會使開發(fā)商打擦邊球,鉆法律的空，導致違法率上升出現(xiàn)房價虛假現(xiàn)象，因此，房地產(chǎn)開發(fā)需要持續(xù)完善法律法規(guī)和有關政策。.積極改善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度。過去，房地產(chǎn)開發(fā)存在許多問題。此外，當前的低碳經(jīng)濟在很大程度上影響了房地產(chǎn)的發(fā)展。結果，存在越來越多的問題，并且其市場環(huán)境變得越來越復雜。如果我們?nèi)匀徊扇∫酝邅砉芾矸康禺a(chǎn)經(jīng)濟，將很難保證行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此，應分析當前環(huán)境和企業(yè)自身情況的基礎上，結合實際情況制定合理的規(guī)章制度,確保行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標的科學規(guī)劃。目前，我國體制改革的速度正在加快。為了適應改革的需要，我國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟結構和發(fā)展方式也發(fā)生了變化。針對當下行業(yè)情況的具體問題進行分析為行業(yè)未來的發(fā)展作出合理科學的規(guī)劃，對低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)發(fā)展提出質(zhì)疑，引導和支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，降低低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟影響是勢在必行的。.綠色材料與技術應用。對于房地產(chǎn)業(yè)來說，在低碳背景下，為了實現(xiàn)自身良好的經(jīng)濟管理效果,采用綠色環(huán)保材料和技術是非常重要的措施。在這種情況下，越來越多的企業(yè)將其應用到自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目中，并通過實踐取得了良好的效果。由此可見在房地產(chǎn)建設中采用綠色環(huán)保材料和技術，實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的重要性。.有效控制企業(yè)成本。為了減少上述低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的不利影響，房地產(chǎn)業(yè)需要控制企業(yè)的成本，避免低碳技術的使用帶來的成本上升。在實踐中，企業(yè)必須從以下三個方面控制工程材料的成本，一是在工程材料的選擇上，企業(yè)必須遵循最佳標準，通過選擇合適的工程材料來降低成本和費用。二是使用合理的生產(chǎn)工藝，低排放技術，降低房地產(chǎn)公司在技術改進方面的成本。最后，加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理，通過減少現(xiàn)場材料的管理來減少浪費，降低生產(chǎn)成本。.制定房地產(chǎn)長期發(fā)展目標。隨著中國房地產(chǎn)體制改革進程的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)的發(fā)展同樣需要跟進改革體系，這就迫切需要房地產(chǎn)企業(yè)向低碳模式靠攏。因此，國家不僅應考慮中國房地產(chǎn)的當前經(jīng)濟形態(tài)，而且還應為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供相關的戰(zhàn)略指導，以確保房地產(chǎn)企業(yè)在低碳模式下能夠穩(wěn)定、健康和長期發(fā)展。以避免低碳造成的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟蕭條和萎縮。.調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟的財稅政策。房地產(chǎn)業(yè)需要低碳發(fā)展，需要資金支持。不過，目前我國房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模普遍不大，國家應該出臺對于低碳發(fā)展采取合理的財稅支持的相應政策。一是對高能耗的房地產(chǎn)企業(yè)征稅，使其認識到自身存在的問題，轉向低碳發(fā)展模式。二是對低碳經(jīng)濟的企業(yè)要給予一定的扶持，如國家可以減稅、增加財政補貼等，保證企業(yè)向低碳方向發(fā)展，從而更好地推