2021年不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范試行

不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范歐陽光明(2021.03.07)(試行)目錄總則11一般規(guī)定11總體要求11登記原則11不動(dòng)產(chǎn)單元12不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查13不動(dòng)產(chǎn)登記簿13不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明13登記的一般程序14登記申請(qǐng)材料的一般要求15代理18其他182申請(qǐng)203受理21查驗(yàn)登記范圍21查驗(yàn)申請(qǐng)主體21查驗(yàn)書面申請(qǐng)材料21詢問22*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07受理結(jié)果224審核23適用23書面材料審核23查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿23查閱登記原始資料24實(shí)地查看24調(diào)查24公告24審核結(jié)果255登簿256核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明25分則267集體土地所有權(quán)登記26首次登記26變更登記27轉(zhuǎn)移登記28注銷登記288國有建設(shè)用地使用權(quán)登記29首次登記29變更登記30轉(zhuǎn)移登記31注銷登記32*歐陽光明*創(chuàng)編9國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記33首次登記33變更登記34轉(zhuǎn)移登記36注銷登記3710宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記38首次登記38變更登記39轉(zhuǎn)移登記40注銷登記4111集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記42首次登記42變更登記43轉(zhuǎn)移登記44注銷登記4512海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記46首次登記46變更登記47轉(zhuǎn)移登記48注銷登記4913地役權(quán)登記50首次登記50變更登記51*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編轉(zhuǎn)移登記52注銷登記5214抵押權(quán)登記53首次登記53變更登記55轉(zhuǎn)移登記56注銷登記5715預(yù)告登記57預(yù)告登記的設(shè)立57預(yù)告登記的變更58預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移59預(yù)告登記的注銷6016更正登記60依申請(qǐng)更正登記60依職權(quán)更正登記6117異議登記62異議登記62注銷異議登記6218查封登記63查封登記63囑托查封主體63注銷查封登記6419登記資料管理64*歐陽光明*創(chuàng)編*歐陽光明*創(chuàng)編一般規(guī)定64紙質(zhì)資料管理65電子資料管理6720登記資料查詢68查詢主體68申請(qǐng)材料69查詢條件69出具查詢結(jié)果69辦理時(shí)限69附錄A70A.1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書70A.2通知書、告知書74A.2.1不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證74A.2.2不動(dòng)產(chǎn)登記不予受理告知書75A.2.3不動(dòng)產(chǎn)登記補(bǔ)充材料通知書76A.2.4不動(dòng)產(chǎn)登記補(bǔ)充材料接收憑證77A.2.5不予登記告知書78A.2.6不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料退回通知書79A.2.7不動(dòng)產(chǎn)更正登記通知書80A.3公告文書81A.3.1不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告81A.3.2不動(dòng)產(chǎn)更正登記公告82A.3.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/登記證明作廢公告83*歐陽光明*創(chuàng)編*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07A.3.4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/登記證明遺失（滅失）聲明84A.4不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地查看記錄表85A.5詢問記錄86A.6不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢文書87A.6.1不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)書87A.6.2不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢受理憑證88A.6.3不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢不予受理告知書89A.6.4不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明90A.7授權(quán)委托書91A.8承諾書92A.9繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書93總則一般規(guī)定總體要求為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（簡(jiǎn)稱《條例》）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），制定本規(guī)范。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格貫徹落實(shí)《物權(quán)法》《條例》以及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，依法確定申請(qǐng)人申請(qǐng)登記所需材料的種類和范圍，并將所需材料目錄在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公布。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得隨意擴(kuò)大登記申請(qǐng)材料的種類和范圍，法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》沒有規(guī)定的材料，不得作為登記申請(qǐng)材料。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)依法提供原件，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì)。能夠通過部門間實(shí)時(shí)共享取得相關(guān)材料原件的，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律、行政法規(guī)要求，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證等環(huán)節(jié)，嚴(yán)禁隨意拆分登記職責(zé)，確保不動(dòng)產(chǎn)登記流程和登記職責(zé)的完整性。沒有法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》依據(jù)而設(shè)置的前置條件，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得將其納入不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)流程。不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一登記工作，按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。耕地以外的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、國有農(nóng)用地的使用權(quán)登記和森林、林木所有權(quán)登記，按照《條例》《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定辦理。本規(guī)范不再另行規(guī)定。登記原則依申請(qǐng)登記原則不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但下列情形除外：1不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院、人民檢察院等國家有權(quán)機(jī)關(guān)依法作出的囑托文件直接辦理登記的；2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法律、行政法規(guī)或者《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定依職權(quán)直接登記的。一體登記原則房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。土地使用權(quán)、海域使用權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地、海域范圍內(nèi)符合登記條件的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、海域使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記。連續(xù)登記原則未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外：1預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的；2在建建筑物抵押權(quán)登記的；3預(yù)查封登記的；4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。屬地登記原則1不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缧姓^(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07不動(dòng)產(chǎn)單元跨行政區(qū)域且無法分別辦理的，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由先受理登記申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門提出指定辦理申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商確定或者依指定辦理跨行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、總面積、跨區(qū)域面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果書面告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；2國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地的登記，由國土資源部受理并會(huì)同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。3國務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海、用島的登記，由國土資源部受理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。4中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，依照國土資源部《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等規(guī)定辦理。不動(dòng)產(chǎn)單元不動(dòng)產(chǎn)單元不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。獨(dú)立使用價(jià)值的空間應(yīng)當(dāng)足以實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的用途，并可以獨(dú)立利用。1沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。2有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。3有地下車庫、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間或者碼頭、油庫、隧道、橋梁等構(gòu)筑物的，以該特定空間或者構(gòu)筑物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。不動(dòng)產(chǎn)單元編碼不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)當(dāng)按照《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》（試行）的規(guī)定進(jìn)行設(shè)定與編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（國土資源主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編制、變更與管理工作，確保不動(dòng)產(chǎn)單元編碼的唯一性。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)前，需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查相關(guān)技術(shù)規(guī)定開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。1申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，應(yīng)當(dāng)以宗地、宗海為基礎(chǔ)，以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位，開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。其中，政府組織開展的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記所需的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，由人民政府有關(guān)部門組織獲取。2申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記，不動(dòng)產(chǎn)界址未發(fā)生變化的，可以沿用原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；不動(dòng)產(chǎn)界址發(fā)生變化，或界址無變化但未進(jìn)行過權(quán)籍調(diào)查或無法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充或重新開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。3前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生或部分產(chǎn)生，并經(jīng)行業(yè)主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的，符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，可繼續(xù)沿用。1.4.2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（國土資源主管部門）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)工作，結(jié)合日常登記實(shí)時(shí)更新權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)、有效和安全。1.5不動(dòng)產(chǎn)登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采取電子介質(zhì)，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲(chǔ)設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，保證電子數(shù)據(jù)安全，并定期進(jìn)行異地備份。建立不動(dòng)產(chǎn)登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)建立。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)以宗地、宗海為單位編制，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。宗地或宗海權(quán)屬界線發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新建簿，并實(shí)現(xiàn)與原不動(dòng)產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元有兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利或事項(xiàng)的，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中分別按照一個(gè)權(quán)利類型或事項(xiàng)設(shè)置一個(gè)登記簿頁；一個(gè)登記簿頁按登簿時(shí)間的先后依次記載該權(quán)利或事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容。更正不動(dòng)產(chǎn)登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。管理和保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存。1.6不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的格式不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明由國土資源部統(tǒng)一制定樣式、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的印制、發(fā)行、管理和質(zhì)量監(jiān)督工作由省級(jí)國土資源主管部門負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)一證一號(hào)，更換證書和證明應(yīng)當(dāng)更換號(hào)碼。有條件的地區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以采用印制二維碼等防偽手段。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的版式不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個(gè)版式。不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，一本證書可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)、注銷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明換發(fā)、補(bǔ)發(fā)、注銷的，原證號(hào)廢止。換發(fā)、補(bǔ)發(fā)的新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)更換號(hào)碼，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“換發(fā)”“補(bǔ)發(fā)”字樣。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明破損、污損、填制錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回并注銷原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，向申請(qǐng)人換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明，并注明“換發(fā)”字樣。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明，15個(gè)工作日后，打印一份遺失、滅失聲明頁面存檔，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，向申請(qǐng)人補(bǔ)發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明，并注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.071.6.3.3不動(dòng)產(chǎn)被查封、抵押或存在異議登記、預(yù)告登記的，不影響不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的換發(fā)或補(bǔ)發(fā)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的生效不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿繕寫，在加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)登記專用章后生效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的管理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的管理，建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明管理臺(tái)賬，采取有效措施防止空白、作廢的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明外流、遺失。登記的一般程序依申請(qǐng)登記程序依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。依囑托登記程序依據(jù)人民法院、人民檢察院等國家有權(quán)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)囑托文件辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，按下列程序進(jìn)行：*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07（一）囑托；（二）接受囑托；（三）審核；（四）登簿。依職權(quán)登記程序不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)的，按下列程序進(jìn)行：（一）啟動(dòng)；（二）審核；（三）登簿。登記申請(qǐng)材料的一般要求申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)齊全，符合要求，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并做出書面承諾。申請(qǐng)材料格式申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員比對(duì)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員簽字并加蓋原件相符章。申請(qǐng)材料形式應(yīng)當(dāng)為紙質(zhì)介質(zhì)，申請(qǐng)書紙張和尺寸宜符合下列規(guī)定：1采用韌性大、耐久性強(qiáng)、可長(zhǎng)期保存的紙質(zhì)介質(zhì)；2幅面尺寸為國際標(biāo)準(zhǔn)297mmx210mm（A4紙）。填寫申請(qǐng)材料應(yīng)使用黑色鋼筆或簽字筆，不得使用圓珠筆、鉛筆。因申請(qǐng)人填寫錯(cuò)誤確需涂改的，需由申請(qǐng)人在涂改處簽字（或蓋章）確認(rèn)。申請(qǐng)材料所使用文字應(yīng)符合下列規(guī)定：1申請(qǐng)材料應(yīng)使用漢字文本。少數(shù)民族自治區(qū)域內(nèi)，可選用本民族或本自治區(qū)域內(nèi)通用文字；2少數(shù)民族文字文本的申請(qǐng)材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應(yīng)同時(shí)附漢字文本；3外文文本的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)翻譯成漢字譯本，當(dāng)事人應(yīng)簽字確認(rèn)，并對(duì)漢字譯本的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)材料中的申請(qǐng)人（代理人）姓名或名稱應(yīng)符合下列規(guī)定：1申請(qǐng)人（代理人）應(yīng)使用身份證明材料上的漢字姓名或名稱。2當(dāng)使用漢字譯名時(shí)，應(yīng)在申請(qǐng)材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱。申請(qǐng)材料中涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，宜使用阿拉伯?dāng)?shù)字。涉及數(shù)量有計(jì)量單位的，應(yīng)當(dāng)填寫與計(jì)量單位口徑一致的數(shù)值。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07當(dāng)申請(qǐng)材料超過一頁時(shí)，應(yīng)按1、2、3……順序排序，并宜在每頁標(biāo)注頁碼。申請(qǐng)材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補(bǔ)充申請(qǐng)材料應(yīng)按同種方式另行排序封卷，不得拆開此前已封卷的資料直接添加。不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)、準(zhǔn)確填寫不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制定的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。申請(qǐng)人為自然人的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字；申請(qǐng)人為法人或其他組織的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上蓋章。自然人委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字；法人或其他組織委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字，并加蓋法人或其他組織的公章。共有的不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書中注明共有性質(zhì)。按份共有不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)明確相應(yīng)具體份額，共有份額宜采取分?jǐn)?shù)或百分?jǐn)?shù)表示。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供有效的聯(lián)系方式。申請(qǐng)人或者其代理人的聯(lián)系方式發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)書面告知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。身份證明材料*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.071.8.4.1申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，提交下列相應(yīng)的身份證明材料：1境內(nèi)自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應(yīng)提交臨時(shí)身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿；2香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證；3臺(tái)灣地區(qū)自然人：提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；4華僑：提交中華人民共和國護(hù)照和國外長(zhǎng)期居留身份證件；5外籍自然人：中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護(hù)照；6境內(nèi)法人或其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，或者其他身份登記證明；7香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；8境外法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明。1.8.4.2已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)，因其權(quán)利人的名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼等內(nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理該不動(dòng)產(chǎn)的登記事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供能夠證實(shí)其身份變更的材料。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07法律文書申請(qǐng)人提交的人民法院裁判文書、仲裁委員會(huì)裁決書應(yīng)當(dāng)為已生效的法律文書。提交一審人民法院裁判文書的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交人民法院出具的裁判文書已經(jīng)生效的證明文件等相關(guān)材料，即時(shí)生效的裁定書、經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字的調(diào)解書除外。香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)形成的司法文書，應(yīng)經(jīng)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)所在地中級(jí)人民法院裁定予以承認(rèn)或執(zhí)行。香港特別行政區(qū)形成的具有債權(quán)款項(xiàng)支付的民商事案件除外。外國司法文書應(yīng)經(jīng)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)所在地中級(jí)人民法院按國際司法協(xié)助的方式裁定予以承認(rèn)或執(zhí)行。需要協(xié)助執(zhí)行的生效法律文書應(yīng)當(dāng)由該法律文書作出機(jī)關(guān)的工作人員送達(dá)，送達(dá)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供工作證件和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。人民法院直接送達(dá)法律文書有困難的，可以委托其他法院代為送達(dá)。香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的公證文書以及與我國有外交關(guān)系的國家出具的公證文書按照司法部等國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)證與轉(zhuǎn)遞。繼承、受遺贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)登記因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，按《條例》《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定辦理*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07登記。申請(qǐng)人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，可以按照下列程序辦理：申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料包括：1所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證明；2被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等；3所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；4放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；5繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；6被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；7被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；8被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)查驗(yàn)當(dāng)事人的身份是否屬實(shí)、當(dāng)事人與被繼承人或遺贈(zèng)人的親屬關(guān)系是否屬實(shí)、被繼承人或遺贈(zèng)人有無其他繼承人、被繼承人或遺贈(zèng)人和已經(jīng)死亡的繼承人或受遺贈(zèng)人的死亡事實(shí)是否屬實(shí)、被繼承人或遺贈(zèng)人生前有無遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、申請(qǐng)繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人或遺贈(zèng)人個(gè)人所有等，并要求申請(qǐng)人簽署繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以就繼承人或受遺贈(zèng)人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內(nèi)容進(jìn)行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。經(jīng)查驗(yàn)或詢問，符合本規(guī)范3.5.1規(guī)定的受理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。受理后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本規(guī)范第4章的審核規(guī)則進(jìn)行審核。認(rèn)為需要進(jìn)一步核實(shí)情況的，可以發(fā)函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈(zèng)人原所在單位或居住地的村委會(huì)、居委會(huì)核實(shí)相關(guān)情況。對(duì)擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于15個(gè)工作日。公示期滿無異議的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07受托人代為申請(qǐng)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。1自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書；2境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證；3代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書面保證。監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或所在單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的公證材料或者其他材料。1.10其他一并申請(qǐng)符合以下情形之一的，申請(qǐng)人可以一并申請(qǐng)。申請(qǐng)人一并申請(qǐng)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一并受理，就不同的登記事項(xiàng)依次分別記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的相應(yīng)簿頁。1預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記；2預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記與預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記；3建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記；4不動(dòng)產(chǎn)變更登記導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記與抵押權(quán)變更登記；5不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記致使地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記與地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移登記；6不動(dòng)產(chǎn)坐落位置等自然狀況發(fā)生變化的，可以與前述情形發(fā)生后申請(qǐng)辦理的登記一并辦理；7本規(guī)范規(guī)定以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為可以合并辦理的其他情形。已辦理首次登記的不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)人因繼承、受遺贈(zèng)，或者人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得該不動(dòng)產(chǎn)但尚未辦理轉(zhuǎn)移登記，又因繼承、受遺贈(zèng)，或者人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理后續(xù)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將之前轉(zhuǎn)移登記的事實(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的附記欄中記載。撤回申請(qǐng)申請(qǐng)登記事項(xiàng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前，全體登記申請(qǐng)人可共同申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)；部分登記申請(qǐng)人申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。申請(qǐng)人申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列材料：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3原登記申請(qǐng)受理憑證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的，不予撤回；未在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，原登記申請(qǐng)材料在作出準(zhǔn)予撤回的3個(gè)工作日內(nèi)通知當(dāng)事人取回申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料退回1不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予撤回登記申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)取回原登記申請(qǐng)材料，取回材料的清單應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。撤回登記申請(qǐng)的材料、取回材料的清單應(yīng)一并歸檔保留。2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)決定不予登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制作不予登記告知書、退回登記申請(qǐng)材料清單，由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)后，將登記申請(qǐng)材料退還申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)留存申請(qǐng)材料復(fù)印件、退回登記申請(qǐng)材料清單、相關(guān)告知書的簽收文件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到不予登記書面告知之日起30個(gè)工作日內(nèi)取回申請(qǐng)材料。取回申請(qǐng)材料自申請(qǐng)人收到上述書面告知之日起，最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月。在取回申請(qǐng)材料期限內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管該申請(qǐng)材料；逾期不取回的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不負(fù)保管義務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立與不動(dòng)產(chǎn)登記風(fēng)險(xiǎn)相適宜的內(nèi)部管理機(jī)制。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)登記程序和管理需要合理設(shè)置登記崗位。1不動(dòng)產(chǎn)登記的審核、登簿應(yīng)當(dāng)由與其崗位相適應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員負(fù)責(zé)。2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)宜建立不動(dòng)產(chǎn)登記風(fēng)險(xiǎn)管理制度，設(shè)置登記質(zhì)量管理崗位負(fù)責(zé)登記質(zhì)量檢查、監(jiān)督和登記風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、控制工作。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以建立不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)審制度，會(huì)審管轄范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記重大疑難事項(xiàng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)宜根據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，通過信息化手段對(duì)相互沖突的業(yè)務(wù)進(jìn)行限制或者提醒，以降低登記風(fēng)險(xiǎn)。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.071.10.4.4不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)宜通過以下方式對(duì)登記業(yè)務(wù)中發(fā)現(xiàn)的已失效的查封登記和異議登記進(jìn)行有效管理：采用電子登記簿的，查封登記或者異議登記失效后，宜在信息系統(tǒng)中及時(shí)解除相應(yīng)的控制或者提醒，注明相應(yīng)的法律依據(jù)；采用紙質(zhì)登記簿的，查封登記或者異議登記失效后，宜在不動(dòng)產(chǎn)登記簿附記中注明相應(yīng)的法律依據(jù)。2申請(qǐng)2.0.1申請(qǐng)是指申請(qǐng)人根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的行為。2.0.2單方申請(qǐng)屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：1尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的；2繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；3人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；4下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（2）不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；（3）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（4）土地、海域使用權(quán)期限變更的。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.075不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的；6異議登記；7更正登記；8預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的；9法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.0.3共同申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請(qǐng)。按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。受讓人是共有人以外的人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意的書面材料。屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請(qǐng)：1處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請(qǐng)，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；2共有的不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；3不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或多人申請(qǐng)。2.0.4業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，在辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時(shí)由登記申請(qǐng)人一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。2.0.5到場(chǎng)申請(qǐng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)材料并接受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的詢問。具備技術(shù)條件的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)留存當(dāng)事人到場(chǎng)申請(qǐng)的照片；具備條件的，也可以按照當(dāng)事人申請(qǐng)留存當(dāng)事人指紋或設(shè)定密碼。3受理受理是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。查驗(yàn)登記范圍不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否屬于本不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的管轄范圍；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否屬于《條例》《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；申請(qǐng)登記的類型是否屬于《條例》《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的登記類型。查驗(yàn)申請(qǐng)主體不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)還是可以單方申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)由全體共有人申請(qǐng)還是可以由部分共有人申請(qǐng)。查驗(yàn)身份證明申請(qǐng)人與其提交的身份證明指向的主體是否一致：*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.071通過身份證識(shí)別器查驗(yàn)身份證是否真實(shí)；2護(hù)照、港澳通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證等其他身份證明類型是否符合要求；3非自然人申請(qǐng)材料上的名稱、印章是否與身份證明材料上的名稱、印章一致。查驗(yàn)申請(qǐng)材料形式不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人的身份證明材料規(guī)格是否符合本規(guī)范第1.7節(jié)的要求；自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人代為申請(qǐng)登記，其授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)按下列要求進(jìn)行見證：1授權(quán)委托書的內(nèi)容是否明確，本登記事項(xiàng)是否在其委托范圍內(nèi)；2按本規(guī)范3.2.2的要求核驗(yàn)當(dāng)事人雙方的身份證明；3由委托人在授權(quán)委托書上簽字；4不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員在授權(quán)委托書上簽字見證。具備技術(shù)條件的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)留存見證過程的照片。查驗(yàn)書面申請(qǐng)材料查驗(yàn)申請(qǐng)材料是否齊全不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料是否齊全，相互之間是否一致；不齊全或不一致的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人進(jìn)一步提交材料。查驗(yàn)申請(qǐng)材料是否符合法定形式不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人的其他申請(qǐng)材料規(guī)格是否符合本規(guī)范第1.8節(jié)的要求；有關(guān)材料是否由有權(quán)部門出具，是否在規(guī)定的有效期限內(nèi)，簽字和蓋章是否符合規(guī)定。3.3.2.2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明是否真實(shí)、有效。對(duì)提交偽造、變?cè)?、無效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以收繳。屬于偽造、變?cè)斓?，不?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)及時(shí)通知公安部門。申請(qǐng)材料確認(rèn)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)采取下列方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、詢問記錄及有關(guān)申請(qǐng)材料進(jìn)行確認(rèn)：1自然人簽名或摁留指紋。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人簽名或摁留指紋；沒有聽寫能力的，摁留指紋確認(rèn)。2法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章。詢問詢問內(nèi)容不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人以下內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進(jìn)一步了解有關(guān)情況：1申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示；2申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有人；3存在異議登記的，申請(qǐng)人是否知悉存在異議登記的情況；*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.074不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容。詢問記錄詢問記錄應(yīng)當(dāng)由詢問人、被詢問人簽名確認(rèn)。1因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記且存在異議登記的，受讓方應(yīng)當(dāng)簽署已知悉存在異議登記并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對(duì)詢問記錄與申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料、申請(qǐng)登記事項(xiàng)之間是否一致。受理結(jié)果受理?xiàng)l件經(jīng)查驗(yàn)或詢問，符合下列條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理：1申請(qǐng)登記事項(xiàng)在本不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi)；2申請(qǐng)材料形式符合要求；3申請(qǐng)人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料記載的主體一致；4申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一致；5申請(qǐng)內(nèi)容與詢問記錄不沖突；6法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他條件。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知不予受理的理由，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。受理憑證*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以受理的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)制作受理憑證，并交予申請(qǐng)人作為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的憑據(jù)。受理憑證上記載的日期為登記申請(qǐng)受理日。不符合受理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具不予受理告知書。告知書一式二份，一份交申請(qǐng)人，一份由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存。材料補(bǔ)正申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。告知書一式二份，經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存。4審核適用審核是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)登記事項(xiàng)，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)及申請(qǐng)材料做進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記的過程。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步審核上述受理環(huán)節(jié)是否按照本規(guī)范的要求對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了查驗(yàn)、詢問等。對(duì)于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)全材料，補(bǔ)全材料所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。書面材料審核進(jìn)一步審核申請(qǐng)材料，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人進(jìn)一步提交佐證材料或向有關(guān)部門核查有關(guān)情況。1申請(qǐng)人提交的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，具備條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以通過相關(guān)技術(shù)手段查驗(yàn)法律文書編號(hào)、人民法院以及仲裁委員會(huì)的名稱等是否一致，查詢結(jié)果需打印、簽字及存檔；不一致或無法核查的，可進(jìn)一步向出具法律文書的人民法院或者仲裁委員會(huì)進(jìn)行核實(shí)或要求申請(qǐng)人提交其他具有法定證明力的文件。2對(duì)已實(shí)現(xiàn)信息共享的其他申請(qǐng)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可根據(jù)共享信息對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核驗(yàn)；尚未實(shí)現(xiàn)信息共享的，應(yīng)當(dāng)審核其內(nèi)容和形式是否符合要求。必要時(shí)，可進(jìn)一步向相關(guān)機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)，或要求申請(qǐng)人提交其他具有法定證明力的文件。法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。對(duì)已實(shí)現(xiàn)信息共享的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過相關(guān)方式對(duì)完稅或者繳費(fèi)憑證進(jìn)行核驗(yàn)。必要時(shí)，可進(jìn)一步向稅務(wù)機(jī)關(guān)或者出具繳費(fèi)憑證的相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)，或者要求申請(qǐng)人提交其他具有法定證明力的文件。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確。不動(dòng)產(chǎn)存在異議登記或者設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或被查封的，因權(quán)利人姓名或名稱、身份證明類型及號(hào)碼、不動(dòng)產(chǎn)坐落發(fā)生變化*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07而申請(qǐng)的變更登記，可以辦理。因通過協(xié)議改變不動(dòng)產(chǎn)的面積、用途、權(quán)利期限等內(nèi)容申請(qǐng)變更登記，對(duì)抵押權(quán)人、地役權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)人、地役權(quán)人同意變更的書面材料。查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿除尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載信息，審核申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致。1申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否一致；2申請(qǐng)人提交的登記原因文件與登記事項(xiàng)是否一致；3申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否一致；4申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致；5不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押、異議登記、預(yù)告登記、預(yù)查封、查封等情形。不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)以已經(jīng)形成的電子登記簿為依據(jù)。查閱登記原始資料經(jīng)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為仍然需要查閱原始資料確認(rèn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，并決定是否予以繼續(xù)辦理。實(shí)地查看適用情形和查看內(nèi)容屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：1房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；2在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；3因不動(dòng)產(chǎn)滅失申請(qǐng)的注銷登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況；4不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。查看要求實(shí)地查看應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員參加，查看人員應(yīng)對(duì)查看對(duì)象拍照，填寫實(shí)地查看記錄?，F(xiàn)場(chǎng)照片及查看記錄應(yīng)歸檔。調(diào)查對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。公告不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告除涉及國家秘密外，政府組織的集體土地所有權(quán)登記，以及宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前進(jìn)行公告。公告主要內(nèi)容包括：申請(qǐng)人的姓名或者名稱；不動(dòng)*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；需要公告的其他事項(xiàng)。不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告期滿無異議的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。公告期間，當(dāng)事人對(duì)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在提出異議的期限內(nèi)以書面方式到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所提出異議，并提供相關(guān)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按下列程序處理：（一）根據(jù)現(xiàn)有材料異議不成立的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。（二）異議人有明確的權(quán)利主張，提供了相應(yīng)的證據(jù)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并告知當(dāng)事人通過訴訟、仲裁等解決權(quán)屬爭(zhēng)議。依職權(quán)登記公告不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前在其門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行公告，公告期不少于15個(gè)工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明作廢公告因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，無法收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，在登記完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢。4.8審核結(jié)果審核后，審核人員應(yīng)當(dāng)做出予以登記或不予登記的明確意見。經(jīng)審核，符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記并書面通知申請(qǐng)人：1申請(qǐng)人未按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求進(jìn)一步補(bǔ)充材料的；2申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)人不一致的；3申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不符合不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定條件的；4申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來源材料或者登記原因文件不一致的；5申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載相沖突的；6不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，但申請(qǐng)異議登記除外；7未依法繳納土地出讓價(jià)款、土地租金、海域使用金或者相關(guān)稅費(fèi)的；8申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；9不動(dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；10未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，當(dāng)事人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；11法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。5登簿5.0.1經(jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。1記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)按下列方式確定：使用電子登記簿的，以登簿人員將登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載完成之時(shí)為準(zhǔn)；使用紙質(zhì)登記簿的，應(yīng)當(dāng)以登簿人員將登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載完畢并簽名（章）之時(shí)為準(zhǔn)；2不動(dòng)產(chǎn)登記簿已建冊(cè)的，登簿完成后應(yīng)當(dāng)歸冊(cè)。5.0.2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并受理的，應(yīng)將合并受理的登記事項(xiàng)依次分別記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的相應(yīng)簿頁。6核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明6.0.1登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，如實(shí)、準(zhǔn)確填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明，屬本規(guī)范第6.1.2條規(guī)定情形的除外。1集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；2抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07已經(jīng)發(fā)放的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。6.0.2屬以下情形的，登記事項(xiàng)只記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明：1建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)；2查封登記、預(yù)查封登記。6.0.3共有的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。6.0.4發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對(duì)申請(qǐng)人（代理人）的身份證明，收回受理憑證。6.0.5發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)范將登記資料歸檔。分則7集體土地所有權(quán)登記首次登記適用*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07尚未登記的集體土地所有權(quán)，權(quán)利人可以申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記。申請(qǐng)主體集體土地所有權(quán)首次登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)；土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)；土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。7.1.3申請(qǐng)材料申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3土地權(quán)屬來源材料；4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。7.1.4審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的土地權(quán)屬來源材料是否齊全、規(guī)范；*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.072不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；4權(quán)屬來源材料與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；5公告是否無異議；6本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。7.2變更登記適用已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：1農(nóng)民集體名稱發(fā)生變化的；2土地坐落、界址、面積等狀況發(fā)生變化的；3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體按本規(guī)范第7.1.2條的規(guī)定，由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請(qǐng)。申請(qǐng)材料申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.071不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4集體土地所有權(quán)變更的材料；5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1申請(qǐng)材料上的權(quán)利主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體一致；2集體土地所有權(quán)變更的材料是否齊全、有效；3申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更登記材料記載的變更事實(shí)是否一致；4土地面積、界址范圍變更的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等是否齊全、規(guī)范，申請(qǐng)材料與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否一致；5申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；6本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。轉(zhuǎn)移登記適用已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記:*歐陽光明*創(chuàng)編*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.071農(nóng)民集體之間互換土地的；2土地調(diào)整的；3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體按本規(guī)范第7.1.2條的規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方所在的集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請(qǐng)。申請(qǐng)材料申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，除應(yīng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料外，還應(yīng)提交：（1）農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地的協(xié)議；（2）集體土地調(diào)整的，提交土地調(diào)整文件；（3）依法需要批準(zhǔn)的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件；5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1轉(zhuǎn)讓方是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體一致；受讓方是否為農(nóng)民集體；2申請(qǐng)事項(xiàng)是否屬于因農(nóng)民集體互換、土地調(diào)整等原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移；3集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；4申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；5有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；6本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。注銷登記適用已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：1集體土地滅失的；2集體土地被依法征收的；3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體按本規(guī)范第7.1.2條的規(guī)定，由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請(qǐng)。申請(qǐng)材料申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.071不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4集體土地所有權(quán)消滅的材料，包括：(1)集體土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；(2)依法征收集體土地的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府征收決定書；5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1申請(qǐng)材料上的權(quán)利主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體相一致；2集體土地所有權(quán)消滅的材料是否齊全、有效；3土地滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；4申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；5本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。8國有建設(shè)用地使用權(quán)登記首次登記適用依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07申請(qǐng)主體國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為土地權(quán)屬來源材料上記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)材料申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3土地權(quán)屬來源材料，包括：（1）以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料；（2）以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料；（3）以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；（4）以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；（5）以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料。4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；5依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證；6法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.078.1.4審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；3以出讓方式取得的，是否已簽訂出讓合同，是否已提交繳清土地出讓價(jià)款憑證；以劃撥、作價(jià)入股、出租、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的，是否已經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)或者授權(quán)；4權(quán)屬來源材料與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；5國有建設(shè)用地使用權(quán)被預(yù)查封，權(quán)利人與被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；6依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款的，是否已繳清土地價(jià)款；依法應(yīng)當(dāng)納稅的，是否已完稅；7本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。變更登記適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：1權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2土地坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；3國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；4同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的；5共有性質(zhì)變更的；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。共有的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；因土地面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。申請(qǐng)材料申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4國有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料，包括：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；（2）土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07交：①以出讓方式取得的，提交出讓補(bǔ)充合同；②因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；（3）土地用途變更的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；（5）同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的，提交國土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；（6）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財(cái)產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明；5依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證；6法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1申請(qǐng)變更登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；2申請(qǐng)人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；3國有建設(shè)用地使用權(quán)變更的材料是否齊全、有效；*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.074申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更事實(shí)是否一致。土地面積、界址范圍變更的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等是否齊全、規(guī)范，申請(qǐng)材料與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否一致；5申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，是否已繳清土地價(jià)款、已完稅；7本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。轉(zhuǎn)移登記適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：1轉(zhuǎn)讓、互換或贈(zèng)與的；2繼承或受遺贈(zèng)的；3作價(jià)出資（入股）的；4法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；5共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的；6分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；7因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的;8法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。屬本規(guī)范第8.3.1條第2、7項(xiàng)情形的，可以由單方申請(qǐng)。申請(qǐng)材料國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照本規(guī)范1.8.6條的規(guī)定提交材料；（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；（6）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交國土資源主管部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07(7)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。5申請(qǐng)劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；6依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證；7法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全；2申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的國有建設(shè)用地使用權(quán)與登記原因文件記載的是否一致；3國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；4有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；5申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與土地出讓合同相關(guān)條款沖突；7依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，是否已繳清土地價(jià)款、已完稅；8本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。注銷登記適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：土地滅失的；2權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的；3依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的；4因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。申請(qǐng)材料申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料，包括：（1）國有建設(shè)用地滅失的，提交其滅失的材料；（2）權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文件。被放棄的國有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面文件；(3)依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交人民政府的生效決定書；(4)因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1申請(qǐng)注銷的國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；2國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷的材料是否齊全、有效；3國有建設(shè)用地已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，使用權(quán)人放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的，是否已經(jīng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)書面同意；4土地滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；5申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。9國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記首次登記適用依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。申請(qǐng)主體國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來源材料記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)材料申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；4建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；5房屋已經(jīng)竣工的材料；6房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；7建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料；8相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；9法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已登記。已登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗(yàn)收等材料記載的主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07體一致；未登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗(yàn)收等材料記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致；2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；3建筑物區(qū)分所有的，申請(qǐng)材料是否已明確建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等的權(quán)利歸屬；4存在查封或者預(yù)查封登記的：（1）國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封或者預(yù)查封的，申請(qǐng)人與查封被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記；（2）商品房被預(yù)查封的，不影響辦理國有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記以及預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)國有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；6本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。變更登記適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：1權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；3國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；4同一權(quán)利人名下的不動(dòng)產(chǎn)分割或者合并的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變更的權(quán)利人申請(qǐng)；面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。申請(qǐng)材料申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；（2）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07政府收回決定書；②改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；（3）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證；（5）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更材料是否齊全、有效；2申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更內(nèi)容是否一致；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.074存在預(yù)告登記的，不影響不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他不涉及權(quán)屬的變更登記；5申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地價(jià)款的，是否已提交補(bǔ)交土地價(jià)款憑證；7本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。轉(zhuǎn)移登記適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，其范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。1買賣、互換、贈(zèng)與的；2繼承或受遺贈(zèng)的；3作價(jià)出資（入股）的；4法人或其他組織合并、分立等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；5共有人增加或者減少以及共有份額變化的；6分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；7因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；8法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬本規(guī)范第9.3.1條第2、7項(xiàng)情形的，可以由單方申請(qǐng)。申請(qǐng)材料國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料；（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；(7)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；5已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；6劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；7依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證；8法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；2申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；3國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；4涉及買賣房屋等不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人是否一致。5設(shè)有抵押權(quán)的，是否已經(jīng)辦理抵押權(quán)注銷登記；6有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；7依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，是否已提交土地價(jià)款和稅費(fèi)繳納憑證；*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.078申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；9本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。9.4注銷登記適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：1不動(dòng)產(chǎn)滅失的；2權(quán)利人放棄權(quán)利的；3因依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；4因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。申請(qǐng)材料申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.073不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：(1)不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；(2)權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；(3)依法沒收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書；(4)因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的注銷材料是否齊全、有效；2不動(dòng)產(chǎn)滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；3國有建設(shè)用地及房屋已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，權(quán)利人放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的，是否已經(jīng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)書面同意；4申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；5本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。10宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登