某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)

孔雀大湖項(xiàng)目--市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)分析世聯(lián)地產(chǎn)孔雀大湖項(xiàng)目組大綱前提一產(chǎn)品注：數(shù)據(jù)來(lái)源文件《孔雀海項(xiàng)目一二期匯報(bào)130107-完成版s》聯(lián)排：主力產(chǎn)品；獨(dú)棟：標(biāo)桿產(chǎn)品；平墅：創(chuàng)新產(chǎn)品；聯(lián)排產(chǎn)品銷(xiāo)售面積占總貨量的79%，是絕度主力產(chǎn)品前提一戶(hù)型配比總套數(shù)144套，其中聯(lián)排產(chǎn)品118套，占比約82%四聯(lián)小邊六聯(lián)六聯(lián)六聯(lián)六聯(lián)六聯(lián)前提二目標(biāo)品牌目標(biāo)：大湖項(xiàng)目承載著華夏地產(chǎn)的企業(yè)夢(mèng)想，成功打造華夏地產(chǎn)高端產(chǎn)品線，成為華夏地產(chǎn)的品牌標(biāo)桿，成為北京乃至全國(guó)市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。銷(xiāo)售目標(biāo)：今年銷(xiāo)售金額約5億（約80套聯(lián)排），聯(lián)排單價(jià)不能低于25000元/平米，獨(dú)棟單價(jià)不能低于30000元/平米。不僅是形象上的標(biāo)桿，同時(shí)也是絕對(duì)的價(jià)格標(biāo)桿；其中聯(lián)排產(chǎn)品600-700萬(wàn)，獨(dú)棟：1200萬(wàn)起。因最終價(jià)格未定，本價(jià)格僅供參考！前提二這個(gè)目標(biāo)意味著什么按2012年4季度北京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售金額排行，5億的銷(xiāo)售額相當(dāng)于北京別墅市場(chǎng)top5前提二這個(gè)目標(biāo)意味著什么按2013年1-4月北京別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售金額排行，5億的銷(xiāo)售額相當(dāng)于北京別墅市場(chǎng)top32013年1-4月成交金額排名(別墅)前提三原則不論是從銷(xiāo)售金額，還是銷(xiāo)售套數(shù)，或者是銷(xiāo)售均價(jià)，孔雀大湖項(xiàng)目都已經(jīng)處于北京主流高端別墅的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍內(nèi)，因此，大湖項(xiàng)目的市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)分析，必須基于以下幾點(diǎn)：1、著眼于全北京別墅市場(chǎng)及成交排行榜；2、關(guān)注雖未進(jìn)入銷(xiāo)售排行，但市場(chǎng)地位和影響力較強(qiáng)的項(xiàng)目；3、重點(diǎn)關(guān)注北京南部板塊的低密項(xiàng)目及土地成交情況；大綱北京別墅市場(chǎng)整體情況2012年全年北京全市別墅產(chǎn)品供應(yīng)量118.7萬(wàn)平米，成交102.5萬(wàn)平米。2013年1-4月，北京全市別墅產(chǎn)品供應(yīng)量14.9萬(wàn)平米，成交量28.2萬(wàn)平米。2013年3月出現(xiàn)成交小高峰。2012年1月至2013年4月，月度供需走勢(shì)北京京別別墅墅市市場(chǎng)場(chǎng)整體體情情況況2012年年以以來(lái)來(lái)，，北北京京別別墅墅市市場(chǎng)場(chǎng)整整體體成成交交均均價(jià)價(jià)比比較較平平穩(wěn)穩(wěn)，，價(jià)價(jià)格格的的波波動(dòng)動(dòng)與與上上市市項(xiàng)項(xiàng)目目有有關(guān)關(guān)，，與與整整體體成成交交量量沒(méi)沒(méi)有有直直接接關(guān)關(guān)系系。。2012年年全全年年北北京京全全市市別別墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品成成交交均均價(jià)價(jià)24657元元/平平米米；2013年年1-4月月，，北北京京全全市市別別墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品成成交交均均價(jià)價(jià)24813元元/平平米米；2012年年1月月至至2013年年4月月，，月月度度成成交交走走勢(shì)勢(shì)北京京別別墅墅市市場(chǎng)場(chǎng)整體體情情況況2012年年1月月至至2013年年4月月，，全全市市供供應(yīng)應(yīng)別別墅墅133萬(wàn)萬(wàn)平平米米，，其其中中大大興興區(qū)區(qū)18.3萬(wàn)萬(wàn)平平米米，占占比比13.7%；；全全市市共共銷(xiāo)銷(xiāo)售售別別墅墅130萬(wàn)萬(wàn)平平米米，，其其中中大大興興區(qū)區(qū)18.9萬(wàn)萬(wàn)平平米米，占占比比14.5%。。大興興區(qū)區(qū)別別墅墅市市場(chǎng)場(chǎng)是是熱熱點(diǎn)點(diǎn)板板塊塊之之一一，，供供需需基基本本平平衡衡，，成成交交均均價(jià)價(jià)19362元元/平平米米，價(jià)價(jià)格格平平臺(tái)臺(tái)較較低低。。2012年年1月月至至2013年年4月月，，各各行行政政區(qū)區(qū)供供需需及及價(jià)價(jià)格格平平臺(tái)臺(tái)北京京別別墅墅市市場(chǎng)場(chǎng)整體體情情況況2012年年1月月-2013年年4月月，，北北京京別別墅墅市市場(chǎng)場(chǎng)各各面面積積段段供供需需情情況況中中，，300-400平平米米供供需需兩兩旺旺，，200-300平平米米供供小小于于需需。。本項(xiàng)目屬屬于北京京市場(chǎng)主主流產(chǎn)品品面積區(qū)區(qū)間段。。2012年1月月至2013年年4月，，各面積積段供需需情況北京別墅墅市場(chǎng)整體情況況2012年1月月-2013年年4月，，北京別別墅市場(chǎng)場(chǎng)整體銷(xiāo)銷(xiāo)售3838套套，其中中總價(jià)在在400-600萬(wàn)區(qū)區(qū)間的最最為主力力，共銷(xiāo)銷(xiāo)售912套，，本項(xiàng)目目所在的的600-800萬(wàn)區(qū)區(qū)間，共共銷(xiāo)售617套套；2012年1月月-2013年年4月，，北京別別墅市場(chǎng)場(chǎng)整體銷(xiāo)銷(xiāo)售3838套套，其中中單價(jià)在在10000-2000元/平米區(qū)區(qū)間最為為主力，，共銷(xiāo)售售1862套；；其次為為20000-30000元元/平米米區(qū)間段段，共銷(xiāo)銷(xiāo)售1250套套。本項(xiàng)目本項(xiàng)目2012年1月月至2013年年4月，，各價(jià)格格段供需需情況北京別墅墅市場(chǎng)整體情況況2011年、2012年、2013年至四四月，全全年北京京全市別別墅產(chǎn)品品存量189.18萬(wàn)萬(wàn)平米、、206.28萬(wàn)平米米、189.97萬(wàn)平平米。2011年、2012年、2013年至四四月，月月均銷(xiāo)售售套數(shù)分分別為178套套、248套、、227套。供應(yīng)量逐逐年變少少，銷(xiāo)售售量有增增無(wú)減，，存量得得到釋放放。2011年至2013年4月月，供需需及存量量情況北京別墅墅市場(chǎng)整體情況況2011年至2013年四月月份，以以聯(lián)排為為主、疊疊拼、獨(dú)獨(dú)棟一直直為市場(chǎng)場(chǎng)接受主主流產(chǎn)品品，聯(lián)排排去化速速度快，，去化量量大。2011年至2013年4月月，存量量特征北京別墅墅市場(chǎng)整體情況況小結(jié)1、北京京別墅市市場(chǎng)整體體供需：：供應(yīng)量量逐年變變少，銷(xiāo)銷(xiāo)售量有有增無(wú)減減，存量量得到釋釋放。2012年北京京別墅市市場(chǎng)整體體供應(yīng)118.7萬(wàn)平平米，3193套，成成交102.5萬(wàn)平米米，2974套，月月均去化化248套；截截止今年年4月，，存量約約190萬(wàn)平米米，4772套套，按2012年月均均去化248套套的速度度計(jì)算，，約一年年7個(gè)月月的時(shí)間間消化完完畢。2、北京京別墅市市場(chǎng)整體體價(jià)格走走勢(shì)：基基本平穩(wěn)穩(wěn)，受整整體供應(yīng)應(yīng)向外圍圍擴(kuò)展影影響，提提升不顯顯著。2011年、2012年、2013年1-4月，，別墅市市場(chǎng)成交交均價(jià)分分別為，，26285元元/平米米，24657元/平平米，24813元元/平米米，與供供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)相關(guān)，，核心區(qū)區(qū)供應(yīng)減減少，外外圍供應(yīng)應(yīng)增加。。3、北京京別墅市市場(chǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)：南部部為熱點(diǎn)點(diǎn)之一，，最主流流產(chǎn)品為為200-400平米米，總價(jià)價(jià)200-800萬(wàn)，，單價(jià)10000-30000元/平米。。除昌平平、順順義外外，南南部大大興區(qū)區(qū)為第第三熱熱點(diǎn)，，供需需兩旺旺；本本項(xiàng)目目所在在的300-400平米米，200-300平米米產(chǎn)品品，為為北京京別墅墅市場(chǎng)場(chǎng)最主主流面面積區(qū)區(qū)間，，且供供小于于需；；本項(xiàng)項(xiàng)目所所在的的總價(jià)價(jià)600-800萬(wàn)萬(wàn)，單單價(jià)20000-30000元/平米米主力力產(chǎn)品品，為為主流流需求求之一一。大綱市場(chǎng)掃掃描競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目選選擇2013年年1-4月月成交交金額額排名名(別別墅)1、掃掃描北北京別別墅排排名top20的項(xiàng)項(xiàng)目，，排除除其中中單價(jià)價(jià)過(guò)高高，或或過(guò)遠(yuǎn)遠(yuǎn)，或或市區(qū)區(qū)老舊舊項(xiàng)目目；市場(chǎng)掃掃描補(bǔ)充：：西山山壹號(hào)號(hào)院、、潤(rùn)西西山、、格拉拉斯小小鎮(zhèn)、、龍湖湖好望望山3、掃掃描北北京南南部新新入市市項(xiàng)目目：補(bǔ)充：：園博博府、、鴻坤坤林語(yǔ)語(yǔ)墅、、興創(chuàng)創(chuàng)·屹屹墅、、中信信府譽(yù)譽(yù)墅、、V7西園園2、掃掃描雖雖未進(jìn)進(jìn)入成成交排排行，，但市市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)力力和知知名度度較高高的項(xiàng)項(xiàng)目；；競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目選選擇競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目匯匯總項(xiàng)目匯匯總項(xiàng)目匯匯總注：潤(rùn)潤(rùn)西山山只余余14套別別墅，，龍湖湖香醍醍溪岸岸僅余余少量量尾房房銷(xiāo)售售，富富力童童話時(shí)時(shí)光疊疊拼部部分已已售罄罄，僅僅余洋洋房在在售；；以上上三個(gè)個(gè)項(xiàng)目目因存存量過(guò)過(guò)少，，不作作為競(jìng)競(jìng)品列列出。。競(jìng)品地地圖譽(yù)天下西部別別墅區(qū)區(qū)西山壹壹號(hào)院院V7西西園園博府府東南別別墅區(qū)區(qū)中央別別墅區(qū)區(qū)千章墅格拉斯小鎮(zhèn)東部別別墅區(qū)區(qū)遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅京基鷺鷺府尚湖世世家京昌別別墅區(qū)區(qū)南部別墅區(qū)首開(kāi)璞璞瑅墅墅興創(chuàng)屹墅墅西南別別墅區(qū)區(qū)燕西華華府九號(hào)公公館洪坤林林語(yǔ)墅墅亞北別別墅區(qū)區(qū)金科王王府御湯山山順義別別墅區(qū)區(qū)好望山山未售已售紅杉溪溪谷競(jìng)爭(zhēng)格格局200300100400500600700譽(yù)天下下獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼大平層按面積積梳理理競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)關(guān)系系千章墅墅格拉斯斯小鎮(zhèn)鎮(zhèn)800西山壹壹號(hào)院院燕西華華府九號(hào)公公館V7西西園園博府府金科王王府京基鷺鷺府御湯山山尚湖世世家好望山山紅杉溪溪谷首開(kāi)璞璞瑅墅墅洪坤林林語(yǔ)墅墅興創(chuàng)屹屹墅遠(yuǎn)洋天天著天鵝堡堡中信府府譽(yù)墅墅本項(xiàng)目目聯(lián)排排本項(xiàng)目目獨(dú)棟棟競(jìng)爭(zhēng)格格局600800100012001400按總價(jià)價(jià)梳理理競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)關(guān)系系160018002000起起起起起400200譽(yù)天下下千章墅墅格拉斯斯小鎮(zhèn)鎮(zhèn)西山壹壹號(hào)院院燕西華華府九號(hào)公公館V7西西園園博府府金科王王府京基鷺鷺府御湯山山尚湖世世家好望山山首開(kāi)璞璞瑅墅墅洪坤林林語(yǔ)墅墅興創(chuàng)屹屹墅遠(yuǎn)洋天天著中信府府譽(yù)墅墅紅杉溪溪谷天鵝堡堡獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼大平層本項(xiàng)目目聯(lián)排排本項(xiàng)目目獨(dú)棟棟競(jìng)爭(zhēng)格格局競(jìng)爭(zhēng)關(guān)關(guān)系梳梳理核心競(jìng)競(jìng)品：：遠(yuǎn)洋洋天著著的聯(lián)聯(lián)排、、興創(chuàng)創(chuàng)屹墅墅的聯(lián)聯(lián)排、、鴻坤林林語(yǔ)墅墅的聯(lián)聯(lián)排、、燕西西華府府的雙雙拼分流競(jìng)競(jìng)品：：譽(yù)天天下的的聯(lián)排排、千千章墅墅的下下疊、、好望山山的類(lèi)類(lèi)獨(dú)棟棟、燕燕西華華府的的聯(lián)排排、璞璞瑅墅墅（獨(dú)獨(dú)棟））干擾競(jìng)競(jìng)品：：御湯湯山的的獨(dú)棟棟本項(xiàng)目目獨(dú)棟棟產(chǎn)品品競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)關(guān)系系梳理理競(jìng)爭(zhēng)格格局競(jìng)爭(zhēng)關(guān)關(guān)系梳梳理本項(xiàng)目目聯(lián)排排產(chǎn)品品競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)關(guān)系系梳理理核心競(jìng)競(jìng)品：：遠(yuǎn)洋洋天著著的平平層、、鴻坤坤林語(yǔ)語(yǔ)墅的的疊拼拼、興興創(chuàng)屹屹墅的的平層層分流競(jìng)品：：千章墅的的上疊、好好望山的疊疊拼、天鵝鵝堡的聯(lián)排排、璞瑅墅（獨(dú)獨(dú)棟）干擾競(jìng)品：：中海尚湖湖的聯(lián)排潛在競(jìng)品：：中信府譽(yù)譽(yù)墅的聯(lián)排排、V7西西園的平層層新成交土地地關(guān)注金地在南六六環(huán)新成交交地塊，建建筑面積13.5萬(wàn)萬(wàn)平米，容容積率1.5競(jìng)品案例核心競(jìng)品及及分流競(jìng)品品地圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤·林語(yǔ)語(yǔ)墅興創(chuàng)·屹墅墅分流競(jìng)品龍湖·好望望山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開(kāi)璞瑅墅墅御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖潛在競(jìng)品V7西園中信府譽(yù)墅墅主城區(qū)三環(huán)四環(huán)六環(huán)京沈高速本案京津高速五環(huán)京津唐高速亦莊新城大羊坊橋遠(yuǎn)洋天著———基本信信息基本信息中等體量，，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)產(chǎn)，非核心心別墅區(qū)、、創(chuàng)新產(chǎn)品品競(jìng)品案例建筑面積：：312平米米聯(lián)排產(chǎn)品；超大贈(zèng)送面面積：圖中紅色部分為為贈(zèng)送面積積，黃色為陽(yáng)光光內(nèi)庭院，總贈(zèng)送面面積為270平米米左右；內(nèi)庭院設(shè)計(jì)計(jì)，獨(dú)棟質(zhì)質(zhì)感：在前庭后院院基礎(chǔ)上增增設(shè)獨(dú)立內(nèi)內(nèi)庭院設(shè)計(jì)計(jì)，私密性性強(qiáng)，同時(shí)時(shí)很好解決了進(jìn)深深過(guò)長(zhǎng)帶來(lái)來(lái)的采光問(wèn)問(wèn)題；過(guò)道等空間間均為自然然采光，樓樓上樓下不不同空間均均可享受內(nèi)內(nèi)庭院景觀觀，形成三重庭庭院、立體體庭院雙重重景觀效果果；前后天天井，解決決地下室采采光，提升升地下室舒舒適度。庭院露臺(tái)露臺(tái)挑空采光頂陽(yáng)光內(nèi)庭院贈(zèng)送空間贈(zèng)送空間一層二層三層三層露臺(tái)三層贈(zèng)送空空間挑空部分聯(lián)排一層的的視角遠(yuǎn)洋天著———戶(hù)型270平米米超大贈(zèng)送送面積、陽(yáng)陽(yáng)光挑空頂頂、贈(zèng)40㎡露臺(tái)競(jìng)品案例地下格局：：整體地下為為一層，但但層高較高為為7米，有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)閷痈吒咻^高，因因此客戶(hù)在在使用的時(shí)時(shí)候可以自行分隔出出一層，這樣地下下就變成了了兩層，分隔出來(lái)的的這層為贈(zèng)贈(zèng)送層。地下一層：：可以打造成成多功能室室或者客戶(hù)戶(hù)的其他生生活空間，，樣板間布布局成兒童童及女主人人房；地下二層：：車(chē)庫(kù)層+家家庭廳，車(chē)車(chē)庫(kù)有兩個(gè)車(chē)位，車(chē)位價(jià)格格為20萬(wàn)/個(gè)個(gè)。地下一層地下二層采光窗井雙車(chē)位采光窗井采光窗井本層全部贈(zèng)贈(zèng)送地下二層樣樣板間地下一層樣樣板間里側(cè)為車(chē)庫(kù)庫(kù)位置項(xiàng)目亮點(diǎn)270平米米超大贈(zèng)送送面積、陽(yáng)陽(yáng)光挑空頂頂、贈(zèng)40㎡露臺(tái)遠(yuǎn)洋天著———戶(hù)型競(jìng)品案例1單元戶(hù)型分分布示意圖圖（樓座正面面視角）-1F1F2F3F4F分布格局：：每棟樓排布布4層4戶(hù)，每戶(hù)戶(hù)獨(dú)立私家家電梯入戶(hù)戶(hù)，其中一一層、二層層和三層分分享地下室室面積及庭庭院面積，，四層無(wú)庭庭院和地下下室贈(zèng)送，，贈(zèng)送閣樓樓；庭院贈(zèng)送：：1層贈(zèng)送門(mén)門(mén)前南側(cè)庭庭院，面積積為160平米左右右，2層和和3層?xùn)|西西兩側(cè)分別別贈(zèng)送各自自一側(cè)庭院院，三層贈(zèng)贈(zèng)送庭院在在二層庭院院基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行延展，，面積為60-160平米不不等；四層層無(wú)庭院贈(zèng)贈(zèng)送。產(chǎn)品面積：：二、三、四四層為258平米大大平層產(chǎn)品品，四層層層高為6.5米，可可分隔出閣閣樓。212433221123一層西側(cè)房房源一層?xùn)|側(cè)房房源二層西側(cè)庭庭院二層?xùn)|側(cè)庭庭院一層西側(cè)庭庭院一層?xùn)|側(cè)庭庭院三層西側(cè)庭庭院三層?xùn)|側(cè)庭庭院庭院贈(zèng)送分分布示意圖圖（樓座俯瞰瞰視角）項(xiàng)目亮點(diǎn)遠(yuǎn)洋天著———?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)品平墅創(chuàng)創(chuàng)新產(chǎn)品平平層層尺度+別別墅體驗(yàn)（（庭院+地地下室）競(jìng)品案例建筑面積：：406平米米大面寬，空空間尺度感感強(qiáng)；地上一層：：四室五衛(wèi)兩兩廳，面寬寬17.1米，進(jìn)深深15.2米，主臥臥面寬4.2米，客客廳面寬6米，南向兩個(gè)臥臥室，包含含一個(gè)主臥臥套間，4個(gè)臥室全全部為套房房設(shè)計(jì)；地下一層：：地下一層面面積為142平米米，下沉庭院院面積20平米，本本層面積贈(zèng)送三三分之二，可作為客客戶(hù)的娛樂(lè)樂(lè)空間；贈(zèng)送庭院：：庭院面積160平米米。北入戶(hù)東一一層地下一層庭院贈(zèng)送下沉庭院項(xiàng)目亮點(diǎn)北入戶(hù)東一一層406平米大大面寬寬180平米米庭院贈(zèng)送送遠(yuǎn)洋天著———?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)品案例建筑面積：：258平米米大面寬，空空間尺度感感強(qiáng)；地上一層：：四室五衛(wèi)兩兩廳，面寬寬17.1米，進(jìn)深深14.6米，主臥臥面寬4.2米，客客廳面寬6米，南向兩個(gè)臥臥室，包含含一個(gè)主臥臥套間，4個(gè)臥室全全部為套房房設(shè)計(jì)；地下一層：：地下一層面面積為56平米，本層面積贈(zèng)送三三分之二，可作為客客戶(hù)的娛樂(lè)樂(lè)空間；贈(zèng)送庭院：：庭院面積為為60平米。。北入戶(hù)東二二層地下一層，，庭院為地地上贈(zèng)送庭院項(xiàng)目亮點(diǎn)北入戶(hù)東二二層258平米米大大面寬60平平米庭院贈(zèng)贈(zèng)送競(jìng)品案例遠(yuǎn)洋洋天天著著————?jiǎng)?chuàng)創(chuàng)新新產(chǎn)產(chǎn)品品遠(yuǎn)洋洋天天著著————去去化化情情況況去除除贈(zèng)贈(zèng)送送面面積積，，聯(lián)聯(lián)排排成成交交均均價(jià)價(jià)為為22358元元/㎡㎡，，平平墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品為為20835元元/㎡㎡競(jìng)品品案案例例去化化情情況況分分析析：：2012年年全全年年共共消消化化88套套別別墅墅，，成成交交突突破破主主要要集集中中的的11月月新新品品加加推推階階段段，，前前期期去去化化情情況況較較差差，，月月均均去去化化5套套；；成交交價(jià)價(jià)格格較較平平穩(wěn)穩(wěn)，，成成交交價(jià)價(jià)格格集集中中在萬(wàn)萬(wàn)之之間間，，年年底底隨隨著著項(xiàng)項(xiàng)目目去去化化較較好好價(jià)價(jià)格格有有小小幅幅上上漲漲。。聯(lián)排排產(chǎn)產(chǎn)品品成成交交全全面面積積均均價(jià)價(jià)僅僅為為：：22358元元/㎡㎡平墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品成成交交全全面面積積均均價(jià)價(jià)為為：：20835元元/㎡㎡去除除贈(zèng)贈(zèng)送送面面積積，，聯(lián)聯(lián)排排成成交交均均價(jià)價(jià)為為22358元元/㎡㎡，，平平墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品為為20835元元/㎡㎡遠(yuǎn)洋洋天天著著————去去化化情情況況競(jìng)品品案案例例存量量分分析析：：項(xiàng)目目截截止止目目前前存存量量：：126套套后續(xù)續(xù)存存量量：：8.93萬(wàn)萬(wàn)㎡㎡存量量產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成：：聯(lián)排排101套套，，平平墅墅25套套，，后后期期地地塊塊遠(yuǎn)洋洋天天著著————存存量量及及13年年目目標(biāo)標(biāo)13年年銷(xiāo)銷(xiāo)售售目目標(biāo)標(biāo)：：20億元競(jìng)品案例項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)級(jí)，高贈(zèng)送率率，性?xún)r(jià)比高高；區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核核心區(qū)，作為開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)的企業(yè)高高管及企業(yè)業(yè)業(yè)主的地緣性性客戶(hù)是項(xiàng)目目的天然客戶(hù)戶(hù)；交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目本體開(kāi)車(chē)車(chē)至CBD區(qū)域僅僅需15分鐘鐘，有力地支撐撐了城市別墅墅的概念，圈圈住CBD客客戶(hù)項(xiàng)目劣勢(shì)：非純粹別墅社社區(qū)；項(xiàng)目周邊自然然環(huán)境不佳，位于亦莊工工業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目成交簡(jiǎn)析析：成交有效渠道道：目前項(xiàng)目推廣廣渠道主要為為短信、巡展和和搜房網(wǎng)成交客戶(hù)分布布：項(xiàng)目成交客戶(hù)戶(hù)主要來(lái)自40%為CBD客戶(hù)，30%為大興興東南板塊客客戶(hù)，25%為亦莊工業(yè)業(yè)園區(qū)企業(yè)主主。創(chuàng)新產(chǎn)品，高高贈(zèng)送面積，，營(yíng)銷(xiāo)聚焦遠(yuǎn)洋天著———優(yōu)劣勢(shì)分析析競(jìng)品案例經(jīng)濟(jì)型別墅，，與本項(xiàng)目存存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系系競(jìng)品案例核心競(jìng)品及分分流競(jìng)品地圖圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤·林語(yǔ)墅墅興創(chuàng)·屹墅分流競(jìng)品龍湖·好望山山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開(kāi)璞瑅墅御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖潛在競(jìng)品V7西園中信府譽(yù)墅億城燕西華府府——基本信信息競(jìng)品案例基本信息高端會(huì)所：游泳池、溫泉泉SPA、紅紅酒/雪茄、、讀書(shū)室、運(yùn)運(yùn)動(dòng)健身、藝藝術(shù)展廳、華華府圖書(shū)館、、藝術(shù)沙龍館館等。項(xiàng)目配套外部配套項(xiàng)目位于西六六環(huán)42#出出口（青龍湖湖出口）向西西400米即即到或京石高高速，有基本本周邊配套；；自然公園類(lèi)類(lèi)配套豐富，，包括青龍湖湖公園、千靈靈山風(fēng)景區(qū)、、潭柘寺等。。內(nèi)部配套競(jìng)品案例項(xiàng)目規(guī)劃競(jìng)品案例項(xiàng)目整體分為為A、B、C、、D四個(gè)區(qū)，，共774套C區(qū)、D區(qū)為為目前在售區(qū)區(qū)域B地塊（具具體規(guī)劃待定定）A地塊（具體體規(guī)劃待定））D地塊（聯(lián)排排產(chǎn)品）C地塊（雙拼拼和獨(dú)棟產(chǎn)品品）地塊規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃競(jìng)品案例C區(qū)指標(biāo)———建筑面積：101348㎡綠地面積：30564㎡㎡容積率：0.77產(chǎn)品：雙拼/小獨(dú)/大獨(dú)棟總戶(hù)數(shù)：147戶(hù)（含含樣板區(qū)）風(fēng)水規(guī)劃：C區(qū)擁有社區(qū)區(qū)內(nèi)最優(yōu)勢(shì)的的峽谷和水系系資源，依地地打造了四水水歸堂核心區(qū)區(qū)和森林溪谷谷休閑水景。。雙拼（430/437/459㎡，，50套）小獨(dú)棟（582㎡，53套）大獨(dú)棟（851㎡，37套）項(xiàng)目規(guī)劃競(jìng)品案例建筑面積：119192㎡綠地面積：22531㎡㎡容積率：1.31產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)聯(lián)排（360-370平米為為主），主力戶(hù)型為六六聯(lián)排總戶(hù)數(shù)：273戶(hù)風(fēng)水規(guī)劃：一條水系，貫貫穿D區(qū)南北北，自南向北北，沿水系分分成三個(gè)組團(tuán)團(tuán)，意味步步步高升。D區(qū)規(guī)劃———項(xiàng)目產(chǎn)品———聯(lián)排競(jìng)品案例私家電梯聯(lián)聯(lián)排360-370平，四室室四廳六衛(wèi)，，三庭院，室室內(nèi)雙車(chē)位，，媲美獨(dú)棟別別墅挑空設(shè)計(jì)，增增大采光面，，變向贈(zèng)送面面積項(xiàng)目產(chǎn)品———雙拼競(jìng)品案例私家電梯陽(yáng)光光雙拼

430-459平米，五室室四廳五衛(wèi)，，稀缺溫泉入入戶(hù)項(xiàng)目產(chǎn)品———獨(dú)棟競(jìng)品案例觀山小獨(dú)棟582平米米，五室六廳廳八衛(wèi)，四向向入戶(hù)門(mén)設(shè)計(jì)計(jì)15米大面寬寬，11米短短進(jìn)深，市場(chǎng)場(chǎng)少有53套，稀缺缺溫泉入戶(hù)地上二層首層地上三層地下一層項(xiàng)目產(chǎn)品———獨(dú)棟競(jìng)品案例地上三層地下一層地上二層首層稀缺大獨(dú)棟851平米米，五室六廳廳八衛(wèi)，僅37套，稀缺缺溫泉入戶(hù),雙首層設(shè)計(jì)，，中廳三層挑挑空臨湖而建，北北京唯一的森森林峽谷獨(dú)棟棟別墅項(xiàng)目產(chǎn)品———銷(xiāo)售情況競(jìng)品案例當(dāng)前順?shù)N期，，剩余存量如如下：今年后續(xù)供應(yīng)應(yīng)：D2區(qū)，360-370平米聯(lián)排產(chǎn)產(chǎn)品，共67套，價(jià)格未未定。開(kāi)盤(pán)時(shí)間約6-7月份。。2013年目目標(biāo)：聯(lián)排產(chǎn)品與本本項(xiàng)目獨(dú)棟未未來(lái)在同一總總價(jià)，存在競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)品案例核心競(jìng)品及分分流競(jìng)品地圖圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤·林語(yǔ)墅墅興創(chuàng)·屹墅分流競(jìng)品龍湖·好望山山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開(kāi)璞瑅墅御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖潛在競(jìng)品V7西園中信府譽(yù)墅占地面積：7.5萬(wàn)平方米建筑面積:15.27萬(wàn)平方米建筑類(lèi)別：聯(lián)排裝修狀況：精裝交通狀況：大興新城核心心區(qū)，地鐵四四號(hào)線西紅門(mén)門(mén)站東800米，交通通通達(dá)性好。主力戶(hù)型：260-280平米疊拼拼與360-370平米米聯(lián)排，共276套別墅墅房源綠化率：30%容積率：：1.02開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年6月成交均價(jià)：35000元元/㎡入住時(shí)間：2015年物業(yè)公司：瑞邦物業(yè)物業(yè)費(fèi)：2.60元/平方米·月月車(chē)位信息：車(chē)位配比1:2鴻坤林語(yǔ)墅基本信息大興新城、配配套較完善競(jìng)品案例簽約學(xué)校：與北京第二實(shí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)；首首都師范大學(xué)學(xué)學(xué)前教育學(xué)學(xué)院附屬幼兒兒園等簽約。。項(xiàng)目配套外部配套項(xiàng)目位于地鐵鐵四號(hào)線西紅紅門(mén)站東，周周邊配套成熟熟，周邊包括括華亞洲第一一宜家旗艦店店，正大購(gòu)物物中心等大型型商業(yè)充分滿(mǎn)滿(mǎn)足客戶(hù)生活活所需，但是是相對(duì)高端。。內(nèi)部配套大興新城核心心區(qū)，項(xiàng)目配配套較全面且且相對(duì)高端競(jìng)品案例項(xiàng)目規(guī)劃競(jìng)品案例疊拼聯(lián)排產(chǎn)品布局：148套聯(lián)排排+128套套疊拼園林：北側(cè)景景觀花園（銀銀杏大道、鐘鐘塔、花海、、疊水、高爾爾夫練習(xí)場(chǎng)、、坡地園林、、3000平平米湖面）；；南側(cè)休閑運(yùn)運(yùn)動(dòng)；中央水水系；項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)品案例360-370平米聯(lián)排排，地下兩層層，高贈(zèng)送率率，實(shí)際面積積在500平平米左右；C戶(hù)型實(shí)際面面積約481平米，S9戶(hù)型601平米；項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)品案例260-280平米疊拼拼，南北分開(kāi)開(kāi)入戶(hù)，均贈(zèng)贈(zèng)花園、下沉沉庭院及地下下室，其中上上疊贈(zèng)閣樓，，高贈(zèng)送率，，實(shí)際面積在在400平米米左右；下疊445平平米，上疊394平米；；項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)品案例精裝標(biāo)準(zhǔn)：10000元元/平米；工藝工法展示示:新風(fēng)系統(tǒng)：恒溫恒濕恒潔潔（PM2.5）門(mén)窗：鋁包木雙層low-e中中空玻璃+遮遮陽(yáng)卷簾（現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比展示示）；水：廚房直飲水+衛(wèi)生間軟化化水，漢尼韋韋爾潔具；地暖等常規(guī)展展示；Wifi覆蓋蓋：可用手機(jī)操作作新風(fēng)、卷簾簾等；示范區(qū)競(jìng)品案例推廣訴求及表表現(xiàn)競(jìng)品案例推廣語(yǔ)：世界界級(jí)都會(huì)別墅墅豪宅項(xiàng)目以“愛(ài)麗麗舍宮”為范范本，從規(guī)劃劃到建設(shè)，一一切皆以皇家家宮廷為參照照樣本精工雕雕琢；鴻坤集集團(tuán)十年方成成一墅，新國(guó)國(guó)門(mén)之上締造造世界級(jí)豪宅宅標(biāo)準(zhǔn)，成就就“京城新貴貴”最后的城城市低密生活活。核心價(jià)值：城市別墅（四四環(huán)+宜家））世界級(jí)（法式式新古典）豪宅品質(zhì)（健健康+智慧））主要渠道：短短信、網(wǎng)絡(luò)、、戶(hù)外、雜志志銷(xiāo)售及客戶(hù)競(jìng)品案例開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預(yù)預(yù)計(jì)6月，但但預(yù)售證尚未未拿到，價(jià)格格未定；貨量：不著急急賣(mài)，今年推推出34套房房源，兩棟疊疊拼+兩棟聯(lián)聯(lián)排銷(xiāo)售階段：排排卡，約60-70張左左右，不收費(fèi)費(fèi)用?？蛻?hù)：南城客客戶(hù)為主，主主要是大紅門(mén)門(mén)一帶的生意意人，東邊客客戶(hù)過(guò)來(lái)的不不多。北京南部低密密度豪宅，抬抬升南部片區(qū)區(qū)市場(chǎng)價(jià)格認(rèn)認(rèn)知；有利于建立本本項(xiàng)目的價(jià)格格邏輯；本項(xiàng)目可承接接其下游客戶(hù)戶(hù)；競(jìng)品案例核心競(jìng)品及分分流競(jìng)品地圖圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤·林語(yǔ)墅墅興創(chuàng)·屹墅分流競(jìng)品龍湖·好望山山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開(kāi)璞瑅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖園博府占地面積：12.48萬(wàn)平方米建筑面積:14.6萬(wàn)平方米建筑類(lèi)別：別墅，共538戶(hù)；裝修狀況：毛坯交通狀況：大興新城核心心區(qū)，地鐵大大興線高米店店南站，交通通通達(dá)性好。。主力戶(hù)型：170-340平米洋房房，430平平米聯(lián)排；綠化率：40%容積率：：1.17開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年5月或6月成交均價(jià)：35000元元/㎡入住時(shí)間：2015年上上半年物業(yè)公司：北京興達(dá)興物物業(yè)服務(wù)中心心物業(yè)費(fèi)：未定車(chē)位信息：車(chē)位配比1:2建筑設(shè)計(jì)單位位:－興創(chuàng)屹墅基本信息競(jìng)品案例學(xué)院氣息:與北京石油化化工學(xué)院與北北京印刷學(xué)院院相鄰，學(xué)院院氣息濃厚。。項(xiàng)目配套外部配套項(xiàng)目位于大興興新城核心區(qū)區(qū)，周邊配套套相對(duì)成熟，，周邊游包括括華堂商場(chǎng)在在內(nèi)眾多配套套能夠基本滿(mǎn)滿(mǎn)足客戶(hù)生活活所需，但是是相對(duì)較低端端。大興新城核心心區(qū)，項(xiàng)目配配套較全面但但相對(duì)較低端端外部配套競(jìng)品案例項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)品案例主力戶(hù)型：180-330平米4或或5層的平墅墅；460、480平聯(lián)排別別墅；銷(xiāo)售計(jì)劃：首次推出平墅墅產(chǎn)品，精裝裝修；價(jià)格及及開(kāi)盤(pán)時(shí)間未未定；預(yù)計(jì)價(jià)格：33000元元/平米；現(xiàn)場(chǎng)展示：目前只有沙盤(pán)盤(pán)模型；興創(chuàng)屹墅A戶(hù)3室2廳2衛(wèi)建面180.00m2

興創(chuàng)屹墅B戶(hù)4室2廳3衛(wèi)建面220.00m2興創(chuàng)屹墅C戶(hù)4室2廳3衛(wèi)建面270.00m2

興創(chuàng)屹墅D戶(hù)5室2廳3衛(wèi)建面330.00m2

南城高端低密密度項(xiàng)目，本本項(xiàng)目重要的的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；；競(jìng)品案例核心競(jìng)品及分分流競(jìng)品地圖圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤·林語(yǔ)墅墅興創(chuàng)·屹墅分流競(jìng)品龍湖·好望山山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開(kāi)璞瑅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖園博府龍湖好望山龍湖品牌，中中等體量類(lèi)別別墅社區(qū)競(jìng)品案例去化情況競(jìng)品案例13年新增搜搜房電商20萬(wàn)優(yōu)惠去化情況13年銷(xiāo)售目目標(biāo)：10億元競(jìng)品案例存量分析：項(xiàng)目截止目前前存量：105套后續(xù)存量：13.97萬(wàn)萬(wàn)㎡存量產(chǎn)品構(gòu)成成：疊拼105套套，后期地塊塊龍湖好望山———存量及13年目標(biāo)13年銷(xiāo)售目目標(biāo)：7.5億元競(jìng)品案例項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：龍湖品牌開(kāi)發(fā)發(fā)商，龍湖地產(chǎn)在北北京項(xiàng)目以高高端社區(qū)為主主，在別墅市市場(chǎng)中，品牌牌知名度較高高；隸屬中央別墅墅區(qū)，別墅置業(yè)熱熱點(diǎn)區(qū)域，依依托順義核心心區(qū)生活配套套，別墅居住住氛圍濃厚；；五重園林體系系，龍湖地產(chǎn)在在園林打造方方面尤為擅長(zhǎng)長(zhǎng)，其園林種種植講究五重重體系，被眾眾多開(kāi)發(fā)商紛紛紛效仿；性?xún)r(jià)比高，220-330㎡疊拼戶(hù)戶(hù)型，經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)惠，雖非純純別墅產(chǎn)品，，但550-650萬(wàn)元元/套的高性性?xún)r(jià)比價(jià)格，，深受市場(chǎng)追追捧。項(xiàng)目劣勢(shì)：非純別墅社區(qū)區(qū)，社區(qū)規(guī)劃洋房房、聯(lián)排、及及少量類(lèi)獨(dú)棟棟，另配建有有政策性住房房；產(chǎn)品非別墅類(lèi)類(lèi)型產(chǎn)品，社區(qū)以疊拼拼為主，僅有有少量類(lèi)獨(dú)棟棟產(chǎn)品。項(xiàng)目成交簡(jiǎn)析析：成交有效渠道道：目前項(xiàng)目推廣廣渠道為網(wǎng)絡(luò)、短信成交客戶(hù)分布布：主力客戶(hù)為望望京片區(qū)、通通州外溢客戶(hù)戶(hù)優(yōu)劣勢(shì)分析競(jìng)品案例非本項(xiàng)目重要要競(jìng)品競(jìng)品案例核心競(jìng)品及分分流競(jìng)品地圖圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤·林語(yǔ)墅墅興創(chuàng)·屹墅分流競(jìng)品龍湖·好望山山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開(kāi)璞瑅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖園博府譽(yù)天下下（譽(yù)譽(yù)皇殿殿）———基基本信信息競(jìng)品案案例基本信信息項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)品案案例百萬(wàn)精精裝：全屋屋鋪砌砌進(jìn)口口天然然圓石石及地地磚、、廚房房及衛(wèi)衛(wèi)生間間高級(jí)級(jí)柜臺(tái)臺(tái)，以以至高高科技技保安安系統(tǒng)統(tǒng)等。。銷(xiāo)售情情況競(jìng)品案案例銷(xiāo)售情情況：：共254套套房，，5月月初加加推100套法法式風(fēng)風(fēng)格的的獨(dú)棟棟及聯(lián)聯(lián)排，，獨(dú)棟棟約560平米米，總總價(jià)1900萬(wàn)萬(wàn)，聯(lián)聯(lián)排約約380平平米，，總價(jià)價(jià)約900萬(wàn)；；當(dāng)前僅僅余1套獨(dú)獨(dú)棟，，預(yù)計(jì)計(jì)10月份份推出出新貨貨量，，價(jià)格格未定定；客戶(hù)及及渠道道：主要以以線下下渠道道為主主，主主打老老客戶(hù)戶(hù)，港港商圈圈層客客戶(hù)居居多項(xiàng)目有有一定定的特特殊性性，非非本項(xiàng)項(xiàng)目關(guān)關(guān)注重重點(diǎn)競(jìng)品案案例核心競(jìng)競(jìng)品及及分流流競(jìng)品品地圖圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)競(jìng)品遠(yuǎn)洋天天著燕西華華府鴻坤··林語(yǔ)語(yǔ)墅興創(chuàng)··屹墅墅分流競(jìng)競(jìng)品龍湖··好望望山譽(yù)天下下千章墅墅天鵝堡堡首開(kāi)璞璞瑅墅墅園博府府御湯山山尚湖世世家干擾競(jìng)競(jìng)品御湯山山中海尚尚湖園博博府府千章章墅墅非核核心心別別墅墅區(qū)區(qū)中中等等體體量量別別墅墅競(jìng)品品案案例例幼兒園會(huì)所疊拼聯(lián)排疊拼一期房源一期期房房源源共共13棟棟樓樓，，共共計(jì)計(jì)99套套房房源源，，其其中中疊疊拼拼76套套，，聯(lián)聯(lián)排排23套套；；12年年開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)房房源源共共四四棟棟樓樓，，32#，，38#，，37#（（疊疊拼拼房房源源下下疊疊10套套，，上上疊疊16套套）），，1#（（聯(lián)聯(lián)排排10套套））共共36套套，，總總貨貨值值約約3.4億億；；一期期推推售售房房源源為為東東北北角角現(xiàn)現(xiàn)房房資資源源，，且且疊疊拼拼、、聯(lián)聯(lián)排排中中高高端端別別墅墅資資源源搭搭配配，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)均均衡衡去去化化競(jìng)品品案案例例去化化情情況況去除除贈(zèng)贈(zèng)送送面面積積，，聯(lián)聯(lián)排排成成交交均均價(jià)價(jià)為為21204元元/㎡㎡，，疊疊拼拼為為26488元元/㎡㎡競(jìng)品品案案例例去化化情情況況分分析析：：2012年年全全年年共共消消化化32套套別別墅墅，，簽簽約約金金額額4.16億億元元，，其其中中開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)36套套房房源源全全部部認(rèn)認(rèn)購(gòu)購(gòu)?fù)晖戤叜?，，首首開(kāi)開(kāi)效效果果較較好好；；項(xiàng)目目首首期期開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)疊疊拼拼面面積積252-390㎡㎡，，聯(lián)聯(lián)排排面面積積450㎡㎡，，贈(zèng)贈(zèng)送面面積積也也70-400㎡㎡不不等等，，私私家家電電梯梯直直接接入入戶(hù)戶(hù)，，贈(zèng)贈(zèng)送送業(yè)業(yè)主主精精裝裝車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)，，性性?xún)r(jià)價(jià)比比相相對(duì)對(duì)較較高高。去化化情情況況去除除贈(zèng)贈(zèng)送送面面積積，，聯(lián)聯(lián)排排成成交交均均價(jià)價(jià)為為21204元元/㎡㎡，，疊疊拼拼為為26488元元/㎡㎡聯(lián)排排產(chǎn)產(chǎn)品品成成交交全全面面積積均均價(jià)價(jià)僅僅為為：：21204元/㎡㎡疊拼拼產(chǎn)產(chǎn)品品成成交交全全面面積積均均價(jià)價(jià)為為：：26488元/㎡㎡競(jìng)品品案案例例存量量分分析析：：項(xiàng)目目截截止止目目前前存存量量：：54套套2013年年預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)新新增增供供應(yīng)應(yīng)量量：：14.5萬(wàn)萬(wàn)㎡㎡存量量產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成：：疊拼拼49套套，，聯(lián)聯(lián)排排5套套，后后續(xù)續(xù)還還有有14.5萬(wàn)萬(wàn)㎡㎡未取取證證產(chǎn)產(chǎn)品品13年年銷(xiāo)銷(xiāo)售售目目標(biāo)標(biāo)：：6億億元元存量量及及13年年目目標(biāo)標(biāo)競(jìng)品品案案例例起勢(shì)勢(shì)活活動(dòng)動(dòng)微博博活活動(dòng)動(dòng)影視視嫁嫁接接拓展展活活動(dòng)動(dòng)論壇壇活活動(dòng)動(dòng)婚紗紗攝攝影影麗茲茲行行伯爵爵高高爾爾夫夫路虎虎活活動(dòng)動(dòng)《煮煮婦婦也也瘋瘋狂狂》》《9月月婚婚禮禮》》八十十年年代代電電影影人人-老老朋朋友友聚聚會(huì)會(huì)明星星聚聚會(huì)會(huì)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)動(dòng)動(dòng)作作項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)動(dòng)動(dòng)作作線下下活活動(dòng)動(dòng)資資源源主主題題豐豐富富多多彩彩、、品品質(zhì)質(zhì)高高端端競(jìng)品品案案例例項(xiàng)目目?jī)?yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)：：組團(tuán)團(tuán)規(guī)規(guī)劃劃優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)：：雖然然處處于于非非核核心心別別墅墅區(qū)區(qū)，，但但目目前前已已有有多家家知知名名開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商入入住住，項(xiàng)項(xiàng)目目所所處處區(qū)區(qū)域域的的熱熱度度及及知知名名度度將將逐逐步步擴(kuò)擴(kuò)大大，，區(qū)區(qū)域域價(jià)價(jià)值值將將會(huì)會(huì)不不斷斷提提升升；；母品品牌牌優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)：：充分分借助助母母品品牌牌聯(lián)聯(lián)想想集集團(tuán)團(tuán)知知名名度度，打打造造融融科科置置地地在在京京首首個(gè)個(gè)別別墅墅項(xiàng)項(xiàng)目目；；現(xiàn)房房呈呈現(xiàn)現(xiàn)、、性性?xún)r(jià)價(jià)比比高高：：外立立面面采采用用葡萄萄牙牙米米黃黃石石全全干干掛掛石石材材，并并且且現(xiàn)現(xiàn)房房呈呈現(xiàn)現(xiàn)展展示示效效果果非非常常好好，，首首期期開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)疊疊拼拼及及聯(lián)聯(lián)排排，，贈(zèng)贈(zèng)送送面面積積也也70-400㎡㎡不不等等，，私私家家電電梯梯直直接接入入戶(hù)戶(hù)，，贈(zèng)贈(zèng)送送業(yè)業(yè)主主精精裝裝車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)，性?xún)r(jià)價(jià)比比相相對(duì)對(duì)較較高高；；項(xiàng)目目成成交交簡(jiǎn)簡(jiǎn)析析：：成交交有有效效渠渠道道：：目前前項(xiàng)項(xiàng)目目推推廣廣渠渠道道為為網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及及戶(hù)戶(hù)外外成交交客客戶(hù)戶(hù)分分布布：：主力力客客戶(hù)戶(hù)：：望望京京、、亞亞運(yùn)運(yùn)村村、、三三元元橋橋、、燕燕莎莎等等片片區(qū)區(qū)高高端端人人群群；；次次級(jí)級(jí)客客戶(hù)戶(hù)：：順順義義城城區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)空空港港別別墅墅區(qū)區(qū)、、后后沙沙峪峪板板塊塊外外溢溢客客戶(hù)戶(hù)邊邊緣緣客客戶(hù)戶(hù)：：主主動(dòng)動(dòng)郊郊區(qū)區(qū)化化東東部部CBD區(qū)區(qū)域域及及通通州州區(qū)區(qū)域域改改善善升升級(jí)級(jí)客客戶(hù)戶(hù)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析析競(jìng)品案案例競(jìng)品案案例核心競(jìng)競(jìng)品及及分流流競(jìng)品品地圖圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)競(jìng)品遠(yuǎn)洋天天著燕西華華府鴻坤··林語(yǔ)語(yǔ)墅興創(chuàng)··屹墅墅分流競(jìng)競(jìng)品龍湖··好望望山譽(yù)天下下千章墅墅天鵝堡堡首開(kāi)璞璞瑅墅墅園博府府御湯山山尚湖世世家干擾競(jìng)競(jìng)品御湯山山中海尚尚湖園博府府天鵝堡堡———基本本信息息競(jìng)品案案例基本信信息項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)品案案例產(chǎn)品：：在售三三期親親密別別墅，，聯(lián)排排產(chǎn)品品，面面積230-340平米米，總總價(jià)450-600萬(wàn)；；其中主主力戶(hù)戶(hù)型為為240平平米，，推出出6套套特價(jià)價(jià)房，，450萬(wàn)萬(wàn)；銷(xiāo)售情情況：：項(xiàng)目最最早07年年一期期開(kāi)盤(pán)盤(pán)，09年年二二期，，現(xiàn)在在在售售為三三期，，僅剩剩50余套套別墅墅；無(wú)無(wú)后續(xù)續(xù)供應(yīng)應(yīng)。老舊項(xiàng)項(xiàng)目尾尾盤(pán)，，非本本項(xiàng)目目競(jìng)品品競(jìng)品案案例核心競(jìng)競(jìng)品及及分流流競(jìng)品品地圖圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)競(jìng)品遠(yuǎn)洋天天著燕西華華府鴻坤··林語(yǔ)語(yǔ)墅興創(chuàng)··屹墅墅分流競(jìng)競(jìng)品龍湖··好望望山譽(yù)天下下千章墅墅天鵝堡堡首開(kāi)璞璞瑅墅墅園博府府御湯山山尚湖世世家干擾競(jìng)競(jìng)品御湯山山中海尚尚湖園博府府首開(kāi)璞璞瑅墅墅———基本本信息息競(jìng)品案案例基本信信息產(chǎn)品信信息競(jìng)品案案例經(jīng)濟(jì)型型獨(dú)棟棟產(chǎn)品品，現(xiàn)現(xiàn)房299-358平方方米的的緊湊湊型別別墅，，456-499平方方米的的舒適適型別別墅，，588-645平方方米的的奢華華型別別墅銷(xiāo)售信信息競(jìng)品案案例2012年年11月開(kāi)開(kāi)盤(pán)至至今，，簽約約66套，，成交交金額額3.81億與本項(xiàng)項(xiàng)目非非同一一類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品，，但需需關(guān)注注其銷(xiāo)銷(xiāo)售動(dòng)動(dòng)態(tài)競(jìng)品案案例核心競(jìng)競(jìng)品及及分流流競(jìng)品品地圖圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)競(jìng)品遠(yuǎn)洋天天著燕西華華府鴻坤··林語(yǔ)語(yǔ)墅興創(chuàng)··屹墅墅分流競(jìng)競(jìng)品龍湖··好望望山譽(yù)天下下千章墅墅天鵝堡堡首開(kāi)璞璞瑅墅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖園博府項(xiàng)目類(lèi)型：：千棟體量純純獨(dú)棟成品品別墅用地面積：：113萬(wàn)平平米（東區(qū)區(qū)37萬(wàn)平平米）容積率率：0.38總套數(shù)數(shù)：1044套套（東區(qū)381套））建筑風(fēng)格：：地中海風(fēng)情情（濃情托斯斯卡納、西西班牙、典典雅法式））戶(hù)型設(shè)計(jì)：：A-Q17種戶(hù)型綠化率率：55%面積區(qū)間：：主力戶(hù)型集集中在460－610平米；極致稀缺缺型800-900平米左右右的樓王交通情況：：奧北別墅區(qū)區(qū)核心（小小湯山鎮(zhèn)）），通過(guò)三三橫（北六六環(huán)、定泗泗路、北五五環(huán)）三縱縱（京承高高速、立湯湯路、八達(dá)達(dá)嶺高速））實(shí)現(xiàn)快速速通達(dá)。御湯山價(jià)值值：1、地脈稀稀缺：地處處湯泉行宮宮原址之上上，未來(lái)科科技城和國(guó)國(guó)際健康城城再次整體體提升區(qū)域域升值潛力力；2、產(chǎn)品稀稀缺：北京京當(dāng)前僅存存的稀缺純純粹獨(dú)棟別別墅社區(qū)，，3種風(fēng)格格17種戶(hù)戶(hù)型，戶(hù)戶(hù)戶(hù)不同，充充分體現(xiàn)獨(dú)獨(dú)特個(gè)性；；3、景觀稀稀缺：15萬(wàn)平米成成品園林，，萬(wàn)余株珍珍稀成樹(shù)密密植，盡享享百年濃蔭蔭，果嶺高高爾夫坡地地綠化，豐豐富別墅生生活；4、溫泉稀稀缺：戶(hù)戶(hù)戶(hù)溫泉入戶(hù)戶(hù)，足不出出戶(hù)享受昔昔日皇家御御制規(guī)格溫溫泉；5、現(xiàn)房稀稀缺：全部部準(zhǔn)現(xiàn)房，，不用預(yù)期期未來(lái)，生生活畫(huà)面實(shí)實(shí)景呈現(xiàn)，，即買(mǎi)即住?。?、配套稀稀缺：720畝生態(tài)態(tài)農(nóng)莊配備備，私享健健康有機(jī)生生活；三大大殿堂級(jí)會(huì)會(huì)所，20000平平米配備，，彰顯尊貴貴身份。御湯山基本信息奧北純獨(dú)棟棟大盤(pán)競(jìng)品案例去化情況競(jìng)品案例去化情況分分析：2012年年全年共消消化126套別獨(dú)棟棟墅，簽約約金額12.88億億元；成交價(jià)格方方面5月份份開(kāi)始由于于項(xiàng)目采取取特價(jià)房策策略去化情況獨(dú)棟產(chǎn)品成成交全面積積均價(jià)僅為為：22552元/㎡競(jìng)品案例存量分析：：項(xiàng)目截止目目前存量：：161套后續(xù)供應(yīng)量量：24萬(wàn)㎡存量產(chǎn)品構(gòu)構(gòu)成：獨(dú)棟161套存量及13年目標(biāo)13年銷(xiāo)售售目標(biāo)：10億元競(jìng)品案例特價(jià)房：針對(duì)市場(chǎng)新新客戶(hù)采取取75折優(yōu)惠，通過(guò)過(guò)原價(jià)1100萬(wàn)折后后820萬(wàn)萬(wàn)獨(dú)棟特價(jià)房吸引引客戶(hù)，820萬(wàn)相相當(dāng)于區(qū)域域內(nèi)聯(lián)排總總價(jià)，奧北別墅區(qū)區(qū)內(nèi)首個(gè)打打折銷(xiāo)售獨(dú)獨(dú)棟項(xiàng)目?；顒?dòng)：資源嫁接活活動(dòng)（黑龍江商商會(huì)、北京京商會(huì)）+現(xiàn)場(chǎng)生活體體驗(yàn)活動(dòng)（有機(jī)生態(tài)態(tài)采摘、自自有有機(jī)池池塘垂釣、、燒烤等））奧北，純獨(dú)獨(dú)棟、現(xiàn)房房、大庭院院制勝點(diǎn)231奧北別墅區(qū)區(qū)，熱點(diǎn)置業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)，，熱銷(xiāo)的項(xiàng)項(xiàng)目特價(jià)房策略略成功啟動(dòng)熱熱銷(xiāo)的典范范，5月率率先在區(qū)域域內(nèi)啟動(dòng)特特價(jià)房，突突破市場(chǎng)，，帶動(dòng)整年年熱銷(xiāo)。項(xiàng)目本身兼兼具純獨(dú)棟棟的別墅大大盤(pán)、現(xiàn)房房、6月加推推房源贈(zèng)送送400-600㎡㎡大庭院，，性?xún)r(jià)比高高。1月2月4月3月6月5月7月8月9月10月11月12月推售推出53套套350-500㎡獨(dú)棟產(chǎn)產(chǎn)品，總價(jià)價(jià)區(qū)間為950-1400萬(wàn)萬(wàn)元。4項(xiàng)目入市時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)，，現(xiàn)場(chǎng)打造造震撼成熟熟，客戶(hù)體體驗(yàn)充分。。營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)動(dòng)作競(jìng)品案例項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：：奧北別墅區(qū)區(qū)，熱點(diǎn)置業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)，，熱銷(xiāo)的項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目本身兼兼具純獨(dú)棟棟的別墅大大盤(pán)、現(xiàn)房房、6月加推推房源贈(zèng)送送400-600㎡㎡大庭院，，性?xún)r(jià)比高高。項(xiàng)目入市時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)，，現(xiàn)場(chǎng)打造造震撼成熟熟，客戶(hù)體體驗(yàn)充分。項(xiàng)目劣勢(shì)：：項(xiàng)目戶(hù)型居居住感不足足交通擁堵項(xiàng)目成交簡(jiǎn)簡(jiǎn)析：成交有效渠渠道：目前項(xiàng)目推推廣渠道為為新浪網(wǎng)、線線下圈層客客戶(hù)拓展成交客戶(hù)分分布：由于項(xiàng)目項(xiàng)項(xiàng)目成交客客戶(hù)主要來(lái)來(lái)自60%為奧北區(qū)區(qū)域客戶(hù)，，以朝陽(yáng)區(qū)區(qū)居多。優(yōu)劣勢(shì)分析析競(jìng)品案例競(jìng)品案例核心競(jìng)品及及分流競(jìng)品品地圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤·林語(yǔ)語(yǔ)墅興創(chuàng)·屹墅墅分流競(jìng)品龍湖·好望望山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開(kāi)璞瑅墅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖園博府潛在競(jìng)品V7西園中信府譽(yù)墅墅中海尚湖世世家——基基本信息競(jìng)品案例基本信息項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)品案例目前項(xiàng)目?jī)H僅余60套套聯(lián)排，350平米米，總價(jià)800萬(wàn)左左右；線下渠道為為主，中海海老客戶(hù)成成交較多競(jìng)品案例核心競(jìng)品及及分流競(jìng)品品地圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤·林語(yǔ)語(yǔ)墅興創(chuàng)·屹墅墅分流競(jìng)品龍湖·好望望山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開(kāi)璞瑅墅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖園博府園博府非純粹別墅墅項(xiàng)目競(jìng)品案例項(xiàng)目目前取取證可售住住宅房源共共計(jì)446套，其中中平層產(chǎn)品品379套套，聯(lián)排產(chǎn)品31套。首次開(kāi)放放房源236套平層層產(chǎn)品，簽簽約率為98%，僅僅剩余4套套；二次開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售平平層產(chǎn)品179套，，簽約率62%。別墅產(chǎn)品順順?shù)N，目前前從建委網(wǎng)網(wǎng)站顯示僅僅有2套認(rèn)認(rèn)購(gòu)，但銷(xiāo)售人員員說(shuō)別墅基基本售完。。項(xiàng)目于2012年11月取得得454套套辦公立項(xiàng)項(xiàng)房源（商商改住規(guī)劃劃）預(yù)售證證，并于2013年年1月，以以公寓形式式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售售，目前已已簽約181套，簽簽約率為40%公寓以撤回以撤回2015.05.26一期開(kāi)盤(pán)2012.10.01二期開(kāi)盤(pán)推盤(pán)節(jié)點(diǎn)2013.01公寓開(kāi)盤(pán)剩余貨量：：項(xiàng)目規(guī)劃總總建面24萬(wàn)㎡，目目前已取證證建面9.7萬(wàn)㎡，，撤回銷(xiāo)證證建面5.4萬(wàn)㎡，，產(chǎn)品類(lèi)型型為平層產(chǎn)產(chǎn)品。剩余余近10萬(wàn)萬(wàn)㎡規(guī)劃未未知，預(yù)計(jì)計(jì)還將有部部分商業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品，后期無(wú)別墅墅產(chǎn)品。去化情況僅31套聯(lián)聯(lián)排別墅競(jìng)品案例2013年年銷(xiāo)售情況況2013年年2月27日最新動(dòng)動(dòng)態(tài)萬(wàn)年生態(tài)城城?園博府府二期在售售，現(xiàn)主力力戶(hù)型為145-260平精精裝戶(hù)型，，均價(jià)24000元元/平起。。項(xiàng)目另另有340㎡聯(lián)排別別墅、45-100㎡SOHO商業(yè)。。一次性付付款97折折，貸款99折。因目前可售售產(chǎn)品較少少，因此暫暫無(wú)集中推推廣。去化情況項(xiàng)目普宅產(chǎn)產(chǎn)品去化較較好13年銷(xiāo)售售目標(biāo)：20億元（主要是普普宅部分））競(jìng)品案例項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：：“健康生活活有機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)”大規(guī)劃劃，在社區(qū)內(nèi)構(gòu)構(gòu)筑可再生生能源系統(tǒng)統(tǒng)、微氣候候系統(tǒng)、固固碳系統(tǒng)、、內(nèi)空間生生態(tài)系統(tǒng)四四大生態(tài)系系統(tǒng)，倡導(dǎo)導(dǎo)綠色健康康生活理念念；園博會(huì)的開(kāi)開(kāi)展使得區(qū)區(qū)位發(fā)展利利好項(xiàng)目地鐵直達(dá)，，交通便利利項(xiàng)目劣勢(shì)：：非純別墅社社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃洋洋房、公建建、商業(yè)等等多建筑形形態(tài)，別墅墅僅有31套；非傳統(tǒng)別墅墅區(qū)，開(kāi)發(fā)發(fā)商品牌知知名度較低低；項(xiàng)目成交簡(jiǎn)簡(jiǎn)析：成交有效渠渠道：目前項(xiàng)目推推廣渠道為為短信及網(wǎng)絡(luò)絡(luò)成交客戶(hù)分分布：豐臺(tái)區(qū)域占占40%，其次為金金融街及石石景山客戶(hù)戶(hù)。優(yōu)劣勢(shì)分析析收集市場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目分析競(jìng)品案例核心競(jìng)品及及分流競(jìng)品品地圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤·林語(yǔ)語(yǔ)墅興創(chuàng)·屹墅墅分流競(jìng)品龍湖·好望望山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開(kāi)璞瑅墅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖園博府潛在競(jìng)品V7西園中信府譽(yù)墅墅占地面積：：43600平米建筑面積:113105平方米米建筑類(lèi)別：：小高層裝修狀況況：毛坯，部部分精裝裝交通狀況況：門(mén)頭溝西西四環(huán)阜阜石路雙雙峪環(huán)島島北1公公里，三三大城市市主干道道與區(qū)域域快速連連接，交交通通達(dá)達(dá)性較好好。主力戶(hù)型型：平層層：175-270平方方米，215平平米為主主。綠化率：：30%容積率率：2.50開(kāi)盤(pán)時(shí)間間：2013年06月30日銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)：待定入住時(shí)間間：2014年12月物業(yè)公司司：待定物業(yè)費(fèi)：：待定車(chē)位信息息：458位位，車(chē)位位配比1：1開(kāi)發(fā)商:北京天天臺(tái)山房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司效果圖基本信息息競(jìng)品案例例V7·西西園配套教學(xué)學(xué):人人大附小小、實(shí)驗(yàn)二小小的引入入，目前前北京實(shí)實(shí)驗(yàn)二小小已于項(xiàng)項(xiàng)目達(dá)成成合作本體配套套外部配套套項(xiàng)目位于于門(mén)頭溝溝城區(qū)中中心，周周邊配套套相對(duì)成成熟，周周邊游包包括國(guó)美美電器在在內(nèi)眾多多配套能能夠充分分滿(mǎn)足客客戶(hù)生活活所需，，但是相相對(duì)較低低端。競(jìng)品案例例項(xiàng)目配套套園林打造造理念：：以“禮制制”需求求人與環(huán)環(huán)境的和和諧統(tǒng)一一。園林布局局介紹：：園區(qū)沿““十字軸軸線”展展開(kāi)三段段式景觀觀——南南部大面面積石材材鋪裝的的法試噴噴泉廣場(chǎng)場(chǎng)，與中中軸對(duì)稱(chēng)稱(chēng)的臺(tái)地地疊水步步道相連連；中部部軸心，，銀杏噴噴泉至?xí)?huì)所；北北部自然然坡地。。園林歐洲宮廷廷禮儀，，自然營(yíng)園園秩序競(jìng)品案例例競(jìng)品案例例核心競(jìng)品品及分流流競(jìng)品地地圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開(kāi)璞瑅墅興創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語(yǔ)墅好望山核心競(jìng)品品遠(yuǎn)洋天著著燕西華府府鴻坤·林林語(yǔ)墅興創(chuàng)·屹屹墅分流競(jìng)品品龍湖·好好望山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開(kāi)璞瑅瑅墅園博府御湯山尚湖世家家干擾競(jìng)品品御湯山中海尚湖湖園博府潛在競(jìng)品品V7西園園中信府譽(yù)譽(yù)墅占地面積積：126000平平方米建筑面積積:126000平平方米建筑類(lèi)別別：聯(lián)排裝修狀況況：毛坯交通狀況況：臨近地鐵鐵5號(hào)線線延長(zhǎng)線線，亦莊莊橋或者者榮京東東街站均均可到達(dá)達(dá)，交通通通達(dá)性性較好。。主力戶(hù)型型：聯(lián)排排：240平平米和270平平方米，，贈(zèng)送地地下空間間。綠化率：：30%容積率率：1.0開(kāi)盤(pán)時(shí)間間：2013年5月月成交均價(jià)價(jià)：待定入住時(shí)間間：2014年物業(yè)公司司：待定物業(yè)費(fèi)：：待定車(chē)位信息息：雙車(chē)位開(kāi)發(fā)商:北京中中信新城城逸海房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司基本信息息效果圖實(shí)景圖中等體量量，遠(yuǎn)洋洋地產(chǎn)，，非核心別別墅區(qū)、、創(chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)品案例例中信府譽(yù)譽(yù)墅園林打造造理念：：注重中西西方精神神的融合合。園林布局局介紹：：，社區(qū)外外部將打打造出與與南海子子公園相相得益彰彰的風(fēng)情情主題園園林，社社區(qū)內(nèi)部部結(jié)合歐歐式現(xiàn)代代手法，，是中信信地產(chǎn)傾傾力打造造的“城城市濕地地公園別別墅區(qū)””。園林城市濕地地公園別別墅區(qū)歐式現(xiàn)代代手法，，融景濕地地公園競(jìng)品案例例戶(hù)型競(jìng)品案例例聯(lián)排270m2戶(hù)型：地上三層層，地下下一層，，南向面面寬7.5米；；配有室內(nèi)內(nèi)電梯，，贈(zèng)花園園、地下下室，雙雙車(chē)位；；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)：亦莊莊核心生生活區(qū)，，涼水河河畔；距距五環(huán)路路僅500米，，距離國(guó)國(guó)貿(mào)橋僅僅13公公里；環(huán)境優(yōu)勢(shì)勢(shì)：被亞亞洲最大大城市濕濕地公園園——南南海子公公園所環(huán)環(huán)抱，整整體容積積率僅1.0，，打造“城市濕濕地公園園別墅區(qū)區(qū)”，是中信地地產(chǎn)品牌牌之作。。規(guī)劃優(yōu)勢(shì)勢(shì)：純別別墅社區(qū)區(qū)；競(jìng)品案例例本項(xiàng)目關(guān)關(guān)注重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)品監(jiān)測(cè)測(cè)建議：：正南：鴻鴻坤林語(yǔ)語(yǔ)墅、興興創(chuàng)屹墅墅、首開(kāi)開(kāi)璞瑅墅墅東南：遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋天著著、中信信府譽(yù)墅墅西南：燕燕西華府府后續(xù)市場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)測(cè)主主要內(nèi)容容1、核心心競(jìng)品的的銷(xiāo)售情情況監(jiān)測(cè)測(cè)，推廣廣渠道監(jiān)監(jiān)測(cè)等2、市場(chǎng)場(chǎng)有新動(dòng)動(dòng)態(tài)項(xiàng)目目的專(zhuān)題題分享存量總覽覽附V7西園園、鴻坤坤·林語(yǔ)語(yǔ)墅、興興創(chuàng)·屹屹墅、中中信府譽(yù)譽(yù)墅暫未未開(kāi)盤(pán)神圣的的工作作在每每個(gè)人人的日日常事事務(wù)里里，理理想的的前途途在于于一點(diǎn)點(diǎn)一滴滴做起起。創(chuàng)造性性模仿仿不是是人云云亦云云，而而是超超越和和再創(chuàng)創(chuàng)造。。逆境給人寶寶貴的磨練練機(jī)會(huì)。只只有經(jīng)得起起環(huán)境考驗(yàn)驗(yàn)的人，才才能算是真真正的強(qiáng)者者。22:4722:4722:47:0922:47:09所謂天才，，只不過(guò)是是把別人喝喝咖啡的功功夫都用在在工作上了了。強(qiáng)烈的欲望望也是非常常重要的。。人需要有有強(qiáng)大的動(dòng)動(dòng)力才能在在好的職業(yè)業(yè)中獲得成成功。你必必須在心中中有非分之之想，你必必須盡力抓抓住那個(gè)機(jī)機(jī)會(huì)?；茧y可以試試驗(yàn)一個(gè)人人的品格，，非常的境境遇方才可可以顯出非非常的氣節(jié)節(jié);風(fēng)平浪靜的的海面，所所有的船只只都可以并并驅(qū)競(jìng)勝。。命運(yùn)的鐵鐵拳擊中要要害的時(shí)候候，只有大大勇大智的的人才能夠夠處之泰然然。不放過(guò)任何細(xì)細(xì)節(jié)。1月-231月-231月-231月-23惟一持久的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就就是比你的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)習(xí)得更快的能能力。把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手視為對(duì)手手而非敵人，，將會(huì)更有益益。一旦做出決定定就不要拖延延。任何事情情想到就去做做!立即行動(dòng)!如果通用公司司不能在某一一個(gè)領(lǐng)域坐到到第一或者第第二把交椅，，通用公司就就會(huì)把它在這這個(gè)領(lǐng)域的生生意買(mǎi)掉或退退出這個(gè)領(lǐng)域域。我的宗旨一向向是逐步穩(wěn)健健發(fā)展，既不不要靠聳人聽(tīng)聽(tīng)聞的利潤(rùn)，，也不要在市市場(chǎng)不景氣時(shí)時(shí)，突然有資資金周轉(zhuǎn)不靈靈的威脅。05-1月-2322:47:09在艱難時(shí)期，，企業(yè)要想獲獲得生存下去去的機(jī)會(huì)，唯唯一的辦法就就是保持一種種始終面向外外界的姿態(tài)。。若想長(zhǎng)期生生存，僅有的的途徑就是要要使人人竭盡盡全力，千方方百計(jì)讓下一一代產(chǎn)品進(jìn)入入用戶(hù)家中。。時(shí)間是一個(gè)偉偉大的作者，，它會(huì)給每個(gè)個(gè)人寫(xiě)出完美美的結(jié)局來(lái)。