廣西桂林市某小高層逐套驗收方案

逐套驗收實施方案目錄1工程概況2逐套驗收組織機構和專業(yè)檢查組分工表3逐套驗收人員崗位責任制4套型設計做法表示例5確定逐套驗收檢驗批項目和內(nèi)容和抽查點平面圖繪制計劃6住宅工程逐套驗收操作基本程序和要求7逐套驗收一般規(guī)定8逐套驗收填表要求和資料的收集整理9逐套驗收質量與安全保證措施10逐套驗收監(jiān)督措施11逐套驗收進度計劃12測量工具準備計劃13施工驗收條件14附部分做法示例圖工程概況序號項目內(nèi)容1單位工程名稱2工程地點3建筑面積4建設單位5設計單位6監(jiān)理單位7施工單位8開工時間2007年6月9計劃竣工時間2008年9月10計劃結構驗收時間間2007年10月月11結構類型框剪結構12層數(shù)12層13施工范圍土建及安裝14質量標準合格15裝修類型初裝修16套型數(shù)量及名稱4居室27套；3居居室27套；復式樓6套1718192、逐套質量驗收組織機構及專業(yè)檢查組分工表2．1逐套質量驗收組織機構序號機構名稱人員名單職責1領導小組組長：XX（建設）組員：XX(監(jiān)理)XX(施工)全面領導本工程質質量逐套驗收收2土建專業(yè)檢查1組組組長：XXX(建設)組員：XX(建設)XX(監(jiān)理)XX(施工)對土建工程質量逐逐套驗收3水電專業(yè)檢查1組組組長：XXX(建設)組員：XX(建設)XX(監(jiān)理)XX（施工)對水電工程質量逐逐套驗收2．2專業(yè)檢查組項目逐套驗收工作任務分工表序號姓名單位性質職務、職稱驗收任務分工1XX建設組長、工程師每日定時召開逐套套驗收交底會會，全面負責責逐套質量驗驗收工作，負負責土建專業(yè)業(yè)質量匯總表表的匯總工作作2XX監(jiān)理監(jiān)理工程師負責按照逐套驗收收方案確定的的檢查項目、內(nèi)內(nèi)容、工具和和方法進行觀觀感、實測和和使用功能檢檢查，履行監(jiān)監(jiān)理職能3XX施工組員、工程師負責按照逐套驗收收方案確定的的檢查項目、內(nèi)內(nèi)容、工具和和方法進行觀觀感、實測和和使用功能檢檢查，為檢查查提供必要的的條件4XX施工組員、工程師負責按照逐套驗收收方案確定的的檢查項目、內(nèi)內(nèi)容、工具和和方法進行觀觀感、實測和和使用功能檢檢查，負責記記錄表、驗收收表的填寫和和整理。3、逐套驗收人員崗位責任制3．1項目逐套驗收領導小組有關人員崗位責任制（1）對本項目的逐套驗收工作負組織、協(xié)調(diào)和領導責任。（2）負責組織各專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出檢查質量、檢查進度和安全注意事項和獎罰等要求。（3）負責組織本項目的逐套驗收的質量復查和監(jiān)督工作，采取定時、不定時的方式，對已經(jīng)驗收的住戶進行質量復查和監(jiān)督，對照逐套驗收質量抽查點布置圖，抽查數(shù)量不少于10%，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符，應宣布原逐套驗收檢查結果無效，重新?lián)Q人進行檢查。（4）負責組織本項目的逐套驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規(guī)定完成逐套驗收的進度計劃的，應及時進行調(diào)度和調(diào)整確保逐套驗收按期完成。（5）開工后負責組織逐套驗收方案的編寫與專題會議，指定專人編寫逐套驗收方案，并負責審查、修改和審批工作。（6）由逐套驗收方案編制人，向各逐套驗收檢查組進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程逐套驗收的檢驗批項目是那些，每檢驗批項目的檢查內(nèi)容是什么，實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量是多少。熟悉每項逐套檢驗批項目的抽查點分布圖，熟悉戶型設計做法表內(nèi)容，掌握各有關基準值的計算結果。（7）負責組織本項目的逐套驗收獎懲工作。對驗收認真、數(shù)據(jù)準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保逐套驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。3．2項目逐套驗收專業(yè)檢查組有關人員崗位責任制（1）施工單位人員要認真學習和掌握逐套驗收方案及施工質量標準的要求，熟記本工程涉及的逐套質量驗收內(nèi)容、驗收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關規(guī)定的檢查方法，對每一戶的工程質量及公共部分的工程質量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規(guī)范質量標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項目逐套驗收領導小組的質量復查和監(jiān)督，確保逐套驗收的質量。（2）建設單位、監(jiān)理單位逐套驗收人員同樣按照逐套驗收方案中確定的檢驗批項目、內(nèi)容、實測數(shù)量，抽查點分布圖、戶型設計做法表，對施工單位逐套驗收檢查評定內(nèi)容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時、全面下發(fā)不合格項處置記錄，由施工單位負責返修，完成后再進行驗收。（3）按時參加項目逐套驗收領導小組組織的各種會議。（4）負責逐套驗收工具的保管、使用和維護工作。（5）遵守逐套驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保逐套驗收工作正常進行。（6）各專業(yè)檢查組長負責對各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具逐套質量驗收表的依據(jù)。（7）監(jiān)理方的驗收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責，確保逐套驗收的質量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。（8）建設方的驗收成員要履行質量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質量行為，確保項目逐套驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。（9）施工方的驗收成員要認真履行提供條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負責項目逐套驗收資料的整理工作。4、不同戶型設計做法表示例序號設計做法客廳1號房間居室12號房間居室23號房間居室34號房間衛(wèi)15號房間衛(wèi)26號房間廚房7號房間1號陽臺2號陽臺1層高28002800280028002800280028002樓板厚150120120120120，下沉35501201203開間、進深4500*600003000*470003000*420005100*600001800*180002100*210003200*270004墻體厚內(nèi)墻200，外墻墻200內(nèi)墻200，外墻墻200內(nèi)墻200，外墻墻200內(nèi)墻200，外墻墻200內(nèi)墻200，外墻墻200內(nèi)墻200，外墻墻200內(nèi)墻200，外墻墻2005頂棚抹灰151515151515156墻面抹灰202020202020207樓地面找平層202020202020208找平層相對標高±0±0±0±0－20－20－209門洞尺寸1號門1000*210002號門900*200003號門900*200004號門900*200005號門800*200006號門800*200007號門900*2000010護攔鋁合金鋁合金11給排水√√√√12開關、插座、照明明√√√√√√√√√13配電箱√5、確定逐套驗收檢驗批項目和抽查點平面圖繪制計劃本工程逐套驗收項目劃分為10項內(nèi)容進行驗收，逐級按驗收相關表格進行驗收、匯總。5.1土建工程逐套驗收檢驗批項目和抽查點平面圖繪制計劃序號驗收項目抽查點平面圖繪制制計劃1室內(nèi)凈高、開間凈凈尺寸逐套驗驗收記錄表室內(nèi)凈高、開間凈凈尺寸逐套驗驗收抽查點平平面圖2鋁合金門窗及玻璃璃安裝質量逐逐套驗收記錄錄表鋁合金門窗及玻璃璃安裝質量逐逐套驗收抽查查點平面圖3一般抹灰工程（清清水混凝土面面）施工質量量逐套驗收記記錄表一般抹灰工程（清清水混凝土面面）施工質量量逐套驗收抽抽查點平面圖圖4地面找平層（清水水混凝土面）施施工質量逐套套驗收記錄表表地面找平層（清水水混凝土面）施施工質量逐套套驗收抽查點點平面圖5防水工程施工質量量逐套驗收記記錄表防水工程施工質量量逐套驗收抽抽查點平面圖圖6護欄和扶手制作與與安裝質量逐逐套驗收記錄錄表護欄和扶手制作與與安裝質量逐逐套驗收抽查查點平面圖7排煙（氣）道安裝裝質量逐套驗驗收記錄表排煙（氣）道安裝裝質量逐套驗驗收抽查點平平面圖5.2水電工程逐套驗收檢驗批項目和內(nèi)容序號驗收項目1室內(nèi)給水排水管道道、衛(wèi)生器具具及配件安裝裝質量逐套驗驗收記錄表2開關、插座、照明明配電箱安裝裝質量逐套驗驗收記錄表6、住宅工程質量逐套驗收操作基本程序和要求6.1住宅工程質量逐套驗收的基本程序6.1.1住宅工程質量逐套驗收程序分為三個階段，如下圖所示：6.2第一階段——驗收前準備工作內(nèi)容梗概的劃分如下圖所示：6.3第二階段——驗收過程工作內(nèi)容梗概的劃分如下圖所示：其中驗收的過程分為七個分項進行驗收，分別填寫驗收記錄表，如下圖所示：6.4驗收資料整理工作內(nèi)容梗概劃分如下圖所示：6.5住宅工程質量逐套驗收基本要求：(1)由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成逐套驗收工作領導小組，下設各專業(yè)組成的驗收檢查組，對具備驗收條件的逐套驗收項目應及時驗收。要求：1)制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。2)驗收檢測組要求三方共同組成，或四方組成（有物業(yè)公司參加時）。3)物業(yè)部門也可參加檢測組，避免重復進行檢查驗收。4)檢查組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。(2)在每種戶型圖上標注確定檢查點號和位置。要求：檢查點要在檢查前統(tǒng)一標定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性、客觀性。(3)每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認真對照圖紙、洽商和實際情況檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎上如實填寫。(4)定期召集總結會，溝通匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項目要及時下達不合格項處置記錄，施工單位經(jīng)返修，合格后，重新組織逐套驗收。(5)逐套驗收合格后，要填寫逐套驗收表。要求：此表應作為住宅工程質量保證書附件，一并發(fā)給業(yè)主。(6)質量監(jiān)督站將對逐套驗收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機抽查要求：嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢查時間告之參建方。2)發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，逐套驗收工作必須全部重新進行。3)逐套驗收未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設單位不得組織竣工驗收。逐套驗收一般規(guī)定7.1逐套驗收分項內(nèi)容應符合施工圖、設計說明及其它設計文件要求，還應符合國家現(xiàn)行的施工質量驗收規(guī)范和廣西地方標準；7.2逐套驗收分項內(nèi)容的主控項目、一般項目的觀感和使用功能質量盡可能全數(shù)檢查，并以房間為單位全數(shù)記錄；7.3逐套驗收分項內(nèi)容的實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當實際偏差值不大于30毫米時，判為合格，否則判為不合格，應及時整改、復查并記錄結果。7.4當實際偏差值超出允許偏差值，在實測值記錄上畫圈做不合格記號，并判定是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。當主控項目全部合格，一般項目不合格點率達到80％及以上、不合格點偏差值不超過1.5倍且無嚴重缺陷，其它一般項目的檢查內(nèi)容項不符合要求的點只有1處，該套住宅本逐套驗收分項內(nèi)容判為合格，但不符合要求的點應及時整改復查并記錄結果；當不合格點偏差值大于允許偏差值的1.5倍，或不合格點率超出20％，或在其它一般項目檢查內(nèi)容中存在不符合要求的點處有2處以上時，應及時整改、復查并記錄結果后重新驗收。8、逐套驗收填表要求和資料的收集整理8.1每一套驗收時，填寫住宅工程質量逐套驗收記錄表；全部住宅逐套驗收完后，應填寫《住宅工程質量逐套驗收表》（表一）、《套住宅逐套驗收匯總表》（表二）、《單位工程逐套驗收匯總表》（表三）。8.2逐套驗收記錄表由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位質量檢查員在相應位置簽認。8.3《住宅工程質量逐套驗收表》（表一）由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負責人在相應位置簽認，并加蓋各單位質量驗收專用章。8.4《套住宅逐套驗收匯總表》（表二）由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理在相應位置簽認，并加蓋各單位質量驗收專用章。8.5《單位工程逐套驗收匯總表》（表三）由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理在相應位置簽認，并加蓋各單位法人公章。8.6資料收集整理：每套住宅應匯總該套逐套驗收分項內(nèi)容檢查結論，并將有關信息填入《套住宅逐套驗收匯總表》（表二）中；單位工程應匯總各套住宅工程質量逐套驗收表，并將有關信息填入《單位工程逐套驗收匯總表》（表三）中。、逐套驗收質量與安全保證措施(1)逐套驗收質量保證措施住宅工程質量逐套驗收是建設行業(yè)的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定逐套驗收質量保證措施。1)逐套驗收領導小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照逐套驗收計劃的安排，一般情況下，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己的職責。2)逐套驗收檢查組人員學習逐套驗收有關文件和規(guī)定到位，《住宅工程質量逐套驗收領導手冊》，各專業(yè)質量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解逐套驗收規(guī)定，以便指導驗收工作。3)逐套驗收工具到位為了確保逐套驗收工作的順利進行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測報告工具，要求檢查人熟悉檢查工具的使用方法。4)逐套驗收方案落實到位逐套驗收領導小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學習和深刻領會逐套驗收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項目，按抽查點平面圖檢查質量，對不合格點及不合格項目及時傳達整改通知書(2)住宅工程質量逐套驗收安全保證措施為保證逐套驗收的順利進行，應進行如下安全保證措施：1)進工地逐套驗收領導小組及各專業(yè)檢查人員一律戴安全帽，并系安全帽帶。2)防止釘子扎腳。3)檢查門高時，如上架測量要注意高空作業(yè)安全事項，防止高空滑落。4)檢查人員防觸電。、逐套驗收質量監(jiān)督措施本工程實行二級逐套驗收質量監(jiān)督措施：(1)逐套驗收領導小組負責對各專業(yè)檢查組的檢查結果進行監(jiān)督，具體措施為，按照逐套驗收質量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質量結果進行復查，負責不少于檢查點的20%，如發(fā)現(xiàn)檢查質量不實，或與實際情況不符，應將該住宅檢查結果作廢，責令進行重新逐套驗收并給予必要的經(jīng)濟處分。(2)接受質量監(jiān)督站對已驗戶的質量情況進行隨機抽查。11、逐套驗收進度計劃根據(jù)本工程的施工計劃，本工程質量逐套驗收進度計劃如下：逐套驗收分兩天進行，月日驗收1－2＃樓一層至六層；月日驗收1－2＃樓七層至十二層。12、逐套驗收測量工具準備計劃土建組逐套驗收工具計劃序號工具名稱數(shù)量用途15m鋼卷尺4檢查門窗洞口尺寸寸2鋼直尺1檢查推拉門窗扇與與框搭接量3水準儀1檢查房間標高45m拉線1檢查踢腳線上口平平直度5楔形塞尺1檢查房間墻體表面面平整度62m靠尺1檢查房間墻體、樓樓地面表面平平整度7塔尺1檢查房間樓面標高高82m托線板1檢查房間墻體垂直直度91m垂直檢測尺1檢查門窗框的正、側側面垂直度102m垂直檢測尺1檢查一般抹灰立面面垂直度和表表面平整度11小錘2檢查一般抹灰空鼓鼓12坡度尺1檢查地面坡度和隔隔離層坡度水電檢查組逐套驗收工具計劃序號工具名稱數(shù)量用途1水平尺1水平管道縱橫方向向彎曲度2螺絲刀2檢查照明配電箱3卷尺2電纜導管彎曲度4試電筆1試電檢查5漏電測試儀1檢查照明配電箱6插座接線及漏電測試檢驗器1檢查插座接線是否否正確，檢查查漏電開關7插頭1檢查插座8內(nèi)六角扳手1檢查照明配電箱9線墜1垂直度13、工程裝修部位設計要求和施工驗收條件序號部位設計要求施工（驗收）條件件1樓、地面臥室、客廳、內(nèi)走走道、陽臺做水泥沙漿找平層層水泥沙漿找平層抹抹平壓光廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生間必須設計防防水做完防水層和保護護層、找平層層2墻面臥室、客廳、走道道等做一般抹灰做完抹灰面衛(wèi)生間基層做防水做完防水廚房基層做防潮做完防潮3踢腳按100~120mmm高，與墻表表面平100~120mmm高水泥踢踢腳與墻基底底面平4頂棚一般抹灰做完抹灰5戶門符合防火、防盜、隔隔熱、隔聲規(guī)規(guī)定，設計一次到位按設計變更為木門門6內(nèi)門設計應明確內(nèi)門品品種、規(guī)格、數(shù)數(shù)量，滿足使使用要求全部內(nèi)門至少留出出門洞和門框框埋件并標清清埋件位置7外窗外窗（包括通往陽陽臺的落地門門窗）完成外窗全部設計計工作