外墻滲漏質(zhì)量通病防治措施

外墻滲漏質(zhì)量通病防治措施1設(shè)計(jì)及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造1.1高層建筑外墻、有外保溫層的外墻及使用新型墻體材料的外墻應(yīng)按照《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2011標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外墻整體防水設(shè)計(jì)和相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水設(shè)計(jì)。1.2建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)除包括外墻砌體自身抗裂構(gòu)造措施及與其他結(jié)構(gòu)交接部位抗裂構(gòu)造措施外，還應(yīng)包括門(mén)窗洞口、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、外凸線(xiàn)條、變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件（含保溫材料錨固件）、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。1.3有外保溫的墻體，限制采用濕貼法塊材飾面。1.4建筑物外側(cè)有露臺(tái)、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物平臺(tái)時(shí)，其板面建筑標(biāo)高宜低于室內(nèi)樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高，并應(yīng)設(shè)置混凝土止水翻邊且宜與構(gòu)造物平臺(tái)同時(shí)澆筑，混凝土止水翻邊高度宜高于外構(gòu)造物平臺(tái)建筑標(biāo)高200mm，墻根交接部位應(yīng)粉成圓弧型泛水，上翻的防水層收頭，應(yīng)有可靠的固定密封措施。1.5底層和頂層砌體應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)窗臺(tái)梁，其他樓層也宜結(jié)合混凝土板帶通長(zhǎng)設(shè)置。1.6每層外墻底部宜設(shè)置混凝土防水導(dǎo)墻，高度為200mm。1.7不同墻體材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm的熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)布作抗裂增強(qiáng)處理，東、西山墻應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，絲徑不小于0.9mm。住宅工程?hào)|、西山墻頂層填充墻應(yīng)滿(mǎn)鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)作整體抗裂加強(qiáng)處理。1.8陽(yáng)臺(tái)應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料。陽(yáng)臺(tái)外口下沿應(yīng)做滴水線(xiàn)。1.9變形縫應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應(yīng)滿(mǎn)粘于墻體，滿(mǎn)粘的寬度不應(yīng)小于150mm，并應(yīng)釘壓固定，卷材收頭應(yīng)用密封材料密封（圖1.9）。圖1.9變形縫防水構(gòu)造1-硅酮耐候密封膠；2-錨栓；3-襯墊材料；4-合成高分子防水卷材（兩端粘結(jié)）；5-不銹鋼板（根據(jù)不同性質(zhì)的變形縫采取不同的允許變形且能防水的構(gòu)造形式）；6-壓條1.10穿過(guò)外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)作防水密封處理（圖1.10-1、1.10-2）。圖1.10-1伸出外墻管道防水構(gòu)造（一）圖1.10-2伸出外墻管道防水構(gòu)造（二）1-伸出外墻管道；2-套管；3-硅酮耐候膠；1-伸出外墻管道；2-套管；3-硅酮耐候膠4-聚合物水泥防水砂漿4-聚合物水泥防水砂漿；5-細(xì)石混凝土外墻設(shè)置預(yù)留孔洞時(shí)，應(yīng)加設(shè)帶護(hù)圈的套管，設(shè)置內(nèi)高外低的坡度，坡度不小于5%，套管伸入墻內(nèi)不少于100mm，護(hù)圈周邊應(yīng)打密封膠封閉。1.11外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)密，密封材料與防水層應(yīng)連續(xù)。1.12砂漿防水層應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫宜設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交接處，間距不應(yīng)大于6m且每層設(shè)置，分格縫寬宜為8mm～10mm，縫內(nèi)應(yīng)采用硅銅耐候膠作密封處理。1.13建筑外墻外保溫系統(tǒng)的防水設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144的規(guī)定及外墻外保溫質(zhì)量通病治理專(zhuān)篇的規(guī)定。2、材料2.1蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d；混凝土小型砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。2.2砌筑、粉刷砂漿應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求配制，不得隨意使用增塑外加劑。2.3外墻整體防水層的防水材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)的防水材料應(yīng)抽樣復(fù)驗(yàn)，合格后方準(zhǔn)使用。檢驗(yàn)方法按《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4抗裂增強(qiáng)材料、防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。2.5外墻外保溫系統(tǒng)中的界面砂漿、抹面砂漿、抗裂砂漿、飾面材料的質(zhì)量要求和檢驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3、施工3.1墻體拉結(jié)筋預(yù)留位置應(yīng)準(zhǔn)確，不應(yīng)折彎壓入磚縫，砌筑時(shí)應(yīng)嚴(yán)控灰縫砂漿飽滿(mǎn)度。與填充墻交接處的混凝土結(jié)構(gòu)表面應(yīng)作界面處理，頂頭縫砂漿應(yīng)飽滿(mǎn)密實(shí)。3.2外墻填充墻體砌至梁底時(shí)應(yīng)用實(shí)心配磚擠漿丁砌二皮，并形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙，15天后用實(shí)心配磚斜砌（角度應(yīng)大于45度）頂緊擠實(shí)砂漿，或在梁底預(yù)留空隙（40～50mm），用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次填嵌密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不少于7天。3.3不同材料交接處空心磚應(yīng)設(shè)混凝土堵頭，或用實(shí)心配磚鑲砌；在鋪貼抗裂加強(qiáng)材料前，應(yīng)先進(jìn)行清理、二側(cè)整平、界面處理。加強(qiáng)材料為耐堿玻璃纖維網(wǎng)布時(shí)，應(yīng)在刷水泥膠漿后，隨即鋪貼網(wǎng)格布，并再刷一層水泥膠漿，水泥膠漿應(yīng)充分握裹網(wǎng)格布。3.4施工洞等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并采用擠漿法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m，頂部處理同3.2條，洞口周?chē)?00mm范圍內(nèi)滿(mǎn)鋪抗裂加強(qiáng)材料。腳手洞等外墻洞口應(yīng)采用細(xì)石混凝土分次封堵密實(shí)，并作抗裂加強(qiáng)處理。3.5外墻整體防水層施工應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235-2011）標(biāo)準(zhǔn)要求。防水層施工前應(yīng)先進(jìn)行外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑，再進(jìn)行外墻大面積找平層、防水層施工，其砂漿厚度超過(guò)10mm時(shí)應(yīng)分層施工。4、檢查與驗(yàn)收4.1材料檢驗(yàn)使用的材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。按規(guī)定應(yīng)復(fù)驗(yàn)的材料應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告。檢驗(yàn)方法：檢查出廠(chǎng)合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和抽樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告。4.2外墻防水隱蔽驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）基層砌體；（2）墻梁、墻柱交接部位的處理；（3）防水層施工；（4）施工洞、穿墻管、預(yù)埋件及腳手洞等細(xì)部做法；（5）門(mén)窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點(diǎn)做法。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3節(jié)點(diǎn)構(gòu)造應(yīng)全部檢查：變形縫檢查金屬板厚度和嵌固質(zhì)量，左右分片和上下搭接質(zhì)量；分隔縫檢查位置和設(shè)置，耐候膠嵌塡質(zhì)量；出墻構(gòu)造，如雨蓬面、窗臺(tái)面、女兒墻頂面、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板等檢查泛水和坡度，出墻孔洞檢查套管質(zhì)量、朝向、密封嵌填。4.4滲漏檢驗(yàn)：外墻滲漏檢查應(yīng)在持續(xù)淋水2h后或雨后進(jìn)行。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。4.5外墻防水驗(yàn)收的文件和記錄見(jiàn)下表：序號(hào)項(xiàng)目文件和記錄1防水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)文件及會(huì)審記記錄，設(shè)計(jì)變變更、洽商記記錄單2施工方案施工方法、技術(shù)措措施、質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保保證措施、安安全技術(shù)措施施3技術(shù)交底記錄施工操作要求及注注意事項(xiàng)4主要材料質(zhì)量證明明文件產(chǎn)品合格征、質(zhì)量量檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)進(jìn)場(chǎng)抽