物業(yè)地產(chǎn)工程部能源管理制度

物業(yè)地產(chǎn)工程部能源管理制度1目的合理使用設備設施，使其達到最大限度的工作效率，減少能耗費用支出。2適用范圍園區(qū)內(nèi)所有運行的設備設施。3職責各部門委派一名節(jié)能管理員，協(xié)助、督促和落實工程部節(jié)能工作的開展。主任負責節(jié)能工作開展的指導，檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。4管理制度4.1成立以工程部為主體的節(jié)能領導小組，各部門均應設兼職節(jié)能管理員節(jié)能領導小組要經(jīng)常研究物業(yè)的能耗情況，并采取相應節(jié)能措施。重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都要了解節(jié)能是工程管理的重要內(nèi)容。工程部應進行每月能耗統(tǒng)計并繪制成曲線表，以進行不同年份不同月份的能耗比較。供配電系統(tǒng)應對無功負荷進行補償，以提高功率因數(shù)。功率因數(shù)應控制在0.9以上。應根據(jù)變壓器負荷變化情況，按技術特性，選擇最佳運行方式。變壓器負載率經(jīng)常小于30%時，應退出運行；應經(jīng)常調(diào)整和保持三相電流的平衡。制冷機組應安裝節(jié)電控制裝置，根據(jù)不同負荷要求，開、停部分機組及控制冷凍水、冷卻水溫度和水質，以提高制冷系統(tǒng)的運行效率?？照{(diào)機組運行時應對于不同季節(jié)，合理調(diào)整新風比例，以減少新風處理能耗；對于非24小時營業(yè)場所，應進行風量調(diào)節(jié)，根據(jù)負荷的大小來改變送風量。照明系統(tǒng)燈具應定期清掃更換，制定更新周期，維持光照水平。照明和動力用電應分別裝表計量，內(nèi)部可分層、分區(qū)、分部門裝表計量，依據(jù)獎節(jié)罰超原則，制訂考核辦法。工程部應在所有使用部門安裝相應的計量儀表，定期記錄能源消耗數(shù)據(jù)。工程部應派人每天到各使用部門巡視檢查，如發(fā)現(xiàn)漏電、漏水、漏氣、漏油等現(xiàn)象，立刻采取措施解決問題；如屬人為事故，要對有關人員進行教育并懲罰。工程部各級管理人員要了解主要用電設備的數(shù)量、運行情況，以及各種能源的收費標準。工程部應指派專人負責節(jié)能工作的檢查、督促，推廣節(jié)能觀念及意識和方法，不斷對用電、用水及其它能源消耗情況及節(jié)能效果進行分析、調(diào)查，使之不斷完善。4.14充分應用樓宇自動化控制（BAS）進行管理，根據(jù)季節(jié)、時間、天氣等變化因素，時刻調(diào)整設備運行參數(shù)。加強管道保溫材料的維護保養(yǎng)。照明燈具應盡可能選擇節(jié)能燈具及光源。在可能情況下，通過技術改造，使電梯/手扶梯達到智能管理和運行。盡可能在公共區(qū)域采用節(jié)能控制照明開關，如：聲控開關、光控開關、時間控制開關、延時控制開關等。合理使用設備設施，使其