江西省農(nóng)家店物流配送中心建設項目可行性研究報告書

江西鑫泰投資咨詢有限公司南昌市省府大院北二路71號TEL：0791--6281992EMAIL：\o"查看他/她的資料"xjtzjb@163.comPAGE第2頁共69頁農(nóng)家店物流配送中心建設項目可行性研究報告第10頁共70頁目錄第一章總論 4第一節(jié)項目名稱及建設單位 4第二節(jié)項目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 5第三節(jié)項目概況 6第二章：項目區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢 10第一節(jié)項目區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 10第二節(jié)項目區(qū)域優(yōu)勢 13第三章項目建設的必要性與市場分析 14第一節(jié)項目建設的必要性 14第二節(jié)市場分析 16第四章廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局 20第一節(jié)廠址所在位置現(xiàn)狀 20第二節(jié)廠區(qū)規(guī)劃布局 22第五章業(yè)務流程與工程方案 24第一節(jié)業(yè)務流程 24第二節(jié)建設工程方案 25第六章總圖運輸與公用輔助工程 27第一節(jié)總圖布置 27第二節(jié)場內(nèi)外運輸 28第三節(jié)公用輔助工程 29第七章節(jié)能、節(jié)水 33第一節(jié)節(jié)能、節(jié)水編制依據(jù) 33第二節(jié)節(jié)能、節(jié)水原則 34第三節(jié)節(jié)能措施 34第四節(jié)節(jié)水措施 35第八章環(huán)境影響評價 35第一節(jié)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 35第二節(jié)環(huán)境保護、設計標準 36第三節(jié)環(huán)境保護、設計原則 36第四節(jié)施工期環(huán)境影響評價 37第五節(jié)項目污染及治理措施 40第六節(jié)環(huán)境影響評價 41第九章勞動安全、衛(wèi)生與消防 41第一節(jié)勞動安全與衛(wèi)生 41第二節(jié)消防措施 45第十章組織機構(gòu)及人力資源配置 46第一節(jié)組織機構(gòu) 46第二節(jié)人力資源配置 47第十一章項目實施進度 48第一節(jié)建設計劃 48第二節(jié)項目實施進度安排 49第十二章投資估算與資金籌措 50第一節(jié)投資估算 50第二節(jié)項目總投資使用計劃與資金籌措計劃 53第十三章財務評價 54第一節(jié)經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù) 54第二節(jié)營業(yè)收入估算和成本費用分析 56第三節(jié)經(jīng)濟效益分析和評價 56第四節(jié)不確定性分析 57第五節(jié)項目財務評價結(jié)論 59第十四章社會評價及風險分析 60第一節(jié)社會評價 60第二節(jié)風險分析 60第十五章研究結(jié)論 62第十六章附表 1第一章總論第一節(jié)項目名稱及建設單位項目名稱：**縣“**”物流配送中心建設項目建設性質(zhì)：新建工程建設單位：江西****貿(mào)易有限公司項目選址：**八一鄉(xiāng)南江村（見附圖）企業(yè)名稱：江西****貿(mào)易有限公司企業(yè)地址：**縣**鎮(zhèn)**51號法定代表人：徐**注冊資金：貳佰圓整實收資本：貳佰圓整公司類型：有限責任公司（自然人投資或控股）營業(yè)期限：2008年主要經(jīng)營范圍：國內(nèi)貿(mào)易（國家有專項規(guī)定的除外，涉及許可證的憑有效許可證經(jīng)營）江西****貿(mào)易有限公司是江西省**縣一家大型零售連鎖企業(yè)，注冊資金200萬元，員工130人。公司擁有1200平方米的配送中心一個，并有配送車輛10輛；在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有鄉(xiāng)級加盟超市（配送點），村級加盟超市八十多個，與公司保持業(yè)務聯(lián)系的其他超市一百多個。2008年3月，公司被國家商務部批準為“萬村千鄉(xiāng)”市場工程龍頭企業(yè)。第二節(jié)項目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍1、編制原則eq\o\ac(○,1)合法性原則；eq\o\ac(○,2)社會、生態(tài)、經(jīng)濟綜合效益原則；eq\o\ac(○,3)實事求是、科學性原則；eq\o\ac(○,4)實用性、可操作性原則；2、編制依據(jù)eq\o\ac(○,1)中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第28號）；eq\o\ac(○,2)中華人民共和國安全生產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第70號）；eq\o\ac(○,3)中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第23號）；eq\o\ac(○,4)中華人民共和國環(huán)境保護法（中華人民共和國主席令第22號）；eq\o\ac(○,5)《江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；eq\o\ac(○,6)《**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；eq\o\ac(○,7)《**縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；eq\o\ac(○,8)《商務部關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點的通知》（國辦發(fā)[2004]57號）eq\o\ac(○,9)《江西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省內(nèi)貿(mào)辦關(guān)于江西省“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點實施意見的通知》（贛府廳發(fā)[2005]56號）eq\o\ac(○,10)江西省建設用地指標eq\o\ac(○,11)投資項目可行性研究報告編制指南eq\o\ac(○,12)編制報告的委托合同eq\o\ac(○,13)項目承辦單位提供的其他相關(guān)資料3、編制范圍本可行性研究報告主要對江西****貿(mào)易有限公司擬投資的**縣“**”物流配送中心建設項目進行分析評價，主要包括項目市場供求分析、建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、選址、工藝流程、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風險分析等內(nèi)容。第三節(jié)項目概況1、擬建地點**縣八一鄉(xiāng)南江村（見附圖）2、建設規(guī)模建設規(guī)模：該項目征地面積60畝（合40000平方米）。總建筑面積22000平方米，建筑總占地面積為20600主要建筑內(nèi)容如下：（1）物流倉庫10幢，每幢建筑面積2000平方米，分別為油米調(diào)味、沖調(diào)食品、休閑食品、飲品、煙酒糖類、果品、冷凍食品、家電五金、塑料制品、其它日用百貨。（2）綜合辦公樓一幢（1000平方米（3）職工宿舍、食堂一幢（1000平方米）（4）道路、廣場及停車場等18000平方米。3、主要建設條件（1）項目選址符合環(huán)保要求，已經(jīng)通過**環(huán)境保護局的審批。（1）本項目位于南江村，占地60畝，蓮塔路位于項目用地旁邊，交通便利，項目用地性質(zhì)屬于商服用地，使用年限為40年。（2）本項目系屬國家商務部的“萬村千鄉(xiāng)”市場工程項目，因此該項目的建設會得到政策的保障。（3）江西****貿(mào)易有限公司（乙方）與**縣八一政府（甲方）簽訂了項目投資合同書，合同規(guī)定：甲方負債協(xié)助乙方辦理公司注冊及項目開發(fā)的有關(guān)證件（費用乙方自理）；甲方為乙方新成立的項目施工、開發(fā)經(jīng)營等活動提供良好的投資環(huán)境。該合同的簽訂，為本項目創(chuàng)造了一個良好的投資環(huán)境。（4）地理位置好。八一鄉(xiāng)北與省會**市接壤，南與縣城**毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和105國道、320國道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得天獨厚。（5）項目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產(chǎn)之要求；其二，該項目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及低廉的勞動力資源、完善的社會化服務體系；從而加快項目建設進度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。4、項目總投資與資金籌措方式本項目計劃總投資6000萬元，其中鋪底流動流動資金1600萬元。其中建筑工程費2592萬元，設備工器具購置費及安裝費770萬元，其他工程費715萬元。（詳見：“項目投資估算表”與“項目總投資使用計劃與資金籌措表”）5、項目效益情況項目建成后，預計達產(chǎn)期年均銷售收入為5600萬元，年利潤總額為1301.6萬元，稅金總額616．6萬元。6、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標（1）總體設計指標（2）主要財務評價指標序號項目單位數(shù)值1項目總投資萬元60001.1固定資產(chǎn)投資萬元36301.2鋪底流動資金萬元16001.3無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)萬元7702銷售收入萬元56003利潤總額萬元1301.64稅金總額萬元616．65財務內(nèi)部收益率%18.366財務凈現(xiàn)值萬元2454.437動態(tài)投資回收期年7.08投資利潤率%22.79投資利稅率%33.010盈虧平衡點%38.3第二章：項目區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢第一節(jié)項目區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀1、**縣區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀**縣位于江西省中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽湖之濱。位處北緯28°16′～28°58′、東經(jīng)115°49′～116°19′之間。由東至西寬36公里，從南至北77公里。東接進賢縣，南鄰豐城市，西、北與新建縣隔贛江相望，東北瀕鄱陽湖，中西部對**市呈抱合之勢。**縣土地總面積273萬畝，其中耕地面積121萬畝，水域面積102.4萬畝。全境地勢平坦，南高北低，無山脈，僅有零星丘陵山地。屬亞熱帶季風氣候。冬寒、春暖、夏熱、秋涼，四季分明，雨量充沛，日照充足。多年平均降水量為1624.4毫米，雨日年平均為147.3天，夏為雨季，占全年總降水量近一半，春、秋次之，冬季最少；年平均氣溫17.6℃左右。全境水系發(fā)達。江河溝渠縱橫交錯，湖泊庫塘星羅棋布，水鄉(xiāng)澤國，過境河道有贛江、撫河、清豐山河，多年平均經(jīng)流量872.9億立方米。地下水資源豐富。地下水涌量約為26萬噸／日左右，含水層厚5.1－6.2米，水位埋深小于５米**縣是省會**的南大門，省城近郊，縣城離市區(qū)中心僅18公里。全縣目前已形成一個公路、航空、水路、鐵路等齊全的交通運輸網(wǎng)絡。公路四通八達，１０５、３１６、３２０國道、溫厚高速公路穿境而過；京九鐵路與浙贛鐵路在向塘鎮(zhèn)交匯，使**縣成為真正的黃金十字鐵路樞紐，向塘鐵路編組站成為僅次于鄭州的全國第二大貨運編組站；贛江、撫河在境內(nèi)交匯，航道可通長江各口岸；縣城離昌北機場25公里。2、八一鄉(xiāng)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀八一鄉(xiāng)地處**縣東側(cè)，北鄰**市，南連銀三角、西靠縣城**，東面是撫河故道、武陽鎮(zhèn)。與省級小藍開發(fā)區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)構(gòu)成犄角之勢。是縣城發(fā)展規(guī)劃區(qū)。三分之一的轄地已與縣城**融為一體。京九鐵路、浙贛鐵路、105國道、320國道縱貫鄉(xiāng)境，與鄉(xiāng)村兩級水泥公路互成網(wǎng)絡，交通便捷發(fā)達，地利優(yōu)勢突出，頗具發(fā)展?jié)摿Α０艘秽l(xiāng)土地面積42平方公里，其中耕地面積25928畝。下轄15個行政村，90個村小組，人口3.6萬人，其中農(nóng)業(yè)人口2.78萬人。屬全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中等規(guī)模鄉(xiāng)鎮(zhèn)。八一鄉(xiāng)經(jīng)濟活躍。2005年GDP12.7億元。鄉(xiāng)財政收入1505萬元，農(nóng)民人均收入4200元，招商引資1.1億元。與2002年對比，翻了一番多。位列全縣第三，全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)16位，全省百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)前50位。八一鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)資源充足。糧食生產(chǎn)以水稻為主，年播面48930畝，總產(chǎn)穩(wěn)定在1.95萬噸；多種經(jīng)營以家禽、鮮魚、生豬、蔬菜四大主導產(chǎn)業(yè)為主，年經(jīng)營量為家禽150萬羽、生豬8萬頭、鮮魚3560噸、蔬菜2500畝，初步形成了基地化的規(guī)模經(jīng)營。2005年，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.2億元，占全鄉(xiāng)GDP的9.5%。八一鄉(xiāng)企業(yè)發(fā)展較快。以入駐小藍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主，鄉(xiāng)內(nèi)發(fā)展集中區(qū)為輔。目前企業(yè)總數(shù)達到90個，其中入戶小藍開發(fā)區(qū)企業(yè)11家，開工的9家，投產(chǎn)的5家，投資規(guī)模5000萬元以上的骨干企業(yè)8家，分別是開發(fā)區(qū)的金沙彩印、恒立泰紡織、海聯(lián)藥業(yè)、美圓電纜，鄉(xiāng)內(nèi)的蘭豐水泥、日豐紡織、昌南建工、海聯(lián)集團，初步形成了針織輕紡、印刷包裝、電子電力、倉儲流通、畜禽飼料、建筑建材6個產(chǎn)業(yè)板塊。2005年企業(yè)總產(chǎn)值7個億、稅金804萬元。分別占全鄉(xiāng)GDP的55.12%和財政收入的53.42%。八一鄉(xiāng)第三產(chǎn)業(yè)外向型發(fā)展迅速。2005年全鄉(xiāng)打工經(jīng)商人員5000人，占全鄉(xiāng)總勞力的1/3。其中縣外異地打工經(jīng)商2000人。縣內(nèi)開店坐鋪的個體工商戶1500多家。三產(chǎn)收入占人均收入的50%。八一鄉(xiāng)社會事業(yè)推進良好。2005年中小學添置電腦200臺，裝配了多媒體室、語音室，實現(xiàn)了教學現(xiàn)代化，教學樓零危房；衛(wèi)生院進行了醫(yī)療設備更新?lián)Q代，開展了農(nóng)村新型合作醫(yī)療，農(nóng)民參加率91%；社會救助為全鄉(xiāng)503戶困難戶、81戶特困戶發(fā)放救濟金25萬元；擁軍優(yōu)屬為現(xiàn)役軍屬、烈屬、老復員軍人發(fā)放優(yōu)待金18.39萬元；社會撫養(yǎng)為五保戶、孤兒及殘疾人等弱勢群體辦理了.第二節(jié)項目區(qū)域優(yōu)勢1、區(qū)位優(yōu)勢：八一鄉(xiāng)北與省會**市接壤，南與縣城**毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和105國道、320國道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得天獨厚。2、基礎(chǔ)設施境內(nèi)通訊發(fā)達，擁有先進的程控電話設備和移動通信系統(tǒng)；水泥公里聯(lián)網(wǎng)；有獨立供電、供水、排水系統(tǒng)。鄉(xiāng)村水泥公路互成網(wǎng)絡，交通便捷發(fā)達，區(qū)域優(yōu)勢突出，頗具發(fā)展?jié)摿?。供水：水資源豐富，日供水20萬噸的昌南水廠于2005年12月投入使用，取水自贛江河床底12米深處，水質(zhì)優(yōu)良、價格低廉。排水：區(qū)內(nèi)擁有全省開發(fā)區(qū)內(nèi)首座污水處理廠，雨、污水管網(wǎng)已完成埋設49.85公里，建成了兩座裝機容量2310千瓦的電排站。供電：供電有保障，11萬伏鄧埠變電站正常啟用，另一座11萬伏霞山變電站正在開工建設。3、人力資源**作為江西省的科技、教育、文化中心，現(xiàn)擁有各類大專院校40余所，擁有省、市級以上科研院所69家，各類專業(yè)技術(shù)人才7.5萬。同時**還是全國三大民辦高?；刂弧Ｄ壳伴_發(fā)區(qū)周邊有富余勞動力33萬人，技術(shù)工、熟練工市場充足，人工相對便宜。4、金融環(huán)境金融服務銀企合作是現(xiàn)代經(jīng)濟的核心，現(xiàn)代金融企業(yè)的服務質(zhì)量是企業(yè)發(fā)展壯大的關(guān)鍵，為支持企業(yè)做強做大，給企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展空間，**縣為銀行與企業(yè)搭建橋梁，為企業(yè)提供發(fā)展保障。5、生產(chǎn)力要素：供電及價格：縣內(nèi)水電充沛。大工業(yè)用電0.41元/度+基本電價16元/kw·月；普通工業(yè)用電0.74元/度。供水及價格：生活用水0.9元/噸；工業(yè)用水0.9元/噸；經(jīng)營性用水1.25元/噸；特種行業(yè)用水3.3元/噸。勞動力及價格：鎮(zhèn)勞動力資源豐富，有農(nóng)業(yè)人口2.78萬人，農(nóng)村勞動力剩余較大，部分外出務工，尚有大量剩余勞動力。第三章項目建設的必要性與市場分析第一節(jié)項目建設的必要性1、是貫徹落實國家商務部“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的需要為開拓農(nóng)村市場，做好為農(nóng)服務工作，根據(jù)商務部、財政部關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點，“萬村千鄉(xiāng)”市場工程是以連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代流通方式，在農(nóng)村建設規(guī)范“**”，構(gòu)建符合我國國情的新型農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡，從而保障農(nóng)民方便消費、放心消費，促進農(nóng)村經(jīng)濟加快發(fā)展。當前，我省農(nóng)村消費正處于升級階段，農(nóng)民基本生活消費穩(wěn)定上升，健康及享受型消費快速增長，耐用消費品加快普及，農(nóng)民消費需求呈現(xiàn)多元化、多層次發(fā)展趨勢。但是，我省農(nóng)村市場發(fā)展滯后，廣大農(nóng)村區(qū)域仍然是以傳統(tǒng)的流通方式為主，固定商業(yè)網(wǎng)點不足，設施簡陋，經(jīng)營商品單調(diào)，組織化程度低，交易手段落后，“小、散、差”問題突出，是假冒偽劣商品事件的多發(fā)地區(qū)，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，這種狀況嚴重地制約了農(nóng)民消費。實施“萬村千鄉(xiāng)”市場工程，是新時期開拓農(nóng)村市場、為農(nóng)服務的一項主要舉措，是改善和加強宏觀調(diào)控、擴大消費的一項重要措施，對提高農(nóng)村銷售的商品質(zhì)量、抑制農(nóng)村銷售假冒偽劣商品具有不可替代的作用。對此，各地、各部門要有緊迫感，采取切實措施，積極實施“萬村千鄉(xiāng)”市場工程，改善農(nóng)村消費環(huán)境，讓農(nóng)民買得方便、買得實惠、買得滿意、買得放心，帶動農(nóng)村消費，促進全省經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、快速和可持續(xù)發(fā)展。按照商務部的統(tǒng)一部署，江西省“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的試點，在商務部核準的28個縣（市、區(qū)）進行。試點的總體要求是：以市場為導向、以企業(yè)為主體、以政策為手段、以效益為中心、以試點為抓手、以政府為助力來推進，堅持政府推動與市場機制相結(jié)合，“**”建設與當?shù)貙嶋H相結(jié)合，企業(yè)長效發(fā)展與農(nóng)民受益相結(jié)合，按國家標準建設規(guī)范的“**”，形成以縣（市）城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的新型農(nóng)村市場流通網(wǎng)絡。試點的建設方式是：一是引導各類大中型流通企業(yè)直接到試點縣（市、區(qū)）的鄉(xiāng)村投資建設連鎖“**”；二是鼓勵各類大中型連鎖企業(yè)通過吸引農(nóng)村小型企業(yè)、個體加盟的方式，到鄉(xiāng)村整合、改造“**”；三是支持各類中小型企業(yè)通過自愿連鎖，即企業(yè)自愿結(jié)合，統(tǒng)一采購、統(tǒng)一建立銷售網(wǎng)絡的方式建設與改造“**”；四是充分發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)村流通中的優(yōu)勢和作用，重視和利用供銷合作社有實力的企業(yè)及其在農(nóng)村的網(wǎng)點、網(wǎng)絡，整合、改造**。2、是減少農(nóng)村市場假冒偽劣產(chǎn)品，實施統(tǒng)一監(jiān)管，逐步完善農(nóng)村市場的需要當前我國農(nóng)村市場遠未成熟，城鄉(xiāng)市場分割嚴重。由于大量商業(yè)企業(yè)尚未把觸角伸向農(nóng)村，在農(nóng)村銷售的商品種類和數(shù)量都非常有限。由于農(nóng)村商品市場經(jīng)營場所小、分散且經(jīng)營條件差，假冒偽劣產(chǎn)品侵權(quán)事件時有發(fā)生，由于商品進貨渠道亂，事故發(fā)生后很難追究誰的責任。而這些問題都可以通過建立統(tǒng)一的物流配送中心來解決，通過統(tǒng)一送貨，可以保證假冒偽劣產(chǎn)品很難進入送貨渠道，這可以大大假冒偽劣產(chǎn)品侵權(quán)事件的發(fā)生。同時通過物流配送中心，有利用工商行政部門能夠很好地進行監(jiān)管，逐步完善農(nóng)村商品市場。第二節(jié)市場分析1、我國物流配送市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢經(jīng)過三十年的改革開放和經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，我國目前已初步具備了發(fā)展物流管理和配送技術(shù)的經(jīng)濟環(huán)境和市場條件，我國物流市場初具雛形。

市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，市場競爭進一步加劇，為企業(yè)加強科學管理，發(fā)展物流管理和配送技術(shù)提供了良好的經(jīng)濟環(huán)境條件。隨著市場化取向改革的深入，中國經(jīng)濟保持了多年的持續(xù)快速增長態(tài)勢，商品市場的供求關(guān)系發(fā)生了根本性變化，打破了長期以來商品供不應求的市場格局，初步形成了供求平衡或供過于求的買方市場格局。

企業(yè)改革日益深化，為物流管理和配送技術(shù)發(fā)展培育了必要的微觀基礎(chǔ)。推進企業(yè)改革，著力培育市場主體是市場化改革進程中的一個重要方面，其主要的進展體現(xiàn)在對國有企業(yè)放權(quán)讓利及建立現(xiàn)代企業(yè)制度方面，使國有企業(yè)從計劃的執(zhí)行者逐步轉(zhuǎn)變成為市場主體?，F(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代商品物流技術(shù)的進步為中國物流和配送的快速發(fā)展準備了充分的技術(shù)基礎(chǔ)?，F(xiàn)劃物流管理和配送技術(shù)中大量使用著先進的信息技術(shù)和商品物流技術(shù)，這些技術(shù)在西方發(fā)達國家已日趨完善。目前已有相當多的物流和配送技術(shù)在物流配送企業(yè)中得到越來越廣泛的應用，例如條形碼技術(shù)、計算機支持的信息管理技術(shù)、EDI、MRP等。政府對物流和配送的政策支持，為了大力促進流通體制改革和流通現(xiàn)代化的進程，為了促進連鎖經(jīng)營等組織形式的發(fā)展，國家有關(guān)部門對商品物流和配送采取了積極鼓勵和支持的政策。國務院有關(guān)領(lǐng)導同志多次強調(diào)了配送中心對發(fā)展連鎖經(jīng)營至關(guān)重要的作用。原國內(nèi)貿(mào)易部在《全國連鎖經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》中，重點提出了發(fā)展配送中心的政策措施。在我國流通領(lǐng)域?qū)ν忾_放政策中，鼓勵國外資本投資于物流和配送設施等。目前，國內(nèi)物流和配送服務已有較快的發(fā)展，物流配送已經(jīng)成為許多企業(yè)降低成本，提高競爭能力的重要手段。例如，相當多的實行連鎖經(jīng)營的零售企業(yè)建立了自己的配送中心，為企業(yè)內(nèi)部的連鎖網(wǎng)點提供物流配送服務，一些連鎖企業(yè)配送商品比例已經(jīng)超過企業(yè)經(jīng)營品種的70％。在社會化物流配送方面，一些國有商業(yè)批發(fā)企業(yè)和大型零售企業(yè)正在積極探索和嘗試開展社會化物流配送服務，如北京億商集團、西單商場等；外資在物流配送服務領(lǐng)域的發(fā)展也十分迅速，如中國儲運總公司與日本崗谷鋼機株式會社合資組建了天津崗谷物流公司，是集配送、加工、倉儲、寄售、租賃、修理、展銷和技術(shù)咨詢?yōu)橐惑w的新型流通組織。像這樣的合資物流公司，在北京、天津、上海等地已有10家之多，它們主要是為在中國投資的跨國公司提供物流配送服務，成為跨國公司角逐中國市場的有力競爭武器。

2、農(nóng)村物流配送市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢我國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品的物流數(shù)量巨大，發(fā)展空間廣闊。當前，跨國物流巨鱷和國內(nèi)物流大鱷在大中城市鏖戰(zhàn)正酣，無暇顧及農(nóng)村市場。給國內(nèi)的物流企業(yè)進軍以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的農(nóng)村，搶占發(fā)展先機帶來了機遇。經(jīng)過多年摸爬滾打，中郵等物流企業(yè)在農(nóng)村流通市場站穩(wěn)腳跟，已經(jīng)具備了相當?shù)慕?jīng)驗與實力，為國內(nèi)物流企業(yè)進入農(nóng)村市場作出了示范。但長期以來農(nóng)村物流利潤低、風險大、成本高使得國內(nèi)很多物流企業(yè)不愿意進入農(nóng)村市場。

從全國范圍看，農(nóng)村物流總值在社會物流總值中的比重很小，遠遠低于全國社會物流總值27%的增長幅度。近兩年農(nóng)村物流開始引起社會的重視，但是農(nóng)村物流仍然在拖“三農(nóng)問題”的后腿。不能忽視的是，雖然農(nóng)村物流前景廣闊，但并沒有像城市物流迅速熱起來，當前仍面臨許多困難。

農(nóng)村現(xiàn)有的物流條件遠不具備現(xiàn)代要求，這意味著它滿足不了質(zhì)的需求。農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、運輸、銷售、消費這個鏈條中，運輸環(huán)節(jié)的不足，導致這個鏈條變得較為脆弱，極大地制約了實物流、資金流乃至信息流的流動，出現(xiàn)了“腸梗阻”現(xiàn)象。目前，農(nóng)村迫切需要完善的產(chǎn)品服務，包括生活資料和生產(chǎn)資料；信息服務，包括科技普及知識（信函、宣傳材料、交易信息等）的傳播以及其他綜合性的社會化服務，這些都要求建立具有現(xiàn)代化意義的農(nóng)村物流體系。所以，農(nóng)產(chǎn)品物流問題已經(jīng)成為新農(nóng)村建設的一個瓶頸。

國家商務部的“萬村千鄉(xiāng)”市場工程，近兩年，將有數(shù)以百億元的資金扶持流通企業(yè)。對承擔“萬村千鄉(xiāng)”市場工程項目的企業(yè)，國家將對其建設配送中心所用的銀行貸款予以適當?shù)睦⒀a助；對建設或改造配送中心所用的的銀行中長期固定資產(chǎn)投資貸款，國家將予以企業(yè)1年貸款利息的補助。商務部計劃在試點區(qū)域培育25萬家農(nóng)村連鎖超市,覆蓋全國50%以上的行政村和70%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn),形成現(xiàn)代流通方式下的農(nóng)村消費經(jīng)營網(wǎng)絡。這也給農(nóng)村物流市場帶來發(fā)展機遇。政策的利好必將促進農(nóng)村物流市場盡快熱起來。第四章廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局第一節(jié)廠址所在位置現(xiàn)狀1、地點與地理位置本項目用地位于八一鄉(xiāng)南江村（見附圖）2、廠址土地使用權(quán)屬類別及占地面積本項目擬占土地所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)人為江西****貿(mào)易有限公司，使用性質(zhì)為商服用地，使用年限為40年。項目征地面積60畝。3、廠址建設條件（1）地形、地貌、地震、工程水文地質(zhì)情況地質(zhì)構(gòu)造自上而下依次為雜填土、淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，坡積粉土，殘積粉土和粉沙巖。地下水分布較少，對天然地基施工影響很小。本地區(qū)地震烈度小于6度，尚無不良地質(zhì)作用。（2）氣候條件場址雨量充沛，無霜期長、氣候濕潤溫和，四季分明，春秋較短，夏東較長，年均氣溫17.45攝氏度,相對濕度77%,降水141天,降水量1520.9mm;長年風向以東北風、北風為主，年均風速3.3m/s；日照時間1934h，無霜期276日。（3）交通運輸條件eq\o\ac(○,1)公路：105國道，316國道，320國道三條國道穿越縣境，交匯于銀三角。贛浙、贛湘、贛閩、贛粵及所有出省高速公路交匯于**縣。以**縣為中心，通過高速公路，只需6小時左右就可以覆蓋周邊省市4—5億人口。eq\o\ac(○,2)鐵路：京九線、浙贛線、皖贛線鐵路主干線交匯于**縣轄區(qū)向塘鎮(zhèn)，并建有全國第二江南第一大的向塘貨運編組站。**海鐵聯(lián)運的起點也在縣城附近。目前**至深圳，**至廈門的海鐵聯(lián)運已開通，這將為投資者提供快捷的出海通道，大幅縮短通關(guān)時間，降低運輸費用。eq\o\ac(○,3)水運：穿縣而過的贛江是**連接長江的重要航道，**港距九江外運港口225公里，水路運輸最大內(nèi)河裝載能力為1000噸；遠洋裝載能力為5000噸；可由九江沿長江水域出海。（4）基礎(chǔ)公用設施條件八一鄉(xiāng)通訊發(fā)達，擁有先進的程控電話設備和移動通信系統(tǒng)；水泥公里聯(lián)網(wǎng)；有獨立供電、供水、排水系統(tǒng)。鄉(xiāng)村水泥公路互成網(wǎng)絡，交通便捷發(fā)達，區(qū)域優(yōu)勢突出，頗具發(fā)展?jié)摿?。?）施工條件本項目用地開發(fā)程度達“三通”一平，符合建設基礎(chǔ)條件；且區(qū)域水、電供應充足，建筑材料供應量完備。（6）周邊環(huán)境條件項目所占地塊附近無化學、生物、物理等污染源，無過境架空高壓線、危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險物品庫存在。第二節(jié)廠區(qū)規(guī)劃布局1、建設規(guī)模該項目征地面積60畝（合40000平方米）。總建筑面積22000平方米，建筑總占地面積為20600平方米。主要建筑內(nèi)容如下：（1）物流倉庫10幢，每幢建筑面積2000平方米，分別為油米調(diào)味、沖調(diào)食品、休閑食品、飲品、煙酒糖類、果品、冷凍食品、家電五金、塑料制品、其它日用百貨。（2）綜合辦公樓一幢（1000平方米（3）職工宿舍、食堂一幢（1000平方米）（4）道路、廣場及停車場等18000平方米。2、廠區(qū)規(guī)劃布局（1）、配送中心不僅以儲存為主導功能,更應該注重在存的基礎(chǔ)上科學保管,要擺脫傳統(tǒng)倉庫單純以儲存為主的落后觀念,實現(xiàn)在庫商品的合理保管。（2）、考慮到該配送中心需要保管物品的具體條件,在進行功能規(guī)劃時,不應該把裝卸搬運簡單的定位為輔助性的一般作業(yè),裝卸搬運作業(yè)是連接配送中心整個作業(yè)活動的繩子上的鼓點(根據(jù)約束理論的一般觀點),很容易形成作業(yè)的瓶頸,（3）、配貨功能，目前尚不具備條件，但該配送中心的運作模式被定為成實行共同配送（jointdistribution),需進行遠期規(guī)劃工作，并努力做好前期工作，為盡快實現(xiàn)共同配送打下基礎(chǔ)。（4）、倒裝、分裝功能，這是由產(chǎn)品及客戶性質(zhì)決定的。（5）、裝卸搬運功能，規(guī)劃為輔助作業(yè)。（6）、流通加工，利用鐵路經(jīng)營優(yōu)勢及場地條件，充分發(fā)揮，作為競爭優(yōu)勢。（7）送貨，在不斷發(fā)展配送商品品種，擴大業(yè)務量范圍基礎(chǔ)上，發(fā)展多種送貨方式。（8）、信息處理，分階段，分步驟進行。根據(jù)目前一個典型配送中心,主要包括備貨,儲存,分揀及配貨,配裝,配送,送達,配送加工,信息處理等基本功能,為了與市場進行緊密結(jié)合,一個有現(xiàn)代物流意識的配送企業(yè),還應該有商品采購,市場開發(fā),定單處理及資金結(jié)算,需求預測,教育與培訓等增值功能。該規(guī)劃報告考慮到商品種類,所處形勢等具體情況,設置了八項功能(具體見前面對該配送中心功能規(guī)劃現(xiàn)狀分析),總體來說,具備了一般配送中心的基本要求,功能設置較為合理,既立足實際,又面向未來,既考慮現(xiàn)狀,又具長遠眼光。物流配送中心各功能區(qū)拓撲圖、第五章業(yè)務流程與工程方案第一節(jié)業(yè)務流程業(yè)務流程本物流配送中心的業(yè)務流程大致是：訂貨——運貨——驗收——理貨——暫存——儲存——訂單——分揀——配貨——發(fā)貨——“**”。本項目預計為100余個超市送貨?！?*”物流配送中心業(yè)務流程圖如下。訂貨或代理訂貨或代理協(xié)議貨物送達驗收異常處理理貨廢棄物處理暫存包裝/流通加工儲存配貨發(fā)貨區(qū)暫存發(fā)貨退貨訂單處理分揀農(nóng)家店農(nóng)家店農(nóng)家店……第二節(jié)建設工程方案1、工程設計依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》GB50007-2002；（3）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50003-2001；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB20010-2002；（5）《建筑抗震設防分類標準》GB50223-95。2、工程設計結(jié)構(gòu)安全等級及結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)（1）倉儲用房：安全等級二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0；（2）綜合辦公樓：安全等級二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0；（3）職工宿舍及食堂：安全等級二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0。3、結(jié)構(gòu)方案（1）設計采用的規(guī)范eq\o\ac(○,1)有關(guān)主導專業(yè)所提供的資料及要求；eq\o\ac(○,2)國家及江西省現(xiàn)行的有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設計規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定；eq\o\ac(○,3)當?shù)氐匦?、地貌等自然條件。（2）結(jié)構(gòu)設計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)eq\o\ac(○,1)基本風壓：0.4KN/㎡eq\o\ac(○,2)基本雪壓：0.4KN/㎡eq\o\ac(○,3)根據(jù)2001年8月1日實施的國家標準《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001），可確定本項目區(qū)地震動峰值加速度＜0.05（相當于原地震烈度小于六度）。因此，本項目可不考慮抗震設防。eq\o\ac(○,4)工程地質(zhì)本區(qū)尚未進行巖土勘探，本項目可參照鄰近地塊考慮。（建議企業(yè)在工程項目初步設計前完成場地地質(zhì)詳勘）（3）主要建筑物結(jié)構(gòu)設計eq\o\ac(○,1)倉儲用房：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，磚砌外墻作圍護結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)及地梁拉接，并在適當位置設置伸縮縫。eq\o\ac(○,2)綜合辦公樓、職工宿舍與食堂：采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。（4）主要材料選用eq\o\ac(○,1)砼：墊層C10，現(xiàn)澆構(gòu)建C30；eq\o\ac(○,2)鋼筋：Ⅰ級鋼Φfy=210N/㎡Ⅱ級鋼Φfy=310N/㎡eq\o\ac(○,3)砌體：±0.000以下部分采用MU10機制磚，M10水泥砂漿砌筑；±0.000以上采用MU7.5機制磚，M5混合砂漿砌筑。（5）建筑立面設計為使建筑物整體風格具有時代特征，更加具有強烈的視覺效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑外形設計時盡可能簡潔明了，重點把握個體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關(guān)系，充分利用方向、形體、質(zhì)感、虛實等多方位的建筑處理手法。第六章總圖運輸與公用輔助工程第一節(jié)總圖布置1、布置原則eq\o\ac(○,1)充分利用現(xiàn)有公用工程設施，以創(chuàng)造最佳效益；eq\o\ac(○,2)工藝流程力求順暢，布局緊湊，工藝管線短捷，節(jié)省投資費用；eq\o\ac(○,3)滿足防火、防爆、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范要求；eq\o\ac(○,4)在滿足生產(chǎn)需要的前提下，節(jié)約用地；eq\o\ac(○,5)嚴格遵循《江西省建設用地指標》規(guī)定。2、總平面布置主要指標第二節(jié)場內(nèi)外運輸1、廠區(qū)道路廠區(qū)道路按照國家有關(guān)規(guī)范標準設置，路面為混凝土路面，寬度設計為7-10米。保證運輸產(chǎn)品進出與原輔材料進廠車輛的正常通行。2、運輸方式運輸根據(jù)不同地點、不同貨物采用公路汽車等不同的運輸方式。第三節(jié)公用輔助工程1、給水工程（1）水源與水質(zhì)、水壓水質(zhì)應滿足“GB5749-85生活飲用水衛(wèi)生標準”并達到城市供水行業(yè)2000年技術(shù)進步發(fā)展規(guī)劃中一類水質(zhì)標準。水壓應滿足管網(wǎng)末梢自由水頭為0.25Mpa。本工程生產(chǎn)用水和生活用水取自市政供水系統(tǒng)，水質(zhì)、水量、水壓均有保證。（2）用水量估算生活用水量：根據(jù)企業(yè)一般生活用水定額60－80L/人班（含淋浴用水）。本項目的生活用水定額按70L/人班，職工人數(shù)100人計，則項目的生活用水量應為7.0t/d。生產(chǎn)用水量：本項目生產(chǎn)用水量較少，主要為生產(chǎn)需求用水，日均用水量約為20t/d。其它用水量：主要為汽車沖洗等用水，估算為20t/d。項目總用水量為：47.0t/d。（3）給水管網(wǎng)場地給水由沿城市道路敷設的市政給水管網(wǎng)接入。場地接入的給水干管管徑為DN200，場地內(nèi)管網(wǎng)沿道路布置，給水管網(wǎng)以環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置，環(huán)狀布置為主，單層建筑和多層建筑由給水管直接供給。2、排水工程（1）排水量排水量按最大日用水量90％計，為42.3t/d，年排水量約1.54萬噸。（2）排水體制排水體制為雨、污分流制。（3）污水排放以糞便污水為主的生活廢水經(jīng)化糞池處理達標后排放。3、供電工程（1）配電根據(jù)企業(yè)的設備用電負荷以及用電性質(zhì)，場地內(nèi)擬建變配電間，安裝S9-1000/10型電力變壓器二臺，裝機容量為2×1000KVA.負責對整個場地的高壓配電。從變配電間至廠房配電間為高壓配電，從廠房配電間至各用電設備均為低壓配電。配電方式一般為放射式，部分場所可采用樹干式，配電電壓為380、220Ｖ。廠房配電間0.4KV電源將經(jīng)低壓配電屏（箱）輸出，通過電纜（線）饋給用電設備。根據(jù)廠房平面布置情況，合理分配各支路用電負荷。在設備相應集中處，配置XL-21或XL-35型動力配電箱。在生產(chǎn)場地用電設備大且功率低的廠房進行無功率補償。各生產(chǎn)場地動力配電和照明配電實行合一配電。線路敷設均采用VV-1KV型電力電纜穿鋼管沿電纜溝，埋地暗敷等方式。（2）電氣安全eq\o\ac(○,1)防雷本工程建筑高度15m以上及大屋面廠按三級防雷設防雷裝置，屋面設避雷帶，煙囪設避雷針，盡量利用建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼筋作防雷下引線和接地級。煤氣管道必須做好跨接和接地，以防靜電感應。eq\o\ac(○,2)接地本工程主變壓器中心點做好工作接地：35KV高壓側(cè)所有電氣設備，電纜橋架、穿管等，均要做好接地保護；０.４KV低壓側(cè)所有電氣設備、電纜橋架、穿管等，均要做好接零保護，最后所有接地裝置都應牢固連接一起。微機系統(tǒng)、自動化儀表等要單獨接地，以防干擾。4、通訊場地內(nèi)電話設置120門內(nèi)部程控電話，根據(jù)需要接裝話機，設置8路總機外線和12路直通外線，其中配置2路國際直通線，話機接至各管理點和班（組）及關(guān)鍵工序點，由當?shù)仉娦啪殖炭仉娫捊粨Q網(wǎng)采用大對數(shù)鈾纜或光纜接入。場地內(nèi)規(guī)劃配置計算機局域網(wǎng)，設立計算機網(wǎng)絡中心，與世界各地相連，實現(xiàn)資源共享。5、采暖、通風（1）編制依據(jù)eq\o\ac(○,1)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2003）eq\o\ac(○,2)業(yè)主單位生產(chǎn)工藝要求和人員工作環(huán)境要求等。（2）采暖與空氣調(diào)節(jié)在工藝生產(chǎn)需要和人員經(jīng)常停留的場所設置空調(diào)，空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)計算參數(shù)應滿足下表規(guī)定。舒適性空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)計算參數(shù)參數(shù)冬季夏季溫度（0C18－2422－28風速（m/s）≤0.2≤0.3相對濕度（％）30－6040－65（3）通風新建廠房應內(nèi)設機械通風設備，通風口可設置在廠房或廠房上部區(qū)域，排風量不小于每小時1次換氣。（4）管材、保溫材料空調(diào)、通風系統(tǒng)的風管均采用鍍鋅鋼管，采暖、空調(diào)系統(tǒng)的水管均采用焊接鋼管。（5）消聲、減振與防火廠房噪聲級應符合GBJ87的要求，振動級應符合GB10434、GB/T13442和JB/T6056的要求，設備運轉(zhuǎn)時的噪聲值不應超過80dB。噪聲級超過85dB的工作場所應采取措施加以改造。為降低噪音，空調(diào)機組、風機均選用高效、低噪聲設備，落地設備的基礎(chǔ)采用減振支座，空調(diào)機、風機的進出口處風管均采用柔性連接。所有空調(diào)、通風設備、管件，保溫材料均采用不燃或難燃材料，空調(diào)風管穿過機房處均裝設防火閥。第七章節(jié)能、節(jié)水第一節(jié)節(jié)能、節(jié)水編制依據(jù)1、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部國資源［1997］2542號文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程可行性研究報告“節(jié)能篇（章）編制與評估”的規(guī)定》的通知；2、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；3、《國務院關(guān)于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（國發(fā)［2005］21號）；4、《國務院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的若干意見》（國發(fā)［2005］22號）；5、國家發(fā)改委《“十一五”資源綜合利用指導意見》；6、《污水綜合排放標準》（GB3838-2002）；6、建設部《建筑節(jié)能、節(jié)水技術(shù)政策》；7、項目所在地的實際情況。第二節(jié)節(jié)能、節(jié)水原則（1）認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，不采用落后、淘汰及能耗高的設備和工藝原則。（2）節(jié)能與投資、社會效益和經(jīng)濟效益綜合考慮原則。（3）積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。第三節(jié)節(jié)能措施（1）在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。（2）設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。（3）建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。（4）根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設備造型，應本著節(jié)約能源、減少設備用房面積進行優(yōu)選。第四節(jié)節(jié)水措施（1）積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識；（2）給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設備，并合理設計控制系統(tǒng)，配備沖洗閥，以達到節(jié)約水源的目的。（3）安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等；（4）生活廢、污水經(jīng)處理后，可用于園林綠化，以提高其回收率和復生利用率，并可保護環(huán)境。（5）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低供水損耗率。（6）所有用水單元均安裝計量表，便于管理和考核；（7）所有潔具采用節(jié)水型。第八章環(huán)境影響評價第一節(jié)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設用地所在地**八一鄉(xiāng)南江村（見附圖），周邊自然、生態(tài)、社會環(huán)境良好。第二節(jié)環(huán)境保護、設計標準1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）2、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）3、《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）4、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-96）5、固體廢物執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標準》（GB16889-1997）第三節(jié)環(huán)境保護、設計原則本項目環(huán)境保護設計，以貫徹執(zhí)行國家環(huán)境保護法令、法規(guī)為主導思想，基于以下主要設計原則：1、貫徹執(zhí)行建設項目的防治污染及其它公害設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。2、環(huán)保工程設計應體現(xiàn)技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性，凈化處理效率高，處理后的污染物排放須符合有關(guān)的國家或地方頒布的標準、規(guī)范和規(guī)定。3、堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，工藝設計中積極采用無毒無害、低毒低害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪音設備，采用無污染、少污染的新技術(shù)，把生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物減少到最低限度。4、盡可能因地制宜，采用綜合利用與回收技術(shù)，在污染治理及綜合回收過程中，盡量避免產(chǎn)生二次污染，如產(chǎn)生二次污染，必須采取相應的治理措施。第四節(jié)施工期環(huán)境影響評價1、施工期污染源(1)、施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達115dB(A)。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。(2)施工期揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。(3)施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。(4)施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。2、施工期環(huán)境影響分析（1）、施工期廢水污染源強分析施工用水在城市用水中是用水大戶，主要為工程、生活用水。工程用水主要用于工程養(yǎng)護，工程養(yǎng)護中約有70%的水流失，流失時同時夾帶泥沙、雜物，處理不當會污染環(huán)境，必須經(jīng)沉淀池處理后回用，以免對環(huán)境造成污染，堵塞污水管道。生活用水主要源自施工人員的日常生活，排水主要是臨時食堂污水、糞便污水、洗浴污水，主要污染物是CODCr、BOD5等。項目施工期道路將采用砼硬化路面，場地四周將敷設排水溝（管），并修建臨時沉淀池，含SS、微量機油的雨水以及進出施工場地的車輛清洗廢水排入沉淀池進行沉淀澄清處理后回用。此外，在施工期的打樁階段會產(chǎn)生一定量的泥漿水，根據(jù)類比監(jiān)測調(diào)查SS為1000～3000mg/L，肆意排放會造成周邊河道的堵塞，必須排入沉淀池進行沉淀澄清處理后回用，不得隨意排放。（2）、施工期廢氣污染源分析1）、土建階段揚塵污染狀況主要為土地開挖時產(chǎn)生的揚塵污染，其來自環(huán)節(jié)主要有機械施工、余土堆放、運輸過程及場地自身等，而這其中挖土和車輛運輸是對環(huán)境產(chǎn)生最大影響的重要環(huán)節(jié)。施工揚塵是施工活動中的一個重要污染因素，將對環(huán)境空氣質(zhì)量造成影響。施工揚塵的大小，隨施工季節(jié)、土壤類別情況、施工管理等不同而差異甚大。揚塵的影響范圍一般集中在施工線路的兩側(cè)。其對環(huán)境空氣的影響有以下幾個特點：①局部性。揚塵影響的范圍只相對集中于一個特定的區(qū)域。②流動性。隨著建設期不同施工地點的不斷變更，揚塵對環(huán)境空氣的影響范圍亦不斷移動。③短時性。揚塵的污染時間即為施工期。通過類比調(diào)查，未采取防護措施和土壤較為干燥時，開挖的最大揚塵約為開挖土量的1%，而在采取一定的防護措施和土壤較濕時，開挖的揚塵量約為0.1%?？紤]以上特點，該項目建設揚塵對周圍環(huán)境影響較小。2）、其他污染狀況對建筑物進行裝修時，由于使用大量各類建筑物涂料，粉末在建筑物表面的比表面積大，易揮發(fā)，據(jù)有關(guān)資料介紹，約有50％溶液揮發(fā)至環(huán)境空氣中。使用涂料的品種不同，對環(huán)境空氣的影響也不同，應當予以重視。另外，施工期，頻繁使用機動車運送原材料、設備和建筑機械設備，這些車輛及設備的運行會排放一定量的CO、NOx以及末完全燃燒的碳氫化物THC等，會污染大氣環(huán)境，但考慮建設場地開闊，易于通風，對周圍環(huán)境影響較小。3）、施工期噪聲污染源強分析建設期噪聲主要來自施工機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和運輸車輛噪聲。施工機械噪聲由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、混泥土攪拌機、升降機等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；運輸車輛的噪聲屬于交通噪聲。在這些施工噪聲中對聲環(huán)境影響最大的是施工機械噪聲。施工機械的噪聲由于聲級較高，在空曠地帶衰減較慢，離聲源設備80～200m的距離仍可能超標。打樁機作業(yè)時，噪聲甚至可影響1500～2000m的距離。在地形復雜、建筑物密集區(qū)，迎聲源面的第一、二排建筑物會受到噪聲干擾，因此對區(qū)塊內(nèi)和區(qū)塊周圍的居民會造成一定的影響，干擾居民的休息。針對施工期噪聲特點，本評價建議：①采用低噪聲的施工機械和先進的施工技術(shù)，從源頭降低噪聲強度；②對產(chǎn)生噪聲的施工設備加強維護和維修工作，對噪聲的降低有良好作用；③在施工現(xiàn)場，采用柔性吸聲屏替代目前通用的尼龍質(zhì)地的圍幕，既可抵擋建筑噪聲，又可攔住雜物等；④禁止夜間（22時至凌晨6時）和午間（12時至14時）進行產(chǎn)生高噪聲的作業(yè)，避免對周圍環(huán)境造成噪聲污染。采取以上措施后，可最大幅度的降低噪聲污染，考慮施工的短時性，對環(huán)境影響較小。第五節(jié)項目污染及治理措施本項目要求在凈化、室溫環(huán)境下工作，自動化控制程度高、安全保險，不產(chǎn)生三廢物，生產(chǎn)過程基本無污染。主要污染物為廠內(nèi)機器工作時產(chǎn)生的聲音及廠內(nèi)職工生活污水。治理措施：1、生活污水處理本項目生活排水包括生活污水和生活廢水，其中生活污水經(jīng)化糞池處理后排入廠區(qū)污水管道，生活含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入廠區(qū)污水管道，其余生活廢水直接排入廠區(qū)污水管道。廠區(qū)污水管道將經(jīng)過初步處理的生活排水送至廠區(qū)地埋式污水處理設施處理，達到《污水綜合排放標準》一級標準后排放。2、噪聲控制本項目主要建筑物為倉儲用房，產(chǎn)生噪音污染很小，主要噪音來源于汽車運輸，起重設備等。第六節(jié)環(huán)境影響評價1、該項目自動化程度很高，基本無“三廢”氣體產(chǎn)生；2、該項目所產(chǎn)生的部分噪聲及生活污水，具有良好的控制與防法措施，不會對周邊環(huán)境造成不利影響；因此，該項目環(huán)境效益極佳。第九章勞動安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動安全與衛(wèi)生安全就是要防止一切事故的發(fā)生。勞動部于1988年頒布的第48號文《關(guān)于生產(chǎn)性項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，明確規(guī)定在建設工程中要貫徹“安全第一、預防為主”的方針，做到有關(guān)職業(yè)安全的衛(wèi)生技術(shù)措施和設施與主體工程“三同時”，以確保生產(chǎn)性建設工程項目投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的要求和標準，保障勞動者在生產(chǎn)勞動中的安全和健康。本章主要從以下幾方面分析：1、危害因素及危害程度（1）分析依據(jù)及主要技術(shù)規(guī)范、標準1）《中華人民共和國勞動部令》（第3號）2）《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》3）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）4）《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）5）《安全色》（GB2893-2001）6）《安全標志》（GB2894-1996）（2）主要危害因素用電設備、機械傳動設備較多，因而存在噪聲、觸電、火災、機械傷害等潛在危害。（3）主要危害因素的特性及危害程度1）噪聲危害生產(chǎn)過程中傳動設備產(chǎn)生的振動、機械設備工作中產(chǎn)生的噪聲對人體均會產(chǎn)生不良影響，如損傷耳膜、降低聽力、引起耳聾等。2）靜電、雷電危害可燃物存在之處，均可成為靜電、雷電放電引起爆炸的點火源，導致火災、爆炸事故的發(fā)生。2、勞動安全、衛(wèi)生防范措施方案（1）原則貫徹“安全第一、預防為主”的方針。安全衛(wèi)生設施必須執(zhí)行與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度，以保障勞動者在勞動過程中的安全與健康，并保證長期生產(chǎn)安全。（2）防范措施1）有毒有害物的防范措施易燃、易爆危險品采用露天存放形式，防止有害氣體積累。如必須存放室內(nèi)時，應采用半敞開式廠房存放，并輔以機械通風。2）噪聲防范措施參見環(huán)境影響評價中有關(guān)噪聲控制部分內(nèi)容。3）靜電、雷電防范措施區(qū)域內(nèi)設計靜電接地，在具有火災爆炸危害的場所或有靜電危害的作業(yè)區(qū)內(nèi)金屬用具均應設地線，有火災爆炸危險的電氣設施設備需設防雷裝置。4）機械及墜落意外傷害防范措施對高速旋轉(zhuǎn)或往復運動的機械必須安裝可靠的防護器、擋板或安全圍欄，以防物體墜落意外傷人。5）火災爆炸防范措施eq\o\ac(○,1)總圖布置中應考慮風向、安全防護距離和消防通道等問題，把污染較大的裝置設于常年下風向處，人員較集中的崗位設于廠區(qū)上風向處，廠區(qū)內(nèi)外道路設計成環(huán)狀，以利消防和安全疏散。eq\o\ac(○,2)對于壓力容器、壓縮機械等有爆炸危險的設備，應設安全閥、液位表等泄壓裝置和信號裝置。eq\o\ac(○,3)易燃物料生產(chǎn)裝置設靜電接地系統(tǒng)。eq\o\ac(○,4)為確保生產(chǎn)安全，按照生產(chǎn)區(qū)域的防爆等級采用相應的防爆電氣設備，在安全通道、事故出入口等地方設置事故照明。6）事故應急措施eq\o\ac(○,1)工程采用雙回路供電，并設事故發(fā)電機，以確保裝置安全停車。eq\o\ac(○,2)當停電或發(fā)生某些不正常操作因素時，自動聯(lián)鎖裝置齊作用或齊動手動停車按鈕，使裝置安全停車。eq\o\ac(○,3)按照設計規(guī)范設置安全照明、安全通道和安全標志燈，以便發(fā)生事故使操作人員能及時處理事故并安全疏散。7）人身防護措施各廠房根據(jù)工作環(huán)境特點配備各種必需的防護用品和用具。包括眼面防護具、工業(yè)安全帽、工作帽、防護手套、防護鞋靴、耳塞、耳罩等。（3）勞動安全衛(wèi)生效果分析本項目嚴格執(zhí)行國家有關(guān)標準、規(guī)范和規(guī)定，不僅使新增工程勞動安全衛(wèi)生得到保證，而且使原體系更加完善，能有效防止火災、灼傷等事故發(fā)生。只要在生產(chǎn)過程中遵循操作規(guī)程，生產(chǎn)是安全可靠的。廠房內(nèi)和作業(yè)場所的空氣質(zhì)量、噪聲和溫度等條件符合衛(wèi)生標準，滿足勞動保護要求，對工人健康無影響。第二節(jié)消防措施1、工程消防環(huán)境現(xiàn)狀縣城內(nèi)設有消防中隊，距離該廠較近。廠區(qū)外圍呈環(huán)狀布置高壓消防管網(wǎng)，水量、水壓滿足消防要求。2、工程火災危險類別各單項工程火災危險性分類序號建筑名稱火災危險性類別1倉儲用房乙級2綜合辦公樓乙級3職工宿舍及食堂乙級3、消防設施和措施（1）消防設施eq\o\ac(○,1)縣城消防隊和公司現(xiàn)有的消防設施均可依托，其裝備、定員及距離均能滿足消防要求。eq\o\ac(○,2)根據(jù)廠區(qū)建筑物分布情況設置消防管網(wǎng)，同時配置必要的室內(nèi)消火栓。eq\o\ac(○,3)根據(jù)各工段火災類別及配置場所的不同，增加手堤式和推車式滅火器，以便撲救初起火災。eq\o\ac(○,4)根據(jù)規(guī)范要求，對裝置內(nèi)重要場所進行火災監(jiān)控，培植火災探測和火災報警系統(tǒng)。（2）消防措施eq\o\ac(○,1)總平面布置中，根據(jù)生產(chǎn)特點，結(jié)合地形、風向等因素，按功能分區(qū)布置，各類裝置、設備間距滿足防火規(guī)范要求。工藝裝置區(qū)設置環(huán)形消防通道，保證消防通道暢通。eq\o\ac(○,2)確定各建筑物結(jié)構(gòu)類型，耐火等級和防火間距等，物料倉庫、廠房內(nèi)設置機械通風，防止易燃物積累。eq\o\ac(○,3)各類建筑物按規(guī)范合理地設置樓梯、走道、安全出口，以利于發(fā)生火災時人員的緊急疏散。eq\o\ac(○,4)所有工藝設備及其管線按工藝要求做防靜電接地。eq\o\ac(○,5)在生產(chǎn)裝置的工藝設計中，對主要物料、裝置內(nèi)反應器等重要設備的溫度、壓力、流量等參數(shù)進行監(jiān)測，使工藝生產(chǎn)在最佳狀況下運行，一旦發(fā)現(xiàn)異常，立即自動報警，以便及時調(diào)整。第十章組織機構(gòu)及人力資源配置第一節(jié)組織機構(gòu)1、項目法人組建方案江西****貿(mào)易有限公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的企業(yè)。公司最高機構(gòu)為董事會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負責制，各部門經(jīng)理負責具體分管的機制。企業(yè)制定了包括人力資源、財務管理、生產(chǎn)及檢測、原料產(chǎn)品進出廠制度在內(nèi)的一系列工作制度。公司設立了采購部、運輸部、銷售部、財務部、人力資源部、質(zhì)檢部及客服部共七個部門。2、體系圖總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理采購部運輸部人力資源部銷售部質(zhì)檢部客服部財務部第二節(jié)人力資源配置1、人力資源配置依據(jù)項目人力資源配置按崗位計算定員，以實需設崗，以崗定員。2、生產(chǎn)作業(yè)班次項目實施后，生產(chǎn)一般實行一班制，每班8小時，全年工作日260天。3、勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求根據(jù)工作需要，管理和固定生產(chǎn)人員初步定為100人，其中普通工人80人，管理、技術(shù)人員20人。管理、技術(shù)人員從人才交流中心招聘，工人從當?shù)卣衅?，?yōu)先考慮城鎮(zhèn)下崗職工。4、人員培訓江西****貿(mào)易有限公司的企業(yè)管理制度比較完善，企業(yè)的人員上崗編制及人員上崗培訓已形成了自有的完善體系，公司的生產(chǎn)效益及人員的積極性被充分調(diào)動，能很好地保證工作的順利進行，并確保產(chǎn)品質(zhì)量與設備的正常運作。第十一章項目實施進度第一節(jié)建設計劃本項目實施過程分為前期準備階段和施工建設階段。前期準備階段主要包括項目申請報告編制、初步設計、資金籌措和施工圖設計，施工建設階段主要包括建筑安裝施工、設備購置、設備安裝、生產(chǎn)準備、設備調(diào)試和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)等。第二節(jié)項目實施進度安排2009年1月：前期工程準備；2009年2月～３月：工程設計；2009年３月：工程招標；2009年４月～2010年5月：工程建設；2009年11月：設備招標；2009年12月～2010年5月：設備購置；2010年5月～2010年6月：人員招聘與培訓；2010年7月：試運營；2010年8月：工程竣工。項目實施進度安排表（橫道圖）序號時間項目200920101234567891

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2123456781工程前期準備2工程設計3工程招標4工程建設5設備招標6設備購置7設備安裝調(diào)試8人員招聘與培訓9試運營10工程竣工◆第十二章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算1、投資估算范圍本估算內(nèi)容包括：建筑工程費，設備工器具購置費及安裝費，工程建設其他費。2、投資估算編制依據(jù)（1）業(yè)主單位和有關(guān)專業(yè)機構(gòu)提供的主要設備與材料清單以及相關(guān)文字說明。（2）設備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的特殊工藝要求，設備價格由業(yè)主報價、當前市場行情價綜合確定。（3）土建工程費是根據(jù)《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《江西省建筑安裝工程費用定額》（2004）、《江西省建筑工程計價辦法（試行）》、江西省市政工程預算定額（2002年）、江西省市政工程費用定額（2002年）和同類工程指標值，結(jié)合現(xiàn)行材料價格綜合估算確定。（4）其他工程費用eq\o\ac(○,1)土地使用費按8萬元/畝計。eq\o\ac(○,2)建設單位管理費和工程監(jiān)理費分別按單位建筑面積提取?？辈煸O計費、職工培訓費、聯(lián)合試車費等根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及本項目實際情況估算。eq\o\ac(○,3)基本不可預見費5％計算。3、項目投資估算（1）建筑工程費估算建筑工程費估算表單位：萬元序號建筑工程內(nèi)容單位工程量單價

（元）費用合計

（萬元）1倉庫㎡2000010002000.02綜合辦公樓㎡100080080.03職工宿舍㎡100080080.04道路、廣場㎡16000200320.05停車場㎡200030060.07圍墻、大門12.08綠化工程㎡40.0合計2592.0（2）估算設備工器具購置費及安裝費估算表單位：萬元序號設備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量設備購置費總價

（萬元）出廠價運雜費1運輸車輛輛2502各式叉車輛503各類衡器套104包裝設備套205冷凍、保鮮設備套1006各式貨架套607起重設備套1008給排水、供電、暖通設施套1209其他配套設備、設施套60合計770（3）工程建設其他費估算工程建設其他費估算表單位：萬元序號費用名稱形成資產(chǎn)類別總價固定無形遞延1土地費用無形4802職工培訓費遞延103辦公及生活家俱購置費遞延204考察聯(lián)絡費遞延155基礎(chǔ)設計費無形56勘察設計費無形207工程監(jiān)理費固定158建設單位管理費遞延909其他費用遞延60合計715（4）項目總投資估算項目總投資估算表單位：萬元序號工程和費用名稱投資額占投入總資金（%）估算說明1建設投資4400.073.31.1建設投資靜態(tài)部分4343.3建筑工程費2592.0設備工器具購置及安裝770.0工程建設其他部分715.0基本預備費2建設投資動態(tài)部分.1漲價預備費0.00.0未考慮1.2.2建設期利息56.70.9利率：5.67%2流動資金1600.026.73項目總投資（1+2）6000100.0第二節(jié)項目總投資使用計劃與資金籌措計劃1、項目總投資使用計劃本項目總投資為人民幣6000萬元整，其中建設投資（不含利息）4343.3萬元，建設期利息56.7萬元，流動資金1600萬元。（詳見：項目總投資使用計劃與資金籌措計劃表）2、項目資金籌措計劃本項目資本金2343.3萬元，占總投資的39.01%。債務資金3656.7萬元，用于建設投資的為2000萬，用于建設期貸款利息的為56.7萬元，用于流動資金為1600萬元。（詳見：項目總投資使用計劃與資金籌措計劃表）項目總投資使用計劃與資金籌措計劃表單位：萬元序合建設期生產(chǎn)期號項目計第1年第2年第3年第4年...第12年1總投資60002171.62228.41280320...01.1建設投資（不含利息）4343.32171.62171.700...01.2建設期利息56.7056.700...01.3流動資金1600001280320...02資金籌措60002171.62228.41280320...02.1項目資本金2343.32171.6171.700...0①用于建設投資2343.32171.6171.700...0優(yōu)先股0000...0江西****貿(mào)易2343.32171.6171.700...0②用于流動資金0000...0江西****貿(mào)易0000...0③用于建設期利息0000...0江西****貿(mào)易0000...02.2債務資金3656.702056.71280320...0①用于建設投資20000200000...0銀行貸款20000200000...0②用于建設期利息56.7056.700...0銀行貸款56.7056.700...0③用于流動資金1600001280320...02.3其他0000...0第十三章財務評價第一節(jié)經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù)1、財務評價依據(jù)（1）本項目按國家發(fā)改委、建設部2006年頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價——方法與參數(shù)》（第三版）對項目進行經(jīng)濟效益分析。財務估算依據(jù)項目建設所在地的同類項目的產(chǎn)出水平和投入水平，并根據(jù)主要產(chǎn)品的市場銷售價格