云南2016年下半年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政處罰模擬試題

云南省2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政處罰模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、采用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格時，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率?！?004年考試真題】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時間因素2、評估基準日即評估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：國家實行土地估價師資格認證制度3、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1、5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為.【2002年考試真題】A：6.99%B：8.33%C：8.45%D：10.00%E：土地4、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用三種基本比例尺。A：1:500、1:1000或1:5000B：1:1000、1:2000或1:5000C：1:1000、1:2000或1:10000D：1:500、1:1000或1:2000E：35%?50%5、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機構(gòu)應(yīng)當在舉行聽證會的一個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。A.3B.5C.7D.106、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請—進行出讓價格爭議裁決。A.同級人民政府B.省級國土資源行政主管部門C.上一級國土資源行政主管部門D.上一級人民政府7、地籍是土地的戶籍，它的特性有—性。A.空間B.法律C.精確D.自主E.連續(xù)性8、以下不屬于我國耕地保護工作關(guān)鍵的是_。A.增強耕地對我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力B.強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任C.制定切實可行的措施，并抓好落實D.建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入9、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓.對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用價值標準。A：出讓合同B：成本C：完全產(chǎn)權(quán)D：公開市場E：合法性10、因土地評估、或者其他經(jīng)濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿一年的不予辦理注冊登記。123511、不屬于期間費用。A：管理費用8：制造費用C：財務(wù)費用D：銷售費用E：土地12、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是—規(guī)劃。土地利用分區(qū)土地利用土地利用專項土地利用指標13、路線價法中確定標準深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】人：平均深度B：深度的中位數(shù)C：道路對土地利用價值影響為零的深度D：城市統(tǒng)一確定的某一深度E：時間因素14、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強度C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù)E：時間因素15、是保險的派生職能。（2009年試題）A：融通資金B(yǎng)：經(jīng)濟補償C：理財服務(wù)D：分散風險E：土地16、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有—契稅。A.買B.典當C.贈與D.交換E.賣17、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值及開發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測?！?006年考試真題】A：當前市場狀況B：未來市場狀況C：過去市場狀況D：市場變動情況E：時間因素18、國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當經(jīng)過不少于年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記.經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A：1B：2C：3D：4E：合法性19、土地估價報告的內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。A.以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性C.以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分D.以國家及當?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程E.以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結(jié)果合理性20、政府抑制不動產(chǎn)價格的措施不包括（）。A.制定最高限價B.制定標準價格C.控制土地供應(yīng)量D.建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度21、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：無法判斷E：時間因素22、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于一等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。土地的資本B.自然條件C.經(jīng)濟活動程度D.經(jīng)濟活動頻率E.土地的增值性23、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950近，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補辦出讓手續(xù).經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%,當?shù)卣杖〕鲎尳饦藴蕿榈貎r的40%,則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補交的土地出讓金為萬元。A：36B：40C：90D：100E：時間因素24、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是_。A.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)25、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始_。A.增加B.減少C.不變D.無法確定二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、總量指標是最基本的統(tǒng)計指標，是計算—指標的基礎(chǔ)。A.相對B.平衡C.平均D.變異E.指定2、國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A：對外投資增加B：對外貿(mào)易逆差C：外資流入D：對外貿(mào)易順差E：外資流出3、我國土地制度改革主要是指改革。A：土地儲備制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：35%?50%4、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題的通知》（［1995］國土［籍］字第10號）規(guī)定，有4名以上土地估價師和20萬元以上注冊資金的土地價格評估機構(gòu)，可在其住所所在地—范圍內(nèi)從事土地估價工作。A.縣B.地市C.省級行政區(qū)D.全國5、建設(shè)用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見書》B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》C：《建設(shè)用地批準書》D：《建設(shè)用地使用證》E：《建設(shè)用地立項書》6、1988年，修改《土地管理法》，確定了_。A.土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B.區(qū)分了“征收”和“征用”土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D.實行國有土地有償使用制度E.實行國有土地有期限使用制度7、基本農(nóng)田保護區(qū)劃區(qū)定界的基本單位是_。A.村B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）C.縣（市）D.省（自治區(qū)、直轄市）8、我國征收土地的特征包括—性。A.公共目的B.專有C.轉(zhuǎn)移D.無償E.唯一9、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是（）。A.在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B.在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行C.在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等E.確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等10、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，依法應(yīng)由—批準。A.鄉(xiāng)級人民政府B.縣級人民政府C.省級人民政府D.國務(wù)院11、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外E：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章12、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，—有優(yōu)先購買權(quán)。A.出價最高者B.市、縣土地管理部門C.市、縣人民政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府13、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位），每平方米為一元。10-508-40C.6-30D.5-2514、下列關(guān)于美國的土地制度，正確的是_。A.美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B.所有土地都實行有償使用C.美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D.美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，主要負責對聯(lián)邦政府土地的管理E.美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有15、建設(shè)工程實行招標投標的作用是.【2004年考試真題】A：有利于保證質(zhì)量和工期B：有利于降低造價C：有利于政府監(jiān)督D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準E：資本金利潤率16、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地為主。A：收益B：租金C：潛力D：地價E：取得費17、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分.其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括。A：分析土地開發(fā)整理的背景與條件B：分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量C：估算土地開發(fā)整理的投資D：制定實施規(guī)劃的政策措施E：提出土地開發(fā)整理的總體安排18、下列屬于間接融資的是。A：銀行貸款業(yè)務(wù)B：發(fā)行股票C：銀行存款業(yè)務(wù)D：發(fā)行長期債券E：發(fā)行短期債券19、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的—都是建立土地市場最基本的條件。土地權(quán)利土地產(chǎn)權(quán)土地管理土地分配20、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是_。A.變電站B.高速公路C.部隊營房D.高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)21、國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定，市縣國土資源管理部門在工業(yè)用地出讓前，根據(jù)等集體決策綜合確定出讓底價。A：土地估價結(jié)果B：土地供應(yīng)政策C：最低價標準D：最高價標準E：指導(dǎo)價標準22、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是。A：居住用地70年B：工業(yè)用地50年C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E：綜合或其他用地40年23、有一幢2