某地區(qū)項(xiàng)目管理及管理知識(shí)服務(wù)報(bào)告

2006年7月25日西安曲江

大唐不夜城項(xiàng)目

服務(wù)簡(jiǎn)報(bào)敬呈：西安曲江新區(qū)管委會(huì)段主任及其他領(lǐng)導(dǎo)西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)有限公司簡(jiǎn)報(bào)內(nèi)容 世邦魏理仕簡(jiǎn)介

項(xiàng)目分析

策略

服務(wù)建議

成功案例世邦魏理仕簡(jiǎn)介世界第一品牌的優(yōu)勢(shì)世邦魏理仕為全球最大的綜合地產(chǎn)服務(wù)商總部設(shè)在洛杉磯在紐約證交所上市（股票代碼：CBG）市值約人民幣456億，集團(tuán)去年收入約人民幣232億，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)第二、三名與同其他同業(yè)財(cái)富2006排名630位全球58個(gè)國(guó)家356家辦事處共19,500名員工服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資者及使用者提供行業(yè)內(nèi)最全方位的房地產(chǎn)方案4219全球辦事處分布?xì)W洲中南美州北美洲非洲紐澳地區(qū)亞洲集團(tuán)發(fā)展史魏理仕成立于倫敦世邦成立于三藩市世邦并購(gòu)魏理仕世邦魏理仕于紐約上市世邦魏理仕展開(kāi)日本、英國(guó)、俄羅斯等地的專(zhuān)業(yè)并購(gòu)RichardEllisfoundedinLondonInsignialaunchesoperations.InsigniaisbasedinGreenville,laterheadquarteredinNewYorkCityCBlaunchesoperations.ColbertColdwellfoundedTuckerLynch&ColdwellinSanFrancisco,CA177317731990199019061906AcquisitionofWestmarkRealtyAdvisors.Expandsinvestmentmanagementcapabilities,nowknownasCBRichardEllisInvestors19951995AcquisitionofRichardEllis.NamechangestoCBRichardEllis.AcquisitionofHillierParker.JointventurewithIkomaCorporation,Japan.InsiginiaacquiresUKoperationsofRichardEllisAcquisitionofLJMelody&Co.BecomesamajororiginatorandservicerofUScommercialmortgagesInsiginiaacquiresEdwardS.GordonCompany,forgingcommercialrealestateservicesstrategy.AcquisitionofKollRealEstateServices.Becomesaleaderinpropertyandfacilitiesmanagement.199819981996199619971997CBRichardEllisoperatesinmorethan250localmarkets19991999AcquisitionofInsigniaFinancialGroup.Becomesacriticalassetinformingtheindustry’smostpowerfulserviceprovider.TheRichardEllisplatformreunited.InsigniaacquiresGroupeBourdais,France2003200320012001CBRElaunchesinitialpublicofferingontheNewYorkStockExchangeundertickersymbol“CBG:CBREcompletessecondaryoffering.20042004EdwardS.GordonCompanyfounded19721972CBREentersFortune1000listatnumber676,andisaddedtoRussell1000Index.20052005AcquisitionofmajorityshareinIkoma/CBRE–newentitytooperateunderCBRichardEllisAcquisitionofAustinAdamsinUKAcquisitionofNobbleGibbons(Russia)CBREisupgradedtonumber630onFortune2006listofpremierUSAcompanies20020066RichardEllisfoundedinLondonInsignialaunchesoperations.InsigniaisbasedinGreenville,laterheadquarteredinNewYorkCityCBlaunchesoperations.ColbertColdwellfoundedTuckerLynch&ColdwellinSanFrancisco,CA177317731990199019061906AcquisitionofWestmarkRealtyAdvisors.Expandsinvestmentmanagementcapabilities,nowknownasCBRichardEllisInvestors19951995AcquisitionofRichardEllis.NamechangestoCBRichardEllis.AcquisitionofHillierParker.JointventurewithIkomaCorporation,Japan.InsiginiaacquiresUKoperationsofRichardEllisAcquisitionofLJMelody&Co.BecomesamajororiginatorandservicerofUScommercialmortgagesInsiginiaacquiresEdwardS.GordonCompany,forgingcommercialrealestateservicesstrategy.AcquisitionofKollRealEstateServices.Becomesaleaderinpropertyandfacilitiesmanagement.199819981996199619971997AcquisitionofWestmarkRealtyAdvisors.Expandsinvestmentmanagementcapabilities,nowknownasCBRichardEllisInvestors19951995AcquisitionofRichardEllis.NamechangestoCBRichardEllis.AcquisitionofHillierParker.JointventurewithIkomaCorporation,Japan.InsiginiaacquiresUKoperationsofRichardEllisAcquisitionofLJMelody&Co.BecomesamajororiginatorandservicerofUScommercialmortgagesInsiginiaacquiresEdwardS.GordonCompany,forgingcommercialrealestateservicesstrategy.AcquisitionofKollRealEstateServices.Becomesaleaderinpropertyandfacilitiesmanagement.199819981996199619971997CBRichardEllisoperatesinmorethan250localmarkets19991999AcquisitionofInsigniaFinancialGroup.Becomesacriticalassetinformingtheindustry’smostpowerfulserviceprovider.TheRichardEllisplatformreunited.InsigniaacquiresGroupeBourdais,France2003200320012001CBRElaunchesinitialpublicofferingontheNewYorkStockExchangeundertickersymbol“CBG:CBREcompletessecondaryoffering.20042004CBRichardEllisoperatesinmorethan250localmarkets19991999AcquisitionofInsigniaFinancialGroup.Becomesacriticalassetinformingtheindustry’smostpowerfulserviceprovider.TheRichardEllisplatformreunited.InsigniaacquiresGroupeBourdais,France2003200320012001CBRElaunchesinitialpublicofferingontheNewYorkStockExchangeundertickersymbol“CBG:CBREcompletessecondaryoffering.20042004EdwardS.GordonCompanyfounded19721972CBREentersFortune1000listatnumber676,andisaddedtoRussell1000Index.20052005AcquisitionofmajorityshareinIkoma/CBRE–newentitytooperateunderCBRichardEllisAcquisitionofAustinAdamsinUKAcquisitionofNobbleGibbons(Russia)CBREisupgradedtonumber630onFortune2006listofpremierUSAcompanies20020066CBREentersFortune1000listatnumber676,andisaddedtoRussell1000Index.20052005AcquisitionofmajorityshareinIkoma/CBRE–newentitytooperateunderCBRichardEllisAcquisitionofAustinAdamsinUKAcquisitionofNobbleGibbons(Russia)CBREisupgradedtonumber630onFortune2006listofpremierUSAcompanies20020066二零零五年度集團(tuán)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)Revenue收入TotalTransactionValue交易總值PropertySales(#ofTransactions)銷(xiāo)售筆數(shù)PropertySales(TransactionValue)銷(xiāo)售總值PropertyLeasing(#ofTransactions)租賃筆數(shù)PropertyLeasing(TransactionValue)租賃總值LoanOrigination協(xié)助融資總額Property&CorporateFacilitiesUnderManagement管理企業(yè)設(shè)施與物業(yè)總值InvestmentAssetsUnderManagement管理投資資產(chǎn)總值ValuationandAdvisoryAssignments估值與咨詢(xún)筆數(shù)

US$2.9billionUS$150.4billion10,000US$113.4billion32,600US$37.0billionUS$17.8billion1.06billionsfUS$17.3billion45,400約人民幣232億約人民幣1.2兆筆約人民幣9,072億筆約人民幣2,960億約人民幣1,424億約9,851萬(wàn)平米約人民幣1,384億筆世邦魏理仕深得業(yè)界認(rèn)同全球顧問(wèn)服務(wù)獎(jiǎng)全球估值服務(wù)獎(jiǎng)全球代理/租賃服務(wù)獎(jiǎng)亞洲地區(qū)顧問(wèn)服務(wù)獎(jiǎng)亞洲地區(qū)估值服務(wù)獎(jiǎng)亞洲地區(qū)代理/租賃服務(wù)獎(jiǎng)亞洲地區(qū)企業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)獎(jiǎng)亞洲地區(qū)物業(yè)管理服獎(jiǎng)阿聯(lián)酋地區(qū)顧問(wèn)服務(wù)獎(jiǎng)印度地區(qū)顧問(wèn)服務(wù)獎(jiǎng)澳州地區(qū)顧問(wèn)服務(wù)獎(jiǎng)美國(guó)地區(qū)顧問(wèn)服務(wù)獎(jiǎng)西歐地區(qū)全球企業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)獎(jiǎng)西歐地區(qū)企業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)獎(jiǎng)西歐地區(qū)估值服務(wù)獎(jiǎng)丹麥地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)獎(jiǎng)丹麥地區(qū)顧問(wèn)服務(wù)獎(jiǎng)西班牙地區(qū)顧問(wèn)服務(wù)獎(jiǎng)

2005年獲得《歐元雜志》所評(píng)18個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)

歐元雜志—Euromoney,金融界的頂級(jí)權(quán)威雜志

世界十大最高建筑世界十大最高建筑中的七個(gè)項(xiàng)目均選擇世邦魏理仕提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)381mFreedomTower紐約市2009Taipei101臺(tái)北市2004WorldFinanceCenter上海2009KowloonStation香港2009SearsTower芝加哥市1974PetronaTowers吉隆坡市1998JinMaoTower上海市1998TwoIFC香港2003CITICPlaza廣州市1997EmpireState紐約市1931541m508m492m474m452m442m421m414m391m服務(wù)網(wǎng)絡(luò)

大連北京沈陽(yáng)蘇州上海南京深圳杭州貴陽(yáng)香港昆明重慶天津西安?？趶V州無(wú)錫珠海成都福州武漢煙臺(tái)青島保定石家莊博鰲三亞合肥惠州南寧濟(jì)南昆山長(zhǎng)春哈爾濱湛江廈門(mén)東莞南昌長(zhǎng)沙臺(tái)北澳門(mén)地區(qū)總辦事處項(xiàng)目辦事處服務(wù)過(guò)的城市大中華地區(qū)組組織架構(gòu)CHRISBROOKE蒲敬思大中華地區(qū)董董事總經(jīng)理ChrisBrookeYuKamHungHongVanBrettSaintBrynDaviesDominicSteadRickSantosNigelSmith黃大為L(zhǎng)eonardNg專(zhuān)業(yè)服務(wù)線辦公樓業(yè)主服務(wù)辦公樓租客代表商業(yè)服務(wù)住宅服務(wù)住宅項(xiàng)目推廣廣服務(wù)全球企業(yè)服務(wù)務(wù)資產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)調(diào)研估值與咨詢(xún)服服務(wù)顧問(wèn)服務(wù)投資物業(yè)執(zhí)行委員會(huì)機(jī)構(gòu)投資物業(yè)業(yè)二線城市開(kāi)發(fā)發(fā)日本企業(yè)服務(wù)務(wù)辦事處韓國(guó)企業(yè)服務(wù)務(wù)工業(yè)與物流服服務(wù)臺(tái)北–臺(tái)灣HongVanManagingDirectorT:(886)221732266北京–華北黃大為董事總經(jīng)理T:(8610)58209268成都–西北SianghueiLohManagingDirectorT:(8628)86670022ext8888廣州–華南AlvinLauManagingDirectorT:(8620)87322332ext318上海–華東LeonardNgManagingDirectorT:(8621)24011200ext1220香港–港澳RickSantosManagingDirectorT:(852)28202811特殊服務(wù)線中國(guó)企業(yè)服務(wù)務(wù)臺(tái)灣企業(yè)服務(wù)務(wù)專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍圍企業(yè)咨詢(xún)資產(chǎn)財(cái)務(wù)代理交易管理項(xiàng)目管理物業(yè)設(shè)施管理資產(chǎn)管理企業(yè)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)

策略發(fā)展規(guī)劃國(guó)際服務(wù)物業(yè)管理物業(yè)租務(wù)會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)報(bào)告建筑設(shè)計(jì)及管理市場(chǎng)研究策略工程危機(jī)管理環(huán)球買(mǎi)賣(mài)投資物業(yè)服務(wù)估值及咨詢(xún)服務(wù)

環(huán)球研究及咨詢(xún)

環(huán)球資本市場(chǎng)投資管理收購(gòu)轉(zhuǎn)讓出租辦公樓物業(yè)工廠物業(yè)商鋪物業(yè)住宅物業(yè)其它個(gè)別物業(yè)開(kāi)發(fā)地塊多元化房地產(chǎn)方案，滿(mǎn)足企業(yè)個(gè)性需求主業(yè)投資

者使用者

項(xiàng)目分析項(xiàng)目的理解西安，中國(guó)七七大古都之一一，孕育著悠悠久的歷史與與文化現(xiàn)在的西安，，集旅游、文文化、科技、、教育為一體體的國(guó)際都市市曲江新區(qū)，政政府鼎力打造造的旅游、文文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)，未來(lái)西安安經(jīng)濟(jì)快速增增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)西安曲江文化化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為為地區(qū)性的龍龍頭企業(yè)，負(fù)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)新區(qū)區(qū)內(nèi)主要的商商業(yè)旅游項(xiàng)目目大唐不夜城集集歷史街區(qū)重重現(xiàn)、旅游觀觀光、文化娛娛樂(lè)設(shè)施為一一體的景觀商商業(yè)項(xiàng)目，是是曲江新區(qū)的的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目之一策略項(xiàng)目的的戰(zhàn)略略規(guī)劃劃–長(zhǎng)期建建議世邦魏魏理仕仕建議議與德德勤共共同組組成團(tuán)團(tuán)隊(duì)，，對(duì)曲曲江文文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集團(tuán)的的物業(yè)業(yè)進(jìn)行行深度度研究究、分分析與與評(píng)估估，規(guī)規(guī)劃并并建議議更適適合未未來(lái)企企業(yè)發(fā)發(fā)展的的戰(zhàn)略略協(xié)助曲曲江文文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集團(tuán)定定位成成區(qū)域域運(yùn)營(yíng)營(yíng)商和和投資資機(jī)構(gòu)構(gòu)提供給給曲江江文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)更多多符合合集團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)發(fā)展展戰(zhàn)略略的投投資、、融資資與經(jīng)經(jīng)營(yíng)渠渠道引進(jìn)有有合適適的國(guó)國(guó)內(nèi)外外機(jī)構(gòu)構(gòu)參與與投資資、推推廣與與經(jīng)營(yíng)營(yíng)最終把把曲江江新區(qū)區(qū)打造造成西西安乃乃至中中國(guó)的的旅游游文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)的模模范項(xiàng)目的的戰(zhàn)略略規(guī)劃劃–中期建建議針對(duì)大大唐不不夜城城項(xiàng)目目整體體，完完善商商業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)、、業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃劃，制制定有有效的的推廣廣策劃劃方案案針對(duì)大唐不不夜城項(xiàng)目目整體的投投資、經(jīng)營(yíng)營(yíng)與回報(bào)，，制定專(zhuān)業(yè)業(yè)的投資財(cái)財(cái)務(wù)建議方方案整體包裝大大唐不夜城城項(xiàng)目，對(duì)對(duì)國(guó)內(nèi)、外外的目標(biāo)機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行推推廣，尋求求合作開(kāi)發(fā)發(fā)伙伴或者者機(jī)構(gòu)投資資者議定大唐不不夜城后期期經(jīng)營(yíng)管理理、物業(yè)管管理與經(jīng)營(yíng)營(yíng)主要方針針項(xiàng)目的戰(zhàn)略略規(guī)劃–即時(shí)方案完善與修正正A地塊的規(guī)劃劃與市場(chǎng)定定位準(zhǔn)備推廣專(zhuān)專(zhuān)業(yè)資料與與相關(guān)文件件準(zhǔn)備投資備備忘錄與項(xiàng)項(xiàng)目資料書(shū)書(shū)針對(duì)A地塊進(jìn)行國(guó)國(guó)內(nèi)、外目目標(biāo)客戶(hù)招招商協(xié)助招商談?wù)勁蟹?wù)建議世邦魏理仕仕能合作的的范圍大唐不夜城城A地塊的招商商完善商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、、業(yè)態(tài)規(guī)劃劃推廣策劃項(xiàng)目銷(xiāo)售、、招租企業(yè)融資后期經(jīng)營(yíng)管管理、物業(yè)業(yè)管理成功案例上海豫園園上海最有有名的旅旅游點(diǎn)世邦魏理理仕受開(kāi)開(kāi)發(fā)商委委托為商商業(yè)顧問(wèn)問(wèn)上海盧灣灣區(qū)淮海海路商業(yè)業(yè)街上海市最最具價(jià)值值的商業(yè)業(yè)路段世邦魏理理仕受盧盧灣區(qū)政政府委托托為商業(yè)業(yè)顧問(wèn)為整條2.2公里路段段重新規(guī)規(guī)劃商業(yè)業(yè)與建筑筑物整改改上海楊浦浦區(qū)Skywater項(xiàng)目北外灘楊楊浦區(qū)內(nèi)內(nèi)的主要要商業(yè)中中心世邦魏理仕受受開(kāi)發(fā)商委托托為商業(yè)顧問(wèn)問(wèn)由華潤(rùn)集團(tuán)開(kāi)開(kāi)發(fā)的地下商商場(chǎng)整改前營(yíng)運(yùn)相相當(dāng)不理想世邦魏理仕受受開(kāi)發(fā)商委托托提供商場(chǎng)改改造的商業(yè)顧顧問(wèn)及獨(dú)家租租賃代理整改后八個(gè)月月內(nèi)百份百租租出北京西單文化化廣場(chǎng)北京新三里屯屯項(xiàng)目著名地標(biāo)三里里屯的改造項(xiàng)項(xiàng)目總面積180,000平米世邦魏理仕受受開(kāi)發(fā)商委托托為商業(yè)顧問(wèn)問(wèn)與優(yōu)先租賃賃代理上海最有名的的餐飲娛樂(lè)地地標(biāo)石庫(kù)門(mén)風(fēng)格建建筑世邦魏理仕受受開(kāi)發(fā)商瑞安安置業(yè)委托為為項(xiàng)目第二期期的租賃代理成功引進(jìn)亞力力山大健身俱俱樂(lè)部、彩蝶蝶軒與麥當(dāng)勞勞等主力租戶(hù)戶(hù)上海新天地淮海路上黃金金路段的商場(chǎng)場(chǎng)樓高六層共12,000平米商業(yè)面積積世邦魏理仕受受開(kāi)發(fā)商委托托為商業(yè)顧問(wèn)問(wèn)與獨(dú)家租賃賃代理成功引進(jìn)Max&Co,I.T,OliverStrelliCKJeans,Fornarina,HushPuppies等主力租戶(hù)上?；春Ｂ?88號(hào)商場(chǎng)世邦魏理仕受受索尼委托為為獨(dú)家代理在在北京與上海海尋找合適的的展廳索尼世邦魏理仕受受中國(guó)移動(dòng)委委托為其動(dòng)感感地帶在上海海尋找合適旗旗艦點(diǎn)最后選址上海海商業(yè)黃金街街淮海中路中國(guó)移動(dòng)北京投資物業(yè)業(yè)成功案例北京朝陽(yáng)區(qū)望京住宅項(xiàng)目成功銷(xiāo)售南新倉(cāng)部分寫(xiě)字樓面積望京住宅項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)讓25％股份成功銷(xiāo)售位于北京CBD的獨(dú)棟商務(wù)樓成功介紹國(guó)際知名服務(wù)式公寓管理集團(tuán)進(jìn)入北京CBC一酒店式公寓項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)售北京新世紀(jì)飯店40％股份目前跟世邦魏魏理仕緊密合合作的商戶(hù)在亞洲代表的的商戶(hù)引進(jìn)首次進(jìn)入入中國(guó)市場(chǎng)的的商戶(hù)部分發(fā)展商客客戶(hù)部分機(jī)構(gòu)投資資客戶(hù)部分承用者客客戶(hù)感謝！歡迎提提問(wèn)9、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。2023/1/52023/1/5Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。2023/1/52023/1/52023/1/51/5/202310:38:06PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。2023/1/52023/1/52023/1/5Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。2023/1/52023/1/52023/1/5Thursday,January5,202313、乍見(jiàn)翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問(wèn)年。。。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/51/5/202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青山。。。05一一月20232023/1/52023/1/52023/1/515、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232023/1/52023/1/52023/1/51/5/202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/52023/1/505January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/59、沒(méi)有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。2023/1/52023/1/5Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒(méi)有。。。2023/1/52023/1/52023/1/51/5/202310:38:06PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。2023/1/52023/1/52023/1/5Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿(mǎn)滿(mǎn)，留一份份不足，可可得無(wú)限完完美。。2023/1/52023/1/52023/1/5