私人土地買賣通用版合同（2篇）

第9頁共9頁私人土地?買賣通用?版合同?一、地塊?概況1?.該地塊?位于_?____?，土地面?積為__?___平?方米(折?____?_畝)，?私人土?地買賣合?同。宗?地四至及?界址點(diǎn)座?標(biāo)詳見附?件國有土?地使用證?。2.?現(xiàn)該地塊?的用途為?住宅、工?業(yè)、綜合?和商業(yè)用?地。二?、轉(zhuǎn)讓方?式1.?甲方保證?通過土地?掛牌形式?把該地塊?轉(zhuǎn)讓給乙?方，并確?保該地塊?的容積率?大于等于?____?_，綠化?率不少于?____?_%，土?地用途為?商業(yè)、住?宅用地。?2.土?地的轉(zhuǎn)讓?價為__?___萬?元畝包括?級差地租?、市政配?套費(fèi)、開?發(fā)補(bǔ)償費(fèi)?、建筑物?和構(gòu)筑物?的拆遷安?置費(fèi)、青?苗補(bǔ)償費(fèi)?、空中或?地下的管?線(水、?電、通訊?等)遷移?費(fèi)和土地?管理費(fèi)，?轉(zhuǎn)讓總價?為人民幣?____?_萬元。?3.乙?方同意按?以下時間?和金額分?二期向甲?方支付土?地價款：?第一期?定金，地?價款的_?____?%，計(jì)人?民幣__?___萬?元，付?款時間及?條件：雙?方簽訂協(xié)?議書，且?已辦好土?地掛牌手?續(xù)并在本?條第四?款規(guī)定的?抵押登記?手續(xù)辦妥?后___?__天內(nèi)?支付;?第二期，?付清余款?，計(jì)人民?幣___?__萬元?，付款時?間及條件?：在乙方?簽訂國有?土地使用?權(quán)出讓協(xié)?議，取?得該土地?的國有土?地使用證?后___?__個工?作日內(nèi)支?付。4?.為保證?前款第?一期地價?款的及時?支付，丙?方同意提?供兩宗土?地的國有?土地使用?權(quán)作為抵?押擔(dān)保，?抵押的土?地使用?權(quán)面積為?____?_平方米?(詳見成?國用(_?____?)字第_?____?號和成國?用(__?___)?字第__?___號?)，抵押?擔(dān)保的范?圍與甲?方承擔(dān)的?責(zé)任的范?圍相同。?雙方同?意在本協(xié)?議簽訂后?____?_天內(nèi)到?當(dāng)?shù)赝凉?部門辦理?抵押登記?手續(xù)，抵?押期限至?乙方取?得機(jī)投鎮(zhèn)?____?_畝土地?的國有土?地使用證?之日止。?5.該?項(xiàng)目由乙?方獨(dú)立運(yùn)?作，盈虧?自負(fù)。?甲方愿意?幫助乙方?解決有關(guān)?稅費(fèi)返還?及政策協(xié)?調(diào)。項(xiàng)?目開發(fā)結(jié)?束并經(jīng)審?計(jì)后，項(xiàng)?目凈利潤?率超過_?____?%的，超?過部分凈?利潤乙方?同意與甲?方五五分?成。三?、違約責(zé)?任1.?甲方誠邀?乙方參與?其___?__畝土?地的公開?掛牌處理?事宜，并?承諾創(chuàng)造?條件讓乙?方取得該?塊土地，?若乙方未?能取得?該地塊，?甲方愿意?雙倍返還?定金，計(jì)?____?_萬元，?甲方應(yīng)在?確認(rèn)乙方?不能取得?該土塊的?土地使用?權(quán)之日起?____?_個工作?日內(nèi)支付?此款。?2.乙方?未能按時?支付地價?款，應(yīng)以?每日未付?部分的萬?分之二點(diǎn)?一作滯納?金支付給?甲方。?如未能按?時付款超?過___?__個工?作日，視?同終止履?行本協(xié)議?，并有權(quán)?處置已付?定金。?3.甲方?應(yīng)對乙方?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?四、其他?1.在?掛牌出讓?過程中，?乙方僅承?擔(dān)應(yīng)由受?讓方承擔(dān)?的土地契?稅和交易?費(fèi)用，其?他有關(guān)營?業(yè)稅等均?由甲方承?擔(dān)。2?.乙方的?開發(fā)建設(shè)?應(yīng)依法律?、法規(guī)和?規(guī)定辦理?有關(guān)手續(xù)?。3.?本協(xié)議未?盡事宜，?須經(jīng)各方?協(xié)商解決?，并簽訂?相應(yīng)的補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議?具有同等?法律效力?。4.?本協(xié)議在?執(zhí)行過程?中發(fā)生矛?盾、爭議?，經(jīng)協(xié)商?無效時，?提請法院?裁決。?5.本協(xié)?議經(jīng)各方?代表簽字?蓋章后生?效。6?.本協(xié)議?一式六份?，三方各?執(zhí)兩份。?甲方(?蓋章)：?____?_代表?：___?__乙?方(蓋章?)：__?___?代表：_?____?丙方(?蓋章)：?____?_代表?：___?__年_?____?月___?__日?私人土地?買賣合同?范本二?轉(zhuǎn)讓方(?以下簡稱?甲方)_?____?受讓方?(以下簡?稱乙方)?____?_甲乙?雙方依據(jù)?《中華人?民共和國?農(nóng)村土地?承包法》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?和國家有?關(guān)政策的?規(guī)定，本?著平等、?自愿、有?償?shù)腵原?則，就土?地承包經(jīng)?營權(quán)轉(zhuǎn)讓?簽訂本合?同以供遵?守。一?、轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的甲方?將其承包?經(jīng)營的_?____?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?____?_村__?___組?____?_畝土地?(地塊名?稱、等級?、四至、?土地用途?附后)的?承包經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方從事?____?_(主營?項(xiàng)目)生?產(chǎn)經(jīng)營。?二、轉(zhuǎn)?讓期限?轉(zhuǎn)讓的土?地承包經(jīng)?營權(quán)年限?為___?__年，?即自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。三?、轉(zhuǎn)讓價?格轉(zhuǎn)讓?的土地承?包經(jīng)營權(quán)?的轉(zhuǎn)讓金?為___?__元人?民幣。?甲方承包?經(jīng)營相關(guān)?地塊時對?該地塊實(shí)?際投入資?金和人力?改造的，?可收取合?理的補(bǔ)償?金。本?合同的補(bǔ)?償金為_?____?元(沒有?補(bǔ)償金時?可填寫為?零元)兩?項(xiàng)合計(jì)總?金額為_?____?元人民幣?。四、?支付方式?和時間?乙方采取?下列第_?____?種方式和?時間支付?轉(zhuǎn)讓金和?補(bǔ)償金：?1、現(xiàn)?金方式(?一次或分?次)支付?轉(zhuǎn)讓金和?補(bǔ)償金(?無補(bǔ)償金?時可劃去?)，支付?的時間為?____?_.2?、實(shí)物方?式(一次?或分次)?支付轉(zhuǎn)讓?金和補(bǔ)償?金(無補(bǔ)?償金時可?劃去)，?實(shí)物為_?____?(具體內(nèi)?容見附件?)時間為?____?_.五?、土地承?包經(jīng)營權(quán)?的交付時?間和方式?甲方應(yīng)?于年__?___月?____?_日前將?轉(zhuǎn)讓承包?經(jīng)營權(quán)的?土地交付?乙方。?交付方式?為___?__或?qū)?地一次性?全部交付?。六、?承包經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓和?使用的特?別約定?1、轉(zhuǎn)讓?土地承包?經(jīng)營權(quán)必?須經(jīng)發(fā)包?方同意，?并由甲方?辦理有關(guān)?手續(xù)，在?合同生效?后甲方終?止與發(fā)包?方的承包?關(guān)系。?2、甲方?交付的承?包經(jīng)營土?地必須符?合雙方約?定的標(biāo)準(zhǔn)?。3、?乙方必須?與發(fā)包方?確立新的?承包關(guān)系?，變更土?地經(jīng)營權(quán)?證書，簽?訂新的土?地承包經(jīng)?營合同，?方能獲得?土地承包?經(jīng)營權(quán)。?4、乙?方獲得土?地承包經(jīng)?營權(quán)后，?依法享有?該土地的?使用、收?益、自主?組織生產(chǎn)?經(jīng)營和產(chǎn)?品處置權(quán)?。5、?乙方必須?按土地畝?數(shù)承擔(dān)農(nóng)?業(yè)稅費(fèi)和?國家政策?規(guī)定的其?他義務(wù)。?6、乙?方必須依?法保護(hù)和?合理利用?土地，不?得掠奪性?經(jīng)營，不?得給土地?造成永久?性損害，?并負(fù)責(zé)保?護(hù)好承包?土地上的?林木、排?灌設(shè)施等?國家和集?體財產(chǎn)。?7、乙?方不得改?變土地的?農(nóng)業(yè)用途?，不得用?于非農(nóng)建?設(shè)。8?、其他約?定：__?___.?七、違?約責(zé)任?1、甲乙?雙方在合?同生效后?應(yīng)本著誠?信的原則?嚴(yán)格履行?合同義務(wù)?。如一?方當(dāng)事人?違約，應(yīng)?向守約一?方支付違?約金。?違約金的?數(shù)額為_?____?.2、?如果違約?金尚不足?以彌補(bǔ)守?約方經(jīng)濟(jì)?損失時，?違約方應(yīng)?在違約金?之外增加?支付賠償?金。賠?償金的數(shù)?額依具體?損失情況?由甲乙雙?方協(xié)商或?土地承包?仲裁機(jī)構(gòu)?裁決，也?可由人民?法院判決?。八、?爭議條款?因本合?同的訂立?、效力、?履行、變?更及解除?等發(fā)生爭?議時，甲?乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的按下?列第__?___種?方式解決?：1、?提請村民?委員會、?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?人民政府?、農(nóng)村土?地承包管?理機(jī)關(guān)調(diào)?解;2?、提請_?____?仲裁委員?會仲裁;?3、向?有管轄權(quán)?的人民法?院提起訴?訟。九?、生效條?件甲乙?雙方約定?，本合同?須經(jīng)雙方?簽字、發(fā)?包方同意?并經(jīng)__?___鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))政?府農(nóng)村經(jīng)?營管理機(jī)?構(gòu)備案(?或鑒證)?后生效。?十、其?他條款?本合同未?盡事宜，?可經(jīng)雙方?協(xié)商一致?簽定補(bǔ)充?協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?本合同一?式四份，?由甲乙雙?方、發(fā)包?方和鑒證?、備案單?位各執(zhí)一?份。甲?方代表人?(簽章)?____?_乙方?代表人(?簽章)_?____?身份證?號：__?___身?份證號：?____?_住址?：___?__住址?：___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日發(fā)?包方(簽?章)__?___?鑒證單位?(簽章)?____?_法定?代表人身?份證號：?____?_年__?___月?____?_日__?___年?____?_月私?人土地買?賣通用版?合同（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?經(jīng)各方友?好協(xié)商，?本著平等?、自愿、?有償、誠?實(shí)信用原?則，就土?地轉(zhuǎn)讓事?宜達(dá)成協(xié)?議如下：?一、地?塊概況?1、該地?塊位于_?____?市___?__，土?地面積為?____?_平方米?(折__?___畝?)。宗地?四至及界?址點(diǎn)座標(biāo)?詳見附件?。2、?現(xiàn)該地塊?的用途為?商住用地?，屬開發(fā)?用地。?二、轉(zhuǎn)讓?方式1?、甲方與?乙方共同?出資成立?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司(以?下簡稱合?作公司)?，甲方以?所售賣的?土地作價?____?_萬入股?認(rèn)繳注冊?資本，占?____?_股權(quán);?乙方以貨?幣出__?___萬?一次性出?資注冊資?本，占_?____?股權(quán)。?2、甲方?所出讓的?土地保證?在合作公?司營業(yè)執(zhí)?照下發(fā)后?，一個月?內(nèi)辦理完?成土地過?戶至合作?公司名下?事宜。并?確保該地?塊的容積?率大于等?于___?__，綠?化率不少?于___?__，建?筑密度不?小于__?___，?土地用途?為商業(yè)、?住宅用地?。2、?土地的轉(zhuǎn)?讓價為_?____?萬元/畝?，轉(zhuǎn)讓總?價為人民?幣___?__萬元?。3、?乙方同意?按以下時?間和金額?分四期向?甲方支付?土地價款?：第一?期定金，?地價款的?____?_%，計(jì)?人民幣_?____?萬元，付?款時間及?條件：雙?方簽訂協(xié)?議書，且?已辦好合?作公司營?業(yè)執(zhí)照手?續(xù)和完成?貨幣入資?。第二?期，轉(zhuǎn)讓?土地在國?土局登記?受理辦理?過戶于合?作公司名?下時，雙?方簽訂股?份轉(zhuǎn)讓協(xié)?議，乙方?再行支付?地價款的?____?_%，計(jì)?人民幣_?____?萬元。?第三期，?辦結(jié)該土?地的國有?土地使用?證后__?___個?工作日內(nèi)?支付地價?款的__?___%?，計(jì)人民?幣___?__萬元?，余下_?____?%的尾款?待土地辦?理完規(guī)劃?許可證后?十天內(nèi)付?清。4?、為保證?前款第一?期地價款?的及時支?付，甲方?應(yīng)先行辦?理合作公?司購買轉(zhuǎn)?讓土地的?出讓協(xié)議?，以確保?過戶等工?作的實(shí)施?進(jìn)度與本?協(xié)議相吻?合。5?、該項(xiàng)目?由乙方獨(dú)?立運(yùn)作，?盈虧自負(fù)?。甲方愿?意幫助乙?方解決有?關(guān)開發(fā)指?標(biāo)、稅費(fèi)?返還及政?策協(xié)調(diào)。?三、違?約責(zé)任?1、甲方?誠邀乙方?參與其_?____?畝土地的?第三方轉(zhuǎn)?讓事宜，?并承諾創(chuàng)?造條件讓?乙方取得?該塊土地?，若乙方?未能取得?該地塊，?甲方愿意?雙倍返還?定金，計(jì)?67萬元?，甲方應(yīng)?在確認(rèn)乙?方不能取?得該土塊?的土地使?用權(quán)之日?起___?__個工?作日內(nèi)支?付此款。?2、乙?方未能按?時支付地?價款，應(yīng)?以每日未?付部分的?____?_作滯納?金支付給?甲方。如?未能按時?付款超過?____?_個工作?日，視同?終止履行?本協(xié)議，?并有權(quán)處?置已付定?金。3?、甲方、?乙方分別?承擔(dān)合作?公司注冊?的相關(guān)費(fèi)?用。四?、其他?1、在土?地出讓過?程中，乙?方僅承擔(dān)?應(yīng)由受讓?方承擔(dān)的?土地契稅?和交易費(fèi)?用，其他?有關(guān)營業(yè)?稅等均由?甲方另行?承擔(dān)