拆遷補(bǔ)償法律張青源推薦

精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在其第三章“拆遷補(bǔ)償與安置”有詳細(xì)的說明，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。相關(guān)法律知識(shí)：房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣的補(bǔ)償是以被拆遷房屋所處地段的當(dāng)前價(jià)格來衡量的。房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需要拆遷人與被拆遷人進(jìn)行房屋與安置房的價(jià)格結(jié)算。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換。最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)—1—最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、重置價(jià)格：單位：元/㎡類別（建筑面積）備注結(jié)構(gòu)等級(jí)鋼混12鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，梁柱、現(xiàn)澆整體裝配，水、電、3同上結(jié)構(gòu)?；旌?磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套2磚木1鋼、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施。二層(以上。2鋼（木）屋架，瓦屋面，磚墻圍護(hù)，水泥或木地面，有單層。全鋼1鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚8水、電設(shè)施。單層。2鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚、電設(shè)施。單層。3鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚、電設(shè)施。單層。簡易1不規(guī)則木或預(yù)制屋架，瓦屋面，磚或水泥地面，有水、電。2不規(guī)則木或竹屋架，各類屋面，竹、木板或土墻，三合說明①②生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲(chǔ)用房和集體土地上非住宅房屋的重置價(jià)格按400元/—2—二、區(qū)位價(jià)格：（一）住宅用房區(qū)位價(jià)格（不區(qū)分土地使用權(quán)類型）單位：元/㎡區(qū)位類別范圍一類1---黃山西路---花津北路--長江2----九華中路--路-中山北路②黃山中路-蕪銅鐵路-青弋江-花津北路-二街-九華中路-黃山中路③長江-青弋江----長江3級(jí)：①--蕪銅鐵路---青弋江--中路-九華中路-赭山公園（含）-長寧路-銀湖南路-中山北路-長江南路-赭山西路②青弋江---利民西路-長江-箱子拐----4--蕪寧鐵路---長江中路--長江二類1①長江-天柱山路-銀湖中路---皖贛鐵路--山西路-長江②長江--利民中路--青弋江---長江2--蕪銅鐵路----長江3級(jí)：①長江－原東方紙板廠廠區(qū)、居住區(qū)（含）-長江北路-規(guī)劃道路-龍山路-鳳鳴湖南路-港灣路-九華北路-長江大橋入口引橋-鐵路-水陽江路-武夷山路-長江北路-鞍山路-長江②------天柱山路-長江③-扁擔(dān)河--海晏路-北京中路---皖贛鐵路-峨山路-漳河-大工山路-九華南路-文津東路-蕪銅鐵路-大工山路東段-弋江路-三類1---九華北路--北路---弋江北路----2級(jí)：①長江--扁擔(dān)河-蕪宣高速--萬春西路---鳳鳴湖南路-龍山路-規(guī)劃道路-長江北路-原東方紙板廠北-長江②長江-鞍山路-長江北路-地方鐵路-長江③神山路-扁擔(dān)河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-蕪銅鐵路-青弋江---海晏路-神山路④3--扁擔(dān)河-北邊界四類①北邊界--青弋江----規(guī)劃道路-漳河--西邊界-長江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-②五類646荊山街道南-東邊界-漳河-規(guī)劃道路-水系-西邊界-中江大道-漳河-規(guī)劃道路-蕪南路-沿江高速-()六類397—3—（二）商業(yè)用房區(qū)位價(jià)格（國有劃拔土地使用權(quán)）1．沿街商業(yè)用房區(qū)位價(jià)格單位：元/㎡序號(hào)路名起止點(diǎn)1中山路(2中和路3二街4陡門巷5長街6新安街7女人街8910新蕪路1213沿河路1415上二街1617青山街18東郊路192021文化路2223冰凍街2425262728—4—序號(hào)路名起止點(diǎn)293031工農(nóng)路32333435363738康復(fù)路3940414243礱坊路4445464748495051525354555657—5—2、區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房區(qū)位價(jià)格單位：元/㎡區(qū)位類別范圍一類中山北路—銀湖南路—鳳凰美食街—更興路—中山北路—黃山西路—鏡湖路—————二類—————三類—————長江四類①沿江路——————長江②長江大橋鐵路引橋—九華北路—蕪宣高速—鳩江北路—利民東路