銀行選址可行性報(bào)告可行性報(bào)告

10關(guān)于江漢支行購(gòu)置京華時(shí)代房產(chǎn)建設(shè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的可行性分析28路武漢一中旁，遷址后的網(wǎng)點(diǎn)級(jí)別、隸屬關(guān)系及經(jīng)營(yíng)范圍不變。一、實(shí)地調(diào)查狀況(一)原網(wǎng)點(diǎn)實(shí)地調(diào)查狀況。1、原網(wǎng)點(diǎn)周邊狀況。北湖分理處所處營(yíng)業(yè)地址為租賃武漢致盛集團(tuán)開發(fā)的圖2253002、原網(wǎng)點(diǎn)硬件狀況。原網(wǎng)點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)為武漢致盛集團(tuán)全部，一樓為營(yíng)業(yè)大無(wú)法進(jìn)展功能分13320232283537324413261181461024網(wǎng)點(diǎn)最近三年有關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)如下表:4、進(jìn)展制約因素分析。原網(wǎng)點(diǎn)近三年業(yè)務(wù)進(jìn)展勢(shì)頭正猛，存款實(shí)現(xiàn)“三級(jí)2023:(1)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)因素。原網(wǎng)點(diǎn)為我行租用資產(chǎn)，一樓150經(jīng)無(wú)法滿足客戶的需要、網(wǎng)點(diǎn)開展業(yè)務(wù)的需要。(2)經(jīng)營(yíng)環(huán)境因素?！皥D書大世家商戶效勞為根底的，隨著“圖書大世界”的整體搬遷，勢(shì)必喪失優(yōu)良的客戶源遷址的必要。(二)址實(shí)地調(diào)查狀況1、遷址背景。(1)拆遷需要。北湖分理處所在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所2急需的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所作為營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。(2)網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)型的需要。依據(jù)總客戶和業(yè)務(wù)進(jìn)展的需求。(3)京華時(shí)代作為位于名校旁、火車站旁的標(biāo)題社區(qū)，交通便利、周邊商圈成熟，其將來(lái)升值潛力無(wú)限。2、址周邊狀況。址位于江漢區(qū)華下路站前北路武漢一中旁，交通方武商家電、華南果批及多個(gè)居民小區(qū)，址四周有民生銀行、中信銀行網(wǎng)點(diǎn)各一個(gè)。3、房產(chǎn)及價(jià)格狀況。址擬實(shí)行購(gòu)臵方式，擬購(gòu)臵臨街第一層商鋪，建筑面積為658.6平方米，單價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)為2305.1萬(wàn)元。購(gòu)臵價(jià)格與同類房產(chǎn)、同區(qū)位房產(chǎn)價(jià)格相比合理。二、可行性分析(一)址周邊狀況分析。與址緊臨的法院東路作為漢口火車站的配套工程，5203周邊行政事業(yè)單位眾多、配套齊全(前面已述)，目前周邊金融網(wǎng)點(diǎn)有兩家:民公司業(yè)務(wù)為輔的現(xiàn)代多功能綜合性銀行網(wǎng)點(diǎn)。法人業(yè)務(wù)為輔，輻射周邊居民及機(jī)構(gòu)客戶，以“京華時(shí)代”等小區(qū)居民及周邊個(gè)體工商戶為個(gè)人優(yōu)質(zhì)客戶源頭、以市十一醫(yī)院、市為資產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)銷對(duì)象。(四)可行性分析。1、本錢分析網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用:包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋租賃支出、固定資產(chǎn)折舊等約94.4100.72、收入分析結(jié)算收入5520%的規(guī)律，遷址55*(1+20%)=6642080利差收入2023754290464分園、武漢一中、大興路小學(xué)、紅領(lǐng)巾小學(xué)這些機(jī)構(gòu)的存在能帶來(lái)大量的儲(chǔ)蓄存20%，10%，即址推測(cè)利差收入為464*(1+20%)*(1+10%)=612卡業(yè)務(wù)收入20239.52.61.21.514.820%，20231830%202323電子銀行業(yè)務(wù)收入5舊商戶喪失帶來(lái)的虧損。因此，依據(jù)市場(chǎng)根本浮動(dòng)率20%，推測(cè)2023年址將取15*(1+20%)=18其他中間業(yè)務(wù)收入202331310202316*(1+20)*(1+10%)=21具體收入費(fèi)用見(jiàn)下表(單位:萬(wàn)元)銀行購(gòu)建辦公用房工程第一章總論工程名稱工程申報(bào)單位概況申報(bào)單位根本狀況近兩年業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況業(yè)務(wù)進(jìn)展推測(cè)630/人、危房、破損嚴(yán)峻、不符合安建工程后現(xiàn)有業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)用房處置狀況。擬購(gòu)建工程地址擬購(gòu)建工程規(guī)模及內(nèi)容工程總投資及資金來(lái)源工程效益狀況其次章工程建設(shè)的背景及必要性工程提出的背景國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)概況城鎮(zhèn)進(jìn)展總體規(guī)劃狀況城鎮(zhèn)規(guī)劃目標(biāo)、進(jìn)展定位、規(guī)劃內(nèi)容等工程所在地經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r及進(jìn)展環(huán)境分析境等工程所在地將來(lái)規(guī)劃及人口增長(zhǎng)狀況等，人口現(xiàn)狀及將來(lái)人口增長(zhǎng)趨勢(shì)狀況分析。工程所在地各種銀行網(wǎng)點(diǎn)布局及擴(kuò)張狀況7銀行網(wǎng)點(diǎn)布局狀況，將來(lái)比較吸引各種銀行設(shè)置營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的重點(diǎn)區(qū)域在哪里,銀行現(xiàn)有業(yè)務(wù)用房已不能滿足業(yè)務(wù)進(jìn)展需求(附圖:現(xiàn)狀照片)工程建設(shè)的必要性銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)展壯大的需要有利于提高銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)水平和辦事效率有利于改善辦公環(huán)境、提高社會(huì)公眾形象有利于擴(kuò)大銀行知名度，擴(kuò)大銀行的宣傳效果工程實(shí)施符合銀行購(gòu)置固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)第三章工程選址及周邊市場(chǎng)調(diào)查分析擬購(gòu)建工程地理位置工程樓盤所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等)的地宗地現(xiàn)狀狀況1、總用地面積、四至范圍界限;(要求界址清楚)2、地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較;3、地面周邊現(xiàn)有建筑物狀況，比方是否有工廠、其他地8(附圖:現(xiàn)狀照片)擬購(gòu)建工程所屬樓盤狀況工程周邊配套狀況交通狀況的交通聯(lián)系，比方輕軌、公交等交通工具。(附圖:周邊交通示意圖)周邊公共設(shè)施配套社區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校、大型商業(yè)布局狀況)周邊土地價(jià)格分析率、密度，成交單價(jià)。周邊同類樓盤及銷售價(jià)格分析(包括樓盤名稱、開發(fā)商、業(yè)態(tài)、銷售單價(jià)等)選址方案比選3~52~3選定本棟辦公樓。9本工程樓盤的選址優(yōu)勢(shì)(地處核心地段、辦公商圈密聚區(qū)、鄰主干道、交通便利、建筑物構(gòu)造良好，層高適宜，朝向、采光、交通狀況良好、沿街門面寬闊、視野開闊、建筑有圍合:zAIdian在點(diǎn)網(wǎng))置的廣告位、建筑物外觀視角效果良好)第四章需求分析及購(gòu)建規(guī)模需求分析銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)展?fàn)顩r銀行近兩年經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)狀況，區(qū)域內(nèi)已形成的優(yōu)質(zhì)客戶、長(zhǎng)期客戶，以及他們的業(yè)進(jìn)展貸款支持、支持地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的狀況分析。這些客戶將來(lái)進(jìn)展前景分析。區(qū)域內(nèi)形成的產(chǎn)業(yè)布局及人口推測(cè)區(qū)域內(nèi)已形成的環(huán)境提升、產(chǎn)業(yè)布局、企業(yè)數(shù)量、辦公商業(yè)布局狀況分析，人析。銀行將來(lái)網(wǎng)點(diǎn)布局及經(jīng)營(yíng)進(jìn)展規(guī)劃布局、部門設(shè)置及職工人數(shù)進(jìn)展規(guī)劃，10依據(jù)進(jìn)展規(guī)劃需要與業(yè)務(wù)進(jìn)展配套的辦公樓狀況。購(gòu)建規(guī)模，層數(shù)，層高，建筑物座向、車位配置狀況，規(guī)劃和用途。第五章建設(shè)方案總平面規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(附圖:總平面布置圖)功能分區(qū)平面布置辦公樓每層平面布局。(附圖:每層平面圖)建筑構(gòu)造建筑立面(附圖:外立面效果圖)中小銀行工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告核心提示:中小銀行工程投資環(huán)境分析，中小銀行工程背景和進(jìn)展概況，中小參考，中小銀行行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，中小銀行工程建設(shè)條件與選址方11供給國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)專業(yè)編寫:中小銀行工程建議書中小銀行工程商業(yè)打算書中小銀行工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告【主要用途】發(fā)改委立項(xiàng)，政府批地，融資，貸款，申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助資金等【關(guān)鍵詞】中小銀行工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告、申請(qǐng)報(bào)告【交付方式】特快專遞、E-mail【交付時(shí)間】2-3個(gè)工作日【報(bào)告格式】;PDF格式入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師(高建先生)會(huì)給您滿足的答復(fù)。12本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性爭(zhēng)論詢問(wèn)效勞的專項(xiàng)爭(zhēng)論報(bào)告，此報(bào)告為共性立項(xiàng)、上馬、融資供給全程指引效勞?？尚行誀?zhēng)論報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研工程之前，對(duì)該工程實(shí)施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)展具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)告?？尚行誀?zhēng)論報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效行性報(bào)告的說(shuō)服力?？尚行誀?zhēng)論是確定建設(shè)工程前具有打算性意義的工作，是在投資決策之前，建成后的社會(huì)經(jīng)13濟(jì)效益。在此根底上，綜合論證工程建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上資決策供給科學(xué)依據(jù)。投資可行性報(bào)告詢問(wèn)效勞分為政府審批核準(zhǔn)用可行性爭(zhēng)論報(bào)告和融資用可行性爭(zhēng)論報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性爭(zhēng)論報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注工程的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。報(bào)告通過(guò)對(duì)工程的市場(chǎng)需求、資源供給、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利力量等方面的爭(zhēng)論調(diào)查，在行業(yè)專家爭(zhēng)論閱歷的根底牢靠的工程投資價(jià)值評(píng)估及工程建設(shè)進(jìn)程等詢問(wèn)意見(jiàn)。為客戶供給國(guó)家發(fā)委甲級(jí)資質(zhì)14一、中小銀行工程名稱四、中小銀行工程擬建地區(qū)、地點(diǎn)七、中小銀行工程提出的理由與過(guò)程其次節(jié)可行性爭(zhēng)論結(jié)論三、選址五、環(huán)境保護(hù)六、工廠組織及勞動(dòng)定員八、投資估算和資金籌措十、中小銀行工程綜合評(píng)價(jià)結(jié)論第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表第四節(jié)存在問(wèn)題及建議第一節(jié)社會(huì)宏觀環(huán)境分析15一、國(guó)家政策第三節(jié)地方政策第一節(jié)中小銀行工程提出的背景一、國(guó)家及中小銀行行業(yè)進(jìn)展規(guī)劃其次節(jié)中小銀行工程進(jìn)展概況二、試驗(yàn)試制工作狀況三、廠址初勘和初步測(cè)量工作狀況第三節(jié)中小銀行工程建設(shè)的必要性二、進(jìn)展趨勢(shì)第四節(jié)投資的必要性第四章市場(chǎng)推測(cè)16其次節(jié)產(chǎn)品市場(chǎng)需求推測(cè)第三節(jié)產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析二、市場(chǎng)占有份額分析第四節(jié)價(jià)格現(xiàn)狀與推測(cè)第五節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析一、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況三、營(yíng)銷策略第六節(jié)