海南?？诔芜~盈濱海灣莊園營銷策劃報告-109PPT

澄邁盈濱海灣莊園營銷策劃報告綱要總體戰(zhàn)略盈濱海灣莊園定位策略產(chǎn)品梳理形象包裝推廣思路第一篇：總體戰(zhàn)略一場戰(zhàn)役要取得勝利，我們必須清楚：我們該如何實現(xiàn)目標(biāo)？我們的問題出現(xiàn)在哪里？我們有什么制勝武器？我們將會實現(xiàn)什么目標(biāo)？Part1：總體戰(zhàn)略|上兵伐謀Part1：總體戰(zhàn)略|幾個差距戰(zhàn)略集團(tuán)總部和項目市場豪宅和項目項目整體項目和盈濱海灣莊園推廣目標(biāo)和現(xiàn)實Part1：總體戰(zhàn)略|幾個差距打造盈濱半島頂級居住區(qū)；實現(xiàn)項目營銷目標(biāo)；戰(zhàn)略新世界集團(tuán)戰(zhàn)略盈濱海灣莊園項目戰(zhàn)略城市運營商定位；強勢推出“新世界時尚”概念；角色定位；集團(tuán)總品牌和項目分品牌；差距Part1：總體戰(zhàn)略|幾個差距市場宏觀市場，波濤洶涌供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求量目前市場步入傳統(tǒng)淡季島外消費為主流，不穩(wěn)定性加強海南市場信心缺失Part1：總體戰(zhàn)略|幾個差距市場宏觀市場，波濤洶涌全國豪宅市場房產(chǎn)新政影響豪宅建設(shè)（央行）；國家宏觀控制別墅（五年內(nèi)不批地）建設(shè)（建設(shè)部）；經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，市場呼喚真正的豪宅；豪宅強調(diào)資源；高端市場需求增長，但建設(shè)控制，已確定的高端項目將是香餑餑“別墅”正走向頂級稀缺Part1：總體戰(zhàn)略|幾個差距市場宏觀市場，波濤洶涌海南豪宅市場海南豪宅市場是大市場?？诤勒饕植荚谖骱０度齺喓勒植荚趤嘄垶硟傻睾勒袌鲇兄苯痈偁幙赡苄院？诤勒瑑?yōu)勢略遜Part1：總體戰(zhàn)略|幾個差距市場宏觀市場，波濤洶涌豪宅標(biāo)準(zhǔn)景觀資源：稀缺性或不可復(fù)制性；人文特點：歷史、背景、群體；產(chǎn)品優(yōu)勢：以大為尊、以稀為貴；尊貴服務(wù)：個性化，高附加值；出身高貴：名家開發(fā)；豪宅競爭就是資源競爭，是附加價值競爭Part1：總體戰(zhàn)略|幾個差距市場宏觀市場，波濤洶涌項目與豪宅的差距地利（景觀）優(yōu)勢不明顯人文資源未建立產(chǎn)品提升到位否？何時體驗到尊貴服務(wù)？名門未彰顯Part1：總體戰(zhàn)略|幾個差距項目盈濱海灣莊園和一千六百畝的整體項目新世界是整體項目的“臉面”從盈濱海灣莊園自身挖掘優(yōu)勢，以其單純的居住功能，難以帶動整體項目，更不論提升整體項目整體帶動局部，水漲船高，事半功倍但整體是什么？有什么優(yōu)勢？如何帶動？Part1：總體戰(zhàn)略|幾個差距“盈濱海灣莊園”的知名度、美譽度未建立，但新世界的市場形象定位清晰；沒有形成明顯的“差異性”；沒有建立豪宅的品牌形象推廣目標(biāo)現(xiàn)實差距建立“盈濱半島頂級居住區(qū)”形象、盡快啟動銷售；Part1：總體戰(zhàn)略|機會與資源分析市場機會海南沒有真正的豪宅三亞豪宅項目，以景觀資源取勝，但產(chǎn)品無優(yōu)勢，其它資源欠缺；?？诤勒椖?，單價超出萬元的項目寥寥無幾，均為單一性資源；Part1：總體戰(zhàn)略|機會與資源分析市場機會海南沒有理由沒有豪宅海南是中國唯一的熱帶海島海南的貴族化消費設(shè)施和場所集中，如：游艇會、高爾夫、五星級酒店等世界上類似地區(qū)多為豪宅集中地，如黃金海岸、佛羅里達(dá)、邁阿密等Part1：總體戰(zhàn)略|機會與資源分析項目資源海南市場新世界集團(tuán)知名度資金實力城市運營商少有知名開發(fā)商市場缺乏信心短視行為多VSPart1：總體戰(zhàn)略|機會與資源分析項目資源新世界時尚集商業(yè)購物、娛樂休閑、體育健身、高尚住宅為一體的國際化主題公園式城市綜合體；成長中的品牌，核心價值可深度挖掘；文化內(nèi)涵：海洋文化、新城市文化；時尚概念：不同層次的時尚特征；Part1：總體戰(zhàn)略|機會與資源分析項目資源VS海南新世界時尚盈濱海灣莊園國際化主題公園式城市綜合體中的高尚居住區(qū)文化內(nèi)涵：海洋文化、新城市文化時尚概念：引領(lǐng)潮流的時尚，而非大眾化流行時尚Part1：總體戰(zhàn)略|機會與資源分析戰(zhàn)略選擇總體品牌戰(zhàn)略選擇以總帶分：以企業(yè)品牌帶動項目品牌，強化新世界集團(tuán)品牌影響力,實現(xiàn)新世界集團(tuán)打造二級開發(fā)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)－－造城；以大帶?。阂浴昂Ｄ闲率澜鐣r尚廣場”（暫名）的造城理念和實力，實現(xiàn)“盈濱海灣莊園”的居住區(qū)建設(shè)目標(biāo)－－建家；以點帶面：以盈濱海灣莊園的品牌建設(shè)和營造，促進(jìn)市場對新世界時尚的認(rèn)知和追隨，帶動后續(xù)可持續(xù)性開發(fā)。Part1：總體戰(zhàn)略|機會與資源分析戰(zhàn)略選擇項目選擇戰(zhàn)略項目定位產(chǎn)品梳理形象包裝營銷策略第二篇：盈濱海灣莊園定位策略Part2：定位策略|項目定位盈濱海灣莊園一個為“社會名流”度身定造的集生活休閑、商務(wù)交流與社會交際于一體的國際社區(qū)。世界上，有與我們相似的地方翻開世界住宅的發(fā)展史，擁有江景、海景的灣區(qū)，擁有湖景的小島，永遠(yuǎn)是城市頂尖富裕人群的聚居地。

通常，我們將環(huán)水成灣的區(qū)域，并承擔(dān)一個城市的展覽、文化信息交流、旅游休閑等文化功能，云集頂尖富裕人群居住的地方，稱之為“灣區(qū)”。世界級灣區(qū)美國的舊金山灣、日本東京灣、悉尼玫瑰灣、香港的淺水灣、阿聯(lián)酋迪拜灣等都是世界知名的灣區(qū)。灣區(qū)，世界級的灣區(qū)因依天然水域，擁有美好的自然風(fēng)光和文化魅力而為眾多人追求和向往。灣區(qū)的人居，不是臨近海灣的幾棟“燈塔”樓宇，不是簡單的“低矮”別墅，而應(yīng)該是構(gòu)筑在一幅氣勢恢弘的灣區(qū)文明之上，這種文明的形態(tài)包容著城市文明、自然文明、特征文明等多種內(nèi)涵。Part2：定位策略|項目定位概念演繹盈濱海灣莊園盈濱（盈濱半島）：突出項目的區(qū)位優(yōu)勢，與城市緊密相連，為?？谑蠧BD和行政中心服務(wù)，能夠承擔(dān)城市功能；海灣（灣區(qū)物業(yè)）：項目的核心競爭優(yōu)勢，是項目各功能的源泉與基礎(chǔ)，為項目帶來文化，底蘊和品位；莊園（高尚社區(qū)）：項目產(chǎn)品特色和檔次。以高帶低，以別墅促進(jìn)和提升公寓品質(zhì)。Part2：定位策略|項目定位概念演繹它是海南的第一豪宅；它是海南商務(wù)交流的第一平臺；它是海南“社會名流”置業(yè)的第一選擇。海南首席居住區(qū)盈濱海灣莊園/海南首席居住區(qū)“坡地上的生態(tài)型、低密度、大型濱海高尚社區(qū)”高尚社區(qū)：代表高品質(zhì)、高品味的配套設(shè)施；度假和居?。捍怼暗谝痪铀焙汀暗诙铀?；生態(tài)型：代表可持續(xù)發(fā)展、充分利用和保護(hù)原有地形地貌。半山府邸—私灣美墅Part2：定位策略|定位要素產(chǎn)品資源競爭需求企業(yè)戰(zhàn)略項目定位Part2：定位策略|定位要素從項目既有資源、市場競爭與消費需求和企業(yè)戰(zhàn)略四個層面考量，尤其是立足于消費需求，我們認(rèn)為：盈濱海灣莊園區(qū)別于其他競爭項目的核心競爭力在于——為“時尚、奢華、和諧”的高端人群度身定造的生活圈以此作為營銷戰(zhàn)略方向，并重新制定開發(fā)策略、產(chǎn)品設(shè)計，從而徹底將本項目從片面的“休閑度假”中提升，形成項目的唯一性、差異性和權(quán)威性。Part2：定位策略|消費者定位本項目的核心消費人群：島內(nèi)外具有經(jīng)濟(jì)實力的高端人群Part2：定位策略|消費者定位休閑度假；商務(wù)會議；養(yǎng)老，安享晚年?？谥饕c獨特的熱帶氣候海洋文化休閑氣息來?？诘闹饕康腜art2：定位策略|消費者定位基本特征年齡：35歲以上具有高收入水平的“金字塔”上層人士，多為成功的企業(yè)家多次置業(yè)，大多有異地置業(yè)的經(jīng)驗，對居住環(huán)境舒適度有較高要求；有生活品位，有很強的鑒賞能力，有物質(zhì)和精神雙重需求；他們的消費引導(dǎo)性和帶動性強，容易影響與自己同圈層人的消費。Part2：定位策略|消費者定位生存狀態(tài)他們是“金字塔”尖的成功人士，在事業(yè)有成的同時也在選擇高層次的生活圈；他們在成功的事業(yè)背后，對自己生活環(huán)境、交際圈層有高層次的要求；他們處于生活和事業(yè)相輔相成的生活狀態(tài)，對居住的配套功能和服務(wù)要求高（例如：商務(wù)、休閑等配套），渴望擁有生活與事業(yè)能兼容并相互促進(jìn)的環(huán)境。Part2：定位策略|消費者定位價值觀他們追求生活與事業(yè)間的平衡與互助；他們享受工作與休閑間的互動；他們渴望的不僅是物質(zhì)上更是精神上的奢華。享受生活，享受工作，享受生命Part2：定位策略|消費者定位消費心理他們經(jīng)濟(jì)實力強，多欲而少慮，對高品質(zhì)的事物消費欲望大；他們社會地位處于上層階級，有強烈的“人以群分”心理。走在社會的最前沿，是時尚的弄潮兒。僅有奢華是不夠的，還追求時尚、人文和諧、圈層生活。Part2：定位策略|消費者定位其實，

對于這類人群社會早已有專用名詞：“名流”“名流”就是我們項目的核心客戶群Part2：定位策略|總體定位——國際名流俱樂部——一個匯聚精英商務(wù)交流、名流交際的上層階級生活圈；一個展示休閑文化、高端生活方式的舞臺；一個名流生活休閑和商務(wù)交流和諧統(tǒng)一的名流社區(qū)；Part2：定位策略|總體定位——國際名流俱樂部——它是海南第一豪宅；它是海南商務(wù)交流的第一平臺；它是島內(nèi)外“社會名流”進(jìn)島置業(yè)的第一選擇；Part2：定位策略|總體定位國際名流俱樂部名流人物匯聚地名流商務(wù)交流平臺名流休閑平臺名流生活平臺“國際名流俱樂部”三大核心功能：是一個以復(fù)合地產(chǎn)為理念，以居住為核心主體，集商務(wù)交流、休閑娛樂為衍生功能的和諧社區(qū)。Part2：定位策略|總體定位“國際名流俱樂部”三大特色；以“時尚”為特色的休閑平臺需要海洋休閑文化及其衍生的休閑文化需要接待客戶、朋友的公共休閑度假場所以“奢華”為特色的交際平臺追求與自己的身份與經(jīng)濟(jì)實力相匹配的居住氛圍，希望在享受高尚居住生活休閑的同時也擁有上層社會交際與商務(wù)交流的平臺。重視居住社區(qū)帶來的附加值，如：社區(qū)配套，服務(wù)等。對于在?？谥脴I(yè)有生活休閑和商務(wù)度假的雙重需求；以“和諧”為特色的居住社區(qū)Part2：定位策略|主題支撐系統(tǒng)基本思路豪宅打造是一個系統(tǒng)工程，國際名流俱樂作為海南第一豪宅，必須從上到下，從軟件到硬件，每一個環(huán)節(jié)精心構(gòu)思。硬件上重點打造頂級商務(wù)休閑會所。軟件上重點建設(shè)一個名流俱樂部。Part2：定位策略|主題支撐系統(tǒng)硬件頂級商務(wù)休閑會所園林景觀建筑產(chǎn)品泛休閑會所軟件名流俱樂部國際名流俱樂部管理服務(wù)社區(qū)活動形象系統(tǒng)酒店服務(wù)、社區(qū)物業(yè)管理、休閑項目管理游艇航海、騎馬、游泳文化節(jié)、展覽演出、主題餐廳、露天燒烤形象標(biāo)識、行為標(biāo)識、精神理念為企業(yè)家、政要精心打造的會員制俱樂部海景、湖景、林景網(wǎng)球場/游泳場/露天浴場沙灘/游艇碼頭……Part2：定位策略|主題支撐系統(tǒng)構(gòu)建泛休閑會所，整合西海岸資源打造游艇會，沙灘馬會。打造集休閑娛樂、社會交際與商務(wù)交流于一體的雙會所：

打造頂級商務(wù)休閑會所，成為名流在?？谶M(jìn)行商務(wù)交流的最佳平臺。Part2：定位策略|主題支撐系統(tǒng)海南的城市客廳和城市名片來海南進(jìn)行商務(wù)活動的企業(yè)家宴會廳、會議廳海南商務(wù)精英階層的第一會所定位頂級商務(wù)休閑會所Part2：定位策略|主題支撐系統(tǒng)功能商務(wù)會議企業(yè)培訓(xùn)文化交流餐飲美食休閑娛樂健身客房入口形象宴會廳恒溫泳池俱樂部休閑廳參考案例：觀瀾湖豪華會所在深圳觀瀾湖和東莞觀瀾湖，分別建有規(guī)模宏大，設(shè)施完善的豪華會所，創(chuàng)造私人社交的尊貴領(lǐng)地，全面照顧會員嘉賓商務(wù)、社交、度假、休閑的需求。設(shè)計匠心獨運，融合意大利的精粹與夏威夷的浪漫，營造生活與享受的最佳空間，盡情展示商務(wù)社交的獨特魅力。參考案例：觀瀾湖豪華會所豪華裝飾的歐亞風(fēng)格會所，依山傍湖，氣派高雅，頗具設(shè)計品味。西餐廳、中餐宴會廳、13間豪華小包廂、貴賓休息廳、多功能廳和大小會議室以及高爾夫?qū)Ｙu店、桑拿按摩浴室和美容美發(fā)等完善的配套設(shè)施一應(yīng)俱全，既能滿足會員私人聚會和商務(wù)會議需要，又可舉辦百人大型宴會和冷餐酒會，使會所成為一個真正讓會員享受商旅樂趣清雅悠閑的度假之所。參考案例：觀瀾湖豪華會所會所設(shè)有環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)計一流的游泳池，附有日式水力按摩、設(shè)備先進(jìn)的健身室，以及各項新穎的娛樂康體設(shè)施，此外，會所還有多間中西食肆、專賣店、Spa等滿足顧客不同要求。對于日理萬機、商務(wù)繁忙的會員，會所為他們設(shè)立了完善的會議服務(wù)，并提供最新的會議設(shè)施。寬敞的活動室及宴會廳，適合舉行各類大型慶祝活動。觀瀾湖高爾夫球會也是共敘天倫的好去處。Part2：定位策略|主題支撐系統(tǒng)組織成立?？凇懊骶銟凡俊庇尚率澜缂瘓F(tuán)牽頭，組建一個由知名企業(yè)家、商務(wù)精英、政府官員共同構(gòu)成的會員制俱樂部。項目頂級商務(wù)會所作為他們?nèi)粘；顒拥钠脚_。參考案例：京城長安俱樂部組織模式：會員制：個人會籍6000美元，公司會籍18000美元。從1996年俱樂部成立到現(xiàn)在，長安俱樂部已經(jīng)成為中國頂級的會員制俱樂部；俱樂部的發(fā)展主旨是提供高貴典雅的環(huán)境和盡善盡美的私人化服務(wù)，是國內(nèi)外知名企業(yè)家和各界精英宴請賓朋和商務(wù)酬酢的最佳選擇。是各界知名人士、企業(yè)家和越來越多的各國使節(jié)所推崇的宴會和會議地點。參考案例：京城長安俱樂部會員構(gòu)成：政府官員傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的商界代表會員：李嘉城、王石、楊元慶、段永基參考案例：京城長安俱樂部美發(fā)美容沙龍兒童游戲室兒童計算機和模擬游戲室桑拿和蒸汽房高爾夫活動日各種健身課程-個人健身課程零售服務(wù)配套設(shè)施室內(nèi)游泳池和按摩浴池室內(nèi)壁球館室內(nèi)網(wǎng)球場室內(nèi)乒乓球設(shè)施完備的健身房有氧健身房Part2：定位策略|主題支撐系統(tǒng)物業(yè)管理：會所管理：銷售現(xiàn)場；以名流為導(dǎo)向深化管理服務(wù)設(shè)計，以頂級的品牌服務(wù)客戶。Part2：定位策略|主題支撐系統(tǒng)4、制訂尊貴的品牌形象內(nèi)部從物業(yè)形象、公共空間與商業(yè)空間、銷售環(huán)境、廣告、標(biāo)識系統(tǒng)、室內(nèi)設(shè)計、管理服務(wù)、社區(qū)文化等八個方面來建立本項目“國際名流社區(qū)”的品牌形象；外部從一些比較能夠宣傳項目的窗口為業(yè)主提供服務(wù)。如在機場設(shè)立機場貴賓室、在?？?、三亞最高檔的高爾夫球會享有專用服務(wù)區(qū)等。5、以名流時尚為導(dǎo)向，深化住宅產(chǎn)品設(shè)計：強化溝通、交流，有文化內(nèi)涵的家園社區(qū)內(nèi)的溝通交流業(yè)主與朋友的溝通交流強化時尚的少而精的設(shè)計風(fēng)格。Part2：定位策略|主題支撐系統(tǒng)Part2：定位策略|主題支撐系統(tǒng)6、以名流為導(dǎo)向，深化公共空間設(shè)計

強化公共空間、商業(yè)空間（家具、裝飾等）的藝術(shù)性；會所裝修格調(diào)奢華而不張揚，精致而不簡單，體現(xiàn)名流的時尚風(fēng)格。第三篇：產(chǎn)品梳理Part3：產(chǎn)品梳理|銷售中心海洋·時尚文化體現(xiàn)一種文化——Part3：產(chǎn)品梳理|銷售中心海洋——生命的發(fā)源地人類對海洋有著一種原始本能的沖動時尚——生活態(tài)度的理念海洋·時尚文化的導(dǎo)入潮流經(jīng)典Part3：產(chǎn)品梳理|銷售中心元素構(gòu)成游艇風(fēng)帆藍(lán)天·白云·沙灘海洋生物Part3：產(chǎn)品梳理|銷售中心元素構(gòu)成馬術(shù)收藏酒窖航海打獵Part3：產(chǎn)品梳理|銷售中心色彩構(gòu)成深海藍(lán)原木色金屬光澤沙灘黃橄欖綠Part3：產(chǎn)品梳理|樣板房商務(wù)中體驗休閑休閑中提升事業(yè)樣板房——引導(dǎo)一種生活方式Part3：產(chǎn)品梳理|樣板房元素構(gòu)成樣板房中的休閑元素庭院園林觀海泳池水療SPA養(yǎng)生空間情趣吧臺景觀浴室Part3：產(chǎn)品梳理|樣板房元素構(gòu)成樣板房中的商務(wù)元素池畔酒會雪咖紅酒房私人收藏空間情趣吧臺空間Part3：產(chǎn)品梳理|樣板房風(fēng)格建議現(xiàn)代時尚風(fēng)格未來的經(jīng)典Part3：產(chǎn)品梳理|樣板房風(fēng)格建議現(xiàn)代時尚風(fēng)格未來的經(jīng)典風(fēng)格建議經(jīng)典時尚風(fēng)格經(jīng)典中的經(jīng)典Part3：產(chǎn)品梳理|樣板房Part3：產(chǎn)品梳理|樣板房風(fēng)格建議中式時尚風(fēng)格外酷內(nèi)禪Part3：產(chǎn)品梳理|樣板房樣板房風(fēng)格建議泛時尚風(fēng)格——熱帶海洋度假概念Part3：產(chǎn)品梳理|樣板房第四篇：項目包裝Part4：項目包裝|形象包裝要達(dá)到的市場效果

建立標(biāo)桿效應(yīng)展示開發(fā)前景彰顯企業(yè)文化設(shè)施及功能優(yōu)等產(chǎn)品及延伸盈濱海灣屬于高端領(lǐng)導(dǎo)者品牌源自新世界時尚的延伸吸引高端消費人群注意Part4：項目包裝|形象包裝包裝所針對人群的生活聯(lián)想因顯赫而貴氣，因貴氣而張揚因成功具魅力，因魅力而需身份識別Part4：項目包裝|形象包裝他們的居所——經(jīng)典、時尚、華貴逃避商務(wù)的繁忙，獲得舒緩疲勞的寧靜夜色有大空間、大新興家族觀念Part4：項目包裝|形象包裝他們的偏好——收藏、旅行、度假、享受高檔次的時尚娛樂有時候，偏好屬私人嗜好有時候，偏好屬商業(yè)動機有時候，偏好作其他用途Part4：項目包裝|形象包裝乘坐奔馳、寶馬房車進(jìn)行商務(wù)活動，休閑時喜歡越野系列和保時捷、法拉利：喜歡和知己在一起喝洋酒，抽高級雪茄，附庸風(fēng)雅；運動時選擇打高爾夫、乘游艇出海，喜歡專家服務(wù)的健身、養(yǎng)生運動；包裝策略針對的受眾心理調(diào)性說明華貴、前瞻、浪漫的休閑消費主張愛浪漫的情調(diào)，偏好有時空差異、宮廷格調(diào)、超現(xiàn)實的的藝術(shù)形式著裝深沉、思想睿智，使用奢華的交通、交流工具，懂得賺錢更懂得花錢的富豪玩家。思想跳躍，善于快速領(lǐng)悟頂尖主流時尚，借用主流消費樹立身份，形成獨有品味實現(xiàn)自我，從事業(yè)的主角變成娛樂、休閑的直角，希望高尚群體和高層次交流、交往、互動對名人的影響時尚的觀點因營造某一類產(chǎn)品與藝術(shù)的關(guān)聯(lián)，從而促進(jìn)某一類產(chǎn)品的銷售名人創(chuàng)造了行為和意識的時尚模式名流影響力結(jié)論無論在任何時代，名流總是從高端影響社會、經(jīng)濟(jì)、藝術(shù)、意識形態(tài)、行為，并以自身的行為和使用元素成為一種時尚，甚至是一種潮流！利用名流效應(yīng)可以制造經(jīng)濟(jì)價值和市場效率。Part4：項目包裝|包裝的形式名流生活建立在多元利益的交流追求異類主流時尚高規(guī)格的生活標(biāo)準(zhǔn)形象包裝的基調(diào)定位華貴、前瞻、浪漫的休閑消費主張名流的度假生活價值主張“盈濱海灣莊園”代表名流休閑價值主張視野開闊的活動羅曼蒂克理想化Part4：項目包裝|包裝策略點形象包裝策略的線索名流俱樂部地位國際名流度假圣地引發(fā)羊群效應(yīng)線名人拉動效應(yīng)引起關(guān)注產(chǎn)生鯰魚效應(yīng)面形象包裝策略的線索以名流的休閑語言導(dǎo)出選擇“盈濱海灣莊園“的價值觀“盈濱海灣莊園“給到名流一族的高副加值名流時尚緣自”新世界時尚“名流時尚的定義、標(biāo)準(zhǔn)名流度假、休閑時尚的延伸表現(xiàn)沒名人真言告白名流休閑體驗方式名流對于度假空間環(huán)境和服務(wù)、配套的要求”盈濱海灣莊園“提供的名流享受形態(tài)”盈濱海灣莊園“提供的名流財富再生效應(yīng)“新世界時尚”駕馭名流時尚的理由”盈濱海灣莊園“提供的名流群聚和歸屬效應(yīng)形象包裝策略的設(shè)計優(yōu)質(zhì)可信賴的產(chǎn)品項目品牌的附加值新世界時尚影響力及延展的城市化效應(yīng)包裝的策略：通過“新世界時尚”的細(xì)分引出名流時尚的高度將“盈濱海灣莊園”的名流時尚概念具體化“盈濱海灣莊園”提供給名流的價值空間

包裝原則——品牌層次概念劃分“新世界時尚”海南項目“新世界時尚”“盈濱海灣”名流時尚在整個包裝體系中，“新世界時尚”是重要的切入概念，代表企業(yè)戰(zhàn)略、文化、價值觀、市場策略及市場標(biāo)識語言、符號；海南項目“新世界時尚”未有定論和體系，但根據(jù)海南旅游度假地產(chǎn)的特色，需要重新嫁接和包裝，梳理之后使之成為營銷導(dǎo)向的市場語言；“盈濱海灣”名流時尚屬于海南項目“新世界時尚”金字塔體系的頂端，在打造過程中，依托旅游度假地產(chǎn)的特點，強調(diào)“高定位、高格調(diào)、高意念”三高市場表現(xiàn)策略進(jìn)行量身定做。

包裝原則——文化層次添加含義新世界企業(yè)文化名流時尚文化國際化特色城市運營商形象海洋文化內(nèi)涵在此次項目項目包裝中，體現(xiàn)“新世界企業(yè)文化”與“名流時尚文化”的互動，是項目形象包裝展開的關(guān)鍵。將名流時尚作為項目市場語言，可以短時間內(nèi)提升項目文化和產(chǎn)品檔次，而借此可以以小顯大，使“新世界時尚”設(shè)立新的里程碑。名流價值觀

包裝原則——視覺層次突出企業(yè)形象高大深遠(yuǎn)強化項目形象經(jīng)典強調(diào)消費形象華貴睿智風(fēng)度翩翩兼顧事業(yè)和享受企業(yè)形象、項目形象、消費者三者的調(diào)性要統(tǒng)一，并根據(jù)角度的不同作各自的變化，但仍在分調(diào)性基礎(chǔ)上做延伸。前瞻包裝的形式包括形式企業(yè)形象包裝戰(zhàn)略、理念、價值觀、領(lǐng)導(dǎo)人、城市案例項目形象包裝名流活動包裝園林、標(biāo)識、銷售中心、樣板房、銷售動線名流聚會、沙龍、論壇、交流名流俱樂部檔次包裝國際名流俱樂部的連鎖、加盟、合作形象代言人包裝事業(yè)光環(huán)言談、行為、意識形態(tài)公關(guān)形象包裝新聞發(fā)布、紅酒節(jié)、游艇帆船賽事常規(guī)形式非常規(guī)形式名流俱樂部軟件包裝會員制、服務(wù)菜單、組織機制國際間名流交流形象包裝組織、影響力、名人群體邊緣名譽度的包裝選美景點、國際峰會分會場企業(yè)品牌包裝項目品牌包裝名流文化包裝造城造家造平臺締造未來高尚新城打造國際度假運營商的?？诘貥?biāo)名流第二居所

包裝內(nèi)容名流俱樂部名流交流的渠道名流表現(xiàn)的舞臺居所帶來的人生體驗居所帶來的價值回報包括內(nèi)容

包裝內(nèi)容包裝的具體事項迫切包裝的事項中、長期包裝事項項目形象：項目VI識別、項目品牌主形象、廣告系列形象、銷售現(xiàn)場戶外形象、銷售現(xiàn)場室內(nèi)形象名流俱樂部形象：VI識別、俱樂部經(jīng)營形象俱樂部經(jīng)營指南、項目logo、樓書、宣傳單張、現(xiàn)場pop、戶外主形象、銷售動線輔助形象、產(chǎn)品區(qū)標(biāo)識形象、樣板房形象俱樂部logo、會徽、服裝、聚會形象、會員卡包裝形式海南“新世界時尚”的梳理企業(yè)““新世界時尚”刊物、對外吵作設(shè)計“新世界時尚”文化包裝企業(yè)CI建設(shè)及品牌規(guī)劃---手冊、光盤包裝的要求“高定位、高格調(diào)、高檔次”三高市場策略表現(xiàn)主形象創(chuàng)意及系列形象的調(diào)性、識別符號語言包裝整體要求包裝設(shè)計具體要求視覺出品要求華貴大方、有顛覆時尚的潮流感、使用元素具備智慧、藝術(shù)含量，有深層次的說服力包裝制作具體要求所有設(shè)計用料、用紙要精美，承載物料要求典雅、貴氣，體現(xiàn)高級時尚精品的可觀賞性包裝調(diào)性參考

基調(diào)定位：華貴、大氣、浪漫、精致、睿智