定遠(yuǎn)市場調(diào)研分析

定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)市塲調(diào)研一、定遠(yuǎn)縣區(qū)位分析安徽省定遠(yuǎn)縣位于皖東，長江以北，淮河南岸。它東接滁洲，北連蚌埠，西鄰淮南，南依合肥。1、地理位置東距江蘇省南京市142公里、滁州市78公里，南距省會(huì)合肥市95公里淮南鐵路貫穿境內(nèi)，津滬鐵路緊鄰而過，新建的合徐高速公路橫跨境內(nèi)

一、定遠(yuǎn)縣區(qū)位分析2、交通位置二、定遠(yuǎn)縣情概況全縣總?cè)丝?3.8萬，是皖東地區(qū)第一大縣，常住人口48180戶134244人。與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角洲相連，有明顯的區(qū)位交通、資源、成本和市場優(yōu)勢(shì)。定遠(yuǎn)資源豐富，礦產(chǎn)資源特別是非金屬礦產(chǎn)品種多如巖鹽、石膏、大理石；農(nóng)產(chǎn)品主要有糧食、油料、水產(chǎn)品和肉類，是個(gè)農(nóng)業(yè)大縣。1、定遠(yuǎn)縣人口及資源：二、定遠(yuǎn)縣情概況2、定遠(yuǎn)縣經(jīng)濟(jì)分析：經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定遠(yuǎn)縣在2003-2006全縣累計(jì)實(shí)現(xiàn)地方總產(chǎn)值147.4億元，年均遞增9.4%；全縣財(cái)政收入四年累計(jì)完成6.5億，按可比口徑年均遞增17.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均遞增7.8%；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額27.3億元。定遠(yuǎn)縣素以農(nóng)業(yè)大縣著稱，油料總產(chǎn)進(jìn)入全國前六名，居安徽第一，糧食生產(chǎn)為全國百強(qiáng)縣之一。工業(yè)生產(chǎn)以礦產(chǎn)資源、農(nóng)副產(chǎn)品資源、勞動(dòng)力資源開發(fā)為重點(diǎn)，2006年全年輸出勞力20.4萬人，農(nóng)民純收入增長15.8%；在崗職工年平均工資增長16.7%。整個(gè)城鄉(xiāng)生機(jī)勃勃，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、定遠(yuǎn)縣規(guī)劃佈局：現(xiàn)行城市布局二、定遠(yuǎn)縣情概況定遠(yuǎn)縣城于定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)，合蚌公路從縣東穿境而過，合蚌路以西為老城區(qū)，縣城東南區(qū)域2006年2月經(jīng)省政府批準(zhǔn)為省級(jí)工業(yè)園區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃為13.2平方公里，截止2006年底，建成區(qū)為3.1平方公里；工業(yè)園區(qū)體制為分別成六管理委員會(huì)和開發(fā)實(shí)業(yè)公司，管委會(huì)下設(shè)綜合辦公、建設(shè)局、財(cái)政局、招商局、社會(huì)事業(yè)局、國土分局和治安辦。工業(yè)園區(qū)3、定遠(yuǎn)縣規(guī)劃佈局：現(xiàn)行城市布局二、定遠(yuǎn)縣情概況定遠(yuǎn)縣城東邊為政務(wù)新區(qū)，（一期）規(guī)劃范圍為：東起建設(shè)北路，西到合蚌路，南起定滁路，北到桑澗東路，總用地面積254.60公頃；（一期）規(guī)劃布局以市民廣場、中心公園為中心，南北兩片為居住區(qū)，西北部為行政辦公中心，東北部為商業(yè)金融中心，東部為體育活動(dòng)中心，南部為文化中心；（一期）規(guī)劃居住用地面積114.62公頃，占44.9%政務(wù)新區(qū)4、定遠(yuǎn)縣規(guī)劃佈局：十一五規(guī)劃二、定遠(yuǎn)縣情概況堅(jiān)持東向發(fā)展，加快經(jīng)濟(jì)外向化進(jìn)程，抓省委實(shí)施東向發(fā)展戰(zhàn)略的機(jī)遇，發(fā)揮縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)，從東引力，與東接軌，在管理體制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)政策等方面深化與長三角發(fā)達(dá)地區(qū)合作和對(duì)接。擴(kuò)大招商引資規(guī)模，提高利用外資的質(zhì)量和水平，爭取“十一五”期間，全縣招商引資到位資金150億元以上。積極開展對(duì)外貿(mào)易，提高經(jīng)濟(jì)外向度，力爭到2010年，外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)1060萬美元，年均增長20%以上堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)縣，加快工業(yè)化進(jìn)程，牢固樹立“工業(yè)興縣，工業(yè)立縣，工業(yè)先行”的思想，強(qiáng)化工業(yè)主導(dǎo)地位，堅(jiān)持“兩點(diǎn)”、“四區(qū)”、“五業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略不動(dòng)搖，打造成資源深加工產(chǎn)業(yè)帶，“十一五”末，銷售收入超億元企業(yè)增加到10家，鹽、石膏、糧油食品加工、水泥等分別形成年產(chǎn)200、300、150、300萬噸的生產(chǎn)能力。三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢(shì)概況1、土地供應(yīng)新近成交土地概況：1、2007年9月8日掛牌出讓的CR2007－6、7、8號(hào)三宗國有土地，出讓土地位于定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)，土地面積為72387平方米，土地用途為商業(yè)及商品住宅用地，出讓年限為：商業(yè)40年，商品住宅70年，由安徽省同濟(jì)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司以5400萬元競得。

2、2007年10月19日公開出讓的CR2007—12、13號(hào)兩宗國有土地使用權(quán)拍賣成交。

CR2007—12號(hào)宗地位于定城鎮(zhèn)迎賓路北側(cè)，土地出讓面積為3138平方米（折合4.7畝），土地用途為商品住宅用地，出讓年限為70年。由定遠(yuǎn)縣富倉物流信息交易中心以人民幣450萬元競買取得。三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢(shì)概況1、土地供應(yīng)新近成交土地概況：3、2007年10月19日公開出讓的CR2007—13號(hào)宗地位于定城鎮(zhèn)合蚌路西側(cè)，土地出讓面積為6062平方米（折合9畝），土地出讓用途為商業(yè)、商品住宅用地，出讓年限為：商業(yè)40年，商品住宅70年。由競買人劉長忠以人民幣1000萬元競買取得。三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢(shì)概況1、土地供應(yīng)最新土地供應(yīng)公告：編號(hào)土地位置土地面積（m2）土地用途容積率建筑密度出讓年限（年）競買保證金（萬元）起始價(jià)（萬元）CR2007-14定城1580商業(yè)商品住宅≤2.0≤35％407050180CR2007-15定城18621商業(yè)商品住宅≤1.6≤30％40705001300CR2007-16定城96416商業(yè)商品住宅≤1.8≤30％407010006500CR2007-17定城430商業(yè)≤2.8≤55％40180200項(xiàng)目名稱偉華幸福城項(xiàng)目地址西大街花園湖東側(cè)總建面積40萬㎡均

價(jià)2500/㎡項(xiàng)目介紹項(xiàng)目占地382畝，涵蓋獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、精品多層、小高層以及商業(yè)街。，一期五月推出的房源已銷售70%，以70㎡～105㎡二房為主。占到房型面積的60%以上。現(xiàn)十月預(yù)備推出二期，已經(jīng)半封頂；預(yù)期均價(jià)在2500-2700元/㎡戶型面積：75.7㎡、88.18㎡、92.30㎡108.5㎡行銷機(jī)構(gòu)是：君行房產(chǎn)三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢(shì)概況2、房地產(chǎn)供應(yīng)項(xiàng)目名稱名仕嘉園項(xiàng)目地址定滁路農(nóng)機(jī)大廈向南300米總建面積17萬㎡均

價(jià)價(jià)格未出項(xiàng)目介紹項(xiàng)目為多層、小高層?？偨娣e為17萬㎡，現(xiàn)在的預(yù)售證還沒拿到，所以價(jià)格就沒定（銷售員語錄）。戶型面積：118.42㎡、85㎡、115㎡、111㎡、104.4㎡、126.7㎡總共18個(gè)戶型。項(xiàng)目名稱景天·東城項(xiàng)目地址定滁路一中斜對(duì)面總建面積9棟房屋均

價(jià)起價(jià)1666元\㎡，均價(jià)2170元\㎡。項(xiàng)目介紹項(xiàng)目為多層。2008年8月30日開盤。由于項(xiàng)目東側(cè)地質(zhì)塌陷，現(xiàn)在購房客戶要求退房的絡(luò)繹不絕。銷售處于困境中。開盤銷售40%左右。戶型面積：118.18㎡、95.35㎡、92.48㎡、108.14㎡，總共6個(gè)戶型。策劃代理公司是：南京智博項(xiàng)目名稱天裕·國際項(xiàng)目地址東城區(qū)合蚌路總建面積17萬㎡均

價(jià)價(jià)格未出項(xiàng)目介紹項(xiàng)目為多層、小高層?？偨娣e為17萬㎡，銷售員素質(zhì)極差。接待極不規(guī)范。售價(jià)報(bào)在2400元\㎡。銷控表顯示銷售率達(dá)80%。戶型面積：120.24㎡、105.91㎡、73.32㎡、89.58㎡、119.95㎡、99.45㎡、93.6㎡。主推戶型二房二廳和三房二廳，已銷面積區(qū)間69--109㎡?？偣?4個(gè)戶型。項(xiàng)目名稱金馬時(shí)代購物廣場項(xiàng)目地址曲陽路與東大街交口西南角總建面積5732.45㎡均

價(jià)一樓16000元\㎡、二樓6850元\㎡、三樓4130元\㎡、四樓、五樓3000元\㎡、地下室4130元\㎡。項(xiàng)目介紹項(xiàng)目為地上5層，地下一層的商業(yè)形態(tài)。一樓做金銀化妝品。二樓上樓是男女服飾。四樓五樓是KTV（已經(jīng)簽約），負(fù)一層是超市。預(yù)計(jì)將于08年年底開業(yè)（暫定1.18號(hào)）。銷售進(jìn)入后期，現(xiàn)場銷售控制板顯示已經(jīng)銷售85%。全案代理是：世宏?duì)I銷項(xiàng)目名稱陽光商業(yè)廣場項(xiàng)目地址定城鎮(zhèn)人民路總建面積50000㎡均

價(jià)11000元\㎡項(xiàng)目介紹項(xiàng)目是一個(gè)七成商務(wù)主樓加五棟三層商業(yè)樓組成，定位購物、餐飲、休閑、娛樂一站式的中心商業(yè)MALL。合作方式可以是委托招商、自行招商或者其他方式。項(xiàng)目位于定遠(yuǎn)兩條最主要商業(yè)街人民路與曲陽路交匯處，是城市地理中心?，F(xiàn)委托溫州天寶商業(yè)團(tuán)隊(duì)商管。合創(chuàng)地產(chǎn)顧問作為營銷顧問。銷售過半。項(xiàng)目名稱百合華庭項(xiàng)目地址定遠(yuǎn)縣南門油廠對(duì)面總建面積120000㎡均

價(jià)2200元/㎡項(xiàng)目介紹項(xiàng)目為多層，體量相對(duì)較大，但距離縣城的中心地段較遠(yuǎn)，生活配套沒有優(yōu)勢(shì)。一期元旦前后開盤，價(jià)格2200元/㎡左右。二期即將開盤；戶型面積為68㎡、72㎡、85㎡、99㎡、106㎡、119㎡、129㎡三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢(shì)概況1、房地產(chǎn)區(qū)域及板塊特色定遠(yuǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)多集中在老的城市中心，多為舊城改造項(xiàng)目，商業(yè)所占比重較高，隨著外圍土地供應(yīng)的增加，政務(wù)新區(qū)及工業(yè)園區(qū)也將成為新的熱點(diǎn)區(qū)域三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢(shì)概況2、房地產(chǎn)營銷水平：整合、設(shè)計(jì)、推廣、促銷1、物料及包裝水平參差不齊：2、項(xiàng)目多為自然銷售，且還多停留在單純賣產(chǎn)品階段3、項(xiàng)目開盤銷售被市場提前釋放三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢(shì)概況3、房地產(chǎn)產(chǎn)品面積區(qū)間定遠(yuǎn)縣市場普通住宅戶型80－140㎡，占據(jù)市場主流三、定遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)形勢(shì)概況4、房地產(chǎn)