全球建筑風格經(jīng)典全集-2

市場名盤賞析……

風格在市場中的實際應用國內(nèi)：北京、成都、深圳、天津、杭州、

昆明、上海

國外：英國、法國、西班牙、美國等50個案例收集資料——TOWNHOUSE產(chǎn)品案例——成都仁和春天大道區(qū)域：成都市溫江區(qū)

占地面積：600畝

建筑面積：

500000平方米

物業(yè)類型：雙拼別墅、四拼別墅、疊院別墅、板式電梯洋房、空中院落洋房

項目特點:“活水+坡地”的北歐水城特色景觀,采取跌落式的布局風格:經(jīng)典國韻建筑風格,園林表現(xiàn)北歐水城特色

案例——成都仁和春天大道銷售情況：2007年9月三期35棟開盤，一個小時房源銷售過半；10月底4期開盤，當天銷售70%。賣點：樓盤的高端品質(zhì)和稀缺的自然環(huán)境案例——深圳大山地區(qū)域：深圳橫崗梧桐路與環(huán)城北路交匯處占地面積：174998.40平方米建筑面積：

209998.10平方米物業(yè)類型：雙拼、聯(lián)排、山地疊拼別墅，多層

項目特點:

山地特色風格:現(xiàn)代案例——深圳大山地首層二層三層193.5平米TOWNHOUSE案例——深圳大山地首層二層三層250平米TOWNHOUSE案例——深圳萬科十七英里區(qū)域:深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)

占地面積：18000平方米

建筑面積：

24000平方米

物業(yè)類型：小高層雙拼聯(lián)排綜合容積率：1.33項目特點:戶戶海景,海邊坡地特征，休閑度假高檔小區(qū)風格:現(xiàn)代案例——深圳萬科十七英里案例——深圳萬科十七英里坡地TH案例——深圳萬科十七英里高層公寓案例——深圳萬科第五園區(qū)域：深圳市龍崗區(qū)建筑面積：

250000平方米

物業(yè)類型：Townhouse、新洋房、新多層、庭院別墅綜合容積率：１．２５風格:原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑案例——北京陽光上東區(qū)域：朝陽區(qū)東四環(huán)北路占地面積：475300平方米

建筑面積：

718000平方米

物業(yè)類型：多層小高層高層

別墅花園洋房

組團：10項目特點:由10個不同風格組團之間相互聯(lián)系又各自獨立，將大社區(qū)打造成微型城市，針對外籍人士商業(yè)規(guī)劃風格:澳洲、西班牙、德式、美式、丹麥風格案例——陽光上東借鑒美國上東區(qū)的模式，采用國際化社區(qū)感的設(shè)計，吸引大批國際人士居住，市場反映很好8900-9500元/平04年9月開盤,5850元/平陽光上東泰華濱河苑瞰都2003年2004年2005年2006年2007年2008年(1季度)03年６月開盤,10000元/平10000-13000元/平15000-16000元/平16000-28000元/平28000-36000元/平9758-14000元/平7500-9580元/平14000元/平6896-7000元/平5850-6640元/平03年7月開盤,7500元/平7450-8200元/平12000-19000元/平19000-11500元/平7500-7450元/平售罄資料來源：搜房網(wǎng)案例——深圳萬科東海岸區(qū)域：深圳市鹽田區(qū)占地面積：34.3萬平方米建筑面積：

27.5萬平方米物業(yè)類型：多層、小高層、Townhouse、獨立別墅項目特點:大型海岸社區(qū)

風格:地中海式建筑風格案例——深圳香蜜湖一號區(qū)域：深圳市福田區(qū)占地面積：93544平方米建筑面積：

131000平方米物業(yè)類型：別墅、Townhouse、多層、高層綜合容積率：1.4項目特點:為市區(qū)內(nèi)面積最大的TH群,總體風格一致每棟各具風情風格:簡歐風格案例——深圳香蜜湖一號樣板房展示案例——北京西山美廬區(qū)域：北京市海淀區(qū)占地面積：22.58公頃

建筑面積：

10萬平米

物業(yè)類型：獨棟別墅綜合容積率：0.41項目特點:皇家園林、官宅氣韻風格:賴特經(jīng)典建筑風格的全新演繹

案例——深圳天琴灣區(qū)域：深圳市鹽田區(qū)占地面積：298000平方米

建筑面積：

38700平方米物業(yè)類型：別墅項目特點:融建筑于自然和山勢中，營造清幽雅致的境界。風格:現(xiàn)代案例——昆明公園道一號區(qū)域：盤龍區(qū)穿金路建筑面積：１０００００平方米物業(yè)類型：聯(lián)排別墅項目特點:建在溪谷中的聯(lián)排別墅風格:普羅旺斯山居情調(diào)景觀設(shè)計案例——上海萬科紅郡區(qū)域：上海市閔行區(qū)建筑面積：50000平方米

物業(yè)類型：聯(lián)排、疊加綜合容積率：０．８６項目特點:紅磚墻、斜屋頂、老虎窗、一步陽臺的英式建筑，圍合式布局保證私密又注重交流風格:英式Tudor并加以改良案例——北京觀唐區(qū)域：北京市朝陽區(qū)

建筑面積：

115000平方米

物業(yè)類型：獨棟別墅綜合容積率：０．４７風格:中式案例——昆明大理感通城區(qū)域：云南省大理市七里橋占地面積：500畝建筑面積：

65757平方米物業(yè)類型：獨棟聯(lián)排綜合容積率：０．２７項目特點:灰瓦、青磚、白墻,彩繪風格:白族民居案例——成都芙蓉古城區(qū)域：成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)

占地面積：33333.50平方米

建筑面積：

19000平方米

物業(yè)類型：獨棟聯(lián)排項目特點:集居住、度假、休閑、投資于一體、融各種中國民居建筑風格、以成都地域文化為內(nèi)涵,極富傳統(tǒng)色彩風格:中式古典風格,含江蘇風格、云南風格、川西風格、唐風建筑等案例——昆明嶺東紫郡區(qū)域：昆明市官渡區(qū)占地面積：493畝建筑面積：

15萬平方米物業(yè)類型：獨棟、雙拼

項目特點:旅游度假區(qū)，超大公共景觀綠地風格:英倫風格案例——昆明智者的山丘區(qū)域：昆明市盤龍區(qū)占地面積：40萬平方米建筑面積：約10萬平方米

物業(yè)類型：圈子別墅、情景別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅項目特點:90平米獨棟別墅，當代美術(shù)館和蘇豪街區(qū)風格:東南亞風情案例——北京易郡區(qū)域：北京市順義區(qū)

占地面積：278806平方米

建筑面積：

86621平方米

物業(yè)類型：四合院、雙拼院落別墅、獨棟院落別墅

綜合容積率：０．３項目特點:“新北京四合院”，筑材料均選擇自然色

風格:中式案例——bertyhouse案例——Edgewater案例——西班牙Santamargarita案例——西班牙TENERIFE聯(lián)排產(chǎn)品要點——聯(lián)排產(chǎn)品別墅化11、增強私人專屬特性，在入戶方式、私家庭院等方面看齊獨棟別墅，強調(diào)專屬領(lǐng)地的私密感與尊貴感。2。強調(diào)空間屬性的豐富度與情趣化，通過局部挑空、錯層、玄關(guān)吹拔的空間處理手法，使居住空間明顯與普通居住空間形成差異，體現(xiàn)別墅空間特質(zhì)。3、多方位強化與自然得接觸面，如私家院落、天井內(nèi)庭、露臺、觀景窗等。4、注重細節(jié)，體現(xiàn)高檔物業(yè)品質(zhì)感。通過設(shè)計手法增加空間變化，強化別墅居住感受2優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，減少不敏感空間，控制戶型面積1、面積區(qū)間控制在200-250平米之間，控制產(chǎn)品總價。2。在保證居住舒適度的前提下，減少面寬，增加進深，提高土地利用率。洋房與多層產(chǎn)品案例——天津萬科水晶城區(qū)域：天津市河西區(qū)占地面積：380000平方米

建筑面積：

384100平方米

物業(yè)類型：花園洋房

、商鋪

綜合容積率：１項目特點:臺階式造型，立面豐富；退臺式設(shè)計，實現(xiàn)全面無暗室。改變傳統(tǒng)住宅形成的社區(qū)關(guān)系，增進人與人之間交流。風格:簡歐風格案例——萬科第五園區(qū)域：深圳市龍崗區(qū)占地面積：220000平方米

建筑面積：

250000平方米

物業(yè)類型：Townhouse、新洋房、新多層、庭院別墅綜合容積率：１．２５項目特點:以現(xiàn)代建筑元素來重新解讀中國古典居住文化的思路和意圖風格:原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑案例——綠城百合國際公寓區(qū)域：北京市房山區(qū)

占地面積：852畝

建筑面積：

63萬平米

物業(yè)類型：多層、小高層、高層

綜合容積率：１．１項目特點:人造的坡地園林，人車分流風格:新古典主義案例——北京奧林匹克花園區(qū)域：北京市朝陽區(qū)占地面積：140000平方米

建筑面積：

100000平方米

物業(yè)類型：

洋房綜合容積率：2.1項目特點:奧林匹克主題景觀，戶戶朝南，人車分流系統(tǒng)風格:

簡約歐式風格案例——成都上實錦繡森鄰區(qū)域：溫江區(qū)光華大道占地面積：63937平方米

建筑面積：

109841平方米

物業(yè)類型：多層、小高層、別墅

綜合容積率：１．３項目特點:開放式退臺花園洋房，建筑造型的創(chuàng)新為成都首創(chuàng)風格:簡約的德式建筑風格案例——深圳大山地區(qū)域：深圳市龍崗區(qū)占地面積：174998.40平方米

建筑面積：

209998.10平方米

物業(yè)類型：雙拼別墅、聯(lián)排別墅、山地疊加別墅和多層住宅等

綜合容積率：１．２項目特點:山地規(guī)劃、山地建筑及山地環(huán)境

風格:現(xiàn)代案例——金地未未來城區(qū)域：上海市浦東區(qū)占地面積：96383平方米

建筑面積：

154212平方米

物業(yè)類型：組合TH、高層TH、空中院館

綜合容積率：１．６項目特點:超高附加值的建筑空間案例——北京TheHouse案例——深圳萬科東海岸區(qū)域：深圳市鹽田區(qū)占地面積：34.3萬平方米建筑面積：

27.5萬平方米物業(yè)類型：多層、小高層、Townhouse、獨立別墅綜合容積率：０．８項目特點:最佳海岸線居住距離，大型海岸社區(qū)

風格:地中海式案例——深圳萬科四季花城區(qū)域：深圳市龍崗區(qū)占地面積：380000平方米

建筑面積：530000平方米

物業(yè)類型：多層、小高層、別墅

綜合容積率：１．４項目特點:小鎮(zhèn)式開發(fā)模式，分為10個街區(qū)組風格:歐式小鎮(zhèn)案例——天津萬科假日風景區(qū)域：天津市西青區(qū)占地面積：230000平方米

建筑面積：

300000平方米

物業(yè)類型：花園洋房、

高層綜合容積率：１．３項目特點:層層退臺，每戶擁有戶外休閑空間，超短進深的設(shè)計風格:北歐建筑風格案例——北京褐石區(qū)域：北京市海淀區(qū)占地面積：10.14公頃建筑面積：

19.77萬平米

物業(yè)類型：花園洋房

綜合容積率：１．２項目特點:學區(qū)CONDO,外觀簡約大氣,取材自然風格:現(xiàn)代案例——杭州九樹公寓區(qū)域：杭州市西湖區(qū)占地面積：20000平方米

建筑面積：

30000平方米

物業(yè)類型：多層綜合容積率：１．２項目特點:定位為“非經(jīng)驗住宅”高度的個性化創(chuàng)造性風格:東方與西方風格相結(jié)合案例——國外某城市公寓洋房產(chǎn)品要點1。入戶方式的私享，洋房的居住品質(zhì)趨向別墅化2。居住空間的豐富多元，如入戶花園和大露臺3、觀景面的擴大與觀景層次的增加，住宅與景觀結(jié)合更緊密4。豐富的建筑形態(tài)和立面細節(jié)5、用材的考究與工藝的精致小高層產(chǎn)品案例——深圳萬科第五園區(qū)域：龍崗區(qū)占地面積：220000平方米

建筑面積：

250000平方米

物業(yè)類型：Townhouse、新洋房、新多層、庭院別墅綜合容積率：１．２５項目特點:以現(xiàn)代建筑手法重新解讀中國古典居住文化風格:原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑案例——天津萬科假日風景區(qū)域：天津市西青區(qū)占地面積：230000平方米

建筑面積：

300000平方米

物業(yè)類型：洋房、高層綜合容積率：１．３風格:北歐案例——北京萬科假日風景區(qū)域：豐臺區(qū)小屯路占地面積：224000平方米

建筑面積：

450000平方米

物業(yè)類型：小高層綜合容積率：１．９３項目特點:南北通透，短進深風格:簡約現(xiàn)代,局部融合哥特式和中國古典建筑元素案例——成都上實錦繡森鄰區(qū)域：溫江區(qū)光華大道占地面積：63937平方米

建筑面積：

109841平方米

物業(yè)類型：多層、小高層、別墅

項目特點:小高層外立面及建筑造型的設(shè)計為成都首創(chuàng).風格:簡約的德式建筑風格案例——天津萬科水晶城區(qū)域：天津市河西區(qū)占地面積：380000平方米

建筑面積：

384100平方米

物業(yè)類型：花園洋房

、商鋪

綜合容積率：１風格:簡歐風格案例——深圳萬科東海岸區(qū)域：深圳市鹽田區(qū)占地面積：34.3萬平方米建筑面積：

27.5萬平方米物業(yè)類型：多層、小高層、Townhouse、獨立別墅綜合容積率：０．８項目特點:最佳海岸線居住距離，1個廣場4大公園5個泳池，34萬平米大型海岸社區(qū)

風格:地中海式案例——成都藍谷地區(qū)域：錦江成龍路占地面積：306畝建筑面積：

50萬平米物業(yè)類型：小高層項目特點:20﹪的超低建筑密度，40﹪以上的超高綠化率風格:現(xiàn)代案例——北京NAGA上院區(qū)域：東城區(qū)東直門內(nèi)大街占地面積：8000平方米

建筑面積：

25000平方米

物業(yè)類型：小高綜合容積率：３．１５項目特點:以黑、白、灰為主色調(diào)，立面簡潔大方風格:“黑與白”的國際風，既有“四合院”，又融合現(xiàn)代化城市特點案例——北京橡樹灣區(qū)域：海淀區(qū)上地東占地面積：310000平方米

建筑面積：

700000平方米

物業(yè)類型：小高綜合容積率：２．２５項目特點:構(gòu)建“學院生活樣式”,以景觀為核心的組團式建筑布局，高低層建筑錯落有致風格:現(xiàn)代新古典

案例——北京朱雀門區(qū)域：宣武區(qū)太平街占地面積：114400平方米

建筑面積：

210000平方米

物業(yè)類型：別墅小高層

綜合容積率：１．９５項目特點:用現(xiàn)代建筑材料繪制成層層疊落的城墻效果，風格:現(xiàn)代風格+中式元素案例——wozoco老年公寓小高層產(chǎn)品分析1。尺度上相對高層建筑親切一些，外立面細節(jié)的處理比高層建筑更為重要。2。高度的降低使建筑在高度和寬度上比較接近，建筑形體比較容易呆板，設(shè)計應該注意避免，做出建筑不同于高層建筑的形式感。3、園林空間的縮小使得園林景觀跟親近于人的尺度，公共共享空間的使用頻率會高于高層社區(qū)。4、小高層更傾向于組團化和群體化，體現(xiàn)高低錯落變化。1社區(qū)整體意向趨于勻質(zhì)化高層產(chǎn)品案例——深圳香蜜湖一號區(qū)域：深圳福田區(qū)東臨香梅路，北依僑香路，南靠蓮花西路

占地面積：93544平方米建筑面積：

131000平方米物業(yè)類型：內(nèi)湖別墅、Townhouse、多層、高層綜合容積率：1.4項目特點:深圳市區(qū)面積最大的Townhouse群,總體風格一致風格:簡歐風格強化豎向線條，突出建筑高聳挺拔向上意向古典元素現(xiàn)代手法處理，整體風格簡約大氣同時不失單調(diào)，具有強烈裝飾感色彩沉穩(wěn)內(nèi)斂、溫和大氣，盡顯高貴品質(zhì)案例——深圳香蜜湖一號贈送雙層架空露臺，為業(yè)主帶來實惠；同時也豐富了空間變化放大起居空間，體現(xiàn)豪宅品質(zhì)感放大起居空間，體現(xiàn)豪宅品質(zhì)感完善、私密的主臥套空間，盡顯豪宅品質(zhì)感完善、私密的主臥套空間，盡顯豪宅品質(zhì)感情景陽光房情景陽光房入戶花園入戶花園案例——北京陽光上東造型整體沉穩(wěn)大氣，同時運用現(xiàn)代設(shè)計手法，贈加活躍元素，打破立面單調(diào)感，豐富建筑整體形態(tài)區(qū)域：朝陽區(qū)東四環(huán)北路占地面積：475300平方米

建筑面積：

718000平方米

物業(yè)類型：多層小高層高層

別墅花園洋房

組團：10綜合容積率：2.48項目特點:由10個不同風格組團組成，相互之間聯(lián)系又各自獨立，針對外籍人士商業(yè)規(guī)劃風格:澳洲、西班牙、德式、美式、丹麥風格案例——北京陽光上東陽光上東高層觀景戶型112m286m2104m2156m288m2案例——北京觀湖國際造型整體沉穩(wěn)大氣，同時運用現(xiàn)代設(shè)計手法，贈加活躍元素，打破立面單調(diào)感，豐富建筑整體形態(tài)區(qū)域：朝陽區(qū)朝陽公園東占地面積：260000平方米

建筑面積：

560000平方米

物業(yè)類型：公寓綜合容積率：２．２項目特點:城市中心區(qū)，郡王府公園、紅領(lǐng)巾公園、亞洲最大城市公園朝陽公園之間，臨水而居，改造依臨社區(qū)的百米綠化帶風格：現(xiàn)代建筑

北美河谷風格園林景案例——北京觀湖國際起居空間北置，盡賞北側(cè)高爾夫美景衛(wèi)生間集中布置，空間與功能可任意組合主臥功能空間完備私密，書房與次臥空間彈性設(shè)置，空間可分可合案例——深圳中信紅樹灣區(qū)域：深圳市南山區(qū)填海區(qū)域占地面積：16﹒3萬平方米

建筑面積：

66．2萬平方米

物業(yè)類型：高層綜合容積率：３．１８項目特點:樓座沿東南和西南向排列，所有建筑呈“之”、“L”形排布，保證了戶戶向南、房房有景。風格:嶺南古院現(xiàn)代時尚風格案例——深圳中信紅樹灣奇數(shù)層空能空間細化，主仆分道，盡顯尊貴空能空間細化，主臥衣帽間設(shè)置空能空間彈性，空中內(nèi)庭院，庭院生活與封閉成室內(nèi)空間，任意選擇空能空間彈性，書房和主臥可分可合引入別墅元素4房2廳2衛(wèi)174~175m2案例——北京星河灣區(qū)域：朝陽區(qū)朝陽北路四季星河路

占地面積：346666.66平方米

建筑面積：

560000平方米

物業(yè)類型：高層綜合容積率：３項目特點:打造京城罕見的住宅環(huán)境藝術(shù)

風格:中西合壁風格四季會為新地域主義風格案例——北京星河灣347平豪宅戶型247平豪宅戶型完善、私密的主臥套空間，盡顯豪宅品質(zhì)感放大起居空間，體現(xiàn)豪宅品質(zhì)感起居空間放大，做足豪宅感書房衣帽洗手間豪宅感案例——北京棕櫚泉案例——北京棕櫚泉傭人空間與主人空間分開布置起居空間尺度放大，空間彈性設(shè)置，情景化起居空間尺度放大，空間彈性設(shè)置，情景化主臥區(qū)私密設(shè)置，功能完備，空間彈性設(shè)置豪宅感案例——北京樂成公館區(qū)域：北京朝陽區(qū)西大望路占地面積：47200平方米

建筑面積：

157500平方米

物業(yè)類型：高層精裝公寓綜合容積率：2.96項目特點:均為大戶型,板式布局圍繞大規(guī)模中心園林，形成圍合的“院落化理念”。

風格:新古典主義建筑風格古典元素現(xiàn)代手法處理，整體風格簡約大氣同時不失單調(diào)，具有強烈裝飾感強化豎向線條，突出建筑高聳挺拔向上意向收頭之于建筑，若眉眼之于人臉，千尺之外，首觀必如此處案例——成都中海國際社區(qū)區(qū)域：成都高新西區(qū)羊西線蜀西路占地面積：1323867.60平方米

建筑面積：1300000平方米物業(yè)類型：多層、小高層、花園多層景觀洋房、獨棟、聯(lián)排別墅

綜合容積率：０．９項目特點：國際街區(qū)文化營造鄰里生活

風格:橙郡一期為希臘風格案例——深