DB3303 T049-2022 機關(guān)事務(wù) 設(shè)施設(shè)備管理要求及評價

ICS03.080.99CCSA12

DB3303溫 州 市 地 方 標 準DB3303/T049—2022機關(guān)事務(wù) 設(shè)施設(shè)管理要及評價2022-11-28發(fā)布 2022-12-20實施溫州市市場監(jiān)督管理局 發(fā)布DB3303/T049—2022DB3303/T049—2022目 次前言 II112范引文件 13語定義 14本求 152規(guī)制度 2人要求 2工配置 2維保養(yǎng) 2節(jié)降耗 2應(yīng)處置 2檔管理 2信化3設(shè)設(shè)使管理 3656.1形和次 56.2方式 5評內(nèi)容 5評結(jié)的用 6附錄A（范）設(shè)備巡檢表 7附錄B（料）設(shè)備評內(nèi)容 10I前 言本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導(dǎo)則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件主要起草人：程子宸、張香梅、虞愛娜、盧?；邸⒑穹?、丁偉娟、陳章建、林駿。II機關(guān)事務(wù)設(shè)施設(shè)備管理要求及評價范圍本文件規(guī)定了設(shè)施設(shè)備管理的基本要求、管理和評價。（GB2894安全標志及其使用導(dǎo)則GB13495.11GB25201GB25506本文件沒有需要界定的術(shù)語和定義。GB2894A1管理服務(wù)單位應(yīng)建立健全各項規(guī)章制度，做到設(shè)施設(shè)備使用管理有章可依，使用有要求，運行有記錄，維護有規(guī)程。制度應(yīng)包括但不限于：巡檢、維護保養(yǎng)、安全管理、能源消耗計量管理、定期盤點檢查、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、崗位職責、保密、檔案管理、培訓(xùn)。10（）2a)b）3至5年。設(shè)施設(shè)備使用管理應(yīng)按表1規(guī)定的要求執(zhí)行。表1 設(shè)施備用理項目使用管理給排水設(shè)備每年應(yīng)開展不少于2次的水箱全面清洗，清洗后水箱中的水質(zhì)經(jīng)第三方檢驗檢測機構(gòu)檢測應(yīng)符合生活用水規(guī)定要求，并保存檢測報告開展能耗數(shù)據(jù)信息化采集并分析，為及時發(fā)現(xiàn)管路跑、冒、滴、漏等情況提供分析依據(jù)對重要給水管道壓力的運行實施實時監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)壓力不足或超壓時應(yīng)自動預(yù)警集水井安裝智能液位控制系統(tǒng)，超液位時應(yīng)自動啟動排水泵進行排水，并將排水泵運行信號反饋給系統(tǒng)值班人員每日對水泵房、水箱、集水井進行巡檢，并定期對管路設(shè)施進行巡檢實時掌握水系統(tǒng)運行狀態(tài)等電梯運行開展定期監(jiān)檢，并在有效期內(nèi)使用上、下班等使用高峰期可采用單雙層、高低層等模式運行，雙休日、節(jié)假日等期間宜暫停部分電梯運行可在電梯中安裝第三方設(shè)施設(shè)備，如語音、手勢、刷卡、遠程監(jiān)控設(shè)施、消毒裝置等宜邀請設(shè)備廠商和主管部門定期對設(shè)備進行專項檢查等3DB3303/T049—2022表1DB3303/T049—2022表1（續(xù)）項目使用管理供電設(shè)備和線路供電設(shè)備和線路（如高壓配電房等）每年委托專業(yè)服務(wù)機構(gòu)對變配電設(shè)備進行預(yù)防性試驗通過變壓器繞組調(diào)節(jié)輸出合理電壓的方式，降低無功功率損耗配電室配備檢測合格并在有效期內(nèi)的絕緣地墊及必要的絕緣工具（如絕緣手套、絕緣靴等）建立24小時值班監(jiān)控制度，并對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備開展定時巡視，如配電柜、配電箱、控制柜及儀表等應(yīng)進行重點監(jiān)測配置雙回路供電自動切換系統(tǒng)，停電時發(fā)電機應(yīng)能自動啟動并運行每兩月邀請電力部門對供電設(shè)備和線路的運行情況、保護裝置、安全措施進行專項檢查，應(yīng)記錄檢查結(jié)果并存檔照明設(shè)備公共區(qū)域的照明燈具應(yīng)安裝定時開關(guān)、光控開關(guān)等裝置不定期對辦公樓道等內(nèi)部場地的照明設(shè)施進行檢查，包括燈具線路應(yīng)無裸露，開關(guān)應(yīng)完好無安全隱患，已損壞的燈具應(yīng)及時修復(fù)保持道路、庭院等室外場地照明器具完好，如有故障，應(yīng)當天完成檢修并記錄遇重要和重大活動時，應(yīng)提前對活動區(qū)域照明進行檢查并修復(fù)等弱電設(shè)備通信網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)配備專業(yè)防火墻，并定期更新防火墻數(shù)據(jù)安裝交換機管理軟件，包括管理端口的上網(wǎng)權(quán)限和流量配備一主一備兩臺及以上核心交換機供應(yīng)急切換網(wǎng)絡(luò)，停電時UPS電源應(yīng)及時啟動定期更新交換機光纖尾纖、水晶頭及網(wǎng)線，防止老化一卡通設(shè)備軟件系統(tǒng)應(yīng)安裝殺毒軟件、防火墻，系統(tǒng)的密碼應(yīng)有專人管理并定期更換應(yīng)建立后臺終端管理系統(tǒng)，應(yīng)具備實時監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)的功能，對出現(xiàn)設(shè)備故障或離線等情況的，應(yīng)主動推送數(shù)據(jù)并智能處理應(yīng)定時對網(wǎng)絡(luò)傳輸、數(shù)據(jù)安全、功能模塊等系統(tǒng)運行狀態(tài)進行巡檢，開展門禁系統(tǒng)和消防系統(tǒng)聯(lián)動功能的測試應(yīng)對數(shù)據(jù)進行備份，可采用冷、熱雙備份的方式進行數(shù)據(jù)備份應(yīng)定期清理數(shù)據(jù)，釋放內(nèi)存空間，優(yōu)化服務(wù)器運行應(yīng)接入不間斷電源（即UPS供電），具備離線運行等重要功能，按公安網(wǎng)監(jiān)部門要求做好備案等鍋爐設(shè)備開展水、電、油、氣管線路的巡查，防止“跑冒滴漏”、“白水表”、“滿水”等現(xiàn)象發(fā)生定期對鍋爐本體、機電設(shè)備、管路、閥門、儀表等重要部件進行檢查、清理、校驗，并詳細做好技術(shù)狀態(tài)記錄委托第三方機構(gòu)對水質(zhì)、安全閥、壓力表以及鍋爐本體進行專業(yè)檢測在鍋爐房內(nèi)開展電、氣焊維修時，應(yīng)經(jīng)管理部門批準，并切斷氣源、確認室內(nèi)無可燃氣體、且做好防護措施后，方可進行供熱期間應(yīng)安排專人值守，每小時檢查頻率不應(yīng)少于一次，確保各類設(shè)備、安全附件、閥門、管道、儀表正常運行，并做好記錄消防系統(tǒng)消防設(shè)施的維護管理應(yīng)符合GB25201的規(guī)定要求，消防控制室應(yīng)符合GB25506的規(guī)定要求GB13495.1識，疏散通道、安全出口、消防車道、防火通道應(yīng)保持暢通，無堵塞、占用、鎖閉等現(xiàn)象每月開展消防末端設(shè)備的遠程模擬啟動測試，每次測試的項目不應(yīng)少于1項，全年應(yīng)覆蓋全部項目，并定期邀請行業(yè)主管部門進行抽查4項目使用管理消防系統(tǒng)每年應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)對消防設(shè)施設(shè)備進行全面檢測，發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時更替或維修安防設(shè)備重要部位的監(jiān)控攝像設(shè)備應(yīng)接入不間斷電源（即UPS供電）合理分配存儲資源，個別部位可采用動態(tài)錄像等功能開展圖像質(zhì)量、監(jiān)視大屏、硬盤存儲、網(wǎng)絡(luò)傳輸、攝像頭等巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理并詳細記錄存檔安防設(shè)備密碼應(yīng)落實專人進行管理，密碼應(yīng)定期更換對室外高空攝像機應(yīng)開展安裝強度和防雷系統(tǒng)的檢查可建立安防管理平臺，按需配置高空鷹眼、人臉識別、行為分析、熱成像、測溫、無人機等功能性監(jiān)控可接入公安系統(tǒng)，舉辦重大活動時應(yīng)按要求與公安聯(lián)合實施可配備電子圍欄、防撞樁、訪客系統(tǒng)等安防專項設(shè)施設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)配置空調(diào)管理平臺，對溫度、時間等進行遠程監(jiān)控，夏季空調(diào)溫度不應(yīng)低于26℃，冬季空調(diào)溫度不應(yīng)高于20℃中央空調(diào)在啟用期間，應(yīng)由專人操作，開展空調(diào)機房、新風機房定時監(jiān)測并記錄重要場所的中央空調(diào)應(yīng)采用一用一備冷卻塔等部件進行專項清潔每年開展空調(diào)送風口空氣質(zhì)量的檢測，定期監(jiān)測管道壓力設(shè)備機房機房應(yīng)有防止雨雪侵入、動物進入等措施機房大門應(yīng)保持鎖閉狀態(tài)，鑰匙由專人保管，外來人員應(yīng)采用登記確認制度機房內(nèi)部應(yīng)配備空調(diào)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、溫濕度表（計）、通風設(shè)施、滅火器材等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足機房內(nèi)專用設(shè)備的安全運行機房內(nèi)應(yīng)設(shè)置公示欄，包括專業(yè)技術(shù)人員、制度、運行情況等信息建筑物構(gòu)件幕墻、室外欄桿、雨棚、井蓋等建筑構(gòu)件應(yīng)定期開展各部件的自查或委托第三方機構(gòu)專業(yè)檢查評價1方式15內(nèi)容參見附錄5DB3303/T049—2022DB3303/T049—20226附 錄 A（規(guī)范性）設(shè)施設(shè)備巡檢表按表A.1的規(guī)定執(zhí)行。表A.1設(shè)施設(shè)備巡檢表項目名稱頻率檢查內(nèi)容給排水設(shè)備污水泵、污水井每日水泵供電是否正常、手自動轉(zhuǎn)換是否正常；水位是否在合理區(qū)間等每月鑄造字跡是否清晰，安裝位置是否正確每年重復(fù)上述檢查、清理污泥，疏通下水管道,井蓋刷漆供水系統(tǒng)檢查維修每日外觀是否完好，應(yīng)無滴、漏現(xiàn)象；閘閥；供水壓力表是否正常每月況，檢測水的PH值和含氯量；除銹刷漆每半年清洗水箱、進行消毒；開展水質(zhì)的第三檢測工作并公布檢測結(jié)果電梯運行直梯、扶梯維護保養(yǎng)每日電梯運行狀況每半月進行潤滑油添加與更換，線路檢查、緊固件加固等每季度維保質(zhì)檢部門例行抽查維保情況每年對鋼絲繩、限速器、制動器、控制器、緩沖裝置進行檢查測試；委托第三方機構(gòu)進行專業(yè)檢測供電設(shè)備和線路高壓配電房設(shè)備保養(yǎng)每日外觀是否完好、運行有無噪聲；指示燈是否完好，繼保裝置是否完好；電備、無損；各種警示牌是否齊備，三相短路接地棒完好無損每季度（應(yīng)符合規(guī)定要求隔離開關(guān)；對電纜托架、底座、柜內(nèi)外觀質(zhì)量強電間維護保養(yǎng)每月除塵、螺絲緊固、儀表檢查、機房衛(wèi)生打掃供電線路及母線槽每季度象弱電設(shè)備網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)每月所有網(wǎng)絡(luò)交換機是否正常工作；測試網(wǎng)絡(luò)是否正常（門禁系統(tǒng)每月人臉識別機是否正常運行；測試人臉識別機能否正常識別；測試門禁讀卡開門；觀察門禁控制器網(wǎng)絡(luò)通訊指示燈是否正常7DB3303/T049—2022DB3303/T049—2022A.1（）項目名稱頻率檢查內(nèi)容弱電設(shè)備一卡通（車輛道閘系統(tǒng)）每月崗?fù)ぼ囕v道閘電腦軟、硬件運行情況；LED屏幕字幕顯示、語音播報運行情況；車輛道閘桿平衡度；車輛道閘閘機底座有無晃動（消費系統(tǒng)每月測試消費機刷卡功能以及靈敏度尋車系統(tǒng)每月所有尋車機是否正常運行；測試尋車軟件能否正常尋車；尋車機外觀有無破損、劃痕鍋爐設(shè)備鍋爐維護保養(yǎng)每日清潔衛(wèi)生；照明系統(tǒng)；壓力表指示是否正常；指示燈是否正常；循環(huán)水排污是否到位每月儀表控制系統(tǒng)是否正常；溫度控制器和燃燒控制器是否可靠；排污系統(tǒng)是投藥，降低總硬度；安全閥自噴實驗；安全閥手動啟動測試四次每季度安全附件是否正常；安全閥動作是否靈敏；爐膛和煙道有無異常現(xiàn)象；出口煙溫是否正常每年委托第三方機構(gòu)進行內(nèi)部檢測兩年一次；外部檢測、安全閥、水質(zhì)檢測一年一次消防系統(tǒng)室外消防栓每日室外消防栓巡檢每月清潔衛(wèi)生；外觀是否完好，配件是否齊全；水帶是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防栓接口是否正常每半年開閥門，測試水流量是否達標消防維護保養(yǎng)每月探測器的狀態(tài)；現(xiàn)場控制柜啟動測試水泵每半年各類閥門測試每年測安防設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)每月所有攝像機照射角度有無偏離；所有攝像機圖像顯示是否正常；所有攝像機能否正常錄像安防專項設(shè)備每月防撞樁、電子圍欄、訪客系統(tǒng)等安防專項設(shè)備是否正常運行空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)維護保養(yǎng)每日控制平臺上檢查運行情況，查看故障信號及時處理每月蒸發(fā)器和冷凝器壓力的檢查及記錄；制冷主機、油泵電流、電壓及檢查進出口水溫測試；電加熱器是否正常工作；室內(nèi)衛(wèi)生及設(shè)備清潔工作每季度低壓差控制器；電子除垢儀，定期進行系統(tǒng)排污每年清洗過濾網(wǎng)，外機除塵、深度保養(yǎng)二次8項目名稱頻率檢查內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)新風維護保養(yǎng)每周清潔衛(wèi)生；觀察風機運行情況，細聽有無異常聲音每月皮帶使用情況；溫控器工作情況；各閥是否有效，進出水管、回水管、冷凝水管是否暢通每年清洗風機過濾網(wǎng)；更換磨損嚴重皮帶；檢測接地電阻；檢測電機絕緣電阻值；檢修風機軸承排風機房維護保養(yǎng)每周清潔衛(wèi)生；外觀是否良好，葉輪有無擦殼現(xiàn)象，風機運行有無其他異常響聲每月三相電流是否平衡；電源線路連接件是否牢固每年清洗風機軸承并加注潤滑油；檢測電機絕緣性能建筑結(jié)構(gòu)幕墻、室外欄桿、雨棚每月各部件的完好性；外觀是否有銹蝕；玻璃是否有漏氣、破裂每季度局部鋼結(jié)構(gòu)刷漆（低區(qū)）；破碎玻璃集中更換每年室外欄桿、雨棚、消防栓除銹、打膠、刷漆、井蓋翻新每5年委托專業(yè)單位對建筑幕墻進行檢測9DB3303/T049—2022附 錄 BDB3303/T049—2022附 錄 B（）設(shè)施設(shè)備評價內(nèi)容參見表B.1。表B.1設(shè)施設(shè)備評價內(nèi)容分類評價內(nèi)容基本要求定期報告：建立月度（年度）計劃總結(jié)報告工作制，提供相應(yīng)報表依據(jù)，按計劃實施標識圖文：保證各類表計指示及計量正確，現(xiàn)場標志完好，各種圖表齊全正確（工具配置：配備必備檢修工具，合理收納，做好定期檢測檔案管理：完善設(shè)施設(shè)備檔案，配置專用檔案室，配備檔案管理員負責收集、保管；各類檔案記錄須齊全、真實、有效，建立信息化電子臺賬；檔案室及文件定期保潔，防塵防潮，按要求做好長期和短期分類保存12及應(yīng)急預(yù)案演習每年不少于1次，專題培訓(xùn)每季度不少于2次，安全活動每月不少于1次報修保障：建立并落實維修服務(wù)承諾制，零修急修及時率達100%、返修率不高于2%，并有回訪記錄更新改造：定期開展設(shè)施設(shè)備更新改造，保證方案完整、計劃合理、實施及時、滿足要求維運保養(yǎng)保持機房環(huán)境整潔，各種制度記錄上墻，符合設(shè)備運行要求保持設(shè)施設(shè)備整體完整度，各系統(tǒng)運行穩(wěn)定、無異常聲音、舒適感強配置相關(guān)專業(yè)維保技術(shù)人員，外聘的專業(yè)維保單位到位配備相關(guān)工具、設(shè)備和備品備件，維保及時有效做好特種設(shè)備、專用工具、水質(zhì)等專業(yè)機構(gòu)定期檢測組織內(nèi)部或邀請專家，對各系統(tǒng)進行生命周期評估重大活動期間全程保障服務(wù)到位10DB3303/T049—2022表B.1DB3303/T049—2022表B.1（續(xù)）分類評價內(nèi)容操作運行確保安全到位，故障處理及時準確，運行操作記錄完整保證信息數(shù)據(jù)安全、消防安全、操作安全、用電（水、氣）安全應(yīng)建立24小時運行值班監(jiān)控制度，定期