鋪面出租合同

鋪面出租合同甲方（出租人）：身份證號碼：乙方（承租人）：身份證號碼：甲乙雙方在公平自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商，甲方情愿將歸屬權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方依據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，達(dá)成全都合同：一、合同標(biāo)的**路112號B-07號一樓鋪面,合同商定套內(nèi)面積91nV。二、租賃鋪面用途1、乙方向甲方承諾：租賃鋪面作為其倉庫使用，不是作為生產(chǎn)車間使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變鋪面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限：壹年，自2022年月日至2022年月日止。四、鋪面租金：合同期內(nèi)，每月租金為人民幣1000元（大寫：壹仟元整），年租金合計￥12000元（大寫：壹萬貳仟元整）。五、甲方于2022年月日交鋪面鑰匙給乙方，雙方商定，從當(dāng)日起合同生效，乙方應(yīng)于當(dāng)日將年租金一次性交清。六、鋪面押金：合同一經(jīng)簽訂，乙方需支付給甲方￥元（大寫：）為押金，要求乙方在租期內(nèi)要保證按時交納各種應(yīng)繳費用。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述鋪面鑰匙交付乙方。2、甲方不得將乙方租用的鋪面轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價。3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租鋪面權(quán)屬清晰，無共有人意見，無使用之糾紛。4、在甲方將鋪面交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃鋪面與隔壁鋪面房隔開，以及配備水、電、全新的卷簾門等基本設(shè)施等，其全部權(quán)歸甲方全部。5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回鋪面。乙方添置的用于經(jīng)營的全部可以移動、拆除的設(shè)施設(shè)施歸乙方全部，未能移動、拆除的設(shè)施設(shè)施與甲方協(xié)商處理。乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)搬離。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方依據(jù)本合同商定使用鋪面，不得用作其他用途。2、乙方在不破壞鋪面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)依據(jù)業(yè)務(wù)需要對上述鋪面進(jìn)行裝修,甲方不得干涉。3、在租賃期內(nèi)，因租賃鋪面所產(chǎn)生的水電費按表實際收取；衛(wèi)生費甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)50%；物業(yè)管理費（按鋪面的實際平方面積收取）；網(wǎng)絡(luò)費、電話費、收視費、鋪面出租稅、營業(yè)稅、個人所得稅等相關(guān)稅費以及乙方的債務(wù)等由乙方自行擔(dān)當(dāng)。4、乙方在承租前已經(jīng)承諾鋪面是用做倉庫，不會對周邊造成噪音和環(huán)境污染，所以,乙方在租賃鋪面使用期間，與周邊住戶、租戶發(fā)生糾紛或者擾民被投訴、舉報，乙方應(yīng)對此擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。九、鋪面使用要求和修理責(zé)任1、鋪面交付之前，甲方保證該鋪面及其附屬設(shè)施和設(shè)施處于正常的可使用和平安狀態(tài)。在租期內(nèi)乙方自行負(fù)責(zé)水管、電表、電路、卷簾門等各種修理，費用自理。2、乙方應(yīng)合理使用并愛惜鋪面及其附屬設(shè)施（如卷簾門）。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該鋪面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。3、甲方要對該鋪面進(jìn)行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予協(xié)作，因乙方阻撓養(yǎng)護、修理而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。4、在租賃期間，甲方需要對該鋪面進(jìn)行改建、擴建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。詳細(xì)事宜可由甲、乙雙方另行商定。5、乙方需裝修鋪面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)施的，必需事先通知甲方。十、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租鋪面，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必需在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請。雙方可依據(jù)本合同商定情形,結(jié)合實際狀況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。十一、鋪面返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的3日內(nèi)應(yīng)返還該鋪面，未經(jīng)甲方同意逾期返還鋪面的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該鋪面占用使用費：￥150元/日，同時，甲方有權(quán)要求乙方按實際經(jīng)濟損失的30%支付違約金。2、乙方按本合同商定返還該鋪面時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。十二、乙方在租期內(nèi)若需轉(zhuǎn)租，應(yīng)先征得甲方同意，未經(jīng)甲方許可，乙方不得轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)收回出租權(quán)，并不退還租金和押金，由此造成第三方的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。十三、合同的變更和解除1、乙方有下列狀況之一的，甲方有權(quán)解除合同并不退還押金：(1)未按商定期限交付租金，超過15天以上的。(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)變租賃鋪面的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租鋪面的。(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動以及嚴(yán)峻擾民行為的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)甲方不交付或者拖延交付租賃鋪面20天以上的。(2)租賃鋪面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及平安的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列狀況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商全都，書面變更或解除本合同。(2)因不行抗力因素致使鋪面及其附屬設(shè)施嚴(yán)峻受損，致使本合同不能連續(xù)履行的。(3)在租賃期間，乙方承租的鋪面被征收、征用或被拆遷的。(4)因地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)斗等不行抗力的因素導(dǎo)致該鋪面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能連續(xù)履行的。4、在租賃期間，因本合同意外終止使乙方患病損失的，甲方應(yīng)按月租金的30%向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列狀況除外:(1)該鋪面占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的。(2)該鋪面因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。十四、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因鋪面使用所繳納的其他費用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充合同的方式另行商定，補充合同是本合同不行分割的部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同連補充條款及附件共肆頁,壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力，簽