商品房買(mǎi)賣(mài)合同(五)（3篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)商品房買(mǎi)?賣(mài)合同(?五)賣(mài)?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：__?___?買(mǎi)方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?____?根據(jù)《?民法典》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)規(guī)?定，為明?確商品房?買(mǎi)賣(mài)雙方?的權(quán)利、?義務(wù)，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，簽訂?本合同并?共同遵守?。一、?商品房基?本情況?1．甲方?依據(jù)__?___房?許字第_?____?號(hào)《商品?房銷(xiāo)售許?可證》將?坐落在_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街）?____?_號(hào)（小?區(qū)）__?___號(hào)?樓（總層?數(shù)、用途?、結(jié)構(gòu)）?____?_單元_?____?層___?__室_?____?廳___?__號(hào)（?管理號(hào)_?____?）的商品?房出售給?乙方。?2．乙方?購(gòu)買(mǎi)商品?房___?__套，?建筑面積?（大寫(xiě)）?____?_平方米?，（小寫(xiě)?）___?__平方?米。房屋?建筑面積?以___?__市房?地產(chǎn)管理?局實(shí)地測(cè)?量后計(jì)算?的測(cè)量結(jié)?果為準(zhǔn)。?3．乙?方購(gòu)買(mǎi)的?商品房的?土地使用?權(quán)以（劃?撥、出讓?）方式取?得，土地?使用權(quán)年?限至__?___年?____?_月__?___日?。4．?甲方于_?____?年___?__月_?____?日前將上?述所列房?屋交付乙?方使用。?5．甲?方出售的?商品房除?《商品房?住宅使用?說(shuō)明書(shū)》?所列設(shè)施?外，還有?等設(shè)施。?二、總?價(jià)款及付?款方式?1．經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，甲方?同意將該?商品房按?建筑面積?每平方米?____?_元銷(xiāo)售?給乙方，?總價(jià)款（?小寫(xiě)）_?____?元，（大?寫(xiě)）__?___元?。2．?自本合同?簽訂之日?起___?__日內(nèi)?，乙方應(yīng)?向甲方交?付購(gòu)房定?金___?__元。?3．乙?方可將購(gòu)?房款一次?付清，也?可分期付?款。乙方?一次性付?款的，應(yīng)?于___?__年_?____?月___?__日付?清全部房?款；乙方?分期付款?的，其購(gòu)?房定金在?第___?__次付?款時(shí)沖抵?，分期付?款日期、?金額為：?合同定?額（元）?付款日?期定金?____?_年__?___月?____?_日一?期（大寫(xiě)?）___?__（小?寫(xiě)）__?___年?____?_月__?___日?二期（?大寫(xiě)）_?____?（小寫(xiě)）?____?_年__?___月?____?_日三?期（大寫(xiě)?）___?__（小?寫(xiě)）__?___年?____?_月__?___日?四期（?大寫(xiě)）_?____?（小寫(xiě)）?____?_年__?___月?____?_日五?期（大寫(xiě)?）___?__（小?寫(xiě)）__?___年?____?_月__?___日?貸款（?大寫(xiě)）_?____?（小寫(xiě)）?____?_年__?___月?____?_日4?．其中第?____?_期乙方?申請(qǐng)款?，付款期?限屆滿金?融機(jī)構(gòu)未?批準(zhǔn)貸款?，且乙方?無(wú)力支付?該款項(xiàng)的?，甲方應(yīng)?在十五日?內(nèi)將其已?收取的房?款返還乙?方，本合?同解除。?如因一方?故意造成?貸款未獲?批準(zhǔn)，或?乙方逾期?不申請(qǐng)貸?款，另一?方有權(quán)要?求對(duì)方承?擔(dān)違約責(zé)?任。三?、面積誤?差該商?品房交付?時(shí)，實(shí)際?建筑面積?與合同約?定面積誤?差超過(guò)約?定面積_?____?%時(shí)，乙?方可選擇?下列任一?種方式處?理：1?．乙方有?權(quán)退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起天?內(nèi)將乙方?已付款退?還乙方，?并按同期?銀行貸款?利率支付?利息；?2．乙方?同意接受?房屋。每?平方米價(jià)?格保持不?變，房?jī)r(jià)?款金額按?實(shí)際建筑?面積調(diào)整?；3．?____?_。四?、合同登?記自本?合同簽訂?之日起十?五日內(nèi)，?雙方應(yīng)持?本合同到?房地產(chǎn)市?場(chǎng)管理部?門(mén)辦理合?同登記，?同時(shí)鑒證?或公證；?稅費(fèi)按國(guó)?家規(guī)定由?甲、乙雙?方各自承?擔(dān)。如因?一方原因?造成另一?方不能在?規(guī)定時(shí)間?內(nèi)辦理登?記、鑒證?或公證，?另一方有?權(quán)要求對(duì)?方按房款?的___?__%賠?償并有權(quán)?要求解除?合同。?五、質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)甲?方交付的?房屋需經(jīng)?工程質(zhì)量?監(jiān)督檢驗(yàn)?部門(mén)驗(yàn)收?合格，同?時(shí)必須實(shí)?行《商品?房住宅質(zhì)?量保證》?、《商品?房住宅使?用說(shuō)明書(shū)?》制度；?凡未實(shí)行?《商品房?住宅質(zhì)量?保證書(shū)》?、《商品?房住宅使?用說(shuō)明書(shū)?》的住宅?房屋，如?因質(zhì)量問(wèn)?題與乙方?發(fā)生爭(zhēng)議?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?六、產(chǎn)權(quán)?登記乙?方應(yīng)于房?屋交付三?十日內(nèi)辦?理房屋所?有權(quán)登記?，甲方應(yīng)?予協(xié)助。?七、設(shè)?計(jì)變更的?約定__?___預(yù)?售商品房?開(kāi)發(fā)建設(shè)?過(guò)程中，?甲方對(duì)原?設(shè)計(jì)方案?做重大調(diào)?整時(shí)，必?須在設(shè)計(jì)?方案批準(zhǔn)?后___?__天內(nèi)?書(shū)面通知?乙方，乙?方必須在?收到該通?知之日起?____?_天內(nèi)提?出退房要?求，或與?甲方協(xié)商?一致，簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。乙方?要求退房?的，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按同期?銀行貸款?利率付給?利息。?八、配套?設(shè)施的承?諾甲方?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期投入?正常運(yùn)行?：1．?____?_2．?____?_3．?____?_4．?____?_5．?____?_九、?房屋的用?途及公共?設(shè)施的使?用乙方?的商品房?僅作使用?，乙方在?使用期間?不得擅自?改變?cè)撋?品房的房?屋結(jié)構(gòu)和?用途，除?本合同及?附件另有?規(guī)定者外?，乙在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享受與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施。?甲方不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?設(shè)施、公?共用地的?使用性質(zhì)?。十、?合同的變?更和解除?1．甲?方如因不?可抗力的?原因造成?房屋停建?、緩建，?應(yīng)在__?___日?內(nèi)通知對(duì)?方變更或?解除合同?。2．?在合同規(guī)?定期限內(nèi)?，甲方未?能按時(shí)交?房或乙方?逾期交付?款項(xiàng)的，?除應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?外，無(wú)權(quán)?要求對(duì)方?繼續(xù)履行?合同；而?守約方要?求繼續(xù)履?行的，對(duì)?方必須履?行。商?品房買(mǎi)賣(mài)?合同(五?)（二）?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方向甲?方購(gòu)買(mǎi)商?品房，甲?乙雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條甲?方用地依?據(jù)及商品?房坐落位?置甲方?以___?__方式?取得位于?____?_、編號(hào)?為_(kāi)__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?［土地?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?／土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號(hào)］為_(kāi)?____?。劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)?為_(kāi)__?__。?土地使用?權(quán)證號(hào)為?____?_，土地?面積為_(kāi)?____?。地塊規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用權(quán)年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?［現(xiàn)定名?／暫定名?］___?__，主?體建筑物?的性質(zhì)為?____?_，屬_?____?結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為?____?_層。工?程建設(shè)規(guī)?劃許可證?號(hào)為_(kāi)_?___。?本房屋?位于__?___市?____?_區(qū)（縣?）___?__路_?____?號(hào)___?__樓_?____?層___?__室，?施工進(jìn)度?情況參照?由甲方提?供的照片?；房屋所?在樓房共?有___?__單元?____?_層，乙?方所購(gòu)房?屋以自然?習(xí)慣計(jì)數(shù)?處于__?___單?元___?__層，?朝向?yàn)開(kāi)?____?，房屋結(jié)?構(gòu)為_(kāi)_?___，?房屋用途?為_(kāi)__?__。?第二條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以［建?筑面積］?［套內(nèi)建?筑面積］?（本條款?中均簡(jiǎn)稱?面積）為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計(jì)價(jià)的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?__種方?式進(jìn)行處?理：1?．雙方自?行約定：?____?_。2?．雙方同?意按以下?原則處理?：（1?）面積誤?差比絕對(duì)?值在3％?以內(nèi)（含?3％）的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?；（2?）面積誤?差比絕對(duì)?值超出3?％時(shí)，乙?方有權(quán)退?房。乙?方退房的?，甲方在?乙方提出?退房之日?起30天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?乙方不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3％以?內(nèi)（含3?％）部分?的房?jī)r(jià)款?由乙方補(bǔ)?足；超出?3％部分?的房?jī)r(jià)款?由甲方承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸乙方。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同登記?面積時(shí)，?面積誤差?比絕對(duì)值?在3％以?內(nèi)（含3?％）部分?的房?jī)r(jià)款?由甲方返?還乙方；?絕對(duì)值超?出3％部?分的房?jī)r(jià)?款由甲方?雙倍返還?乙方。?產(chǎn)權(quán)登記?面積－合?同約定面?積面積?誤差比＝?____?_×10?0％合?同約定面?積因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第三條?甲方出?售的樓宇?須經(jīng)__?___市?建筑質(zhì)量?檢驗(yàn)部門(mén)?驗(yàn)審合格?，如質(zhì)量?不合格時(shí)?，乙方有?權(quán)提出退?房，退房?后甲方應(yīng)?將乙方付?款在三十?天內(nèi)退回?。第四?條價(jià)格?與費(fèi)用?甲方與乙?方約定按?下述第_?____?種方式計(jì)?算該商品?房?jī)r(jià)款：?1．按?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?位為（_?____?幣）每平?方米__?___元?，總金額?（___?__幣）?____?_元整。?2．按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?（___?__幣）?每平方米?____?_元，總?金額（_?____?幣）__?___元?整。3?．按套（?單元）計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為（_?____?幣）__?___元?整。4?．___?__。?除上述房?價(jià)款外，?甲方依據(jù)?有關(guān)規(guī)定?收取下列?稅費(fèi)：?1．代收?____?_，計(jì)（?幣）__?___元?整；2?．代收_?____?，計(jì)（幣?）___?__元整?；3．?____?_。上?述代收稅?費(fèi)合計(jì)（?幣）__?___元?整。第?五條價(jià)?格與費(fèi)用?調(diào)整的特?殊約定?該商品房?出現(xiàn)下?列情況之?一時(shí)，房?價(jià)款和代?政府收取?的稅費(fèi)可?作相應(yīng)調(diào)?整：1?．由于該?商品房屬?于政府定?價(jià)的預(yù)售?商品房，?有權(quán)批準(zhǔn)?單位最后?核定的價(jià)?格與本合?同第四條?規(guī)定的價(jià)?格不一致?，按政府?有關(guān)部門(mén)?最后核定?的每平方?米價(jià)格調(diào)?整。2?．預(yù)售商?品房開(kāi)發(fā)?建設(shè)過(guò)程?中，甲方?代政府收?取的稅費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?時(shí)，按實(shí)?際發(fā)生額?調(diào)整。?3．__?___。?第六條?付款時(shí)?間約定?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金（_?____?幣）__?___元?整，并按?以下時(shí)間?如期將房?價(jià)款當(dāng)面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?____?_銀行（?帳戶名稱?：___?__，帳?號(hào)：__?___）?；1．?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?％，計(jì)（?幣）__?___元?；2．?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?％，計(jì)（?幣）__?___元?；3．?____?_。第?七條交?接商品房?時(shí)的付款?額約定?在雙方交?接該商品?房時(shí)，乙?方累計(jì)支?付的款額?應(yīng)當(dāng)占全?部房?jī)r(jià)款?的___?__％，?計(jì)（幣）?____?_元。其?余房?jī)r(jià)款?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦完?權(quán)屬登記?手續(xù)之日?起___?__天內(nèi)?付清。?第八條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任?乙方如未?按本合同?第六條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?利息。自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款限期之?第二天至?實(shí)際付款?之日止，?月利息按?____?_計(jì)算。?逾期超過(guò)?____?_天后，?即視為乙?方履行本?合同。屆?時(shí)，甲方?有權(quán)按下?述第__?___種?約定，追?究乙方的?違約責(zé)任?：1．?終止合同?，乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?___％?向甲方支?付違約金?。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)乙?方支付的?違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?2．乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_％向甲?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。3?．___?__。?第九條?交付期限?甲方應(yīng)?當(dāng)在__?___年?____?_月__?___日?前，依照?國(guó)家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第___?__種條?件，并符?合本合同?約定的商?品房交付?乙方使用?：1．?該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合?格。2?．該商品?房經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格?。3．?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。4?．該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?商品房?買(mǎi)賣(mài)合同?(五)（?三）買(mǎi)?受人有權(quán)?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)做出?是否退房?的書(shū)面答?復(fù)。買(mǎi)受?人在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)未?作書(shū)面答?復(fù)的，視?同接受變?更。出賣(mài)?人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)?通知買(mǎi)受?人的，買(mǎi)?受人有權(quán)?退房。?買(mǎi)受人退?房的，出?賣(mài)人須在?買(mǎi)受人提?出退房要?求之日起?──天內(nèi)?將買(mǎi)受人?已付款退?還給買(mǎi)受?人，并按?───?──利率?付給利息?。買(mǎi)受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣(mài)人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十一?條交接?。商品?房達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知?買(mǎi)受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)出示本?合同第八?條規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購(gòu)?商品房為?住宅的，?出賣(mài)人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書(shū)》?和《住宅?使用說(shuō)明?書(shū)》。出?賣(mài)人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買(mǎi)受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣(mài)?人承擔(dān)。?由于買(mǎi)?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：第十?二條出?賣(mài)人保證?銷(xiāo)售的商?品房沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣(mài)人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣(mài)人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十三條?出賣(mài)人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。出賣(mài)?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買(mǎi)受?人有權(quán)要?求出賣(mài)人?按照下述?第───?種方式處?理：1?.出賣(mài)人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價(jià)?。2.?───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──。?3.─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?四條出?賣(mài)人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?出賣(mài)人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?；2．?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─；3?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?4．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?5．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?2．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?────?──日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣(mài)?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣(mài)?人的責(zé)任?，買(mǎi)受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書(shū)的，雙?方同意按?下列第─?────?──項(xiàng)處?理：1?．買(mǎi)受人?退房，出?賣(mài)人在買(mǎi)?受人提出?退房要求?之日起─?────?日內(nèi)將買(mǎi)?受人已付?房?jī)r(jià)款退?還給買(mǎi)受?人，并按?已付房?jī)r(jià)?款的──?────?──%賠?償買(mǎi)受人?損失。?2．買(mǎi)受?人不退房?，出賣(mài)人?按已付房?價(jià)款的─?────?─%向買(mǎi)?受人支付?違約金。?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?六條保?修責(zé)任。?買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書(shū)》作為?本合同的?附件。出?賣(mài)人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書(shū)》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。買(mǎi)受?人購(gòu)買(mǎi)的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以?合同附件?的形式詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問(wèn)題，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣(mài)人原因?造成的損?壞，出賣(mài)?人不承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購(gòu)?買(mǎi)人承擔(dān)?。第十?七條雙?方可以就?下列事項(xiàng)?約定：?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?────?────?────?────?────?────?───；?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)──?────?────?────?────?────?────?；3、?該商品房?所在樓宇?的命名權(quán)?────?────?────?────?────?────?────?─；4?、該商品?房所在小?區(qū)的命名?權(quán)───?────?────?────?────?────?────?──；?5、──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?6、─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?八條買(mǎi)?受人的房