物業(yè)管理承包合同標(biāo)準(zhǔn)（5篇）

物業(yè)管理?承包合同?標(biāo)準(zhǔn)甲?方：乙?方：甲?方系__?__人企?業(yè)，為_(kāi)?___工?作提供綜?合性的勞?動(dòng)服務(wù);?乙方系以?____?為主的獨(dú)?立勞動(dòng)者?合伙組織?，為社會(huì)?提供勞動(dòng)?服務(wù)。甲?方為了更?好的為_(kāi)?___提?供優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)，促?進(jìn)___?_事業(yè)的?發(fā)展，甲?方將__?__物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。為?了保護(hù)雙?方的合法?權(quán)益，明?確雙方的?權(quán)利與義?務(wù)，現(xiàn)就?乙方承包?____?物業(yè)管理?的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共計(jì)?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。(?詳見(jiàn)工作?內(nèi)容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?一年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無(wú)異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個(gè)月?另行訂立?書(shū)面協(xié)議?。第三?條承包?費(fèi)的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費(fèi)人民幣?元;2?、承包費(fèi)?采用分期?付款的方?式，即：?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣元;?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?元;第?四條雙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、甲方適?時(shí)指派技?術(shù)人員對(duì)?乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)?，派管理?人員對(duì)乙?方進(jìn)行監(jiān)?督與管理?，乙方應(yīng)?當(dāng)服從甲?方的監(jiān)督?與指導(dǎo)。?2、甲?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?完成承包?的物業(yè)管?理任務(wù)。?3、在?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派不得少?于人對(duì)?該區(qū)物業(yè)?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應(yīng)?當(dāng)報(bào)甲方?同意與備?案。4?、乙方初?步安排的?工作人員?是;甲方?對(duì)此經(jīng)審?核認(rèn)為符?合甲方的?要求。?5、在未?征得甲方?書(shū)面同意?的情況下?，乙方不?得隨意變?更人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同;?甲方認(rèn)為?乙方安排?的人員不?適合從事?物業(yè)管理?工作的，?有權(quán)要求?乙方更換?人員，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照甲方的?要求更換?管理和日?常維護(hù)人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同。6?、甲方為?乙方購(gòu)買(mǎi)?賠償最高?金額為人?民幣10?0，__?__元的?意外傷害?保險(xiǎn);乙?方在承包?經(jīng)營(yíng)期間?受到意外?傷害可以?享受賠償?。7、?乙方必須?服從甲方?技術(shù)人員?的管理指?導(dǎo)，按甲?方的要求?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)工作。?8、乙?方以及乙?方成員在?承包管理?期間，要?自覺(jué)加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?意識(shí)，在?工作中注?意安全，?并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制?訂并公布?的工作手?則與操作?規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重?違反甲方?工作手則?與規(guī)程，?經(jīng)警告拒?不改正的?，甲方有?單方權(quán)解?除本承包?合同。?9、乙方?應(yīng)根據(jù)甲?方的要求?，做到：?第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰1?、甲、乙?雙方任何?一方違反?本合同的?約定，給?對(duì)方造成?損失的，?均應(yīng)賠償?守約方所?造成的損?失。2?、甲方有?權(quán)根據(jù)乙?方對(duì)承包?的物業(yè)管?理效果的?好壞，對(duì)?乙方進(jìn)行?適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì)與必要?的處罰。?(獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰的幅?度不得超?過(guò)承包金?總額的_?__%)?。3、?若乙方不?服從甲方?的、指導(dǎo)?、管理與?監(jiān)督，甲?方有權(quán)單?方宣布解?除本承包?合同，未?付承包費(fèi)?不再支付?。4、?乙方不得?私自變賣(mài)?甲方提供?的物業(yè)管?理及日常?維護(hù)工具?、設(shè)施等?，違者除?給予沒(méi)收?非法所得?外，并應(yīng)?按實(shí)物折?價(jià)金額_?___倍?賠償，情?節(jié)特別嚴(yán)?重者，移?交公安機(jī)?關(guān)處理。?第六條?不可抗?力如因?不可抗力?的自然災(zāi)?害，造成?乙方承包?的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)?查證實(shí)后?，甲方應(yīng)?據(jù)實(shí)減免?乙方的義?務(wù)。第?七條其?他事項(xiàng)?1、乙方?以及乙方?的成員承?諾：本合?同旨在承?包甲方的?物業(yè)管理?工作，乙?方及其成?員與甲方?為承包與?發(fā)包關(guān)系?，而不認(rèn)?為與甲方?存在勞動(dòng)?關(guān)系，或?者是甲方?的員工，?并由此主?張相關(guān)的?權(quán)利與義?務(wù)。2?、若乙方?的成員需?要委托甲?方代買(mǎi)社?會(huì)勞動(dòng)保?險(xiǎn)或者醫(yī)?療保險(xiǎn)的?，甲方可?以提供協(xié)?助，但所?有的保險(xiǎn)?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)(或者?授權(quán)甲方?從承包費(fèi)?中直接劃?扣)。?3、乙方?授權(quán)委托?甲方每月?向乙方成?員支付勞?務(wù)費(fèi)人民?幣元;支?付勞務(wù)費(fèi)?人民幣元?;向支付?勞務(wù)人民?幣元，共?計(jì)人民幣?元;乙方?在此授權(quán)?甲方直接?從應(yīng)當(dāng)支?付乙方的?承包費(fèi)中?扣除上述?費(fèi)用。?4、本合?同從承包?之日起生?效，合同?期滿失效?。合同期?滿后雙方?如愿意繼?續(xù)合作，?必須重新?訂立承包?合同。?5、在合?同執(zhí)行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)?充約定與?本合同具?有同等效?力。6?、如因本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向合同簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?7、本?合同一式?二份，雙?方各執(zhí)一?份，均具?有同等法?律效力。?甲方：?法定代?表人：?乙方(簽?約代表簽?名)：?乙方(全?體成員簽?名)：?合同簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日合?同簽訂地?：物業(yè)?管理承包?合同標(biāo)準(zhǔn)?（二）?甲方：_?____?____?_(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)乙方?：___?____?___物?業(yè)管理有?限責(zé)任公?司(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)甲方?為確保_?___室?內(nèi)外整潔?清新的高?標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生?環(huán)境，為?____?提供優(yōu)美?舒適的_?___場(chǎng)?所，特將?內(nèi)外部衛(wèi)?生保潔工?作承包給?乙方，?具體承包?合同條款?如下：?一、承包?時(shí)間及費(fèi)?用1、?保潔承包?時(shí)間從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。2、?保潔費(fèi)暫?定每月元?。(包括?材料費(fèi)、?機(jī)械折舊?費(fèi)、維修?費(fèi)、員工?工資費(fèi)、?福利費(fèi)、?管理費(fèi)、?上繳稅金?等)3?、甲方按?月支付保?潔費(fèi)用，?承包合同?生效后，?甲方于次?月___?_日前現(xiàn)?金支付或?劃入乙方?指定的銀?行帳戶，?如遇節(jié)假?日等特殊?情況，付?款時(shí)間順?延，但時(shí)?間不能超?過(guò)___?_天。?二、保潔?的形式和?范圍1?、保潔形?式為日常?保潔，也?就是跟蹤?打掃，保?潔時(shí)間為?甲方的每?個(gè)工作日?，早上7?.00_?___晚?上10.?00點(diǎn)鐘?。2、?保潔范圍?是甲方指?定的室內(nèi)?外衛(wèi)生和?公共區(qū)域?。3、?保潔標(biāo)準(zhǔn)?，按甲方?具體要求?執(zhí)行(具?體標(biāo)準(zhǔn)附?后)。?三、甲、?乙雙方的?權(quán)利與義?務(wù)(一?)、甲方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、甲方有?權(quán)指派專?人定期不?定期按照?衛(wèi)生保潔?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?檢查，如?發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生?不符合甲?方要求，?先以口頭?形式通知?乙方管理?人員，立?即整改，?若不及時(shí)?整改，再?以書(shū)面形?式通知乙?方并視情?況給予一?定的經(jīng)濟(jì)?處罰。(?處罰標(biāo)準(zhǔn)?附后)?2、保潔?人員應(yīng)服?從甲方的?管理和指?揮，遵守?甲方各項(xiàng)?管理制度?。3、?甲方為乙?方無(wú)償提?供用水、?用電，并?及時(shí)對(duì)供?水、排水?、排污管?道進(jìn)行修?理。4?、甲方為?乙方提供?簡(jiǎn)單的辦?公、存放?清潔工具?、更換服?裝的房屋?。(二?)、乙方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、乙方自?行提供保?潔工作必?需的設(shè)備?和工具。?2、乙?方使用的?保潔工作?人員必須?身體健康?、儀容端?正、品德?良好，無(wú)?違法犯罪?紀(jì)錄。?3、乙方?定期或不?定期指派?管理人員?對(duì)保潔工?作進(jìn)行檢?查，并定?期征求甲?方對(duì)保潔?工作的意?見(jiàn)和建議?，對(duì)存在?的問(wèn)題及?時(shí)處理。?4、乙?方可根據(jù)?自身的工?作特點(diǎn)自?行安排工?作程序，?但工作時(shí)?間必須與?甲方的上?下班時(shí)間?相符合。?5、乙?方應(yīng)遵循?安全生產(chǎn)?、文明施?工的有關(guān)?規(guī)定，在?衛(wèi)生保潔?過(guò)程中，?采取嚴(yán)格?的安全措?施，如發(fā)?生人身安?全事故，?責(zé)任與費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。(?人力不可?抗拒的災(zāi)?害，因甲?方工作場(chǎng)?地存在安?全隱患造?成的安全?事故和因?甲方安排?指揮管理?中出現(xiàn)的?事故均由?甲方負(fù)責(zé)?)。6?、乙方負(fù)?責(zé)保潔工?的培訓(xùn)，?保潔工作?人員要統(tǒng)?一著裝上?崗。7?、根據(jù)工?作需要，?或因情況?更換保潔?工，乙方?應(yīng)提前通?知甲方。?四、為?保證整體?衛(wèi)生保潔?工作的統(tǒng)?一管理，?甲方需求?助外單位?進(jìn)行清潔?(機(jī)械性?清潔)和?臨時(shí)突擊?清理，以?及院內(nèi)小?型建筑、?拆遷、裝?修、安裝?等工程，?在同等條?件下應(yīng)有?乙方優(yōu)先?介入服務(wù)?。五、?違約責(zé)任?1、甲?、乙雙方?應(yīng)嚴(yán)格履?行合同，?如乙方不?能按照甲?方要求的?保潔標(biāo)準(zhǔn)?完成保潔?工作，甲?方有權(quán)隨?時(shí)解除合?同。2?、甲、乙?雙方無(wú)正?當(dāng)理由不?得無(wú)故終?止合同，?否則違約?方應(yīng)向?qū)?方支付違?約金。?六、本合?同未盡事?宜和新增?內(nèi)容，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決，并可?另補(bǔ)充增?加協(xié)議條?款。七?、本合同?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，雙?方簽字蓋?章后生效?。甲方?代表：_?____?____?_??????乙方代表?：___?____?___?(蓋章)?:___?____?___????????(蓋?章):_?____?____?___?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理承包?合同標(biāo)準(zhǔn)?（三）?甲方：吉?安市吉房?物業(yè)服務(wù)?有限公司?為了更好?的為乙?方：物?業(yè)項(xiàng)目(?以下簡(jiǎn)稱?：該項(xiàng)目?)提供優(yōu)?質(zhì)的物?業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的相?關(guān)事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為一?級(jí)資質(zhì)物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)，乙方?為該項(xiàng)目?原物業(yè)管?理承包人?。現(xiàn)在該?項(xiàng)目物業(yè)?管理重新?招投標(biāo)中?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?作努力?，甲方取?得該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)中?標(biāo)資格，?并與業(yè)主?單位簽訂?了該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?合同(見(jiàn)?附件)。?二、為保?持該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的延續(xù)?性，甲方?經(jīng)乙方要?求同意將?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?承包給乙?方。承包?的期限、?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?與該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?合同為一?致。即本?協(xié)議承包?期限為年?，從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合?同解除和?終止時(shí)，?本承包協(xié)?議也同時(shí)?解除和終?止。三?、根據(jù)物?業(yè)服務(wù)合?同約定，?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用包干價(jià)?格為元/?年，該費(fèi)?用由乙方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?業(yè)主單位?按物業(yè)服?務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲?方的指定?賬戶中，?該費(fèi)用未?及時(shí)到賬?或到賬不?足的，乙?方同意先?期墊付，?或在本協(xié)?議乙方承?包費(fèi)用支?付中相應(yīng)?核減。?四、乙方?應(yīng)按質(zhì)按?量完成該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作，?內(nèi)容和范?圍包括該?項(xiàng)目安全?防范和清?潔保潔工?作(具體?以物業(yè)服?務(wù)合同約?定為準(zhǔn))?;甲方應(yīng)?按本協(xié)議?約定向乙?方支付承?包費(fèi)用，?承包費(fèi)用?核定為該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用扣減?本協(xié)議第?五、六條?約定款項(xiàng)?以及其他?有關(guān)費(fèi)用?后的余額?。在業(yè)主?單位物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用足額?到位且乙?方完成履?約責(zé)任和?義務(wù)后，?甲方于每?次月__?__日前?按月均攤?支付前月?承包費(fèi)用?給乙方，?但屬乙方?應(yīng)付未付?款項(xiàng)的，?甲方可在?支付承包?費(fèi)前代為?扣付。?五、甲方?于每個(gè)物?業(yè)服務(wù)合?同年度的?第一個(gè)月?計(jì)提該項(xiàng)?目年管理?費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?的百分之?五計(jì)。同?時(shí)按該同?等比例每?月均攤扣?留款項(xiàng)作?為乙方履?約保證金?，在本協(xié)?議正常解?除或終止?時(shí)，如乙?方全部完?成履約責(zé)?任和義務(wù)?后，甲方?不計(jì)息返?還給乙方?，如乙方?有違約行?為，甲方?有權(quán)罰扣?相應(yīng)履約?保證金。?六、乙?方同意甲?方對(duì)該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用每月計(jì)?提并負(fù)責(zé)?繳納相關(guān)?物業(yè)稅費(fèi)?，標(biāo)準(zhǔn)按?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用的?百分之五?點(diǎn)七計(jì)，?如物業(yè)服?務(wù)稅率標(biāo)?準(zhǔn)有變，?以實(shí)際標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整為?準(zhǔn)。七?、經(jīng)協(xié)商?，甲方指?派一名管?理人員協(xié)?助乙方進(jìn)?行溝通和?管理以及?業(yè)務(wù)指導(dǎo)?和監(jiān)督，?乙方每月?支付管理?人員工作?補(bǔ)貼計(jì)人?民幣_(tái)_?_元，乙?方同意由?甲方在支?付承包費(fèi)?用中扣付?。八、?本協(xié)議簽?訂之日起?，乙方應(yīng)?當(dāng)選派與?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?相適應(yīng)的?工作人員?，按業(yè)主?單位和甲?方的標(biāo)準(zhǔn)?要求，對(duì)?該項(xiàng)目進(jìn)?行物業(yè)管?理、服務(wù)?和日常維?護(hù)工作。?乙方選派?的工作人?員由乙方?自行安排?和管理，?乙方按其?標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?并須按期?支付勞動(dòng)?報(bào)酬和有?關(guān)福利費(fèi)?用等，同?時(shí)報(bào)于甲?方備案并?接受甲方?監(jiān)督檢查?。九、?乙方及其?選派工作?人員必須?服從業(yè)主?單位和甲?方管理人?員的指導(dǎo)?和監(jiān)督，?自覺(jué)加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?和管理，?遵守工作?手則與操?作規(guī)程，?為業(yè)主單?位提供優(yōu)?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)。乙方?及其選派?工作人員?在該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?中如發(fā)生?人員和財(cái)?產(chǎn)安全事?故，包括?所造成的?損害和賠?償?shù)?，?由乙方全?部承擔(dān)責(zé)?任。十?、在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?期間，乙?方應(yīng)主動(dòng)?維護(hù)甲方?信譽(yù)和形?象，對(duì)甲?方和業(yè)主?單位提出?的工作要?求和整改?意見(jiàn)，乙?方及其選?派工作人?員應(yīng)認(rèn)真?對(duì)待并積?極落實(shí)，?否則，甲?方有權(quán)按?有關(guān)規(guī)定?予以處罰?;對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，?經(jīng)甲方書(shū)?面通知之?日起七天?內(nèi)仍未整?改到位的?，甲方有?權(quán)單方解?除或終止?本協(xié)議，?未付承包?費(fèi)不再支?付，所造?成的責(zé)任?和后果全?部由乙方?承擔(dān)。?十一、該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)所需?人員、服?裝、工具?、設(shè)施設(shè)?備以及有?關(guān)物料和?成本費(fèi)用?均由乙方?承擔(dān);業(yè)?主單位提?供的物業(yè)?服務(wù)用房?，以及相?關(guān)環(huán)境場(chǎng)?所和設(shè)施?設(shè)備交由?乙方負(fù)責(zé)?維護(hù)管理?和使用，?本協(xié)議期?滿時(shí)應(yīng)確?保其完好?狀態(tài)下歸?還業(yè)主單?位，如有?損毀的由?乙方負(fù)責(zé)?修復(fù)或照?價(jià)賠償;?乙方如需?甲方臨時(shí)?提供人力?物力或其?他支持的?，相關(guān)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?協(xié)商后由?乙方支付?。十二?、除本協(xié)?議約定或?遇不可抗?力外，甲?、乙雙方?任何一方?違反本協(xié)?議的約定?，給對(duì)方?造成不良?后果或損?失的，均?應(yīng)承擔(dān)有?關(guān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)賠償?。十三?、其他事?項(xiàng)：1?、乙方及?其選派工?作人員承?諾：本協(xié)?議旨在承?包甲方中?標(biāo)的該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，乙?方及其選?派工作人?員與甲方?僅為承包?與發(fā)包關(guān)?系，而不?認(rèn)為與甲?方存在勞?動(dòng)關(guān)系，?或是甲方?的員工，?并由此主?張相關(guān)的?權(quán)利與義?務(wù)。乙方?在選派工?作人員時(shí)?應(yīng)盡責(zé)告?知義務(wù)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任和?后果。?2、乙方?應(yīng)按規(guī)定?與其選派?工作人員?簽訂勞動(dòng)?合同并提?供社會(huì)保?險(xiǎn)，相關(guān)?費(fèi)用由乙?方及其選?派工作人?員承擔(dān)，?甲方可提?供相關(guān)協(xié)?助并在乙?方承包費(fèi)?中直接劃?扣代繳。?3、為?完善管理?，乙方應(yīng)?主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)?意外傷害?險(xiǎn)等相關(guān)?保險(xiǎn)，確?保其選派?工作人員?在物業(yè)服?務(wù)中受到?意外傷害?或有其他?意外可享?受保險(xiǎn)賠?付。十?四、在本?協(xié)議履行?中如有未?盡事宜，?應(yīng)由雙方?共同協(xié)商?，做出補(bǔ)?充約定，?補(bǔ)充約定?與本協(xié)議?具有同等?效力。如?遇本協(xié)議?與國(guó)家法?律政策相?抵觸的，?以國(guó)家法?律政策為?準(zhǔn)，如因?該類抵觸?的調(diào)整涉?及本協(xié)議?的根本原?則，甲、?乙雙方應(yīng)?以積極的?姿態(tài)另行?商議解決?辦法，確?不能解決?的，雙方?同意終止?本協(xié)議并?妥善處理?善后事宜?。十五?、如因本?協(xié)議發(fā)生?爭(zhēng)議，甲?、乙雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?協(xié)議簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?十六、本?協(xié)議一式?三份，甲?、乙方雙?方各執(zhí)一?份，業(yè)主?單位備案?一份，自?甲、乙方?雙方簽字?(蓋章)?之日起生?效，均具?有同等法?律效力。?甲方：?系電話：?____?年___?_月__?__日?乙方：_?____?____?_????????代表人：?____?____?__聯(lián)系?電話：?地址：_?___年?____?月___?_日代表?人：聯(lián)地?址：業(yè)?主單位：?代表人：?聯(lián)系電話?：地址：?____?年___?_月__?__日?協(xié)議簽訂?地點(diǎn)：吉?安市吉州?區(qū)。物?業(yè)管理承?包合同標(biāo)?準(zhǔn)（四）?甲方：?乙方：?甲方系?____?__人企?業(yè)，為_(kāi)?____?_工作提?供綜合性?的勞動(dòng)服?務(wù);乙方?系以__?____?為主的獨(dú)?立勞動(dòng)者?合伙組織?，為社會(huì)?提供勞動(dòng)?服務(wù)。甲?方為了更?好的為_(kāi)?____?_提供優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?，促進(jìn)_?____?_事業(yè)的?發(fā)展，甲?方將__?____?物業(yè)管理?工作承包?給乙方，?乙方同意?集體承包?該物業(yè)的?管理工作?。為了保?護(hù)雙方的?合法權(quán)益?，明確雙?方的權(quán)利?與義務(wù)，?現(xiàn)就乙方?承包__?____?物業(yè)管理?的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)?甲方將位?于共計(jì)平?方米的物?業(yè)承包給?乙方管理?，乙方負(fù)?責(zé)該物業(yè)?的管理、?日常維護(hù)?等全部工?作。(詳?見(jiàn)工作內(nèi)?容清單)?第二條?承包期?限承包?期限為一?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無(wú)異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個(gè)月另?行訂立書(shū)?面協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)?的金額與?支付方式?1、甲?方每年需?向乙方支?付承包費(fèi)?人民幣_(tái)?___元?;2、?承包費(fèi)采?用分期付?款的方式?，即：?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?____?元;_?___年?____?月___?_日支付?人民幣_(tái)?___元?;第四?條雙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?甲方適時(shí)?指派技術(shù)?人員對(duì)乙?方進(jìn)行技?術(shù)指導(dǎo)，?派管理人?員對(duì)乙方?進(jìn)行監(jiān)督?與管理，?乙方應(yīng)當(dāng)?服從甲方?的監(jiān)督與?指導(dǎo)。?2、甲方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費(fèi)?，乙方應(yīng)?當(dāng)按時(shí)完?成承包的?物業(yè)管理?任務(wù)。?3、在本?合同簽訂?之日起日?內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)選派?不得少于?人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應(yīng)當(dāng)?報(bào)甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對(duì)?此經(jīng)審核?認(rèn)為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書(shū)?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同;甲?方認(rèn)為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權(quán)要求乙?方更換人?員，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護(hù)人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?。店面?承包合同?建房承包?合同果園?承包合同?漁業(yè)承包?合同6?、甲方為?乙方購(gòu)買(mǎi)?賠償最高?金額為人?民幣10?0，__?__元的?意外傷害?保險(xiǎn);乙?方在承包?經(jīng)營(yíng)期間?受到意外?傷害可以?享受賠償?。7、?乙方必須?服從甲方?技術(shù)人員?的管理指?導(dǎo)，按甲?方的要求?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)工作。?8、乙?方以及乙?方成員在?承包管理?期間，要?自覺(jué)加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?意識(shí)，在?工作中注?意安全，?并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制?訂并公布?的工作手?則與操作?規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重?違反甲方?工作手則?與規(guī)程，?經(jīng)警告拒?不改正的?，甲方有?單方權(quán)解?除本承包?合同。?9、乙方?應(yīng)根據(jù)甲?方的要求?，做到：?第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰1?、甲、乙?雙方任何?一方違反?本合同的?約定，給?對(duì)方造成?損失的，?均應(yīng)賠償?守約方所?造成的損?失。2?、甲方有?權(quán)根據(jù)乙?方對(duì)承包?的物業(yè)管?理效果的?好壞，對(duì)?乙方進(jìn)行?適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì)與必要?的處罰。?(獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰的幅?度不得超?過(guò)承包金?總額的_?___%?)。3?、若乙方?不服從甲?方的、指?導(dǎo)、管理?與監(jiān)督，?甲方有權(quán)?單方宣布?解除本承?包合同，?未付承包?費(fèi)不再支?付。4?、乙方不?得私自變?賣(mài)甲方提?供的物業(yè)?管理及日?常維護(hù)工?具、設(shè)施?等，違者?除給予沒(méi)?收非法所?得外，并?應(yīng)按實(shí)物?折價(jià)金額?3倍賠償?，情節(jié)特?別嚴(yán)重者?，移交公?安機(jī)關(guān)處?理。第?六條不?可抗力?如因不可?抗力的自?然災(zāi)害，?造成乙方?承包的物?業(yè)損失，?經(jīng)調(diào)查證?實(shí)后，甲?方應(yīng)據(jù)實(shí)?減免乙方?的義務(wù)。?第七條?其他事?項(xiàng)1、?乙方以及?乙方的成?員承諾：?本合同旨?在承包甲?方的物業(yè)?管理工作?，乙方及?其成員與?甲方為承?包與發(fā)包?關(guān)系，而?不認(rèn)為與?甲方存在?勞動(dòng)關(guān)系?，或者是?甲方的員?工，并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。?2、若?乙方的成?員需要委?托甲方代?買(mǎi)社會(huì)勞?動(dòng)保險(xiǎn)或?者醫(yī)療保?險(xiǎn)的，甲?方可以提?供協(xié)助，?但所有的?保險(xiǎn)費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)(?或者授權(quán)?甲方從承?包費(fèi)中直?接劃扣)?。3、?乙方授權(quán)?委托甲方?每月向乙?方成員支?付勞務(wù)費(fèi)?人民幣元?;支付勞?務(wù)費(fèi)人民?幣_(tái)__?_元;向?支付勞務(wù)?人民幣_(tái)?___元?，共計(jì)人?民幣元;?乙方在此?授權(quán)甲方?直接從應(yīng)?當(dāng)支付乙?方的承包?費(fèi)中扣除?上述費(fèi)用?。4、?本合同從?承包之日?起生效，?合同期滿?失效。合?同期滿后?雙方如愿?意繼續(xù)合?作，必須?重新訂立?承包合同?。5、?在合同執(zhí)?行中如有?未盡事宜?，應(yīng)由雙?方共同協(xié)?商，做出?補(bǔ)充約定?，補(bǔ)充約?定與本合?同具有同?等效力。?6、如?因本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向合?同簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。7?、本合同?一式二份?，雙方各?執(zhí)一份，?均具有同?等法律效?力。甲?方：法?定代表人?：乙方?(簽約代?表簽名)?：乙方?(全體成?員簽名)?：合同?簽訂日期?：___?_年__?__月_?___日?合同簽?訂地：?甲方：_?____?____?_(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)乙方?：___?____?___物?業(yè)管理有?限責(zé)任公?司(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)甲方?為確保_?___室?內(nèi)外整潔?清新的高?標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生?環(huán)境，為?____?__提供?優(yōu)美舒適?的___?___場(chǎng)?所，特將?內(nèi)外部衛(wèi)?生保潔工?作承包給?乙方，?具體承包?合同條款?如下：?一、承包?時(shí)間及費(fèi)?用1、?保潔承包?時(shí)間從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。2、?保潔費(fèi)暫?定每月元?。(包括?材料費(fèi)、?機(jī)械折舊?費(fèi)、維修?費(fèi)、員工?工資費(fèi)、?福利費(fèi)、?管理費(fèi)、?上繳稅金?等)3?、甲方按?月支付保?潔費(fèi)用，?承包合同?生效后，?甲方于次?月___?_日前現(xiàn)?金支付或?劃入乙方?指定的銀?行帳戶，?如遇節(jié)假?日等特殊?情況，付?款時(shí)間順?延，但時(shí)?間不能超?過(guò)7天。?二、保?潔的形式?和范圍?1、保潔?形式為日?常保潔，?也就是跟?蹤打掃，?保潔時(shí)間?為甲方的?每個(gè)工作?日，早上?7.00?晚上10?.00點(diǎn)?鐘。2?、保潔范?圍是甲方?指定的室?內(nèi)外衛(wèi)生?和公共區(qū)?域。3?、保潔標(biāo)?準(zhǔn)，按甲?方具體要?求執(zhí)行(?具體標(biāo)準(zhǔn)?附后)。?三、甲?、乙雙方?的權(quán)利與?義務(wù)(?一)、甲?方的權(quán)利?與義務(wù)?1、甲方?有權(quán)指派?專人定期?不定期按?照衛(wèi)生保?潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行檢查，?如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)?生不符合?甲方要求?，先以口?頭形式通?知乙方管?理人員，?立即整改?，若不及?時(shí)整改，?再以書(shū)面?形式通知?乙方并視?情況給予?一定的經(jīng)?濟(jì)處罰。?(處罰標(biāo)?準(zhǔn)附后)?2、保?潔人員應(yīng)?服從甲方?的管理和?指揮，遵?守甲方各?項(xiàng)管理制?度。3?、甲方為?乙方無(wú)償?提供用水?、用電，?并及時(shí)對(duì)?供水、排?水、排污?管道進(jìn)行?修理。?4、甲方?為乙方提?供簡(jiǎn)單的?辦公、存?放清潔工?具、更換?服裝的房?屋。(?二)、乙?方的權(quán)利?與義務(wù)?1、乙方?自行提供?保潔工作?必需的設(shè)?備和工具?。2、?乙方使用?的保潔工?作人員必?須身體健?康、儀容?端正、品?德良好，?無(wú)違法犯?罪紀(jì)錄。?3、乙?方定期或?不定期指?派管理人?員對(duì)保潔?工作進(jìn)行?檢查，并?定期征求?甲方對(duì)保?潔工作的?意見(jiàn)和建?議，對(duì)存?在的問(wèn)題?及時(shí)處理?。4、?乙方可根?據(jù)自身的?工作特點(diǎn)?自行安排?工作程序?，但工作?時(shí)間必須?與甲方的?上下班時(shí)?間相符合?。5、?乙方應(yīng)遵?循安全生?產(chǎn)、文明?施工的有?關(guān)規(guī)定，?在衛(wèi)生保?潔過(guò)程中?，采取嚴(yán)?格的安全?措施，如?發(fā)生人身?安全事故?，責(zé)任與?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?(人力不?可抗拒的?災(zāi)害，因?甲方工作?場(chǎng)地存在?安全隱患?造成的安?全事故和?因甲方安?排指揮管?理中出現(xiàn)?的事故均?由甲方負(fù)?責(zé))。?6、乙方?負(fù)責(zé)保潔?工的培訓(xùn)?，保潔工?作人員要?統(tǒng)一著裝?上崗。?7、根據(jù)?工作需要?，或因情?況更換保?潔工，乙?方應(yīng)提前?通知甲方?。四、?為保證整?體衛(wèi)生保?潔工作的?統(tǒng)一管理?，甲方需?求助外單?位進(jìn)行清?潔(機(jī)械?性清潔)?和臨時(shí)突?擊清理，?以及院內(nèi)?小型建筑?、拆遷、?裝修、安?裝等工程?，在同等?條件下應(yīng)?有乙方優(yōu)?先介入服?務(wù)。五?、違約責(zé)?任1、?甲、乙雙?方應(yīng)嚴(yán)格?履行合同?，如乙方?不能按照?甲方要求?的保潔標(biāo)?準(zhǔn)完成保?潔工作，?甲方有權(quán)?隨時(shí)解除?合同。?2、甲、?乙雙方無(wú)?正當(dāng)理由?不得無(wú)故?終止合同?，否則違?約方應(yīng)向?對(duì)方支付?違約金。?六、本?合同未盡?事宜和新?增內(nèi)容，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決，并?可另補(bǔ)充?增加協(xié)議?條款。?七、本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?雙方簽字?蓋章后生?效。甲?方代表：?____?____?__???????乙方代?表：__?____?____?(蓋章?)：__?____?____????????(蓋?章)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理承包?合同標(biāo)準(zhǔn)?（五）?甲方：吉?安市吉房?物業(yè)服務(wù)?有限公司?為了更好?的為乙?方：物?業(yè)項(xiàng)目(?以下簡(jiǎn)稱?：該項(xiàng)目?)提供優(yōu)?質(zhì)的物?業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的相?關(guān)事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為一?級(jí)資質(zhì)物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)，乙方?為該項(xiàng)目?原物業(yè)管?理承包人?。現(xiàn)在該?項(xiàng)目物業(yè)?管理重新?招投標(biāo)中?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?作努力?，甲方取?得該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)中?標(biāo)資格，?并與業(yè)主?單位簽訂?了該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?合同(見(jiàn)?附件)。?二、為?保持該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的延?續(xù)性，甲?方經(jīng)乙方?要求同意?將該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作承包給?乙方。承?包的期限?、內(nèi)容、?面積、地?點(diǎn)與該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同為?一致。即?本協(xié)議承?包期限為?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?合同解除?和終止時(shí)?，本承包?協(xié)議也同?時(shí)解除和?終止。?三、根據(jù)?物業(yè)服務(wù)?合同約定?，該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用包干?價(jià)格為元?/年，該?費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)業(yè)主單?位按物業(yè)?服務(wù)合同?約定轉(zhuǎn)入?甲方的指?定賬戶中?，該費(fèi)用?未及時(shí)到?賬或到賬?不足的，?乙方同意?先期墊付?，或在本?協(xié)議乙方?承包費(fèi)用?支付中相?應(yīng)核減。?四、乙?方應(yīng)按質(zhì)?按量完成?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?，內(nèi)容和?范圍包括?該項(xiàng)目安?全防范和?清潔保潔?工作(具?體以物業(yè)?服務(wù)合同?約定為準(zhǔn)?);甲方?應(yīng)按本協(xié)?議約定向?乙方支付?承包費(fèi)用?，承包費(fèi)?用核定為?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用扣?減本協(xié)議?第五、六?條約定款?項(xiàng)以及其?他有關(guān)費(fèi)?用后的余?額。在業(yè)?主單位物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用足?額到位且?乙方完成?履約責(zé)任?和義務(wù)后?，甲方于?每次月_?___日?前按月均?攤支付前?月承包費(fèi)?用給乙方?，但屬乙?方應(yīng)付未?付款項(xiàng)的?，甲方可?在支付承?包費(fèi)前代?為扣付。?五、甲?方于每個(gè)?物業(yè)服務(wù)?合同年度?的第一個(gè)?月計(jì)提該?項(xiàng)目年管?理費(fèi)，標(biāo)?準(zhǔn)按該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用的百分?之五計(jì)。?同時(shí)按該?同等比例?每月均攤?扣留款項(xiàng)?作為乙方?履約保證?金，在本?協(xié)議正常?解除或終?止時(shí)，如?乙方全部?完成履約?責(zé)任和義?務(wù)后，甲?方不計(jì)息?返還給乙?方，如乙?方有違約?行為，甲?方有權(quán)罰?扣相應(yīng)履?約保證金?。六、?乙方同意?甲方對(duì)該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用每月?計(jì)提并負(fù)?責(zé)繳納相?關(guān)物業(yè)稅?費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?的百分之?五點(diǎn)七計(jì)?，如物業(yè)?服務(wù)稅率?標(biāo)準(zhǔn)有變?，以實(shí)際?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?為準(zhǔn)。?七、經(jīng)協(xié)?商，甲方?指派一名?管理人員?協(xié)助乙方?進(jìn)行溝通?和管理以?及業(yè)務(wù)指?導(dǎo)和監(jiān)督?，乙方每?月支付管?理人員工?作補(bǔ)貼計(jì)?人民幣_(tái)?___元?，乙方同?意由甲方?在支付承?包費(fèi)用中?扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之?日起，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派與該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作相適?應(yīng)的工作?人員，按?業(yè)主單位?和甲方的?標(biāo)準(zhǔn)要求?，對(duì)該項(xiàng)?目進(jìn)行物?業(yè)管理、?服務(wù)和日?常維護(hù)工?作。乙方?選派的工?作人員由?乙方自行?安排和管?理，乙方?按其標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)并須?按期支付?勞動(dòng)報(bào)酬?和有關(guān)福?利費(fèi)用等?，同時(shí)報(bào)?于甲方備?案并接受?甲方監(jiān)督?檢查。?九、乙方?及其選派?工作人員?必須服從?業(yè)主單位?和甲方管?理人員的?指導(dǎo)和監(jiān)?督，自覺(jué)?加強(qiáng)安全?生產(chǎn)和管?理，遵守?工作手則?與操作規(guī)?程，為業(yè)?主單位提?供優(yōu)質(zhì)物?業(yè)服務(wù)。?乙方及其?選派工作?人員在該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)中如?發(fā)生人員?和財(cái)產(chǎn)安?全